Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2013.(VIII.21.) önkormányzati rendelete AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN ÁLLÓ BÉRLAKÁSOK BÉRÉNEK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 34. -ában és 35. -ában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: I. fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet célja 1. A rendelet célja, hogy meghatározza az önkormányzat tulajdonában álló bérlakások bérének megállapítására vonatkozó szabályokat. A rendelet hatálya 2. A rendelet hatálya Szentlőrinc Város Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, valamint az önkormányzati tulajdonú bérbeadó Közüzemi Kft-re terjed ki. II. fejezet A LAKBÉR MEGHATÁROZÁSA A lakbér megállapításának elvei 3. (1) Az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásából származó bevételeinek fedeznie kell a lakás üzemeltetésével, fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos önkormányzati ráfordításokat. (2) A lakbérbevételnek nem kell fedeznie az önkormányzati tulajdonú lakás üresen tartásából, elmaradt felújításokból, a lakás bérbeadása előtti, rendeltetésszerű használatba hozatalából eredő ráfordításokat. (3) Önkormányzati bérlakásra vonatkozó bérleti szerződés határozott időre, legfeljebb 3 évre köthető. A bérleti szerződés a Városi Humán Feladatokat Ellátó Bizottság döntése alapján két alkalommal 2 évre meghosszabbítható. 1
A lakbér mértékét befolyásoló tényezők 4. (1) Az önkormányzati tulajdonú lakás lakbérének mértékét alapvetően a lakás alapterülete, komfortfokozata, minősége, a lakóépület állapota, településen belüli fekvése, épületen belüli elhelyezkedése, közművesítettségi fokozata, továbbá a bérbeadó által nyújtott szolgáltatások figyelembe vételével kell meghatározni. A lakbérfizetési kötelezettség 5. (1) A bérlő az e rendeletben meghatározott mértékben és módon köteles a bérbeadó Közüzemi Kft. részére fizetni. (2) Az önkormányzati rendeletben meghatározott lakbér mértékét vagy annak változását a Közüzemi Kft. a szerződés megkötésekor köteles írásban közölni. (3) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékének meghatározása szociális helyzet alapján, költségelven vagy piaci alapon történik. (4) A lakbér összegének mértékét 100,-(Száz) forintra kerekítve kell megállapítani. (5) Amennyiben a bérlő lakbértámogatásra jogosult, úgy a bérlővel a kedvezmény (támogatás) mértékét is közölni kell. (6) A bérlő a lakbért és a külön szolgáltatások díját együttesen köteles megfizetni. (7) A bérlő fizetési kötelezettségének havonta, a bérleti szerződésben meghatározott időpontig előre, egy összegben köteles eleget tenni. (8) A fizetési kötelezettség a lakásbérleti jogviszony létrejöttének napjától vagy a jogcím nélküli lakáshasználat kezdő napjától esedékes és a lakásbérleti jogviszony megszűnésének napjáig vagy a lakás tényleges visszaadásának napjáig áll fenn. (9) A fizetési kötelezettség a bérlőtársakat egyetemlegesen terheli. Szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbére 6. (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a lakbér mértéke: a) komfortos: 260,-Ft/négyzetméter/hó b) félkomfortos: 130,-Ft/négyzetméter/hó c) komfort nélküli 98,-Ft/négyzetméter/hó. (2) Az önkormányzati Városi Humán Feladatokat Ellátó Bizottság a Közüzemi Kft. véleményének figyelembe vételével a jogosultság fennállását évente felülvizsgálja, s a feltételek megszűnése esetén a lakbértámogatás nyújtását megszünteti. (3) Ha a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a bérlő önkormányzati lakbértámogatásra való jogosultsága megszűnik, a Közüzemi Kft. a fizetendő lakbér mértékét a költségelven bérbe adott lakás lakbérének megfelelően módosíthatja. Költségelven bérbe adott lakás lakbére 7. A költségelven bérbe adott lakás esetén a lakbér mértéke: a) összkomfortos: 500,-Ft/négyzetméter/hó b) komfortos: 400,-Ft/négyzetméter/hó c) félkomfortos: 200,-Ft/négyzetméter/hó 2
