H-1117 Budapest, Neumann János u. 1/E

H-1117 Budapest, Neumann János u. 1/E

Infopark Budapest Az Infopark Közép-Kelet Európa első innovációs és technológiai parkja, elsősorban az informatika, a telekommunikáció és a szoftverfejlesztés képviselőinek progresszív központja, ahol többek között a Lufthansa Systems, az Európai Innovációs és Technológiai Intézet (EIT), az IT- Services Hungary, a multinacionális IBM, a Magyar Telekom mellett fiatal és feltörekvő cégek is székhelyre találtak. Az irodaparkban közel 100 000 m bérbeadó iroda terület épült fel 009-ig mintegy 7000 dolgozó részére teremtve itt színvonalas munkakörnyezetet. Az Infopark campus jellegű elrendezésben és es stílusban megépülő, klinkertéglás épületei igényesen kialakított, parkosított környezetben helyezkednek el első osztályú irodaterekkel, korszerű szolgáltatásokkal. Az IVG fejlesztésében épült irodaházak több ingatlanszakmai díjjal büszkélkedhetnek, így a C épület a CIJ Legjobb irodaház fejlesztés 005 és az Ingatlan és Befektetés Az év ingatlan projektje 005 díjával. A D jelű irodaház a CIJ Legjobb irodaház fejlesztés 007 és a Budapest Építészeti Nívódíja 007 elismeréseket kapta meg átadásának évében. Mindemellett az Infopark E épülete az első megvalósult épület Magyarországon, mely megkapta a nemzetközileg elismert zöld épület tanúsítási rendszer, a LEED Silver (Leadership in Energy and Environmental Design) minősítést Az Infopark jellemzői Infopark Budapest Infopark is the first innovation and technology park of Central and Eastern Europe. It is an innovation centre primarily for IT, telecommunication and software development companies where such multinational companies as Lufthansa Systems, the first Hungarian headquartered organization of the European Union European Institute for Innovation and Technology (EIT), IT-Services Hungary, IBM, Hungarian Telekom as well as young innovative companies found a place for their head office. The office park has nearly 100,000 m office space to rent, offering high quality working environment for about 7,000 employees. The Infopark s clinker brick buildings with unified design, arranged in a campus style layout, are situated in a high standard, landscaped environment with first class office spaces and up-to-date services. Office buildings developed by IVG can boast of several property awards: Building C received the award of CIJ for The best office development in 005 and the award of Real Estate and Investment for The real estate project of the year 005. Building D received the award of CIJ for The best office building development in 007 and the Budapest architectural prize of 007, in the year of hand-over. Infopark Building E is the first building in Hungary which has achieved the internationally recognized green building certification system, the LEED Silver (Leadership in Energy and Environmental Design) certification. High-tech cégek csoportosulása: IT, szoftver-fejlesztés, internet és távközlés Egyetemi együttműködés, szinergiahatás Építészeti nívó, minőségi anyaghasználat Korszerű, gazdaságos üzemeltetésű épületek Korlátlan bővülési lehetőség Parkosított környezet, 50% zöldterület arány Presztízs értékű elhelyezkedés Amenities of Infopark A group of high-tech companies (IT, software development, Internet and telecommunication) University cooperation, synergy effect High architectural standard, quality materials Modern and effective building management Unlimited expansion possibilities 50% green area, central park and water facilities Prestigious location 3

