Általános megjegyzések EGYSZERŰSÍTETT MŰSZAKI LEÍRÁS - Az alaprajzokon feltüntetett méretek TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK, az ábrázolt lakás-felszerelési- és berendezési tárgyak ILLUSZTRÁCIÓK! - Az alaprajz szerinti méretek a vakolatlan falak közötti távolságot jelentik. Ahol a fő vagy válaszfalon belül szerelőfal hordja a szerelvényeket, az ezek által elfoglalt terület benne foglaltatik a lakás területében (pl. kád mellett, WC előtét fal. - A nettó alapterületbe az 1,90 cm-nél kisebb belmagasságú helyiségrészek alapterülete nem számít bele. - Az egyes lakásokhoz tartozó kilépők és erkélyek a lakás alapterületébe nem számítanak bele, azok méretét külön közöltük. Energetikai besorolás (Lakások zöldkártyája) Az épületen alkalmazott hőszigetelésnek és a hőhidak elkerülésére törekvő építési technológiának köszönhetően a lakások szabványoknak, előírásoknak megfelelő hitelesített energetikai tanúsítvánnyal rendelkeznek. A részleteket a használatba vételkor átadott tanúsítvány tartalmazza. I. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI KIVITELE I. Alapozás: C16/20 illetve C25/30 minőségű beton II. III. IV. Lábazat: talpgerenda monolit szerkezet, C25/30 minőségű betonból Falazatok: A: teherhordó falak: LEIER falazóblokkból 38 cm és 30 cm-es vastagságban, a lakáselválasztó falak 30 cm vastagságban hanggátló téglából készülnek. B: Válaszfalak: válaszfaltéglából 10 cm vastagságban Szigetelések: A: talajnedvesség elleni szigetelés: - falazatok alatt OV-4-as hegeszthető szigetelő lemez 1 rétegben - padozatok alatt OV-4-as hegeszthető szigetelő lemez 1 rétegben B: hő- és hangszigetelés: - tetőtérben 15+5 cm ásványgyapot hőszigetelés - koszorúk előtt kívülről 5 cm vastag polystirol szigetelés - garázsok és tárolók mennyezetén 15 cm vakolható polystirol szigetelés - A vizes helyiségekben a padlóburkolatok alatt, illetve a falburkolatok alatt 1,0 m-es magasságban,, illetve a vízkivételi helyek mellett és felett 60 cm távolságban, üzemi víz elleni szigetelés készül, a szomszédos helyiségek és lakások védelmében. C: homlokzat szigetelése: - külső hőszigetelés: 10 cm polystirol hőszigetelés EGYSZERŰSÍTETT MŰSZAKI LEÍRÁS 1
V. Lépcsőszerkezetek - Külső lépcsők monolit vb. szerkezetek műkő fellépőkkel acélcső kapaszkodókkal - belső udvari függőfolyosók monolit vb. szerkezetek acélrácsos korláttal - 2 szintes lakások belső lépcsői egyedi fémszerkezetek - fa fellépőkkel VI. VII. VIII. IX. Kémények: Ütemenként központi gázkazán, a hozzá tartozó gyári égéstermék elvezetőkkel Nyílászáró-szerkezetek: A: külső nyílászárók - ablakok, erkélyajtók és üzletportálok GEALAN S8000 típusú (74 mm-es német gyártmányú) fokozott hőszigetelésű fehér műanyag profilból, 4-16-4 mm lágyfém-bevonatos, argongázzal töltött 2 rétegű hőszigetelt üvegezéssel (Ug=1,0 W/m K), fürdők és WC-k ablaka átlátszatlan csincsilla üvegezéssel, a DNY-i tájolású lakószobák nyílászáróhoz vakolható redőnyszekrényt építünk be, amelybe utólag a külső vakolat megbontása nélkül építhető be redőny! - lakások bejárati ajtaja fehér műanyag hőszigetelt ajtó GEALAN