Szerződésszám: AV-2014/1391

Átírás

1 Szerződésszám: AV-2014/1391 Adásvételi szerz ődés a Nemzeti Földalapról szóló évi LXXXVII. törvény 21. (3a) bekezdés b) pontja szerint három hektárt meg nem haladó térmértékű főidrészletre Mely létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Földalapról szóló évi LXXXVII. törvény (továbbiakban: Nfatv.) 3. (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalankezelő Szervezet (továbbiakban R-; székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tér 5.; kér.viseli Nagy János megbízasából, Jász-N ykun-szolnok megyei osztályvezet ő ) mint Eladó - a továbbiakban Eladó - másrészről Szabóné Balogh Ilona Anikó (születési név: Balogh Ilona Anikó; lakóhely: 5310 Kisújszállás, Bárányér tanya 36.) mint Vev ő - a továbbiakban Vev ő, evünesen Szerződő Felek - az alulírott helyen és napom az alábbi feltételek szerint: 1./ Szerződö Felek rögzítik, hogy az Eladó kizárólagos tulajdonát képezi az in gatlannyilvántartásban a Kisújszállás külterület helyrajzi szám alatt felvett, szántó mt e lési ágú ingatlan, arányú tulajdoni hányada. mely 1,29 AK tiszta jövedelemmel rendelkezik és O ha 781 m nagyságú. Szerződő Felek rzítik. hcv az ingatlanon az E.ON Tiszántúli Aramhálózati Zártkör űen Működő Részvénytársaság javára vezetékjog (2287m 2±3888rn) van bejegyezve. Az ingatlan az Nfatv. 1. alapján a Nemzeti Földalapba tartozik. Szerz ődö Felek kifejezetten rögzítik, hogy az Na:v. 3. (1) bekezdés alapján a Nemzeti, Földalapba tartozó ingatlanoka Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat ás kötelezettsé2eket az agrárpolitikáért felelős miniszter a Crnzeti Földalapkezel ő Szervezet útján gyakorolja. A Nemzeti Fuldalappal kapcsolatcs polgári jogviszonyokban az államot az NFA képviseli, valamint az Eladó a jelen szerz ődést a Nemzeti Földalapba tartozó fzldrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: Korm. rendelet) meghatározott feltételeknek rr, eg felel ően köti meg. 2: Szerzödő Felek rögzítik. hogy az Nfatv. 21. (3a) bekezdés b) pontja szerint az Eladó nyilvános pályáztatás vagy árverés mell őzésével köthet adásvételi szerzödést olan Ibidrészletre, amelynek térmértéke nem haladja meg a három hektárt. Szerzödő Felek rögzítik, hogy a 4 (XII. 121) Korm.. rendelet 2. (1) bekezdésében meghatározottak szerint a tulajdonos. mint Eladó a jelen szerz ődés aláírástól számított 8 napon belül köteles az 1./ pontban meghatározott ingatlan fek.se szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője részére kérelmet benyújtani a jelen szerz ődés hirdetményi úton történ ő közlése iránt. Figyelemmel arra, hogy a Földforgalmi törvény 21. -ában foglaltak. valamint a polgári törvénvkörivvről szóló évi V. törvény (Ptk.) alapján az el ővásárlásra jogosult tulajdonostársakkal is a (XII.12.) Korin. rendelet szerint az adásvétel közlése a kif1igesztési kötelezettség teljesítésével történik, ezért az el ővásárlásra jogosult tulajdonostársak vonatkozásában a vételi ajánlat külön közlésére nincsen szükség. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az lj pontban körülírt ingatlan tulajdoni hányadot minden tartozékával együtt úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. ) eladó veo.... Magyar Állam Szabóné Balogh Ilona Anikó DrF::czv Csaba képv.:nfa kbv.: Nagy János rnb.ehiök nevében ás megbízásából Jász-Nagykun-Szolnok megyei osztályvezet ő

