1 DUNASZIGET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA TÖBB RÉSZTERÜLETRE VONATKOZÓAN Dunasziget Község Önkormányzat Képviselő-testületének 141/2015. (XI.25.) határozata Dunasziget Község Településszerkezeti Tervének módosításáról és Dunasziget község Önkormányzat képviselőtestületének 15/2015. (XI.30.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(II.26.) önkormányzati rendelet módosításáról Megrendelő: Dunasziget község Önkormányzata Cseh Benjamin Csaba polgármester 9226 Dunasziget, Sérfenyő utca 57. Tervező: Völgyzugoly Műhely Kft 2083 Solymár, Bimbó utca 20. Tel/Fax: 06-1-439-04-90 Mobil: 06/20-913-8575, 06/70-938-3221, vzm@vzm.hu Településrendezés: Ferik Tünde - okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1É 13-1259 Südi Beáta - építészmérnök Korsós Renáta okl. településmérnök Tájrendezés, Kéthelyi Márton - okl. tájépítészmérnök környezetvédelem: TK 01-5282 Fotók: Südi Beáta VZM1256/6/15 2015. december dsziget_mod_jovahagyott_151202.docx
2 TARTALOMJEGYZÉK I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV... 3 II. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT... 9
3 I. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV
4 Határozat Dunasziget Község Önkormányzat Képviselő-testületének 141/2015. (XI.25.) határozata Dunasziget Község Településszerkezeti Tervének módosításáról Dunasziget Község Önkormányzat képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) bekezdés a) pontja alapján az alábbi döntést hozza: 1) Dunasziget község Önkormányzat Képviselőtestületének 18/2014.(II.20.) számú képviselőtestületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv 1. melléklete hatályát veszti és helyébe jelen határozat 1. melléklete lép. 2) Dunasziget község Önkormányzat Képviselőtestületének 18/2014.(II.20.) számú képviselőtestületi határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv 2. melléklete jelen határozat 2. melléklete szerint módosul. Jelen határozat mellékletei: 1. melléklet az M=1:10.000 méretarányú szerkezeti tervlap módosítása (TSZT-M); 2. melléklet a szerkezeti terv leírásának módosítása, mely tartalmazza a változásokat, a település i mérlegét, a rendezési tervvel való összhang igazolását és a biológiai aktivitásérték számítás eredményét. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a településszerkezeti terv módosításáról a lakosságot tájékoztassa, az elfogadott településrendezési eszközt küldje meg az állami főépítésznek és az eljárásban résztvevő államigazgatási szerveknek. Határidő: Folyamatos Felelős: Cseh Benjamin Csaba polgármester
5 2. melléklet A szerkezeti leírás módosítása 1 1) A szerkezeti leírás 2. Az Igazgatási, belhatár módosítás fejezete az alábbiak szerint módosul: A település én az igazgatási határ megtartandó. Belhatár módosítható a TSZT tervlapon meghatározottak szerint: Meglévő felhasználásokhoz kapcsolódóan: - Doborgazsziget déli részéhez kapcsolódó üdülőek - Lakó-gazdálkodó Sérfenyőszigettől nyugatra, a belhez kapcsolódóan, az Április 4. utca északnyugati folytatásában - Sérfenyőszigeten a Sérfenyő utca nyugati végén fekvő telek - Sérfenyőszigeten a Felszabadulás utcával párhuzamosan, attól északra fekvő lakógazdálkodó telek - Galambos utca északi részén, az út keleti oldalán a belhez kapcsolódó telek Tervezett felhasználásokhoz kapcsolódóan: - (Kertvárosias) Lakói fejlesztés Doborgazszigetnél - Lakói fejlesztés Sérfenyőszigeten, a Sérfenyő utca északi végénél - Lakói fejlesztés Nagysziget én a Nagysziget utca keleti oldalán 2) A szerkezeti leírás 3.2.1. Lakóek fejezet Falusias lakóek alfejezete az alábbiak szerint módosul: Falusias lakó lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. Ide tartoznak a meglévő bel lakóei. (168 ha) Tervezett falusias lakóek a belen: - Doborgazsziget északi részén, a gáthoz tartó út mentén fekvő en (0,4 ha) - Sérfenyőszigeten a Sérfenyő utca északi végénél (6,4 ha) - Április 4. utca déli és északnyugati végénél (1,1 és 0,3 ha) - Cikolaszigeten a Cikola utca északi részén (0,4 ha) - A Fő