INGATLAN LEÍRÁSA #43 SOPRON HÁRSFA SOR 7. ZETTL LANGER VILLA ÉS TELEK Hrsz.: 7417 ÉS 7418
Az értékelt vagyontárgy leírása Az ingatlan környezete A tárgyi vagyontárgy Sopronban található. Sopron Megyei Jogú Város, Magyarország nyugati határa mellett, az Alpok lábánál, Bécstől 60 km-re, Budapesttől 220 km-re található. Az ország egyik legősibb történelmi városa. A város egyesíti magában a múltat és a jelent, hidat alkotva az ország és nyugati szomszédjai között, kaput nyit a hozzánk látogató belföldi és külföldi vendégek előtt. Sopron gazdasága szempontjából a legfontosabb ágazatok az idegenforgalom, a kereskedelem, és a szolgáltatások. A város a minőségi turizmus, a vendéglátás, a borkereskedelem és a konferenciák helyszíne. Számos étterme, szállodája, kereskedelmi és szolgáltatóháza működik. A város egyik vonzerejét hosszú távon is a színvonalas kulturális események, programok adják. Sopron lakosainak száma több mint 55.700 fő. A tárgybani vagyontárgy Sopron turisztikai szempontból kiemelkedő jelentőségű, a várostól délre elterülő dombvidékén, a Lővérekben helyezkedik el. Az itt található üdülőnegyed Sopron legelőkelőbb ilyen jellegű területe. Varázsát a csendes erdők, fenyvesek, tölgyesek, gesztenyések, az erre vezető sétautak jelentik. Az értékelt ingatlan Sopron déli részén, a Lővérek védett területének határvonalán belül, a Lővér körútra párhuzamos, Hársfa soron található. Megközelítése gépjárművel, autóbusszal és gyalogosan is egyszerű. A városon belüli buszjárat megállója mintegy 2-300 méterre található az ingatlantól. A vizsgált ingatlan környezete jellemzően családi házakkal, kisebb méretű társasházakkal beépített. Néhány száz méteren belül megtalálhatók a fontos szolgáltatások. Parkolásra az ingatlanon belül, kiépített parkolóhelyeken van lehetőség. Földterület A jelenlegi értékelés tárgyát képező, Magyar Telekom Nyrt. tulajdonában álló ingatlan, a Sopron, Hársfa sor 7. szám alatti, 7417 helyrajzi számon nyilvántartott, 565 m 2 nagyságú földterületen helyezkedik el. A 7418 helyrajzi számon bejegyzett, a 7417 hrsz. körül fekvő 6.987 m 2 nagyságú terület szintén a Magyar Telekom Nyrt. tulajdonába tartozik. A két külön helyrajzi számú terület jelenleg egymástól semmilyen módon nincsen elkülönítve. A 7417 helyrajzi számon elhelyezkedő Zettl-Langer üdülő a 7418 hrsz.-ú telken keresztül közelíthető meg. Az azonos tulajdoni háttér miatt eddig nem volt szükséges szolgalmi jog alakítása a 1
7418 hrsz-ú telken való átjáráshoz, viszont a tulajdoni viszonyok megváltozása esetén erre a jövőben szükség van. A villaépület a 7417 helyrajzi számú telken található, aminek megközelítése a Hársfa utca irányából lehetséges. A telek geometriája szabályos mértani alakzatú, négyszög alakú. A telek épülettel nem fedett része dísznövényzettel borított, több védett ősfával beültetett. Mindkét telek parkosított, ősfás, helyi jelentőségű természetvédelmi terület. Új épület elhelyezésére, illetve a meglévő változtatására engedélyt kizárólag a tervi zsűri által elbírált és engedélyezett terv alapján lehet kapni. A villa mögötti részen (ami már a 7418 hrsz-hez tartozik) fa játszótér és a kerti szerszámok tárolására kialakított kisméretű melléképület található. Az ingatlanra vonatkozó tulajdoni lapok adatait a következő táblázat tartalmazza. Tulajdonos Hrsz. Tulajdoni Terület hányad (m 2 ) Magyar Telekom Nyrt. 7417 1/1 565 Magyar Telekom Nyrt. 7418 1/1 6.987 Az ingatlan teljes körűen közművesített, a víz-, az elektromos energia, a földgáz, a telefon és a szennyvízelvezetés a városi hálózatra van rácsatlakoztatva. Épület Az 1800-as években épült villa, eredetileg a Zettl-Langer család pihenőháza volt. Az 1990-es években került a Magyar Telekom Nyrt. tulajdonában az akkor leromlott állapotú, lakatlan épület. Teljeskörű felújítása óta vállalati üdülőként van hasznosítva. Földszintjén fogadó, társalgótér került kialakításra, a vendégfogadásra alkalmas apartmanok az első emeleten és a tetőtérben találhatók. A hagyományos építési stílusban épült, tégla falazatú, pince, földszint, emelet és tetőtér beépítésű, összesen 291,26 m 2 alapterületű épület rekonstrukciója az 1990-es években, több ütemben valósult meg. Ekkor cserélték ki a tetőszerkezetet, a zárófödémet és a földszint feletti födémet, alakították ki a tetőtérbe vezető lépcsőt és építették be a tetőteret, illetve a pince egy részét. 2
