2011 30. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Ki és hogyan kérhet fizetési könnyítést az APEH-től?... 5 Pofátlanság csúcsa: kötbért varrnak az ingatlanhirdetők nyakába a magyar ingatlanportálok... 8 Buktatók a banki jelzálogjog bejegyzésekor- mi a megoldás?... 10 Katasztrófahelyzet a lakáspiacon, azaz a bérlakásépítés is egy döglött ló... 12 KSH: padlón az új építésű lakáspiac... 13 Új, 100 lakásos társasház épül a Ferencvárosban... 15 Akar ingyen új nyílászárót, vagy hőszigetelést lakására/házára? Részletek itt:... 16 Újabb csapás a BAR-listásokra: fától az erdőt... 18 Eltévedt a lakáspiacon az Orbán- kormány: se koncepció, se akarat... 19 Felszámolják a csillaghegyi ForestHill Natura lakóparkot építő izraeli cégeket... 20 Botrány és simli a panelfelújítási pályázatok körül- haveri kutyák előnyben?... 22 Bérlakás-programot akarnak a devizahiteleseknek... 23 Csak a vidékieknek lesz drágább a gáz július 27-től... 24 Irodapiaci hírek... 25 Megveszi az MTV bérelt székházát a médiaalap... 26 Hogy csökkentsük 30 százalékkal irodánk rezsiköltségét?... 27 Akinek drága Varsó, az Budapesten fektet be: a magyar piac idén duplázott... 28 Mobilos cég költözött a MOMentum Irodaházba... 30 Egészségközpont nyílt az Eiffel Tér Irodaházban... 31 Lebontják a pesti Volga szállót. Irodaház épül a helyére... 32 Lezárult a Bajnok Center eladása... 33 Logisztikai hírek... 34 Új kikötő és raktárbázis épül másfél milliárd forintból a Dunán... 35 Több bevételt szeretne? Képezze tovább pénzügyeseit, értékesítőit és logisztikusait!.. 37 Miért különleges státusz a Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaság?... 39 Félmilliárdból Szeged új kamionszervizt és értékesítési bázist kapott... 41 Új autóbirodalom a láthatáron: egyesül a FIAT és a Chrysler... 42 Több mint 1 millió eurós beruházással bővült a Polgár Ipari Park... 43 Kétszázmilliós beruházással új gyártócsarnok épül Herenden... 44 Több mint 4.600 nm raktárterület adtak bérbe a Szerémi Business Parkban... 46 Retail hírek... 47 Rendőri erőkkel birtokba vette az állam a Budavári Labirintust... 48 Magyar csoda: Luxusban lepipálta Budapest Közép-Európát... 49 Jelentős változás júliustól az illetéktörvényben... 50 Túl a mélyponton, fordulópont előtt: kereskedelmi ingatlanpiaci körkép... 51 Porté: Salamon Adorján Elnök-vezérigazgató, Eston International Ingatlantanácsadó..Zrt. 55 Gazdasági hírek... 57 Több ponton módosulna az szja-törvény és az amnesztiaszabály... 58 Merre tovább svájci frank? Két lehetőség kínálkozik:... 60 Hogyan szabályozná az állam a túlszámlázó energiacégeket?... 61 2/82
A Quantum csendje: Soros György nem akar többet bizniszelni... Matolcsy: jövőre nem lesz béremelés és kevesebb pénz marad lakásépítésre... Ingyen kapjuk a kerti szerszámokat, vetőmagokat, permetezőszereket... Enyhén erősödött a forint. 231,26 forinton a svájci frank... Itt a vég: könnyebb adósságbehajtás, zárolható számlák... Egy hét múlva államcsődöt mondhat az USA... Nőt a magyar lakásbiztosítások száma az olcsóság is sokat számított... Haldoklik a bankrendszer - Már Magyarországon is mindenki aranyat vesz... Hétfő reggel ismét erősödött a svájci frank, gyengült a forint... Lezárult az OTP társasházi és lakásszövetkezeti pályázata... Forintosítanák a devizahiteleket... Magánnyugdíj: a vártnál többen kapnak reálhozamot... Property News... Property investment: Hungarian market has doubled its share in the region... New Tenant in MOMentum Offices... Medicover moves to Eiffel Square, which is more than 90% let... 1,1 million EU fund invested in Polgár Business Park... 62 63 64 65 66 67 68 70 72 73 74 75 76 77 79 80 81 Szerémi Business Park: more than 4,600 sqm leased storage area only to new tenants!... 82 3/82
Lakáspiaci hírek 2011 30. hét 4/82
Ki és hogyan kérhet fizetési könnyítést az APEH-től? 2011. Július 29. Péntek Bárki kérhet fizetési könnyítést az APEH-tól, Nézzük,kik, hogyan kapnak segítséget! ha teljesíti a hatóság feltételeit. A fizetési kedvezmény alapjai Bárki kérhet az APEH-tól fizetési kedvezményt, ha az adózó bizonyítja, hogy körülményei a méltányosság feltételeinek megfelelnek ez olvasható az APEH honlapján ma megjelent közleményben. A kérelmeket azért lehet bátran beadni, mert a törvény méltányossági lehetőséget biztosít azon adózók részére, akik az adójogszabályokban meghatározott, bevallott vagy az adóhatóság által jogerős határozatban előírt fizetési kötelezettségeiket valamilyen méltányolható gazdasági vagy személyes okból az esedékesség időpontjáig nem- vagy csak részben tudják teljesíteni. Az APEH a döntése kétféle kedvezményre terjed ki: a fizetési halasztás és részletfizetés iránti kérelmek, illetve mérséklési (elengedési) kérelmek elbírálására. A kérelmeket az elbírálására hatáskörrel és illetékességgel rendelkező (a Kiemelt Adózók Igazgatóságának hatáskörébe nem tartózó magánszemély esetében az állandó lakóhely, egyéni vállalkozó és gazdálkodó szervezet esetében a székhely szerinti) Igazgatóságokon működő Fizetési Kedvezmények Osztályain kell előterjeszteni. Mit kérhet a magánszemély? Adót (tőketartozást) csak magánszemély esetében lehet mérsékelni a magánnyugdíjpénztári tagdíjtartozás, valamint a tagdíjtartozás után felszámított késedelmi pótlék és önellenőrzési pótlék kivételével, melyek