SZAKI TARTALOM ELHELYEZKEDÉS: ÉPÍTÉSZET, STATIKA: Alapozás, pince: Teherhordó szerkezetek: Falazatok: Aljzatok: Tet fedés: Bádogos szerkezetek:

Átírás

1 MŰSZAKI TARTALOM ELHELYEZKEDÉS: Mosonmagyaróvár egyik legszebb részén, a Kiserdőmellett elhelyezkedőterületen valósul meg a beruházás. Az épületet minden irányból természetes zöld közeg veszi körül. Telepítése az utca zajától távolabb, meglévőutcai fákkal takarva történik. ÉPÍTÉSZET, STATIKA: Alapozás, pince: Az "A" épület alatt összefüggő, egyszintes mélygarázs épül, ahol 26 db parkolóhelyet létesítünk. Az épület vízzáró vasbeton lemezalapon áll. Ennek a megoldásnak előnye az, hogy az épületek alatti vasbeton tálca kizárja az egyenlőtlen süllyedések lehetőségét, illetve kiegészítővízszigetelésre nincs szükség. Teherhordó szerkezetek: Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű, 30 cm es POROTHERM/LEIER kitöltőtégla falazattal. A lépcsőház körítőfalai monolit vasbeton szerkezetek, melyeknek a teherhordás mellett merevítőszerepe is van. A födémek monolit vasbeton síkfödémek. A tetőtér beépítés felett monolit vasbeton födém készül, így a tetőtéri lakások hőtechnikailag is teljes értékűek. Falazatok: A falazatok egységesen POROTHERM/LEIER rendszerből készülnek. A külsőtérelhatároló falak a vasbeton teherhorhó falpillérek között 30 cm es POROTHERM/LEIER tégla. A lakások közötti elválasztó fal 25 cm es SILKA hanggátló tégla. A folyosó felöli falak 25 cm vtg. SILKA hanggátló fal. A válaszfalak 10 cm es POROTHERM válaszfal elemekből, a strang elfalazások 10 cm es SILKA hanggátló válaszfal elemekből készülnek. Aljzatok: A födémszerkezeteken közbensőszinteken 7 cm es, a földszinten 15 cm es lépéshangszigetelőréteg felett átlag 6 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas cement esztrich aljzat készül. Tetőfedés: Az épületek lezárása lapostetőés terasztetőkialakítással készül. Lezárás teljesen biztonságos műanyag lemez csapadékvíz elleni szigeteléssel készül, melyet erre szakosodott szakcég végezhet. A munka elvégzése után a vízszigetelés hatékonyságát 3 napos elárasztásos nyomáspróbával ellenőrzik. Bádogos szerkezetek: A tetőbádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek PREFA alumínium lemezből készülnek. Vízszigetelések: Az "A" épületben a teremgarázs vasbeton padlószerkezete (lemez alap) és az oldalhatároló falak vízzáró betonból készülnek, ezért külön talajnedvesség elleni szigetelésre nincs szükség. A vasbeton lemezalap és a falak találkozásánál képződőmunkahézagba speciális műgumi szalag kerül beépítésre. Az erkélyek padlószerkezetében, a fürdőszobák padlójában és a fürdőkádak melletti oldalfalon 2 m magasságig kent szigetelés készül. A tetőtéri teraszokon műanyag lemez csapadékvíz elleni szigetelés készül.

2 Hőszigetelések: A tetőzárófödém hőszigetelése 20+5 cm polisztirol hőszigetelés lejtésképzőelemekkel. Az erkélyek alján 12 cm es, oldalán 2 5 cm es polisztirol, a teraszokon az aljzatbeton alatt szükség szerint cm es expandált polisztirolhab és pirhab hőszigetelés készül. A homlokzati vasbeton szerkezetekre 5 cm es kiegészítőhőszigetelőtáblák kerülnek elhelyezésre. A homlokzatot 12 cm vastag hőszigetelőrendszerrel burkoljuk, felületét szilikonos vakolattal zárjuk. A szigetelőlemezek vastagsága hőtechnikai számítás eredménye, így az összes szerkezet megfelel az érvényes hőtechnikai szabvány előírásainak. Hangszigetelések: Az összes közbensőfödémen 7 cm es lépéshangszigetelőlemez akusztikai réteg készül. Az e felett készülőesztrich kerületén polisztirolhab szalag peremszigetelősáv kerül elhelyezésre. Vakolatok, lábazatok: A teljes belsővakolás gépi vakolással készül. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőkerül beépítésre, ezzel biztosítva a sarkok védelmét. A sík vasbeton födémek alsó felületén glettelés készül, több rétegben. A belsőudvari részen műgyantakötésűlábazati vakolat készül. Külsőnyílászárók: Az ablakok, erkélyajtók korszerűműanyag profilrendszerből készülnek 3 réteg hőszigetelőüvegezéssel ( u = 0,85 W/m2K). Ezek a nyílászárók gyakorlatilag légzáróak, ezért lakásonként egy nyílászáróba résszellőzőkerül elhelyezésre. A főbejárati ajtó portálok alumínium profilból készülnek. A garázskapu távműködtetéssel, automatikusan működik. Lakatos szerkezetek, korlátok: Az erkélyek korlátai és a lépcsőházi korlátok egyedi tüzihorganyzott lakatos szerkezetek mázolt felülettel. Lakás bejárati ajtók: Minden lakásbejárati ajtó MABISZ minősítésű, 37 db hanggátlású, több ponton záródó, cilinderbetétes zárral ellátott ajtólappal, automata küszöbbel és mázolt acél tokkal rendelkezik. Belsőajtók: Műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza Közösségi terek belsőajtói: A teremgarázs lépcsőház közötti ajtók az előírásoknak megfelelően tűzgátló acél ajtók. A közösségi terek ajtói szintén acél, illetve alumínium ajtók. Hidegburkolatok: Műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza a lakások burkolatait. A lépcsőházakban, közös helyiségekben és teraszokon egységes gress lap burkolat készül. Melegburkolatok: Műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza a lakások burkolatait. Felületképzések:

