276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete BALATONVILÁGOS KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEVE - LEÍÁS A terv beágyaottsága: BALATONVILÁGOS KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZEKEZETI TEVE LEÍÁS vissatekintés ÁT (Általános endeési Terv) Balatonvilágos településserkeeti célkitűései résben folytatni kívánják a korábbi tervi elhatároásokat, résben túl sándékonak lépni aokon. A 1991-ben 2010-re becsült 13500 fős nyári népesség mintegy 20%-kal kevesebbre -00 fő körüli értékre - prognostiálható. Eel semben a 1400-1500 fő köé jelett állandó lakosság sámát távlatban legalább a kétseresére seretné emelni Balatonvilágos. előretekintés - TFK (Településfejlestési Koncepció) A 2012. évi Településfejlestési Koncepció első sorban a aligai fejlestési projekt által teremtett lehetőség miatt > egyrést a 1990. körüli népesség és alkalmaási sintet, > másrést a seonális serkeet megváltotatását tűi ki célul. TFK növekedési célok (17. oldal) > Lakosság: 3 4000 fő > Új sállodai férőhely: 0 1500 > Új üdülőegység: 800 0 > Új munkahelyek sáma: 2000 Átfogó célok > A lakosság nem csak anyagiakban mért életsínvonalának emelése > A lakosságsám sabályoott növelése > A helyi jelleg Balaton kultus - erősítése Specifikus célok - Balatonvilágos jövőképe > Sajátos arculatú, üdülő- és lakóhelyként kedvelt, kulturális, turistikai köpont > Több lábon álló, stabil turistikai gadaság > Kellő sámú és minőségű munkahely, képett fiatalok megtartása > Infrastrukturális, társadalmi-kulturális, és környeeti értelemben vett magas minőségű lakókörnyeet. > Egés évre kiterjestett Balaton-kultus és lélekarányos strand bitosítása. Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 1/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 2/20
A célok eléréséhe sükséges prioritások Balatonvilágos abban a helyetben van, hogy céljai megvalósításáho külső és belső forrásokra egyaránt támaskodhat. A köség belső energiáinak kihasnálása, erősítése a követkeő területeken lehetséges: > a meglévő vállalkoások erősödése, > a meőgadasági-, illee sőlőterületben rejlő agrár- és turistikai vállalkoási lehetőségek sárba sökkenése, > a önkormányati ingatlanvagyon hasnosítása (bérlet, eladás), > a helyi örökségi értékek védelme, bemutatása A település 15-20 éves távlatban döntően a Aligai fejlestés hatásaként léleksámban, munkaerőhelyetben, üdülő- és sállodakapacitásban, és a ehhe sükséges infrastruktúrában a településfejlestési koncepcióban leírtakkal össhangban növeksik, fejlődik. A célokho veető esköök A köség fejlestési lehetőségeit > résint földraji, > résint területfelhasnálási, > résint korábbi / új döntések csoportosításban mutatjuk be. FÖLDAJZI BONTÁS Aliga komplex belterületi fejlestés A volt lub Aliga a településen belül pontosan körülhatárolt területi egység. A fejlestés a település majd minden vonatkoásában váltoást ho. > A idegenforgalmi, > kulturális, > lakócélú fejlestések és a ahho kapcsolódó műsaki kiépítések (kömű, kölekedés, partstabiliálás, öldterületek) a település > üdülő- és > lakó létsámát, > munkaerő kínálatát, > munkahelyeit megtöbbsöröik hossú távon. A kereskedelmi, solgáltató, vendéglátási hasnálatok saporodása mind > a távolsági, helyköi, mind > a helyi mogásformák sűrűségét növeli. A fejlestések sinergia-hatásaként a köség belső lehetőségei is jobban kiteljesednek. A 46 hektáros fejlestési terület lényeges újdonsága a kisvárosias jelleg, mely a 12 hónaposra tágítandó seon egyik feltétele. Hagyományos településköpont fejlestése A megújuló településköpont Balatonvilágos súlypontjában igagatási, oktatási, sociális egésségügyi, kulturális intéményeivel a település egyensúlyát is hivatott bitosítani a aligai terület jelentős fejlestései mellett. Lakóterületi fejlestések A belterület alkalmas helyein, > ésakon (Barackos utca), > köépen (Dobó Isán utca) és > délen (Ady Endre utca, Balog Ádám utca, Temető utca) lakóterületi fejlestések lehetségesek. Külterületi fejlestések A külterület > résben a meőgadasági célú fejlestések (sőlőkultúra), > résben a kereskedelmi, solgáltató gadasági tevékenységek (barnameős és öldmeős gadasági területek), > résben a turistikai fejlestések területe. Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 3/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 4/20
