ADÁSVÉTELI SZERZÓDÉS Preambulum Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló ás a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás és árverés mellőzésével történő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv) 21.* (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vev ő az adásvételi szerz ődés megkötése céljából az NFA részér ől közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerz ődés létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében az Nfatv. 3. (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tér 5. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezet ő, mint Eladó - a továbbiakban Eladó - másrészről Bálint József (születési név: Bálint József, 5310 Kisújszállás, Bocskai u, 16. szám alatti lakos, mint Vev ő a továbbiakban Vevő, Eladó és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek - között az alulírott helyen ás napon az alábbi feltételek szerint: 1.Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a(z) Kisújszállás Külterület 0100216 helyrajzi szám alatt felvett szántó m űvelési ágú 2,6848 térmérték ű 99,99 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő ingatlan l/l arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap III. részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: -. Vevő a haszonbérleti/bérleti jogviszony(ok) tartalmáról és feltételeir ől teljes körűen meggyőződött ás azzal kapcsolatban minden tájékoztatást megkapott. Az Nfatv. 3. (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés mell őzésével köthető adásvételi szerz ődés olyan fdldrészletre, amely nem haladja meg a három hektárt. Szerződő Felek ajelen szerz ődést a Nemzeti Földalapba tartozó tmdrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. XI.17.) Kormányrendeletben (a továbbiakban: R.) meghatározott fclifl'lekkel kötik meg. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy az erd őről, az erdő védelrnérő s az crjgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény 8. (9) bekezdése érteli '1 ös tulajdonú erdő ás erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül Vevő hu
2 szolgáló földterület állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2.Az Ingatlan rendeltetése azonos a m űvelési ággal, nem minősül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lel őhelynek, régészeti véd őövezetnek, műemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését ós határait ismeri. A Vev ő köteles az ingatlan művelési ágának tényleges állapotáról meggyőződni. Az Eladó az Ingatlan m űvelési ágának ingatlan-nyilvántartásban rögzített ől való eltérésért való felel ősségét kizárja, melyet a Vevő kifejezetten elfogad. 3.Az Eladó 1700000,- Ft, azaz egymillió-hétszázezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vev ő megvásárolja az Ingatlant. 4.Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Vev ő az NFA által kibocsátott számla ellenében 8 napos határidővel egy összegben köteles akként megfizetni a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át oly módon, hogy a közlemény rovatban a számla sorszámát és a szerz ődés számát tünteti fel. Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevővel közölni. Vev ő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítéséről lemond. 5.A szerződés. 1. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 6.Eladó nyilatkozza, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 7.Vevő vállalja és kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés (ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkor annak) időpontjától számított 5 évig - a mező- és erdőgazdasági tbldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja; b)ha a főid harmadík személy használatában van, vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy a fennálló főldhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítja meg, és megszűnését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja; c)nincs a R5ldhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi fóldhasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; d)vele szemben az Nfatv. I 9,*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; e)az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített föidszetzési és birtokmaximumot;.3. (1) bekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget vállal 4 ;termő ld védelmé 1 óló 2007. évi CXXIX.törvény 21. * f3) Vevő éd aiv
3 bekezdésének a) d), e g) és a 21. (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja; g)elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, ügy az a Büntető Törvénykönyvről szóló 2012, évi C. törvény szerinti büntet őjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő föld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után; h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül jogerősen nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött; i)amemiyiben az Ingatlan harmadik személy használatában van, a fennálló földhasználati jogviszony időtartamát nem hosszabbítja meg és a megsz űnését követő időszakra vállalja az a) pontban foglalt kötelezettségeket. 8.A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul (az esetleg fennálló földhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül) birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerz ődés alapján érvényes jogcímmel rendelkez ő nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában - különösen a szakszer ű betakarításban akadályozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül, ok nélkül késlekedik a betakarítással a volt R5ldhasználó, akkor a Vev ő kötéles birtokba lépni. Ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabályai irányadóak a volt használó és a Vev ő viszonyára. Amennyiben a Vevő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A birtokba vételt ől Vevő szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. 9.Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítés után kerülhet benyújtásra az illetékes járási hivatalhoz. Az Eladó jelen szerz ődést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vevő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni és a jelen szerz ődést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. 1O.Vevő kijelenti, hogy teljes cselekv őképességgel rendelkező magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vevő átadja az eljáró jogi képvisel őnek a főidhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földművesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvantartabi való torle'e iránt eljárás nincs folyamatban Vevő tudoina kozerdekb41 szekhel39 hóy az Nfatv. 30. (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából tda,tiiak minosul a vev ő neve, lakcinie ci: Jjai ojogi képvisel ő neve es fol.j!j Ji e.se szerinti település es a foldi e,szlct hely; ajzi száma, Vevő 6400 Nyírogyháia, K J 29. - 45'16 U.