3 Műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza Beépített bútorok: A lakások alapfelszereltségébe nem tartozik beépített bútor, konyhabútor, konyhagépek. ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás: Az épület egészében kemény PVC cső(vagy vele azonos műszaki színvonalú) szennyvízvezeték rendszer készül, az emeleteken aknákban, a pincében a mennyezet alatt vezetve. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez. A pincei szennyvíz olaj és homokfogón keresztül, átemelősegítségével jut az alapcsatorna hálózatba. Minden lakásban kialakításra kerül a mosógép víz és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos HL szifon segítségével. A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készül. Vízellátás: A vízhálózat alap és felszálló vezetékeinek anyaga hg. acélcső, az ágvezetékek anyaga kemény polietilén csőgégecsőbe húzva, vagy ezekkel azonos műszaki színvonalú. A WC tartályok a falba rejtve kerülnek beépítésre (konzolos wc tartályok). Szaniter termékeket (wc csésze, mosdó, zuhanytálca, mosogató) és csaptelepeket a műszaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza A mosógépekhez külön csatlakozásokat építünk ki. A lakásokhoz önálló hideg és melegvíz mérés van biztosítva. A vízmérők a hőmennyiségmérőkkel közösen a lakásban kerülnek elhelyezésre. Fűtés, hűtés: A lakások hőenergiáját központi kazán biztosítja. A kazán automatikus üzemű. Az időjárásfüggő szabályozást a kazán automatika,külsőés előremenőérzékelőbiztosítja. A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel. A radiátorok. fehér színű lapradiátorok, ezek mindegyikén külön szabályozhatóságot biztosító termosztatikus szelepfejek kerülnek elhelyezésre. Minden lakás külön hőmennyiségmérést kap. Klíma (hűtés) alapcsövezési és szerelési munkálatok nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe. A klíma kültéri egységeket az erkélyek, teraszok rejtett helyein lehet elhelyezni, egyéb homlokzati elhelyezéshez hatósági egyeztetés szükséges. Gázellát Gázellátást csak a központi kazán kap. Szellőzés: A belsőterűfürdők, WC és háztartási helyiségek részére mesterséges elszívás kerül kialakításra. Az elszívó ventilátorok villanykapcsolóról üzemelnek. A konyhai kamraszekrények részére DN100 mm es kiállás készül, mellékcsatornás központi ventilátoros gyűjtőaknára csatlakoztatva (egyes esetekben homlokzati falra történőkiszellőztetés). A kiállás ledugózással kerül átadásra, ezért a későbbiekben a megvalósítandó kamraszekrény