Az pince az épület fő bejárati ajtaja mellett található lépcsőn közelíthető meg. A kőlap burkolatú folyosóról nyílnak a gépészeti berendezéseknek helyet adó helyiségek, a kondicionáló terem, a szauna és az ehhez kapcsolódó vizesblokkok. A szint szellőztetése gépi úton történik. A földszinti társalgó (45,12 m 2 ) a bejárati ajtóval szemben található. Kialakítása igényes, aljzatburkolata szalagparketta, oldalfalain fa burkolat, mennyezetén gipsz stukkó díszítések találhatók. Innen közelíthető meg, az eredeti tervek alapján, a 1990-es években újonnan kialakított, beépített faanyagú terasz, télikert. A földszinten a társalgón kívül található egy vizesblokk, a gondnoki iroda és a recepció. A vizes helyiségek csempézettek, a szobák padlószőnyeggel burkoltak. Az emeleten két apartman található, egy kisebb és egy nagyobb méretű. A nagyobb méretű, (1.sz. apartman) két légterű, saját fürdőszobás, ahol a nappali részén lett kialakítva a beépített konyha és innen közelíthető meg a hálószoba és a fürdőszoba is. A nagyobb szoba (36,39 m 2 ) mennyezetén beázás látható. A kisebb méretű (2. sz. apartman) egyszobás, a hozzá tartozó konyha, zuhanyzó és WC a folyosó másik oldalán található, így ezek megközelítése kizárólag a közös használatú tereken keresztül lehetséges. A tetőtérben három apartman helyezkedik el. A két kisebb apartman (3. és 5. sz.) három helyiségből áll; előtérből, lakószobából és fürdőszobából. A szobán belüli mobil konyha ezekben a lakóegységekben az előtérben került elhelyezésre. A nagyobb apartmanban (4.sz.) a lakószobával egy légtérben lett kialakítva a konyha. Mindhárom apartman padlószőnyeggel burkolt, kivéve a mosdó helyiségekben, amik csempézettek. Az épület riasztóberendezéssel, tűzjelzővel, központi porszívóval felszerelt. A fűtés alsó elosztású gázüzemű kazánokkal történik, a melegvízellátást Junkers 280 literes kazán biztosítja. Az ingatlan állapota átlagos, emeleti szintjein helyenként beázások, illetve a fa nyílászárók rossz állapota látható. Vizes helyiségei felújításra szorulnak. A következő oldalon található táblázat az ingatlan helyiséglistáját tartalmazza. Az épület területét a megbízó által rendelkezésre bocsátott adatok alapján ellenőriztük és rendben találtuk. 3
Szint Megnevezés Terület pince Lépcsõház, lépcsõ 2,5 pince Kazánház 4,6 pince Kazánház 5,06 pince Konditerem, szauna 14,78 pince Elõtér 1,49 pince Vizesblokk 1,08 pince Vizesblokk 4,92 pince Konditerem, szauna 3,89 pince Közlekedõ, folyosó 8,2 földszint Elõtér 3,62 földszint Közlekedõ, folyosó 5,35 földszint Raktártelep, raktár 1,2 földszint Elõtér 1,86 földszint Elõtér 1,32 földszint Vizesblokk 1,11 földszint Vizesblokk 1,28 földszint Raktártelep, raktár 2,7 földszint Vizesblokk 1,21 földszint Raktártelep, raktár 3,37 földszint Irodák 24 órás 8,21 földszint Porta 7,32 földszint Szoba 41,94 földszint Egyéb helyiségek 16,17 földszint Lépcsõház, lépcsõ 3,06 emelet Közlekedõ, folyosó 10,13 emelet Raktártelep, raktár 1,15 emelet Szoba 11,52 emelet Konyha 1,65 emelet Vizesblokk 4,74 emelet Szoba 27,24 emelet Szoba 15,18 emelet Vizesblokk 4,29 emelet Vizesblokk 1,48 emelet Lépcsõház, lépcsõ 6,63 emelet Egyéb helyiségek 1,96 emelet Szoba 7,23 emelet Vizesblokk 3,4 emelet Konyha 1,68 emelet Szoba 17,4 emelet Konyha 3,86 emelet Egyéb helyiségek 1,8 emelet Vizesblokk 6,15 emelet Szoba 7,26 emelet Vizesblokk 3,6 emelet Konyha 1,6 emelet Közlekedõ, folyosó 5,07 291,26 4