TEÜLETFELHASZNÁLÁSI BONTÁS Beépítésre sánt területek Lakóterületek A már kijelölt, sabályoott lakóterületek 2-300 fő befogadására nyújtanak lehetőséget. Eek a lakótelkek résben foghíjserűen találhatók a beállt települési söveten belül, másrést korábban sabályoott, a hatályos tervben sereplő utcasorok. Utóbbiak elhelyekedése a meglévő, egy oldalon beépített utcák (Dobó Isán, Ady Endre, Balogh Ádám, Temető) túloldalán > mind településképi, > mind műsaki ellátási sempontból kedveő. A üdülőterületek átalakulása lakóterületté lassú, de folyamatos tendenciaként érvényesül. Kisvárosias lakóterületek Eek résben a aligai fejlestés területén, résben amellett, a egykori Gagarin lakótelep területén találhatók. Kerárosias lakóterületek Balatonvilágos jellemő lakóterületei, melyek a üdülőterületekkel keverten helyekednek el, aoktól településképi vonatkoásban alig térnek el. A falu új lakóterületi fejlestéseit is ebbe a területfelhasnálásba soroljuk. A aligai fejlestés határterületei ugyancsak kerárosias lakóterületekkel csatlakonak ésaki irányban a meglévő lakó- és üdülőterületekhe. Falusias lakóterületek Een területek a külterületen vagy ahho csatlakova helyekednek el: Mathiás telep ésakon, Világos-pusta köépen és a Ady Endre utca végén fekvő terület. Üdülőterületek Általában a lakóterületekkel vegyesen, a víparton visont kiárólagosan helyekednek el a településserkeetben. A üdülőháas terület a aligai fejlestés jellemő területfelhasnálása, de néhány korábbi nagyüdülő is ide tartoik a víparti sávban. A üdülőháas területeken bitosítani kell egyéb vendéglátási, solgáltatási hasnálati módok elhelyehetőségét is a sabályoás során. A héégiháas területek a kerárosias terület mellett Balatonvilágos másik jellegetes területfelhasnálása. Különleges beépítésre sánt - területek Legjelentősebb váltoás a volt lub Aliga megnyitása, de a meglévő önkormányati és magánterületek is lehetőséget nyújtanak speciális idegenforgalmi vállalkoások megvalósítására. A víparton a volt lub melletti önkormányati ingatlan a TNM rendelettel össhangban a víparttól sámitott 30 méteres sávban sabad parti sétány és > strand terület, aon túl > sabadidőköpont (különleges) terület. Sport- és strandterületek Aliga megnyitása után elegendő mennyiségben állnak rendelkeésre. Önkormányati tulajdon és magánerő össefogásából van lehetőség a hagyományos településköpont köelében, a autópálya és a jelenlegi belterület köött sabadidős tevékenység fejlestésére (növénybemutató kert, sportpálya) Területfelhasnálási besorolása: > növénykert A fent említetteken kívül a > kikötő > a sportpálya tartoik ebbe a területfelhasnálásba. Vegyes területek Településköponti vegyes területek A településköpont a hatályos terv serinti kialakításho képest átértékelése kerül. A meglévő épületállomány elavult, a léleksám növekedésével új foglalkotatókra, ostálytermekre, bölcsödére, sociális ellátó létesítményekre, sportterületre les sükség. Een célokra már a hatályos terv is kijelölte a településköpont bővítésének helyét önkormányati területen. A alapfokú oktatási és egésségügyi ellátás megtartása a növekvő település sámára is a meglévő köpontban alapvető cél, a új fejlestések (Aliga) és a meglévő települési sövet jobb össekapcsolásának egyik esköe. A Polgármesteri Hivatal környeete üdülőterületből településköpont vegyes területfelhasnálásba kerül. A köség köpontján kívül egyes elsórtan elhelyekedő ellátást bitosító területek (Zrínyi utca, Aligai út) ugyancsak ebbe a területfelhasnálásba tartonak. A meglévő településköpont megőrésével, fejlestésével és a új aligai köponti funkciók megjelenésével tudatosan kettős igagatási, alapellátási és ületi, idegenforgalmi településköpont kialakítása a cél. Köponti vegyes területek Een területfelhasnálás a aligai fejlestés területén jelenik meg, ahol a köség határán túlmutató vonerővel rendelkeő intémények elhelyeése várható (sállodák, konferenciaköpont, piac, kereskedelmi, vendéglátó, sórakotató létesítmények) Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 5/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 6/20
Gadasági területek A településen gadasági vállalkoásokho > mind beépítésre sánt, > mind beépítésre nem sánt területek rendelkeésre állnak. A most is prosperáló > Új Vinoservice és > Balaton Fruit fejlestése mellett > a volt Badacsonyi Állami Gadaság és > a Balatonfői MgTs a egykori Petőfi TSZ, Világos pusta területén barna-meős gadasági fejlestésre van lehetőség. > Zöld-meős gadasági terület a enyingi csomópontban kijelölt gadasági terület. Fejlestési lehetőségek meőgadasági területen: A meőgadasági területeken a Balaton törvény keretei köt van mód fejlestésekre, mely > a sőlőterületeken ad lehetőséget többrétű, idegenforgalmat is vonó vállalkoásokra, > a általános meőgadasági területeken lovasturimusra. Sajátos gadasági fejlestésre, tevékenységre ad lehetőséget a önkormányati tulajdonban lévő autópálya melletti sáv a település köpontjában, ahol a autópálya védőtávolsága miatt más tevékenységre nincs lehetőség. Beépítésre nem sánt területek Kölekedési területek A település kölekedési rendsere