EKS 2015 beliv_eks 4/1/15 3:21 PM Page 3 TARTALOMJEGYZÉK 3 Elôszó...7 I. FE JE ZET Faj la gos épí té si költ sé gek néhány épülettípusra...11 I/I. Szer ke zet épí té si és szak ipa ri költ sé gek...13 1. La kó épü le tek...13 2. Iro da épü le tek...14 3. In téz mé nyi épü le tek...14 4. Egészségügyi létesítmények...16 5. Rak tár épü le tek...17 6. Sport lé te sít mé nyek...18 I/II. Épü let gé pé sze ti költ sé gek...20 1. Köz pon ti fûtés hûtés, gázellátás...20 2. Belsô víz el lá tás-csa tor ná zás...23 3. Épü le tek tûzvédelme be épí tett au to ma ti kus ol tó rend szerekkel...24 4. Szellôzés-szerelés...25 5. Fel vo nóte le pí tés...27 I/III. Épü let vil la mos sá gi költ sé gek...28 1. La kó épü le tek...28 2. Iro da épü le tek...28 3. In téz mé nyi épü le tek...29 4. Rak tár épü le tek...29 5. Sport lé te sít mé nyek...30 I/IV. Belsô be épí té s költ sé gei...31 1. La kó in gat la nok...31 I/V. Külsô mun kák költ sé gei...33 1. Közmûvezetékek...33 2. Kör nye zet ren de zés...35 3. Park- és kert épí tés...36 I/VI. Megújuló energiaforrások hasznosítása...31 1. Napenergia hasznosítása...31 2. La kó in gat la nok...31 Faj la gos nettó épí té si költ sé gek ös sze fog la ló táb lá za tai né hány épülettípusra..39 La kó épü le tek...40 Csa lá di ház...41 Iro da és in téz mé nyi épü le tek...42 Megvalósult egészségügyi intézmények...43 Sport lé te sít mé nyek...44 Egyéb épü le tek...45 Mintaszámítások...46
EKS 2015 beliv_eks 4/1/15 3:21 PM Page 4 4 II. FE JE ZET Faj la gos net tó épí té si költ sé gek né hány épü let szer ke zet re...55 1. Elôre gyár tott és fa la zott pin ce...57 2. Fö dém szer ke ze tek...57 3. Fa la za tok...58 4. Tetôszerkezetek...59 III. FE JE ZET Fôbb munkatételek 2015. évi egységár-költségei...63 III/1. Szer ke zet épí tés Épí té sze ti mun kák (1-15 al fe je zet)...65 1. Földmun kák...67 1.1. Terület-elôkészítés...67 1.2. Mun ka ár kok, mun ka göd rök ké szí té se...67 1.3. Mun ka ár kok, mun ka göd rök meg tá masz tá sa...68 1.4. Befejezô föld mun kák...68 2. Szer ke zet épí tés...69 2.1. Ala po zá sok...69 2.2. Hely szí ni be ton-, vb. szer ke ze tek...70 2.3. Elôre gyár tott tar tó szer ke ze tek...73 2.4. Be ton acél sze re lé sek...74 3. Fa la za tok, kômûves szer ke ze tek...75 3.1. Pin ce fa la za tok...75 3.2. Te her hor dó és kitöltô fa la za tok...75 3.3. Belsô falazatok...77 3.4. Sze relt vá lasz fa lak...78 3.5. Könnyûszerkezetes épü le tek (csar no kok) falazatai...79 3.6. Alj zat be to nok...80 3.7. Ké mé nyek...80 4. Ácsszerkezetek...81 4.1. Fe dél szer ke ze tek...81 4.2. Alj zat ké szí té sek...82 4.3. Tetôlécezés...82 4.4. Tetôfóliák...82 4.5. Hom lok za ti desz ká za tok (ha jó pad ló)...83 5. Va ko la tok, hom lok zat be vo na tok...83 5.1. Belsô va ko la tok...83 5.2. Hom lok zat va ko la tok és be vo na tok...83 5.3. Lá ba za ti va ko la tok...87 5.4. Hom lok za ti díszítôelemek...87 6. Tetôfedések...87 6.1. Szálcement fe dé sek...88 6.2. Cse répfe dé sek...89 6.3. Zsin delyfe dé sek...89 6.4. Fém le mez fe dé sek...90 6.5. Könnyûszerkezetes épü le tek (csar no kok) fe dé sei...91 6.6. Egyéb tetôfedések...91
