The ideal way of working

rizsi Párizsi utca 7-9. 7-9. a 7-9.

The ideal way of working

Párizsi utca 7-9. TóPARK Mission Statement A TóPARK megálmodói egy olyan életteret hoznak létre, mely egy sikeres belvárosi közösség világszínvonalú modellje. A TóPARK elsősorban a közvetlen környezetében élő, mintegy 1 millió ember számára teremt a jövőben nemzetközi elismerést és kapcsolatrendszert. Kitűnő életminőséget biztosít egyedülálló látképével, kultúrájával és változatosságával. Elhivatottsága a kiválóságra való törekvés mind a fejlesztések, mind a szolgáltatások tekintetében. A fenntarthatóság érdekében a TóPARK bizonyítottan sikeres vezetői réteggel biztosítja kiemelkedő szerepét a XXI. században, a jelenben és a jövőben egyaránt. A TóPARK területileg jól elhatárolt. Kiemelt biztonságot nyújtó, környezettudatos életformát képvisel. Alapvető célja a szolgáltatások minőségének megteremtése és a folyamatos fejlesztés. A TóPARK küldetése egy olyan városvezetési szervezeti struktúra létrehozása, ahol az itt élők és dolgozók, a látogatók, a befektetők és vállalkozók, valamint a»tópark City Council«együttes munkával fejlesztik a városközpontot, szem előtt tartva a közösség értékeit és elképzeléseit. A TóPARK legfontosabb erőforrását az emberek jelentik. Az itt élőket, dolgozókat és a látogatókat azok minden hasonlóságával és különbözőségével együtt a legbecsesebb értékünknek tartjuk. (...) The people dreaming up TóPARK created a living space that is the worldclass model of a successful downtown community. It will primarily generate international acknowledgement and a network of relationships for the nearly 1 million people living in its direct neighborhood. TóPARK ensures excellent life quality with its view, culture and diversity. It is committed to excellence regarding both developments and services. For the sake of sustainbility, TóPARK s outstanding role in the 21st century, the present and future are ensured by proven, successful management. TóPARK is geographically well bordered. It represents a form of life that provides outstanding safety and is environment conscious. Its fundamental objective is to create and continuously develop the quality of services. The mission of TóPARK is to establish a city management organization structure, where residents, workers, visitors, investors and entrepreneurs and the»tópark City Council«cooperate to develop the city center by keeping the values and ideas of the community in mind. Its main resources are people, since it considers residents, workers and visitors its most precious value, together with all their similarities and differences. (...) 4

Párizsi utca 7-9. A TóPARK megvalósítja azokat az igényeket, melyeket akár a fővárosban, akár az agglomerációban élők esetében lehetetlen maradéktalanul kielégíteni: zöldben, egészséges, jó levegőjű környezetben élni, miközben a városi lét globalizált előnyei is élvezhetők. A terület minőségi munkahelyeknek ad otthont, különlegesen nívós életteret biztosítva az itt élők, dolgozók, illetve az idelátogatók számára. TóPARK meets the needs that are impossible to be fully satisfied in either the capital or the agglomeration living in a green, healthy environment in fresh air while enjoying the globalised advantages of city life. The area houses quality workplaces by ensuring an especially high standard living space for residents, workers and visitors. Részlet a TóPARK Koncepcióból (Negyedik kiadás, 8.) Extract from the TóPARK Concept (Fourth Edition, 8.) Az év ingatlanfejlesztője, 7. Developer of the year, 7. M a g y a r Ing at la ns zö ve ts ég 5

Párizsi utca 7-9. Elhelyezkedés Európában / Location in Europe 1500 km London Brussels Frankfurt Munich Prague Vienna Bratislava km 500 km 0 km Budapest Bucharest Brussels Belgium fővárosa/ Capital of Belgium Lakosság/Population: 1.030.000 Terület/Area: 161 km 2 Budapest Magyarország fővárosa/ Capital of Hungary Lakosság/Population: 1.960.000 Terület/Area: 525 km 2 Bratislava Szlovákia fővárosa/ Capital of Slovakia Lakosság/Population: 450.000 Terület/Area: 367 km 2 Frankfurt Németország 5. legnagyobb városa/ 5th largest city of Germany Lakosság/Population: 670.000 Terület/Area: 248 km 2 Vienna Ausztria fővárosa/ Capital of Austria Lakosság/Population: 1.470.000 Terület/Area: 414 km 2 Bucharest Románia fővárosa/ Capital of Romania Lakosság/Population: 1.830.000 Terület/Area: 228 km 2 6