kialakult, megfelelő, de résben korábbi döntések alapján, résben a várható fejlestések miatt módosításokra kell felkésülni. A vasút és a magaspart által elválastott településrések össekapcsolása A aligai partfalon gyalogos lejárók épülnek össhangban a partstabiliálással. A aligai vasútállomásnál alul- vagy felüljáró épül a aligai fejlestést és a magasparti településrést össekapcsolva. Aluljáró esetében sintben átjárás bitosítható a köpark és a aligai fogadótér köött. A balatoni vímű és a magaspart öldfelülete (vítároó) köött ideális telepítési helye van egy felvonónak, mely, > egyrést újabb kapcsolatot jelent a elválastott településrések köött, > másrést akadálymentesen hasnálható, > harmadrést a aligai fejlestés és a hagyományos településköpont, a intémények érintésével egy gyalogoskörre östönö a köségen belül, > negyedrést vonó kilátási lehetőséget bitosít. A magasparti sétányok kiterjestése Erre a aligai fejlestés ad lehetőséget, ahol a part felső élén a lejáró út felett híddal átköe - a déli (Mésöly Géa, sók Isán) sétányok a Sélső utcával össekapcsolhatók. A parti sétány kiterjestése A TNM rendelet serinti helyeken a serkeeti terv és a sabályoási terv öldterületként kijelöli a sétányokat. A rendser köpontja a aligai nagy köpark. A tulajdonossal kötendő megállapodás alapján innen köhasnálat előtt megnyitott magánterületként folytatódik tovább a sétány ésak felé, ahol a terveett hotelcsoport előtt vissaköt a aligai fasorba. A 71-es út és a 7118-as út csatlakoása (a autópálya-kapcsolat) jelenleg is vesélyes keresteődés. A keresteődés átépítésére távlatban sámítani lehet függetlenül attól, hogy a forgalom növekedése a jelenlegihe képest csekély les. A átépítést a balatonfőkajári településrendeési terv tartalmaa. A Aligai út beveető sakasán a növekedés ennél nagyobb arányt képvisel, a ajterhelést figyelemmel kell kísérni és a sükséges beavatkoásokat megtenni. A aligai út alternatív nyomvonalát a vasúonal köelében be nem építhető területként kell keelni, abból a célból, hogy sükség esetén a aligai út - jelentősebb forgalomnövekedés miatt - kiváltható legyen. A kerékpárforgalom növekedésével a kerékpárutak vonalveetése átértékelésre kerül. A kikötő bővítésével jelenleg nem sámol a terv. Vesély esetében helikopter lesállásra a sportpálya hasnálható. Korábbi döntések A vasúti aluljáró (Aligai út) balatoni oldalán körforgalom épül. A kisolgáló utcákat meglévő kialakult sélességükben lehet hagyni, felsabályoásuk csak kivételesen sükséges. A új fejlestésekhe kapcsolódó döntések A volt lub megnyitása A Zrínyi utca és a aluljáró össekötésével a üdülőn áeető úonal gyűjtőút funkciót kap. A ésaki útsakas (Balatonfőkajár felé) gyalogos és kerékpáros elsőbbséggel alakítandó ki. A aligai fejlestés követketében a utcahálóat kiépítésével magánterületek nagy mennyisége válik köterületté. Et a helyi parkolási rendeletben is keelni kell, mert a magasabb rendű jogsabályi kereten belül a gépkocsik elhelyeését résben a új köterületeken lehet bitosítani. A köterületen elhelyeendő gépkocsik 16-22 méteres sabályoási sélességeket igényelnek. A fejlestési területet a Balaton körüli kerékpáros úthálóatba be kell vonni. A kisolgáló utak hálóata önkormányati tulajdonú köterület les. A magánutakat, köhasnálat előtt megnyitott úonalakat a nemeti sabványok serint kell kiépíteni. Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 7/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 8/20
Zöldterületek A település öldfelületi ellátottsága, a öldfelületek minősége jó, megőrendő, ahol lehet, fejlestendő. A volt lub megnyitása új öldterületek aktiviálását jelenti, amit a kölekedési elemek köt felsoroltunk. (Köpark, víparti sétány, fasor, magasparti sétány) A korábban kijelölt Dobó Isán utcai új lakóterülethe kapcsolódó köpark módosía, a meőgadasági öntöőhálóat veetékéhe alkalmakodva serepel jelen serkeeti tervben. A aligai fejlestések > rálátási és > ökológiai sempontok érvényesítése érdekében jelentős résben öldtetővel épülnek. A rálátás résben a magaspart alatt fekvő épületek, résben a víről látható siluett vonatkoásában fontos. Ugyanakkor a Vadrósa és a Lehel utca köötti kerékpáros pihenő építésére lehetőséget kell bitosítani. A öldterülettől eltérő más területfelhasnálási kategóriákban köteleően növényettel fedett jelentős méretű területeket öldfelületeket a településserkeeti terv kijelöli. Erdőterületek A vasúonal és a Aligai út térségében található 012/2 hrs. legelő művelési ágú terület erdőbesorolásának településrendeési indoka nincs. A tulajdonosi sándék ellenére történő erdőkijelölés konfliktushelyetét fel kell oldani. Három új erdőkijelölés történik jelen tervben: a egyik a 537 hrs-on található parkerdő, másik