ADÁSVÉTEU SZERZŐDÉS. amely létrejött egyrészről. ;.Anyja születési neve: LakcÍm: 4400 Nyíregyháza Hímes utca 38.; Személyi azonosító:

Átírás

1 ADÁSVÉTEU SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről DR. GÖNCZ! GÉzÁNÉ (Születési név: " t; Születési hely és idő: ;.Anyja születési neve: LakcÍm: 4400 Nyíregyháza Hímes utca 38.; Személyi azonosító:.; Adóazonos1tó jele: állampolgársága: magyar) mint eladó (a továbbiakban: Eladó), KifOggesztás:... f.p,w,.hrll..l Lejárat:... ~~!!..!.~~:.. ~.~_ Ez a határidő jogves41ő másrészről valamint MOLNÁR TAMÁS (Születési név:, Születési hely és idó. ; Anyja születési neve: Lakdm: 4405 Nyíregyháza, Lombkorona utca 37.; Személyi azonosító: Adóazonosító jele: állampolgársága: mag'var. föl~tt'll;vp<: nyilvántartás ba vételi határozat száma: mint vevő (a továbbiakban: Yev6.') (Eladó és Vevő a továbbiakban együttesen:.erlcl<) között az alulírt napon és helyen, az alábbi feltételek mellett: AZ INGATLAN 1- Eladó kijelenti, hogy 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Nyíregyháza külterületi, 01982/34 hrsz-ú, szántós megnevezésű, 4797 m2 területű, 6,19 AK értékű ingatlan (továbbiakban: Ingatlan). Szerződő Felek tudomással bírnak arról, hogy az Ingatlan a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló évi CXXIr. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi törvény) alapján mező-, erdőgazdasági hasznosítású földnek minősül 2. A Felek és ügyintéző Ügyvéd rendelkezésére áll az Ingatlan november 02. napjan a TakarNet- rendszer segitségével beszerzett teljes, hiteles tulajdoni lapja, melynek tanúbizonysága továbbá Szerződő Felek tudomása szerint a tárgyi Ingatlan per-, teher-, igény- és széljegymentes. Eladó kijelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartásban fellelhető, az Ingatlanra vonatkozó adatok a mai napon is a valósággal mindenben megegyeznek, azon semmiféle módosítást nem kezdeményezett, ilyenről nem is tud. Eladó kijelenti továbbá, hogy az ingatlan-nyilvántartási adatokkal kapcsolatban módosításra alapot a Vevőn, ügyintéző Ügyvéden kivül harmadik személynek nem adott, illetve ad. Eladó továbbá szavatolja, hogy az Ingatlan a Vevő tulajdonjogának bejegyzéséig is per-, teher-, igény- és széljegymentes lesz. 3. ÜGYLETI AKARAT Vevő kijelenti, hogy vételi ajánlatot tesz, az L pontban körülírt Ingatlan megvásárlására a 6. pontban foglalt vételáron. 4. Eladó kijelenti, hogy a Vevő vételi ajánlatát elfogadja, az L pont alatt részletesen körülírt Ingatlanon fennálló 1/1 arányú tulajdonát és annak birtokát átruházza a Vevőre, Vevő azt örökre és visszavonhatatlanul megvásárolja az általa ismert jelenlegi, megtekintett állapotában a 6. pontban meghatározott vételárért és a 7. pontban rögzített fizetési feltételek mellett. 5. Vevők kijelentik, megismerték, annak állapotával 1

2 maradéktalanul tisztában vannak, és az Ingatlant a megtekintéskori állapotában a szerződ és teljesítéseként elfogadják. VÉTELÁR, FIZETÉSI FELTÉTELEK 6. Szerződő Felek az Ingatlan vételárát ,- Ft. (azaz hárommillió-hétszázezer forint) összegben határozzák meg. 7. Vevők a 6. pont szerinti vételárat az alábbi ütemezésben kívánják Eladó részére megfizetni: 1. vételárrészlet: ,- Ft (azaz kettőszázezer forint), mely összeg jelen szerződés aláírásával egyidejűleg Eladó részére készpénzben átadásra kerül. Az 1. vételárrészlet teljes egészében, szerződő felek megállapodása értelmében, foglalónak