mérséklésére még magánszemély adózó esetében sincs jogszabályi lehetőség. A jogszabály ugyanis jogi személyek és egyéb szervezetek esetében kizárólag a szankciók (bírság, pótlék) mérséklésére nyújt lehetőséget. Az adóhatóságnak a magánszemély által benyújtott kérelem elbírálásakor azt kell mérlegelni, hogy a tartozás megfizetése súlyosan veszélyezteti-e az adózó és a vele együtt élő közeli hozzátartozók megélhetését. Mit kérhet a vállalkozási tevékenységet folytató magánszemély? Az adóhatóság a vállalkozási tevékenységet folytató magánszemély kérelmét az abban hivatkozott indokokra figyelemmel bírálja el. Ilyen indok lehet: a megélhetés súlyos veszélyeztetettsége, illetve a gazdálkodási tevékenység ellehetetlenülése. (Ebben az estben viszont a magánszemély adózónál is kizárólag a pótlék- és bírságtartozás mérséklésére, illetve elengedésére van lehetőség a kivételes méltányosság keretében. A megélhetés súlyos veszélyeztetettségét az adózó és a vele közös háztartásban élő közeli hozzátartozók vagyoni, jövedelmi és szociális helyzetének együttes figyelembe vételével vizsgálja az adóhatóság.) 5/82
Hogy mérlegel az APEH? Az APEH a kérelmek elbírálásának mérlegeléskor többek között figyelembe veszi a mindennapi megélhetés (élelmezés) költségeit, a rezsi költségeket, a lakást terhelő hitel havi törlesztő részletét, a közös háztartáson kívül élő hozzátartozó igazolt támogatását, a tartósan beteg, fogyatékos családtag ellátásával kapcsolatos többletköltségeket. Jogi személy és egyéb szervezet esetében pedig a pótlék és bírságtartozás kivételes méltánylást érdemlő körülmény fennállása esetén akkor mérsékelhető (vagy engedhető el), ha e tartozások megfizetése az adózó gazdálkodási tevékenységét ellehetetlenítené. A gazdálkodás ellehetetlenülése viszont komplex vizsgálatot igényel, mivel ennek törvény szerinti következménye a tevékenység megszüntetése (gazdálkodó szervezeteknél a felszámolás). A mérséklés intézménye nem a felszámolási eljárás elodázására szolgál, így csak ott indokolt tehát azt alkalmazni, ahol a tartozás mérséklésével a racionális gazdálkodás még helyreállítható vagy elősegíthető áll az APEH közleményében. Következésképpen, ha a gazdálkodási tevékenység már ellehetetlenült, nincs helye a méltányosság gyakorlásának. Jogi személy és egyéb szervezet, vagy gazdálkodó tevékenységet folytató magánszemély pótlék- és bírságtartozása mérséklését (elengedését) az adóhatóság az adótartozás egy részének vagy egészének megfizetéséhez kötheti. Mit nem enged az APEH? Magánszemélyek jövedelemadójának előlegére és a levont jövedelemadóra, valamint a kifizető által a magánszemélytől levont járulékokra, továbbá a magánnyugdíj-pénztári tagdíjra, valamint a tagdíjtartozás után felszámított késedelmi pótlékra és önellenőrzési pótlékra fizetési könnyítés az Art. 133. (3) bekezdésében és a Tbj. 56. (2) bekezdésében foglalt tiltó rendelkezések alapján nem engedélyezhető. Mit enged az APEH? A fent leírt nem megengedhető fizetési könnyítés az úgynevezett egyéb adók tekintetében lehetséges. Ez a fizetési könnyítés viszont csak a következő feltételek együttes megléte esetén engedélyezhető: 1. Az adósnak fizetési nehézsége áll fenn, amely miatt a tartozások azonnali vagy egyösszegű megfizetésére nem képes. 2. A fizetési nehézség kialakulása a kérelmezőnek nem róható fel, vagy annak elkerülése érdekében úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben tőle elvárható. 3. A fizetési nehézség átmeneti jellegű, tehát az adótartozás későbbi időpontban való megfizetése valószínűsíthető. Nem engedélyezhető viszont a fizetési könnyítés, ha az adózó jövedelmi és vagyoni viszonyaira tekintettel egy összegben is képes volna a tartozások megfizetésére, illetve abban az esetben sem, ha az adózó nem rendelkezik olyan jövedelemmel, illetőleg vagyonnal, amelyből a tartozások későbbi időpontban (vagy részletekben) történő megfizetése valószínűsíthető volna. Mik az APEH feltételei? A fizetési könnyítés megadásához az adóhatóság határozatában különböző feltételeket szabhat. A feltétel nem teljesítése esetén a kedvezmény megszűnik és a tartozás járulékaival együtt egy összegben esedékessé válik. Ilyen feltétel lehet: a fizetési könnyítés időtartama alatt esedékessé váló egyéb (folyó) adófizetési kötelezettség teljesítése, 6/82
ha a fizetési könnyítés teljesítését biztosító mellékkötelezettségek, biztosítékok (kezesség, zálogjog, jelzálogjog) eredeti funkciójuk betöltésére alkalmatlanná válnak, és a kérelmező az adóhatóság felhívása ellenére határidőben pótlásukról nem gondoskodik, az adótartozás egy részének meghatározott időpontig történő megfizetése, megfelelő biztosíték (kezesség, zálog, jelzálog) adása. Mérséklési és fizetési könnyítési kérelem ugyanazon beadványban történő együttes előterjesztése esetén a mérsékelni kért tartozásra (e kérelem elutasítása esetére) célszerű fizetési könnyítést is kérni, mivel ennek hiányában tekintettel arra, hogy az adóhatóság a kérelemtől nem térhet el a mérsékelt összegre az adóhatóság akkor sem engedélyezhetne ugyanazon határozatában fizetési könnyítést, ha a többi tartozás megfizetésére ilyen kedvezményt biztosított hívja fel a hatóság a kérelmezők figyelmét. Forrás: IngatlanHírek.hu 7/82