a aligai fejlestési területen ésaki irányban kiágaó völgyutat kísérő partfal, harmadik a enyingi körforgalom mellett lévő gadasági terület és a 7-es út határán fiikai állapotában meglévő erdősáv. A három terület össesen köel 2 ha, így a 012/2 hrs ingatlan meőgadasági területbe átsorolható. További felhasnálást, beépíthetőségét a követkeő településrendeési eljárás során meg kell visgálni a köösségi és a tulajdonosi érdek össhangjának megteremtésével. A Balaton Törvény serint erdőtelepítésre alkalmas területet korlátoott meőgadasági területként kell a távlati erdőtelepítés céljára fenntartani. Köművek A Balaton Törvény előírásait érvényesíteni kell a sabályoásban. A építések függvényében új köépnyomású gáellátást és új köépfesültségű áramellátást kell bitosítani Enying irányából a orságos hálóat csatlakoási pontjától. A víellátás köhálóatról működtethető, de a aligai fejlestés nagyságrendje miatt visgálni érdemes a helyi ellátás esetleg résbeni kiépítését. Elsőséget kell bitosítani a megújuló energiaforrások mind teljesebb körű hasnosítására, előtistított ví, mint ipari ví hasnálatára, víforgató berendeések alkalmaására. Törekedni kell a épületek terveése és kiviteleése során a passív elemek, energiatakarékos megoldások mind sélesebb körű beépítésére, a egyes épületek energia-fogyastásának minimaliálására. Kömű és elektronikus hírkölési nyomvonalas hálóatok és járulékos műtárgyaik kiépítésénél, a meglévő hálóatok korserűsítése alkalmával a tájkép védelme és a estétikai követelmények érvényesítése céljából a műsaki lehetőségek és a védett értékek védelmi sempontjainak mérlegelésével terepsint alatti elhelyeést kell bitosítani. A épületekre akár utólag, akár építéskor helyeett berendeéseket a sabályat segítségével a minimálisra kell sorítani. Meőgadasági területek A településserkeeti terv a meőgadasági területek vonatkoásában a előő - erdőterületek - címsó alatt résleteett településrendeési célból a 012/2 hrs ingatlan meőgadasági területbe sorolását irányoa elő. Vígadálkodási területek A Balaton Törvény előírásai serint jelöli ki a terv a területfelhasnálást. Termésetköeli területek A nádasfoltok a tómeder réseként vígadálkodási területbe sorolva helyekednek el. Különleges beépítésre nem sánt - területek A 7-es és a 7118-as utak csatlakoásában fekvő > turistikai öveet is többféle hasnálati módra ad lehetőséget (kemping, borpanió, sport). A partfalstabiliálás által érintett, be nem építhető magasparti sáv a aligai fejlestési területen magánterületként ugyancsak ebbe a öveetbe tartoik, területfelhasnálási besrolása: > parkterület. A település további beépítésre nem sánt különleges területe a > temető. Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 9/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 10/20
KOÁBBI / ÚJ DÖNTÉSEK A alábbi felsorolásban a váltotatásra sánt területfelhasnálásokat ostályouk a alcím serinti bontásban. A fejlestési célok egy rését a korábban hatályossá vált településrendeési esköök tartalmaták. A fejlestési célok másik csoportját alkotják a új döntések. Jelen tervben hatályossá vált, új fejlestési célok A aligai fejlestés parti sávon kívüli, a település belterülete felé eső rése. Ide tartonak a követkeő területfelhasnálások: > kisvárosias terület, > kerárosias terület, > köponti vegyes terület, > üdülöháas terület, > héégiháas terület. A hagyományos településköpont köretében új fejlestési cél a > növénykert (különleges beépítésre sánt terület) Korábban hatályossá vált fejlestési célok A aligai fejlestési terület parti sávjában terveett fejlestések. Ésakról dél felé haladva a követkeő területfelhasnálások: > üdülőterület, > köponti vegyes terület, > köpark, > kölekedési terület, > kikötő, > strandterület, > különleges sabadidőköpont terület. A belterületi határho tartoó lakóterület-fejlestések: > ésakon (Barackos utca), > köépen (Dobó Isán utca) és > délen (Ady Endre utca) A külterületen terveett fejlestések: > különleges turistikai terület (beépítésre nem sánt különleges terület), > kereskedelmi-solgáltató gadasági terület (enyingi körforgalom mellett), > kereskedelmi-solgáltató gadasági terület (a volt Badacsonyi Állami Gadaságho csatlakoóan), > kereskedelmi-solgáltató gadasági terület (a déli belterülethe csatlakoóan Balaton-Fruit) VÉDELMEK - KOLÁTOZÁSOK Európai védelem: a Balaton, mint Natura 2000 terület Orságos védelem alatt álló értékek a településen nincsenek. A négy nyilvántartott régéseti lelőhely vonatkoásában a Örökségvédelmi Törvényt kell alkalmani. Helyi védelemre a követkeő értékeket javasoljuk. Településképvédelmi terület: Magasparti sétányok, öldfelületek Magaspart, mint geológiai érték Volt lub Aliga parkserű faállománya Művi értékek: A volt lub Aliga területén: Elnöki villa Kádár villa Étterem- konferenciaterem Sás villa Bíró villa Kmetty villa eformátus kápolna A ákóci úti SOTE üdülő kerítése Sobrok, emlékművek Helyi értékvédelmi terület: A Mathiás telep területe égéseti lelőhelyek: 1. lelőhely - 1: Érintett helyraji sám: 1079/15; 1079/16; 1079/17; 1079/18; 1079/20; 1079/21; 1079/29, 1079/30, 1079/31; 1079/32; 1079/33, 1079/34, 1079/35. 