VEZETÉKEK A DIGITALIZÁLT TÉRKÉPEKEN Holczheim Gábor
Törvényi szabályozás meglévő vezeték esetén 2007. évi LXXXVI. tv. 172. a 10 évnél korábban épült vezetékekről: (1) (A szolgáltató) e törvény hatálybalépésétől számított öt éven belül kérheti a vezetékjog megállapítását, vagy a vezetékjog bejegyzésére alkalmas határozat kiadását. az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzésre a Hatóság jogerős határozata alapján kerülhet sor. (2)...Amennyiben a vezetékjog nem az egész földrészletet érinti, akkor a határozathoz mellékelni kell az ingatlan érintett részét ábrázoló, az ingatlanügyi hatóság által záradékolt vázrajzot is. (3) A vezetékjog megállapítása, illetve annak utólagos bejegyzése az ingatlannal kapcsolatban többlet jogokat és kötelezettségeket nem keletkeztethet, így nem teremt jogalapot kártalanítási igény érvényesítésére sem.
Törvényi szabályozás új vezeték esetén 2007. évi LXXXVI. tv. 125 (1): A Hatóság a jogerős határozattal megkeresi az ingatlanügyi hatóságot a vezetékjog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése iránt. Amennyiben a vezetékjog nem az egész földrészletet érinti, akkor a határozathoz mellékelni kell a záradékolt vázrajzot is.
Vezetékjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez benyújtandó okiratok Jogerős vezetékjogi határozat Jogszabálynak megfelelő ingatlannyilvántartási bejegyzés iránti kérelem Földhivatal által záradékolt változási vázrajz és területkimutatás
Vezetékjogi határozat A Magyar Kereskedelmi Engedélyezési Hivatal Mérésügyi és Műszaki Biztonsági Hatósága adja ki. A határozat tartalmazza, hogy a mellékelt területkimutatás és változási vázrajz a vezeték nyomvonalát és biztonsági övezetét jelöli ki.
Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés iránti kérelem tartalma Kérelmező: Engedélyezési Hivatal Jogosult: E.ON Zrt Vezetékjoggal érintett helyrajzi számok felsorolása Bejegyeztetni kívánt jog megnevezése Díjfizetésre történő utalás
Fejléc: Változási vázrajzok
Változási vázrajzok Vázrajzi tartalom:
Záradékok: Változási vázrajzok
Területkimutatás
Változási vázrajz készítéséhez szolgáltatott földhivatali adatok E.ON-nal kötött megállapodás alapján az NKP Kht-tól vásárolt digitális térkép kiegészítése az időközi változásokkal. Felmérendő területet érintő előzetes, még nem jogerős változások digitális állománya Tulajdonosi adatokkal kiegészített digitális földkönyv (jelenleg már kérik a III. részt is)
Vezetékjoggal érintett vezetékek csoportosítása Jórészt külterületen Nagyfeszültségű hálózatok Középfeszültségű hálózatok Belterületen Kisfeszültségű hálózatok
A szolgáltatott adatok pontossága Külterület: A kárpótlás és részarány-földkiadás során történt kiosztásoknak és felméréseknek köszönhetően viszonylag megbízható, az F2 szabályzat pontossági előírásait tartó állomány Belterület: Túlnyomó részben a papír alapú analóg ingatlan-nyilvántartási térképek digitalizálásával készült, pontossága az digitalizált térképek pontosságával szinkronban hektikus.
Szolgáltatott adatok pontossága A belterületi térképi állomány pontosságát a digitalizált analóg térkép készítésének folyamata határozza meg. Annál soha nem pontosabb. Leggyengébbek a 207/1962.(T.6.)ÁFTH utasítás szerint felújított térképek. Bemérést térképterepazonos pontok között végezték, térképezés után készített pauz másolat volt a térkép sokszorosítás alapja.
207-es térképek Fejér megyében Térképfelújítás a 207/1962/T.6./ÁFTH rendelet alapján: Székesfehérvári körzet: 4 db (Iszkaszentgyörgy, Mezőszentgyörgy, Moha, Seregélyes) Móri körzet: 5 db (Nagyveleg, Isztimér, Fehérvárcsurgó, Balinka, Bakonycsernye
207-es térképek Fejér megyében Térképfelújítás a 207/1962/T.6./ÁFTH rendelet alapján: Dunaújvárosi körzet: 1 db (Perkáta) Sárbogárdi körzet: 7 db (Alsószentiván, Igar, Cece, Mezőkomárom, Mezőszilas, Sárbogárd, Sárkeresztúr
A szolgáltatott térképek jellemzése alapvetően az MSZ 7772:1 szabvány, illetve az ennek alapján készült DAT szabályzat alapján készült térképek túlnyomó részben digitális átalakítás az analóg térképek előírásnak megfelelő, ellenőrzött digitalizálásával (BEVET) 21/1995 FVM rendelet szerinti vektoros digitális térkép (KÜVET) spagetti modell (ITR állományok) állami átvételi vizsgálat, terepi egyezőség vizsgálata nélkül
META adatok
Vezetékek mérése és térképi megjelenítése Vezetékek bemérése XXI. századi korszerű módszerrel, jellemzően GPS technológiával. Mérések feldolgozása nagy tömegben automatizáltan Mérések eredménye a digitalizált térképen kerül megjelenítésre, így lehet, hogy olyan ingatlanon jelenik meg a szolgalmi sáv, ahol a valóságban nincs vezeték, a vezetékkel terhelt ingatlanra viszont nem kerül bejegyzés.
