Ügyiratszám: BA-04D/E/182-8/2013. ÉTDR azonosító: 201300101281 Iratazonosító: IR-000520292/2013 Ügyintéző: Mészáros Gyula/Szajcsán Éva Hivatkozási szám: - Tárgy: Pécs, Szent Mór u. 11. szám 17628 helyrajzi szám alatti ingatlanon lévő lakóépület bontási engedélye Telefon: (72) 512-469 Lelőhely azonosító: 24556, 70847 Műemléki törzsszám: MJT 4313 Melléklet: - HATÁROZAT Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata (7621 Pécs, Széchenyi tér 1.) kérelmező bontási engedély iránti kérelmének a Pécs, Szent Mór u. 11. 17628 helyrajzi számú ingatlanon álló lakóépület bontásának vonatkozásában helyt adok a jelen engedély mellékletét képező építészeti műszaki tervdokumentáció alapján a következő feltételekkel. A lebontandó épület az alábbi rendeltetésű helyiségeket tartalmazza: Pince: előtér, folyosó, 2 db tároló, mélypince lejáró, mélypince Lakóépület: közlekedő, előtér, WC, 7 db szoba, fürdőszoba, kamra, konyha, padlásfeljáró, tároló Az engedély hatálya 1) A bontási engedély a jogerőssé és végrehajthatóvá válásának napjától számított egy évig hatályos. A bontási engedély hatálya meghosszabbodik, ha a hatályossága alatt a) a bontási engedély hatályát az építésügyi hatóság meghosszabbította, vagy b) a tényleges bontási tevékenységet megkezdték, azt folyamatosan végzik és a bontási tevékenység megkezdésétől számított három éven belül befejezik. 2) Az építtető az engedély hatályossági idejének lejárta előtt előterjesztett kérelmében kérheti az engedély meghosszabbítását. 3) Az építésügyi hatóság az engedély hatályát annak lejárta előtt az építési tevékenység végzésének megkezdése előtt, valamint a megkezdett építési tevékenység esetén egyszer egy évvel meghosszabbíthatja. 4) Az építésügyi hatóság az engedély hatályát annak lejárta előtt az építési tevékenység végzésének megkezdése előtt akkor hosszabbítja meg, ha az engedélyezett építési tevékenységre vonatkozó, az engedély megadásakor hatályos jogszabályok nem változtak meg, vagy megváltoztak, de a jogszabályváltozás az engedélyezett tevékenységet nem érinti, vagy ha érinti, akkor a jogszabályváltozásból eredő újabb követelmények - kivéve, ha azok tartalma építési engedélyhez kötött építési tevékenységet érint - az engedély feltételeként előírva teljesíthetők. Az engedély feltételei 1) Az alapok elbontása csak régészeti megfigyelés mellett végezhető. 7623 Pécs, Rákóczi u. 30. Telefon: (06 72) 512-460 Fax: (06 72) 512-460 E-mail: pecs.epitesugy@bamkh.gov.hu Honlap: www.bamkh.hu
2 2) A bontást követően, az új épület engedélyezését és kivitelezését megelőzően annak helyét figyelembe véve a régészeti érintettség pontos megállapítása és a régészeti stratigráfia meghatározása érdekében próbafeltárást kell lefolytatni a teljes tervezési területen. 3) A próbafeltárás eredménye és az alapozások módja, talajbolygatás mértéke alapján dönthető el a kivitelezéseket megelőzően szükséges régészeti feltárás kiterjedése és mélysége. 4) A területen 50 cm-t meghaladó talajbolygatás csak régészeti szakfelügyelettel végezhető. 5) Amennyiben a régészeti szakfeladatok ellátása során régészeti korú megtartásra érdemes objektum, fal, épület, síremlék, sírépítmény stb. kerül elő, az előkerülés tényét Irodánk felé írásban be kell jelenteni. Az előkerült objektum megtartásáról Hivatalom dönt az egyeztetéseket követően. 6) A szükséges megelőző régészeti szakfeladatok ellátására az építtetőnek biztosítania kell a szükséges időt és anyagi feltételeket. 