2. lelőhely - 2: Érintett helyraji sám: 1042/10; 1042/12; 1054; 1055, 1056; 1057, 1058/6, 1059/7, 1060/6, 1062; 1063. 3. lelőhely - 3 Lelőhely neve: Balatonvilágos - Kertéset Érintett helyraji sám: 297 4. lelőhely - 4 Lelőhely neve: Balatonvilágos - Marhalejáró omlás Érintett helyraji sám: 301/8,9, 302, 303/11-18,21,26 Be nem építhető területek A Településserkeeti Terven jelöl sávok: 30 méteres parti sáv, elkerülő út sáméra fenntartott terület Védőtávolságok Kölekedési területek védőtávolsága: vasút: 50-50m, külterületen: autópálya, főúonal: -m, egyéb köút: 50-50m Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 11/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 12/20
Földtani vesélyforrás területe Balatonvilágost a Balaton-törvény a földtani vesélyforrás területe kiemelt térségi öveetébe sorolja. A magaspartokat a TALAJMEHANIKAI ÉS HIDOGEOLÓGIAI SZAKVÉLEMÉNY A MOZGÁSVESZÉLYES PATFALAK STABILIZÁIÓS POGAMJÁVAL című dokumentáció alább résleteett előírásai serint kell keelni. A geotechnikai védőterületek raji lehatárolását a településserkeeti terv tartalmaa. 1.1 A Balaton és a magaspart lába köötti előtér (. jelű geotechnikai védőterület) Nem mogásvesélyes, beépíthető terület. A beépíthetőségnek nincsenek geotechnikai korlátai, aonban a terveéshe épületenként, vagy épület csoportonként geotechnikai visgálatot és olyan víellátást, sennyvíelveetést, ill. vírendeést kell megkövetelni, amelynek nincs káros hidrológiai és környeeédelmi hatása. 1.2 A előtér és a partfal köötti törmeléklejtő (B. jelű geotechnikai védőterület) Potenciálisan felsínmogás vesélyes területsáv, amelynek vesélyetetettségét műsaki beavatkoással meg lehet süntetni. és beépítésre alkalmassá lehet tenni. Ennek köteleő lépései: a. A geodéiai terveési alaptérképet ki kell egésíteni a magaspart éle és Balaton partja köött geodéiai kerestselvényekkel a építéseti és geotechnikai terveés geodéiai alapadataként. b. A beépítéssel össhangban, annak feltételeként résletes talajfeltáráson alapuló, komplex geotechnikai stabiliációs programot kell késíteni, amely programnak ki kell térni - A pannon víveető rétegekből érkeő viek megcsapolására, össegyűjtésére és elveetésére. Előirányoható műtárgyak: sivárgó bordák, fúrt drének rendsere, sivárgók, gyűjtő aknák, átemelők. - A törmeléklejtő felsínének és a felsíni vínek a rendeésére. Követelmény: nagy tömeg áthelyeések kerülése, maximálisan 1:2 hajlású résű kialakítása, burkolt övárok építése - A eróió elleni felüleédelemre: felület erősítés geo-műanyaggal, sakserű biológiai felüleédelem - A tereplépcsők állékonyságát bitosító műtárgyakra, a víkiveetés megoldásával: gabion támfal, máglyafal, résűkő támfal (korlátoott magasságig), vasalt föld támfal, burkolt víelveető árok a fal elé. - A vies köművek bitonságos kialakítására lejtés irányú nyomvonal veetés, védőcsövek alkalmaása, flexibilis kapcsolatok, megfigyelő aknák a töréspontokon, a víforgalom ellenőrésének követelménye. - Monitoring kiépítés a felsínmogás ellenőrésére. c. Geotechnikai tervet kell késíteni, amely a stabiliációs programmal össhangban a épület terepbe illestése függvényében kidolgoa - a törmeléklejtőbe történő bevágás munkatér határolásának, - ideiglenes és végleges megtámastásának, - a építmény alapoásának, - a térsint alatti terek vímentesítésének a műsaki megoldását. d. Előirányoható épület kialakítások: - merev épület serkeet; a legalsó sint vb. doboként kialakía, - mélyalapoás a törmeléklejtő kevert anyaga alatti pannon képődményen (Fúrt cölöpalapoás, vagy cölöpökkel gyámolított vb. lemealap). A törmeléklejtő bevágásába, esetleg követlenül a magaspart elé telepített épület a fenti serkeeti kialakítással, sakserű méreteéssel stabiliáló műtárgyként is funkcionál. 