2 3J Az Eladó Ft (azaz harminekett őezer-egyszáz forint) vételár ellenében a Vev ő tulajdonába adja az 1J Pont alatt körülírt ingatlan aránvú tulajdoni hányadát. Szerzöd ő Felek rögzítik. hogy az Eladó és a Vevő szolgáltatása oszthatatlan. Ezen összeget Vev ő az adásvételi szerzõdés kifbggeszteere vonatkozóan el őirt határidő leteltet igazoló, a jegyz ő által megkuldott értesítés átvételér ől az eladó által meaküdött értesítést követ ő 8 napon belül köteles akként mea:zetní. ho c-,v a vételárat az NFA Magyar Allanikinestárnál vezetett számú..értékesítési bevételek.' számlájára átutalja akként, hogy a közlemény rovatban a szerz ődés számot és az ingatlan helyrajzi számát a település ne'éek megjelê. feltünteti. A vételár megfizetését követ ően a megfizetés ténet igazoló számlát az NFA közvetlenül küldi meg a vevő részére. Eladó a Vevő - a számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstől indokolás nélkül elállni, amel, döntést tértivevénes levélben köteles a Vevővel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatti bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jellegű igényének érvén esítésről lemond. 4J A szerződés 1./ pontjában megjelölteken túlmen ően az ingatlan per-, teher- és igénvmentességét az Eladó szavatolja, és kijelenti. hogy az ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel eav tekintet alá eső e:éb tartozása nem áll fenn. 5.! Eladó kinyilatkozza Vevó pedig tudomásul veszi. hogy az ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 6J Vevő kijelenti. hogy a.) nincsjcae rősen megállapított és fennálló földhasználati díjtartozása, b.) a jelen szerződés 1./ pontjában meghatározott term őföld terület ne vásárlás é -, d a már birtokában lévő termöfőld terület naa\ s.ága nem haladja meg a Földforgahni t őrvenyben rögzített fz%ldszerzési, ill. birtok-maximumot c) elfogadja es tudomásul veszi. hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés sorait jogerősen megállapításra kerül a b) Pont szerinti n ilatkozata vaiótiansága, ugv az a Büntet ő Ton en köny szerinti büntetőjogi felel ő sségre vonását továbbá a jelen szerz ődés tá:avát képczc term őföld területre vonatkcz ő an a joasértő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásnak megfelel ő pénzösszeg visszafizetését vonja magz után. d.) jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére rényuló jog űgyletet kötött. e. ) amennyiben a jelen szerz ődés tárg ét képez ő föld harmadik fél használatában van. úgy vállalja, hogy a fennálló földhasználati jogviszon y idötartamát nem hosszabbítja meg és megsz űnését követő időben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi án azt maga használja és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a fent megjelölt földet a tuladonszerzéstől számított 5 évig másra nem hasznosítja Ve co-. ebekben kijelenti hogy a 2013 ei C'vXlI toneny ban szerepl ő tulajdonszerzési feltételeknek megfelel. 71 Szerzödő Felek kijelentik, hogy Vevő a szerződés lj pontjában meghatározott ingatlannak a birtokába Vevőként a tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történ ő bejegyzésének a napján lép. Vevő a birtokbalépés napjától szedi az ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. Az ingatlan átadása minden tárgyi ás jogi tartozékával együtt történik. 8.1 Az Eladó jelen szerződés aláírásával f étlen és vissza :::hatatlan hozzájárulását adia ahhoz, hogy z etékes Földhivatal az értékesített 2S tuiajdo hányadra az Nfatv. 21. (3a) bek. b) pontja szerinti adásvétel jogcímén Szabóné Balogh Ilona Anikó Vevő arányú tulaj dnjogat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezze, Eladó tulajdonjogát pedig törölje. Felek rögzítik. hogy jelen szerződés ingatlan-nyilvántartásba történ ő benyújtására csak akkor kariilhet sor, ha Vevő az Eladó részére a vételárat mezene, és ezt Eladó igazolta okiratszerkeszt ő jvvéd felé.