utca mentén, az általános iskola mellett (2,6 ha) - A cikolaszigeti temetővel szemben, az út túloldalán (2,5 ha) - Nagysziget déli részén (0,16 ha) - A Vízpart utca északi végénél fekvő 3 telek (0,37 ha) - Kölesverem én lévő 5 telek (1,41 ha) Tervezett falusias lakóek tervezett belen: - Sérfenyőszigeten a Sérfenyő utca északi végének folytatásában, az utcától nyugatra fekvő 4 telek (0,7 ha), - Nagysziget utca keleti oldalán fekvő telek (0,17 ha) 3) A szerkezeti leírás 10.2. Egyéb védőek, korlátozások fejezet Táji- és természeti védelem alfejezetéből törlésre kerül a természetközeli vizek 50 ill. 100 méteres védőtávolsága pont. 1 a módosítással érintett részek szürke színnel jelölve
6 4) A szerkezeti leírás III. TERÜLETI MÉRLEG fejezet az alábbiak szerint módosul: TERÜLETI MÉRLEG A JELENLEGI TERÜLETHASZÁNLATOK SZERINT Területfelhasználási Terület kategória ha Közigazgatási e 3589,2 ha Beépítésre szánt (227 ha) Falusias lakó Lf 184,35 Kertvárosias lakó Lke 3,9 Kereskedelmi, szolgáltató Gksz 8,9 Településközpont Vt 7,0 Ipari Gip 6,0 Üdülőházas Üü 1,1 Hétvégiházas Üh 12,0 Különleges strand K-str 1,1 Különleges mezőgazdasági üzemi K-mü 1,2 Különleges lovasturisztikai K-lt 2,5 Különleges turisztikai K-tur 0,9 Beépítésre nem szánt (3362,2) Általános mezőgazdasági Má-sz 1011,64 - szántó Általános mezőgazdasági Má-gy 196,2 - gyep Zöld Z 2,4 Vízgazdálkodási V 576,8 Erdő E 1409,01 Természetközeli Tk 9,7 Különleges beépítésre nem szánt - Kb-t 1,1 temető Különleges beépítésre nem szánt - Kb-sp 1,1 sport Különleges beépítésre nem szánt lakó-gazdálkodó Kb-Lg 43,0 Különleges beépítésre nem szánt Kb-C 8,5 kemping, üdülőtárbor Különleges beépítésre nem szánt Kb-Öt 8,2 ökoturisztikai Különleges beépítésre nem szánt 3,0 Kb-ht horgászturisztikai Közlekedési Köu 89,3
7 5) A szerkezeti leírás IV. Területrendezési tervekkel való összhang igazolása fejezet az alábbiak szerint módosul: Győr-Moson-Sopron megyei rendezési terv szerkezeti terve és a településszerkezeti terv i mérlege Dunasziget felhasználásait érintően: A GyMSMTrT-ben meghatározott, a települést érintő megyei felhasználási kategóriák Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség Vízgazdálkodási térség A GyMSMTrTben meghatározott nagyságok (ha) Dunasziget településszerkezeti tervében kijelölt (ha) Megfelelés (%) 1275,21 1408,0 110,4 1459,72 1216,03 83,3 551,18 576,8 104,65 A megyei felhasználási egységek közül az alábbiak találhatók meg Dunaszigeten: Erdőgazdálkodási térségként jelöli a terv a kül védőgát és az országhatár között fekvő ek legnagyobb részét, a gát menti eket, illetve a Sérfenyőszigettől délre fekvő erdőségeket. A településszerkezeti terv a megyei rendezési terv erdő kategóriára vonatkozó előírásainak megfelel. A mezőgazdasági térséghez Dunaszigeten a főként mezőgazdasági művelés alatt álló ek tartoznak, illetve ebbe a felhasználási kategóriába került a beltől északkeletre fekvő erdőségek nagy része. Mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági felhasználási egységbe kell sorolni. Doborgazsziget belbe tartozó ei 35 hektárt tesznek ki, ezen felül meglévő beépített ek a Doborgazszigethez közvetlenül kapcsolódó, a Zátonyi-Dunaág mentén található üdülőek is, melyek mintegy 19 hektárt foglalnak el. Doborgazsziget és a hozzá tartozó üdülő helyét a megyei rendezési terv mezőgazdasági térségként tünteti fel. Ugyancsak nagy eket - mintegy 152 hektárt - foglalnak el azok az ártéri erdők, melyeket a megyei rendezési terv mezőgazdasági térségként tüntet fel annak ellenére, hogy erdő művelési ágban vannak, az országos erdőállomány adattárában is szerepelnek, valamint a kiváló termőhelyi adottságú erdő övezetébe is beletartoznak. Ezek alapján a településszerkezeti terv nem tudja teljesíteni a megyei rendezési terv mezőgazdasági ekre vonatkozó előírásait, hiszen sem a kiváló erdőket, sem pedig a meglévő belet nem sorolja mezőgazdasági felhasználásba. A megyei rendezési tervnek való megfeleléshez szükséges 24 hektárnyi mezőgazdasági et e ek rovására ugyanis nem