A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG HIVATALOS LAPJA

Átírás

1 A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG HIVATALOS LAPJA Budapest, de cem ber 2., csütörtök 182. szám TARTALOMJEGYZÉK 2004: CXV. tv. A lakásszövetkezetekrõl /2004. (XII. 2.) OM r. A szakképzési hozzájárulásról és a képzés fejlesztésének támogatá - sá ról szó ló évi LXXXVI. tör vény vég re haj tá sá ról szó ló 13/2004. (IV. 27.) OM ren de let mó do sí tá sá ról, va la mint a neve - lési-oktatási in téz mé nyek mû kö dé sé rõl szó ló 11/1994. (VI. 8.) MKM rendelet kiegészítésérõl /2004. (XII. 2.) ME h. Központi tiszt cím megszûnésének megállapításáról /2004. (XII. 2.) ME h. He lyet tes ál lam tit ká ri jut ta tá sok biz to sí tá sá ról Oldal A Magyar Köztársaság Külügyminisztériumának pályázati felhívásai Nemzetközi Fejlesztési Együttmûködési Projektek támoga - tására Ára: 1449, Ft F E L H Í V J U K tisz telt elõ fi ze tõ ink fi gyel mét a Ma gyar Köz löny utol só oldalán közzétett évi elõfizetési árakra.

2 13806 M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y 2004/182. szám II. rész JOGSZABÁLYOK Tör vé nyek évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekrõl* Az Or szág gyû lés az ön kén tes tár su lá son ala pu ló la kás - szö vet ke ze tek ön ál ló sá ga, a la kás szö vet ke ze tek lé te sí té se és biz ton sá gos fenn tar tá sa, sza bály sze rû és szak sze rû mû - kö dé se, és a la kás szö vet ke ze ti ta gok ér de ke i nek ér vé nye - sí té se ér de ké ben a kö vet ke zõ tör vényt al kot ja: I. Fejezet ALAPVETÕ RENDELKEZÉSEK A törvény hatálya 1. (1) A tör vény ha tá lya la kás szö vet ke zet ala pí tá sá ra, fenn tar tá sá ra, szer ve ze té re, mû kö dé sé re, gaz dál ko dá sá nak alap ve tõ sza bá lya i ra, to váb bá a la kás szö vet ke zet és tag jai kö zöt ti jog vi szony ra, a la kás szö vet ke zet szer ve ze ti át ala - ku lá sa i ra és meg szû né sé re, va la mint a la kás szö vet ke ze ti ér dek kép vi se let sa já tos sza bá lya i ra ter jed ki. (2) Az e tör vény ben, il le tõ leg annak ke re tei kö zött a la kás szö vet ke zet alap sza bá lyá ban nem sza bá lyo zott kérdé sekben a Pol gá ri Tör vény könyv rõl szóló évi IV. tör vény (a továb biak ban: Ptk.) ren del ke zé sei az irány - adók. A lakásszövetkezet fogalma 2. (1) A la kás szö vet ke zet a la kó épü le tek épí té sé re és fenn tar tá sá ra lét re jött gaz dál ko dó szer ve zet. A la kás szö - vet ke zet jogi sze mély. (2) A la kás szö vet ke zet nek ter mé sze tes és jogi sze mé - lyek, va la mint jogi sze mé lyi ség gel nem ren del ke zõ gaz da - sá gi tár sa sá gok le het nek a tag jai. Kül föl di sze mély ak kor le het a la kás szö vet ke zet tag ja, ha a la kás tu laj don jo gát, vagy az ál lan dó, il le tõ leg az idõ le ges hasz ná la ti jo got meg - sze rez te. (3) E tör vény al kal ma zá sa szem pont já ból la kás szö vet - ke zet: a la kás, a nyug dí jas há zi, az üdü lõ, a személygép - kocsi-tároló, a mû hely, vagy üz let he lyi ség-épí tõ és -fenn - tar tó szö vet ke zet (a továb biak ban együtt: lakásszövet - kezet). * A tör vényt az Or szág gyû lés a no vem ber 15-i ülés ján fogadta el. (4) E tör vény nek a la kás szö vet ke ze tek re és az ilyen épü le tek ben lévõ la ká sok ra vo nat ko zó ren del ke zé se it ha a tör vény más ként nem ren del ke zik a nyug dí jas há zak ra, a ben nük lévõ la ká sok ra, il le tõ leg az üdü lõ, a sze mély gép - ko csi-tá ro ló, il le tõ leg a mû hely, vagy üz let he lyi ség épí té - sét és fenn tar tá sát vég zõ szö vet ke ze tek re és az ilyen épü le - tek ben lévõ ön ál ló nem la kás cél já ra szol gá ló he lyi sé gek re is meg fele lõen al kal maz ni kell. (5) A la kás szö vet ke zet te vé keny sé gét a sa ját ré szé re, tag jai, to váb bá a nem tag tu laj do no sok ré szé re vég zi, amellyel kap cso lat ban nye re ség szer zés re nem tö rek szik. (6) A la kás szö vet ke zet a te vé keny sé gé nek el lá tá sa cél - já ból e tör vény ren del ke zé se i nek figye lembevételével vál lal ko zá si te vé keny sé get is foly tat hat. A la kás szö vet ke - zet nek az ál ta la üz let sze rû en vég zett tár sas ház ke ze lõi, il le - tõ leg in gat lan ke ze lõi te vé keny ség ese tén, a tár sas há zak ról szóló kü lön tör vény erre vo nat ko zó ren del ke zé se it meg - fele lõen al kal maz nia kell. II. Fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK Alakuló közgyûlés 3. (1) A la kás szö vet ke zet ala pí tá sát leg alább tíz ala pí - tó tag ese tén, az ala pí tó ta gok rész vé te lé vel tar tott ala ku ló köz gyû lés ha tá roz za el. Az ala ku ló köz gyû lést bár mely ala pí tó tag, il le tõ leg az épít te tõ hív hat ja össze. (2) Az ala ku ló köz gyû lés: a) dönt a la kás szö vet ke zet meg ala ku lá sá ról; b) el fo gad ja a la kás szö vet ke zet alap sza bá lyát; c) meg vá laszt ja a la kás szö vet ke zet igaz ga tó sá gát és a fel ügye lõ bi zott sá got, il le tõ leg e szer vek tiszt ség vi se lõ it; d) el fo gad ja az ala pí tó va gyon össze gét, il le tõ leg meg - ál la pít ja a ta gok épí tés sel és fenn tar tás sal kap cso la tos be fi - ze té se i nek fel té te le it; e) dönt az ala ku ló köz gyû lé sig a la kás szö vet ke zet ja vá - ra meg kö tött szer zõ dé sek jó vá ha gyá sá ról. (3) Az ala ku ló köz gyû lés a ha tá ro za ta it egy sze rû szó - több ség gel hoz za, az alap sza bály el fo ga dá sá hoz azon ban az ala pí tó ta gok sza va za ta i nak két har ma dos szó több sé ge szük sé ges. (4) Az ala ku ló köz gyû lés rõl jegy zõ köny vet kell fel - venni, ame lyet a le ve ze tõ el nök és a jegy zõ könyv ve ze tõ ír alá, és a köz gyû lé sen erre meg vá lasz tott két la kás szö vet - ke ze ti tag alá írá sá val hi te le sí ti. Az alapszabály 4. (1) Az alap sza bály a la kás szö vet ke zet szer ve ze té - nek, mû kö dé sé nek és gaz dál ko dá sá nak alap ok má nya;