Párizsi utca 7-9. A TóPARK környezete Magyarország legdinamikusabban fejlődő régiója. A környező települések országszerte ismertek haladó szellemiségükről, innovatív szemléletmódjukról és erős befektetői potenciáljukról. Ez a kiemelt stratégiai elhelyezkedés nem csak a terület országon belüli helyzetét jellemzi, hanem európai perspektívából is kivételes pozícióval büszkélkedhet. Budapest Közép- Európa legnagyobb városaként a régió legjelentősebb gazdasági központja. Domináns szerepe a Brüsszel Bukarest-tengelyen való elhelyezkedésének is köszönhető. A TóPARK Európához való szerves kapcsolódását az elhelyezkedéséből fakadó előnyök mellett kultúrája és értékei is indokolják. A TóPARKtól három nemzetközi repülőtér is elérhető távolságban található. Közvetlen shuttle bus - és taxiszolgálattal Ferihegyre mindössze 25 perc a menetidő, míg a bécsi és pozsonyi repülőtér közvetlen autópálya-kapcsolattal 1,5 óra alatt közelíthető meg. Így a TóPARK ideális helyszíne nemzetközi üzleti tárgyalásoknak, konferenciáknak, gazdasági vagy kulturális eseményeknek. Magyarországnak Európai Uniós tagsága miatt is szüksége van olyan reprezentatív, világszínvonalú helyszínekre, amelyek méltóak országunk képviseletére, legyen szó nemzetközi rendezvényekről, csúcstalálkozókról vagy multinacionális cégek hazai képviseletéről. Ezt a fontos funkciót tölti be a TóPARK a régióban a legmagasabb európai színvonalon. TóPARK s environment is the most dynamically developing region of Hungary. Neighboring villages and cities are famous nationwide for being progressive, for their innovative approach and strong investor potential. This outstanding strategic location characterizes not only its situation within the country but TóPARK can also take pride in an exceptional position from a European perspective. Budapest, as the largest city in Central Europe is the most significant business center of the region. Its dominant role is owed to its location on the Brussels- Bucharest angle. In addition to the advantages arising from its location, TóPARK s link to Europe is justified by its culture and values as well. Three international airports are situated in the proximity of TóPARK. Ferihegy can be reached by the direct shuttle bus and taxi service in only 25 minutes, while the airports of Vienna and Bratislava are 1.5 hours away by car via direct motorway connection. Thus TóPARK is the ideal location for international business meetings, conferences, business or cultural events. Hungary, also due to its EU membership, needs representative, world-class locations that live up to representing our country, be it an international event, summit or the Hungarian representation of multinational companies. TóPARK fulfills this function in the region at the highest European standard. 7

Párizsi utca 7-9. Közlekedés / Transport M3 M1 M2 M1 M4 M2 CORA OBI METRO DECATHLON IKEA MAX CITY AUCHAN Budaörsi repülőtér TESCO M4 M3 BUDAPEST Ferihegyi repülőtér TóPARK Terület/Area: 176 hektár/hectares Magyarország legdinamikusabban fejlődő régiójának központjában. Ez a környezet kiemelkedő adottságokkal büszkélkedik a humán erőforrások területén is, hiszen az itt élők 50%-a közép- vagy felsőfokú végzettséggel rendelkezik. In the center of Hungary s most dynamically developing region. This environment takes pride in outstanding features in the field of human resources as well, since 50% of residents have high school or upper level graduation. 8

Párizsi utca 7-9. Az M0-s körgyűrűn 25 perc alatt könnyen elérhető a Ferihegyi repülőtér 1, 2A, és 2B terminálja. 1,5 órán belül további két nemzetközi repülőtér is elérhető (Bécs, Pozsony). Egyéb légi kapcsolatra a budaörsi repülőtér nyújt lehetőséget, mely privát- és teherforgalomra egyaránt használható. On ring road M0 terminals 1, 2A and 2B of Ferihegy Airport can be reached. Further two international airports are also reachable in 1.5 hours (Vienna, Bratislava). Additional air connection is provided by the airport in Budaörs, which is utilizable for both private and cargo transport. A TóPARK területét délről az 1. sz. Budapest Bécs vasútvonal határolja. Ezen a vonalon futnak a MÁV legkorszerűbb szerelvényei, amelyek negyedóránként indulnak a Déli pályaudvartól, és kevesebb mint 8 perc alatt érik el a TóPARK saját pályaudvarát az Etele tér/kelenföldi pályaudvar érintésével. From the south TóPARK s area is bordered by railway line no. 1 running between Budapest and Vienna. The most modern trains of MÁV run on this line in every fifteen minutes and reach TóPARK s own railway station in 8 minutes from Déli pályaudvar by touching upon Etele tér/kelenföldi pályaudvar. A terület a BKV járataival is könnyen elérhető. A 72-es busz a Kosztolányi Dezső térről 15 20 percenként indul a területre. A tömegközlekedési eszközök az éjszakai órákban is igénybe vehetők. The area is easily accessible by means of public transportation, too. Bus line no. 72 leaves from Kosztolányi Dezső tér in every 15-20 minutes. Means of public transport may also be used during night hours. A terület az M1-es, M7-es, M0-s és az új M6-os autópálya mellett található. Az M1-es Budapestet Béccsel és Európa más területeivel, az M7-es a fővárost a Balatonnal és Horvátországgal összekötő autópálya, az M0-s autóút pedig körülöleli Budapestet. The area is located next to motorways M1, M7, M0 and the new M6. M1 is the motorway connecting Budapest with Vienna and other areas of Europe; M7 is the link between the capital and Lake Balaton and Croatia; and road M0 surrounds Budapest. A város több pontjáról és az agglomerációból saját üzemeltetésű környezetkímélő Shuttle járatok indulnak a TóPARKba, belső tömegközlekedését pedig elektromos buszjáratokkal oldja meg. Environment friendly, selfoperated Shuttle lines will leave from several points of the city and the agglomeration to TóPARK and internal public transport will be solved by electric bus lines. 9

