57 th Euroconstruct Konferencia Stockholm, Svédország Az európai építési piac kilátásai 2004-2006 között Összefoglaló Készítette: Gáspár Anna, Build & Econ Stockholm, 2004. június 10-11.
Gyógyulófélben az építési piac Európában Összefoglaló: Három évi mélyrepülés után végre ismét lendületbe jön az európai építőipar 2004 és 2006 között. A legfrissebb előrejelzések szerint a 19 Euroconstruct ország 2004-ben 1.9 százalékos növekedést vár az építési piacon - hangzott el az 57., Stockholmban megrendezett nyári Euroconstruct konferencián június 10-11-én. Bíztató a 2005-2006-os év piacbővülése is. A prognózis időszakában a mélyépítési munkákban folyamatos növekedés várható, míg az új lakásépítés széles skálán jelez fel-és lejtmenetet. A nem lakás célú szegmensben a növekedés 2005-től várható. Az új EU tagoknál a növekedés jóval intenzívebb, mint a 15 nyugat-európai Euroconstruct országban. 1. Makrogazdasági kilátások Európában Amint azt az Euroconstruct friss makrogazdasági elemzése és mutatói jelzik, a 2003. éveleji mélypont után a második félévben EU országokban lassú növekedés indult meg, amely 0.4-0.8 százalékosra becsülhető és lényegében az export növekedéséből ered. A belső kereslet élénkülésére inkább 2004-2006-ban számíthatunk, amely az európai gazdaságokat 1.7-2.4 százalékos növekedésre hozhatja fel. Ugyanakkor számos tényező bizonytalaníthatja el ezt az optimista várakozást, mint a növekvő olajár, az ennek következtében növekvő költségek, az euro árfolyamának alakulása, az export által vezérelt ipar teljesítménye, Európa versenyképessége az Egyesült Államok, Japán, Kína, India gyorsuló növekedésével szemben, a fogyasztói bizalom ingadozása illetve stabilizálódása, a munkaerő piac alakulása. A 19 Euroconstruct ország makrogazdasági mutatói alapján elmondható, hogy a 4 Közép-kelet európai ország növekedési mutatói az Európai Uniós csatlakozásnak is köszönhetően - jóval magasabbak az előrejelzés időszakában az európai átlagnál. : A GDP változása 2000-2006 között Nyugat- és Közép Kelet-európában 1. Táblat (éves növekedés, %) Becslés Előrejelzés Kilátások 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Nyugat-Európa (EC-15) 3.5 1.7 1.0 0.7 2.0 2.2 2.5 Cseh Köztársaság 3.3 3.1 2.0 2.9 3.0 3.2 3.4 Magyarország 5.2 3.8 3.5 2.9 3.7 3.8 4.0 Lengyelország 4.0 1.0 1.4 3.7 4.7 5.2 5.5 Szlovákia 2.0 3.8 4.4 4.2 4.1 4.3 5.0 Közép-kelet Európa (EC-4) 3.9 2.2 2.2 3.4 4.1 4.4 4.7 Euroconstruct országok (EC-19) 3.5 1.7 1.1 0.8 2.1 2.3 2.6 Forrás: Euroconstruct 2004, Stockholm
2. Európa építési teljesítménye csak minimálisan nőtt 2003-ban 2003-ban Európa, vagyis a 19 Euroconstruct ország összességé-ben 1.049,545 millió euró értékű teljesítményt nyújtott, amivel mindössze 0.1 százalékkal haladta meg az előző évet. Ábránk ennek belső, szektoriális megoszlását mutatja be. Az építési piac belső megoszlása 2003-ban N e m-l a k á s c é l ú ma g a s é p ít é s 3 1 % 1. ábra M é l y é p ít é s 2 2 % L a k á s é p ít é s 4 7 % Forrás: Euroconstruct, Stockholm 2004 A stockholmi építési piaci előrejelzések 2004-2006 között évi 1-2 százalékos emelkedést jeleznek, amelyet elsősorban a mélyépítés 2003-2006 közötti 9.6 százalékos stabil növekedése vezérel. A nemlakás célú szektorban összesen 4.4 százalékos bővülés várható, melyet végül az építési piac legnagyobb értékét kitevő lakásépítés követ összesen 4.1 százalékos bővüléssel. Tulajdonképpen csak a mélyépítésben várható az európai gazdaság növekedését meghaladó mértékű piacbővülés. A lakásépítésben 2004-ben erőteljes ugrást (2.8 százalék) két év stagnálása (0.7-0.7 százalékos növekedés) követ. 3. Enyhülnek a keleti és nyugati régiók közötti aránytalanságok Az Euroconstruct országok éves építési összteljesítményében a 4 közép-kelet európai ország csupán 3 százalékot nyújtott 2003-ban. Természetes, hogy a legerőteljesebb növekedési mutatókkal is csak sokéves intenzív építés hozza meg az arányosabb (pl. az egy főre eső) teljesítményt. Ez a folyamat mindenképpen elindul az EU tagság következtében, mely az új tagok vitalitása, óriási felzárkózási szükséglete, érzékenysége, teljesítmény kényszerének köszönhető. Az építési piac regionális megoszlása 2003-ban N y u g at - eu r ó pai O r s z ág o k 9 7 % 2. ábra K el et - eu r ó pai O r s z ág o k 3 % Nyugat-európai Euroconstruct országok (EC-15): Ausztria, Belgium, Dánia, Finnország, Franciaország, Hollandia, Írország, Németország, Nagy-Britannia, Norvégia, Olaszország, Portugália, Spanyolország, Svájc, Svédország. Kelet-európai Euroconstruct országok (EC-4): Cseh Köztársaság, Magyarország, Lengyelország, Szlovákia Forrás: Euroconstruct, Stockholm 2004. Az egy főre eső építési teljesítmény Európában és az USA-ban 2002-ben 2. Tábla