EKS 2015 beliv_eks 4/1/15 3:21 PM Page 5 7. Ál men nye ze tek...91 7.1. Ás vá nyi-rost la pok ból...91 7.2. Cementkötésû (fa gya pot) la pok ból...92 7.3. Gipsz la pok ból...92 7.4. Akusz ti kus (üveg-ás vány gya pot)...92 7.5. Gipsz kar ton lemezbôl...92 7.6. Alupanel és tér rá csos ál men nye ze tek...92 8. Bur ko la tok...93 8.1. Hi deg bur ko la tok...93 8.2. Me leg bur ko la tok...94 8.3. Homlokzatbur ko la tok...95 9. Bá do go zá si mun kák...96 9.1. Fém le mez fe dé sek...96 9.2. Eresz csa tor nák...96 10. Asz ta losszer ke ze tek...98 10.1. Hom lok za ti nyí lás zá rók...98 10.2. Tetôtéri-ablakok, tetôbevilágítók, felülvilágítók...99 10.3. Biz ton sá gi be já ra ti aj tók...102 10.4. Bel té ri aj tók...102 10.5. Ár nyé ko ló szer ke ze tek...103 11. Lakatosszer ke ze tek...104 11.1. Aj tók-ab la kok...104 11.2. Tûzgátló aj tók...104 11.3. Ga rázs ka puk...105 11.4. Ke rí té sek, rá csok, kor lá tok...106 12. Üvegezés...106 12.1. Üve ge zé si mun kák irány dí jai...106 12.2. Üve gek, üveg szer ke ze tek anyag árai...106 12.3. Szigetelô üve gek...107 12.4. Biz ton sá gi üveg szer ke ze tek...107 12.5. Tûzvédelmni, tûzgátló üve gek...107 13. Felületképzések...107 13.1. Ta pé tá zás-, fes tés, má zo lás...107 13.2. Hom lok zat fes tés...109 14. Hô-, hang- és víz szi ge te lé sek...109 14.1. Hô és hangszigetelések...109 14.2. Víz el le ni szi ge te lé sek...113 14.3. Utó la gos fal szi ge te lé sek...115 15. Kiegészítô té te lek...116 15.1. Épü let gépi bon tá sa...116 15.2. Fa la za tok kézi bon tá sa...116 15.3. Tetôszerkezet bon tá sa...117 15.4. Va ko la tok le ve ré se...117 15.5. Bur ko la tok bon tá sa...117 15.6. Be ton-, vas be ton szer ke ze tek bon tá sa...117 5
EKS 2015 beliv_eks 4/1/15 3:21 PM Page 6 6 15.7. Nyí lás zá rók bon tá sa...117 15.8. Fes tés-má zo lás elôtti fe lü let ké szí tés...117 Árjegyzék...118 III/2. Épü let gé pé szet (1-4 al fe je zet)...123 1. Víz- és csa tor na sze re lés...125 1.1. Csôszerelések...125 1.2. Be ren de zé si tár gyak...125 1.3. Sze rel vé nyek...127 2. Fûtésszerelés...128 2.1. Csôvezeték-szerelés...128 2.2. Fûtôtestek...129 2.3. Gáz kon vek tor ok...129 2.4. Ka zá nok...130 2.5. Hôszivattyúk...131 2.6. Melegvíz tárolók...131 3. Klí ma sze re lés...131 3.1. Fa li ké szü lé kek...131 4. Szellôzés sze re lés...132 4.1. Tetôventilátor sze re lé se...132 4.2. Tetôventilátor sze re lé se...132 4.3. He lyi ség el szí vó ven ti lá tor sze re lé se...132 4.4. He lyi ség el szí vó ven ti lá tor WC, fürdô, kam ra szellôztetésére...132 4.5. He lyi ség el szí vó ven ti lá tor WC, fürdô, kam ra szellôztetésére...132 III/3. Épü let vil la mos ság (1-7 al fe je zet)...133 1. Ká be lek, ve ze té kek...135 2. Sze rel vé nyek...136 3. Lám pa tes tek...137 4. Elekt ro mos be ren de zé sek...138 5. Fô-, alelosztó és fogyasztásmérô szek ré nyek...139 6. Egyéb berendezések...140 7. Vil lám vé de lem...141 V. FE JE ZET Panelprogram...143 1. Homlokzati nyílászárók cseréje...143 2. Fûtés korszerûsítés...144 3. Hôszigetelés...144 VI. FE JE ZET A költ sé gek ös sze sí té se...147 VII. FE JE ZET Szol gál ta tá sok díj szá mí tá si táb lá za tai...149 Építészeti és mérnöki összevont szolgáltatások ajánlott díja...150 Épülettípusok ajánlott díjosztályba sorolása (MÉK)...151 Óradíjas tervezési szolgáltatások ajánlott tevékenységszorzói (Ot) és díjai (MÉK)...156 Az időráfordítás alapján számított díj...157 A Magyar Mérnöki Kamara ajánlott mérnöki óradíjai...158
