E L Ő T E R J E S Z T É S Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 24. november 29.-i ülésére Tárgy: A lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtása tárgyában kiadott többször módosított 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelet módosítása. Előadó: Horváth László polgármester Előterjesztés tartalma: rendelet tervezet Szavazás módja: minősített többség Az előterjesztés előkészítésében részt vett: Városüzemeltetési Osztály Városüzemeltetési KHT Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Gazdasági, Idegenforgalmi és Környezetvédelmi Bizottság, Pénzügyi Ellenőrző Bizottság Láttam: Dr. Árpásy Tamás jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! Lakbérek megállapítása Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások havi bérét évenként kell meghatározni. A lakásállományunk szociális bérlakásokból áll, egy kivételével. A lakbérek megállapításánál figyelembe kell venni, hogy a fenntartási költségeket még mindig nem fedezik a bevételek. A Városüzemeltetési Kht. vezetőjével egyeztetve kérjük a javaslat elfogadását. (lásd 1. számú melléklet) Az alábbi táblázatban kizárólag tájékoztatás céljából a hasonló lakosságszámú városok jelenlegi lakbérei szerepelnek (Ft/m2/hó). Város ÖK K FK ZIRC 134,- 95,- 9,- VÁC 196,- 154,- 8,- SZENTES 11,- 1,- 9,- B.GYARMAT 149,- 15,- 51,- GÖD 11,- 84,- 37,- SZARVAS 22,- 15,- 9,- FONYÓD 3,- 24,- 6,- VESZPRÉM 183,- 146,- HJDÚDOROG 222,- 18,- 81,- MÓRAHALOM 14,- 12,- 8,- BAJA 517,- 451,- 33,- ÖK= összkomfortos K= komfortos FK= félkomfortos
Lakásbérleti díjak Társasházi lakások 24.évi díjak: 25.évi tervezett díjak: ÖK=134,-Ft/m 2 /hó ÖK=168,-Ft/m 2 /hó K= 95,-Ft/m 2 /hó K= 119,-Ft/m 2 /hó FK= 9,-Ft/m 2 /hó FK= 113,-Ft/m 2 /hó
Bérlemény címe Területe m 2 Szoba szám: Komfort fokozat: Közös tulajdon, tulajdoni hányada: Közös költség:ft/hó 24. évi lakbér: Ft/hó 24. évi 1m 2 -re vetített bevétel 25.évi tervezett lakbér: Ft/hó 25.évi 1m 2 -re vetített tervezett bevétel Alkotmány u.3/a fszt. 34 1 FK 18/1 288 36 5 446 34 Alkotmány u.3/a II/1 33 1 Fk 164/1 2624 297 1 3729 33 Alkotmány u.3/a II/3 19 1 FK 1/1 16 171 6 2261 29 Alkotmány u.3/a II/4 34 1 K 175/1 28 15 359 15 359 Alkotmány u.3/b II/5 33 1 K 166/1 2988 3135 5 3927 28 Alkotmány u.6.i/4. 49 2 K 56/1 336 4655 26 5831 5 Alkotmány u.6.ii/7. 52 2 K 58/1 348 494 28 6188 52 Alkotmány u.6.iii/12. 49 2 K 56/1 336 4655 26 5831 5 Alkotmány u.6.iii/13. 49 2 K 56/1 336 4655 26 5831 5 Alkotmány u.6.iv/13 49 2 K 56/1 336 4655 26 5831 5 Alkotmány u.6.iv/16 52 2 K 58/1 348 494 28 6188 52 Alkotmány u.8. fszt.2. 51 2 K 58/1 348 4845 27 669 51 Deák F.u.2.II/12. 46 1,5 ÖK 148/1 2368-598 78 7728 116 Fáy A.u.2/b 59 2 ÖK 397/1 3374 796 76 9912 111 Fáy A.u.4/a fszt.3. 59 2 ÖK 383/1 249 796 92 9912 126 Fáy A.u.4/b I/6 59 2 ÖK 383/1 249 796 92 9912 126 Köztársaság u.1/c II 37 1 K 168/1 238 3515 31 443 55 Köztársaság u.1/c III 37 1 K 168/1 238 3515 31 443 55 Köztársaság u.5/a I/4 3 1 K 79/1 1364 285 5 357 73 Köztársaság u.7/a fszt. 51 2 K 133/1 2128 4845 53 669 77 Köztársaság u.7/d III 51 2 K 133/1 2128 4845 53 669 77