3 2004/182. szám M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y tartal mát a la kás szö vet ke zet tag sá ga a la kás szö vet ke zet cél ja it és adott sá ga it figye lembe véve ál la pít ja meg. (2) Az alap sza bály ban kell meg ha tá roz ni: a) a la kás szö vet ke zet ne vét, szék he lyét, te vé keny sé gé - nek cél ját és te vé keny sé gi kö rét; b) a la kás szö vet ke zet szer ve ze té re és szer ve i nek mû kö - dé sé re vo nat ko zó sza bá lyo kat; c) a la kás szö vet ke zet tes tü le ti szer ve i nek ha tás kö rét, fel ada ta it, tag ja i nak szá mát; d) a la kás szö vet ke zet tiszt ség vi se lõ it, a fel ada tuk el - látásához szük sé ges szak mai kö ve tel mé nye ket, a meg - bízatásuk idõ tar ta mát, ide ért ve az idõ kö zi meg vá lasz tás ra vo nat ko zó el já rá si sza bá lyo kat és a meg bí za tás idõ tar ta - mát is; e) a tiszt ség vi se lõ vel szem ben fel me rü lõ ki zá ró okot, vagy a tiszt ség be töl té sé vel össze fér he tet len kö rül mény meg szün te té sé re, il le tõ leg meg szû né sé re vo nat ko zó iga - zo lás mód ját; f) a köz gyû lés, il le tõ leg ha az alap sza bály elõ ír ja a rész köz gyû lés, a kül dött gyû lés össze hí vá sá nak mód ját, ha tás kö rét és el já rá sá nak sza bá lya it; g) a ta gok jo ga it és kö te le zett sé ge it; h) az épí té si, il le tõ leg a fenn tar tá si költ sé gek vi se lé sé - nek és fel osz tá sá nak mód ját; i) a költ ség hát ra lék meg fi ze té se ér de ké ben az igaz ga tó - ság nak az adós tag ha tár idõ meg je lö lé sé vel tör té nõ fel szó - lí tá sá val, to váb bá ha a fel szó lí tás ered mény te len a bí ró - sá gi fi ze té si meg ha gyás ki bo csá tá sá nak kez de mé nye zé sé - vel, il le tõ leg az alap sza bály ban ka pott fel ha tal ma zás ese - tén, az igaz ga tó ság nak a jel zá log jog be jegy zé se és annak tör lé se irán ti ké re lem be nyúj tá sá val kap cso la tos fel ada ta it; j) a tag fel vé te li, és a tag sá gi vi szony meg szû né sé re vonat kozó ügyek ben, ha azok ról nem a köz gyû lés dönt, az el já rás ra ille té kes tes tü le tet és az el já rás sza bá lya it; k) a la kás szö vet ke zet kép vi se le té nek rész le tes sza bá - lya it; l) a hasz ná la ti jog gya kor lá sá nak és át ru há zá sá nak fel - té te le it; m) az ál lan dó, il le tõ leg idõ le ges hasz ná la ti jog meg - szer zé sé hez szük sé ges va gyo ni hoz zá já ru lás mér té két és meg fi ze té sé nek mód ját; n) a tag sá gi vi szony meg szû né se ese tén a volt tag gal, örö kö sé vel való el szá mo lás mód ját és ha tár ide jét; o) a la kás szö vet ke zet há zi rend jét; p) az alap sza bá lyon kí vül más la kás szö vet ke ze ti szabály zat meg al ko tá sá nak le he tõ sé gét, meg ne ve zé sét és tár gyát, il le tõ leg a meg al ko tá sá ra jo go sult tes tü let meg - jelölését; q) egyéb, a tör vény ál tal elõ írt, vagy a köz gyû lés ál tal szük sé ges nek tar tott kér dé se ket. (3) Ha az alap sza bály más ként nem ren del ke zik, a (2) be kez dés h) pont já ban em lí tett költ sé gek fel osz tá sa során a la ká sok tel jes alap te rü le té nek nagy sá ga az irány - adó. (4) Ha az alap sza bály a la kás szö vet ke zet mû kö dé sé nek idõ tar ta má ról nem ren del ke zik, a la kás szö vet ke zet ha tá ro - zat lan idõ re ala kul meg. (5) A köz gyû lés az alap sza bályt a je len lé võk sza va za - tá nak két har ma dos több sé gé vel bár mi kor mó do sít hat ja. Az alap sza bályt és annak mó do sí tá sát köz ok irat ba vagy ügy véd jog kö rén be lül jog ta ná csos ál tal el len jegy zett ma gán ok irat ba kell fog lal ni. A lakásszövetkezet nyilvántartásba vétele 5. (1) A la kás szö vet ke zet ala pí tá sát az alap sza bály el - fo ga dá sá tól szá mí tott har minc na pon be lül be jegy zés és köz zé té tel cél já ból be kell je len te ni a cég nyil ván tar tást ve ze tõ bí ró ság nak (a továb biak ban: cég bí ró ság). (2) A la kás szö vet ke zet a cég el já rás ról szóló jog sza bá - lyok ban meg ha tá ro zott fel té te lek sze rint a cég nyil ván - tar tás ba tör té nõ be jegy zés sel jön lét re. A la kás szö vet ke ze - tet a szék he lye sze rint ille té kes cég bí ró ság ve szi nyil ván - tar tás ba. (3) Ha a cég bí ró ság a la kás szö vet ke zet be jegy zé si kérelmét jog erõ sen el uta sít ja, a la kás szö vet ke zet kö te les a te vé keny sé gét meg szün tet ni. A ta gok az ala ku ló köz gyû - lés tõl a te vé keny ség meg szün te té sé ig ter je dõ idõ szak ra vo nat ko zó an kö te le sek egy más sal el szá mol ni. 6. (1) Azok, akik a cég be jegy zés meg tör tén te elõtt a sa ját ne vük ben, de a la kás szö vet ke zet ja vá ra el jár tak, kor - lát la nul és egye tem le ge sen fe lel nek a vál lalt kö te le zett sé - ge kért. A fe le lõs ség ki zá rá sa vagy kor lá to zá sa har ma dik sze méllyel szem ben ha tály ta lan. (2) A cég be jegy zést meg elõ zõ en az (1) be kez dés sze rint vál lalt kö te le zett sé ge kért fenn ál ló fe le lõs ség meg szû nik, ha a la kás szö vet ke zet köz gyû lé se a szer zõ dést utó lag jó vá - hagy ja. A lakásszövetkezet képviselete 7. (1) A la kás szö vet ke ze tet az igaz ga tó ság el nö ke, az ügy ve ze tõ el nök, az ügy ve ze tõ igaz ga tó vagy a köz gyû lés ál tal meg vá lasz tott igaz ga tó sá gi tag kép vi se li; e jog kö rük har ma dik sze mé lyek kel szem ben ér vé nye sen nem kor lá - toz ha tó. Más tag vagy al kal ma zott a fel so rolt tiszt ség vi se - lõk írás be li fel ha tal ma zá sa alap ján kép vi sel he ti a la kás - szö vet ke ze tet. (2) Az (1) be kez dés ben em lí tett tiszt ség vi se lõk cég jegy - zé si joga ön ál ló. Más tag vagy al kal ma zott cég jegy zé sé - nek ér vé nyes sé gé hez két kép vi se le ti jog kör rel ren del ke zõ sze mély együt tes alá írá sa szük sé ges.