S8000 típusú profilból, 5 ponton záródó biztonsági zárral, acélmerevítéses tömör STADÚR díszpanellel, csincsilla üveges fix felülvilágítóval, optikai kitekintő nyílással, - tárolók és kazánház ajtói: GEALAN típusú profilból tömör STADÚR panellel fehér színben, biztonsági zárbetéttel, - garázskapuk HÖRMANN Berry Pearl 237,5*212,5 cm-es fehér színű, függőlegesen bordázott (fém) billenő kapu motoros működtetésre előkészítve, - tetősík ablakok: ROTO R45 H WD típusú gyárilag felületkezelt fa-, vizesblokkokban ROTO R45 K WD típusú fehér műanyag profilból (középső tengelyen buktatható, zárt állapotban is szellőztethető, alsó kezelésű), gyári hőszigetelő csomaggal beépítve, - fénycsatornák (II/13., II/15-16. jelű 2 szintes lakásoknál!): VELUX gyártmányú B: belső nyílászárók: - a lakások belső nyílászárói MSZ méretezésű, BOROVI típusú előre gyártott dekor-fóliás, papírrács betétes ajtólapok, azonos felületű utólag szerelhető átfogó tokkal készülnek kilincs és zárcímke nélkül Födémek: Monolit vasbeton födémszerkezet Tetőfedés: Creaton hornyolt tetőcserép (téglavörös színű) hófogóval X. Áthidalók: Leier típusú előre gyártott elemmagas és normál áthidalók a főfalakba és a válaszfalakba beépítve. A nagyobb fesztávolságoknál monolit vasbeton áthidalók. XI. XII. XIII. XIV. Párkányok: Tagozatos vakolt párkány Épületbádogozás:: Horganyzott acéllemezből Épületlakatos szerkezetek: - erkélyek és közlekedő korlátok tűzi-horganyzott acélpálcás korláttal - belsőlépcsők festett acélváz, fa lépcsőfokok - utcai főbejárati kapu (távnyitós 2 szárnyú gépkocsibejáró, számkódos személybejárati kapu) tűzihorganyzott felület - függőfolyosó fémtartói tűzi-horganyzott felület Szellőzők: homlokzatokon fehér zsalus szellőzők beépítésével - tetőtérben padlástéri bekötéssel EGYSZERŰSÍTETT MŰSZAKI LEÍRÁS 2
XV. XVI. Burkolatok: A: Lapburkolat: I-II. emeleti közlekedők és függőfolyosók továbbá a lakásokhoz tartozó erkélyek és teraszok(épület egységes megjelenése érdekében) egységesen 30*30 cm-es csúszásmentes, strukturált felületű fagyálló GRES lappal, B: Tetőtéri álmennyezet: tetőtérben gipszkarton mennyezetburkolat (vizes-blokkokban impregnált) C: Simított beton: tárolókban és garázsokban D: Lakásokban lakószobák 7-8 mm-es CLICK-es laminált parkettával azonos színű szegéllyel burkolatok alatt 2,0 mm-es polietilén-hab alátétfólia terítéssel, az egyéb helyiségek hidegburkolattal készülnek (járólap 30*30-as, vizesblokkokban oldalcsempe 20*25-ös Zalakerámia típusú vagy annak megfelelő minőségű fürdőben 200 cm, WC-ben 150 cm magasságig, konyhasarokban csempeburkolat nem készül!) A hideg és meleg burkolatok találkozásánál fém burkolatváltó profil kerül beépítésre. E: Udvar térburkolata: garázsok előtti szakaszon és a földszinti közlekedőkben szürke térkő - szegéllyel: belső udvarban gyeprács; épület mögötti szakaszon ideiglenesen fehér murva terítéssel (a hátsó épület megépítéséig), később szürke térkő - szegéllyel. Felületképzések: A: külső (utcai és udvari belső is!) drapp-barna homlokzat- és lábazat festékkel - párkányok, ablakkönyöklők valamint a külső lépcsők