Megközelíthetőség Az Infopark a XI. kerületben a Rákóczi híd (volt Lágymányosi híd) budai hídfőjénél helyezkedik el az egyetemi épületek szomszédságában, a Nemzeti Színházzal és a Művészetek Palotájával szemben. Az Infopark határoló utcái a Hevesy György utca, a Magyar Tudósok körútja, Magyar Nobel-díjasok útja és a Neumann János utca. Személyautóval, kerékpárral vagy tömegközlekedéssel jól megközelíthető a terület: Busz: 33, 33A, 33E, 8, 103, 03A Infopark busz (Móricz Zsigmond körtéri kapcsolattal): 03 Villamos:, ; átszállással: 1,, Metró: átszállással M3 és épülő M Liszt Ferenc Nemzetközi Reptér: 5-30 perc Autópályák (M0, M1, M5, M, M7): 10-15 perc Belföldi és nemzetközi buszpályaudvarok (Kelenföld, Népliget): 5-10 perc Az Infopark környezete: Művészetek Palotája Nemzeti Színház Budapesti Műszaki és Gazdasági Egyetem Eötvös Lóránd Tudományegyetem Gellért Szálló és Gyógyfürdő A38 Rendezvényhajó- és étterem Kopaszi gát Accessibility Szolgáltatások Infopark is situated in the 11th district of Budapest, near the Buda abutment of Rákóczi Bridge (ex Lágymányosi Bridge), in the neighborhood of the university buildings, opposite the National Theatre and the Palace of Arts. The streets bordering Infopark are Hevesy György street, Magyar Tudósok boulevard, Magyar Nobel-díjasok street and Neumann János street. The area is easy to access by car, by bicycle or by public transport: Bus: 33, 33A, 33E, 8, 103, 03A Infopark bus (with connection to Móricz Zsigmond square): 03 Tram:, ; with transfer: 1,, Subway: with transfer M3 and M under construction Liszt Ferenc National Airport: 5-30 minutes Motorways (M0, M1, M5, M, M7): 10-15 minutes Local and international bus terminals (Kelenföld, Népliget): 5-10 minutes Surrounding facilities of Infopark: Palace of Arts National Theatre Budapest University of Technology and Economics Eötvös Lóránd University Hotel Gellért and Spa A38 event and restaurant ship Kopaszi gát Éttermek, kávézók DBH Serviced Office Alkalmanként bérelhető konferenciaterem és tárgyalótermek a D és I épületekben Bankfiók (OTP), ATM Posta Trafik Szépségszalon és Fodrászat Üzemorvosi rendelő (Medicover) Services Tisztító Papír-írószer Biobolt Ingatlanüzemeltető és tulajdonosi kapcsolattartó a helyszínen Központi park, vízfelületek Kilátóteraszok Ingyenes parkolási lehetőség az Infopark körüli utcákon Összesen 137 bérelhető felszíni, fedett és mélygarázs parkolóhely 8 1 8 Bocskai út Bartók Béla út 83 15 8 15 115 1A 03 Október 3 utca Karinthy Frigyes út XI. 8 33E 1 03 1 3E Bogdánfy utca Irinyi József utc a Hevesi Sándor utca Neumann János utca Magyar Túdosók körút Infopark 03 Közraktár utca Petôfi híd Budai alsó rakpart Pázmány Péter sétány Lónyay utca 33 103 103 33A 33E ca 1 HÉV Lágymányosi híd Soroksári út Ferenc kör 1 HÉV IX. Mester utca 55 1 3 3E 5 55 103 1 Üll ői út Bécs Vienna Prága Prague Zágráb Zagreb M1 M7 M M0 M M3 M5 3 M0 M0 Restaurants, coffee bars DBH Serviced Office A conference room to let on a case-by-case basis and meeting rooms in Building D and I Branch bank (OTP), ATM Post office Tobacco-shop Beauty Salon Hairdressing Salon Industrial physicians office (Medicover) Dry cleaner Stationery Bio store On site property manager and owner s representative Panorama terraces Free parking in the streets around Infopark 1,37 leasable underground garage and surface parking lots HÉV 5