A földmérési munka készítésének jogszabályi háttere 1996. évi LXXVI. törvény és a végrehajtására kiadott 16/1997. (III. 5.) FM, és 21/1997 (III. 12.) FM-HM rendelet A digitális földmérési alaptérképi adatállományok készítéséről és kezeléséről szóló 21/1995. (VI.29.) FM rendelet Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény egységes szerkezetben a végrehajtására kiadott 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelettel F2. Szabályzat
A vezetékjogi munka készítésére vonatkozó előírás Az ingatlan-nyilvántartási térkép felhasználásával készülő sajátos célú földmérési munkák megkezdése előtt a földmérési munkával érintett terület ingatlan-nyilvántartási adatainak digitális térképek esetében az attribútumokra is kiterjedően egymással, valamint a helyszíni állapottal való összhangját ellenőrizni kell.
Helyszíni eltérések fajtái A birtokhatárok eltérése a grafikus megengedett értékeken belül van. A birtokhatárok eltérése meghaladja a grafikus megengedett eltérést. (1-2 méter) A birtokhatárok eltérése durván meghaladja a grafikus megengedett eltérést. (<2 méter)
A mérések beillesztése az állami alapadatok közé Megengedett eltérés egy egy határvonal helyzetében EOTR földmérési alaptérkép esetén : 1:1000 ±0,30 m 1:2000 ±0,60 m 1:4000 ±1,20 m Megengedett eltérés egy egy határvonal helyzetében régi vetületi rendszerű földmérési alaptérkép esetén : 1:1000 ±0,40 m 1:2000 ±0,80 m 1:2880 ±1,15 m 1:4000 ±1,60 m
A helyszíni eltérésből adódó A vezetékjog: hibalehetőségek Nem megfelelő területtel kerül bejegyzésre Nem csak a valóságban érintett földrészletre kerül bejegyzésre Nem kerül bejegyzésre az érintett földrészletre
Lehetséges eltérések és feloldásuk szabályai A hiba a megengedett eltérésen belül van- F.2.előírásainak megfelelően: 2.4.3.1.5 A térképi és természetbeni állapotot azonosnak kell tekinteni és a terepmunkához a természetbeni állapotot, az irodai feldolgozáshoz a térképi állapotot kell kiindulásként elfogadni, ha az eltérés nem haladja meg az F2 Szabályzatban meghatározott mértéket.
Lehetséges eltérések és feloldásuk szabályai A hiba a megengedett eltérésen túli: 2.4.3.1.2 Ha az ellentmondás mértéke a megengedett legnagyobb eltérést meghaladja, akkor vizsgálni kell, hogy az ellentmondás felmérési, térképezési, illetve területszámítási hibából származik-e. az észlelt hibát-a megfelelő munkarészek csatolásával- az illetékes körzeti földhivatalnak írásban be kell jelenteni.
Lehetséges eltérések és feloldásuk szabályai Durva térképi hiba esetén az egész tömb helyre igazítása a célszerű és jó megoldás. Szabályzat szerinti megoldása ugyanaz, mint az előző esetnél. A megoldás bonyolult és időigényes.
Bemért vezeték a térképen
Példa durva hibára 236/1 238/1 236/2 238/2
Tömbök helyre igazítása Méretarány tartó transzformáció (eltolás, esetleg elforgatás) Közterületek térképi és területi változásának jogi kezelése Megfelelő jogszabályi háttér hiánya
Megoldási javaslatok Tömbhatárok bemérése EOV rendszerben felhasználva a vezetékek beméréséből rendelkezésre álló adatokat, ellenőrizve a mérések megbízhatóságát. Az ellenőrzéshez az ortofotók költségtakarékosan felhasználhatók. Transzformáció (méretaránytartó) Nyilvántartási térkép javítása Új adatok átadása a vállalkozó részére
Térkép javításánál figyelembe veendő szempontok A javításnak gyorsnak kell lennie A javításnak olcsónak kell lennie (Így települések komplett újfelmérése nem jöhet szóba, bár az igazán korrekt megoldás ez lenne) A javításnak egyszerűen kivitelezhetőnek kell lennie Földrészletek számított területe nem változhat Ingatlanok metrikus adatai nem változhatnak
Térkép javításánál figyelembe veendő szempontok Területi különbségek közterületekben jelenjenek meg A közterületekben keletkező területi különbségeket a tulajdonossal (jellemzően önkormányzat) el kell fogadtatni Csak egész tömbök eltolására elforgatására kerülhet sor, a tömb belső tartalmának változtatása nélkül
Vezetékjogi munkarészek szerepe a térképi állomány javításában Felhívja a figyelmet a javítás szükségességére Dokumentálja a térképek hibáit Meghatározza az eltérés nagyságát Létrehoz egy korszerű módszerekkel bemért, valószínűsíthetően nagy pontosságú hálózatot a belterületeken A bemért vezetékek láthatóságuk okán mérési hálózatként is használhatók
A térképek javítását hátráltató tényezők Erőforrások hiánya Jogszabályi háttér hiánya Vezetékek mérésének elfogadásához szükséges minőségbiztosítási rendszer hiánya A vezeték nem állami alapadat, így nem jelenik meg az ingatlan-nyilvántartási térképen
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!