4 beépítése során, hőhatására automatikusan záródó kivitelűelszívó légszelep beépítése válik szükségessé. A vevők által beépítésre kerülőkonyhai páraelszívók részére DN100 mm es csatlakozást biztosítunk a konyhai falsíkon, melyek önálló gravitációs kürtőre kapcsolódnak, így nincs szükség további tűzgátló berendezés beépítésére. A teremgarázsok szellőzését természetes légcserével biztosítjuk FELVONÓ: Vasbeton aknában épületenként 1 1db 675 kg os, 8 személyes lift lesz beépítve. ELEKTROMOSSÁG, ERŐSÁRAMÚ RENDSZER: A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 3 fázison összesen 36 A (10A 10A 16A). A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel készül, megfelelőbiztonsági földeléssel (pincében falon kívüli szerelés van). A nappaliban 4 5 db, a szobákban 3 4 db, a félszobában 3 db, a konyhában 2 db a pult felett, a fürdőben 2 db dugalj kerül kialakításra. A konyhában ezen kívül még külön dugalj készül a hűtőés a páraelszívó részére, valamint 1 db dugalj a pult alatt is kialakításra kerül. A lakások világítótestei és kapcsoló szerelvényei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül. Az erkélyek lámpatestei egységesen elkészülnek. A vevők által beépítésre kerülőelektromos tűzhelyek részére háromfázisú csatlakozási lehetőség van biztosítva. Az egyes lakások elektromos mérőórái az adott szint közösségi terében elhelyezett mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre. A közösségi területeken jellegüknek megfelelővédettségűlámpatestek kerülnek elhelyezésre. A lépcsőházban és a közös terekben általában nyomógombos vezérlésű a lift előterekben és a főbejáratnál ezt mozgásérzékelőis kiegészíti automata világítás készül. ELEKTROMOSSÁG, GYENGEÁRAMÚ RENDSZEREK: Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban és a nappaliban 1 1 telefon és TV csatlakozási végpont, A telefonhálózat a Magyar Telekom hálózatépítési irányelvei szerinti kialakítással, a központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készül. A beruházó egy később kiválasztásra kerülő komplett telekommunikációs rendszert biztosító szolgáltatóval szerződést fog kötni a vezetékes távközlési hálózat és létesítményeinek kiépítésére. A szolgáltatót az elektronikus hírközlési törvény rendelkezései figyelembe vételével egyetemes elektronikus hírközlési szolgáltatás nyújtására vonatkozó előfizetői szerződéskötési kötelezettség terheli erre irányuló előfizetői igény esetén. Riasztó hálózat

5 A riasztó hálózat nem alapfelszereltsége a lakásoknak. Kaputelefon (beléptetőrendszer): A lépcsőházi kapun mely elektromos zárral is rendelkezik történőbejutást felcsengetős, nyomógombos kaputelefon rendszer teszi lehetővé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik. Lakásonként egyedi kóddal történőbejutást is biztosít a rendszer. GARÁZS A garázsok tiszta belmagassága az autók által használható területen: 2.10 m (a gépkocsi beállók végein a gépész vezetékek, berendezések miatt előfordulhat 1,90 m alatti is). Az utcai lehajtó rámpa nyomvonalán részén elektromos fűtés kerül kiépítésre. A közlekedőútvonalak méretezése a 175 cm (szélesség) * 470 cm (hossz) méretűszemélygépkocsira történt. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani (pl. nem egy íven fordulnak). A beállóhelyek 3 különbözőtípusra tagolhatók a beálló autók méretét alapul véve: A típus: 4,80 m hosszig pl. VW Passat, Toyota Avensis, Ford Mondeo, Peugeot 407 B típus: 4,45 m hosszig pl. VW Golf, Toyota Corolla, Opel Astra, Peugeot 307 C típus: 4,00 m hosszig pl. Suzuki Swift, Opel Corsa, Toyota Yaris, Peugeot 206 A lakások belmagassága : 2.60 m Az építész alaprajz szerinti méretek nyers méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik A lakások értékesítési területének számítási módja: az adott lakás kontúrján határoló falak belsőfalél belüli teljes terület pillérek és strangok nélkül. A vevői adásvételi szerződésekhez csatolt műszaki dokumentációk mérvadó sorrendje ellentmondás esetén: értékesítési tervlap, alkalmazott anyagok és szerkezetek leírás, kiviteli tervlapok, vevői változtatások általános feltételei, szintalaprajzok. A városképi és beruházói előírások értelmében az épületre csak a társasház által meghatározott egységes megjelenésűárnyékoló szerkezetek helyezhetők el. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű, és műszaki tartalmú vagy jobb anyagokkal váltsa fel! Mosonmagyaróvár, Garancia Minden átadott lakásra 3 éves garancia jár, amelyet a kivitelezőcég vállal, sőt az épület szerkezetére, a tetőre, a szigetelésekre, ennél hosszabb idejű, a törvényben előírt 8 15 év szavatosság vonatkozik. Az építkezés megtekintése Az építkezés ideje alatt Önnek lehetősége van 2 alkalommal megtekinteni épülőlakását, a Kivitelező által megjelölt időpontban. Az időpontokról műszaki referense előre tájékoztatja Önt és elkíséri a bejárásokra.

6 Hogyan történnek a garanciális bejárások? Az átadást követőegy év múlva garanciális bejárást tartunk a lakásokban illetve a közös területeken. Ezen a bejáráson részt vesz Cégünk részéről a projekt műszaki vezetője, illetve a Kivitelezőműszaki vezetője. Az egy év alatt keletkezett esetleges hibák jegyzőkönyvbe kerülnek és ezeket a Kivitelezőcég javítja. Természetesen ha a bejárás előtti időszakban merülnének fel problémák, azt egy a Kivitelező cég által adott garanciális igényt bejelentőlapon, szintén azonnal lehet jelezni felé.