1.3 A törmeléklejtő feletti, köel függőleges partfal (. jelű geotechnikai védőterület) A partfal potenciálisan mogásvesélyes, geometriája miatt nem beépíthető. Elengedhetetlen aonban a állékonyság bitosításáho sükséges műsaki beavatkoásokat megtenni és a terület- és vírendeést végrehajtani. Eek a alábbiak: Állékonyságot bitosító műsaki beavatkoások: - a partfal rendeése a felület letistításával, meredek jellegének megtartásával, - a omlások, lesakadások meggátolására talajsegeéses, kőetcsavaros bitosítás, vagy talajhorgonyok alkalmaása, - gabion megtámastó serkeetek elhelyeése, - omladék fogó hálók telepítése. Terület- és vírendeés: - a partél mögötti, korábbi anyagnyerő helyek vígyűjtő mélyedéseinek, a lefolyástalan területeknek a megsüntetése tömörített vissatöltéssel, - a eróiós mélyedések, vímosások betöltése a ví ki- és elveetés bitosításával, - felületrendeés résűk kialakításával, támfallal megtámastott tereplépcsőkkel (gabion támfal, máglyafal, résűkő támfal, vasalt föld támfal) ví ki- és elveetéssel, burkolt víelveető árokkal. A partfal és környeete mogásmegfigyeléséről monitoring rendser kiépítésével gondoskodni kell. A É-i partfal sakason, a Sélső u. vonalában lévő, köel vísintes területsáv sem építhető be, mert a utca teljes hossában egy korábbi, több sakasból álló, hossirányú omlás (leökkenés) tapastalható. Ebben a sávban semmilyen épület telepítése és semmilyen víforgalom nem engedhető meg. A partfal stabiliálás terveése során célserű figyelembe venni a partél és a hegyláb köötti gyalogos megköelítés lehetőségének bitosítását fa-, vagy könnyű fém-serkeetű lépcső építésével. A A/II geotechnikai védőterületen belüli és ahho követlenül csatlakoó területeken a telekalakítások előtt célserű a partfal és a tagolt felsínű területrések stabiliációt solgáló műsaki beavatkoásainak terveése. Javasoljuk, hogy a Sabályoási Terv intékedjen a geotechnikai terveés és a telekalakítások össehangolása tekintetében. Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 13/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 14/20
1.4 A partfalat öveő, eróiótól sabdalt morfológiájú, tagolt területrések (A/III. jelű geotechnikai védőterület) Potenciálisan felsínmogás vesélyes területrés, amely a alábbiakban résleteett műsaki követelmények betartásával építhető be. A beépítés feltétele, hogy résletes geodéiai terveési alaptérkép birtokában talajfeltárás, résletes geotechnikai sakvélemény és annak alapján geotechnikai terv késüljön, amely tartalmaa: a. A épületek terepbe illestésének és serkeetének követelményeit a geotechnikai sempontok figyelembe vételével. Javaslatok: - Elsősorban a tereplejtéshe, vagy a terasos terepkialakításho igaodó, terasos sint-kialakítású épületek (terasháak) terveése. - Több épületsint bevágásba helyeése esetén a bevágás fala ideiglenes és végleges állékonyság bitosító műsaki megoldására sükség serint kihorgonyott, vb. serkeeti fal és/vagy héagos cölöpfal alkalmaása. - Hossirányban 50 m-nél kisebb távolságonként teljes dilatációval tagolt, épületegységek terveése, merev megtámastó serkeettel/serkeetként. b. A felsínmogás minden formája elleni védekeés műsaki megoldásának komplex stabiliációs programját, amelynek keretein belül a épületek terepbe illestésének függvényében ki kell dolgoni: - a bevágások fala ideiglenes és végleges állékonyság bitosító műsaki megoldását, - a vítartó pannon rétegeket feltáró mély bevágások esetén a viek megcsapolására, össegyűjtésére és elveetésére solgáló alternatív műsaki megoldásokat, Javaslatok: sivárgó bordák, fúrt drén rendser, sivárgók, gyűjtő aknák, átemelők alkalmaása - a terepfelsín rendeés és a felsíni vírendeés műsaki megoldásait, Javaslatok: a terepfelsín terasosítása max. 1:2 hajlású résűkialakítással, a tereplépcsők állékonyságát bitosító műtárgyak (gabion támfal, máglyafal, résűkő támfal, vasalt föld) alkalmaása víkiveetéssel - a eróiós vímosások, mélyedések betöltését rétegenkénti terítéssel és tömörítéssel, a ví kiés elveetés megoldásával, - a eróió elleni felüleédelmet felület erősítő geo-műanyag és hatásos biológiai felüleédelem alkalmaásával, - a vies köművek bitonságos kialakítását. 1.5 A LI. jelű meglévő épület É-i falsíkjától a D-i területhatárig terjedő partfal és törmeléklejtő (AI. jelű geotechnikai védőterület) Aktív felsínmogás vesélyes területsávho csatlakoó területrés, amely geotechnikai, hidrogeológiai és morfológiai adottságai miatt nem beépíthető. 1.6 A felső partél mögötti terület ( jelű geotechnikai védőterület) Köel vísintes, sík felsínű, nem mogásvesélyes, beépíthető terület. Aonban a partéltől sámított 30-40 m-es mogásvesélyesnek ítélt területsáv csak akkor építhető be, ha a beépítés hossában és at 30-30 m-rel meghaladó sakason a partél stabiliálását, valamint a A/II területnél résleteett terület- és vírendeést végrehajtják. A partfal alatti potenciálisan mogásvesélyes területrések állékonyságának bitonsága érdekében alapvető követelmény a vies köművek bitonságos kialakítása, neveetesen: - a partél mögötti, korábbi anyagnyerő helyek vígyűjtő mélyedéseinek, a lefolyástalan területeknek a megsüntetése tömörített vissatöltéssel, - védőcsövek alkalmaása, - megfigyelő aknák kialakítása a töréspontokon, - víforgalom ellenőrése. A partfal mogásmegfigyeléséről monitoring kiépítésével gondoskodni kell. Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 15/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 16/20
