Műszaki leírás Budapest XIII. Béke út 13-19. társasház 1. Elhelyezkedés A tervezett épület Budapest XIII. Béke út 13-19 szám alatt helyezkedik el (hrsz: 26327), közel a Béke térhez, a Frangepán u. sarkán 2. Közlekedés Közlekedés - ideális elhelyezkedésnek köszönhetően a Béke Liget bármely irányból különösebb nehézségek nélkül megközelíthető úgy gépkocsival (Róbert K. Krt. M3-as autópálya, Lágymányosi híd M1- M7-es autópálya, Árpád híd Buda, Szentendre, Lehel út, Váci út Belváros), mind tömegközlekedési eszközzel (1-es - 14-es villamos, 3-as Metró, 4- es autóbusz.) Infrastruktúra - a nap bármely szakában szinte gyerekjáték a bevásárlás, mivel könnyűszerrel elérhető számos bevásárlóközpont és lakberendezési áruház (pl.: Lehel csarnok, Westend, Duna Plaza, Tesco, Kika, Domus, stb.). 3. Az épület általános leírása 3.1 A telek területe:3986 m2 3.2 Az épületben 126 db lakás kerül kialakításra két lépcsőházban, a földszinten üzletek, lakások és tárolók, az emeleten lakások, az épület alatt garázsok és kiszolgáló helyiségek kerülnek elhelyezésre. Az épületen belül és kívül a lehető legtöbb zöldfelület lesz kialakítva. 3.3 A föld alatt 2 szint épül, ahol a parkolók illetve tárolók kerülnek elhelyezésre. A földszinten található az épület főbejárata az utca felől, valamint részben a kereskedelmi egységek és a garázs bejárata. Az első és további emeleteken lakások kapnak helyet. 4. A szintek a. Lakások: cca. 5 410 m2 b. Teraszok + tetőteraszok 1 412 m2 c. Földszinti üzletek: 1 277 m2 d. Gépkocsi parkoló + rámpa: 5 770 m2 e. Közlekedő és egyéb kiszolgáló helységek (közlekedők, trafó, gépészeti helyiségek, kukatárolók, stb) 1 796 m2 f. Közös használatú zöldtetők: cca.1 630 m2-1 -
5. Funkciók 5.1 Földalatti szintek: 5.1 Elsődleges funkció a parkolóhelyek és tárolók biztosítása. 5.2 A gépkocsi tároló el lesz látva: 5.2.1 világítással 5.2.2 CO érzékelővel 5.2.3 elszívó ventilátorral 5.2.4 Sprinkler oltórendszer 5.3 Földszint: A földszint utcai frontján üzletek míg az épület hátsó frontjának egy részén lakások kerülnek elhelyezésre. Az egyik lépcsőház a Frangepán utcából, a másik a Béke útról nyíló előtérből közelíthető meg. Itt kerülnek elhelyezésre a hulladéktárolók, postaládák, a papírhulladék gyűjtő, valamint egy információs tábla a házban történő eseményekről. 5.4 1-4. emelet + tetőszint: Lakásfunkció: 29-100 m2-es lakások kerülnek kialakításra. Valamennyi szint a lépcsőházak felől lépcsőn illetve felvonóval közelíthető meg. A felvonók a garázsszintre is lemennek és energiatakarékos meghajtással rendelkeznek. A fülke rozsdamentes operációs fallal és szinterezett oldalfalakkal készül, tükörrel, korláttal. A felvonó típusa: gyűjtő vezérlésű automata lift. 6 Az épület általános leírása Alkalmazott anyagok, szerkezetek Szerkezeti rendszer: Az épület monolit vasbeton vázas szerkezetű. Falazatok: A kitöltő falazatok 24-es mészhomoktéglából készülnek, hőszigetelő habarccsal falazva. A belső válaszfalak 6-os, vagy 10-es POROTHERM válaszfallapokból, illetve 10-es GK szerelt falrendszer felhasználásával készülnek. Födémek: Az emeletközi födémek cca. 23-26 cm vasbeton lemezek, alul-felülhálós vasalással, min. 2,5 cm betontakarással. A födémlemezek alul-felül sík felületűek. Tetők: Az épület zárófödémén részben nem járható lapos tető kerül kialakításra. Hagyományos kivitelű lapos tető készül műanyag csapadékvíz elleni szigeteléssel, kavics leterhelő és fényvédő réteggel, hőszigetelt. A további részeken a lakásokhoz tartozó teraszok kerülnek elhelyezésre. - 2 -
Homlokzat: A homlokzatok három különböző felület megjelenítésével alakulnak ki. A utca felőli földszinti részen mészkő falburkolat lesz. A felmenő homlokzatok hőszigetelő dryvit rendszerű törtfehér színű dörzsölt vagy kapart felületű terranova színvakolattal készülnek illetve ragasztott tégla burkolattal. A terranova anyag hasonló minőségű más gyártók által kínált vakolatra is felcserélhető beruházói döntés alapján.pl KNAUF. Nyílászárók: Az ablakok és erkélyajtók hőszigetelt, hőhíd-megszakításos műanyag kivitelűek. A belsőajtók utólag beépíthető tokkal készülnek, lemezelt tömör kivitelben. A lépcsőház ajtói L4-es légzárású kivitelűek T60 tűzállósággal. A lakás és egyéb bejárati ajtók biztonsági vasalattal és zárral készülnek. Burkolatok: A lakásszintek közös terei szintén nagy igénybevételnek