PREMIER OUTLET TóPARK Városközpont / TóPARK City Center STIHL IVECO LKW-WALTER MAZDA OBI M1 A M1 17 VIENNA 2 21 17 BM0 1 3 3 15 15 1 19 BM1 16 21 1 16 15 18 16 17 M0 17 P 18 P 21 P 5 SCB SHOPPING CITY BUDAPEST 1. Irodák 2. TóPARK Shopping Mall 3. Lakások, bérlakások 4. TóPARK Design Center 5. TóPARK - Budapest EXPO 6. 300 szobás 5 csillagos szálloda 7. Rendezvénycsarnok 8. Sportpályák 9. Rehabilitációs központ 10. Múzeum, hangversenyterem, kiállító területek 11. Bölcsőde, óvoda, középiskola, templom 12. Mentők, Tűzoltóság, Rendőrség 13. Hő- Víz- Elektromos- Alternatív Energiaközpont, Hulladékgyűjtő, Gépjárműjavító hangár 14. Park 15. Fedett/nyitott passzázs 16. Összekötő üveghidak 17. Gyorsforgalmi (fő)útvonal 18. Közepesen gyors (40-50 km/h) belső utak 19. Mellékutcák, korlátozott lassú forgalom 20. Budai Intermodális Központ (BIK) 21. TóPARK belső busz megállók és taxi állomások P. Parkoló H. Helikopter leszálló BMO. Ferihegy TóPARK autóbusz járat BM1. Déli pályaudvar TóPARK autóbusz járat

LAKÓÖVEZET / RESIDENTIAL AREA BUDAPEST CENTER TETRA PAK FERIHEGY AIRPORT UTOEXPO M1 METRO JOHNSON & JOHNSON RENAULT TRUCKS BASYS GRUNDFOS ASTRA ZENECA MAX CITY M1 AUTOPLANET NESTLÉ 4 6 7 LAKÓÖVEZET / RESIDENTIAL AREA 19 14 8 3 11 10 18 16 16 12 16 21 18 21 H 20 P+R M0 17 P P 13 P+R SZEGED FERIHEGY AIRPORT M5 M6 M7 CORA 1. Offices 2. TóPARK Shopping Mall 3. Apartments, residential units 4. TóPARK Design Center 5. TóPARK - Budapest EXPO 6. 300-room 5 star hotel 7. Events hall 8. Outdoor sports fields 9. Rehabilitation center 10. Museum, concert hall, exhibitions 11. Nursery, kindergarden, school, high school, church 12. Fire station, ambulance, police 13. Energy center (thermo-, water-, electric-, alternative-), waste management, vehicle dispatch 14. Park 15. Covered/open passage 16. Connecting glass-bridges 17. High capacity-, high-speed main roads 18. Medium-speed inner roads 19. Slow-traffic routes 20. Buda Intermodal Centre (BIK) 21. TóPARK internal bus stops and taxi stands P. Parking H. Helipad BM0. Ferihegy Airport TóPARK shuttle BM1. Déli pályaudvar TóPARK shuttle

Párizsi utca 7-9. Városközpont koncepció / City center concept A TóPARKot városközpont-koncepciója teszi igazán egyedivé, hiszen itt a munkahelyeknek otthont adó irodák mellett széleskörű szolgáltatások is karnyújtásnyi távolságban találhatók az itt élők, dolgozók és lakók számára. Lakás, hotel A TóPARKban igényes bérlakások és luxus-apartmanok találhatók. A bérelhető lakások mellett a legmagasabb szintű szolgáltatásokat nyújtó ötcsillagos hotel is várja a vendégeket. Vásárlás A TóPARK területén található Magyarország legnagyobb bevásárlóközpontja, a TóPARK Shopping Mall, ahol a betérők 300 minőségi üzlet kínálatából választhatnak. A bevásárlóközpont mellett a tetővel fedett, a világ legexkluzívabb márkáinak otthont adó sétálóutca kínál további vásárlási lehetőséget. Zöld környezet A TóPARK területét az év 3 napján tavasziasan friss, zöld, virágzó, északimediterrán típusú növényzet, valamint örökzöldek borítják. A TóPARK hangulatát alepvetően meghatározó Törökbálinti-tó közel 40 hektáros egybefüggő vízfelszínével Budapest környékének legnagyobb tava. A Margitszigetméretű tó ideális környezetet teremt egy aktív életformához, melynek éppúgy része a sport, mint a szabadidős programok. A tó partját karbantartott, gondozott parkok övezik. A part mentén pedig egy 4 km hosszan elnyúló sétány, valamint futóés kerékpárút kínál kiváló relaxációs lehetőséget az aktív kikapcsolódást TóPARK is made really unique by its city center concept, since, in addition to the offices housing workplaces, a wide scale of services is also at arm s length for residents and workers. Apartment, hotel Exquisite rental flats and luxury apartments are located in TóPARK. In addition to rental apartments, a fivestar hotel also awaits guests with the highest standard of services. Shopping TóPARK Shopping Mall, the largest shopping center of Hungary is located in TóPARK, where shoppers can select from the product scale of 300 quality stores. In addition to the shopping mall, a roof-covered pedestrian street that houses the world s most exclusive brands also offers opportunities for shopping. Green environment The area of TóPARK is covered by spring-like, fresh, green, blooming, north Mediterranean type plants 3 days a year. TóPARK s entire atmosphere is characterized by the largest lake in the Budapest area, Lake Törökbálint. With a water surface of 40 hectares, almost the size of the Margit island, the lake provides an ideal environment for an active lifestyle with sports and leisure activities. The lakeshore is bordered by maintained, groomed parks. And the 4 km long promenade, running and bicycle path along the shore is available to those seeking active recreation by offering excellent opportunities for relaxation. 12