4 13808 M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y 2004/182. szám Törvényességi felügyelet 8. A la kás szö vet ke zet tör vé nyességi fel ügye le tét a la - kás szö vet ke zet szék he lye sze rint ille té kes cég bí ró ság lát ja el a cég nyil ván tar tás ról, a cég nyil vá nos ság ról és a bí ró sá gi cég el já rás ról szóló tör vény ren del ke zé sei sze rint. Határozatok bírósági felülvizsgálata 9. (1) A la kás szö vet ke zet bár mely tag ja és nem tag tu - laj do no sa, il le tõ leg az ál lan dó (idõ le ges) hasz ná la ti jog jo - go sult ja kér he ti a bí ró ság tól a la kás szö vet ke zet, il le tõ leg annak szer vei ál tal ho zott olyan ha tá ro zat fe lül vizs gá la tát, amely e tör vény ren del ke zé se i be, más jog sza bály ba vagy a la kás szö vet ke zet alap sza bá lyá ba üt kö zik. Ez a jog, ér vé - nye sen nem zár ha tó ki. (2) A jog sér tõ ha tá ro zat fe lül vizs gá la tá ra irá nyuló ke re - se tet a ha tá ro zat köz lé sé tõl szá mí tott hat van na pos jog - vesz tõ ha tár idõ alatt a la kás szö vet ke zet ellen kell meg in - dí ta ni. A ke re set in dí tás nak ha lasz tó ha tá lya nincs, de a bíró ság a ha tá ro zat vég re haj tá sát fel füg geszt he ti. (3) Az alap sza bály kö te le zõ vé te he ti, hogy a jog sér tõ ha tá ro zat tal érin tett tag a sé rel met per in dí tás elõtt a fel - ügye lõ bi zott ság nak be je lent se. III. Fejezet TULAJDONI ÉS HASZNÁLATI VISZONYOK A LAKÁSSZÖVETKEZETBEN 10. A la kás szö vet ke zet ben a la ká sok a ta gok, a nem tag tu laj do no sok vagy a la kás szö vet ke zet tu laj do ná ban áll nak. 11. Ha a la ká sok a ta gok tu laj do ná ban áll nak, az épü - let hez tar to zó föld rész let, az épü let szer ke ze tek, az épü let kö zös hasz ná lat ra szol gá ló te rü le tei és he lyi sé gei, a köz - pon ti be ren de zé sek, a ház fel ügye lõi (gond no ki) la kás, továbbá a la kás szö vet ke zet cél ját szol gá ló más lé te sít mé - nyek (iro da, mû hely, rak tár stb.) és va gyon tár gyak a la kás - szö vet ke zet tu laj do ná ban áll nak. 12. (1) A la ká sok ha az alap sza bály így ren del ke - zik a la kás szö vet ke zet tu laj do ná ban is áll hat nak. A ta got ilyen eset ben meg ha tá ro zott la kás ál lan dó hasz ná la tá nak a joga il le ti meg. (2) A tag a la kást maga hasz nál hat ja, hasz no sít hat ja, illetve a hasz ná lat jo gát át ru ház hat ja. A hasz no sí tás, il le tõ - leg a hasz ná la ti jog át ru há zá sá nak fel té te le it az alap sza - bály ban kell meg ha tá roz ni. (3) Az ál lan dó hasz ná lat jo gá nak vissz ter hes át ru há zá sa ese tén a la kás szö vet ke ze tet az elõ vá sár lás ra vo nat ko zó sza bá lyok sze rin ti jog il le ti meg. A la kás szö vet ke zet e jogát maga gya ko rol ja, vagy erre va la mely tag ját jelöl - heti ki. (4) Ha a la kás szö vet ke zet nem él a (3) be kez dés ben em - lí tett jo gá val, a tag hasz ná la ti jo gát olyan sze mély re ru ház - hat ja át, aki a tag sá gi fel té te lek nek meg fe lel. Az ilyen sze - mély tag fel vé te li ké rel me nem uta sít ha tó el. (5) A tag ha lá la, il le tõ leg a nem ter mé sze tes sze mély tag meg szû né se ese tén a hasz ná la ti jog te kin te té ben jog utód - lás nak van he lye. (6) Nyug dí jas há zi szö vet ke zet ese té ben a la ká sok a szö - vet ke zet tu laj do ná ban áll nak, a ta got a la kás ál lan dó hasz - ná la tá nak joga il le ti meg. 13. (1) Üdü lõ szö vet ke zet ese té ben a szö vet ke zet tu laj - do ná ban álló üdü lõ épü let ben a ta got éven ként, az alap - sza bály ban meg ha tá ro zott idõ tar tam ra egy üdü lõ egy ség idõ le ges hasz ná la tá nak joga il le ti meg. (2) A tag ha lá la ese tén az idõ le ges üdü lõ hasz ná la ti jog ra az örök lés sza bá lya it kell al kal maz ni. (3) Az örö kös, a meg aján dé ko zott és a vevõ tag fel vé te li ké rel me nem uta sít ha tó el, ha a ké rel me zõ az e tör vény ben és az üdü lõ szö vet ke zet alap sza bá lyá ban elõ írt fel té te lek - nek meg fe lel. 14. (1) A la kó épü let hez tar to zó, a la kás szö vet ke zet tulaj donában álló föld rész let és épü let ré szek hasz ná la tá ra a köz gyû lés ha tá ro za tá nak ke re tei kö zött a ta gok mind - egyi ke jo go sult, e jo gát azon ban egyik tag sem gya ko rol - hat ja a töb bi ek jo gá nak vagy jo gos ér de ke i nek sé rel mé re. (2) A la kás szö vet ke zet alap sza bá lyá ban meg kell ha tá - roz ni a la ká son be lü li épí té si-sze re lé si mun ka, és a zaj jal járó más te vé keny ség vég zé sé nek a lak ha tás nyu gal mát szol gá ló sza bá lya it (a továb biak ban: há zi rend). Ezek a sza bá lyok nem le het nek el len té te sek az épí tés re, il le tõ leg a zaj szint ha tár ér té ké re a la kó épü let te kin te té ben irány adó kü lön jog sza bá lyok ren del ke zé se i vel. (3) A la kás szö vet ke zet há zi rend je tar tal maz za az épü let kö zös hasz ná lat ra szol gá ló te rü le tei és he lyi sé gei hasz ná - la tá ra vo nat ko zó rész le tes sza bá lyo kat is. IV. Fejezet A LAKÁSSZÖVETKEZET SZERVEZETE A közgyûlés 15. (1) A la kás szö vet ke zet leg fõbb szer ve a köz gyû - lés. A köz gyû lés ha tás kö ré be tar to zik: a) az alap sza bály meg ál la pí tá sa, mó do sí tá sa; b) az igaz ga tó ság tag ja i nak és el nö ké nek, il le tõ leg az ügy ve ze tõ el nök nek a meg vá lasz tá sa, fel men té se;

5 2004/182. szám M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y c) a fel ügye lõ bi zott ság tag ja i nak és el nö ké nek meg - választása, fel men té se, vagy a fel ada tu kat el lá tó más sze - mély meg bí za tá sa, fel men té se; d) a tiszt ség vi se lõk dí ja zá sá nak meg ál la pí tá sa; e) a be szá mo ló és a tárgy évi költ ség ve tés (költ sé ge lõ - irány zat) el fo ga dá sa, dön tés az adó zott ered mény fel hasz - ná lá sá ról, il le tõ leg a vesz te ség fe de ze té nek for rá sá ról, szük ség ese tén a pót be fi ze tés el ren de lé sé rõl; f) a la kás szö vet ke zet egye sü lé sé nek, szét vá lá sá nak és a la kás szö vet ke zet meg szû né sé nek el ha tá ro zá sa; g) a ki vá lás sal kap cso la tos va gyon meg osz tá sa; h) a la kás szö vet ke zet tu laj do ná ban álló épü let ré szek (11. ) hasz ná la ta, hasz no sí tá sa mód já nak megváltozta - tása; i) dön tés a la kás szö vet ke ze ti ér dek-kép vi se le ti szö vet - ség be tör té nõ be lé pés rõl, il le tõ leg az ab ból tör té nõ ki - lépésrõl; j) tiszt ség vi se lõ ellen kár té rí té si per in dí tá sá nak el ha tá - ro zá sa, il le tõ leg bün te tõ fel je len tés meg té te lé rõl való dön - tés; k) mind az, amit e tör vény vagy az alap sza bály a köz - gyû lés ha tás kö ré be utal. (2) Az (1) be kez dés f) pont já ban fel so rolt szer ve ze ti át - ala ku lá sok ról, il le tõ leg az (1) be kez dés g) pont já ban em lí - tett va gyon meg osz tás ról a dön tés a köz gyû lés ki zá ró la gos ha tás kö ré be tar to zik. Az alap sza bály min den más ügy el - dön té sét ki vé ve a kül dött gyû lés ha tás kö ré re vo nat ko zó alap sza bá lyi ren del ke zést a kül dött gyû lés ha tás kö ré be utal hat ja. 16. (1) A köz gyû lést ha e tör vény más ként nem ren - del ke zik az igaz ga tó ság hív ja össze. A köz gyû lést szük - ség sze rint, de ha kül dött gyû lés nem mû kö dik leg alább éven te egy szer össze kell hív ni. (2) Kö te le zõ a köz gyû lés össze hí vá sa, ha ezt a ta gok leg alább tíz szá za lé ka vagy a fel ügye lõ bi zott ság írás ban, az ok meg je lö lé sé vel in dít vá nyoz za. Ha az in dít ványt az igaz ga tó ság nem fo gad ja el, il le tõ leg leg ké sõbb har minc na pon be lül a köz gyû lést nem hív ja össze, a felügyelõ - bizottság ezt kö ve tõ ti zen öt na pon be lül, en nek el mu lasz - tá sa ese tén az össze hí vást kérõ ta gok, vagy az ál ta luk meg - bí zott sze mély jo go sult a köz gyû lés össze hí vá sá ra. (3) A köz gyû lést annak idõ pont ját leg alább ti zen öt pal meg elõ zõ en a na pi rend meg je lö lé sé vel írás ban kell össze hív ni, és ezzel egy ide jû leg a meg hí vó egy pél dá - nyát jól lát ha tó he lyen ki kell füg gesz te ni. Ha az alap - szabály le he tõ vé te szi, a köz gyû lés hir det mény út ján is össze hív ha tó. (4) A köz gyû lé si meg hí vó nak vagy a hir det mény nek tar tal maz nia kell: a) a la kás szö vet ke zet ne vét és szék he lyét; b) a köz gyû lés na pi rend jét, idõ pont ját és he lyét; c) rész köz gyû lé sek tar tá sa ese tén az erre a kö rül mény re tör té nõ uta lást; d) a meg is mé telt köz gyû lés (17. ) idõ pont ját és az el - té rõ ha tá ro zat ké pes sé gi sza bály ra vo nat ko zó figyelem - felhívást. 