ILLESZKEDÉS A aligai fejlestés és a csatlakoó, meglévő településrések köti illeskedés érdekében a alábbi területfelhasnálási - öveeti rendsert irányoa elő a településserkeeti terv. a aligai fejlestési területet határoló területfelhasnálások a aligai fejlestés csatlakoó területfelhasnálási javaslata 1 héégi háas üdülőterület héégi háas üdülőterület, kerárosias lakóterület, különleges parkterület 2 kisvárosias lakóterület kerárosias lakóterület, kisvárosias lakóterület 3 kölekedési terület (vasút) kölekedési terület, köponti vegyes terület, kisvárosias lakóterület 4 különleges sabadidőköpont terület A BELTEÜLETI HATÁ VÁLTOZÁSA különleges sabadidőköpont terület A meglévő belterületi határ váltoását ott terveük, ahol a új beépítésű terület határos a meglévő belterülettel (és jelenleg külterülethe tartoik) Ilyenek a településköpont bővítése, a Dobó Isán, Ady Endre, Balogh Ádám, Temető utcák beépítetlen oldalán történő lakóterület-fejlestések. A TEVEZETT TEÜLETFELHASZNÁLÁSOK, SZINTTEÜLET-SŰŰSÉGEK, KÖMŰVESÍTETTSÉG (a sintterületsűrűség értékei a településserkeeti terven > csak a jelmagyaráatban láthatók aon területfelhasnálásokesetében, melyek egyféle értékkel rendelkenek, > a jelmagyaráatban és a térképen is láthatók, aok esetében, amelyek többféle értékkel rendelkenek) Területfelhasnálási egység Sintterület-sűrűség Köművesítettség Kisvárosias lakóterület 1,0 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Kerárosias lakóterület 0,4 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Falusias lakóterület 0,2 ésleges Vegyes Településköponti terület 1,0 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Vegyes Köponti terület 0,5 0,8 1,5 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Kereskedelmi solgáltató gadasági terület 0,3-0,6 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Üdülőháas üdülőterület 0,3-0,6 0,8 1,0 ésleges + veetékes sennyvíelveetés Különleges területek 0,1 0,2 0,5 ésleges + veetékes sennyvíelveetés SZÁMSZEŰ ADATOK Köigagatási terület (FÖMI Internet) 2921ha Ebből belterület 281 ha a Balaton 1 721ha további külterület 919 ha Ebből sántó 445ha sőlő 251ha erdő 40ha nádas 4ha külterületi beépítésre sánt vagy beépített 62ha (sámított) belterülethe csatolni terveett 18ha (sámított) Zöldterület (KSH területi statistikai adat 2010) (aa: belterületre vetíe: 5%) Új fejlestések a külterületek felhasnálásával 14ha (139036m2) Össes terület 46ha Hagyományos településköpont 7ha (Dobó Isán utca) Lakóterületek 5ha (Dobó Isán utca) 3ha (Temető utca, Ady Endre utca) 1ha (Balog Ádám utca) Különleges turistikai öveet 4ha (7-es út és 7118-as út csatlakoása) Gadasági terület 2ha (volt Badacsonyi ÁG. folytatása) 24ha (enyingi körforgalom) A belterület terveett növelése: + 18 ha, aa a belterület terveett nagysága: 299ha Új fejlestés (Aliga) a belterület intenitásnövelésével Össes terület 46ha Köhasnálatú terület 16ha Parti sétány, köpark, kikötő, főutak 8ha Önkormányatnak átadandó belső úthálóat, köparkok 6ha Solgalmi joggal megnyitott területek településrendeési serődés esetén (parti sétány) 2ha Beépítésre sánt terület (strand is) 25ha Beépítésre nem sánt terület (köhasnálatú területeken kívül) 5ha Össes építhető sintterület 261e m2 Össes öldterület (köpark, parti sétány - 54400m2) 5ha (aa a fejlestési területre vetíe: 12%) Össes telken belüli öldfelület (növényettel fedett terület) 12ha a min. öldfelületi arányon belül kijelölt köteleő öldfelület 1ha Különleges parkterület, erdő (partfal 58900m2) 6ha Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 17/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 18/20
SZABÁLYOZÁSI IÁNYELVEK 1. Egységes serkeetben kell elkésíteni a HÉSZ módosítása település egésére Funkcionális sempontok 2. Kerárosias lakóterületen bionyos (pl. 0 m2-es) teleknagyság felett a terület ellátását bitosító kereskedelmi, solgáltató, vendéglátó létesítmények elhelyehetők legyenek korlátoott méretben (pl. legfeljebb 6 db gépkocsi parkolási igényig, legalább 30% lakófelhasnálás mellett) 3. Nem avaró hatású kéműipari, solgáltató és kereskedelmi tevékenységet a köponti vegyes építési öveetekben a földsinten, területi korláttal meg lehet engedni. 4. A köteleően megépítendő mélygarásokho kapcsolva, épületen belüli üemanyagtöltőt megfelelő megköelítés bitosíthatósága mellett lehet kialakítani. Beépítési jellemők 5. A parti sávban (a part és a út köött) kis beépítettségre kell törekedni. 6. Aliga-4 fennsíkján lehet sűrűbb beépítést alkalmani a többi terület laább beépítése céljából. 