ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK Budapest, XIII. Kassák L u.26,taksony u.11-15,angyalföldi út által határolt telken megvalósuló 199 db lakás és 3 db iroda ( A épület Angyalföldi utcai bejáratú, B épület Taksony utcai bejáratú) ELHELYEZKEDÉS: A beépítésre kerülő telek a XIII. kerületben a Dózsa György út Körút felőli oldalán található. A városrész környezete és közlekedési lehetőségei alapján joggal sorolhatjuk a belvároshoz, hiszen az V. kerület csupán egyetlen megálló metróval. A Lehel téri piac és a Nyugati pályaudvarnál található Westend City Center gyors, kényelmes vásárlási lehetőséget kínál mindenki számára. A környék rendkívül csendes és kulturált, fásított széles utcák, parkosított terek teszik kellemessé a környezetet. Zsúfolt közlekedési forgalom nem zavarja meg az ott lakók nyugalmát. Az épületről A társasházban 199 lakás fog épülni. A lakások mérete az egy szobás garzontól a négy szobás családi lakásig terjed. Jellemzően azonban főleg fiatalok, fiatal párok, egy gyermekes családok számára ideális, két szobás otthonok kerülnek értékesítésre. A ház alatt két szintes mélygarázs épül, ahol elegendő számú parkolóhelyet biztosítunk minden lakáshoz, így nem kell azon törnie a fejét, hogy hol helyezze autóját biztonságba. Az épületben 24 órás portaszolgálat fog működni beépített kamerák segítségével. A belső udvarban díszpark kerül kialakításra. ÉPÍTÉSZET,STATIKA: Alapozás: Az épülő lakóépület szerkezetileg monolitikus vasbeton vázas szerkezetű, alaprajzilag 2 garázsszint+ földszint+6 szint kialakításával épül. A felmenő szerkezet szintterülete a garázsszintnél kisebb. A 6. emeleten (tetőtéri szint) a homlokzati sík visszaugrik, emiatt a szerkezeti rendszer itt eltér az általános szintétől. Az épület alapozása lemezalapozás, födémei monolitikus síklemezek. A pincetömb vízzáró szerkezetként készül. Teherhordó szerkezetek: A függőleges teherhordó elemek vasbeton falak és pillérek. A lépcsőházi vasbeton falak monolitikus szerkezetek, ezek a függőleges teherhordás mellett egyben az épület merevítő szerkezetei is. A lépcsők monolitikus vasbeton szerkezetűek, egyenes karokkal. Az egyenes karok előregyártott rendszerű elemként készülnek, amely az akusztikai igények kielégítését hivatott szolgálni. Alkalmazott anyagok és szerkezetek 1/6
Falazatok: Teherhordó külső falak BUDA-THERM 30 falazatok és monolit vasbeton vázszerkezet. A vázkitöltő falazat BUDA-THERM 30 N+F, 6 cm hőszigetelő rendszerrel. A belső lakáselválasztó falak POROTHERM 30 hanggátló téglából, a folyosó falak réteges falazott szerkezetként lakás felöl indulva 12 cm kisméretű tömör tégla, 3cm hangszigetelő üveggyapot tábla, 10 cm POROTHERM válaszfal lappal készülnek, a belső válaszfalak 10 cm kerámia válaszfallapokból készülnek. A belső falazatokat kétoldalt vakoljuk. (élvédővel ellátott gépi vakolat) Tetőszerkezet A tetőtérben lakások, illetve az épület középpontjában a kazánház és gépészeti terek kerülnek kialakításra. A tetőtér szerkezete vasbeton lemezfödém. Héjalás Az épület párkány és konzollemezein fémlemezfedés készül PREFA rendszerű színes alumínium anyagból. Vízszigetelések A pincében tömbszigetelés készül vízzáró betonból.az 5. emeleti és tetőtéri teraszfödémeken 1 réteg műanyag lemez vízszigetelés készül. A terasztetők külső vízelvezetéssel