17. (1) A köz gyû lés ha tá ro zat ké pes, ha azon a ta gok több mint a fele meg je lent. (2) Ha a köz gyû lés ha tá ro zat kép te len, az ezt kö ve tõ 15 na pon be lü li idõ pont ban azo nos na pi rend del újabb köz - gyû lést (a továb biak ban: meg is mé telt köz gyû lés) kell tar - ta ni. A meg is mé telt köz gyû lés a meg je lent ta gok szá má ra te kin tet nél kül ha tá ro zat ké pes. (3) Nem le het meg is mé telt köz gyû lést tar ta ni: a) a la kás szö vet ke zet egye sü lé se, szét vá lá sa és meg - szû né se kap csán meg ho zan dó dön té sek ese té ben, va la mint b) ha az alap sza bály így ren del ke zik. (4) A meg is mé telt köz gyû lés csak az ere de ti na pi rend - ben sze rep lõ kér dé sek ben hoz hat ha tá ro za tot. 18. (1) Ha e tör vény, az alap sza bály vagy a köz gyû lés más ként nem ren del ke zik, a köz gyû lés a ha tá ro za ta it a jelen lévõ ta gok több mint fe lé nek sza va za tá val és nyílt sza va zás sal hoz za. (2) A köz gyû lé sen la ká son ként (hasz ná la ti egy sé gen - ként) csak egy-egy sza va za tot le het figye lembe ven ni. Ha a la kás (hasz ná la ti egy ség) több tag tu laj do ná ban (hasz ná - la tá ban) áll, az alap sza bály ha tá roz za meg a la ká son (hasz - ná la ti egy sé gen) be lü li el len té tes sza va za tok figye lembe - vételének mód ját. (3) A la kás szö vet ke zet tag ját a köz gyû lé sen írás be li meg ha tal ma zás alap ján le het kép vi sel ni. A kép vi se let re vo nat ko zó rész le tes sza bá lyo kat az alap sza bály ban kell meg ha tá roz ni; a meg ha tal ma zás ra egye bek ben a Ptk ai ban fog lal tak az irány adók. (4) Az idõ le ges üdü lõ hasz ná lat jo gá val ren del ke zõ min - den ter mé sze tes sze mély ta got a hasz ná lat joga mér té ké - tõl füg get le nül a köz gyû lé sen egy-egy sza va zat il le t meg. A nem ter mé sze tes sze mély tag min den olyan üdü lõ - egy ség után, amely nek egész évi hasz ná la tá ra jo got szer - zett, a gaz dál ko dást érin tõ kér dé sek ben to váb bi egy-egy sza va zat tal ren del ke zik. (5) A köz gyû lés rõl jegy zõ köny vet kell fel ven ni, amely - nek tar tal maz nia kell kü lö nö sen: a) a köz gyû lést le ve ze tõ el nök, a jegy zõ könyv ve ze tõ, és a jegy zõ könyv hi te le sí té sé re meg vá lasz tott ta gok ne vét; b) a meg je lent ta gok szá mát és ne vét, il le tõ leg a tag ál - tal meg ha tal ma zott sze mély ne vét tar tal ma zó je len lé ti ívet; c) a köz gyû lés ha tá ro zat ké pes sé gé nek meg ál la pí tá sát; d) a tár gyalt ügyek (in dít vá nyok) össze fog la lá sát; e) a köz gyû lés ál tal meg ho zott ha tá ro za to kat és a sza - va zás ered mé nyé re vo nat ko zó ada to kat. A jegy zõ köny vet a köz gyû lés le ve ze tõ el nö ke és a jegy - zõ könyv ve ze tõ írja alá, és azt a köz gyû lé sen erre meg - választott két la kás szö vet ke ze ti tag hi te le sí ti.

6 13810 M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y 2004/182. szám (6) A jegy zõ könyv be bár mely tag be te kint het és ar ról a má so lá si költ ség meg fi ze té sé vel má so la tot kér het. (7) Az igaz ga tó ság nak a köz gyû lé sen meg ho zott ha tá ro - za to kat va la mennyi tag tu laj do nos ré szé re írás ban, a köz - gyû lés meg tar tá sá tól szá mí tott írás be li sza va zás ese tén a sza va zás ra meg je lölt ha tár idõt kö ve tõ 30 na pon be lül kéz be sí tés út ján kö zöl nie kell. Ez a ren del ke zés irány adó a nem tag tu laj do nos nak a la ká sá val kap cso la tos fi ze té si kötelezettségek elõ írására és tel je sí té sé re vo nat ko zó ha tá - ro za tok köz lé sé re is. 19. (1) Az alap sza bály le he tõ vé te he ti, hogy a ta gok köz gyû lés össze hí vá sa nél kül írás ban sza vaz za nak, ha a dön tés ilyen mó don is meg hoz ha tó. Eb ben az eset ben az alap sza bály ban meg kell ha tá roz ni az írás be li sza va zás el - já rá si sza bá lya it, va la mint azt a mó dot, aho gyan a ta gok a dön tés rõl és annak idõ pont já ról tá jé koz ta tást kap nak. (2) Nem le het írás ban sza vaz ni a 15. (1) be kez dés a) g) pont ja i ban meg ha tá ro zott kér dé sek ben. A részközgyûlés 20. (1) Az alap sza bály a köz gyû lés meg tar tá sá nak mód ját rész köz gyû lé sek for má já ban is meg ha tá roz hat ja. Eb ben az eset ben meg ál la pít ja a rész köz gyû lé si körze - teket. (2) A rész köz gyû lé se ket azo nos na pi rend del kell meg - tar ta ni, és a sza va za to kat össze kell szá mí ta ni. (3) Az alap sza bály a rész köz gyû lé se ket a rész köz gyû lé - si kör zet meg ha tá ro zott bel sõ ügye i ben ön ál ló dön té si jog - kör rel ru ház hat ja fel, ha az így ho zott ha tá ro zat más rész - köz gyû lé si kör ze tet nem érint. (4) A rész köz gyû lés ha tás kö ré re és el já rá sá ra egye bek - ben ide ért ve a (3) be kez dés ben em lí tett ese te ket is a köz gyû lés re vo nat ko zó sza bá lyo kat kell al kal maz ni. A küldöttgyûlés 21. (1) A leg alább 100 la kást, vagy hasz ná la ti egy sé - get ma gá ban fog la ló la kás szö vet ke zet alap sza bá lya kül - dött gyû lés mû kö dé sét ír hat ja elõ. Eb ben az eset ben meg - ha tá roz za a kül döt tek nek a tag lét szám hoz vi szo nyí tott ará - nyát, meg vá lasz tá suk mód ját és meg bí za tá suk idõ tar ta mát, annak figye lembevételével, hogy a kül döt tek lét szá ma har minc nál ke ve sebb nem le het. (2) A kül dött gyû lés az alap sza bály fel ha tal ma zá sa alap ján a köz gyû lés ki zá ró la gos ha tás kö ré be tar to zó ügyek ki vé te lé vel min den ügy ben dönt het. (3) A kül dött gyû lé sen ta nács ko zá si jog gal a la kás - szö vet ke zet bár mely tag ja részt ve het. (4) A kül dött gyû lés ha tás kö ré re és el já rá sá ra egye bek - ben a köz gyû lés re vo nat ko zó sza bá lyo kat kell al kal maz ni az zal az el té rés sel, hogy ha tá ro zat kép te len ség ese tén meg - is mé telt kül dött gyû lés nem tart ha tó. Az igazgatóság 22. (1) A köz gyû lés leg fel jebb öt évi idõ tar tam ra leg alább há rom tagú igaz ga tó sá got vá laszt. Az alap - szabály igaz ga tó ság he lyett ügy ve ze tõ el nö ki tiszt sé get rend sze re sít het (a továb biak ban együtt: igaz ga tó ság). (2) Az igaz ga tó ság tag já vá ha az alap sza bály el té rõ en nem ren del ke zik csak a la kás szö vet ke zet tag ja választ - ható meg. (3) Az igaz ga tó ság nak, egy út tal a la kás szö vet ke zet nek az el nö két a köz gyû lés kü lön sza va zás sal vá laszt ja meg. 23. (1) Az igaz ga tó ság a köz gyû lés ha tá ro za ta i nak meg fele lõen irá nyít ja a la kás szö vet ke zet te vé keny sé gét. Ki ala kít ja és irá nyít ja a la kás szö vet ke zet mun ka szer ve ze - tét, gya ko rol ja az alap sza bály ál tal ha tás kö ré be utalt mun - kál ta tói jo go kat, és al kal maz za a la kás szö vet ke zet ügy - vezetõ igaz ga tó ját, ha az alap sza bály ilyen tiszt sé get rend - sze re sí tett. (2) Az igaz ga tó ság dönt min den olyan ügy ben, amely - nek el dön té se nem tar to zik a la kás szö vet ke zet más szer vé - nek ha tás kö ré be; az alap sza bály ban meg ha tá ro zott rész - köz gyû lé si kör ze tet köz vet le nül érin tõ dön té sé nek meg - hozatala elõtt azon ban kö te les az érin tett kör zet vé le mé - nyét kér ni. Az igaz ga tó ság te vé keny sé gé ért a köz gyû lés - nek fe le lõs. (3) Az igaz ga tó ság az alap sza bály ban meg ha tá ro zott idõ kö zön ként, de éven te leg alább egy szer kö te les be szá - mol ni a köz gyû lés nek a la kás szö vet ke zet va gyo ni, pénz - ügyi és jö ve del mi hely ze té rõl és az igaz ga tó ság te vé keny - sé gé rõl. (4) Az igaz ga tó ság a tag nak a la kás szö vet ke zet re, il le tõ - leg a jo ga i ra és kö te le zett sé ge i re vo nat ko zó írás be li meg - ke re sé sé re, il le tõ leg az ab ban fel ve tett kér dé sek re a kéz - hez vé tel tõl szá mí tott 30 na pon be lül írás ban kö te les vá - laszt adni. 24. (1) Az igaz ga tó ság a tag tu laj do ná ban álló la kást érin tõ tu laj do nos vál to zás, il le tõ leg a tag idõ le ges vagy állandó hasz ná la ti jo gá nak át ru há zá sa ese tén a tag ké ré - sé re kö te les írás be li nyi lat ko za tot adni a költségtarto - zásról. Ha tar to zás áll fenn, a nyi lat ko zat ban a hát ra lék össze gét is meg kell je löl ni. Az írás be li nyi lat ko zat tar tal - má ért fenn ál ló fe le lõs ség re a Ptk. sza bá lyai az irány adó ak. (2) Az el adó nak a la kás per-, te her- és igény men tes sé gé - rõl tett sza va tos sá gi nyi lat ko za ta a költ ség tar to zás alól tör - té nõ men tes ség sza va to lá sá ra ki ter jed ak kor is, ha a szer - zõ dés meg kö té se so rán a tar to zás fenn ál lá sá nak kér dé sé - ben nem kéri az igaz ga tó ság (1) be kez dés ben em lí tett nyi - lat ko za tá nak ki adá sát.

7 2004/182. szám M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y A felügyelõbizottság 25. (1) A köz gyû lés leg fel jebb öt évi idõ tar tam ra leg alább há rom tagú fel ügye lõ bi zott sá got vá laszt. A fel - ügye lõ bi zott ság el nö két a köz gyû lés kü lön sza va zás sal választja meg. A fel ügye lõ bi zott ság dön té se it szó több ség - gel hoz za, sza va zat egyen lõ ség ese tén az el nök sza va za ta dönt. (2) A la kás szö vet ke zet a fel ügye lõ bi zott ság el nö ké vel és tag ja i val mun ka vi szonyt nem lé te sít het. (3) Az alap sza bály elõ ír hat ja, hogy fel ügye lõ bi zott ság he lyett a la kás szö vet ke zet egyik tag ja lát ja el a fel ügye lõ - bi zott ság fel ada ta it. Az így meg bí zott sze mélyt tisztség - viselõnek kell te kin te ni. 26. (1) A fel ügye lõ bi zott ság a ta gok ér de ké ben a la - kás szö vet ke zet egész te vé keny sé gé re ki ter je dõ fo lya ma - tos el len õr zést vé gez. (2) A fel ügye lõ bi zott ság: a) a la kás szö vet ke zet szer ve i nek mû kö dé sé vel és a gaz dál ko dás sal kap cso la tos bár mely ügyet meg vizs gál hat, a la kás szö vet ke zet ira ta i ba be te kint het; b) a la kás szö vet ke zet tiszt ség vi se lõ i tõl, al kal ma zot ta i - tól és a la kás szö vet ke ze ti ta gok tól, il le tõ leg a nem tag tulaj donosoktól fel vi lá go sí tást kér het; a tiszt ség vi se lõk és az al kal ma zot tak az ira tok be mu ta tá sá ra és a fel vi lá go sí tás meg adá sá ra vo nat ko zó ké rés tel je sí té sét nem ta gad hat ják meg; c) az igaz ga tó sá got fel hív hat ja, hogy a jog sza bá lyok - nak, az alap sza bály nak, il le tõ leg a köz gyû lés (részköz - gyûlés, kül dött gyû lés) ha tá ro za ta i ban fog lal tak nak meg - fele lõen jár jon el; d) indítványozhatja az igazgatóság egészének vagy egyes tagjainak a felmentését, felelõsségre vonását, továbbá a közgyûlés összehívását; e) össze hív ja a köz gyû lést, ha az igaz ga tó ság nem tesz ele get erre vo nat ko zó kö te les sé gé nek; f) az éves be szá mo ló [23. (3) bek.] alap ján vé le ményt nyil vá nít a köz gyû lés ré szé re a la kás szö vet ke zet gaz dál ko - dá sá ról; e nél kül az éves be szá mo ló tár gyá ban ér vé nyes ha tá ro zat nem hoz ha tó; g) vé le ményt nyil vá nít hat a köz gyû lés elé ter jesz tett más be szá mo lók ról és je len té sek rõl; h) ja vas la tot tesz a köz gyû lés nek a tiszt ség vi se lõk dí ja - zá sá nak meg ál la pí tá sá ra; i) te vé keny sé gé rõl a köz gyû lés nek leg alább éven te egy szer be szá mol. 27. A la kás szö vet ke zet igaz ga tó sá ga, il le tõ leg a köz - gyû lés kö te les ér dem ben meg tár gyal ni a fel ügye lõ bi zott - ság ja vas la ta it, in dít vá nya it, és azok tár gyá ban az alap sza - bály ban meg ha tá ro zott idõn be lül ha tá roz ni, il le tõ leg állást fog lal ni. A fel ügye lõ bi zott ság el nö ke vagy a bizott ságnak ál ta la meg bí zott tag ja a la kás szö vet ke zet bár mely tes tü le té nek ülé sén ta nács ko zá si jog gal részt vesz. 28. Az el len õr zés re jo go sult ál lam i szer vek az ellen - õrzés meg kez dé sé rõl kö te le sek a fel ügye lõ bi zott sá got érte síteni és köz re mû kö dé sét le he tõ vé ten ni. A tisztségviselõk 29. (1) A la kás szö vet ke zet tiszt ség vi se lõi: az igaz - gatóság el nö ke és tag jai, il le tõ leg az ügy ve ze tõ el nök, továbbá a fel ügye lõ bi zott ság el nö ke és tag jai, il le tõ leg a bizottság fel ada ta i nak el lá tá sá val meg bí zott sze mély, vala mint ha az alap sza bály így ren del ke zik az ügy ve ze - tõ igaz ga tó. Az alap sza bály to váb bi tiszt sé ge ket rend sze - re sít het. (2) A tiszt ség vi se lõ ket tit kos sza va zás sal kell meg - választani. (3) Az igaz ga tó ság el nö ke és tag jai ha az alap sza bály így ren del ke zik a la kás szö vet ke zet tel mun ka vi szony ban is áll hat nak. Eb ben az eset ben a mun kál ta tói jo go kat a köz - gyû lés (kül dött gyû lés) gya ko rol ja; az alap sza bály a mun ka vi szony lé te sí té se, a fel men tés és az alap bér meg - állapításának ki vé te lé vel et tõl el té rõ en is ren del kez het. 30. (1) Nem le het tiszt ség vi se lõ: a) aki nem tag ja a la kás szö vet ke zet nek, ki vé ve, ha az alap sza bály sze rint a tiszt ség be töl té sé hez tag sá gi vi szony nem szük sé ges; b) akit a bí ró ság cse lek võ ké pes sé get kor lá to zó vagy ki - zá ró gond nok ság alá he lye zett; c) akit bûn cse lek mény el kö ve té se miatt jog erõ sen sza - bad ság vesz tés bün te tés re ítél tek, mind ad dig, amíg a bün - te tett elõ élet hez fû zõ dõ hát rá nyos jog kö vet kez mé nyek alól nem men te sül; d) akit va la mely fog lal ko zás tól jog erõs bí rói íté let tel el til tot tak, az íté let ha tá lya alatt az ab ban meg je lölt te vé - keny sé get foly ta tó la kás szö vet ke zet nél; e) aki az alap sza bály ban elõ írt szak mai kö ve tel mé - nyek nek nem fe le l meg; f) aki a gaz da sá gi tár sa sá gok ról szóló tör vény alap ján ve ze tõ tiszt ség vi se lõ nem le het. (2) Az alap sza bály to váb bi ki zá ró oko kat is megálla - píthat. 31. (1) Kö ze li hoz zá tar to zók [Ptk b) pont] és élet tár sak nem le het nek ugyan an nak a la kás szö vet ke zet - nek tiszt ség vi se lõi. Eb ben az eset ben az össze fér he tet len - ség fenn áll a pénz- és anyag ke ze lés sel meg bí zott sze mé - lyek, a köz vet len fe let te sük, va la mint a fel ügye lõ bi zott ság el nö ke és tag jai kö zött is. (2) A la kás szö vet ke zet igaz ga tó sá gá nak el nö ke és tag ja, az ügy ve ze tõ el nök, il le tõ leg az ügy ve ze tõ igaz ga tó, továbbá az alap sza bály ál tal rend sze re sí tett más tisztség - viselõ nem vá laszt ha tó meg a fel ügye lõ bi zott ság tag já vá.