7) A régészeti szakfeladatok ellátására szerződést kell kötni a régészeti szakfeladatok ellátására jogosult szervvel. 8) A munka megkezdéséről, azt 8 nappal megelőzően, írásban értesíteni kell a Baranya Megyei Kormányhivatal Pécsi Járási Hivatal járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalát. 9) A bontási tevékenység végzése során a kérelemhez mellékelt, tartószerkezeti tervező és tartószerkezeti szakértő által készült műszaki leírásban és szakvéleményben foglaltakat be kell tartani. 10) A bontási munkálatok kivitelezését úgy kell elvégezni, hogy a zártsorúan csatlakozó szomszédos ingatlanokon lévő épületek állékonysága, valamint a rendeltetésszerű és biztonságos használhatósága mind a bontási munkák kivitelezése során, mind pedig azok befejezését követően biztosított legyen. 11) A bontásból származó anyagot közterületen csak közterület-használati megállapodás alapján lehet tárolni. 12) Az építmény bontása a szomszédos földrészletek és építmények, továbbá visszamaradó építményrészek állékonyságát, rendeltetésszerű és biztonságos használhatóságát nem veszélyeztetheti, valamint az épített környezet értékeinek védelmére vonatkozó érdeket, továbbá tájés természetvédelmi érdeket nem sérthet. 13) A bontás alatt folyamatosan, de legkésőbb annak befejezésével a bontási anyagot el kell szállítani és el kell végezni a szomszédos terepszinthez igazodó tereprendezési munkálatokat. A természetes csapadékvíz elvezetést megváltoztatni nem szabad. 14) Az építésügyi hatóság jogosult a bontási tevékenység elvégzését, a bontási tevékenység befejezésének közlésétől, de legkésőbb a bontási engedély hatályának lejártát követő tizenöt napon belül helyszíni szemlén ellenőrizni. 15) Az építtetőnek a bontási tevékenység befejezését a befejezéstől számított tizenöt napon belül közölnie kell az építésügyi hatósággal. 16) Minden építésügyi hatósági engedélyhez vagy tudomásulvételi eljáráshoz kötött, valamint a Kbt. hatálya alá tartozó építőipari kivitelezési tevékenység végzéséről építési naplót kell vezetni. 17) Az építőipari kivitelezési folyamat résztvevői az előírt építési napló vezetési, ellenőrzési és bejegyzési kötelezettségüket az építési beruházáshoz rendelt internetes alapú elektronikus építési napló (a továbbiakban: e-napló) alkalmazás segítségével kötelesek teljesíteni. 18) Az Országos Építésügyi Nyilvántartás üzemeltetője helyezi készenlétbe az építtető kezdeményezésére az elektronikus építési naplót, és ahhoz az építtető számára hozzáférést biztosít. Az építtető az elektronikus építési napló készenlétbe helyezését elektronikusan az OÉNY elektronikus építési napló alkalmazási felületén keresztül kezdeményezi az üzemeltetési szabályzatban foglaltak szerint. 19) A fővállalkozó kivitelező az e-főnaplót, az alvállalkozó kivitelező az e-alnaplót az építési munkaterület átvételekor az átvétel időpontjának rögzítésével nyitja meg, és az építőipari kivitelezési tevékenység befejezését követően az építési munkaterületről levonulás időpontjának rögzítésével zárja le. Határozatom ellen a közléstől számított 15 napon belül a Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalához (7621 Pécs, Szent István tér 15.) címzett, de Hivatalomhoz, Integrált Ügyfélszolgálathoz, vagy Építésügyi Szolgáltatási Ponthoz benyújtandó, 30.000 forint a Magyar Államkincstár által vezetett 10032000-01012107 számú számlaszámra történő átutalási megbízással teljesített - illetékkel ellátott fellebbezéssel lehet élni.
