Lakóház, melléképület, udvar értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 6230. Soltvadkert, Zalka Máté utca 4. HRSZ: 2192/40 Típusa: lakóház, melléképület, udvar Értékelés kelte: 2012. február 08. Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091
Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya: 6230. Soltvadkert, Zalka Máté utca 4. szám alatt található ingatlan. Soltvadkert, HRSZ: 2192/40 lakóház, melléképület, udvar. Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2012.01.23-án kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonos: Megbízó: Megbízás célja: Értékelés készítője: Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik. Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet, 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4. Az ingatlan piaci értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján. Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008 Elérhetősége: 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Tel: 20/333-8091 Helyszíni szemle és értékelés időpontja: 2012. február 08. Terhek és jogok: Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapon: 1/1. Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 6230. Soltvadkert, Zalka Máté utca 4. szám alatti HRSZ: 2192/40 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve 29.150.000,- Ft, azaz huszonkilencmillió - egyszázötvenezer forint. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 1
Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen Gyenge kereslet X Átlagos Kiegyensúlyozott piac Problematikus Kínálati túlsúly Nehéz X Erős túlkínálat 1. Könnyen értékesíthető: 0-90 nap 2. Átlagos értékesíthetőség: 90-180 nap 3. Problematikus értékesíthetőség: 180-360 nap 4. Nehezen értékesíthető: 360 nap felett Kaskantyú, 2012. február 08. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 2
1. Az ingatlan elhelyezkedése leírása: Az ingatlan Soltvadkert város központjától É-Ny irányban kb.400 méterre a Zalka Máté utca 4. szám alatt található. Az ingatlan 944 m 2 területen helyezkedik el, sík felületű, körülkerített. Az ingatlanon 1984-1986 között épült kétszintes lakóépület, irodák, melléképület, úszómedence épültek. A lakóépület külső homlokzati színezése 2008-ban készült. Az ingatlan-nyilvántartási adatok szerint kivett lakóház, udvar 944 m 2 telekterülettel, a valóságnak megfelelő. Az épületek számításának figyelembe vehető hasznos alapterülete 265,00 m 2 helyiségleltár szerint. A jelenlegi piaci viszonyokat elemezve a kínálati piacon a hasonló ingatlanok korrekciós fajlagos értéke 110.000,- Ft/m 2 áron fogadható el. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 3
1. Helyiségleltár, alapterületek: 1.1. Helyiségleltár: Lakóépület földszint helyiségei: belmagasság: 260 cm Helyiség megnevez ése Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Terasz Mettlachi 2,88 0,20 0,58 2. Szélfogó Mettlachi 3,00 0,00 3,00 3. Étkező Mettlachi 22,20 0,00 22,20 4. Főzőfülke Mettlachi 9,40 0,00 9,40 5. Kamra Mettlachi 4,40 0,00 4,40 6. Lépcsőtér Mettlachi, Fa burkolat 6,00 0,00 6,00 7. Üzlet Mettlachi 31,60 0,00 31,60 8. Közlekedő Mettlachi 5,50 0,00 5,50 9. WC Mettlachi 2,00 0,00 2,00 10 Kazánház Mettlachi 8,00 0,00 8,00 11. Zuhanyzó- Mosdó Mettlachi 5,70 0,00 5,70 Építészeti összes hasznos alapterület: 100,68 Lakóépület földszint számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 98,38 Lakóépület emelet helyiségei: belmagasság: 250 cm Helyiség megnevezé se Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Galéria Parketta 6,50 0,50 3,25 2. Szoba Parketta 11,40 0,00 11,40 3. Szoba Parketta 14,20 0,00 14,20 4. Szoba Parketta 13,00 0,00 13,00 5. Nappali Parketta 52,30 0,00 52,30 6. Fürdőszoba Mettlachi 5,00 0,00 5,00 Építészeti összes hasznos alapterület: 102,4 Lakóépület földszint számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 99,15 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 4
Melléképület helyiségei: belmagasság: változó Helyiség megnevezé se Burkolata Hasznos alapterül et (m 2 ) Korrekció 1. Garázs Simított beton 15,00 0,70 10,50 2. Iroda Szőnyegpadló 12,00 0,80 9,60 3. Iroda Szőnyegpadló 22,00 0,80 17,60 4. Garázs Simított beton 25,00 0,60 15,00 5. Garázs Simított beton 25,00 0,60 15,00 Építészeti összes hasznos alapterület: 99,00 Lakóépület földszint számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 67,70 1.2. Alapterületek: 1. Lakóépület földszint figyelembe vehető hasznos alapterülete: 98,38 m 2 2. Lakóépület emelet figyelembe vehető hasznos alapterülete: 99,15 m 2 3. Melléképület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 67,70 m 2 Összes figyelembe vehető hasznos alapterület: 265,23 m 2 Kerekítve: 265,00 m 2 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 5
2. Az érték elemzése: Lakó és melléképület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 265,00 m 2. Becsült fajlagos érték: 110.000,- Ft/m 2. Becsült piaci értéket a hasznos alapterület és a fajlagos érték szorzatából nyerjük: Számítás: 265,00 m 2 110.000,- Ft/m 2 = 29.150.000,- Ft 3. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen értékét 29.150.000,- Ft azaz, huszonkilencmillió egyszázötvenezer forint összegben javaslom elfogadni. 4. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, 2012. február 08. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 6
1. Melléklet: Tulajdoni lap másolat 1/1 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 7
2. Melléklet: Képek az ingatlanról Zalka Máté utcai homlokzat Zalka Máté utcai homlokzat Oldalsó homlokzat Udvar részlet Melléképület a garázsokkal Garázs belső részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 8
Udvar részlet Hátsó homlokzat Iroda belső részlet Konyha részlet Nappali részlet Étkező részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 9