8 13812 M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y 2004/182. szám (3) Az alap sza bály az össze fér he tet len ség to váb bi ese - teit is meg ha tá roz hat ja. (4) Tiszt ség vi se lõ vé ha az alap sza bály meg en ge di egy sze mély több la kás szö vet ke zet nél is meg vá laszt ha tó, a je lölt azon ban a több tiszt ség re tör té nõ je lö lé sé rõl az érdekelt la kás szö vet ke ze te ket elõ ze tesen írás ban tá jé - koz tat ni kö te les. 32. (1) A tiszt ség vi se lõk az ilyen tiszt sé get be töl tõ sze mé lyek tõl ál ta lá ban el vár ha tó gon dos ság gal kö te le sek el jár ni. Kö te les sé ge ik meg sze gé sé vel a la kás szö vet ke zet - nek oko zott ká rért a pol gá ri jog sza bá lyai sze rint egye tem - le ge sen fe le lõ sek. (2) Nem ter he li az (1) be kez dés sze rin ti fe le lõs ség azt a tiszt ség vi se lõt, aki a ha tá ro zat ellen sza va zott, vagy az in - téz ke dés ellen til ta ko zott és til ta ko zá sát a fel ügye lõ bi zott - ság nak írás ban be je len tet te. 33. (1) Meg szû nik a tiszt ség vi se lõ meg bí za tá sa: a) a meg bí za tás idõ tar ta má nak le jár tá val; b) a tiszt ség vi se lõ ha lá lá val; c) a meg vá lasz tó szerv hez in té zett le mon dás sal; d) a köz gyû lés ál ta li fel men tés sel; e) a tag sá gi vi szony meg szû né sé vel, fel té ve, hogy e tör - vény vagy az alap sza bály sze rint a tiszt ség be töl té sé hez tag sá gi vi szony szük sé ges. (2) Meg szû nik a tiszt ség vi se lõ meg bí za tá sa, ha a ki zá ró okot vagy az össze fér he tet len sé get az annak fel me rü lé sé - tõl szá mí tott ti zen öt na pon be lül nem szün te ti meg, és ezt az alap sza bály ban elõ írt mó don nem iga zol ja. (3) A tiszt ség vi se lõ fel men té sé rõl a köz gyû lés tit kos sza va zás sal dönt. (4) A meg szûnt meg bí za tá sú tiszt ség vi se lõ az igaz ga - tó ság írás be li fel ké ré se alap ján, az ab ban meg ha tá ro zott fel ada tok vég zé sé vel és vál to zat lan dí ja zás el le né ben köteles az új tiszt ség vi se lõ meg vá lasz tá sá ig, de leg fel jebb a meg bí za tás meg szû né sé tõl szá mí tott ki lenc ve ne dik le tel té ig ügy vi võ tiszt ség vi se lõ ként köz re mû köd ni a lakás szövetkezet te vé keny sé gé nek el lá tá sá ban. (5) A meg szûnt és az új meg bí za tá sú tiszt ség vi se lõk kö - te le sek fel adat kö rük kel kap cso la tos át adás-át vé tel té nyét, a szük sé ges do ku men tu mo kat, illetve a be fe je zet len, folya matban lévõ ügye ket jegy zõ könyv ben rög zí te ni. V. Fejezet A LAKÁSSZÖVETKEZETI TAGSÁGI VISZONY 34. (1) A la kás szö vet ke zet nek az le het tag ja, aki: a) az alap sza bály ban meg ha tá ro zott fel té te lek nek meg - fe lel, b) a la kás tu laj do no sa, il le tõ leg a hasz ná la ti jo gon ala pu ló la kás szö vet ke zet ese té ben az ál lan dó vagy idõ le - ges hasz ná la ti jog meg il le ti, to váb bá c) írás be li nyi lat ko zat ban az alap sza bály rendelkezé - seit ma gá ra néz ve kö te le zõ nek el is me ri és vál lal ja, hogy a lakás szövetkezet cél já nak meg fele lõen elõ írt fi ze té si és más kö te le zett sé ge ket tel je sí ti. (2) A nyi tott tag ság el vé nek meg fele lõen a ta gok fel vé - te lé nél, to váb bá a ta gok jo ga i nak és kö te le zett sé ge i nek meg ha tá ro zá sá nál az egyen lõ bá nás mód kö ve tel mé nyét meg kell tar ta ni. (3) A ti zen ne gye dik élet évét be nem töl tött kis ko rú, és a cse lek võ ké pes sé get ki zá ró gond nok ság alá he lye zett tizen negyedik élet évét be töl tött kis ko rú ne vé ben tör vé - nyes kép vi se lõ je kér he ti a tag fel vé telt. A ti zen ne gye dik élet évét be töl tött kis ko rú a tör vé nyes kép vi se lõ je hoz zá já - ru lá sá val le het tag ja la kás szö vet ke zet nek. (4) A la kás tu laj don jo gá val, il le tõ leg az ál lan dó vagy az idõ le ges hasz ná la ti jo gá val ren del ke zõ sze mély tag fel vé - te li ké rel me ha az (1) be kez dés ben sza bá lyo zott fel té te - lek nek meg fe lel nem uta sít ha tó el. (5) Ha egy la kás több sze mély tu laj do ná ban, il le tõ leg hasz ná la tá ban van, mind egyik tu laj do nos társ, il le tõ leg hasz ná lat ra jo go sult kér he ti tag ként való fel vé te lét a la kás - szö vet ke zet be. (6) Az örö kös, a meg aján dé ko zott és a vevõ tag fel vé te li ké rel me nem uta sít ha tó el, ha a ké rel me zõ meg fe lel az (1) be kez dés ben sza bá lyo zott fel té te lek nek. 35. (1) Nyug dí jas há zi szö vet ke zet be tag ként az ve he tõ fel, aki a la kás szö vet ke ze ti tag ság 34. -ban elõ írt fel té te - le i nek meg fe lel, és nyug dí jas, nyug díj sze rû el lá tás ban része sül vagy az öreg sé gi nyug díj kor ha tárt el ér te. (2) A tag a la kás ba csak az (1) be kez dés ben elõ írt fel té - te lek nek meg fe le lõ sze mélyt fo gad hat be; más sze mély be - fo ga dá sa a tag sá gi vi szonyt meg szün te ti, ki vé ve, ha a be - fo ga dott sze mély a tag há zas tár sa. (3) A nyug dí jas há zi szö vet ke zet tag já nak ha lá la ese tén az örö kös a la kást csak ak kor hasz nál hat ja, ha az (1) be kez - dés ben elõ írt fel té te lek nek meg fe lel, és ké rel mé re a szövetkezetbe tag ként fel ve szik. (4) Ha az örö kös nem fe le l meg az elõ írt fel té te lek nek, vagy tag fel vé te lét nem kéri, az ál lan dó hasz ná lat jo gát a tel jes ha tá lyú ha gya ték át adó vég zés jog erõ re emel ke dé sé - tõl szá mí tott hat hó na pon be lül a fel té te lek nek meg fe le lõ sze mély re nem ru ház za át, a nyug dí jas há zi szö vet ke ze tet to váb bi hat hó na pig az ál lan dó hasz ná la ti jog ra a for gal mi ér té ken vé te li jog il le ti meg. 36. (1) A tag fel vé tel rõl a köz gyû lés vagy az alap - szabályban meg ha tá ro zott tes tü le ti szerv a fel vé te li ké re - lem be nyúj tá sát kö ve tõ leg kö ze leb bi ülé sen, de leg fel jebb 3 hó na pon be lül dönt. A dön tés rõl a be lép ni kí vá nó