Az E épület jellemzői Az Infopark fejlesztésének utolsó fázisaként 009 második felében került átadásra az E épület. Az irodaház építészeti kialakítása önálló bejárattal rendelkező különböző magasságú épülettömbök alkalmassá teszi az épületet akár több szervezet székház célú elhelyezésére. A klinkertéglás homlokzat impresszív üvegfelületeivel az Infopark jellegzetes arculatához illeszkedő, karakteres külsőt biztosít az irodaháznak, ahol korszerű technikai felszereltség párosul elegáns megoldásokkal, így biztosítva kényelmes és innovatív munkahelyi légkört az itt dolgozók számára. Az E épületből csodálatos kilátás nyílik az Infopark központi parkjára, a Citadellára és a Dunára. Általános jellemzők: LEED Silver minősítés (zöld épület) Irodaterület: kb. 17 000 m 800/ 1900 m átlagos szintterület 3 mélygarázs szint + földszint + emelet 91 mélygarázs parkolóhely Raktározási lehetőség kb. 330 m -en 8 személylift Kellemes munkakörnyezet Kiemelt minőségű építési és burkolóanyagok Felszerelt konyha minden bérleti ben Exkluzív belső kert Kilátóteraszok Kávézó Műszaki jellemzők: Minőségi építési- és burkolóanyagok Kitűnő természetes megvilágítás Napvédő üvegezésű, nyitható ablakok Kiemelkedő hűtés és gépi szellőzés kapacitás Hatékony terület-kihasználás Rugalmas belső válaszfalazás,8 m tiszta belmagasság az emeleteken 3,00 m tiszta belmagasság a földszinten Álpadló áthelyezhető dobozokkal Függesztett világítótestek Kártyás beléptető rendszer Kulcsrakész kialakítás Amenities of the building E Infopark development s last stage, Building E has been handed over in the second half of 009. The architecture of the building building blocks of different heights with separate entrances makes is suitable to host several organizations head offices. The clinker brick facade with its impressive glass surface fits well with the distinctive image of Infopark and gives a very characteristic touch to the office building combining modern technical equipment and elegant solutions to ensure a comfortable and innovative working environment for employees working here. Building E provides an excellent panorama to the central park of Infopark, as well as to the Citadella and to the Danube. General features: LEED Silver green building certification Office area: about 17,000 m,800 / 1,900 m average floor plate 3 underground parking levels + ground floor + stories 91 underground parking spaces Storage area about 330 m 8 lifts Pleasant working environment Equipped kitchen in each renting unit Exclusive inner garden Panorama terraces Cafeteria and salad bar Technical details: High quality construction and finishing materials Excellent natural lightning Solar glass, opening window Outstanding cooling and ventilation capacity Efficient area utilization Flexible inner partitioning wall structure.8 m clear height on upper floors 3.00 m clear height on the ground floor Raised floor with removable boxes Suspended light fittings Card entry system Turn-key solutions 7

LEED A LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) egy világszerte elismert független minősítő rendszer, mely az épületek környezettudatosságát, fenntarthatóságát vizsgálja, célja magas színvonalú zöld épületek nemzetközi szintű minősítése. A minősítés során olyan szempontokat vizsgálnak, mint a környezeti szempontból fenntartható elhelyezkedés, a hatékony víz- és energiagazdálkodás, az anyaghasználat, a belső környezet minősége (pl.: levegőminőség). Az amerikai U.S. Green Building Council (USGBC) 1998 óta foglalkozik épületek környezettudatos minősítésével. Magyarországon az Infopark E Épülete az első megvalósult Irodaház, amely elnyertel a LEED minősítést, így az Infopark E épülete hasonlóan az Infopark Budapest koncepciójához - úttörőnek számít. Az E épület a 009-ben szigorított LEED v3 minősítést szerezte meg. Az irodapark megálmodásakor és a fejlesztés megkezdésekor is nagy hangsúlyt fektettünk a fenntarthatóságra és a környezettudatosságra, melynek leglátványosabb példája az 50 % zöldfelület arány az irodaparkban. Az E épület tervezésekor külön figyelmet fordítottunk a környezettudatos szempontok megvalósítására, mely kiemeli az irodaházat a jelenlegi kínálatból. Energetikai szempontból A minősítésű tanúsítvánnyal rendelkezik az épület, ami 30%- al kisebb fajlagos energiafogyasztást jelent, mint a jelenlegi magyar szabályozásban megengedhető érték. Gyakorlati példák: A minősítésű energiatanúsítvány 130 tonnával alacsonyabb széndioxid kibocsátás éves szinten (a megengedett értékhez képest) Energiatakarékos gépészeti berendezések Az épület külső felületeinek kiváló hőszigetelése Az áramfogyasztók fogyasztásának csökkentése és korlátozása Egyidejű hűtés fűtés kizárása Hűtés fűtés helyiségenkénti intelligens szabályozása Fénykomfort a munkahelyen 30%-kal kevesebb vízfogyasztás (pl. nyomógombos automatikusan záró csaptelep, kétfázisú WC öblítő, automataöblítésű pissoir) Környezettudatos megoldások Mérőórával mért közüzemi fogyasztások Energiatakarékos, nagy fényhasznosítású, hosszú élettartamú fénycsövek az irodákban (T5 fénycső) Mozgásérzékelő világításvezérlés a közös területeken Homlokzatok és ablakok speciális építészeti kialakítása a világítási igény csökkentésére Napkollektor tervezett használata Minőségi homlokzati és tetőszigetelések Hő- és napvédő üvegezés Páravisszanyerő a légtechnikai rendszerben Konstans mennyiségszabályozás a légtechnikai rendszerben Épületfelügyeleti rendszer Szelektív hulladékgyűjtés Nagyméretű aktív zöldfelület a parkban LEED LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) is an independent certification system recognized worldwide that focused on environmental consciousness and sustainability with the purpose of certifying high-standard green buildings at an international level. During certification such criteria are evaluated as environmentally sustainable location, effective water and energy management, the use of materials, and the quality of interior environment (e.g. air quality). The American U.S. Green Building Council (USGBC) has been dealing with environmental consciousness certification of buildings since 1998. Infopark Building E is the first building in Hungary which has achieved the internationally recognized green building certification system, the LEED Silver (Leadership in Energy and Environmental Design) certification, so Infopark Building E as well as the concept of Infopark Budapest, are pioneers projects here. Building E has obtained LEED v3 certification with the more stringent conditions introduced in 009. Environmental solutions Energy consumptions measured by separate meters Energy-saving, long-life fluorescent lamps in the offices (T5 fluorescent lamp) Motion sensor lighting control in common areas Special architecture of facades and windows to reduce lighting needs High quality facade and roof insulations Environmentally friendly built-in materials Heat and solar control glazing Evaporative air conditioning Constant air flow control in the air conditioning system Noise reducing equipments Building control systems Environmentally conscious facility management Selective waste collection High proportion of active green surface in the park Sustainability and environmental consciousness were at the core of this project from it s inception; from the initial dreams and sketches, all through the development of the office park.the most conspicuous evidence of which is the 50 % green surface ratio in the office park. When designing Infopark Building E we paid extra attention to an implementing environmental conscious solution, which makes the project stand out within today s wide choice of office buildings. Practical examples A energy rating certificate Building E adds about 130 tons less carbon dioxide to the environment at an annual level Energy efficient mechanical equipment High quality façade and roof insulations Motion sensor lighting control in common areas Simultaneous cooling heating exclusion Light comfort at work 30% less water consumption (eg, push-button automatic closing faucet, two-stage flush toilets, automatic flush pissoir) 8 9