3 Szerződésszám: AV-20 14/1391 9J Vevő kijelenti. hogy cselekvöképes. nagykorú ma ar állampolgár. így a jelen jogügylet érvénes letrej őttet jogszabal i rendelkezé ek nem akadal ozzak Ve o továbbá n ilatkozik hogy az I pontban rögzített term őf5ld ingatlan megszerzésével bekövetkez ő tulajdonszerzése a Földforgalmi törvényben rögzített szerzési korlátozásba nem ütközik továbbá vele szemben az Nfatv. 19. ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn. A Korm. rendelet 35. (1) bekezdése értelmében Vev ő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy az Ii pontban megjelölt ingatlant a évi CXXII. törvény ban foglaltaknak megfelel ően maga használja. a ÍTMd használatát másnak nem engedi át és ennek során eleget tesz a fz5ldhasznositási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a R5ldet a tulajdonszerzést ől számított 5 évig a Földforgalmi törvény I 3. (3) bekezdésében meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja. Vevő tudomásul veszi. hogy az Nfatv. 30. (1) bek. szerint a szerz ődés tartalmából, közérdekböl nyilvános adatnak minösül a vev ő neve, lakcíme. az eljáró jogi képvisel ő neve és székhelye, a tzidrész1et fekvése szerinti település, és a fz5ldrészletek helyrajzi száma, az ellenszolgáltatás összege. az ellenszolgáltatás teljesítésének határideje, ütemezése. Eladó kötelezettséget váhal. hogy jelen szerz ődés megkötését követ ő három napon belül eleget tesz az Nfatv. 21. (7) ke bezdés szerinti nyilvánosságra hozatali köte1ezettseének. Szerzödő felek rö.ziiik. hov tudomásuk van arról hogy az illetékekröl szóló évi XCIII. törvény 26. (1) bekezdés p) pontja szerint mentes a visszterhes zyonátrubázási illeték alól a termőfzildnek a külön jogszabály alapján az MVH által kiadott redsztrációs igazolással rendelkez ő, mezögazdasagi teeken seget egz ő magánszernél altali issztehe1 ellenében törtenö megszerzése feltéve. ha az íav ' asarolt termőfoldet a vásárlástól szamit a legalább S évig nem idegeníti el azon a om értékű jogot nem alapit es eni allalkozokent vagy mez őgazdasági östermel őkent a termőfoldet mezogazdasagi célra hasznoitja feltételek váilalãsárói a vaoyonszerzõnek legkés őbb a fizetési megha.vás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia az állami adóhatóságnál. Ha a vagyonszerző a termofoldet az 5 ex letelte el őtt elidegenin vagy azon xagx om erteku jogot alapit. igazolhatóan nem mezőgazdasági célra hasznosítja, az egyébként járó illeték kétszeresét kell megfizetnie. 10.! Jelen szerződés megkötésével felmerül ő költségeket - kivéve az ellenjegyzö gy üvéd megbízás díját - teljes egészében a Vev ő viseli. Vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen szerz ődés aláírásával egyidej űleg az ingatian-nyilvántartasi eljárásért az illetékekr ől szóló évi XCIII, törvény módositá.sáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szók' évi LXXXV. törvény 32.. (1) bek-ben megállapított igazgatási szolgáltatási díjat amelynek összege a változással érintett ingatlanonként és eljárásonként 6.600,-. Ft - külön felhívás nélkül előlegezi. Jelen szerződés elkészítése kapcsán a vételár megállapítására értékbecslés útján került sor. mennx iben a torvényben meghatározott el ővásárlásra jogosult élni kíván el őx asarlasi jogax al úgy köteles az értékbecslés díját a megrendel ő részére megfizetni az adásvételi szerz ődés megkötésével egyidej űleg /Jelen szerződés módosítására csak írásban. mindkét fé[által aláírt formában kerülhet sor. Alulírott VÇV9 kijelenten.. L z.. L tor eny alapján elövásármsra jogosult vagyok.... Jjjhrott xeö kijelentem, hogy a Magyar 'grar- Elelmiszerazdasagi es Videkfejlesztesi Kamara azonositoszammal rendelkezo tagja x a. 1.. 