minősül. Szerződő Felek egybehangzóan kijelentik, hogy a foglaló összege a vételárba beszátnit. Szerződő Felek továbbá kijelentik, hogy a foglaló fogalmát és jogkövetkezményeit ismerik, és azt magukra nézve kötelezőnek ismerik el. Ennek megfelelően amennyiben a jelen szerződésben foglaltak teljesítése Eladó érdekkörébe tartozó okból hiúsul meg, úgy Eladó a foglaló kétszeres összegét köteles Vevő részére visszafizetni, ellenben, ha a jelen sz erződé s ben foglaltak teljesítése Vevő érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, úgy Vevő az adott foglalót elveszíti. Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy a foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít. Az 1. vételárrészlet átvételét Eladó jelen szerződés aláírásával elismeri és nyugtázza. 2. vételárrészlet: ,- Ft (azaz hárommillió-ötszázezer forint), mely összeget Vevő a mezőgazdasági szakigazgatási szerv jóváhagyó határozatának jelen okiratot szerkesztő ügyvéd által történő átvételét követően legkésőbb 8 napon belül fizet meg Eladó kezeihez készpénzben avagy átutalás útján felek megállapodása értelmében. 8. Amennyiben Vevő a 7. pontban foglalt fizetési kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, úgy Eladó a Vevőhöz intézett, egyoldalú írásbeli nyilatkozattal jogosult jelen szerződéstől elállni. Az elállás ilyen okból történő jogsz erű gyakorlása esetén Vevő az Eladó részére átadott foglaló t elveszíti. BIRTOKBAADÁS 9. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogya teljes vételár kifizetését követően és a haszonbérleti díj megszűnését követően haladéktalanul az Ingatlant a megtekintéskori állapotnak megfelelően adja Vevő birtokába. 10. Eladó kijelent, hogy az Ingatlan jelen szerző dés aláírásának időp o ntjában harmadik személy használatában van július 31. napjáig. Mind Eladó mind Vevő vállalja, hogy a fennálló haszonbérleti szerződést nem hosszabbítja meg. 11. A birtokbaadás napjától kezdődően a Vevő jogosult az Ingatlant használni, hasznosítani, hasznait szedni, továbbá ugyanezen naptól az Ingatlannal kapcsolatban felmerülő terhek, közterhek, költségek, egyéb kötelezettségek és a kárveszély, valamint az állagmegóvási és az őrzési kötelezettség a Vevőt terheli. 2

3 TULAJDONJOG 12. Eladó vállalja, hogy a vételár megfizetésével egyidejűleg aláírja a "tulajdonjog-átruházási nyilatkozat és bejegyzési engedély" (a továbbiakban: tulajdonjog bejegyzési engedély) megnevezésű okiratot, mellyel Eladó feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, Vevő pedig kifejezetten kéri, hogy az 1. pontban rögzített, az adásvétel tárgyát képező Ingatlanta a tulajdonjog vétel jogcímén Vevő javára 1/ 1 tulajdoni arányban az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön az Eladó tulajdonjogának a törlésével egyidejűleg. Felek a tulajdonjog bejegyzési engedélyt jelen szerződést készítő Ügyvédnél tárgyi ügyvédi letétbe helyezik. 13. Vevő tudomásul veszi, hogy jelen okiraton alapuló tulajdonjog bejegyzésének feltétele, hogy a vételi ajánlat kifiiggesztésének ideje alatt más, Őket sorrendben megelőző elővásárlásra jogosult az Ingatlan vonatkozásában ne tegyen vételi ajánlatot, valamint a mezőgazdasági igazgatási szerv az adásvételi szerződésre vonatkozóan megadja a hozzájárulását. SZERZŐDŐ FELEK NYILATKOZATAI 14. Vevő az adásvételi szerződés aláírásával kijelenti, hogy ingatlanszerzési korlátozás alá nem esik, termőföld-tulajdonának