lehet átsorolni. A Győr-Moson-Sopron megyei rendezési terv közeljövőben várható felülvizsgálata során a Dunasziget én kijelölt mezőgazdasági térség ének korrekciója szükséges. Dunaszigeten vízgazdálkodási térségként a Dunát és az egyes Duna-ágakat jelöli a megyei rendezési terv. A vízgazdálkodási térséget legalább 90%-ban vízgazdálkodási kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részen beépítésre szánt nem jelölhető ki. A településszerkezeti terv a megyei rendezési terv vízgazdálkodási kategóriára vonatkozó előírásainak megfelel. A település bele Doborgazsziget kivételével a hagyományosan vidéki települési térségbe tartozik. A település különálló bele, a 35,1 hektár nagyságú Doborgazsziget sem a megyei rendezési terv szerkezeti tervlapján, sem az egyes övezeti tervlapokon nem kerültek ábrázolásra. A hagyományosan vidéki települési térségbe sorolt ek a nagyvárosias lakó kivételével bármely felhasználási egységbe sorolhatók.
8 6) A szerkezeti leírás V. Biológiai aktivitásérték számítás eredménye fejezet az alábbi táblázattal egészül ki: Ssz. 1 2/a 2/b 3/a 3/b Hatályos felhasználás Általános mezőgazdasági - szántó Általános mezőgazdasági - szántó Általános mezőgazdasági - szántó Általános mezőgazdasági - szántó Általános mezőgazdasági - szántó Biológiai aktivitás értékmutató Tervezett felhasználás Biológiai aktivitás értékmutató Terület Számított nagyság BIA érték (ha) 3,7 Falusias lakó 2,4 0,17-0,22 3,7 Falusias lakó 2,4 1,41-1,83 3,7 Be nem építhető telekrész meglévő és megőrzendő többszintű növényzettel 9 0,37 1,96 3,7 Falusias lakó 2,4 0,37-0,48 3,7 Erdő 9 0,14 0,74 BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK VÁLTOZÁS ÖSSZESEN 0,17
9 II. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
10 Dunasziget község Önkormányzat képviselőtestületének 15/2015. (XI.30.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2014.(II.26.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosításáról Dunasziget község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9/B. (2) bekezdés b) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 1. (1) bekezdésében foglaltak alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. (1) bekezdésében biztosított feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 9. mellékletében meghatározott véleményezésben részt vevő szervek (Győr- Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály Építésügyi Osztály; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály; Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság; Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság; Győr-Moson-Sopron Megye Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály; Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala; Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály; Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala Örökségvédelmi Osztály; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Vas Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője; Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-főkapitányság, Rendészeti Igazgatóság; Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály; Nemzeti Média - és Hírközlési Hatóság Hivatala), valamint az érintett i és települési önkormányzatok és partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el: A rendelet i hatálya 1. Jelen rendelet i hatálya Dunasziget közigazgatási ére terjed ki. A rendelet mellékletei 2. Jelen rendelet mellékletei: 1. melléklet: Beli Szabályozási Terv módosítása (SZT-1M); 2. melléklet: Küli Szabályozási Terv módosítása (SZT-2M). Módosuló rendelkezések 3. A HÉSZ 1. (2) bekezdés helyébe a következő előírás lép: 1. (2) A HÉSZ mellékletei: a) 1. melléklet: Beli Szabályozási Terv módosítása (SZT-1M) b) 2. melléklet: Küli Szabályozási Terv módosítása (SZT-2M) 4. A HÉSZ 7. (1) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (1) Gazdasági, igazgatási, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi és szociális épületek kivételével - kizárólag magastetős épület építhető.