Pofátlanság csúcsa: kötbért varrnak az ingatlanhirdetők nyakába a magyar ingatlanportálok 2011. Július 29. Péntek Több százezer forintos követelések, napi 1 %-os késedelmi kötbér, a követeléskezelő költségeinek fogyasztóra hárítása - az ingatlandepo.com és az ingatlanbazar.com weboldalakat üzemeltető vállalkozás most adósságbehajtó cég által próbálja érvényesíteni a korábban vélhetőleg tisztességtelen feltételek alapján létrejött szerződésekkel kapcsolatos követeléseit, erről számolnak be a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetségéhez beérkező fogyasztói panaszok. A Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetsége azt tanácsolja, hogy akik a jelenleg érvényes általános szerződési feltételek alapján kötöttek szerződést a vállalkozással és az első hirdetést annak elfogadásától számított 30 napon belül igazolható módon lemondták, ne fizessék ki az adósságbehajtó követelését. A jelenleg hatályos szerződési feltételei szerint ugyanis a vállalkozás egy ingatlanhirdetés extra szolgáltatások nélküli díjmentes elhelyezését biztosítja 30 napig, amelyet próbaidőszaknak hív. A szerződési feltételek továbbá azt is kimondják, hogy a szolgáltatást igénybe vevő fogyasztó feladata a hirdetését törölni, illetve a felmondási igényét hitelt érdemlően jelezni a szolgáltató felé, amennyiben a hirdetési szándéka megszűnt. Mindez azt jelenti tehát, hogy a vállalkozásnak kötelessége azt biztosítani, hogy a fogyasztó a hirdetését törölhesse az ingyenes 30 nap lejárta előtt, illetve amennyiben ezt nem teszi lehetővé számára, akkor a fogyasztó erre irányuló szándéknyilatkozatát figyelembe kell vennie, amely alapján a szerződést felmondja. Apró betűs és természetesen csillagozott rész figyelmezet csupán arra, hogy amennyiben a fogyasztó nem törli az első, 30 napig ingyenesen biztosított hirdetését, úgy határozatlan idejű szerződés jön létre, amelyért már fizetni kell. A szolgáltatás megkezdésének időpontját illetően jó, ha tudjuk, hogy a fogyasztó ajánlattétele az általános szerződési feltételek elfogadásával és magával a hirdetés feltételével történik. Fontos, ha a hirdetés elfogadásra kerül, akkor a hirdető cég haladéktalanul megkezdi a szolgáltatást, erről viszont visszaigazolást köteles küldeni a felhasználó által megadott e-mail címre. Meglehetősen aggályosnak tartja Szövetség azt a szerződési feltételt, amely kimondja, hogy a felmondás szolgáltatóhoz történő megérkezését a fogyasztónak kell ellenőriznie. Arról persze nem rendelkezik, hogy a fogyasztó e kötelezettségét hogyan teljesítheti, tekintettel arra, hogy csak a honlapon üzemeltetett úgynevezett kapcsolattartó falat vagy pedig a fogyasztó felhasználói felületét jelöli meg az ügyfél és a vállalkozás közötti kapcsolattartásra. Néhol utal ugyan elektronikus tájékoztató levelek küldésére, de ezek kapcsán csupán úgy rendelkezik, hogy azok kivétel nélkül a noreply@ingatlanbazar.com e-mail címről érkeznek, amely valljuk be, nem tűnik túlságosan olyan csatornának, amelyen keresztül kapcsolattartásra lenne kész a vállalkozás. Ráadásul az általános szerződési feltételek nem tartalmaznak olyan kitételt, mely szerint az ingatlandepo.com köteles lenne visszaigazolást küldeni a belső üzenetküldési rendszeren keresztül a szerződés fogyasztó általi felmondásának megérkeztéről. Az a fogyasztó, aki elmulasztja az általános szerződési feltételek átolvasását, arról sem szerez továbbá tudomást, hogy a szolgáltató a hirdetés felhelyezésétől számított 90. napon kérheti először a már teljesített és a megkezdett időszakra vonatkozó díjakat és járulékokat. Tehát az az ügyfél, aki tévesen ingyenesnek gondolta a szolgáltatást, díjbekérővel először 3 hónap elmúlta után szembesül, amely persze már az említett időszak alatt felgyülemlett tartozást mind tartalmazza. 8/82
Egyértelműen tisztességtelennek gondoljuk a cég azon szerződési feltételét, amely irreális összegű, napi egy 1 %-os kötbérfizetési kötelezettséget ír elő akkor, ha a fogyasztó nem rendezi határidőben a tartozását. Így fordulhatott elő az az eset, hogy egy fogyasztó a két éve lejárt tartozása után olyan tartalmú levelet kapott, mely szerint a közel 200.000 forintos lejárt tartozására a szolgáltató további 600.000 forintos késedelmi kötbért számít fel, ezzel közel egymillió forintos adósságba verve a fogyasztót. Lássuk, hogy ezekért a nem éppen fogyasztóbarátnak nevezhető szerződési feltételekért cserébe milyen fizetési kötelezettség terheli az ügyfeleket. A vállalkozás havi 4500 forintos díjért vállalja a szolgáltatást, melyet természetesen hirdetésenként számít fel és ez az ár a mindenkori forgalmi adót még nem tartalmazza. A fizetéssel késedelembe eső fogyasztónak a fizetési emlékeztető 400, míg a fizetési felszólító 500 forintjába kerül, ráadásul mind a kettőt elektronikusan kapja az ügyfél, ami megkérdőjelezi, hogy azok kiküldése ténylegesen ekkora költséget jelent-e a cégnek. A levélben kapott fizetési felszólítás díja 1000 forint, amely 400 forint postaköltséggel párosul. Végül, ha a fogyasztó mégis fizetési hajlandóságot mutatna, úgy a banki befizetés esetén ezt 350 forint ellenében teheti meg, míg postai befizetés esetén 650 forintos analitikai költséggel kell számolnia. Azt azonban, hogy ez az analitikai költség mit is jelent valójában és mi indokolja ezt a plusz fizetési kötelezettséget, ismét homály