9 2004/182. szám M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y személyt ér te sí te ni, és ha a ké re lem fe lõ l nem a köz gyû - lés dön tött a köz gyû lést tá jé koz tat ni kell. (2) A tag sá gi vi szony el té rõ alap sza bá lyi ren del ke zés hi á nyá ban a fel vé te li ké re lem idõ pont já ra vissza me nõ ha tállyal jön lét re. (3) A tag fel vé te li ké re lem el uta sí tá sa ese tén a vita el - dön té se a bí ró ság ha tás kö ré be tar to zik. 37. (1) A tag sá gi vi szony meg szû nik, ha: a) a tag meg hal, vagy a nem ter mé sze tes sze mély tag jog utód nél kül meg szû nik; b) a tag a la kás szö vet ke zet bõl ki lép; c) a tag nak a la kás ra vagy más he lyi ség re vo nat ko zó tu - laj don jo ga vagy ál lan dó, il le tõ leg idõ le ges hasz ná la ti joga meg szû nik; d) a ta got ki zár ják; e) a la kás szö vet ke zet jog utód nél kül meg szû nik. (2) A ki lé pés szán dé kát az igaz ga tó ság nak írás ban be kell je len te ni. Az alap sza bály ban kell meg ha tá roz ni, hogy a ki lé pés re vo nat ko zó be je len tés és a tag sá gi vi szony meg - szû né se kö zött mi lyen idõ tar tam nak kell el tel nie. A tag - sági vi szony ezen idõ tar tam el tel té vel szû nik meg. 38. (1) A la kás szö vet ke zet ki zár hat ja a ta got, ha a tag neki fel ró ha tó mó don a) a la kás szö vet ke zet ér de két sú lyo san sér tõ vagy veszé lyeztetõ ma ga tar tást ta nú sít, vagy a tag sá gi vi szony - ból ere dõ kö te les sé ge i nek az alap sza bály ban meg ha tá ro - zott idõ tar tam alatt fel szó lí tás el le né re nem tesz ele get; b) fel szó lí tás el le né re sem tel je sí ti a jog sza bály nak és az alap sza bály nak meg fe le lõ mó don meg ál la pí tott üze - mel te té si (fenn tar tá si) és fel újí tá si hoz zá já ru lá si fi ze té si, va la mint pót be fi ze té si kö te le zett sé gét. (2) A ki zá rás ra jo go sult alap sza bály ban meg ha tá ro - zott tes tü le ti szerv nek a ki zá rást tár gya ló ülé sé re a ta got meg kell hív ni. A ki zá rás ról ha tá ro za tot kell hoz ni, ame - lyet az érin tett tag gal írás ban kö zöl ni kell. (3) A ki zá rás ról ho zott ha tá ro zat ellen bí ró sá gi út igény - be vé te lé nek van he lye. (4) A tag sá gi vi szony a ki zá rást ki mon dó ha tá ro zat köz - lé sé tõl szá mí tott har minc el tel té vel szû nik meg, ki - véve, ha: a) ha tá ro zat ké sõb bi idõ pon tot ál la pít meg; b) a ha tá ro zat bí ró sá gi fe lül vizs gá la tá ra hat van na pon be lül ke re se tet in dí tot tak és a bí ró ság a ki zá rást ki mon dó ha tá ro za tot meg vál toz tat ja vagy ha tá lyon kí vül he lye zi; c) a tag ké rel mé re a köz gyû lés a ki zá ró ha tá ro za tot meg vál toz tat ja. 39. (1) Ha a tag sá gi vi szony meg szû nik, az alap sza - bály el té rõ ren del ke zé se hi á nyá ban, il le tõ leg a túl fi ze tés ki vé te lé vel a volt tag a szö vet ke zet ré szé re tel je sí tett be - fi ze té sek vissza té rí té sét a szö vet ke zet tõl nem kö ve tel he ti. (2) Ha a tag sá gi vi szony a 37. (1) be kez dés a) c) pont - ja vagy (2) be kez dé se alap ján szû nik meg, a volt tag gal (örö kö sé vel) el kell szá mol ni. 40. Ha a la kás ál lan dó hasz ná la tá nak a joga meg szûnt, a volt tag kö te les a la kást ki ürí te ni, és el he lye zés re nem tart hat igényt. Ezt kell meg fele lõen al kal maz ni üdü lõ szö - vet ke zet ben az idõ le ges hasz ná la ti jog meg szû né se ese - tén is. VI. Fejezet A LAKÁSSZÖVETKEZETI TAG JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 41. A tag alap ve tõ joga, hogy: a) részt ve gyen a la kás szö vet ke zet te vé keny sé gé ben és sze mé lyes köz re mû kö dé sé nek, va gyo ni hoz zá já ru lá sá nak meg fele lõen ré sze sed jen a la kás szö vet ke zet gaz dál ko dá - sá nak ered mé nyé bõl, b) igény be vegy e a la kás szö vet ke zet ál tal a ta gok részére biz to sí tott szol gál ta tá so kat, c) ta nács ko zá si és sza va za ti jog gal részt ve gyen a köz - gyû lé sen, d) a la kás szö vet ke zet ben tiszt sé get vi sel jen, e) a lakásszövetkezetre vonatkozó bármely kérdésben a tisztségviselõktõl tájékoztatást kérjen, és az alapszabályba, valamint a közgyûlési jegyzõkönyvbe, illetõleg a jogaival, kötelezettségeivel kapcsolatban keletkezett iratokba betekintsen, továbbá ezekrõl a másolási költség megfizetése mellett másolatot kérjen. 42. (1) A tag alap ve tõ kö te le zett sé ge, hogy: a) tel je sít se a la kás szö vet ke zet ré szé re elõ írt fi ze té si kö te le zett sé gét, és vál la lá sá nak meg fele lõen részt ve gyen a la kás szö vet ke zet szer ve i nek te vé keny sé gé ben, b) a la ká sá ban ter ve zett épít ke zés rõl ér te sít se az igaz - ga tó sá got, c) le he tõ vé te gye és tûr je, hogy a la kás ba a la kás szö vet - ke zet tiszt ség vi se lõ je vagy al kal ma zott ja a la kás szö vet ke - zet tu laj do ná ban álló épü let ré szek kel, be ren de zé sek kel össze füg gés ben a szük sé ges ellen õr zés és a fenn tar tá si mun kák el vég zé se cél já ból arra al kal mas idõ ben be jut has - son, a tag, il le tõ leg a bent la kó szük ség te len há bo rí tá sa nélkül. (2) A la kás szö vet ke zet kö te les meg té rí te ni az (1) be kez - dés c) pont ja sze rin ti be avat ko zás sal oko zott kárt. 43. (1) Az alap sza bály elõ ír hat ja, hogy a la kás tu laj do - no sa kö te les az igaz ga tó ság nak be je len te ni: a) la kás a te kin te té ben a tu laj do nos vál to zást, b) lak cí mét, az in gat lan-nyil ván tar tás ban bár ki ál tal meg te kint he tõ sze mé lyes ada tát, il le tõ leg a nem ter mé sze - tes sze mély nyil vá nos ada tát, c) a la ká sát bér lõ, hasz ná ló sze mély (a továb biak ban együtt: bér lõ) b) pont nak meg fe le lõ ada tát,