3 Az ügyfél a fellebbezését indokolni köteles, a fellebbezésnek a megtámadott döntéssel tartalmilag összefüggőnek kell lennie, és a fellebbezésben csak a döntésből közvetlenül adódó jog- vagy érdeksérelemre lehet hivatkozni. Ha a fellebbezése benyújtásakor a fellebbező már rendelkezik az ÉTDR-ben elektronikus tárhellyel, akkor fellebbezésében meg kell jelölnie, hogy az elektronikus tárhelyén tárolt dokumentumok közül melyeket mellékeli fellebbezéséhez és hozzáférést kell biztosítania az első- és másodfokon eljáró hatóságnak a dokumentumokhoz. INDOKOLÁS Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata (7621 Pécs, Széchenyi tér 1.) a Pécs, Szent Mór u. 11. szám alatt (helyrajzi száma: 17628) álló meglévő lakóépület lebontására bontási engedély kérelmet nyújtott be Pécs Megyei Jogú Város Jegyzőjéhez. Pécs Megyei Jogú Város Jegyzője kizárási okot jelentett be a Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalához. A bejelentés alapján a Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala BAD/24/338-2/2013. számú végzésében megállapította, hogy a tárgyi ügyben a kizárási ok fennáll és az eljárás lefolytatására a kérelmet áttette a Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalhoz. A kérelmet és mellékleteit megvizsgálva, valamint a megtartott helyszíni szemle alapján megállapítottam, hogy a benyújtott tervdokumentáció szerinti építmény bontása - kielégíti a vonatkozó biztonsági, környezetvédelmi, építészeti, örökségvédelmi, műszaki és egyéb követelményeket, - az építmény elbontását jogszabály vagy ingatlan-nyilvántartási bejegyzés nem tiltja, - a tervezett bontási tevékenység a tartószerkezeti műszaki leírás és szakértői véleményben foglaltak betartásával nem veszélyezteti a csatlakozó építmény, építményrész, vagy a szomszédos telkeken lévő építmények állapotát, - a tervezőként megjelölt személy, vállalkozás jogosult a kérelemben megjelölt bontási tevékenységgel kapcsolatos dokumentáció elkészítésére, az építésügyi hatósági engedélykérelem jogszabályban előírt mellékletei rendelkezésre állnak-e és tartalmuk megfelel a jogszabályi előírásainak A kérelem elbírálása során, az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 46. (2) bekezdése szerint lefolytatott vizsgálat alapján megállapítottam, hogy tárgyi bontási tevékenység végzésére vonatkozó bontási engedély megadásának nincs akadálya. Megállapítottam továbbá, a tervezési terület védett régészeti lelőhely területét (Lelőhely azonosító: 70847 Pécs Belváros Keleti része, lelőhely azonosító: 24556 Pécs, Anna u. 17.) érinti. A tervezési terület a Lechner Lajos Tudásközpont (LLTK) nyilvántartása szerint a régészeti védelem alatt álló középkori, kora újkori város területén található. A tárgybeli ingatlanról újkori kályhaszemeket ismerünk. A régészeti lelőhely pontos kiterjedése és állapota nem ismert, a városfejlődésnek és a korábbi beépítésnek köszönhetően bolygatott. A tervezési területen a horvát színház bővítését megelőzően épületek kerülnek elbontásra. Megállapítottam továbbá, hogy a bontási munkák megfelelnek a 393/2012. (XII. 20.) kormányrendelet (Övr.) 3. melléklete A. és B.II. pontjaiban foglalt - a régészeti lelőhelyet és műemléki jelentőségű területet érintő - szakmai szabályoknak, így örökségvédelmi érdekeket nem sértenek. Kikötéseimet a Kötv. és az Övr. előírásai alapján tettem. Az építtető az építési engedély iránti kérelemhez szükséges jogszabályban előírt mellékleteket csatolta. Az építészeti - műszaki tervdokumentációt az építészeti-műszaki tervezésre jogosult Rabb Péter É 02-0188 (Ét-Sz-02-0039) nyilvántartási számon bejegyzett tervező készítette. A kérelem elbírálása során, az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Ééh.) 46. (2) bekezdése szerint lefolytatott vizsgálat alapján megállapítottam, hogy tárgyi bontási tevékenység végzésére vonatkozó építési engedély megadásának akadálya nincs. Az érintett ügyféli kört az Ééh. 4. -ban meghatározott vizsgálattal és a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény (a továbbiakban: Ket.) 15. -a alapján állapítottam