'Alulírott vevő kijelenteni, hox állattartó vagyok, mely tenx rol az elelmisz.. anc-fel. elett S, á»'1-k) -adott hatosagi bizonyítván-,-t köteles rgy ok jelen szeződesh9z csatolni eladó vevő Maiar Állam Szabóné Balogh Ilona Anikó DrYerenczy (saba kédv. :XFA képv.: Nagy, János mb.elnök nevében és megbízásából Jász-Nagykun-Szolnok megyei osztályvezet ő

4 Alulírott vev ő kijelentem, hogy regisztrált/oldm űres vagyok... Alulírott vevõ kijelentem he: családi gazdálkodó ill csaladi gazdaság tagja agok Alulírott vevő kijelentem, hogy fiatal f5ldm űves vaavok Alulírott vevő kijelentem, hogy pályakezdő gazdálkodó vagyok Pályakezdő gazdáikodóként nvilatkozom. hogy a tulajdonszerzé:3l számított 1 -è'. e belül a iild helye z..'inti településen állandó bejelentett lakosként eletutekzerűen fogok tartozkodrn. vaey a tulajdonszerzéstöl számított I éven belül a föld he e szerinti településen mez őgazdasági uzemkozpornot létesítek es mez ő- es erd őgazdasagi te eken heget. ill. kie.e zitö te en.et folytatok. 12J A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben az évi V. törvény (Ptk.) a Foldforgalmi tor% eny es az \ rendelkezései az iran adoak Szerzödc Felek megállapodnak, hogy a jelen szerzödesből eredő esetleges jog ita esetére az Eladó szekhel e szerint eljarm jogosult bíróság illetékességét kötik ki. 13. f Szerződő Felek megbízzák a FERENCZY ÜGYVÉDI IRODÁT, eljáró Dr. Ferenczy Csaba (6722 Sze(. Gutenberg u 26 sz nihantartasi szam 358) üg d hogy a jelen szerz ődést elke / tse es ellenjegvezze toabba meghatalmazzák, hogy a Szerzödö Feleket az ingatlan-nvihantartasi bejegyzés során a fz5ldhivatal előtti eljárásban teljes jogkörrel képviselje: amelyet az üéd jelen okirat aláírásával egyidej űleg elfogad. 14.! Jelen szerz ődés 8 (nyolc) eredeti példányban készült amelyb ől 3 (három) példány az Eladót. I (egy) példán a X eöt. 4 (ne.'.) példány., - melybe az I (e\) példány, biztonsagi papíron hitelesített szerződés is beleértend ő - pedig az eljáró ügyvédet illet meg. Alulírott kijelentem ho..' na..oru szerz ődőképes magar allanipolgar vagyok es jelen szerződést átolvasás és értelmezés után, mint akaratommal mindenben megegyez őt saját kezemmel írom alá. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen adásvételi szerz ődés a Földforgalmi tv. 36. (1) b) pontja alapján mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól. Szerződő Felek a jelen 4 oldalból és 14 Pontból álló adásvételi szerz ődést - annak elolvasása és értelmezése után - mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban összhangban állát - helybenhagyólag aláírják. 28 Kelt: Szolnok.. Szabóné Balogh Ilona Anikó Vevő Az okiratot készítettem és napján a Ve' o aláírásával egyidej űleg..elienjegzem: Magyar Állam képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet kép'. seli: aay János megbízott elnök nevében és megbízásából Jász-Nagvkun-Szolnok Megyei Osztályvezető Eladó Gazdasági ellenjez.:és : Budapest, Gazdaság. igazgató

5 Záradék: Kisújszállás Város Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve városi honlap Kifüggesztés napja:2o!l...év hó...nap Levétel napja: év hó.nap Kisújszállás, E határidő jogvesztő : 20...év... hó....nap Dr. Varga Zsolt jegyző