készülnek, a csapadékvizet vízköpőkkel, illetve folyókákon keresztül juttatjuk a külső homlokzatra szerelt ereszcsatornába. A lakások külső téri konzol erkélylemezein kent szigetelés készül Hő- és hangszigetelések A monolit vb. szerkezetek, monolit vasbeton födémszélekre, pillérek homlokzat felöli oldalaira, azok hőhíd-mentesítésére 5 cm HERATEKTA hőszigetelőt alkalmazunk. A külső POROTHERM vázkitöltő falazat elé STO márkanevű hőszigetelő rendszer készül A lakások, közös közlekedő terek padlószerkezeiteibe 3cm vtg. úsztatott hangszigetelés kerül A lépcsőkarokat a monolit vb. falszerkezetektől függetlenítjük, a pihenőket kötjük csak be a falakba. A pihenők padlószerkezeiteiben 3cm vtg. úsztatott hangszigetelés kerül. A lakások felöl 30 cm POROTHERM hanggátló falazat (lépcsőház felöli oldalon + 5 cm hangszigeteléssel,alaprajzi kialakítás szerint) Vakolatok,lábazatok: A teljes belső vakolás gépi vakolással készül. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőket helyeznek el,ezzel biztosítva a sarkok és élek sérthetetlenségét. A sík vasbeton födémek alsó felületén speciális glettelés készül.a homlokzati terveknek megfelelően csiszolt mészkő lábazatburkolás készül. Alkalmazott anyagok és szerkezetek 2/6
Külső nyílászárók: Az ablakok, erkélyajtók korszerű borovi fenyő anyagú fából készülnek, hőszigetelő k=1,3 W/m2K üvegezéssel. Az ablakok,ahol a nyílászáró szerkezet nem megy fel a teherhordó födémig beépített redőnyszekrénnyel készülnek,redőnypalást nélkül. A földszinti portálok és a főbejárati ajtó alumínium profilból készül. A garázskapu távműködtetéssel, automatikusan működik. Lakatos szerkezetek, korlátok, mellvédek: A külső erkélykorlátok lakástól függően tömör falazott mellvéddel vagy biztonsági üveggel ellátott rozsdamentes szerkezetű üvegkorlátok.. Lakás bejárati ajtók: A lakásbejárati ajtók 37dB hanggátlású szerkezetek, MABISZ minősítés alapján min 5 ponton záródó biztonsági zárral szerelve, 100/210cm méretben. Az ajtókhoz lakásonként 3 db kulcs tartozik. Belső ajtók Papírrács betétes német gyártmányú dekorfóliás tölgy lekerekített élképzésű ajtólapok és hozzá tartozó utólag szerelhető tokok kerülnek elhelyezésre. A kilincs:hoppe TOKYO típusú eloxált alumínium kilincs rozettás kivitelben. Hidegburkolatok: A fürdőszobákban 2,00 m, a WC-ben oldalfalon 1,25 m, hátfalon 2,00m magasságig,a konyhában a konyhabútor alsó-és felső része között (0,85-1,45 m magasság között) készül I. osztályú minőségben. Azon lakásokban ahol a konyhát és a nappalit még egy pengefal sem választ el egymástól a konyha későbbi méretének szabad kialakíthatósága végett (alaprajz szerinti egységes laminált parketta) készül illetve nem készül a konyha falon burkolat. Az oldalak pozitív sarkaira fehér műanyag élvédő lezárás kerül. A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik Az oldalfali csempék fehér,a padlólapok szürke fugázást kapnak.a lépcsőházakban,közös helyiségekben és teraszokon gres-lap burkolat készül. Melegburkolatok: A lakóhelyiségekben 8 mm vtg.hdf aljzatú Kronowood laminált parkettapanel Castello Click burkolat készül sötéttölgy színben. Ehhez színazonos laminált szegélyléc tartozik. Burkolatváltásnál alu. eloxált burkolatváltó profil kerül beépítésre. A garázsokban műgyanta pormentes padlóbevonat készül szürke színben. Udvarban, előkertben kiselemes beton térburkolat készül kertészeti terv szerinti kiosztásban és formával. Felületképzések: A lakásokban glettelés után fehér színű diszperziós falfestés készül. Alkalmazott anyagok és szerkezetek 3/6