Lakásbérleti díjak Nem társasházi lakások 24. évi díjak ÖK= 13,-Ft/m 2 /hó K= 95,-Ft/m 2 /hó 25.évi tervezett díjak ÖK=163,-Ft/m 2 /hó K= 119,-Ft/m 2 /hó Bérlemény címe Területe m 2 Szoba szám: Komfort fokozat: Tulajdoni hányad: Közös költség:ft/hó 24.évi lakbér: Ft/hó 1m 2 -re vetített bevétel: 25. évi tervezett lakbér Ft/hó 1m 2 -re vetített bevétel: Alkotmány 5 2 K 475 95 595 119 u.29/a I/2 Alkotmány 5 2 K 475 95 595 119 u.35/b I/2 Bercsényi 5 2 K 475 95 595 119 u.12/a I/2 Damjanich u.1. 39 1 ÖK 57 13 6357 163 Damjanich u.1. 59 2 ÖK 765 13 9617 163 Reguly u.48. 85 2 K 875 95 1115 119 Rákóczi tér 1. 42 1 K 399 95 4998 119 Rákóczi tér 1. 42 1 K 399 95 4998 119 Rákóczi tér 1. 56 2 K 532 95 6664 119 Rákóczi tér 1. 56 2 K 532 95 6664 119 Rákóczi tér 1. 34 1 K 323 95 446 119 Rákóczi tér 1. 44 1 K 418 95 5236 119 Rákóczi tér 11. 5 2 K 475 95 595 119 Rákóczi tér 11. 45 1 K 4275 95 5355 119 Rákóczi tér 11. 8 2 K 76 95 952 119 Rákóczi tér 11. 36 1 K 342 95 4284 119 Rákóczi tér 11. 76 2 K 722 95 944 119 Kardosrét Győri.u.14. Kardosrét Győri.u.14. Kardosrét Győri.u.14. 42 45 45 1,5 K 399 95 4998 119 1,5 K 4275 95 5355 119 1 K 4275 95 5355 119
A fenti táblázatok az önkormányzati tulajdonú lakásokról mutat áttekintést. Látható, hogy nagyon különbözőek ezek a lakások.(komfortfokozat, terület, minőség alapján) Nehéz olyan lakbér díjfizetési feltétel megállapítása, ami mindegyik lakásra illik. A nehéz körülmények között élők igényelhetnek a 18/21.(VI.3.), 5/22.(III.19.), 9/23.(IV.15.), 18/23.(V.13.), 7/24.(III.1.) ÖK.és a 23/24.(V.24.) rendeletekkel módosított 13/2. (V.3.) ÖK. rendelete a pénzbeli és természetben nyújtott szociális ellátásokról szóló rendelete alábbi szakasza alapján: Lakásfenntartási támogatás 14.. (2) Az (1) bekezdésben foglaltak alapján különösen indokolt a lakásfenntartási támogatás akkor, ha (1) Lakásfenntartási támogatás nyújtható annak a családnak vagy személynek, aki az elismert minimális lakásnagyságot és minőséget meg nem haladó lakásban vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségben lakik és lakás hasznosításából származó jövedelemmel nem rendelkezik. a./ *** a lakásfenntartás indokolt havi költsége eléri vagy meghaladja a háztartás havi összjövedelmének 3 %-át, vagy b./ a lakás fűtési költségének havi összege eléri vagy meghaladja a háztartás havi összjövedelmének 2 %-át és a háztartásban az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg a öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét. (3) * A lakásfenntartási támogatás összege 2.5,-Ft havonta. (4) ** Költségeken a (2) bekezdés a./ pontjának alkalmazásában a lakbért vagy albérleti díjat, a lakáscélú pénzintézeti kölcsön törlesztő részletét, a közös költséget, a fűtés díját illetve a költségeit 12 hónap átlagában, a víz-és csatornaszolgáltatás díját (beleértve az alapdíjat is) havi 2.7.