10 13814 M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y 2004/182. szám d) a la ká sá ban lakó sze mé lyek szá mát, e) ha szon él ve zet tel ter helt tu laj don ese té ben a ha szon - él ve zõ sze mély ne vét. (2) Az alap sza bály elõ ír hat ja, hogy az (1) be kez dés ben meg ha tá ro zott ada tok be je len té sé nek kö te le zett sé ge a hasz ná la ti jog gal ren del ke zõ tag szá má ra meg fele lõen irány adó. (3) Az (1) be kez dés c) és d) pont ja i ban em lí tett ada tok be je len té se ak kor ír ha tó elõ, ha a köz üze mi szol gál ta tás, illetõleg a köz pon ti fû tés- és me leg víz-szol gál ta tás díja a bér lõt ter he li, vagy azt a bent la kó sze mé lyek szá ma sze rint kell a ta gok kö zött meg osz ta ni. A tag kö te les a bér lõt a rá vo nat ko zó adat be je len té sé rõl ha erre vo nat ko zó an az alap sza bály kö te le zést tar tal maz tá jé koz tat ni. (4) Ha a (3) be kez dés ben em lí tett eset ben a bér lõ az igaz ga tó ság írás be li fel szó lí tá sa el le né re a fi ze té si kö te - le zett sé gé nek nem tesz ele get, a ke let ke zett hát ra lék össze - gé nek meg fi ze té sé ért az érin tett tag nak helyt ál lá si kö te le - zett sé ge áll fenn. Az írás be li fel szó lí tás ra, il le tõ leg a hát ra - lék meg fi ze té sé re vo nat ko zó rész le tes elõ írásokat az alap - sza bály ban kell meg ál la pí ta ni. (5) Az alap sza bály az (1) be kez dés ben em lí tett be je len - tés meg té te lé re a la kás bir tok ba vé te lét, il le tõ leg a la kás ra vo nat ko zó tu laj don jog in gat lan-nyil ván tar tás ba tör té nõ be jegy zé sét kö ve tõ kö zöt ti ha tár idõt ál la pít hat meg. (6) Az igaz ga tó ság fel ha tal ma zást kap arra, hogy az (1) be kez dés ben em lí tett ada tok ról nyil ván tar tást ve zes - sen. Az igaz ga tó ság a nyil ván tar tás ba vett ada tok ról ki zá - ró lag a köz üze mi szol gál ta tó, a köz pon ti fû tés és me leg víz szol gál ta tó ja, va la mint a bí ró ság ré szé re ad hat tájékoz - tatást. (7) Ha a tag vagy a volt tag, il le tõ leg a bér lõ vagy a volt bér lõ a la kás szö vet ke zet ré szé re fenn ál ló tar to zá sát, il le tõ - leg a köz üze mi szol gál ta tás ra, a köz pon ti fû tés és me leg - víz-szol gál ta tás ra fenn ál ló díj tar to zá sát ki egyen lí tet te, az igaz ga tó ság a ré szé re be je len tett és a tar to zás sal össze - függõ ada tot ha la dék ta la nul kö te les tö röl ni. A nem tag tulajdonos jogai és kötelezettségei 44. (1) A nem tag tu laj do nost meg il le tik mind azok a jo gok és ter he lik mind azok a kö te le zett sé gek, ame lyek a tag tu laj do nost a la kás szö vet ke zet ál tal a tag nak nyúj tott szol gál ta tá sok, a la kás szö vet ke zet vál lal ko zá si be vé te lei, il le tõ leg az ezek kel kap cso la tos költ sé gek ki vé te lé vel meg il le tik, il le tõ leg ter he lik. (2) A köz gyû lé sen a nem tag tu laj do nost a la ká sá val kap cso la tos fi ze té si kö te le zett sé gek elõ írására és tel je sí té - sé re vo nat ko zó tárgy évi költ ség ve tés és a be szá mo ló na pi - ren di pont meg vi ta tá sa so rán meg il le ti a sza va zás joga. Eb ben az eset ben a köz gyû lés össze hí vá sa, ha tá ro zat ké - pes sé gé nek meg ál la pí tá sa és a sza va za tok szám ba vé te le so rán ide ért ve az írás be li sza va zás ese tét a nem tag tu - laj do no so kat is figye lembe kell ven ni. A nem tag tu laj do - nost a köz gyû lés más na pi ren di pont ja i val kap cso lat ban a sza va zás joga csak a tag tu laj do nos tól ka pott meg ha tal ma - zás ese tén il le ti meg. VII. Fejezet A LAKÁSSZÖVETKEZET GAZDÁLKODÁSA 45. (1) A la kás szö vet ke zet te vé keny sé gé nek pénz ügyi for rá sát a ta gok épí tés sel, a ta gok és nem tag tu laj do no sok fenn tar tás sal (üze mel te tés, kar ban tar tás és fel újí tás) kap - cso la tos be fi ze té sei és a la kás szö vet ke zet egyéb be vé te lei szol gál tat ják. (2) A ta gok és nem tag tu laj do no sok épí tés sel, fenn tar - tás sal kap cso la tos kö te le zett sé ge it épü le ten ként és la ká - son ként kü lön-kü lön kell meg ál la pí ta ni és nyil ván tar ta ni. 46. (1) A la kás szö vet ke zet a va gyo ná val fe le l a te vé - keny sé gé bõl ere dõ tar to zá sa i ért. Ha a la kás szö vet ke zet vagyona a tar to zá sok fe de zé sé re nem ele gen dõ, a köz - gyûlés a ta go kat és a nem tag tu laj do no so kat pótbefize - tésre kö te lez he ti. (2) A la kás szö vet ke zet ál tal foly ta tott vál lal ko zá si te vé - keny ség ese té ben a ta gok az (1) be kez dés sze rin ti fe le lõs - ség alól csak ak kor men te sül nek, ha a vál lal ko zás ból ere dõ kö te le zett sé gek fe de zé sé re a vál lal ko zás sal arány ban álló va gyon részt az alap sza bály ban el kü lö ní te nek. Eb ben az eset ben a vál lal ko zás ból ere dõ kö te le zett sé ge kért a la kás - szö vet ke zet az el kü lö ní tett va gyo ná val fe le l. (3) A nem tag tu laj do nos a la kás szö vet ke zet vállalko - zási te vé keny sé gé bõl ere dõ tar to zá sa i nak fe de zé se ér de ké - ben pót be fi ze tés re nem kö te lez he tõ. 47. (1) Az alap sza bály fel ha tal maz hat ja a la kás szö vet - ke zet igaz ga tó sá gát, hogy a fenn tar tá si költ ség be fi ze té sé - vel leg alább hat hó nak meg fe le lõ hát ra lék ba ke rült tag vagy nem tag tu laj do nos la kás tu laj do ná nak jel zá log gal való meg ter he lé sét ren del je el a hát ra lék meg fi ze té sé nek biz to sí té ká ul. A jel zá log jog be jegy zé sé nek el ren de lé se hat hó nak meg fe le lõ hát ra lé kon ként meg is mé tel he tõ. Az igaz ga tó ság ha tá ro za tát ügy véd jog kö rén be lül jog ta ná - csos ál tal el len jegy zett ma gán ok irat ba kell fog lal ni. (2) Az igaz ga tó ság ha tá ro za tát a hát ra lé kos tag és nem tag tu laj do nos ré szé re a jog or vos la ti le he tõ ség fel tün te té - sé vel kéz be sí te ni kell. (3) Ha a be jegy zés alap já ul szol gá ló hát ra lé kot ki egyen - lí tet ték, az igaz ga tó ság a ki egyen lí tést kö ve tõ 8 na pon be - lül kö te les a jel zá log jog tör lé sé hez szük sé ges en ge délyt ki ad ni; az en ge délyt köz ok irat ba, vagy ügy véd jog kö rén be lül jog ta ná csos ál tal el len jegy zett ma gán ok irat ba kell fog lal ni. (4) A jel zá log jog be jegy zé sé vel és tör lé sé vel kap cso la - tos költ sé gek a hát ra lé kos tu laj do nost ter he lik.