Párizsi utca 7-9. keresők számára. A természetes és az épített környezet egysége kellemes, nyugodt életteret hoz létre, ideális lakóés munkahelyet teremtve az itt élők és dolgozók számára. Rendezvény A TóPARK életének szerves részei a szakmai, kulturális, sport- és egyéb tematikájú rendezvények. A TóPARK 0m 2 alapterületű, a legmodernebb fény és hangtechnikával felszerelt rendezvény- és konferenciaközpontja akár 0 fős események minden igényt kielégítő celebrálására is alkalmas. A rekreációs központ mind szabadtéri, mind fedett helyszínt kívánó sporteseményeknek ideális színteréül szolgálhat. A fejlesztés déli, expo -területe szakkiállításoknak és vásároknak ad otthont, nemzetközi színvonalú rendezvények lebonyolítását lehetővé téve. Szolgáltatások A TóPARKban a szolgáltatások széles köre érhető el, megkönnyítve a napi ügyintézést. Gyermekmegőrző, bölcsőde, óvoda, iskola, bank, posta, okmányiroda, üzemeltetési központ, tűzoltóság, mentőállomás, ügyvédi iroda, utazási iroda, irodatechnikai szolgáltatások, hírlapárus, futárszolgálat, kisállat-megőrző, telekommunikáció, sőt még reptéri check-in -pult is segíti az elfoglalt embereket, akiknek mindemellett háziés üzemorvosi rendelő, szemészet, fogászat, nőgyógyászat és gyermekorvos is rendelkezésükre áll. The unity of the natural and built environment creates a pleasant, calm living space by establishing an ideal residence and workplace. Event Professional, cultural, sports and other events represent an organic part of TóPARK s life. The event and conference center of TóPARK with a groundspace of 0 sqm and state-of-the-art light and sound technique is prepared to celebrate events of up to 0 people by satisfying every need. The recreational center is the ideal location for open-air and covered sports events. The southern expo area of the development will house trade exhibitions and fairs, allowing the arrangement of world-class events. Services A wide scale of services is available in TóPARK, facilitating daily administration. Nursery, kindergarten, school, bank, post office, document bureau, operational center, fire department, ambulance, legal office, travel agency, office technology services, newsagent, courier, pet pension, telecommunication and even an airport check-in counter assist busy people. General practitioner and company doctor, ophthalmologist, dentist, gynaecologist and paediatrician are available. 13

BM M1 Párizsi utca 7-9. 17 Első ütem / First stage 2 21 BM0 17 M0 14

Párizsi utca 7-9. 1 3 3 15 1 17 1 1 21 1 1 17 1. Irodák 2. TóPARK Shopping Mall 3. Lakások, bérlakások 15. Fedett/nyitott passzázs 17. Gyorsforgalmi (fő)útvonal 21. TóPARK belső busz megállók és taxi állomások BMO. Ferihegy TóPARK autóbusz járat BM1. Déli pályaudvar TóPARK autóbusz járat 1. Offices 2. TóPARK Shopping Mall 3. Apartments, residential units 15. Covered/open passage 17. High capacity-, high-speed main roads 21. TóPARK internal bus stops and taxi stands BM0. Ferihegy Airport TóPARK shuttle BM1. Déli pályaudvar TóPARK shuttle 15

Párizsi utca 7-9. TóPARK Irodák / TóPARK Offices A teljes TóPARK-projekt 13 év alatt, több ütemben valósul meg. A 2010. őszén átadásra kerülő első fázisban egy 000m 2 területű irodapark és egy 16 000m 2 -es, szolgáltatási egységeknek helyet adó komplexum épül fel, továbbá az irodaépületek közvetlen közelében, 13 000m 2 -nyi területen 160 bérlakás kerül átadásra. A TóPARK Shopping Mall Magyarország legnagyobb bevásárlóés szórakoztatóközpontja is ebben az ütemben valósul meg, 89 000m 2 bérbe adható területet kínálva. Irodaházi szolgáltatások Az irodaházak bérlőit 24 órás biztonsági szolgálat védi ellenőrzött beléptető rendszerrel és humán erővel egyaránt, továbbá zárt láncú épületfelügyeleti rendszer (CCTV) garantálja a biztonságot. A többnyelvű recepció a multinacionális cégek és az azokkal kapcsolatban álló vállalatok számára is elengedhetetlen. A bérlők számára irat- és dokumentumtárak kerülnek kialakításra. A közösségi területeken Wi-Fi elérés biztosított. Közlekedés A mindenkori akadálymentes közlekedést környezetkímélő üzemű shuttle-buszjáratok, bérelhető kerékpárok, segway-ek és egyéb innovatív közlekedési eszközök biztosítják. A gépjárművek parkolására felszíni megállóhelyeken és parkolóházakban van lehetőség. A tömegközlekedéssel érkezők a Déli pályaudvartól érkező, 15 20 percenként induló elővárosi vasutat is választhatják. A Ferihegyi és Budaörsi Repülőtér shuttlebuszjárattal vagy a TóPARK-taxiszolgálat segítségével közelíthető meg, a checkin pedig már a TóPARK területén lebonyolítható. The total TóPARK project will be implemented in 13 years, in several phases. In the first phase to be handed over in the fall of 2010 an office park of 000 sqm and a complex housing 16 000 sqm of service units, furthermore, 160 rental apartments on 13 000 sqm will be handed over in the direct proximity of the office buildings. TóPARK Shopping Mall Hungary s largest shopping and entertainment center will also be implemented in this phase, offering 89 000 sqm to let. Office building services The tenants of office buildings are protected by 24-hour security service with both a controlled entry system and human resources, furthermore, safety is guaranteed by a closed circuit building surveillance system (CCTV). The multilingual reception is essential for multinational companies and firms being in a business relationship with them. Document and instrument archives will be established for the tenants. Wi-Fi access is ensured at the community areas. Transport Undisturbed transport is ensured by environment friendly shuttle bus lines, bicycles, segways and other innovative means of transportation are available for rent at all times. Vehicles may be parked at surface parking lots and in parking houses. Visitors arriving by public transport may also choose the suburban train arriving from Déli pályaudvar in every 15-20 minutes. The Ferihegy and Budaörs Airports are reachable by the shuttle bus line or the TóPARK taxi service and check-in can be arranged in the area of TóPARK already. 16