4 meg. Jelen döntésemben szereplő kikötéseket és az építési engedély megadásának feltételeit az Ééhban foglaltak szerint írtam elő. A fellebbezés lehetőségéről a Ket. 98. (1) bekezdése, a 99. (1) bekezdése és az Ééh. 70. -a alapján adtam tájékoztatást. A fellebbezési illeték mértékéről az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény melléklete XV. címének III. pontja rendelkezik. Az eljárás során eljárási költség nem keletkezett, ezért annak megállapításáról és viseléséről nem rendelkeztem. Határozatomat az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 34. (1) bekezdése, az Országos Településrendezési és Építési Követelményeket megállapító 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 109. -ban, az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletben, valamint az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45.-49. -ában, foglaltak szerint hoztam meg. A földmunkával járó beruházásokkal a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény (továbbiakban Kötv.) 19. (1) bekezdése alapján a régészeti lelőhelyeket el kell kerülni. A kérelmező által hiánypótlásként benyújtott nyilatkozatból megállapítható volt, hogy a fejlesztés központi költségvetési forrásból megvalósuló beruházás, ezért a Kötv. 7. 31. pontja alapján a nagyberuházás fogalomkörébe tartozik. A Kötv. 20/A. alapján nagyberuházás esetén a földmunkával érintett területre vonatkozóan előzetes régészeti dokumentációt kell készíttetni. Az ERD-t 2013. december 7-én a bontási engedélyezés során nyújtották be Hivatalomhoz. A tervezési területen csak a jelen engedély tárgyát képező épületbontást követően történhet meg a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 393/2012. (XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban Korm. r.) 34. (2) bekezdésének megfelelő próbakutatás. A próbakutatás eredménye és a tervezett beépítés módja alapján dönthető majd el a megelőző feltárás szükségessége, kiterjedése bés mélysége. A Kötv. 13. (1) bekezdése szerint a védetté nyilvánított régészeti lelőhelyeken nem lehet olyan tevékenységet folytatni, amely a lelőhelynek akár részleges állapotromlását eredményezheti, továbbá a védetté nyilvánított régészeti lelőhely emlékeinek hosszú távú megőrzése és esetleges bemutathatósága miatt az előkerülő megtartásra érdemes régészeti korú objektumokról a rendelkező részben foglaltak szerint döntöttem. Figyelembe véve a régészeti lelőhely tudományos jelentőségét a megelőző régészeti szakfeladatokról a rendelkező rész szerint döntöttem. A Pécsi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala hatáskörét a Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala BAD/24/338-2/2013. iktatószámú végzése, a Korm. r. 2. (1) a) pontja, 1. melléklete és 13. (1) bekezdése, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 6. melléklet 34. sora az illetékességi területet az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006.