7. Általában a fennsíkokon lehet sűrűbb beépítést alkalmani annak érdekében, hogy a Balatonparti sáv laább beépítésű maradjon. 8. A magasabb épületeket jobb a partfal előterében elhelyeni, mint a partfal tetején. 9. A magassági sabályoást a meglévő település csatlakoó építési öveeteihe átmenettel kell kialakítani. 10. A háromsintes (10,5 m körüli) beépítést helyes preferálni a kisvárosias utcaképben (a soliter magasépületeken kívül) 11. A előkertek minimális vagy pontos méretét differenciáltan kell sabályoni. 12. A sintterületi mutató korlátját a fejlestési területeken mindenképp, a beállt területeken esetleg meg kell határoni. Zöldfelületek 13. A tetőket minél nagyobb felületen öldtetőként kell kialakítani minimum cserjesintű növénytelepítéssel. 14. A épületek kiképése legyen lépcsőetes, terashá jellegű, abból a célból, hogy minél több homlokatfelület kerüljön öldfelület takarásába. 15. Előfásítást kell végeni, minél rövidebb ideig maradjon lombkoronasint nélkül a terület. 16. A geotechnikai okból beépíthetetlen sakadópart sávokat (völgyfalak) telken belüli köteleően növényettel fedett területként (öldfelületként) kell sabályoni. 17. A építési öveetekben köteleően növényettel fedett területeket a sabályoási terven is köteleő elemként jelölni kell. A ÁBT által előírt öldfelületeket (Aliga II. 20 méteres parti sétány, 298 hrs. leveető út két oldalán jelett öldfelületek, Sélső utca alatti öldsáv, Zrínyi utca feletti öldsáv) Láányvédelem 18. A partfal előtt álló épületek a partfalra merőlegesen álljanak, minél kevesebbet takarjanak a partfalból. Sakadópart - geotechnika 19. A sakadópartot önálló telekként, beépítésre nem sánt különleges területként (magánpark) kell sabályoni. 20. A lejáró úttól délre és ésakra elterülő sakadópartokat terasháakkal kell egyserre stabiliálni és épülettel beépíteni, a terasoó beépítésen belül talajjal össefüggő öldfelületeket is kell bitosítani, a rétegviek áeetéséről gondoskodni kell. Telekalakítás 21. Egy-egy telekként kell kialakítani a strandokat, a sakadópartot. 22. A partfalstabiliálás által érintett területeken telekalakítást csak a mérnökgeológiai építmények engedélyeése után lehet végeni. Kölekedési sempontok 23. A úthálóatot köterületként kell sabályoni. 24. A kisolgáló utcák sélességét a utcákat határoló épületek magasságával arányosan kell meghatároni. A sűrű beépítésű magas-fekvésű beépítések területén a mindkét oldalon beépített utcák sélessége 16 méter legyen. 25. A lejáró völgy két oldalát a partélen híddal össe kell kötni. 26. A vasút alatti gyalogos-kerékpáros aluljárót gyalogos prioritású fogadótérre kell érketetni. 27. A fogadótér és a partél köött sétáló ületutcát kell kialakítani lehetőleg árkádos földsintekkel. 28. A javasolt gyalogos össeköttetéseket a tömbökön illee a partfalon kerestül a sabályoásban is jeleni kell, de méreteett rögítésük csak a épületek, építmények terveése során köteleő. 29. A lejáró völgytől ésakra elterülő terasháon a gépkocsiforgalmat kerestül kell veetni a partfal lába előtt kisabályoandó új útig, hogy a fasor gyalogos-kerékpáros prioritása bitosítható legyen. Eltérések a OTÉK-tól 30. A új sabályatban a hatályos sabályat olyan előírásait, melyek eltérnek a OTÉK előírásaitól meg kell őrini, a Állami Főépítés hoájárulását kell hoá kérni. Ilyenek a követkeők: üdülőterületen belül lakóépület elhelyeése, ilyen lakóépület sámára a üdülőépülettől eltérő beépítési maximum engedélyeése 31. A üdülőterületek sabályoása során bitosítani kell, hogy a terület ellátását bitosító kereskedelmi, solgáltató, vendéglátó létesítmények elhelyehetők legyenek ehhe a Állami Főépítés hoájárulását kell kérni. 32. A Gagarin lakótelep mellett terveett lakóterület a tulajdonvisonyok össekapcsolódása miatt - a Önkormányat és a magántulajdonos köös fejlestésében tudnak megvalósulni amennyiben itt a előetes visgálódás alapján sorháas beépítést fog a sabályoás tartalmani, javasoljuk a 8 lakásos épületegységek bitosítását e kerárosias besorolás esetében a Állami Főépítés hoájárulását igényli.......... Városy Péter veető terveő okleveles építésmérnök városrendeési sakmérnök TT1/É 01 2320 Fekete Barnabás polgármester Dr. Pavlek Tünde jegyő Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 19/20 Balatonvilágos - Településserkeeti terv - Leírás - 276/2013. (I.02.) Kt. sámú határoat 1. melléklete 20/20
B 50 Balatonakarattya Kesthely 1. 2. he 3 50 50 B he B 7. 3 AI 6. 5. 4. B B AI I 2. I B I 3. I I 1 2 4 50 M7 50 50 he he Budapest he he he he he he he he he he he he Bp. Déli pu. 9. 9. 9. 8. 50 50 Balatonbosok 7. s. főút 50 50 Budapest Sékesfehérvár 1 2 2 50 Balatonbosok 7. s. főút Murakerestúr 50 50 Siófok Siófok Letenye 50 50 m 200m 300m 400m 500m