Párizsi utca 7-9. Szolgáltatások Az általános és az üzleti, napi ügyintézéshez elengedhetetlen szolgáltatók bankfiókok, posta, okmányiroda, tisztító, telekommunikációs szolgáltatók, autómosó, futárszolgálat, fénymásolás és nyomda, IT-szolgáltatók, ügyvédi-, valamint utazási irodák is karnyújtásnyi távolságra vannak. Gasztronómia Európa leghosszabb, tetővel fedett sétálóutcájának része az Éttermek utcája, ahol közel 20 exkluzív étterem kap helyet, bemutatva a világ gasztronómiai sokszínűségét. A megfizethető és gyors napi étkezés mellett üzleti és protokolláris rendezvények lebonyolítására is lehetőség nyílik. A TóPARK Shopping Mall food court-ja gyorséttermeket és igényes étkezdéket kínál a gyors napi étkezést igénylőknek. Vásárlás A TóPARK Shopping Mall-ban Magyarország legnagyobb bevásárló- és szórakoztató központjában a vásárlási és szórakozási lehetőségek legszélesebb palettájáról válogathat. A bevásárlóközpontban a ruházatot, élelmiszert, technikai cikkeket, kozmetikumot, virágot, ajándékot, könyvet és hírlapot kínáló üzletek széles választéka található meg. A vásárlást követően a legfelső szinten található szórakoztató központ nyújt minden korosztály számára igényes és tartalmas kikapcsolódási lehetőséget. Poliklinika A TóPARKban teljes körű egészségügyi szolgáltatás biztosított. TB-alapú és magánklinikai ellátás egyaránt elérhető, háziorvosi és szakorvosi rendelést kínálva. Services The service providers that are essential for general, business and daily administration are at arm s length, thus here you can find bank branches, post office, document bureau, dry cleaner, telecommunication service providers, carwash, courier, copy and printing service, IT service providers, legal office and travel agencies. Gastronomy Europe s longest roof-covered pedestrian street includes the Street of Restaurants, where almost 20 exclusive restaurants introducing the world s gastronomical diversity will be located. In addition to affordable and quick daily meals here you can arrange business and protocol events as well. TóPARK Shopping Mall s food court offers fast food and exquisite restaurants for those requiring quick daily meals. Shopping In TóPARK Shopping Mall Hungary s largest shopping and entertainment center you can select from the widest scale of shopping and entertainment opportunities. The shopping center includes a wide palette of stores offering clothes, food, technical products, beauty articles, flowers, gifts, books and newspapers. The entertainment center located on the top floor offers exigent and matterful recreational opportunities for all ages after shopping. Policlinic A full scale of health care services is ensured in TóPARK. Both social security covered and private clinic services are available, offering general practitioner and specialist consulting. 17

Párizsi utca 7-9. Passzázs / Passage A teljes hosszát tekintve 3,5 km-es, tetővel fedett passzázs a TóPARK központja, közösségi életének kiemelt helyszíne, azaz a modern forum romanum. Különleges tetőzete megvéd az időjárás viszontagságaitól, nyáron hűvösebb, télen enyhébb klímát biztosítva. A passzázs egy szakaszát az I. ütemben épülő Éttermek utcája foglalja el, ahol közel 20 kiváló étterem kap helyet, bemutatva a világ konyhaművészetének sokszínűségét. A leanderekkel és dús, zöld növényekkel szegélyezett hangulatos utca a tavaszi, nyüzsgő belvárosi Váci utca vagy a Liszt Ferenc tér atmoszféráját idézi. Épületeinek homlokzatát Európai nagyvárosok Bécs, Berlin, London Párizs és Róma ihlették, így Európa leghosszabb, tetővel fedett sétálóutcája azok kultúráját szellemiségét idézi fel és egyesíti. A passzázson a megfizethető és gyors napi étkezés mellett üzleti találkozók, céges és protokolláris rendezvények lebonyolítására is lehetőség nyílik. Az Éttermek utcája különleges, világszínvonalú étel- is italválasztéka mellett kulináris kalandokkal, gasztronómiai rendezvényekkel és kulturális programokkal is csalogatja vendégeit. Az éttermek pazar választékán túl exkluzív világmárkák szalonjai és üzletei is várják a betérőket, köztük olyan brandek is, amelyek első üzletüket a TóPARKban nyitják meg. Végül olyan szolgáltatók is helyet kapnak a passzázson, amelyek megkönnyítik a mindennapi ügyintézést az itt élők, dolgozók és idelátogatók számára. The roof-covered passage that has a total length of 3.5 km is the center of TóPARK and the central location of the community life thereof, that is, a modern forum romanum. Its special cover protects from the hardships of weather, ensuring cooler temperature in the summer and a softer climate in the winter. A section of the passage to be built in Phase I will be taken up by the Street of Restaurants, where nearly 20 excellent restaurants will be located, introducing the versatility of world gastronomy. The street trimmed by oleanders and exuberant, green plants invokes the atmosphere of busy downtown Váci utca or Liszt Ferenc in spring. The façades of its buildings were inspired by European towns Vienna, Berlin, London, Paris and Rome -, thus the longest roof-covered pedestrian street of Europe evokes and unifies the culture and spirituality thereof. In addition to affordable and quick daily meals, business meetings, corporate and protocol events may also be organized here on the passage. In addition to its special, world-class food and beverage supply, the Street of Restaurants attracts culinary adventures, gastronomic events and cultural programs as well. Beyond the gorgeous scale of restaurants the salons and stores of exclusive world brands including some that will open their first shop in TóPARK also await visitors. And finally, service providers will also be located on the passage to facilitate administration for residents, workers and visitors. 18

Párizsi utca 7-9. 19

Párizsi utca 7-9.