műkőlapokból, - tűzfalfedések horganyzott acéllemezből készülnek. B belső: - lakások és üzletek, tárolók és garázsok oldalfalai és mennyezete is fehér színben glettelt alapon 2 rétegű diszperziós festéssel készülnek XVII. Közművek (utcai bekötővezetékek): - Ivóvíz: főmérő vízóraaknában a főbejáratnál (lakásonként és üzletenként egyedi mellékmérők), - szennyvíz csatorna a főbejáratnál, - a belső homlokzatok és az udvar csapadékvíz elvezetése alagcsövezéssel készül utcai hálózatba történő bekötéssel, - gázcsatlakozó vezeték a főbejáratnál, közterületen elhelyezett főelzáróval, gázmérő földszinti falfülkében, - villany: földkábel bekötés a főbejáratnál az épület kapcsoló-szekrényéig (lakásonként és üzletenként egyedi mérők) - telefon/kábel-tv, internet földkábelen a főbejáratnál a földszinti gyengeáramú elosztószerkényben, XVIII. Elektromos rendszer: A: Erősáramú hálózat: - Közösségi villanyhálózat (lépcsőház, udvar és egyéb közös részek) kompletten készre szerelve (szerelvényekkel együtt) - külön közösségi mérővel - lépcsőfeljárók világítása nyomógombos lépcsőházi automatika, (1 db külső lámpatest falikar) a Korona utcai bejáratnál és 2 db mozgásérzékelős lámpa az udvarban) - Lakások, üzletek: központi kapcsolószekrényben hitelesített saját mérőórával (1*32 A egyedi mérő), lakáson belül fehér MENTAVILL TON típusú fali szerelvények,, - Garázsok, tárolók kompletten készre szerelve (1 db lámpatest, 1 db kapcsoló, 1 db dug. aljzat) a közösségi (fő)mérőről táplált külön almérővel, B: Integrált vagyonvédelmi és gyengeáramú rendszer: - telefon: a központi elosztódoboztól lakásokig vezetékelve lakásonként 1 vételi hellyel (előfizetés nélkül), - kábeltévé: a központi elosztódoboztól lakásokig vezetékelve szobánként 1-1 vételi hellyel (előfizetés nélkül), EGYSZERŰSÍTETT MŰSZAKI LEÍRÁS 3
- csengő és kaputelefon: kompletten vezetékelve és szerelvényezve (lakásonként 1 db kézi beszélő, amellyel a földszinti bejáratnál elhelyezett külső egységgel beszélni és a lépcsőházajtót gombnyomással nyitni lehet), - számkódos riasztóberendezés (lakásonként 1 db mozgásérzékelővel és kezelővel); - automatikus tűzjelző (lakásonként 1 db füstérzékelő, szintenként kézi jelzésadó és poroltó); Az integrált vagyonvédelmi központ riasztó- ill. tűzjelzés esetén automatikusan kapcsolatba lép a szerződött vagyonvédelmi céggel. - mozgásérzékelővel szerelt 4 kamerás VIDEO megfigyelő- és felvevő-rendszer (24 órás automatikus rögzítéssel); - Internet szolgáltatásra egyedileg lehet a választott szolgáltatóval szerződést kötni. XIX. XX. Gépészet: - hideg (ivó)víz: lakásokon belüli egyedi mellékmérővel és elzáróval szerelt, - meleg víz ellátás: központi gázkazánról ellátott lakásokon belüli egyedi mellékmérővel és elzáróval szerelt, - szennyvízhálózat: belső gerince lakásokon belüli valamennyi felállásig kiépítve, - földgáz: épületenként 1 mérőóra földszinti falfülkében a kazánház ellátására (biztonsági előírások miatt a lakásokban és üzletekben gázvételi lehetőség nem lesz, a konyhákba ezért csak elektromos sütő-főző készülékek építhetők be!), - házközponti fűtés: energiatakarékos 2 db kondenzációs gázkazánról ellátott, saját programozható termosztáttal vezérelhető, lakásokban fehér lapradiátoros cirkó-, üzletekben padlófűtés - egyedi hőmennyiség-mérővel és elzáróval szerelt, - légkondicionálás: kültéri egység csak az épület homlokzatának meghatározott részéin helyezhető el, ezért az épület külső színezése előtt a lakásoktól a kültéri egységek telepítési helyéig kiépítjük a szükséges alapcsövezést. - Vizes blokkok szerelvényezése - fehér színű akril fürdőkád vagy zuhanytálca (kabin nélkül); ALFÖLDI kategóriájú mosdó-wc + alsó szerelésű víztakarékos műanyag fali tartály; krómozott egykaros MOFÉM kategóriájú keverő-csaptelepek (konyhában mosogatótálca és a csaptelep, zuhanyzóban zuhanykabin nem tartozék!) - A konyhában és a fürdőszobában csatlakozóhely kerül kiépítésre a mosó- és mosogatógép vízvétele és szennyvízelvezetése számára, Egyebek: - Belső udvarra gépkocsival a Korona utca 44-46. épület közötti főbejáraton keresztül lehet behajtani, az udvarban parkolni csak a kijelölt parkolóhelyeken lehet! - Az udvarban 2 db szemetes konténer elhelyezésére lesz lehetőség (1 konténer 45-50 db lakás kommunális hulladékának elhelyezését biztosítja heti ürítéssel) - A belső udvarban öntözés és autómosás céljából locsolómérővel felszerelt (télen vízteleníthető) kerti csap készül (használatát a Házirend szabályozza!) EGYSZERŰSÍTETT MŰSZAKI LEÍRÁS 4
II. LAKÁSOK RENDSZERKÉSZ és KULCSRAKÉSZ ÁLLAPOTA A lakások KULCSRAKÉSZEN vagy egyedi vevőigények esetén RENDSZERKÉSZEN kerülnek átadásra: - A KULCSRAKÉSZ állapotban átadott lakás műszakilag teljesen kész, beköltözhető állapotú. (Lámpatestek, bútorok és háztartási gépek, valamint függönyök és karnisok továbbá belső ajtók kilincs és zárcímke nélkül) - A RENDSZERKÉSZ állapotban átadott lakás vételára mintegy 10-15 %-kal alacsonyabb a kulcsrakész listaárnál. Ebben az esetben a lakás alapszerelt állapotban kerül átadásra, így a vevő saját költsége és feladata a burkolatok elkészítése (csempe, járólap, parketta, 2 szintes lakásoknál a belső lépcső burkolata), a fürdő és WC berendezése (csaptelepek, szaniterek, fürdőkád stb.), elektromos szerelvényezés (kapcsolók, aljzatok, lámpatestek) valamint a festés-mázolás. Így a tulajdonosnak lehetősége lesz a lakása saját ízlésének és anyagi lehetőségének megfelelő egyedi kialakítására. FIGYELEM! A rendszerkész lakáshoz is működőképes ház-központifűtés (épülettömbönként elhelyezett kondenzációs gázüzemű kombi-kazán) tartozik: lakásonként programozható termosztáttal egyedileg szabályozható, egyedi hőmennyiségmérővel mért, thermofejes fehér lapradiátorokkal szerelt központifűtés-rendszert alakítunk ki, valamennyi egyedi fogyasztásmérőt is felszerelve: ivóvíz mellékmérő, használati melegvíz almérő, villanyóra (1*32 A), hőmennyiségmérő. A lakásokhoz (és üzletekhez) mindkét felszereltségi szint esetén komplett vagyonvédelmi- és gyengeáramú rendszer is tartozik: saját számkódos riasztóberendezés: lakásonként 1 db mozgásérzékelővel; automatikus tűzjelző: lakásonként 1 db füstérzékelővel, szintenként 1-1 db kézi jelzésadó és