3. MÓDOSÍTÁS ISMERTETÉSE (alátámasztó munkarész)
Előzmények Tabdi Község Képviselő-testülete 57/2016.(XII.19.) sz. határozatában a településrendezési eszközök módosítását kezdeményezte, amely során a mezőgazdasági terület MáV övezetbe tartozó része felülvizsgálatra és az aktuális beruházási igények alapján módosításra kerül. Az aktuális beruházási igények MáV övezetben a következők. 1.) 058/18 hrsz-ú telken már álló befejezetlen épület felhasználásával falusi turizmust szolgáló épület létesítése 2.) 045/98 hrsz-ú telken fedett, szín jellegű épület a sporttelepre szervezett közösségi rendezvényekhez. Beruházási helyszínek 2. 1. A településrendezési szabályok normatív jellegéből következően, amint az a képviselő-testület határozatából is következik az MáV övezet egészének áttekintésére kerül sor. A mezőgazdasági területen belül a hatályos terv két övezetet különít el. A jellemzően szántó, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott külterületi telkek általános mezőgazdasági terület Má jelű általános övezetébe soroltak. ebben az övezetben a mezőgazdasági területre vonatkozó általános előírások alkalmazhatóságát biztosítja a helyi építési szabályzat. A természetvédelmi érintettségű: a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság tervezés idején érvényes nyilvántartása szerinti természetvédelmi területet (Kiskőrösi turjános TT, ex lege védett szikes tó és láp, a természeti terület) a hatályos terv lehatárolja. A természetvédelmi adatszolgáltatásban szereplő mezőgazdasági terület MáV övezetbe került a védettségi szinttől függetlenül. A helyi építési szabályzat 19. (8) bekezdés szerint: A természetvédelmi övezetben (MáV) a vízügyi és természetvédelmi kezeléshez, fenntartáshoz és kutatáshoz kötődő létesítmények helyezhetők el. A konkrét beruházási igények áttekintését megelőzően a hatályos településrendezési eszközök és a KNP Igazgatóság aktuális nyilvántartása szerinti természetvédelmi határvonalak összehasonlítását végeztük el és írjuk le a módosítást a Természetvédelmi adatfrissítés szerint
Természetvédelmi adatfrissítés ismertetése Természetvédelmi terület: Kiskőrösi Turjános TT Hatályos településrendezési eszközökben: KNP Igazgatóság 2017. 02.02. adatszolgáltatás szerint Határvonal nem változott. Természetvédelmi adatfrissítés 1
Ex lege védett terület (szikes tó és láp) Hatályos településrendezési eszközökben: 2017. 02.02. adatszolgáltatás szerint természeti terület KNP Igazgatóság 2017. 02.02. adatszolgáltatás szerint Településszerkezeti és szabályozási tervre az aktuális határvonal kerül. MáV övezet kiterjedését a változtatás nem érinti, mivel az ex lege védett és a természeti terület egyaránt MáV övezetbe sorolt. Természetvédelmi adatfrissítés 2
NATURA 2000 terület Hatályos településrendezési eszközökben nem ábrázolt. KNP Igazgatóság 2017. 02.02. adatszolgáltatás szerint Jelen módosításban a NATURA 2000. területi határvonallal a településszerkezeti terv és a szabályozási terv kiegészül. MáV övezet kiterjedése nem változik, mivel eddig is védett területként jelölt. Természetvédelmi adatfrissítés 3
Természeti terület Hatályos településrendezési eszközökben Természeti területi többlet KNP Igazgatóság 2017. 02.02. adatszolgáltatás szerint Hatályos településrendezési eszközökben ex lege védett Jelen módosításban az aktuális nyilvántartás szerintire változik a természeti terület lehatárolása a településszerkezeti tervben és a szabályozási tervben egyaránt. A természeti területből kikerülő terület MáV övezetből Má övezetbe kerül. Természetvédelmi adatfrissítés 4