EKS 2015 beliv_eks 4/1/15 3:21 PM Page 7 ELÔSZÓ 7 Önök az Építôipari Költségbecslési Segédlet (ÉKS) legújabb 2015 évi kiadását tartják a kezükben. Az elsô kiadás akkor még Mi mennyi az építôiparban címmel 1994-ben jelent meg. Azóta igyekeztünk a tartalmát évrôl-évre bôvíteni. Az árak, egységárak ismertetése Az ÉKS-ben foglalt árak elsôsorban a költségtervezéshez, értékbecsléshez nyújtanak tájé - koz tató árakat átlagos mûszaki tartalom és feltétel mellett, így nem fejezhetik ki egy konkrét projekt megvalósításának költségét. Annak elôsegítése érdekében, hogy mind a projekt elôkészítô szakaszában, mind a ter - ve zés idôszakában a várható költségek minél pontosabban kalkulálhatók legyenek az ÉKSben foglalt árak segítségével, szükségesnek tartjuk ismertetni az árak kialakításának a módszerét. A kiadványban foglalt egységárak átlagos vállalkozási (nagyság, megbízási mód, technológiai felszereltség), piaci feltételek (erôforrás, verseny), kivitelezési körülmények, reális vállalási határidô és fizetési feltételek figyelembevételével alakultak ki. Az egységárakat kompletten, az átlagos építésnél szükséges összes költség alapján határoztuk meg. Az erôforrásoknál a közzétett építôipari normák adatai és mûveleti leírásai, valamint a mennyiség-meghatározás és felmérés szabályait vettük figyelembe. Speciális szakterületnél pl. kéménytechnika, felvonótelepítés, könnyûszerkezetes épít - mé nyek a szakkivitelezô cégek vállalkozási árait alkalmaztuk. Néhány árat mely nagyban függ a forint árfolyamától 307 Ft/Euro árfolyamon határoztuk meg. Az anyagköltség tartalmazza a közvetlen anyagok beszerzési, helyszínre szállítási és rakodási költségét 15 km-es távolság figyelembevételével, átlagos beszerzési forrás és finanszírozási feltételek mel - l ett és max. 1 éves kivitelezési idôszak árkockázatát a szükséges depónia kép zé sekkel, esetleges anyagigazgatási költségeket, az átlagos veszteségeket, szükséges átfedéseket, komplex tételeknél pedig az egyéb egységre jutó, közvetlenül elôirányozható, kiegé - szítô anyagok, segédanyagok költségét.
EKS 2015 beliv_eks 4/1/15 3:21 PM Page 8 8 A munkadíj tartalmazza a munkanormák szerinti élômunka költségeket, a munkahelyen belüli átlagos anyag - mozgatási költségeket és a teljesítményarányos gépköltségeket. A szakmánkénti óradíj magában foglalja a bérköltséget (közvetlen bér, bérpótlék és járulékai), az átlagos fedezetet, amely magában foglalja mindazon általános költségeket, ame - lyek nem szerepelnek a közvetett költségek között, így a munkahelyi és központi irá - nyí tás költségét, ezen belül a rezsianyagok és eszközök költségét, a tervezett nyere - sé get és a kockázati költséget. Az alkalmazott szakmánkénti óradíjak az egyes fejezetekben: Föld és alapozási munkák 1.800 2.200 Helyszíni beton és elôre gyártott elemek 2.200 2.400 Falazatok és egyéb kômûves szerkezetek 2.300 2.500 Ácsszerkezetek 2.500 2.700 Vakolatok és homlokzatbevonatok 1.900 2.300 Tetôfedés 2.400 2.700 Burkolatok 2.200 2.600 Asztalos szerkezetek 3.200 3.500 Szárazépítés 1.800 2.100 Felületképzések (festés-mázolás) 1.900 2.200 Hô-, hang- vízszigetelések 1.900 2.200 Víz-, gáz-, csatorna-, fûtés-szerelés 2.500 2.900 Klímaszerelés 3.400 4.000 Felvonószerelés 4.000 4.500 Épületvillamosság 2.600 3.200 Gyengeáramú szerelések 3.400 4.500 A rezsióradíjak Budapest és vonzáskörzetében, valamint a nagyobb megyeszékhelyek helyi viszonyaira jellemzôek, azonban régiónként eltérôek (pl. helyi adók, munkaerô-piaci hely - zet) lehetnek. Javasoljuk a helyi körülmények figyelembevételét az alábbi területi szorzók alkalmazásával: egyéb megyeszékhely 0,95 egyéb települések 0,90 elmaradott térségek 0,87 Az építôiparra kidolgozott, egy munkaórára számított minimális rezsióradíj mér té - ke 2014. április 26.-ától 2422 Ft/ó. (30/2014. IV.10. BM rendelet)