fedi. Tény, hogy a harmadik fizetési mód, azaz a banki átutalás ingyenes, de ez csekély vigaszt nyújt a késedelembe esett fogyasztók számára, akiket az ismertetett díjak és a nagy összegű kötbér érint. A fenti tapasztalatok alapján Szövetség óva inti a fogyasztókat az ingatlandepo.com honlapot működtető vállalkozással való szerződéskötéstől, amely egyben az ingatlanbazar.com üzemeltetője is. A Seychelles-szigetekre bejegyzett székhelyű cég ugyanis minden jel szerint nem lelhető fel, ráadásul a tanúsított kereskedelmi gyakorlatára korántsem illik a tisztességes jelző. Ha valaki a fentiek ellenére mégis hirdetni szeretne a cég weboldalain, előtte erősen ajánlott tüzetesen átolvasni a honlapon szerepeltetett szerződési feltételeket. Ha ugyanis ezt elmulasztjuk, könnyen úgy járhatunk, mint a fenti példában említett fogyasztó. Figyeljünk arra, hogy a 30 napig biztosított ingyenes hirdetés lehetősége automatikusan átalakul a határidő leteltével fizetőssé, ezért ha ennél csak rövidebb időre terveztünk, töröljük hirdetésünket vagy amennyiben ez nem lehetséges, küldjük el felmondásunkat a belső levelezőrendszeren keresztül. Az írásbeli felmondást célszerű archiválni, hogy egy esetleges jogvita esetén a felmondás megtörténtét bizonyítani tudjuk. Arról se feledkezzünk el, hogy a cég szabályzata szerint a szerződéskötéssel vállaljuk azt, hogy a létrehozott felhasználói felületet rendszeresen látogatjuk, ellenőrizve a cég által küldött leveleket. Legyünk tisztában azzal is, hogy a 30 napos ingyenes hirdetési lehetőség csupán egy darab hirdetésre vonatkozik. Ha pedig azt a fogyasztó nem törli vagy nem mondja fel, akkor automatikusan meghosszabbodik a szerződés és a szolgáltatás fizetőssé válik. Ráadásul, ha a fogyasztó nem rendezi tartozását, amelyről sokszor nincs is tudomása, úgy horribilis összegű késedelmi kötbért követel a vállalkozás. Forrás: IngatlanHírek.hu 9/82
Buktatók a banki jelzálogjog bejegyzésekor- mi a megoldás? 2011. Július 29. Péntek Könnyen a határidők csapdájába eshetnek a vevők, de az ingatlan-adásvételeknél finanszírozóként megjelenő pénzintézetek is, ha az ingatlan-adásvétel egyik gyakori formájánál, a tulajdonjog-fenntartással történő eladásnál nem elég körültekintőek. A földhivatalok egy FVM-állásfoglalásnak megfelelően 2009 óta az ilyen ügyleteknél automatikusan elutasítják a jelzálog bejegyzését abban az esetben, ha a felek az összes feltétel teljesítésére nyitva álló igen szűk, 30 napos határidőt elmulasztják. Dr. Ember Csaba, az Ember, Drabos és Szarvas Ügyvédi Iroda ügyvédje szerint azoknál az ingatlan-adásvételi ügyleteknél, ahol a vételár megfizetéséhez banki finanszírozás is kapcsolódik, a vevő szinte soha nem az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában fizeti ki a teljes vételárat, és a földhivatali bejegyzési kérelem beadására is jellemzően csak későbbi időpontban kerül sor. A felek ilyenkor általában azt kérik a földhivataltól, hogy az eladás tényét ún. tulajdonjog-fenntartással jegyezze be, ami egyfajta biztosítékot jelent mind a vevő, mind a finanszírozó számára, hiszen az eladó ez idő alatt másnak nem adhatja el az ingatlant, illetve nem is terhelheti meg azt. A gyakorlatban az ingatlan tulajdoni lapja tartalmazza a hivatalos utalást a tulajdonjog-fenntartással történő eladásra, ezt pedig a rangsorban már a finanszírozó jelzálogjog-bejegyzése követi a széljegyen. A buktató A probléma az ilyen típusú ügyleteknél akkor keletkezik, amikor a felek határidő megjelölése nélkül kérik az eladás feljegyzését. A földhivatal ilyenkor feljegyzi a tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényét, és egyidejűleg törli az erre vonatkozó széljegyet. Ezután a hivatalnak a finanszírozó jelzálogjogának bejegyzése ügyében kell döntenie, amire az ingatlan-nyilvántartási törvény alapján 30 napja van. Ha azonban a 30 napos határidőn belül nem történik meg a teljes vételár megfizetése, és nem érkezik be a földhivatalhoz a szabályos bejegyzési engedély, a hivatalnak a jelzálogjog bejegyzésére vonatkozó kérelmet automatikusan el kell utasítania. Dr. Ember Csaba kiemelte: Az elutasítás az összes érintett számára komoly kellemetlenséggel jár, hiszen átmenetileg meghiúsítja az adásvételt, a finanszírozó bank pedig elveszíti a biztosítékot jelentő jelzálogjogát, mivel a hitel folyósítására (amelyből a vevő a vételár egy részét kifizeti) általában már a tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényének még csupán széljegyre történő feljegyzése alapján sor kerül. Tekintettel arra, hogy az adásvétel nem történik meg, azaz a vevő nem kerül tulajdonosként bejegyzésre, a bank jelzálogjogát sem jegyzi be a földhivatal, mivel annak előfeltétele a vevő tulajdonszerzése. Mi a megoldás? A fenti kockázatok kiküszöbölésére az ingatlan-nyilvántartási törvény alapján két megoldás kínálkozik. Az egyik megoldás az, hogy az adásvételi szerződésben a felek határidő megjelölésével kérik a tulajdonjog-fenntartással történő eladás tényének feljegyzését. Ebben az esetben a földhivatal a kapcsolódó ügyiratot határidő-nyilvántartásba helyezi, vagyis mindenképpen megvárja 10/82