poroltó; csengő és kaputelefon: lakásonként 1 db kézi beszélővel, amellyel a földszinti bejáratnál elhelyezett külső egységgel beszélni és a lépcsőházajtót gombnyomással távnyitni lehet; minden szobában kábel-tv csatlakozás. III. VÁLASZTÁSI LEHETŐSÉGEK, EGYEDI VÁLTOZTATÁSI IGÉNYEK Az építkezés műszaki készültségének függvényében amennyiben az a kivitelezés ütemét és a technológiai sorrend betartását nem akadályozza) mind a kulcsrakész mind a RENDSZERKÉSZ lakások műszaki kialakításánál lehetőséget biztosítunk egyedi igényeik szerinti belső kialakításra: a válaszfalak és belső ajtók helye ajtólapok típusa (teli/üvegezett) és színe (fehér/bükk/dió/calvados/mahagóni külső nyílászárók üvegezése (2/3 rétegű hőszigetelt üvegezés, hővédő- vagy biztonsági fólia) laminált parketta típusa és színe csempék-járólapok elhelyezése, típusa és színe fürdő-wc szerelvényei (kád/zuhanyzó/mosdó/wc típusa, csaptelepek stb.) a konyhasarok bútortervhez igazodó gépészeti kialakítása (mosogató és konyhagépek helye) árnyékolás, rovarvédelem (beépített külső redőnyök, reluxák és szúnyogháló, hő- és fényvédő roló akár távvezérelt elektromos mozgatással) belső falak és mennyezetek felületképzése és színei elektromos szerelvények típusa és elhelyezése (kapcsolók, aljzatok) 2 szintes lakásoknál a belső lépcső kialakítása légkondicionáló berendezések falba süllyesztett alapcsövezése garázskapu mozgató motor + távirányító üvegtéglák beépítése (csak válaszfalakba lehetséges!) 1. Alapkivitel: VÁLASZTÁS megadott kollekcióból: A lakásokba beépítésre kerülő belső ajtók, hideg- és meleg-burkolatok esetében Vevő a Beruházó által megjelölt (helyi) forgalmazónál meghatározott termékcsalád több színárnyalatából választhat. A mintakollekcióból választható termékek ellenértékét a Vételár tartalmazza. EGYSZERŰSÍTETT MŰSZAKI LEÍRÁS 5
2. Egyedi VÁLTOZTATÁSI lehetőségek: A Vevőnek lehetősége van a Lakása kialakítását érintő további egyedi kivitel megrendelésére: a mintakollekció helyett egyedi termékek rendelése (járólap-csempe-parketta burkolatok színe és típusa; falfelületek színei, dekor-szegélyek stb.) belső gépészeti kialakítás változtatása (elektromos fali szerelvények helye, mennyisége, típusa; vizesblokkok szerelvényei stb.) Egyedi változtatási igény közlése esetén Beruházó az adott munkanemre vonatkozó ALAPKIVITELI díjjal a vételárat CSÖKKENTI, az egyedi igény teljesítését Vevő közvetlenül a társasházon az adott szakipari kivitelezést végző (a Beruházó által megjelölt) vállalkozótól rendeli meg és annak díját közvetlenül az érintett kivitelezőnek fizeti meg! Vevő saját beszerzésű anyagot, terméket nem jogosult beépíteni vagy külső (saját) kivitelezővel beépíttetni. * * * TOVÁBBI INFORMÁCIÓ és a PROJEKT TELJES ANYAGA LETÖLTHETŐ: www.indexpapa.hu Részletes felvilágosítás és tanácsadás: Pápa, 2015. április INDeX Ingatlan Iroda 8500 Pápa, Szent László u. 1. I. em. Értékesítési ügyintéző: Mórocz Ildikó 30/9377-354 Tel: 89 / 510-400 Fax: 89/ 510-418 Email: alomhaz@indexpapa.hu Ügyfélfogadás: hétköznap 8.30-16.00-ig Pápai ÁLOMHÁZ Kft Beruházó EGYSZERŰSÍTETT MŰSZAKI LEÍRÁS 6