Hatályos: 2012. ájus 1.-tıl. Egységesítve: 2012. április 30. Kadarkút Nagyközség Önkorányzata Képviselı-testületének 8/2005.(VI. 1.) száú rendelete KADARKÚT NAGYKÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL (Módosításokkal egységes szerkezetben) Kadarkút Nagyközség Önkorányzatának Képviselı-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. -ában, valaint az épített környezet alakításáról és védelérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban Étv.) kapott felhatalazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében és az Országos Településrendezési és Építési Követelényekrıl szóló 253/1997.(XII. 20.) sz. Korányrendeletre (a továbbiakban OTÉK) is figyeleel az alábbi önkorányzati rendeletet alkotja. I. FEJEZET Általános elıírások 1.. (1) 1 A rendelet területi hatálya a nagyközség igazgatási területére terjed ki és a Stadler Építész Iroda 4/2003 és 5/2009. jelzıszáú tervek és az 1/2011 jelzıszáú ódosított alább felsorolt rajzszáú szabályozási terveivel együtt alkalazható: Belterület: 1a - M2, 2a M2, 4a M2, 4b M2, 5a M2. Külterület: SZK-M2a, SZK M2b, SZK-M2c. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen telket, területet alakítani, épületet és ás építényt (a őtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerősíteni, bıvíteni, lebontani, használni, valaint indezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényő elıírások ellett csak és kizárólag e rendelet (és a hozzátartozó szabályozási terv együttes) alkalazásával szabad. (3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintıen inden terészetes és jogi szeélyre nézve kötelezı elıírásokat tartalaz. (4) A szabályozási terven kötelezı és irányadó szabályozási eleek jelöltek. A kötelezı erejő szabályozási eleek csak a szabályozási terv ódosításával változtathatók, képviselıtestületi jóváhagyással, az irányadó eleek a rendezési terv elıírásainak keretei között az engedélyezési eljárás során változtathatók, a szakhatósági egyeztetések lefolytatásával. A helyi védelere és a sajátos jogintézényekre vonatkozó elıírások önkorányzati rendelettel a szabályozási terv ódosítása nélkül változtathatók. (5) A szabályozási tervben kötelezınek kell tekinteni: - a település igazgatási határát, 1 Módosította a 20/2011 (VIII.1.) Ökr. 1.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII. 31.-tıl. 1
- a eglévı és tervezett belterületi határt, - a szabályozási és védeli vonalakat, területeket, - az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait, és elıírásait, - a környezetvédeli, táj-és terészetvédeli, őeléki szabályokat és kikötéseket, - építési határvonalat 1 Irányadó: - telekhatár 2 - EÉTK Elvi építési engedélyterv készítése javasolt. (6) 3 Az országos terészetvédele alatt lévı és arra javasolt területeken, a helyi terészetvédeli területeken az építésügyi eljárási ügyekbe az arra illetékes szakhatóságot be kell vonni (Lásd: 2. sz. Függelék.) (7) A telekalakítási engedélyezési eljárás során rendelkezni kell az út- és közőépítés egvalósításának feltételeirıl. Az elıírás a kiszolgáló utakra is vonatkozik (8) A kialakult (K) beépítéseknél a eglévı telekéretet, beépítettséget és építény agasságot adottságnak kell tekinteni, bıvítés vagy új épület létesítése esetén azonban a beépítési elıírásokat be kell tartani. 4 Új telek kialakítása esetén a telekszélesség iniua szabadon-álló beépítés esetén 16,0, oldalhatáros beépítésnél 14,0. (9) A nagyközség közigazgatási területén egvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK 42. -ának elıírásai alapján kell eghatározni, és az építési telken belül elhelyezni. Közcélú, közhasználatú intézények esetén a közterületi parkoló kialakítás is engedélyezhetı a közterületi tulajdonos, illetve kezelıjének a hozzájárulásával. (10) Az alábbi esetekben az 5 illetékes szakhatóságot az engedélyezési eljárásba be kell vonni: - négy beépített szintnél agasabb, vagy 7,0 -nél nagyobb fesztávú tartószerkezetet tartalazó elıre gyártott, vagy vázas tartószerkezető épület esetén, - 5,0 -nél nagyobb szabad agasságú, földet egtáasztó építénynél - 3,0 -nél nagyobb földvastagságot érintı tereprendezés (feltöltés, bevágás) esetén, - és inden olyan esetben, aikor a lakosság, az ingatlan tulajdonosa, a tervezı, vagy az Önkorányzat az altalajjal összefüggı kedvezıtlen jelenséget észlel. (11) A vízfolyások és tavak, valaint a kieelt dobsági területek eredek lejtéső völgyvonalain építési helyek kijelölését egelızıen érnökgeológiai szepontok alapján kell vizsgálni a terület felszínozgásra való hajlaát (Eg, Ee, Ksp) Aennyiben a terület felszínozgásra hajlaos, veszélyes, úgy az építési helyek kijelölését, az építények létrehozásának egyedi feltételeit érnökgeológiai, geotechnikai vizsgálatokra kell alapozni. (12) A 15 foknál eredekebb dıléső vagy 2 -nél agasabb nyitott kızetfallal (nyitott kızetfal-partfallal, bevágással, élyutakkal, terep lépcsökkel) érintett területeken az 1 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 1.. (2) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 2 Módosította 20/2011. (VIII.1.) Ökr. 1.. (2) bekezdése. Hatályos 2011. VIII. 31-tıl. 3 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 1.. (3) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 4 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 1.. (4) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 5 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 1.. (5) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 2