a tulajdonjog-bejegyzési engedély beérkezését. A jelzálogjog bejegyzésének ügyében pedig mindaddig nem születik döntés, amíg a vevő tulajdonjog-bejegyzésének ügyében nem hozott határozatot a földhivatal. A másik megoldás a problémára az, ha a felek a tulajdonjog-fenntartás helyett az egész eljárás függőben tartását kérik amire szintén lehetőséget ad az ingatlan-nyilvántartási törvény. Ebben az esetben a földhivatalnak a felek által meghatározott határidőig, de legfeljebb 6 hónapig függőben kell tartania a beadvány elintézését. A függőben tartás eredményeként a kérelem felkerül a széljegyre, a bejegyzési engedély megadására megállapított (maximum 6 hónapos) időtartam alatt azonban a földhivatal nem hoz döntést, aminek következtében a rangsorban hátrébbálló kérelmek (jelzálogjog bejegyzése) intézése is függőben van. A bejegyzési engedély benyújtását követően intézhető el a függőben tartott ügy (tulajdonjog bejegyzése), majd pedig az azt követő széljegyek (jelzálogjog bejegyzése). Itt is figyelni kell azonban a határidőkre, ha ugyanis a bejegyzési engedély földhivatali benyújtására a megállapított (legfeljebb 6 hónapos) határidőn belül nem kerül sor, a földhivatal a kérelmet a határidő lejártával szintén automatikusan elutasítja, azaz a vevő tulajdonjogát nem jegyzi be ami egyben a finanszírozó jelzálogjogának bejegyzésére vonatkozó kérelmének az elutasítását is jelenti tette hozzá Dr. Ember Csaba. Forrás: IngatlanHírek.hu 11/82
Katasztrófahelyzet a lakáspiacon, azaz a bérlakásépítés is egy döglött ló 2011. Július 29. Péntek A források és a vásárlóerő hiánya mellett a fedezetkezelő és az építési szabályozás is súlyosan felelős azért, hogy a piaci lakásépítés gyakorlatilag halott. Varjasné Székely Éva, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (MALOSZ) elnöke szerint a ma közzétett KSH-s lakásépítési adatok már igazi katasztrófahelyzetet sugallnak, s úgy látszik, senki nem veszi tudomásul, hogy az építőipar húzóágazat lehetne. Mitől is indulna meg a lakásépítés, ha nincs megfelelő hitelezés, fizetőképes kereslet, egyszerűen nincs kinek építeni - fogalmaz Varjasné. A nagy múltú lakásépítő cégek már felélték a tartalékaikat, hogy egy fellendülésnél sem biztos, hogy újraindulhatnak, mert nem lesz meg a szükséges önerejük - tette hozzá. Sokat ront a helyzeten, hogy a fejlesztőknek hitelező bankok nem engedik addig hirdetni a cégeket, amíg nem értékesítették új építésű otthonaikat- ám ezt reklám nélkül nem tehetik meg. Vagyis újra külföldiek és az off-shore cégek kerülnek helyzetbe a piac magához térésekor. Az építőiparnak a számtalan módosítás és túlbürokratizáltság sem kedvez. A nemfizetéseknek egyszerűen a szerződéses fegyelem visszaállításával, és a megfelelő szankciókkal lehetne gátat szabni - hangsúlyozza a MALOSZ elnöke. A lakásépítés fellendítésével kapcsolatba hozott bérlakásépítési koncepció értelmetlen - szögezi le az elnök a Napi.hu-nak. Meg kell különböztetni piaci és szociális bérlakásokat - hangsúlyozza, mert például az előbbi piaca már úgy-ahogy telített, ezenkívül a befektetőknek nem vonzó 15 éves megtérüléssel projekteket indítani, s közben a bérlőkkel bajlódni. A szociális bérlakásokat pedig állami pénzből kellene megvalósítani, de vajon egyáltalán van -e erre szükség, s miért nem a bedőlő lakásokat alakítják szociális bérlakássá - teszi fel a kérdést Varjasné, aki szerint ez a koncepció biztosan nem hoz megoldást a piaci lakásépítésnek. Forrás: Napi.hu 12/82
KSH: padlón az új építésű lakáspiac 2011. Július 29. Péntek Az első felében 5585 új lakás épült, 35 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 5877 volt, ami 36 százalékos csökkenést jelent 2010 első félévének adataihoz képest - áll a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb gyorsjelentésében. A befejezett építkezések számának csökkenése hasonló mértékű, mint 2009 és 2010 első féléve között volt. A kiadott új építési engedélyek számának visszaesése viszont most valamivel kisebb, mint egy évvel korábban. (2010 első hat hónapjában 41 százalékos, 2011 I. negyedévében 51 százalékos volt a visszaesés szemben a mostani 36 százalékkal). A vizsgált időszakban a használatba vett lakások számát 5 százalékkal meghaladta a kiadott új lakásépítési engedélyek száma. A lakásépítéseknek és az építési engedélyeknek több mint fele a közép-magyarországi régióban koncentrálódik. A félév folyamán használatba vett lakások száma a megyei jogú városokban esett vissza a legnagyobb mértékben, 41 százalékkal. A fővárosban és a többi városban átlagos mértékű csökkenés következett be (36, illetve 37 százalékos), a községekben ennél kisebb arányban, 25 százalékkal esett vissza a lakásépítés. Az új lakásépítési engedélyek esetében a korábbi időszaknál jóval erősebb (66 százalékos) volt a visszaesés Budapesten. A megyei jogú városokban 15, a többi városban 23 százalékos a kiadott engedélyek számának csökkenése. A községekben viszont úgy tűnik, hogy az építési kedv számottevően már nem fogyott tovább, mindössze 2 százalékkal volt alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában. Az építtetői kör összetétele a korábbiakhoz képest megváltozott, a vállalkozások szerepvállalása mérséklődött, az új lakások 40 százalékát építették, egy évvel korábban még közel felét. Ezzel egyidejűleg a természetes személyek részaránya megnőtt, a lakások 58 százalékát a lakosság építtette az előző év azonos időszakának 51 százalékával szemben. Az önkormányzatok építtetői tevékenysége továbbra is jelentéktelen (1 százalék). Csökkent az értékesítésre épített lakások aránya, 51-ről 43 százalékra, a saját használatra épített lakásoké ebből következően nőtt (49-ről 56 százalékra). Jogi személyiségű gazdasági társaságok a kivitelezői a használatba vett lakások 54 százalékának, az egyéni vállalkozások a lakások 31 százalékát építették, 10 százalékuk pedig lakossági kivitelezésben készült el. A beruházói kör módosulásának megfelelően, az új lakóépületben létesült lakásokat tekintve, 48-ról 55 százalékra nőtt a családi házban, 36-ról 39 százalékra a többszintes, többlakásos épületben épített lakások aránya. Lakóparkban 2 százalék épült, ami az egy évvel korábbiakhoz képest némi visszaesést jelent. 13/82
