NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 15/2002. (III. 27.) számú r e n d e l e t e Sóstófürdő Kemecsei u. Állomás u. 15403 hrsz-ú út Napfény u., valamint a Kemecsei u. Állomás u. 27751/156 hrsz-ú és 27751/134 hrsz-ú út közötti terület szabályozási tervének és a Helyi Építési Szabályzat területre vonatkozó előírásainak jóváhagyásáról A Közgyűlés az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. Tv. 6. (3) bek. a.) pontjában kapott felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja. I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya Nyíregyháza-Sóstófürdő Kemecsei u. Állomás u. 15403 hrsz-ú út Napfény u., valamint a Kemecsei u. Állomás u. 27751/156 hrsz-ú út 27751/134 hrsz-ú út közötti területeire (továbbiakban a terv területe) terjed ki. (2) A terv területén belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket alakítani, kötelezést előírni csak az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban Étv.), valamint a törvény alapján meghatározott, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásai, valamint a 18/2001. törzsszámú településrendezési terv T-2 jelű Szabályozási Terve és jelen Helyi Építési Szabályzat előírásainak együttes figyelembe vételével lehet.
2 II. fejezet TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK 2. A terv területének felhasználása (1) A terv területén az általános építési használat szerint a.) beépítésre szánt területeken - lakóterületek - vegyes területek, - gazdasági területek; b.) beépítésre nem szánt területeken - közlekedési és közműterületek, - zöldterületek kerültek kijelölésre. 3. Szabályozási elemek (1) A szabályozás kötelező és irányadó jellegű elemeit a terv tartalmazza. (2) Kötelező jellegű szabályozási elemek: - a szabályozási vonal, - terület-felhasználás, övezeti besorolás, - szabályozási szélesség, - övezeti előírások, ezen belül - beépítési mód, - legnagyobb építménymagasság, - legnagyobb beépítettség, - telekre vonatkoztatott - legkisebb telekterület, - legkisebb telekszélesség, - legkisebb telekmélység, - legkisebb zöldfelület, - építési határvonal, - építési vonal, - elő-, oldal és hátsókert minimális mérete.
3 (3) A terv szerinti telekhatár a szabályozás irányadó jellegű eleme. (4) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a.) a kötelező erejű szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges; b.) az irányadó jellegű szabályozási elemek módosítása a kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával a rendezési terv módosítása nélkül engedélyezhető. 4. Az építés engedélyezése (1) Azokon a területeken, ahol a terület-felhasználás vagy az építési övezet a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és az építés a változásnak megfelelően a tervvel megegyezően engedélyezhető. (2) Azokon a beépítésre szánt területeken, amelyeken az építés feltételei (területelőkészítés, közművesítés) nem biztosítottak, építési engedély nem adható. III. fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 5. A területre vonatkozó általános előírások (1) A terv területén építési telket alakítani a terv vonatkozó, kötelező jellegű szabályozási elemeinek betartásával lehet. (2) Az egyes építési övezetekben meghatározott telekméretet minden telekalakítással újonnan kialakított építési telek esetében be kell tartani. A kialakult telek beépítése a telek méretére és nagyságára vonatkozó előírásokon kívül az egyéb kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával engedélyezhető, ha a beépítés feltételei egyébként fennállnak. (3) Az épületek az építési helyen belül a kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetők. (4) Terepszint alatti építmény - a közművek és építményeik kivételével - a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési határvonalon belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával és csak akkor engedélyezhető, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.
4 (5) Tetőtér beépítés esetén csak egy hasznos tetőtéri építményszint létesíthető (6) Az építési telken a telek területébe be nem számíthatóan az alábbi melléképítmények helyezhetők el: - közmű-becsatlakozási műtárgy, - hulladéktartály és tároló (max. 1,50 m magassággal), - kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút és a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), - kerti víz- és fürdőmedence, - kerti szabadlépcső és lejtő, - kerti épített tűzrakó hely és lugas. (7) A terület építési telkein az elő- és oldalkertben önálló építményként pavilon elhelyezése nem engedélyezhető. 6. A lakóterületre vonatkozó általános előírások (1) A terv lakóterületei sajátos használatuk szerint kertvárosias lakóterületek (KEL). (2) A lakóterület építési telkein egy épület és legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el. (3) A lakóterületen nem helyezhetők el az OTÉK 13. (3) bekezdése 1., 4., 5. pontjában meghatározott építmények. (4) Az épületek földszinti padlóvonala a bejárat előtti járda szintjétől legalább 45 cm magasan engedélyezhető. 7. Vegyes területek (1) A terv vegyes területei sajátos használatuk szerint településközponti vegyes területek (TV). (2) A településközponti vegyes terület telkein az OTÉK 16. (2) bekezdés 7. pontjában, és a (3) bekezdés 1. és 2. pontjában meghatározott építmények nem engedélyezhetők. (3) Egy építési telken belül a szabályozás kötelező jellegű elemeinek figyelembe vételével több épület építése is engedélyezhető. (4) Az övezetben az épületek Kemecsei u. felé eső, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiségeit fokozott zajvédelmi paraméterekkel rendelkező nyílászárókkal kell ellátni.