építési hely kijelölését, valaint az építények kialakításának egyedi feltételeit geotechnikai, érnökgeológiai vizsgálatokra kell alapozni. (13) A ély fekvéső, agas talajvízállású tavi, vízfolyás-enti területeken építények létrehozása elıtt talajechanikai vizsgálatokkal kell tisztázni az igénybevett kızettér állapotát, az építés feltételeit. (14) Feltöltött területek beépítésének feltételeit talajechanikai vizsgálatok eredényei alapján kell eghatározni. (15) A terepszint alatti építények (pincék) közterületet, idegen telket, eglévı építényeket hatásterületükkel ne veszélyeztethetik, a eglévı pince területeket a beépítéseknél figyelebe kell venni. (16) Az építények engedélyezésénél a tőzrendészeti szabályrendeleteket be kell tartani. A tőzivíz ellátást az elıírásoknak egfelelıen kell biztosítani. A lakóépületeknél az alkalazott tetıhéjazati anyag legalább érsékelt tőzterjedéső kategóriába sorolt lehet. Könnyen éghetı anyagú tetıhéjazati anyagok (pl. nád) csak az I. fokú tőzvédeli hatóság külön, egyedi esetekre vonatkozó engedélye alapján alkalazható. (17) 1 Ásványi nyersanyag kiterelésével járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenység valaint a szénhidrogén kiterelı ezı területén az engedélyezési eljárásban a vonatkozó törvény elıírása alapján az illetékes szakhatóságot be kell vonni. (18) A növényzet telepítésére vonatkozó elıírásokat külön képviselı-testületi rendelet szabályozza. (19) Az állattartással kapcsolatos szabályozást a nagyközség állattartó rendelete tartalazza. (20) A rendezési terv által eghatározott terület-felhasználás egvalósulásáig, illetve belterületbe vonásig a 2 terület használatára vonatkozó elıírásokat kell alkalazni. (21) A 3 település országos és helyi védett területein, a belterületen, valaint az ökológiai hálózattal érintett területeken adótorony ne létesíthetı. (22) 4 Ahol a szabályozási terv ET- jellel ellátott elvi telekalakítási készítési kötelezettséget ír elı az alatt telekalakítási terv készítése értendı. Az EÉTK val jelölt, elvi építési engedély tervkészítése elıírással érintett töböknél, pedig az elvi engedélyt a telekre vonatkozóan kell elkészíteni. Az elvi építési engedély a vonatkozó jogszabály alapján a településrendezési elıírások (pl. a telek rendeltetése, beépíthetısége, az építény elhelyezhetısége) és a közővesítési egoldásokra terjedjen ki. 1 Módosította 20/2011. (VIII.1.) Ökr. 1.. (3) bekezdése. Hatályos 2011. VIII. 31-tıl. 2 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 1.. (6) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 3 Módosította a 20/2011. (VIII.1.) Ökr. 1.. (4) bekezdése. Hatályos 2011. VIII. 31-tıl. 4 A bekezdés elsı ondatát ódosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 1.. (7) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 3
1 (23) A szabadon-álló beépítéseknél az oldalkert ne lehet kisebb se a telekre elıírt építényagasság felénél, se pedig 3,0 -nél. (24) Az építényekre elıírt axiális építényagasság ne vonatkozik a technológiai építényekre, őtárgyakra és sajátos építényfajtákra. 2 A technológiai építények őtárgyak és sajátos építényfajták axiális építény agassága: 30. (25) 3 Az e rendeletben és szabályozási tervben ne szabályozott kérdésekben a 1997 évi LXXVIII törvény és az OTÉK, valaint e jogszabályok ódosított elıírásait kell figyelebe venni. A település igazgatási területe tagozódik II. FEJEZET Településszerkezet, terület-felhasználás 2.. (1) Beépítésre szánt területekre, aelyeken belül az építési telkek egengedett beépítettsége legalább 10 % (2) Beépítésre ne szánt területekre, aelyeken belül a telkek egengedett beépítettsége legfeljebb 5 % lehet. (3) A nagyközség területén, a beépítésre szánt területek szintterület sőrősége aelyet a területi egységeknél telektöbre kiterjedıen kell figyelebe venni a következı: Lakóterületek: 1. Kertvárosias lakóterület: 0,4 2. Falusias lakóterület: 0,5 Vegyes területek: 1. Településközpont vegyes terület: 1,4 2. Központi vegyes terület: 1,0 Gazdasági területek: 1. Kereskedeli, szolgáltató gazd. ter. 1,5 2. Ipari és ezıgazdasági ipari gazdasági terület: 1,0 Üdülıterületek: 1. Hétvégi házas üdülıterület 0,2 Különleges területek: 1,5 4 (4) Többszintes növényálloány telepítése esetén a legkisebb zöldfelület értéke az OTÉK 5. száú elléklete alapján csökkenthetı. 1 Sorszáozását (22) bekezdéstıl (23)-(25) bekezdésre ódosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 1.. (7) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 2 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 1.. (8) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 3 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 1.. (9) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 4 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 2.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 4
