Pusztaföldvár Községi Önkormányzat Képviselő-testületének./2013.(..) számú önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletéről Pusztaföldvár Községi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. (1)-(2) bekezdésében, 4. (3)-(4) bekezdésében, 5. (3) bekezdésében, 12. (5) bekezdésében, 19. -ában, 20. (3) bekezdésében, 21. (6) bekezdésében, 23. (3) bekezdésében, 27. (2) bekezdésében, 31. (2) bekezdésében, 33. (3) bekezdésében, 34. (1) és (6) bekezdésében, 35. (2) bekezdésében, 36. (2) bekezdésében, és 84. (1)-(2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az alábbi rendeletet alkotja: I. fejezet A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet hatálya Pusztaföldvár Községi Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérletével összefüggő jogviszonyokra terjed ki. A bérbe adható ingatlanok tételes jegyzékét jelen rendelet 1. függeléke tartalmazza. (2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadása történhet: a.) szociális alapon, b.) közérdekű célra, c.) költségelven. (3) Lakásbérleti jogviszony létesíthető: a.) határozott időre, b.) határozatlan időre, c.) meghatározott feltétel bekövetkezéséig. Hatásköri szabályok 2. (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő közérdekű célra történő bérbeadás esetén a Képviselő-testület a bérbeadási jogok gyakorlásával és kötelezettségek teljesítésével a polgármestert bízza meg.
(2) A költségelven és szociális célra történő bérbeadás a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik. (3) Az üzemeltetési és fenntartási feladatokat az Önkormányzat látja el. II. fejezet Lakásbérleti jogviszony (1) A lakásbérleti jogviszony, írásba foglalt bérleti szerződéssel jön létre. 3. (2) Nem köthető lakásbérleti szerződés: a.) amennyiben a bérlő vagy házastársa Pusztaföldvár vagy Békés megye közigazgatási területén saját tulajdonú lakással rendelkezik és annak rendeltetésszerű használata biztosított, b.) olyan személlyel, akinek lejárt köztartozása van az Önkormányzat irányába. (3) Lakásbérleti jogviszony alapján a bérleményt csak lakás céljára lehet használni. (4) A bérlő a lakásba más személyt házastársa, kiskorú gyermeke, az örökbefogadott, a mostoha és nevelt gyermeke, valamint a befogadott gyermekétől született unokája kivételével csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. A lakást albérletbe adni nem lehet. Szociális célra bérbe adható lakások szabályai 5. Az önkormányzat egyedi elbírálás alapján bérleti szerződést köthet minden olyan személlyel, akinek a családjában az egy főre jutó jövedelem a mindenkori öregségi nyugdíjminimum 150%-át, egyedül élő esetében 200%- át nem haladja meg. Közérdekű célra bérbe adható lakások szabályai 6. (1) Az önkormányzat bérleti szerződést köthet olyan személlyel, akinek Pusztaföldvár községben történő letelepedése közérdekű.
(2) A bérleti szerződést határozott időre kell megkötni, meghatározott feltétel fennállásáig. (pl.: közszolgálati jogviszony idejére) (3) A bérleti szerződés megszűnik a meghatározott feltétel fennállása alatt is, amennyiben bérlő Pusztaföldváron vagy más településen saját tulajdonú lakást szerez. Költségelven bérbe adható lakásokra vonatkozó szabályok (1) A költségelven bérbe adható lakásokra nyilvános pályázatot kell kiírni. 7. (2) A pályázat tartalmazza: a.) a pályázható lakás adatait (cím, szobaszám, komfortfokozat, lakbér összege, esetleges kaució), b.) bérbeadás időtartamát, c.) a pályázat benyújtási és elbírálási határidejét. (3) A pályázatot a Jegyző írja ki a jelen rendelet szabályai szerint, a bérlakás beköltözhetővé válását megelőzően úgy, hogy a pályázat benyújtására legalább 30 nap álljon rendelkezésre. (4) A pályázatot helyben szokásos módon kell meghirdetni. (5) A pályázatokat a Képviselő-testület bírálja el. (6) Bérleti szerződés csak a meghirdetett pályázat elnyerése után köthető. A bérlet közös szabályai 8. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell: a.) szerződést kötő felek pontos megnevezését, b.) a lakás pontos leírását, c.) a bérleti szerződés létrejöttének időpontját és hatályát, d.) a bérleti díj összegét, megfizetésének módját, időpontját, e.) a bérbeadói és a bérlői jogokat és kötelezettségeket, f.) a szerződés megszűnésének és megszüntetésének jogi következményeit, g.) a jogviták eldöntésének lehetőségét. III. fejezet Lakásbérlet megszűnése Közös megegyezés
9. (1) Közös megegyezéssel megszüntethető a bérleti szerződés, ha a felek minden lényeges kérdésben írásban megegyeztek. (2) Közös megegyezés esetén a bérleti szerződés másik lakás bérbeadásával akkor szüntethető meg, ha a bérlő: a.) Az új lakásra vonatkozó feltételeket vállalja, b.) a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak üresen átadja, c.) az önkormányzat közigazgatási területén másik beköltözhető lakása nincs. Felmondás 10. A felmondásra, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. 26-27. -ai az irányadók. A lakások bérleti díjára vonatkozó rendelkezések 11. A lakások bérleti díjaira vonatkozó rendelkezéseket jelen rendelet 1. melléklete tartalmazza. Záró rendelkezések 12. (1) Jelen rendelet 2013. június 1. napján lép hatályba. (2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. Pusztaföldvár, 2013. április 30. Dr. Baranyi István Polgármester Dr. Lipták Péter Jegyző Jelen rendelet 2013. május. napján kihirdetésre került. Dr. Lipták Péter Jegyző
1. melléklet Szociális alapon, költségelv alapján és közérdekből lakások esetében a ténylegesen fizetendő lakbér mértéke 2013. június 1. naptól (ÁFA mentes): Komfortfokozat Szociális alapon Közérdekből Költségelven Összkomfortos 125 150 200 Komfortos 100 125 150 Félkomfortos 70 - - Komfort nélküli 50 - - Szükséglakás 40 - -