Az adott időszakban használatba vett lakások átlagos alapterülete 100 m2 volt, 7 négyzetméterrel nagyobb, mint 2010 első félévében. A 100 négyzetnél nagyobb alapterületű lakások aránya 33 százalékról 41 százalékra emelkedett. 2011 első félévében 991 lakás szűnt meg, 5 százalékkal több, mint az előző időszakban. A megszűnés leggyakoribb oka a lakások avulása volt (50 százalék). A vizsgált időszakban 199 üdülőegységet építettek, és 167 üdülőépületben 171 üdülőegységre adtak ki építési engedélyt. A használatba vett üdülőegységek száma 48 százalékkal, az engedélyezetteké 47 százalékkal esett vissza 2010 első félévéhez képest. Az új üdülők átlagos alapterülete a tavalyihoz hasonlóan 76 négyzetméter. A kiadott új építési engedélyek alapján 3295 lakóépület és 2169 nem lakóépület építését tervezik. Ez a lakóépületek esetében 10 százalékos, a nem lakóépületeknél 13 százalékos visszaesést jelent. A nem lakóépületek közül a mezőgazdasági épületekre kiadott engedélyek száma 21, a kereskedelmi épületekre kiadott engedélyeké 26 százalékkal csökkent, az ipari épületekre kiadott engedélyeké azonban 10 százalékkal nőtt. Az idén az első negyedévében 3.141 új lakás épült, 35 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 2.398 volt, ami 51 százalékos csökkenést jelent 2010 első három hónapjához képest. Tavaly az első félévében 9 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt és 10 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. A használatba vett lakások száma 34 százalékkal, az új engedélyeké 41 százalékkal alacsonyabb volt, mint 2009 első felében. Forrás: KSH 14/82
Új, 100 lakásos társasház épül a Ferencvárosban 2011. Július 28. Csütörtök Újabb, 100 lakásos ütemet indít a ferencvárosi City Home lakóparkban a holland Nanette Real Estate Group. A XIII. kerületi Rozsnyai utcában pedig egy 130 lakásos lakóház építést kezdik meg. A beruházásokat üzletrész értékesítésből fedezik. A holland Nanette Real Estate Group 2011. július 11-én értékesítette a volt Bólyai Katonai Főiskola Üllői úti telkének tulajdonjogával rendelkező Taltoring Kft-ben meglévő teljes, 27,5 százalékos üzletrészét 7,5 millió euróért. A vevő, a Taltoring Kft-ben szintén üzletrésszel rendelkező EdR Participition S.á.r.l. ezzel 50 százalékra növelte részesedését a társaságban. A Nanette Real Estate Group beruházásában 2001 óta 11 lakóépületben több, mint 2400 lakás épült fel Budapesten, melyből 383-at idén adnak át. A cég az üzletrész értékesítéséből származó bevételből tovább kívánja erősíteni a magyar lakóingatlanfejlesztői piacon meglévő vezető pozícióját. Még idén ősszel egy újabb 100 lakásos ütem építésének megkezdésével folytatják a IX. kerületi City Home lakópark építését, valamint megkezdik egy új, 130 lakásos lakóház építését a XIII. kerületi Rozsnyai utcában, egy 4.037 négyzetméteres telken. A Nanette Real Estate Group tulajdonában jelenleg több kerületben is vannak építési telkek, melyekre összesen kb. 3000 lakás építhető, ezeket a projekteket a cég 2012-2013 között folyamatosan fogja elindítani. Forrás: Nanette Real Estate Group 15/82
Akar ingyen új nyílászárót, vagy hőszigetelést lakására/házára? Részletek itt: 2011. Július 28. Csütörtök A Nemzeti Fejlesztési Ügynökség (NFÜ) Új Széchényi Terv (ÚSZT) Zöld Beruházási Rendszer (ZBR) programjának keretében 2011. augusztus 15-től lehet pályázni a Mi otthonunk felújítási és új otthon építési Alprogram forrásaira. A meghirdetett pályázaton a gazdálkodó szervezetek mellett - immár az ingatlan - természetes személy tulajdonosai, vagy társasházi lakóközösségek is indulhatnak. Az ily módon elnyert forrásokat az 1992 előtt épült, hagyományos építésű ingatlanok komplex energetikai korszerűsítésére lehet majd fordítani. Az új, lakossági program elsődleges célja ugyanis, hogy a már meglévő lakóépületek széndioxid-kibocsátását megújuló energia felhasználásával, korszerűsítéssel csökkentsék, illetve olyan, új épületek létrehozáshoz járuljanak hozzá, melyek szén-dioxid kibocsátása alacsony és energiahatékonysága pedig igen jó, vagy kiváló. A fentieknek megfelelően, az ÚSZT-ZBR-MO-2011 kódszám alatt meghirdetett pályázati program részletes útmutatói, adatlapjai és mellékletei az Energiaközpont Nonprofit Kft. honlapjáról tölthetők le. A kormányzat létrehozott továbbá egy olyan központi honlapot, melyen mindenki tájékozódni tud a ZBR programmal kapcsolatban. A www.zbr.kormany.hu portálon számos mögöttes információhoz juthatunk a pályázatokkal kapcsolatban és a kormány tervezett pályázati lehetőségeiről is