Ökológiai hálózat magterület KNP Igazgatóság 2017. 02.02. adatszolgáltatás szerint A hatályos terv nem tartalmazza, de egyéb védelmi elemként (TT, ex lege) rögzíti. Új elemként bevezetett NATURA 2000. területtel is érintett az övezet. Ökológiai hálózat folytonos (összevont) folyosó KNP Igazgatóság 2017. 02.02. adatszolgáltatás szerint Az övezetet a hatályos terv nem tartalmazza. Irányadó jelként Ökológiai folyosó, új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki megnevezéssel a településszerkezeti terv kiegészül. Szabályozást közvetlenül nem érinti, ezért a szabályozási tervbe nem kerül. Természetvédelmi adatfrissítés 5
Ökológiai hálózat pufferterület KNP Igazgatóság 2017. 02.02. adatszolgáltatás szerint Az övezetet a hatályos terv nem tartalmazza. Irányadó jelként Pufferterület, új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki megnevezéssel a településszerkezeti terv kiegészül. Szabályozást közvetlenül nem érinti, ezért a szabályozási tervbe nem kerül. Természetvédelmi adatfrissítés 6
1. Beruházási helyszín 058/18 hrsz-ú telek Földhivatali alaptérkép (2017. jan.) 1. beruházási helyszín 1
Légifotó (Google 2016. augusztus) 058/18 hrsz Kecskemét - Kiskőrös összekötőút Fotók (2017. január) 058/18 hrsz-ú telken álló épület 058/16 hrsz napelempark 1. beruházási helyszín 058/6 hrsz-ú út 058/13 hrsz beépítése 2
058/18 hrsz-ú térség történeti térképeken 058/18 hrsz II. katonai felmérés 1800-as évek közepe 058/18 hrsz III. katonai felmérés 1800-as évek vége 058/18 hrsz 1941. évi katonai térkép 058/18 hrsz 1980.évi topográfiai térkép 1. beruházási helyszín 3
Helyzetleírás és javaslatok 058/18 hrsz-ú telek északi része magasabb gyep, déli része mélyebb fekvésű vízállásos terület. Az utóbbi az un. Bivalytó középső szigettel vizes élőhelynek tekinthető. Az északi részén álló épület szerkezetkész épület átépítéssel falusi és ökoturisztikai funkcióra alkalmas. Megközelítése a Kecskemét-Kiskőrös összekötőútra meglévő dűlőúton keresztül biztosított. Közművesíthetősége megoldható. Ennek érdekében MáV övezeten belüli MáV* alövezet kijelölése javasolt. MáV * alövezet tervezett előírásaival a helyi építési szabályzat a következőképpen kiegészíthető: Mezőgazdasági terület 19. (1) Mezőgazdasági terület a község teljes, beépítésre nem szánt területe az erdőterület, a közlekedési, hírközlési és közmű-elhelyezési, valamint a vízgazdálkodási területek kivételével. (2) A mezőgazdasági terület a táji és beépítési sajátosságok alapján általános mezőgazdasági terület, mely a) általános övezetre (Má) b) természetvédelmi övezetre (MáV)és MáV* alövezetre tagozódik. (3) A terület gyep és nádas művelési ágban nyilvántartott telkein építmény nem helyezhető el, kivéve a természeti kutatást szolgáló építményt, a nyomvonalas létesítményt, valamint a külön előírások szerinti köztárgyakat, a honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építményt. (4) Az általános övezetben (Má): a) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények - mezőgazdasági szolgáltatások épületei (javító műhelyek, fafeldolgozók, stb.) - termény- és állatfelvásárlás, tejbegyűjtés, zöldség- gyümölcsfelvásárlás épülete, - élelmiszeripari feldolgozás, sütöde, savanyító üzem, pince, hütőház épülete, - vágóhíd, - élelmiszer raktár b) mezőgazdasági építmények - állattartó épületek, - növénytermesztés épületei c) az ellátással kapcsolatos építmények - kiskereskedelmi, vendéglátó, szálláshely szolgáltatás épülete, - sportolást szolgáló épület, - falusi turizmust, ismeretterjesztést szolgáló épület d) lakóépület és háztartással kapcsolatos építmények helyezhetők el. (5) A 19. (4) bekezdésben felsorolt épületek a lakás kivételével akkor helyezhetők el, ha a) a telek minimum 1500 m 2, b) a beépítettség maximum 3 százalék, c) az építménymagasság maximum 7,5 méter, ami technológiai szükségszerűségből növelhető. d) új építmény és a dűlőút tengelyének távolsága minimum 9 méter, e) közterület felőli kerítés és a dűlőút tengelyének távolsága minimum 4 méter. (6) Lakás építésének feltétele az OTÉK szerinti telekméret megléte, továbbá tanyaudvar kialakítása, ahol a tanyaudvar beépítettsége maximum 30 százalék, az építmény maximális magasassága 4 méter lehet, illetve a telken legfeljebb két lakás építhető. 1. beruházási helyszín 4