d) komfort nélküli 150,-Ft/négyzetméter/hó e) szükséglakás: 40,-Ft/négyzetméter/hó. Piaci alapon bérbe adott lakás lakbére 8. (1) A piaci alapon bérbe adott lakás lakbérét a Közüzemi Kft. állapítja meg. (2) A lakbér mértékének meghatározásánál figyelembe kell venni a lakás alapvető jellemzőit, valamint hogy a Közüzemi Kft-nek az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek, illetve a bevétel nyereséget is tartalmazzon. Szolgálati lakás 9. (1) Az önkormányzati tulajdonú szolgálati lakás bérleti szerződését a Közüzemi Kft. köti meg. (2) A bérleti szerződés megszűnik, ha a szolgálati lakásra jogosított személynek az önkormányzattal vagy hivatallal fennálló munkaviszonya vagy közszolgálati jogviszonya megszűnik. Lakbér mértékének csökkentésének lehetősége 10. (1) A bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles a lakásban lakni. (2) A bérlő a két hónapot meghaladó távollétet (pl. egészségi ok, tanulmányok folytatása) és annak időtartamát köteles a Közüzemi Kft-nek írásban bejelenteni. A bérleti díj mértéke a távollét időtartamára a bérlő kérésére 50%-kal csökkenthető. (3) A Közüzemi Kft és a bérlő (leendő bérlő) abban is megállapodhat, hogyha a bérlő 1 (egy) évi lakbér összegét meghaladó értékű, a Közüzemi Kft vezetőjének előzetes írásbeli engedélye alapján, számlával igazolt beruházást hajt végre, úgy a fizetendő lakbér összege a rendelet 6-8. -ától eltérően is megállapítható. (4) A lakbér mértékének csökkentésére a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetében a bérlő írásban kezdeményezheti. A kérelemhez csatolni kell a szociális ellátást megállapító határozat másolatát, valamint a jövedelemigazolást. A kedvezmény a Városi Humán Feladatokat Ellátó Bizottság döntése alapján a kérelem benyújtását követő hónapra esedékes lakbértől kezdődően vehető figyelembe. A kedvezmény a bérlőt a szociális ellátás folyósításának az erről szóló határozatban meghatározott időtartamára illeti meg. (5) Ha a bérlő lakbért csökkentő kedvezményt jogosulatlanul vette igénybe, úgy őt a jogosulatlanul igénybe vett összeg késedelmi kamatokkal növelt összegének visszafizetésére kell kötelezni. A lakbér ellenében nyújtott szolgáltatások 11. A Közüzemi Kft a bérleti jogviszony keretében gondoskodik az épület karbantartásáról, a központi berendezések üzemképes állapotáról, a közös használatú helyiségek állagában, berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről. 3
Külön szolgáltatások 12. (1) A bérlő az Ltv-ben meghatározottak szerint, a lakbéren felül köteles a bérbeadónak megtéríteni a külön szolgáltatások díját. (2) Társasházban levő lakás esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét a társasházközösség által alkalmazott számítási módszer alapján, a társasház által közölt adatok figyelembe vételével kell megállapítani. (3) A nem társasházban levő lakások esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét az előző évben ténylegesen felmerült felhasználás adatai, valamint a tárgyidőszakra érvényes árak alapján, közös tulajdonú épületek esetében a tulajdoni hányadok arányában kell megállapítani. A számítás során az épületben lakásonként el nem különíthetően mért (számított) adatokból a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre eső hányadot figyelmen kívül kell hagyni. (4) A közüzemi szolgáltatók, illetve a közüzemi díj beszedésére jogosult szervezetek(a továbbiakban együtt: szolgáltatók) által a bérlő részére közvetlenül számlázott közüzemi szolgáltatások díját a bérlő a szolgáltatók részére köteles megfizetni. (5) Amennyiben bármely oknál fogva a szolgáltató a közüzemi díjat a bérbeadó Közüzemi Kft. felé számlázza, úgy azt a bérbeadó, mint külön szolgáltatás díját áthárítja a szolgáltatást ténylegesen igénybe vevő bérlőre. (6) A külön szolgáltatásokért járó díj nemfizetésének vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményei megegyeznek a lakbér meg nem fizetésének vagy késedelmes megfizetésének jogkövetkezményeivel. (7) A bérleti szerződés felmondásának szabályait is akkor alkalmazni kell, ha a szolgáltatók által a bérlő részére közvetlenül számlázott közüzemi szolgáltatások díját a bérlő a szolgáltatók részére nem fizeti meg és emiatt a bérbeadónak a meg nem fizetett díjakért, külön jogszabály előírásai szerint a szolgáltatók felé helytállási kötelezettsége vagy bármilyen felelőssége (fizetési kötelezettsége) keletkezik. (8) A Közüzemi Kft. által a szolgáltatók felé megfizetett összeget a szolgáltatást ténylegesen igénybe vevő bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni. Ezt a rendelkezést akkor is alkalmazni kell, ha a szolgáltató a díjakat közvetlenül a Közüzemi Kft. felé számlázta ki. Közüzemi szolgáltatók felé történő ügyintézés 13. (1) A Közüzemi Kft. vezetője jogosult intézkedni az önkormányzati tulajdonú bérlakásokban, nem lakás céljára szolgáló helyiségekben keletkezett közüzemi díjhátralékokkal kapcsolatos ügyekben. (2) A képviselő-testület felhatalmazza a Közüzemi Kft. vezetőjét, hogy a közszolgáltatókkal (pl. víz, gáz, áram, hulladék) kapcsolatos ügyintézésben jognyilatkozatot tegyen. Lakáshasználati díj 14. (1) A lakást jogcím nélküli használó a bérbeadó Közüzemi Kft. részére lakáshasználati díjat köteles fizetni. 4
(2) A lakáshasználati díj a lakásra megállapított költségelven megállapított lakbérrel azonos összeg, amely a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével 100%-os mértékkel emelhető. (3) Az emelés feltétele, hogy a Közüzemi Kft. írásban felszólítsa a lakást jogcím nélküli használót az ingatlan elhagyására. (4) A lakáshasználati díjra egyebekben a lakbérre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. Rendeltetésszerű használat ellenőrzése 15. A Közüzemi Kft. a lakás rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer, a bérlő szükségtelen háborítása nélkül jogosult ellenőrizni, amely ellenőrzést a bérlő tűrni köteles. Önkormányzat tulajdonában levő nem lakás céljára szolgáló helyiség 16. (1) Az önkormányzat tulajdonában levő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését írásban a Közüzemi Kft. köti meg. (2) A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogának átruházásához, elcseréléséhez, a helyiség albérletbe adásához az önkormányzat képviselő-testületének a hozzájárulása szükséges. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni. Beszámolási kötelezettség 17. A Közüzemi Kft. évente április 30-ig beszámol a képviselő-testületnek a lakásállomány helyzetéről, valamint a lakbérhátralékok mértékéről. Pénzügyi Bizottság hatásköre a tartozásokkal kapcsolatosan 18. A Pénzügyi Bizottság a Közüzemi Kft. javaslatára dönt a bérleti díj vagy lakbér tartozás részbeni vagy teljes elengedéséről vagy részletekben történő megfizetéséről. III. fejezet ÁTMENETI ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK Átmeneti rendelkezések 19. A már megkötött lakásbérleti szerződéseket a Közüzemi Kft-nek szükséges felülvizsgálnia és az új szerződéseket 2013. szeptember 1-jei hatállyal kell megkötni. Záró rendelkezések 20. (1) A rendelet 2013. szeptember 1-jétől lép hatályba, a rendeletben meghatározott lakbéreket 2013. szeptember 1-jétől, a szeptember havi lakbérek esetén kell alkalmazni. 5
(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az Önkormányzat tulajdonában álló bérlakások lakbér megállapításának elveiről és mértékéről szóló 23/2001.(XI.29.), 10/2002.(III.28.) Ör., 35/2002.(XII.19.) Ör., 32/2003.(XII.19.) Ör., 25/2005.(XII.16.) Ör., 25/2006.(XII.18.) Ör., 25/2008.(XII.19.) Ör., 18/2009.(X.1) Ör., 3/2011.(II.11.) Ör. hatályon kívül helyezve. Szentlőrinc, 2013. július 4. dr. Győrvári Márk polgármester dr. Faragó Ágnes jegyző Záradék: A rendelet megalkotásának ideje: 2013. július 4. Kihirdetve: 2013. augusztus 21. Dr. Faragó Ágnes jegyző 6