Párizsi utca 7-9. Design Egyre több városlakóban fogalmazódik meg az igény egy emberléptékű városi környezet iránt, amelyről lassan már csak könyvek és a régi fotók tanúskodnak. A TóPARK épületei pontosan azokat a korokat idézik, amikor még a maguk helyén szerepeltek az emberi értékek, és a stílus nemcsak egy reklámszlogen, hanem a mindennapi élet része volt. A TóPARK egy olyan hely, amely egyszerre minőségi és természetesen egyszerű, a modernet a klasszikussal finoman ötvöző, nyugodt és otthonos, mégis trendi és vibráló. A Párizsi utca 7. szám alatt található épület hangulatát a romantika hatja át, ezért a passzázs legromantikusabb pontjának is nevezhető e grandiózus építmény. A spanyol Gaudi által ihletett és a munkájára jellemző stílusjegyeket magán viselő épület karakterisztikáját adja az íves formák által meghatározott monumentalitás. A Párizsi utca 9. szám alatt található épület a funkcionális formatervezést példázza. Külső homlokzatain valamint belsőépítészetében az art deco teljesen letisztult változatának stílusjegyeit hordozza. Visszaköszönő motívumként fellelhetőek benne a főépület ívei. Az irodaház lobbyja a Bizalom fantázianevet kapta. A sötét macassari és ébenfa burkolatok ötvözése, valamint a kézzel varrott bőr falrészletek és a szélesen csíkozott kárpitok teremtenek meghitt hangulatot. A berendezési tárgyak az art deco hangulatát idézik. A lobby különlegessége a fogadótérben található kávézó, mely színtere lehet a fontos tárgyalásoknak éppúgy, mint baráti beszélgetéseknek. More and more city residents realize the need for a human focused environment, something that today can only been found in books and old photographs. TóPARK s buildings recall those times when human values had their rightful place, and style wasn t an advertising slogan but a part of everyday life. TóPARK is a place which is both high in quality yet naturally simple, combines modern with classic, relaxed and familiar however trendy and vibrant. The atmosphere of Párizsi street 7. is filled with romance, thus this grandiose edifice may also be called the most romantic point of the passage. The character of the building that features elements of style that are inspired by and typical of the Spanish Gaudi is provided by the monumentality that is defined by the arched forms. The building of Párizsi street 9. is an example of functional design. Its external façades and interior design feature the elements of style of a completely clear version of art deco. The arches of the main edifice can be found on it as returning motives. The lobby of the office building received the fancy name of Trust. The alloy of dark macassar and ebony coatings, hand sewn leather wall sections and widely striped upholstery create a cozy atmosphere. The furniture evokes the atmosphere of art deco. The specialty of the lobby is the café located in the reception area, which may be the location of important meetings as well as friendly discussions. 22

Párizsi utca 7-9. 23

Párizsi utca 7-9. (Lobby)

110 110 TCS 530 344 T60 12 pm 70 110 pm 70 pm 70 250 162 162 136 232 5 L4 250 126 205 Obi Párizsi utca 7-9. BÉRLEMÉNYI T KIMUTA TERASZ / TERRACE 07.0.T01 15 m 2 7-9. Helyiség száma 07.0.1 07.0.2 07.0.3 Raktár 07.0.3 Vizesblokk Árufeltöltés 07. Árufeltöltés 05. Árufeltöltés 07. Árufeltöltés 07. Árufeltöltés 11. Összesen: 07.0.T01 Lobby Liftelőtér 130 344 340 340 340 340 340 340 340 340 500 340 340 340 110 KÁVÉZÓ / CAFE 07.0.1 123 m 2 07.0.2 KÁVÉZÓ / CAFE 157 m 2 TCS LOBBY 221 m 2 TCS ÁRUFELTÖLTÉS / LOADING DOCKS 29 m 2 110 2 5 126 205 220 T60 220 220 130 LIFTELŐTÉR / ELEVATOR HALL 48 m 2 220 pm 70 136 232 5 25 m2 11 m2 220 TCS 12 m 2 T60 220 pm 70 110 220 pm 70 110 T60 220 pm 70 KÁVÉZÓ / CAFE 07.0.3 84 m 2 ÁRUFELTÖLTÉS / LOADING DOCKS 16 m 2 pm 70 Bécs 0 1 2 3 4 5 Párizsi utca 7-9. (földszint / ground floor) EIK KFT. (Member of W PÁRIZSI UT FÖLDSZINT M Jóváhagyva: 20... Lkw-Walter Bécs Bérleményi területek kimutatása / breakdown of leasable area Helyiség száma / code of premises Terület / size 07.0.1 123 m 2 07.0.2 157 m 2 07.0.3 84 m 2 Raktár / storage 07.0.3 12 m 2 vizesblokk / plumbing unit 11 m 2 Árufeltöltés / loading docks 07.0.3; 05.0.1. 16 m 2 Árufeltöltés / loading docks 07.0.1; 07.0.2; 29 m 2 11.0.1. Összesen / total: 432 m 2 07.0.T01 15 m 2 Lobby 221 m 2 liftelőtér / elevator hall: 48 m 2 Hartmann Iveco Stihl 26