ri területnagysága, művelési ága, ÁK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése. lijelen szerződés megkötésével felmerül ő költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazonosságés okmányellenőrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő viseli. Vevőt terheli továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díja. A szerz ődés megkötésével, valamint az ingatlan-nyilvántartási és kifüggesztési eljárás lebonyolításával összegfuggésben felmerül ő ügyvédi költségből 28.000,- Ft+ÁFA összegű költség a Vevőt terheli teljes egészében. Vevő az értékbecsiés díját az NFA által megküldött tájékoztató dokumentumban megjelölt értékbecsl ő részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecslés díjának átutalásáról kiállított bizonylatot a szerz ődéskötéssel egyidejűleg a Vevő az okiratot ellenjegyz ő ügyvéd részére bemutatja. Vev ő jelen bekezdésben rögzített költségeket - az értékbecsiés díjának kivételével - a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. A Vev ő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő és ellenjegyző ügyvéd a személyazonosság- és okmányellen őrzést elvégezze. A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy elővásárlási jogosultsága (és így a hirdetményi úton történ ő közlés kötelezettsége) a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy a jelen szerz ődés megkötésével felmerült és 'általa megfizetett ügyvédi munkadíjat, valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét, mint az ő érdekében és kockázatára felmerült és megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. 12.Az Ingatlan jelen szerz ődésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítésér ől a Birtokpolitikai Tanács döntött. 13.A mező- és erdőgazdasági R5ldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013, évi CCXII. törvény 13. * (3) bekezdés alapján a Vevő nyilatkozik, hogy ő maga: Földforgalmi tv. 18. (1) b) pontja alapján mint jelen term őföldet legalább 3 éve használó helyben lakó földműves, családi gazdálkodó. 14,Jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. 15.A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvénykönyvr ől szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a Földforgalmi tv. és az Nfatv. rendelkezései az irányadók. 16.Szerződö Felek megbízzák Dr. Csermely Tibor egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.) a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest, Hold utca 21) társügyintéz őjét, hogy a jelen szerz ődést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá meghatalmazzák, hogy a Szerz ődő Feleket az esetleges el ővásárlási jogok gyakorlása végett történő kifuggesztés tárgyában, valamint az ingatlan-nyilvántartási bejegzés'.során a járási hivatal előtti eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd a jelcin okirat aláírásával egyidejnic,c1foad. Felek rögzítik, hogyjelen szerz ődés aláírásával egyidej űleg Vvő ajelen, ~ /, 1~rz <õd.éskw."tjaban részletezett kolteehet - az ott rogzitett kivétellel - az okiratot ' 'lqd Vevo ved
ehenegyzö ügyvéd rézere megfizette. SzerzCdő Felek Tögzft1k, miszerint ajelet szerz ődés tárgyát képező Ingatlan tekintetéb készült értékbecslés díját a Vev ő. az e! ővásáiiási Jog gyakorlásának esetében az eiová.sáriási Jog gyakorlója az eredeti vevóvei egyezően köes viselni. A Vevő kijelenti. hoz ameriniber, lelen szerzodés kapcsán érvényes elővásáriái nyilatkozat rnegzé:eiére keni sor, és az ei ővá.sárió rangheiye ár n,,eeeio"zl úgy az általa jelen ont szerint megfizetett értkbecslés díj vonatkozásában elfogac3i:a az érvényes elővásárlási nyilatkozatottevo általi megzetés telesítéskérit. 17.Vcvb a NAV adatlapon nyiia:lzik ha igénybe kí árija venni az illeiekekm szóló 1990, évi XCIII. tör\ény 26, (1) tekezdés n pontja s. :éget a viszte:ü: unatniházási illeték alól. 1S.Ve ő naozik. hog' reszarnv aldonnal nem rendezb: e a tulajdonában álic részarány-rula sszesírett AK értéke mennnseger1ek bu:j ulajdonabar es zcne1ezee oaba a me ze"zere eri. In,, KiteJCZett termertekenek egvutes osszege nem tobb, mint 300. 19Jeien. szerződés hét) ereü példányban készült, amelyből 6 (hat) péidãny Eladót, I (egy) példány avevót illeti. es melyb ől egypéldány bizzonsgi papíron hitelesített szerzodes Az Elaíó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerz ődo Felek a Jelen adásvételi szerzst annak elolvasasa es értelmezése utári mint lig eti aa"arkal iriirden vonatkozaban megeg ezot belylxmayóji a Szolnok. napján Szolnok. 2 Mit 08 napján ku Eálintiozsef' Vevo Mago:Allam\ képv.:nemzetif.o.üapkezet ő Sz:t képviseli: Nagy Janos elnök ne megbésalói - Gerge'!y Lász réióez Eladó Ajelen szerz ődést készírerreni és ellenjegyzem: Szolnok2O16 1A4. O 8 napján /7 Ser:: :rr ügyo I F Ela4ó. \'evo Co
6 Za radék Kisújszis Poga:mesteri H'vatal hirdeta tábiájara kifüggesztve www.kisujszahashu várost honap Kifügasztésnapja:2Q,,,...... nap Levétel napja: 20. -év Ksujszas,20... Etado jogvesztő : 20..,... év........... ha... DrVrga Zsolt jegz ő E..cő Vevő Ügyvéd