megfelelő GRES burkolatot kapnak. A lakások vizes helyiségei és közlekedői mázas kerámia padlólapokkal, a lakóterek (hálószobák, nappali, hall, étkező) lamináltparkettával burkoltak. A parkoló szint és a bennük lévő technológiai helyiségek betonburkolattal kerülnek kialakításra, műgyanta bevonattal. A belső falburkolatok diszperziós festéssel kerülnek kialakításra. A garázs felületek szintetikus gyanta réteget kapnak. Gépészet: Az épület fűtési rendszere központi kialakítással készül, a kazánház a tetőtérben kerül kialakításra. Innen osztódik vezeték rendszereken keresztül szintekre és lakásokra a fűtő energia. A lakásokban Dunaferr radiátorok kerülnek felszerelésre, termosztatikus szabályzókkal, a fűtés fogyasztás lakásonként mérhető lesz. Lakások felszereltsége, kialakítása Nyílászárók A lakás bejárati ajtó: Faszerkezetű, több ponton záródó biztonsági zárral, fém- vagy rézszínű kilinccsel és vasalattal, körbefutó tömítéssel, MABISZ minősítéssel rendelkezik. Ablakok: Hő és utcai homlokzaton hangszigetelt műanyag keretes ablakok fehér színben, Schüco típusú 3 légkamrás kivitelben, nyíló illetve részben nyíló bukó több ponton záró vasalattal, fehér vagy szürke rejtett szerelvényekkel, belső párkánnyal. Erkély ajtók: Hő és utcai homlokzaton hangszigetelt műanyag keretes ajtó színben, Schüco 3 légkamrás kivitelben, nyíló illetve részben nyíló bukó több ponton záró vasalattal, fehér vagy szürke rejtett szerelvényekkel. Belső ajtók: - 3 -
Trio trend Bázis típusú faszerkezetű, papirrácsbetétes lemezelt műanyag laminátussal, fa utánzatú erezettel, körbe futó tömítéssel, réz vagy rézszínű kilincsekkel és vasalatokkal, küszöb nélkül. Burkolt a lakásokban Szobákban: Laminált padlóburkoló, Kaindl típusú, előírások szerinti kopásállósággal. Nehezen éghető, gyengén füstképző. Alapszín: 3 alternatívából választható Mellékhelyiségekben hidegpadló: Zalakerámia Monaco típusú I. oszt., mázas kerámia lapok, min. PE IV. kopás állóságú. Alapkivitel: Szín: háromféle alapszínből választhat a vevő Közösségi területek, terasz Zalakerámia Corsica típusú hideg padlóburkolat erkélyen és közösségi területen, fagyálló I. oszt. GRES vagy gránit őrleményű lap tervező által kiválasztva. Falburkolatok: Konyha, fürdőszoba és WC falburkolata: Zalakerámia Monaco típusú I. oszt. mázas csempeburkolat. Alapkivitel: Szín: háromféle alapszínből választhat a vevő. Fürdőszobában és WC-ben csempeburkolat ajtótok magasságig, konyhában alsó és felső szekrénysor között 60 cm magasságban. Egyéb területek Falak mindenhol fehér diszperzit festést kapnak. Vizes helyiségek: I. oszt. Alföldi Solinar típusú fehér WC, fehér tartállyal (műanyag), I. oszt. Alföldi Saval típusú porcelán kézmosó, mosdó, csaptelepek kerámia betétes KLUDI Logo Mix típus kádak és zuhany fehér lemez, csaptelepek kerámia betétes KLUDI Logo Mix típus Mosógép kiállás, amely a fürdőszobában kerül elhelyezésre, minden lakáshoz tartozik. Elektromos energiaellátás: Lakáshoz 3 fázis kerül kiépítésre, de átadásnál 1 fázison 32 A órával lesz átadva. A lakás tulajdonosa szerződik az ELMŰ-vel. Elektromos szerelés, védőcsőben elhelyezett rézvezetékek. A süllyesztett szerelvények alaptípusa: Prodax Arcus Dugaszoló aljzatok száma alapesetben: konyha fürdőszoba nappali hálószoba előszoba - 4 -
terasz Valamennyi helyiségben foglalat és izzó ideiglenes világítás céljára, lakószobákban és konyhában a mennyezeten, egyéb helyiségekben falikarként. Fogyasztásmérés: a fogyasztásmérők a folyosón a lépcsőház mellett szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre. Gyengeáramú rendszerek: Alapkivitel: Biztonságtechnikai készülékek számára védőcsövezés. TV antenna hálózat (kábeltévé belépés, illesztőegység és előfizetés nélkül) minden lakásban 1-2 db csatlakozóval. Telefon lakásonként 1-2 csatlakozással, telefon előfizetés és bekötés nélkül. Internet lakásonként 1-2 csatlakozással előfizetés és bekötés nélkül. Oda-vissza beszélő Urmet Dual típusú kaputelefon rendszer. A kaputelefon a lakás és az adott épület bejárata (kapuja) között biztosít kapcsolatot. Az épület bejárati kapuja nyitható a lakásból. Megjegyzés: A fent megnevezett termékek helyett azonos műszaki paraméterekkel rendelkező, de más gyártó által előállított termék is beépíthető. Összeállítva 2006. június 29.-én az ekkor érvényes és ismert műszaki adatok alapján. - 5 -