mértéke a 300 hektárt, részarány-tulajdonnal nem rendelkezik, termőfóld birtokának mértéke az 1200 hektárt nem haladja meg. Vevő kijelenti, hogy őt az ingatlan vonatkozásában a évi CXXII. törvény (továbbiakban: Földforgahni törvény) 18. (1) d.) pontja alapján, mint olyan földműves, aki helyben lakó elővásárlási jog illeti meg. Földművesként történő nyilvántartásba vétele a Nyiregyházi Járási Földhivatal által /2/ számú bejegyző határozattal történt meg. 15. Szerződő felek tudomásul veszik, hogy a Földforgalmi törvény vonatkozó rendelkezései értelmében az egységes okiratba, szerződésbe foglalt vételi ajánlatot a szerződés aláírásától számított 8 napon belül közölni kell az elővásárlási jog jogosult jaival, egyrészt a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője útján hirdetményi úton, másrészt a más törvényen és megállapodás on alapuló elővásárlási jogosultakkal közvetlenül. Eladó vállalja, hogy az aláírásától számított 8 (nyolc) napon belül a vételi ajánlattal egységes szerkezetbe foglalt jelen adásvételi szerződést négy eredeti példányban - amelyek közül egy biztonsági okmányon kiállított példány -, a 474/ (XII.12.) Kormányrendeletben meghatározott közzétételi kérelemmel együtt átadja az illetékes települési önkormányzat jegyzőjének, annak az elővásáriásra jogosultakkal hirdetményi úton történő közlése céljából. Eladó kijelenti, hogy az előbbiekben rögzített közzétételi kérelmet a Vevő írásbeli hozzájárulása nélkül a kifüggesztésig sem vonja vissza. Eladó kijelenti, hogy a Földforgalmi törvényben foglaltakon kivül más törvényen, és megállapodáson alapuló elővásárlásra jogosult nincs. Felek tudomásul veszik továbbá, hogy a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásáig, az elővásárlásra jogosultak számára nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltéig közöttük függő jogi helyzet áll fenn. és a szerződés a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásának megadásával jön létre, e jóváhagyás jelen szerződés érvényességének feltétele, de Felek jelen szerződésben rögzített akaratnyilatkozatukhoz kötve vannak. A függő jogi helyzetre tekintettel szerződő,felek kijelentik hogy tudomással bírnak arról. hogy amenn iben a me7;ő azdasá i i z atás'i"<s efv'/, "svételi szerződést nem ha. a. óvá ú az eredeti álla ot visszaállításának van.he ' e " ~zh, E1á'Gtó.. köteles a me fizetett vételár-részletet ''1 1\ ' '::',1 "'I" l-j..:::-i'\'''- ' J~ k V('cl ~, (, ' /.(J,.!;.c'''.'to,' > ü ( d/'rc 1;:'" 9:'jl" It. 6Qs<,: "ü7vv: 11 1'1' ó/p I 'Y'6/ ':'/;(: /1 Ci, /ifj')'. 3

4 hiánytalanul visszafizetni a mez őg;tzdas ági igazg;ttási szerv határozatának - ügyvéd által történőkézhez vételét követő 8 napon belül. 16. Vevő kijelenti, hogy az 1. pontban rögzített Ingatlan használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földbasznosítási kötelezettségének. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az 1. pontban kötülírt Ingatlant a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig más célra - a Földforgalmi törvény 13. (3) bekezdésében meghatározott esetek kivételével - nem hasznosítja. 