Alaprajzok / Floor Plans Metszet / Section 1y K ÉSZA K NO RT H y Kx 3y y J 5y O y C0. U0.7 G BÉR B N Mx EAD VA / LET -01 C0. L0.3 I z H 3z C0.3 F U0. U0.5 BÉRBEADVA / LET-0 KÁVÉZÓ E T0.1 U0..A BÉRBEADVA / LET-07 L0. L0.1 U0.3 U0.1,35,35 8,15 8,15 D,35 8,15 C0. C0.1 C B r 5 1,50 13,,55 U0..B 11,5 ÉSZA K NO RT H,15 U0. A 1 3x 3 5 7 7x 8 9 10 11 1 földszinti alaprajz ground floor plan,3 8,03 F E 5,78 7,58 D C5. C5.1 C 3,10,00 10,90 B BÉRBEADVA / LET-0 U5.1 U5. U5.3 U5. A 1 3x 3 5 7 7x 8 9 10 11 1 általános emeleti alaprajz general floor plan szint level unit 1 unit unit 3 unit unit 5 unit unit 7 előtér,wc lobby, WC összesen (m) total (sqm) földszint / ground floor 170 500 90 190 80 05 85 95 1. emelet / 1st floor 70 5 0 5 85 50 150 5. emelet / floor 0 570 70 530 500 155 80 3. emelet / 3rd floor 0 50 70 510 510 15 810. emelet / floor 350 50 570 00 100 1 90 5. emelet / 5th floor 530 550 90 1 90. emelet / th floor 15 700 5 1 380 nd th Raktár / Storage Bérelhető terület összesen / Total lettable area: 10 Válaszfalazási mintatervek Sample space plannings 00 1 50 Jelen brosúra nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek, kizárólag tájékoztatásul szolgál. Az IVG Development semmilyen anyagi vagy egyéb felelősséget nem vállal az itt feltüntetett információk felhasználásáért. This brochure does not constitute a formal offer, the content shall serve information purposes only. IVG Development does not take any material or other responsibility for the use of this information. 11

Bérbeadó ügynökség / Letting agency: Ingatlanfejlesztő / Developer IVG Hungary Kft. H-1117 Budapest, Infopark E, Neumann János u. 1/E Telefon: +3 1 38 75 0 Fax: +3 1 38 75 70 Email: office@ivg.hu www.infopark.hu www.ivg.hu www.ivg.de