EKS 2015 beliv_eks 4/1/15 3:21 PM Page 9 Ahol az árak mellett %-ok találhatók, azok az anyag és a díj megoszlását jelentik. Pl. 70-30% = 70% anyag, 30% a díj. 9 Az árak az általános forgalmi adót nem tartalmazzák. A kiadvány felépítésének ismertetése Az összeállításnál figyelembe vettük a korszerû építési anyagokat, szerkezete ket, termé - sze tesen a teljesség igénye nélkül. Ha az olvasó egy a gyakorlatban elterjedt meg oldást nem talál a füzetben, annak csak a helyhiány az oka. I. fejezet: Az épülettípusok (lakóépületek, intézmények stb.) fajlagos építési költségeit tartalmazza. A feltüntetett árak csak közelítô becslésre szolgálnak, kívéve a megvalósult egész ség - ügyi beruházások adatait, árait. Az árakban csak az épületen belüli költségek sze re pel - nek, a külsô munkák költségét azonban nem foglalják magukban. II. fejezet Az ún. komplex árak tartalmazzák a munkanemenként lehetôség szerint összevont árakat az építészeti, épületgépészeti és épületvillamossági munkákra vonatkozóan. Ennek felhasználásával egy adott épületre már pontosabb kalkuláció készíthetô. III. fejezet A munkanemenként leggyakrabban elôforduló munkatételeket foglalja magában. A mun - ka té telekhez rendelt egységárak magyarázata: a magasabb ár az un. listaáron (lakos - sági kiszolgálás, kis volumenû beszerzés) kalkulált ár, alacsonyabb ár, a termékfajtától füg gô, változó mértékû (10-20%) kedvezménnyel kialakított ár. IV. fejezet Panelprogram V. fejezet A költségek összesítésének módszerére ad javaslatot, az építési munkák összesítésére, valamint az egyéb kiadásokra, melyek a beruházás várható összes költségét jelentôsen befolyásolhatják. VI. fejezet A kiadvány végén, a tervezôk részére jelentettük meg a tervezési díj megállapításához faj lagos költségeket. Megadtuk az egyes létesítmények fôbb költségelemeit (a tervezés - tôl a kulcsátadásig). A különbözô szerkezeti, belsô beépítési megoldások variálható sá gá - val könnyen megállapítható az építtetô igénye szerinti létesítmény becsült össz költsége.
EKS 2015 beliv_eks 4/1/15 3:21 PM Page 10 10 A megjelenô új megoldásokat, az aktuális árakat, a tervezôi díjszámításhoz a fajlagos költségeket a jövôben is évente megjelentetjük. A kiadvány célja változatlanul az, hogy a gyakorlatban legtöbbször elôforduló építési feladatok összköltségét a szakemberek, de a szakmai ismeretekkel nem rendelkezô döntéshozók is megbízható pontossággal meg tudják állapítani. Az elmúlt években egyre többen legtöbbször bírósági szakértôk kerestek meg bennün ket és 10-20 éves árak után érdeklôdtek. A kiadványunk elsô megjelenésétôl (1994) az összes megjelent ár rendelkezésünkre áll. Ezért megkeresésre a megismerni kívánt árakat mini mális díj felszámolása mellett a petro.kalman@upcmail.hu e-mail címen lehet kérni. Végül köszönetet mondunk Szeredi Istvánnénak, aki több mint két évtizeden keresztül szakszerkesztette a kiadványt. Budapest, 2015. március hó Petro Kálmán HUNGINVEST Kft.