17. Vevő - büntetőjogi felelő ssége tudatában kijelenti, hogy a földhasználatért Jam ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj- vagy egyéb tartozása nem áll fenn, nem minősül pályakezd ő gazdálkodónak, valamint nyilatkozatba adja, hogy jelen szerző désb e foglalt tulajdonszerzést megelőző 5 éven belül nem kötött a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet. 18. Eladó kijelenti, hogy cselekvőképes, nagykorú magyar állampolgár, szerződésköté si képességét a hatályos jogszabályok nem korlátozzák, illetve nem zárják ki. Vevő kijelenti, hogy cselekvőképes, nagykorú magyar állampolgár, így szerzési- és szerződéskötési képességét a hatályos jogszabályok nem korlátozzák, illetve nem zárják ki. 19. Szerződ ő Felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy jelen szerződés megkötés ével, a jelzálogjognak, az elidegerutési- és terhelési tilalomnak az ingatlan-nyilvántartásból történő törlésével, valamint a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével kapcsolatosan felmerülő költséget Vevő viseli. 20. Szerződő Felek egybehangzóan kijelentik, hogy Ügyvédnek az illetékekrő l szóló évi XCIII. törvényben foglaltakra - különös tekintettel az illetékkedvezményekre és illetékmentességekre -, valamint az adójogszabályokra vonatkozó kioktatását, tájékoztatását megértették, tudomásul vették. 21. Sz erződő Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés ben foglaltak teljesítése érdekében egymással kölcsönösen együttmúködnek (tulajdonjog bejegyzése érdekében,vagy a jelzálogjog, valamint elidegerutési- és terhelési tilalom törlése érdekében felmerül ő adásvételi szerződés módosítás, stb.). 22. A jelen szerződés csak írásban módosítható, a szóban vagy ráutaló magatartással torteno módosítások érvénytelenek. A szerződéss el kapcsolatos valamennyi nyilatkozatot, értesítést ugyancsak írásban kell megtenni és igazolható módon kell elkülderu a másik Szerződő Fél részére. Szerződő Felek kijelentik, hogy a másik Szerződő Fél részére megküldött és a Magyar Posta Zrt. által "nem kereste", az "átvételt megtagadta", a "címzett ismeretlen", valamint az "elköltözött" kézbesítési jelzéssel ellátott leveleket kézbesítettnek tekintik

5 Szerződő Felek jelen szerződés aláírásával beleegyezésüket adják ahhoz, hogy az itt megjelölt személyes adataikat a jelen adásvételi szerződés, valamint mindazok a nyilvántartások tartalmazzák, amelyekbe jelen szerződés adatai bevezetésre kerülnek. 24. Szerződő Felek jelen szerződés megszerkesztésével, ellenjegyzésével, és a jelen szerződéssel kapcsolatosan valamennyi hivatal (mezőgazdasági igazgatási szerv, földhivatal, stb.) előtti eljárásban képviseletük ellátásával meghatalmazzák és megbízzák dr. Partizer Éva egyéni ügyvédet (székhely: 4400 Nyíregyháza, Jég u. 6/F I. em. 4.). Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen szerződésben foglaltakat a dr. Partizer Éva egyéni ügyvéddel kötött tényvázlatnak tekintik. 25. Vevő és az Eladó egyaránt kijelentik és elismerik, hogy az ügyintéző ügyvéd a jelen jogügylettel kapcsolatban valamennyi körülményről kimerítő kioktatásban részesítette őket. 26. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári törvénykönyvről szóló évi V. törvény és az egyéb magyar- jogszabályok irányadó ak. 27. Szerződő Felek kijelentik, hogy jelen - öt sorszámozott oldalból álló, és nyolc eredeti példányban készült - adásvételi szerződést elolvasták, azt értelmezték, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírták. Nyíregyháza, november 07. napján ti/?' ~J <-;;:::<'~ Molnár Tamás Vevő UO'1i~' dr. Gt:::Z1 Gézáné Eladó 1."\; I / ~t~ A fenti adásvételi szerződést szerkesztettem és ellenjegyzem Nyíregyházán, november 07. napján: ( ~ DVYt..L.""'" ' 5