Felvonó Az épületbe lépcsőházanként 2db SCHINDLER típusú lift készül. A liftajtó 90 cm szélességű, külső aknafalra helyezve. Beépített és konyhabútor: Beépített,illetve konyha bútor nem tartozik a lakás alapfelszereltségébe. Garázs:.A teremgarázsban a fordulások íve a személygépkocsik közül az 175(tükör nélkül)x470 cm méretű autókra lett méretezve. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani (pl. nem egy íven fordulnak).a garázshelyek három méretre tagolhatók a gépkocsibeálló hosszát alapul véve: A méret:4,70 m hosszig pl. VW Passat, Toyota Avensis, Ford Mondeo, Peugeot 407 B méret:4,35 m hosszig pl. VW Golf, Toyota Corolla, Opel Astra, Peugeot 307 C méret:4,00 m hosszig pl.suzuki Swift, Opel Corsa, Toyota Yaris, Peugeot 206 Pince alaprajz szerint egyes gépkocsibeállókhoz tároló is tartozik 10 cm vastag válaszfal illetve az ajtó felőli falszerkezet egy lakatos rácsszerkezet. ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás: Az épület egészében PVC cső szennyvízvezeték rendszer készül, tokos-gumigyűrűs toldásokkal. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, csak a pinceszinten a bekötésnél kerül egyesítésre. Minden fürdőszobában kialakításra kerül a mosógép víz- és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos HL szifon segítségével. A fürdőszobákban nincs padlóösszefolyó. Vízellátás: A vízhálózat anyaga a lakásokon belüli ágvezetékekben kemény polietilén csőrendszer. A WC tartályok (GEBERIT) előtétfalba rejtve kerülnek beépítésre, csupán az öblítő szelep nagyméretű fehér nyomólapja látható. A WC-k falra szerelt, úgynevezett konzolos kialakításúak: ez a megoldás nagyban megkönnyíti a padlóburkolat rendszeres takarítását. A mosdók és kézmosók falra szerelt kivitelűek, Villeroy & Boch típusúak, kristályporcelán anyagúak,mely a legmagasabb minőségű alapanyag kategóriának felel meg a szanitergyártásban, alaprajz szerinti 1,60 m illetve 1,70 m hosszú akril fürdőkádak kerülnek beépítésre. A csaptelepek kerámiabetétes, fém egykaros (keverőszelepes) HANS német gyártmányú csaptelepek. A lakások melegvizét a tetőtéri kazánok és melegvíz tárolók biztosítják, szivattyúk és cirkulációs hálózat segítségével. Az állandó hőmérsékletű (kb 50 C fok) os melegvizet cirkulációs hálózat és szivattyúk segítségével biztosítjuk. A lakások vízmérői a WC fölött beépített mérőszekrényben a fűtési hőmennyiségmérővel együtt kerülnek elhelyezésre. A kerámiabetétes csaptelepek védelme érdekében központi vízszűrő kerül beépítésre. Alkalmazott anyagok és szerkezetek 4/6
Fűtés: A lakások hőenergiáját központi kazán biztosítja. A kazán automatikus üzemű. Az időjárásfüggő szabályozást a kazán automatika,külső és előremenő érzékelő biztosítja. A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A radiátorok. fehér színű lapradiátorok, ezek mindegyikén külön szabályozhatóságot biztosító termosztatikus szelepfejek kerülnek elhelyezésre. Minden lakás külön hőmennyiségmérést kap. Gázellátás: Gázellátást csak a központi kazán kap. Szellőzés: A szellőzés döntően természetes jellegű. Az intenzív szellőztetést igénylő belső