képet kaphatunk. A Mi Otthonunk pályázat körében elsősorban a következő tevékenységek kaphatnak vissza nem térítendő támogatást: - a homlokzatok és födémek hőszigetelése, - nyílászárók cseréje; - a hagyományos energiaforrással működtetett fűtési és használati melegvíz rendszerek felújítása, átalakítása, - megújuló energiafelhasználás elősegítése. A támogatás maximális mértéke lakóingatlanonként 3-5 millió forint lehet abban az esetben, ha a beruházás nyomán az energia-megtakarítás eléri a legalább 50-60 százalékot. A pályázati úton elnyerhető támogatás mely utófinanszírozási formában kerül folyósításra - azonban nem haladhatja meg a teljes beruházási érték 40-50 százalékát. A pályázat egyik fontos feltétele, hogy a beruházással érintett ingatlan Energetika Tanúsítvány szerinti energia-besorolása el kell, hogy érje legalább a B osztályt, s a kiindulási kategóriához képest 3 osztállyal feljebb kerüljön az energiahatékonysági besorolásban. Az új építésű lakóingatlanok támogatási rendszere is a fentiekhez hasonló feltételekkel működik, az igénybe vevők köre (természetes személyek, lakóközösségek, gazdálkodó szervezetek), a támogatandó tevékenységek részletei is megegyeznek a már meglévő ingatlanoknál 16/82
ismertetettekkel. Az alprogram pályázati kiírásának célja az, hogy az újonnan felhúzott épületek A vagy A osztály-besorolású energetikai szintet érjenek el. A vissza nem térítendő támogatás mértéke itt négyzetméterenként 40-60 ezer forint, illetve lakóegységenként legfeljebb 4-6 millió lehet. Mind az új, mind pedig a már meglévő épületkehez benyújtandó pályázatokat 2011. augusztus 15. és 2011. október 30. között, vagy a keret kimerüléséig lehet beadni a kiíróhoz. Forrás: Kormány.hu 17/82
Újabb csapás a BAR-listásokra: fától az erdőt 2011. Július 28. Csütörtök Nem kímélik a csalók a bajba jutott adósokat, egyre nő a hitelkérők lehúzása az interneten. Egyikük addig szemtelenedett, hogy a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete képviselőjének mondva magát keres meg biztosítási szerződéssel rendelkező ügyfeleket. Az áldozattá vált adósokat nem vigasztalja ugyan, de felügyeleti és rendőrségi eljárások is zajlanak az ügyekben. A rászorulók jó része még mindig nem olvassa el az ajánlatok apró betűs részeit, holott mindig ott van elrejtve a lényeg. Mindez pedig megadja a mozgásterét azoknak a csaló cégeknek, amelyek ajánlataikkal szinte elárasztják az internetet. Legtöbbször azzal csábítanak, hogy jövedelemigazolás, ingatlanfedezet, kezes nélkül és BAR- (KHR) listásoknak is adnak néhány perces telefonos hitelbírálatot követően pénzt. Az internetes ajánlatok egyik legnépszerűbb terméke a személyi kölcsön, célcsoportja pedig a közalkalmazottak, a magánvállalkozók, a nyugdíjasok és anyaságin levő nők. Reklámjaikban azonban csak a hitelfelvétel előnyeit emelik ki, annak sokszor uzsorajellegét nem. Az egyik legújabb ajánlat csak néhány személyes adat megadását kéri, majd regisztrálni kell a webes felületen. Ha ide felmegyünk, az egyik legszembetűnőbb, hogy a hiteligénylést igen kevés információ alapján már jóvá is hagyták. Majd lehetőséget biztosítanak telefonos egyeztetésre: ehhez csak egy SMS-t kell küldeni egy emelt díjas telefonszámra, potom 1850 forintért. A csalók az ötletekből szinte soha nem fogynak ki: van olyan, amely egy kék vonal felhívására buzdít, ezzel is asszociálva az alacsony költségekkel hívható számokra. Itt ötmillió forintot kínálnak kezes és fedezet nélkül. Ez a hívás nemhogy nem ingyenes, hanem 625 forintba kerül percenként. Már csak azért is érdemes odafigyelni a percdíjra, mert egy hosszadalmasabb telefonos ügyintézés több tízezer forintjába is kerülhet a hívónak. A csalók egyike addig merészkedett, hogy a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) képviselőjének adja ki magát tájékoztatta lapunkat a PSZÁF. Közölték, egy ismeretlen személy 2011 júniusától biztosítási szerződéssel rendelkező magánszemélyeket keresett meg telefonon azzal, hogy a felügyelet képviseletében személyes találkozó során átvizsgálná a biztosítási szerződéseiket. Az elkövető a felügyelet hatósági tevékenységének látszatát kívánta felhasználni arra, hogy a megkeresett személyeknek biztosítási termékeket értékesítsen, meglévő szerződéseik helyett újat kínáljon, vagy más módon megkárosítsa őket. A PSZÁF azt kéri az állampolgároktól, hogy ne működjenek együtt az elkövetővel és a megkeresésről haladéktalanul értesítsék a felügyeletet. Mivel az illető magatartása felvetheti a biztosítási és üzleti titok sérelmét, illetve alkalmas a PSZÁF működésébe vetett közbizalom megsértésére, a felügyelet rendőrségi feljelentést tett. Forrás: Magyar Hírlap 18/82