(7) Az övezetben építési törmeléklerakó, gyepmesteri telep és hulladékudvar a szakhatóságok hozzájárulása esetén helyezhető el. (8) A természetvédelmi övezetben (MáV) a vízügyi és természetvédelmi kezeléshez, fenntartáshoz és kutatáshoz kötődő létesítmények helyezhetők el. (8a) MáV* alövezet előírásai a) falusi és ökoturizmussal kapcsolatos építmények elhelyezhetők. b) telek: minimum: 2,5 ha b) beépítés módja: szabadonálló c) építménymagasság: maximum 7,5m d) beépítettség: maximum 3% e) természetes gyepfelület megtartandó f) vizes élőhely megtartandó g) fásítás csak őshonos fajokkal a kivett művelési ágban nyilvántartott telekrészen lehetséges. A módosítás a településszerkezeti tervet nem érinti. A helyi építési szabályzat mellékletét lépező szabályozási terv a következőképpen módosul: Hatályos szabályozási terv részlete Módosított szabályozási terv részlete Jelen módosítással párhuzamosan Páhi igazgatási területén lévő beépítésre szánt terület (ipari terület) védőterületi előírása illetve szabályozási terv védőterületi határvonala is módosul. 1. beruházási helyszín 5
2. Beruházási helyszín 045/98 hrsz-ú telek Földhivatali alaptérkép (2017. jan.) 2. beruházási helyszín 1
Légifotó (Google 2016. augusztus) Sporttelep 034 hrsz-ú út 045/98 hrsz Fotók (2017. január) 045/98 hrsz 045/98 hrsz és 034 hrsz-ú út sporttelep 2. beruházási helyszín 2
Helyzetleírás és javaslatok 045/98 hrsz-ú sportteleppel keletről határos önkormányzati tulajdonú telek legelő művelési ágban nyilvántartott. A kerített telek a mellette lévő sportteleppel együtt a községi rendezvények színhelye. A közösségi funkcióhoz a sporttelepen már meglévő fedett szín jellegű építmény elhelyezését tervezik. Azonos funkciókat elválasztó a Táncsics utca és sporttelep bekötőútja között tervezett összekötőút a meglévő beépítettség és az önkormányzat anyagi lehetőségeinek figyelembevételével reálisan nem valósítható meg. Ezért annak elhagyását javasoljuk jelen módosításban. Hálózati jelentősége nincs, beépítés nem kapcsolódik hozzá. Az út elmaradásával a hatályos településrendezési eszközökhöz képest a természetes gyepterület gyakorlatilag nem változik. A közösségi rendezvények helyszínére (045/98 hrsz-ú telekre) tervezett beruházást a hatályos településrendezési eszközök nem teszik lehetővé, mivel a telek MáV mezőgazdasági területi övezetbe tartozik. A helyi építési szabályzat 19. (8) bekezdése szerint A természetvédelmi övezetben (MáV) a vízügyi és természetvédelmi kezeléshez, fenntartáshoz és kutatáshoz kötődő létesítmények helyezhetők el. A beruházás megvalósíthatósága érdekében közösségi terület -ként különleges beépítésre nem szánt területbe javasolt a telek. A különleges beépítésre nem szánt terület a településszerkezeti tervbe a mezőgazdasági terület és a közlekedési terület helyébe lép. A helyi építési szabályzatba a közösség terület a következők szerint kerül: Beépítésre nem szánt területekre vonatkozó előírások 15. (1) A beépítésre nem szánt területek a) a közlekedési, hírközlési és közmű-elhelyezési területek, b) a zöldterületek c) az erdőterületek d) a mezőgazdasági területek e) a vízgazdálkodási területek f) a különleges beépítésre nem szánt terület, amely közösségi terület Különleges beépítésre nem szánt terület 20/A. (1) Különleges beépítésre nem szánt terület közösségi terület (Köz) a) Közösségi területen a kulturális és szabadidős rendezvények céljára szolgáló építmények elhelyezhetők b) telek: minimum: 0,5 ha c) beépítettség: maximum 2 százalék d) építménymagasság: maximum: 5m 2. beruházási helyszín 3
Érvényes településszerkezeti tervi részlet Módosított településszerkezeti tervi részlet Hatályos szabályozás (belterületi szabályozási terv (SZ-2) részlete) Módosított szabályozás 2. beruházási helyszín 4