(XII. 23.) Kormányrendelet 1.. (2) bekezdés f) pontja, a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény 12. (3) bekezdés a) pontja állapítja meg. A jogorvoslati lehetőségekről a Ket. 98. (2) és (3) bekezdésében foglaltak szerint tájékoztattam. FIGYELMEZTETÉS ÉS TÁJÉKOZTATÁS Az építésügyi hatósági engedély nem mentesíti az építtetőt, a bontási tevékenység megkezdéséhez az egyéb jogszabályokban előírt engedélyek, hozzájárulások vagy nyilatkozatok megszerzésének kötelezettsége alól. A bontási engedély polgári jogi igényt nem dönt el. Ügyfél az engedélyezés tárgyát képező építészeti-műszaki dokumentációba az építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat támogató elektronikus dokumentációs rendszer (továbbiakban: ÉTDR) használatával az építési hatóságtól kért egyedi belépési kóddal, vagy az eljáró hatóságnál személyesen Pécsi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal (Pécs, Rákóczi u. 30.), ügyfélfogadási időben (hétfőn 13.00 16.00 óráig, szerdán 8.00 12.00, 13.00 16.00 óráig) tekinthet be. Az építtető a bontási tevékenységet csak a jogerős és végrehajtható bontási engedély és az ahhoz tartozó engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-műszaki dokumentáció alapján, az engedély hatályának időtartama alatt, továbbá a saját felelősségére és veszélyére végezhet. Az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdéséhez építtetői fedezetkezelő közreműködése nem szükséges. Az építtető a bontási tevékenység befejezését követően - a külön jogszabályban meghatározott minőségű és mennyiségű hulladék keletkezése esetén - köteles elkészíteni a bontási tevékenység során
5 ténylegesen keletkezett hulladékról az előírt bontási hulladék nyilvántartó lapot, melyet a környezetvédelmi hatósághoz kell benyújtania. A bontási tevékenység befejezését követően harminc napon belül az ingatlan-nyilvántartási változás átvezetése, valamint az OÉNY-ben történő feltüntetés érdekében a megvalósult állapotról hatályos földhivatali záradékkal ellátott változási vázrajzot kell az OÉNY-be feltölteni. Tájékoztatásul közlöm, hogy a próbakutatásra az előzetes régészeti dokumentáció részeként a Magyar Nemzeti Múzeum Nemzeti Örökség Központtal kell szerződét kötni. Pécs, 2013. december 13. dr. Magyar Józsefné hivatalvezető megbízásából kiadmányozta: A határozatról értesítést kap: Az Ééh. 48. -a szerint külön íven meghatározottak Balázs Péter osztályvezető
6 Értesítést kap: Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Pécsi Városfejlesztési Nonprofit Zrt 7621 Pécs Széchenyi tér 1 Kérelmező 7625 Pécs Mária u. 9. Meghatalmazott Abrisin Sasa 7621 Pécs Szent Mór utca 9. Szomszéd Bencsics Adrien 8960 Lenti Kossuth utca 6. Szomszéd Boda Géza Miklós 7621 Pécs Anna utca 19. Szomszéd Boda Miklós 7624 Pécs Kacsoh Pongrác utca 4. Szomszéd Boldog Lajos 7677 Orfű Végföldi utca 36. Szomszéd D-INVEST CONSULTING Kft 1223 Budapest XXII. kerület Bajcsy-Zsilinszky utca 22. Szomszéd Eördögh István Endre 7621 Pécs Anna utca 20. Szomszéd Farkas József 6345 Nemesnádudvar Széchenyi utca 14. Szomszéd Farkas Józsefné 6345 Nemesnádudvar Széchenyi utca 14. Szomszéd Huber Éva 7621 Pécs Anna utca 25. Szomszéd Jeges Judit Dóra 7741 Nagykozár Nyírfa utca 4. Szomszéd Jeges Krisztián 7741 Nagykozár Nyírfa utca 4. Szomszéd László Emília Ilona 7625 Pécs Surányi Miklós utca 14. Szomszéd Molnár Bence 7627 Pécs Bártfa utca 2. Szomszéd Molnár Kristóf 7627 Pécs Bártfa utca 2. Szomszéd Reith János 7621 Pécs Szent Mór utca 15. Szomszéd Reith Róbert 7621 Pécs Szent Mór utca 15. Szomszéd Róna Géza Rezső 7621 Pécs Anna utca 15. Szomszéd Róna Géza Rezsőné 7621 Pécs Anna utca 15. Szomszéd Zsemberovszky Zsuzsanna Mária Lassányi József 640 Arkodia Lassányi Mária 415 Los Angeles Lassányi Józsefné 415 Los Angeles 7621 Pécs Anna utca 22. Szomszéd Santa Maria Rood CA 90005 USA South Brendo str. CA 90005 USA South Brendo str. CA 90005 USA szomszéd szomszéd szomszéd Janus Pannonius Múzeum 7622 Pécs Káptalan u. 5. régészet Magyar Nemzeti Múzeum Nemzeti Örökségközpont Irattár 1113 Budapest Daróczi u. 1-3. régészet Helyben Tájékoztatást kap: 1 Rabb Péter barab@t-online.hu Pécs, Alkotmány u. 34. tervezők