5 (5) A telken különálló épületben garázs építése nem engedélyezhető. 8. Gazdasági területek (1) A terv gazdasági területei sajátos használatuk szerint kereskedelmi, szolgáltató területek (KG). (2) Kereskedelmi, szolgáltató területen nem helyezhetők el az OTÉK 19. (2) bekezdés 4. és 5. pontjában, és a (3) bekezdés 1. és 2. pontjában meghatározott építmények. (3) A KG övezet telkein 6000 m 2 -nél nagyobb üzletterű épület csak környezeti hatásvizsgálat készítésének kötelezésével engedélyezhető. (4) Az övezet telkein az építményekhez tartozó gépjárművek csak saját telken belül helyezhetők el. (5) A kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület építési telkeit legalább 10 m szélességű, háromszintes zöldfelülettel kell ellátni a telekhatárok mellett. (6) Az övezetben a nettó 6000 m2 szintterületet elérő épületek tervei az FVM Északalföldi Területi Főépítészi Iroda által működtetett Területi Tervtanácson bemutatásra kötelezettek. (7) Az övezet telkein a telek közterület felőli oldalán reklámtábla, reklámépítmény csak a telekhatártól legalább 2,0 m-re engedélyezhető. 9. Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai (1) A beépítésre szánt területek sajátos építési használatának megfelelő övezeti előírásait az alábbi táblázat szerint kell alkalmazni: Sajátos használat szerint Alkalmazható beépítési mód építési övezet jele szélesség m legkisebb mélység m Telekre vonatkoztatott telekterület m2 zöldfelület % legnagyobb legnagyobb építmény beépítettség magasság m % Kertvárosias lakóterület KEL oldalhatáron álló O 30 4,5 600 16 35 600 50 4,5 30 Településközponti vegyes terület TV Kereskedelmi szolgáltató terület KG szabadonálló szabadonálló SZ 30 12 4000 SZ 40 8 6000 25 80 4000 35 12,0 30 50 80 6000 20 8,0 40
6 (2) Ha a telek szélessége nagyobb mint 20,0 m, akkor az oldalhatáron álló beépítési módra kijelölt lakóterületen az egyéb kötelező erejű szabályozási elemek betartásával szabadonálló épület is engedélyezhető. IV. fejezet A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI 10. A közlekedési és közműterületek (1) A terv közlekedési területei a terv szabályozási vonalak által meghatározott K jelzésű közterületei, amelyek közlekedési és közműlétesítmények elhelyezésére szolgálnak. (2) Az utak szabályozási szélességeit a terv szerint kell kialakítani az alábbiak szerint: - országos mellékutak K-1 Kemecsei u. 30,0 m Állomás u. 20,0 m - kiszolgáló utak K-3 12,0 16,0 m 11. A közművesítés és a közművek létesítményei (1) A rendelet hatálya alá eső területet teljes közművesítéssel kell ellátni. (2) A közművek építéséről, átépítéséről és kiváltásáról az utak építése előtt kell gondoskodni. (3) A közműépítések számára szükséges felépítményeket a terven kialakított építési területen kell megvalósítani. (4) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjain belül építményt elhelyezni csak a jelen előírásoknak megfelelően lehet. 12. A zöldterületek (1) A 16 m-es vagy azt meghaladó szabályozási szélességű utcákban kétoldali, a 16 m-nél kisebb szabályozási szélességű utcákban legalább egyoldali fasor telepítendő.
7 (2) Az utak melletti zöldsávok, fasorok kialakításáról és telepítéséről az útépítéssel vagy az út rekonstrukcióval egyidejűleg magánút esetén az út tulajdonosának, közút esetén az út kezelőjének kell gondoskodni. (1) A telken belül elhelyezett füvesített parkolók az övezeti előírás szerint meghatározott legkisebb zöldfelület nagyságába nem számíthatók be. V. fejezet 13. A környezet védelme (1) A környezeti levegő minőségének tartós és hatékony megóvása, a környezet állapotának megőrzése érdekében a 14/2001. (V. 9.) sz. KöM-EüM-FVM sz. és a 21/2001. (II. 14.) sz. Kormányrendelet előírásai szerint kell eljárni. (2) A területen új és meglévő létesítmények, telephelyek, építési munka, illetve közlekedési zajra vonatkozó határértékek megállapításánál a 4/1984. (I. 23.) EüM sz. rendeletben meghatározott "lakó- és intézményterület laza beépítéssel" megnevezésű területi funkcióhoz tartozó zajszinteket kell alkalmazni. (3) A terület szennyeződés érzékenységi besorolása B érzékenységű kategóriába tartozik. (4) A terv területén a terhelési határértékek biztosítására valamennyi üzemi tevékenység zajkibocsátási határérték kérésére kötelezett. Az engedélyezés során a működéskor várható zajkibocsátási értékeket zajvédelmi terv készítésével kell igazolni. 14. A településrendezés sajátos jogintézményei A terv szerint közlekedési és közmű célra kijelölt területek megvalósítását közérdeknek kell tekinteni, ezért ezeken az építési területeken a kisajátítás és a helyi közút céljára történő lejegyzés jogintézményei alkalmazható.
8 VI. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 15. A rendelet alkalmazása (1) Jelen rendelet 2002. március 27-én lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően indított ügyekben kell alkalmazni. (2) A rendelet elfogadásával egyidejűleg Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése Sóstófürdő területére 37/1997. (V.1.) sz. rendeletével elfogadott Részletes Rendezési Tervének a tervezési területre vonatkozó előírásai hatályukat vesztik. Nyíregyháza, 2002. március 25. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyző Jelen rendeletet 2002. március hó 27. napján kihirdetem. Nyíregyháza, 2002. március 27. Dr. Szemán Sándor jegyző