530 278 90 90 160 150 210 162 L4 162 90 136 213 136 213 90 90 pm 1,30 150 210 Obi Párizsi utca 7-9. BÉRLEMÉNY KIMUT Helyiség szá 07.1.1 07.1.2 Vizesblokk Összesen: Liftelőtér 130 278 500 IRODA / OFFICE 07.1.1 303 m 2 LÉGTÉR / AIRSPACE LIFTELŐTÉR / ELEVATOR HALL 96 m 2 IRODA / OFFICE 07.1.2 m 2 TCS 160 25 m 2 pm 1,30 160 160 160 25 m 2 Bécs 0 1 2 3 4 5 Párizsi utca 7-9. (1. szint / 1 st floor) EIK KFT. (Member of W PÁRIZSI UT 1. EMELET M= Jóváhagyva: 20... Lkw-Walter Bécs Bérleményi területek kimutatása / breakdown of leasable area Helyiség száma / code of premises Terület / size 07.1.1 303 m 2 07.1.2 m 2 Hartmann vizesblokk / plumbing unit 25 m 2 Összesen / total: 448 m 2 liftelőtér / elevator hall: 96 m 2 Iveco Stihl 27

530 278 90 pm 1,00 90 160 pm1,10 pm1,10 pm1,10 pm1,10 pm1,10 162 L4 162 150 210 90 136 213 136 213 90 90 150 210 pm 1,30 Obi Párizsi utca 7-9. BÉRLEMÉNY KIMUT Helyiség szá 07.2.1 07.2.2 Vizesblokk Összesen: Liftelőtér 130 278 213 213 213 213 213 213 500 IRODA / OFFICE 07.2.1 351 m 2 LIFTELŐTÉR / ELEVATOR HALL 71 m 2 IRODA / OFFICE 07.2.2 231 m2 TCS 160 25 m 2 25 m 2 pm 1,30 160 160 160 Bécs 0 1 2 3 4 5 Párizsi utca 7-9. (2. szint / 2 nd floor) EIK KFT. (Member of W PÁRIZSI UT 2. EMELET M= Jóváhagyva: 20... Lkw-Walter Bécs Bérleményi területek kimutatása / breakdown of leasable area Helyiség száma / code of premises Terület / size 07.2.1 351 m 2 07.2.2 231 m 2 Hartmann vizesblokk / plumbing unit 25 m 2 Összesen / total: 607 m 2 liftelőtér / elevator hall: 71 m 2 Iveco Stihl 28

530 278 90 90 162 L4 162 150 210 90 136 213 136 213 90 90 150 210 pm 1,30 Obi Párizsi utca 7-9. BÉRLEMÉN KIMU Helyiség s 07.3.1 07.3.2 Vizesblokk Összesen Liftelőtér 130 278 313 313 313 313 313 313 500 IRODA / OFFICE 07.3.1 351 m 2 LIFTELŐTÉR / ELEVATOR HALL 71 m 2 IRODA / OFFICE 07.3.2 231 m 2 110 TCS 25 m 2 25 m 2 pm 1,30 Bécs 0 1 2 3 4 Párizsi utca 7-9. (3. szint / 3 rd floor) EIK KFT. (Member o PÁRIZSI U 3. EMELET M Jóváhagyva:... Lkw-Walter Bécs Bérleményi területek kimutatása / breakdown of leasable area Helyiség száma / code of premises Terület / size 07.3.1 351 m 2 07.3.2 231 m 2 Hartmann vizesblokk / plumbing unit 25 m 2 Összesen / total: 607 m 2 liftelőtér / elevator hall: 71 m 2 Iveco Stihl 29

530 278 346 300 L4 150 210 136 213 136 213 150 210 90 Obi Párizsi utca 7-9. BÉRLEMÉNY KIMUT Helyiség sz 07.4.1 07.4.2 07.4.3 Vizesblokk Összesen: Liftelőtér 130 278 278 278 278 278 278 278 500 DOHÁNYZÓ / IRODA / OFFICE SMOKING ROOM 07.4.3 07.4.1 351 m 2 64 m 2 LIFTELŐTÉR / ELEVATOR HALL 71 m 2 IRODA / OFFICE 07.4.2 1 m 2 TCS 256 300 25 m 2 23 m 2 456 5 256 256 456 5 Bécs 0 1 2 3 4 5 Párizsi utca 7-9. (4. szint / 4 th floor) EIK KFT. (Member of PÁRIZSI UT 4. EMELET M= Jóváhagyva: 2... Lkw-Walter Bécs Bérleményi területek kimutatása / breakdown of leasable area Helyiség száma / code of premises Terület / size 07.4.1 351 m 2 07.4.2 1 m 2 Hartmann 07.4.2 64 m 2 vizesblokk / plumbing unit 25 m 2 Összesen / total: 605 m 2 liftelőtér / elevator hall: 71 m 2 Iveco Stihl 30