Eltévedt a lakáspiacon az Orbán- kormány: se koncepció, se akarat 2011. Július 28. Csütörtök A DEM Gazdaságkutató Iroda szerint jövőre teljesen megállhat az építési kereslet. Varga Dénes kutatásvezető úgy látja: a lakáspiacon nagyon rossz irányba fordulnak itthon a dolgok. Az építőanyag-gyártók a piac dinamizálására fordítható forrásokat szeretnék a nagyobb, de bizonytalanabb kereslet felélesztése helyett inkább a kisebb, de biztosabbnak hitt állami megrendelések finanszírozására fordítani. A kutatás szerint félő, hogy ez tévedés és a korrekcióra még 2013 januárjában sem kerül sor. Ezért a lakáspiacon még a lehetőségekhez képest is sokkal alacsonyabb lesz a kereslet. Pedig az állam, viszonylag szerény eszközökkel, egy jól átgondolt lakáspolitikával a lakásépítés és a lakásfelújítás területén már rövid távon is jelentős növekedést tudott volna generálni írja Varga Dénes, ám úgy tűnik, ez a lehetőség elvész fogalmaz a kutató. Az 1996-tól 2005-ig tartó időszak alatt az 1995-ös mélyponthoz képest az építési volumen több mint a kétszeresére, a rendszerváltás kezdetéhez képest pedig több mint 50 százalékkal nőtt. Az 1990 és 2000 közötti volumen pedig öt év csökkenést követő ötéves növekedés után érte el a kiinduló szintet. A piac ötéves konjunktúrákat produkált, s a vége az lett, hogy mostanra ismét visszaesett a kiinduló szintre. A volumen ilyen ingadozása nagyon nagy veszteségeket okoz, hiszen az 1990-es keresletet több mint 50 százalékkal meghaladó volumenhez felfejlesztett kapacitásokat 2011-ben a húsz évvel ezelőtti szintű kereslet mellett kellene fenntartani hangsúlyozza kutatásában Varga Dénes. A továbbiakra nézve kifejti, valószínűleg a várható fogyasztásnövekedés sem képes építési keresletet bővítő növekedést generálni, sőt a jelenlegi volumen megőrzéséhez elegendő fogyasztásbővülés is optimista forgatókönyv. Az ipar, ezen belül is az ipar exporttermelésre képes szektorának a felfutása 2006-tól szintén jelentősen lelassult. A DEM 2011-es felmérése szerint a korábbi évekhez hasonlóan mégis ettől a szektortól várják az építési piac lendületbe jövetelét, s a korábbi alacsony szintekhez képest itt a DEM kutatói is növekedést várnak. Ugyanakkor az idei irodaépítési piacon további visszaeséssel, 2012-ben pedig nagyon alacsony szinten stagnáló kereslettel számolnak. Varga úgy látja, nem számíthatunk a logisztikai fejlesztések korábban remélt felfutására sem 19/82
Felszámolják a csillaghegyi ForestHill Natura lakóparkot építő izraeli cégeket 2011. Július 27. Szerda Felszámolás alá és offshore tulajdonba került a több mint 7 milliárd forintért felépített, prémium kategóriás, csillaghegyi ForestHill Natura lakópark izraeli beruházója, a Neocity mögött álló társaságok egy része, pedig - honlapjuk szerint - az összes lakást értékesítették. A leadott beszámolókból nem derül ki, hogy hová és mekkora összegben folyt be az ebből származó bevétel. A Neocity Hungary Kft. Natura Project márkanév 2007-től - korábbi nyilatkozatok szerint - több mint 8,6 milliárd forint értékű beruházást hajtott végre Magyarországon. Három külön projektben több mint 600 lakást tartalmazó, egymástól eltérő célcsoportnak szánt felső- és középkategóriás lakóparkot építettek a fővárosban és környékén: Ürömön, a Budai-hegyekben fekvő Natura Villaparkot, a Pestszentlőrinc kertvárosában található Natura Reviczky Ligetet, valamint a csillaghegyi ForestHill Natura lakóparkot. Utóbbit részben az MKB Bank finanszírozásában 7,5 milliárdos beruházás keretében húzták fel a korábbi nyilatkozatok szerint és a több mint 300 lakás mindegyikét értékesítették, míg a részben a K&H Bank által finanszírozott Natura Reviczky Ligetben pedig a megépített 240-ből már csak 20 lakás eladó az Otthon Centrumnál. A beruházó Neocity Hungary Kft. két izraeli cégcsoport, a Neocity Group, valamint az Arlon Group közös magyar cége volt, 2006. januárjában alapította a holland Fotostudio Ruitermann Mijdrecht B. V., majd 2007. januárja és 2009. októbere között az izraeli Neocity Real Estate Ltd., és ciprusi PSA VG Limited állt a tagok sorában, azóta pedig egy panamai offshore társaság, az Annepro Corp. tulajdonában áll az Opten céginformációs szolgáltató adatai szerint. Utóbbi a tulajdonosa a Natura Development., korábbi nevén Arlon Development Kft.}-nek is, amely 2009. januárja óta végelszámolás alatt áll. Korábban ennek a cégnek is a fentebb említett holland és ciprusi társaság volt a tulajdonosa. Offshore céghez került tavaly januárban a {cegtar Neocity Holdings Kft. is, a Virgin-szigeteki Forserv Ltd. a tulajdonosa, de korábban ugyanaz a holland és ciprusi vállalkozás is szerepelt tagként, melyek a Neocity Hungary Kft.-ben is. Tavaly több végrehajtás is indult a cég ellen, többek között adótartozás miatt, de az adóhivatalnak a Neocity Hungary Kft.-vel szemben is van végrehajtás alatt álló követelése. Nemcsak a Neocity Holdings dőlt be, hanem a korábban szintén a cégcsoporthoz tartozó, hasonló tulajdonosi körrel rendelkező Natura Project Ingatlanforgalmazó- és fejlesztő Kft. is, amely tavaly óta egy másik magyar cégen keresztül szintén a Forserv Ltd. érdekeltségébe tartozik. A felszámolás alatt álló Natura Project üzletrészén az Erste Banknak zálogjoga van és tavaly óta számos végrehajtás indult ellene, többek között az adótartozás miatt. A múlt évben offshore kézbe, a Virgin-szigeteki Fuelport tulajdonába került a Barlangház Kft., korábbi nevén Neocity Project Development Kft. is, de az üzletrészen ebben az esetben is zálogjoga van az Erste Banknak. A Neocityhez kapcsolódó cégek beszámolóiban a legjelentősebb tétel a kötelezettségállomány, jórészük hosszú lejáratú, nagy valószínűséggel a beruházáshoz felvett hitelekhez kapcsolódik. A fejlesztések méretéhez és az eladott lakások számához képest furcsamód a cégek nem értek el olyan jelentős árbevételt. A Neocity Holdings forgalma egyetlen évben, 2008-ban érte el a 20/82