11 5. (1) A HÉSZ 19. a következő bekezdéssel egészül ki: (3) Több építési övezetbe, övezetbe eső telek egyes telekrészeinek beépíthetőségét az érintett építési övezet, övezet beépítési paraméterei szerint kell figyelembe venni, a telek adott övezetbe eső részének arányában. 6. (1) A HÉSZ 22. a következő bekezdéssel egészül ki: (6) Amennyiben a telekalakítás kizárólag egy telek keresztirányú megosztására vonatkozik, a telekosztás akkor is végrehajtható, ha a kialakuló telek szélessége nem éri el az övezetben kialakítható minimális telekszélességet, de nem kevesebb, mint annak 70%-a. 7. (1) A HÉSZ 52. az alábbiak szerint módosul: (1) A Szabályozási terven Má-sz1, Má-sz2, Má-sz3 és Má-sz4 jellel jelölt övezet elsődlegesen szántóföldi mezőgazdálkodásra kijelölt övezet. (2) Má-sz övezetekben a növénytermesztés, a kertészeti kultúrák termesztése, az állattartás, állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos szolgáltatás, termékfeldolgozás, tárolás építményei és lakóépület létesíthető. (3/a) Az Má-sz1 és Má-sz3 jelű övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők: A B C D E 1 Szántó Kertészeti kultúrák/ Ültetvény 2 Kialakítható/beépíthető legkisebb telekméret 0,5 ha 5 ha 0,5 ha 2 ha 3 Kialakítható/beépíthető legkisebb telekszélesség 50 m 20 m 4 Beépítési mód szabadon álló szabadon álló 5 Legnagyobb beépíthetőség 2% 2% (3/b) Az Má-sz4 jelű övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők: A B C D E 1 Szántó Kertészeti kultúrák/ Ültetvény 2 Kialakítható/beépíthető legkisebb telekméret 0,5 ha 5 ha 0,5 ha 1 ha 3 Kialakítható/beépíthető legkisebb telekszélesség 50 m 20 m 4 Beépítési mód szabadon álló szabadon álló 5 Legnagyobb beépíthetőség 2% 2% (4/a) Má-sz1, Má-sz3 övezetben lakóépület csak gazdasági épület megléte esetén, s a beépíthető szint legfeljebb 30%-án építhető. A lakóépületek épületmagassága nem haladhatja meg az 5,5 métert. (4/b) Mász4 övezetben lakóépület csak gazdasági épület megléte esetén, s a beépíthető szint legfeljebb 50%-án építhető. A lakóépületek épületmagassága nem haladhatja meg az 5,5 métert. (5) Má-sz1, Má-sz3 és Mász4 övezetben földszintes gazdasági és állattartó épület esetén az övezetben előírt legnagyobb megengedhető épületmagasság 7,5 m. (6/a) Má-sz1, Má-sz3 és Má-sz4 övezet telkein épület csak abban az esetben helyezhető el, ha az ivóvíz- és villamosenergia-ellátás, valamint a szennyvíz ártalommentes elvezetés illetve kezelése/időszakos tárolása megoldott. (6/b) Az Má-sz4 övezetet a közüzemi ivóvízellátás kötelezettsége nem érinti, amennyiben az ivóvízellátás egyedileg, a népegészségügyi szakigazgatási szerv által elfogadott módon megoldott. (7) Má-sz1, Má-sz3 övezet én új épület a telekhatártól legkevesebb 10 méter távolságra létesíthető.
12 (8) Má-sz1, Má-sz3 és Má-sz4 övezetben a 200 m 2 -nél nagyobb alapű épületek köré honos növényzet telepítendő. (9) Az Má-sz1 és Má-sz4 övezetben birtokközpont alakítható ki abban az esetben, ha a mezőgazdasági birtoktest legalább 200 000 m 2 (20 ha) összű. A birtokközpontként beépíthető telek e legalább 20 000 m 2 (2 ha) nagyságú, a beépítettsége legfeljebb 25% lehet. (10) Birtokközpont csak közútról, vagy önálló helyrajzi számon nyilvántartott magánútról megközelíthető földrészleten alakítható ki. (11) A birtokközpont épületegyüttese körül 10 m széles takaró erdősáv létesítendő a kistájra jellemző honos fajokkal. (12) Má-sz3 övezetben birtokközpont nem létesíthető. (13) Az Má-sz2 jelű övezetben épületek nem helyezhetők el. Záró rendelkezések 8. (1) Jelen önkormányzati rendelet 1. melléklete a HÉSZ 1. mellékletének helyébe lép. (2) Jelen önkormányzati rendelet 2. melléklete a HÉSZ 2. mellékletének helyébe lép. (3) Az önkormányzati rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. Cseh Benjamin polgármester Dr. Odonics Aliz jegyző Kihirdetési záradék: Az önkormányzat rendelet kihirdetése 2015. november 30. napján megtörtént. Dr. Odonics Aliz jegyző