terű mellékhelyiségek (fürdő és WC) gépi mesterséges szellőzéssel rendelkeznek. Az egyéb belső terű helyiségek gravitációs szellőzésűek. A garázs szellőzését ventillátorok biztosítják. ELEKTROMOSSÁG, ERŐSÁRAMÚ RENDSZER: Általános ismertetés A kaputelefon és telefonhálózat az alap beruházásban 100%-ban megépül.a KTV hálózat alap védőcsövezése és kábelezése az alap beruházásban megépül,az aktív és passzív készülékeket a szolgáltató építi. A riasztó hálózat védőcsövezése (lakáson belül a bejárati ajtóhoz nyitásérzékelő részére és tasztatúrához a bejárati ajtó közelében) készül. Az ingatlan területén meglévő konténer transzformátor -az ingatlan területén belül áthelyezésre kerül. Le-és felhajtó rámpa fagyvédelme: A védelmet önszabályozó fűtőkábelekkel,automatikus,hőfokkapcsolós vezérléssel lesz megoldva Földszinti garázskapuk működtetése A kapuk távműködtetéssel, automatikusan működnek. Forgalom irányítás A garázs le- és felhajtóinál a rámpa mindkét végén forgalomirányító jelzőlámpák segítik a közlekedést. Lakások belső szerelvényei Kapcsolók és dugaszoló aljzatok falban süllyesztett Legrand Valena elemekkel készülnek. A zárt mellékhelyiségek elszívói a világítással együtt indulnak, időzítve álnak le. Minden lakáshoz az alábbi külső szolgáltatói hálózatoktól tervezünk csatlakozást: Alkalmazott anyagok és szerkezetek 5/6
ELMÜ Telefon + KTV Kaputelefon A telefon + KTV, kaputelefon + riasztó hálózatok részére a közterületi csatlakozásoktól a lakásokig teljes gerinc és leágazó belső hálózati védőcsövezés készül. Kaputelefon, kapunyitó rendszer Kaputelefon és kapunyitó rendszer készül valamennyi lakás csatlakozásával..a lakásoknál a csengetés a kaputelefon készüléken keresztül valósul meg (más hangjel a kapucsengetés és az ajtó csengő) Az épület bejáratánál a felcsengető tábla kódok megadására alkalmas nyomógombos panelt és kódtáblázatokat tartalmazó névsor paneleket tartalmaz. A B épületnél a kerítésnél és az épületnél is van felcsengető tábla a két kapunyitás kezelése érdekében (a lakásból kiadott kapunyitási jel azt a kaput nyitja, ahonnan a felcsengetés érkezett egy relés átkapcsolón keresztül). Az A épület porta helyiségében portás készülék teszi lehetővé mindkét épület hívásának fogadását és a lakókkal való kommunikálást. Kamerás megfigyelő rendszer - Az épületben külső és belső kamerák kerülnek elhelyezésre : a piceszinteken,gépkocsilehajtónál és főbejáratoknál. A rendszer központja, monitor és képrögzítő a porta helyiségbe kerül Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül,az elektromos terveken szereplő helyeken végpont kiépítéssel,kábeltévé és telefon előfizetés és készülék nélkül. Az építész alaprajz szerinti méretek nyers méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik. A lakást határoló falak által közrezárt alapterületből levonásra kerültek a gépészeti strangok és a vasbeton pillérek,de a lakás belső fal alatti területek nem. A rámpán mért legkisebb belmagasság 2,20 m a pinceszintek gépészeti vezetékek figyelembe vételével mért legkisebb belmagassága 2,10 m. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy beszerzési nehézségek esetén a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, vagy értékesebb anyagokkal váltsa fel! Budapest, 2006.szeptember 5. Beruházó Vevő Alkalmazott anyagok és szerkezetek 6/6