G644 G645 G646 Obi Párizsi utca 7-9. BÉRLEMÉN KIMU Helyiség sz Árufeltöltés 0 Árufeltöltés 0 Árufeltöltés 1 Árufeltöltés 0 Árufeltöltés 0 Összesen: G429 G428 Parkolószá G559 G560 G561 G562 T C S G563 G564 G5 G566 G567 G568 G569 G570 G590 G589 G588 G587 G586 G585 G584 G583 480 284 T90 G582 G581 G580 G579 G578 G642 G643 280 300 T30 250 220 ÁRUFELTÖLTÉS 39 m 2 103 214 136 T60 213 280 300 126 205 24 m 2 ET. 13 m 2 L4 103 214 136 213 TAKARÍTÓGÉP TÁR. 33 m 2 126 T30 205 ÁRUFELTÖLTÉS 37 m 2 DISZP. HSG. 39 m 2 103 214 Bécs 0 1 2 3 4 Párizsi utca 7-9. (-1. szint / -1 st floor) EIK KFT. (Member of PÁRIZSI UT -1. MÉLYGAR Jóváhagyva: 2... Lkw-Walter Bécs Bérleményi területek kimutatása / breakdown of leasable area Helyiség száma / code of premises Terület / size Árufeltöltés / loading docks 07.0.1; 07.0.2; 39 m 2 11.0.1. Árufeltöltés / loading 37 m docks 07.0.3; 05.0.1. 2 Összesen / Total: 76 m 2 Hartmann Iveco Parkolószám / parking spaces 25 db / pcs Stihl 31

G1594 G1595 G1596 Obi Párizsi utca 7-9. Parkolószá G13 G1364 G1495 G1496 G1497 G1498 T C S G1499 G1500 G1501 G1502 G1503 G1504 G1505 G1506 G1507 G1530 G1529 G1528 G1527 G1526 G1525 G1524 G1523 480 267 T90 G1522 G1521 G1520 G1519 G1518 G1589 G1590 G1591 G1592 G1593 T30 103 214 103 214 136 T60 213 23 m2 L4 103 214 136 213 ET. 13 m 2 DISZP.HSG. 71 m 2 103 T30 214 DISZP.HSG. 38 m 2 Bécs 0 1 2 3 4 5 Párizsi utca 7-9. (-2. szint / -2 nd floor) EIK KFT. (Member of PÁRIZSI UT -2. MÉLYGAR Jóváhagyva: 2... Lkw-Walter Bécs Parkolószám / parking spaces 28 db / pcs Hartmann Iveco Stihl 32

Párizsi utca 7-9. Műszaki jellemzők / Technical parameters Általános műszaki jellemzők: Egyedi tervezés alapján kulcsrakész állapotban átadott A kategóriás irodák Nagy, egybefüggő, jól osztható területek: 250-2 m 2 /szint Rugalmas térkialakítás lehetősége Hasznos belmagasság: 2, m A födém teherbírása: 500 kg/m 2 Álpadló és álmennyezet Gipszkarton válaszfalak Süllyesztett lámpatestek Alternatív energiaforrások teljes körű használata Kijelölt dohányzóhelyiségek épületenként Kettős, független elektromosenergiabetáplálás Szünetmentes saját áramforrás telepítése lehetséges Optikai kábelcsatlakozás lehetősége Teakonyha kialakítási lehetőség Szintenként közös mosdó helyiség Mozgáskorlátozottak számára minden helyiség elérhető Gépészet: 4 csöves fan-coil rendszer Friss levegőellátás álmennyezetből Szerverhelyiségek kiszolgálására extra hűtőkapacitás Sprinkler rendszer kiépíthető Biztonság: TóPARK biztonsági szolgálat Elektronikus tűz-, hő- és füstérzékelők Ellenőrzött beléptető rendszer Több ponton záródó, biztonsági kamerákkal megfigyelt irodabejáratok Intelligens épületfelügyelet Parkolás az Irodapark területén: 36 m 2 irodaterületenként 1 parkolóhely 1600 férőhelyes mélygarázs és 260 férőhelyes parkolóház 470 férőhelyes felszíni parkoló General technical parameters: Category A offices handed over in turnkey status based on individual designs Large, continuous, well-divisible areas: 250-2. sqm/floor Possibility of establishing spaces flexibly Useful clear height: 2, m Loading capacity of floor structure: 500 kg/sqm Counter-floor and counter-ceiling Plasterboard dividing walls Recessed lighting fitting Full use of alternative sources of energy Assigned smoking areas in every building Double, independent electricity charge Option to install own uninterruptible power supply Optional optical cable connection Option to establish kitchenette Common rest rooms for each floor All premises accessible to disabled persons Machine engineering: 4-tube fan-coil air conditioning system Fresh air supply from counter-ceiling Extra cooling capacity to serve server rooms Sprinkler system can be established Safety: TóPARK security service Electric fire, heat and smoke detectors Controlled entry system Office entrances with multipoint locks, observed by surveillance cameras Intelligent building monitoring Parking at the Office park: 1 parking space for every 36 sqm of office Underground garage with 1600 spaces and a parking lot with 260 spaces 470 surface parking spaces 33

Befektető Investor Értékesítés TóPARK Értékesitési és Információs Központ / Roosevelt tér 7/8. Tel.: +36 1 / 354 23 23 Fax: +36 1 / 354 23 29 Mail: sales@topark.eu Sales TóPARK Sales and Information Center Roosevelt tér 7/8. Tel.: +36 1 / 354 23 23 Fax: +36 1 / 354 23 29 Mail: sales@topark.eu MMVIII copyright TóPARK member of Walker And Williams Investment Group Második kiadás / Second edition

TóPARK Sales and Information Center 1051 Budapest, Roosevelt tér 7/8. Tel.: +36 1 / 354 23 23 Fax: +36 1 / 354 23 29 Mail: sales@topark.eu www.topark.eu