-Ft-ig terjedően (csak vízszolgáltatás esetében 1.7.-Ft-ig), a szemétszállítás költségeit, a villanyáram havi részszámlájának összegét 3.85.-Ft-ig, a (2) bekezdés b./ pontjának alkalmazásában a lakás fűtéséhez felhasznált hőenergia fűtési szezonban felmerülő költségének, díjának 1/6 részét, valamint az alapdíj 1/12 részét kell érteni. (5) Zirc városban a minimális lakásnagyságok az alábbiak: a./ két személyig: kettő lakószoba *** Módosította a 23/24.(V.24.) rendelet 2. -a. Hatályos 24. június 1-től. * Módosította a 7/24.(III.1.) ÖK. rendelet. Hatályos24. március 1-jétől, rendelkezéseit a 24. január 1- jén folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. ** Módosította a 7/24.(III.1.) ÖK. rendelet. Hatályos24. március 1-jétől, rendelkezéseit a 24. január 1- jén folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
b./ három vagy négy személy esetében: három lakószoba c./ öt személy esetében: három és fél lakószoba d./ hat személy esetében: négy lakószoba e./ hét személy esetében: négy és fél lakószoba f./ nyolc személy esetében: öt lakószoba g./ nyolcnál több személy esetében: hat lakószoba (6) Zirc városban az elfogadott minimális lakásminőség: átlagos minőségű és az átlagos életvitelhez feltétlenül szükséges lakásberendezési és felszerelési tárgyakkal berendezett és felszerelt lakás. (7) *** A normatív lakásfenntartási támogatás szabályairól az 1993. évi III. törvény 38.. (2)- (8) bekezdései rendelkeznek. * 15.. (1) A lakásfenntartási támogatás a 14.. (2) bekezdés a./ pontja esetében tárgyévre, b./ pontja esetében egy fűtési szezonra állapítható meg. (2) A támogatást igénylő köteles kérelmét évente január 31-ig megújítani, valamint a körülményeiben bekövetkező lényeges változást 15 napon belül bejelenteni. *** Beiktatta a 7/24.(III.1.) ÖK. rendelet. Hatályos24. március 1-jétől, rendelkezéseit a 24. január 1-jén folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Módosította a 23/24.(V.24.) rendelet 3. -a. Hatályos 24. június 1-től. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek, valamint a belterületi üzletek alatti földterület bérleti díja. Az előző évhez képest változtak a bérlemények, mivel Illés Ferenc megvásárolta a bérelt területet. A Zirc, Kossuth utcai garázsok felülvizsgálata alapján kerültek be a Rendelet mellékletébe. A Táncsics M.utcai (temetőnél) virágbolt alatti földterület díjmegállapítása is hasonló megfontolásból került be. Ezen ingatlanok bérbeadásából eddig 2.376 eft-ot fizettek be a bérlők. Mezőgazdasági ingatlanok Zirc Város Önkormányzatának tulajdonában álló mezőgazdasági ingatlanok összterülete 99.8163 ha. Ebből bérbe adott ingatlan 6.5868 ha. A többi terület vagy olyan helyen terül el, ahol nem lehet megközelíteni, vagy nincs rá jelentkező. A mezőgazdasági ingatlanok bérbeadásából befolyt összeg 358 eft.