Régiók USA EC-15 EC-4 SEE-4 1 EE-2 2 Magyaro. Népesség, millió fő 280 379 65 43 192 10.2 Építési teljesítmény (éves), milliárd 820 1020 40 6.9 34.5 8.2 Egy főre eső építési teljesítmény, 2930 2690 615 160 180 803 1 Dél-kelet Európa: Bulgária, Horvátország, Románia, Szerbia; 2 Kelet-Európa: Oroszország, Ukrajna Forrás: Build & Econ, 2003 A prognosztizált időszakban 2006-ig az építés minden területén Kelet-európában várható intenzívebb növekedés. Ez nemcsak a 4 visegrádi Euroconstruct tagra vonatkozik, hanem mind a 10 új EU tagra, és Keleteurópa számos más országára is: Románia, Oroszország, Ukrajna, Bulgária, Szerbia, Horvátország komoly növekedést produkál az építési piacon. Mindezen országokról a konferenciára a magyar partner, a Build & Econ külön tanulmányt készített. Az egyes szektorok alakulása 2000 2006 között. 2000=100% 3. ábra Nyugat-Európai Euroconstuct országok 1 0 5 % f e j ú j ít á s - f e n n t a r t á s ( m a g a s é p. ) n e m - l a k á s m a g a s é p. ( ú j ) 1 0 5 % 9 5 % l a k á s é p ít é s ( ú j ) 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 1 0 3, 5 1 0 5, 5 1 0 7, 3 1 0 9, 8 1 1 2, 5 1 1 6, 0 9 5 % m é l y é p ít é s ( ú j + f e l ú j ít á s ) Forrás: Euroconstruct, 2004.
Az egyes szektorok alakulása 2000 2006 között. 2000=100% Kelet-Európai Euroconstuct országok 4. ábra 1 3 0 % 1 2 0 % f e j ú j ít á s - f e n n t a r t á s ( m a g a s é p. ) l a k á s é p ít é s. ( ú j ) 1 3 0 % 1 2 0 % 8 0 % n e m - l a k á s m a g a s é p. ( ú j ) 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 1 0 1, 4 1 0 1, 6 1 0 7, 0 1 1 5, 8 1 3 0, 7 1 4 9, 5 8 0 % m é l y é p ít é s ( ú j + f e l ú j ít á s ) Forrás: Euroconstruct, 2004. Az egyes alszektorok alakulása 2003 2006 között 3. Tábla Becslés Előrejelzés Kilátások 2003 2004 2005 2006 Nyugat-Európai Országok Mélyépítés (új és felújítás) 1.7 2.4 2.4 3.1 Lakásépítés, új 1.1 3.8-0.5-1.1 Nem-lakás célú magasép. új -4.2-0.9 1.5 3.3 Felújítás & Fenntartás 0.6 1.4 1.4 2.1 Összépítési teljesítmény 0.1 1.8 1.2 1.8 Kelet-Európai Országok Mélyépítés (új és felújítás) 5.3 8.2 12.9 14.5 Lakásépítés, új 3.0 0.8 5.7 9.3 Nem-lakás célú magasép. új -4.6 2.1 7.0 6.8 Felújítás & Fenntartás 1.6 6.2 4.1 4.8 Összépítési teljesítmény 0.1 5.8 7.9 9.6 Forrás: Euroconstruct, 2004
4. A jövő építészete, építője, döntéshozatali jelenségek és veszélyek A konferencia kiemelt témája szorosan kapcsolódott mindennapi szakmai gondjainkhoz: Döntéshozatal az építési folyamatban, hogyan látják az építészek, a beszállítók, és a kivitelezők. Az jövő építészének és építészetének egyre többen, így Eimar Jarmund Oslóból is így véli az a felelőssége, hogy a hatalmas, meglévő európai épületállományt korszerű célokra és jó minőségben lehet lehessen használni, új célokra hasznosítani. Jonas Ridderstrale a vállalkozásokat tereli az egyediség, az érzékenység, a tisztánlátás igénye felé, szemben a világszerte eluralkodott un. karaoke (utánzás, reprodukálás) kapitalizmussal. Patrick de La Morvonnais, az Euroconstruct francia partnere (BIPE, Paris) figyelmeztette a hallgatóságot a magánberuházások, különösen az ipar- és az irodaépítések nyugatról keletre, Európából más kontinensre áttelepülésének (delokalizáció) veszélyeire. Az 58. Euroconstruct konferencia e témával kiemelten foglalkozik majd 2004. december 2-án Párisban. Decemberben az építési előrejelzéseket 2007-ig kitekintéssel készíti el a 19 Euroconstruct ország, köztük a Build & Econ, a magyar partner. Gáspár Anna Build & Econ 2004-06-26.