A helyi mezőgazdasággal foglalkozó cégtől kapott információ alapján ők AK-ként 1 évi bérleti szerződéskötésnél 24 kg búzát fizetnek évente. Ezt, aszerint számítva, hogy 1 ha szántó ( közepes minőségi osztálynál, ami Zircre jellemző), a búza tonnánkénti ára pedig kb. 11,- EURO, az éves bérleti díj így kb. 9.2 Ft/ha. Ugyanaz legelőre vonatkoztatva: kb. 5.6,-Ft/ha/év. Szántó művelési ágú, 5 minőségi osztályú ingatlan kb. 15 AK értékű. Legelő művelési ágú, 3 minőségi osztályú ingatlan kb. 9 AK értékű. Továbbá a terület elhanyagoltsága miatt a földhivatal is bírságot róhat ki az ingatlan tulajdonosára. Ez AK-ként 1.,-Ft. A büntetések elkerülése érdekében egy éven belül két alkalommal (május, szeptember) kell szárzúzást végeztetni. A fenti cégtől kapott információ szerint ez kb. évi 1-12 ezer forint hektáronként. Ezek az indokok vezettek arra a megállapításra, hogy a mezőgazdasági ingatlanok bérleti díj emelését nem javaslom. Kérem Tisztelt Képviselő testületet az előterjesztés megtárgyalására. Zirc, 24. november 16. Horváth László Polgármester
Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének /24.(..) rendelete a lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtásáról szóló többször módosított 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelet (továbbiakban: Rendelet) módosításáról Zirc Város Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: 1.. A Rendelet 1. számú melléklete helyébe e rendelet 1. számú melléklete lép. 2.. A Rendelet 2. számú melléklete helyébe e rendelet 2. számú melléklete lép. 3.. E rendelet 25. január 1. napján lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik. Zirc, 24. november. Horváth László polgármester Dr. Árpásy Tamás jegyző
1. számú melléklet a /24.(..) rendelethez 1. számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelethez Az önkormányzati lakások bére : 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének tulajdonában álló önkormányzati nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő. Összkomfortos lakás Komfortos lakás 163,-Ft/m 2 /hó 119,-Ft/m 2 /hó 2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás Félkomfortos lakás 168,-Ft/m 2 /hó, 119,-Ft/m 2 /hó 113,-Ft/m 2 /hó
2. számú melléklet a /24.(..) rendelethez 2. számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelethez A nem lakás céljára szolgáló helyiségek 25. évi bérleti díja Név: Bérl.címe: Megnev.: Terület: 24.évi 25.évi Svéd László Rákóczi tér 11. Garázs 16 3.18,-Ft/m 2 /év 3.5,-Ft/m 2 /év Pocshua Nyikolaj Alkotmány u.2/a Üzlet 8 2.,-Ft/hó 22.,-Ft/hó ÜRES Alkotmány u.2/a Üzlet 5 15.9,-Ft/m 2 /év 17.5,-Ft/m 2 /év Rábai Ferencné Rákóczi tér 1. Pavilon 9 14.133,-Ft/m 2 /év 15.55,-Ft/m 2 /év Varga Lajos Reguly u.48. Garázs 15 3.18,-Ft/m 2 /év 3.5,-Ft/m 2 /év Zsigmond Emese Kossuth u.18/a Garázs 3.6,-Ft/hó 4.,-Ft/hó Dr.Bartha András Kossuth u.18/a Garázs 3.6,-Ft/hó 4.,-Ft/hó Szent Kristóf Betegszállítás Kossuth u.18/a Garázs 19 3.6,-Ft/hó 4.,-Ft/hó Szent Kristóf Betegsz. Kossuth u.18/a Garázs 4-8.5,-Ft/hó APEH Március 15.tér 1. Iroda 15 25.,-Ft/hó 27.5,-Ft/hó Tang Feng Széchenyi u.4. Tekéző 22 16.,-Ft/hó 16.,-Ft/hó Belterületi üzletek alatti földterület 24.évi bérleti díja Név: Bérelt terület Terület: 24.évi díj 25. évi helye: Hoffer Ilona József A.u.28. 15 265,-Ft/m 2 /hó 29,- Ft/m 2 /hó Hujberné Gyenes Erika József A.u.28. 15 265,-Ft/m 2 /hó 29,- Ft/m 2 /hó Mohosi József József A.u.28. 12 265,-Ft/m 2 /hó 29,- Ft/m 2 /hó ÜRES Alkotmány u.4. 22 482,-Ft/m 2 /hó 53,- Ft/m 2 /hó Varga Ferencné és fiai Rákóczi tér 21 1.63,-Ft/m 2 /év 1.79,- Ft/m 2 /év Szí Keserű Ferencné Táncsics M.u. 9-29,-Ft/m 2 hó Bakonyhír Kft. Rákóczi tér 5 742,-Ft/m 2 /hó 82,- Ft/m 2 /hó Kemping Kardosrét, Győri u. 127.2,-Ft/év 14.,-Ft/év Bel- és külterületi földek 24. évi bérleti díja: Terület: m 2 1,5,-Ft/m 2 Az árak az ÁFA-T nem tartalmazzák.