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Lakóterületek 3.. (1) A lakóterület elsısorban lakóépületek elhelyezésre szolgál. (2) 1 A település területén az alábbi lakóterületek szabályozására kerül sor: 1. Kertvárosias lakóterület (Lke) 2. Falusias lakóterület (Lf) (3) A beépítési ód eghatározását, az építény agasságot, a beépítettség értékét, és a iniális teleknagyságot és éreteket a szabályozási terv és a lakóterületek részletes szabályozása tartalazza. (4) 2 A kialakult oldalhatáros területeken a 14 -nél keskenyebb telekszélességnél az építények közötti legkisebb távolsági éretek axiu 4,5 -es építényagasság ellett legfeljebb 4 éterig történı csökkentése akkor lehetséges, ha az épület külsı térelhatároló szerkezetét, tetıhéjazatát és párkányzatát az I-III tőzállósági fokozathoz tartozó tőzállósági határértékő és ne éghetı anyagból készítik, valaint a szeben álló holokzatok egyikén sincs 0,36 2-nél nagyobb felülető nyílászáró kialakítva. Ne kell tőztávolságot tartani olyan két épület között aelyek közül a agasabb átfedı holokzat nyílás nélküli tőzfalként került kialakításra. Az oldalkert szélessége azonban ebben az esetben is iniu 4.0 -ig csökkenhet. (5) Az oldalhatáros 20, vagy annál szélesebb telkek esetén, szabadon-álló beépítési ód is engedélyezhetı azzal, hogy az oldalhatáros beépítés felé iniu a területre elıírt építényagassággal egegyezı oldalkertet kell kialakítani. (6) A kialakult lakóterületeken a telek iniu 12,0 -es szélesség esetén építhetı be. Kertvárosias lakóterület 4.. (1) 3 A szabályozási terven a lakóterület jele: "Lf". A szabályozási terven Lf1-Lf8 jelő övezetek jelöltek. A beépítési ódot, a legnagyobb építényagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekéret elıírást a szabályozási terv is tartalazza az alábbiak szerint: Övezet jele Beépítési Mód Építény agasság Beépítettség ax Legkisebb telekéret Telekszélesség Telekélység 1 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 2..-a. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 2 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 3.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 3 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 3.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 5
ax. % 2 Lf1 OK 5,0 30 800 K K Lf2 O 5,0 30 800 16 50 Lf3 O 5,0 30 1200 18 70 Lf4 O 5,0 30 1500 18 80 Lf5 O 5,0 30 1000 18 55 Lf6 SZ 5,0 30 1200 20 60 Lf7 O 5,0 30 850 20 42,5 Lf8 O 5,0 30 1200 16 75 (2) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 50 %-a. (3) A területen legfeljebb négy lakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló közbiztonsági, kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerő használatát ne zavaró hatású kézőipari és egyéb gazdasági épület, kivételesen elhelyezhetı sportépítény, 1 db négy szobaszáot eg ne haladó kereskedeli szálláshely épület, közbiztonsági építény az OTÉK 31 (2) bekezdés elıírásának a figyelebe vételével. A területen ne helyezhetı el üzeanyagtöltı, négy szobaszáot eghaladó szolgáltató szálláshely, egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, és a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárővek garázsa és önálló parkoló területe. Az Lke7 száú övezetben a fentieken túl legfeljebb kétegységes üdülıépület is elhelyezhetı, a telkeken azonban csak egytöegő épület valósítható eg. (4) 1 Melléképítények az OTÉK 1. száú elléklet 67. pontjában felsoroltak építhetık, az f.) háztartási célú keence, húsfüstölı, jégvere, zöldségvere, g.) állatól, állatkifutó, h.) trágyatároló, koposztáló és i.) siló, ölesztett anyag-, folyadék- és gáztároló kivételével. (5) A területet burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni. Falusias lakóterület 5.. (1) A szabályozási terven a lakóterület jele: Lf. A szabályozási terven Lf1-Lf6jelő övezetek jelöltek. A beépítési ódot, a legnagyobb épületagasságot, a beépítettséget és legkisebb telekéret elıírást a szabályozási terv is tartalazza az alábbiak szerint: Övezet jele Beépítési Mód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Lf1 OK 5,0 30 800 K K Lf2 O 5,0 30 800 16 50 Lf3 O 5,0 30 1200 16 70 Lf4 O 5,0 30 1500 18 80 Lf5 O 5,0 30 1000 18 55 Lf6 SZ 5,0 30 1200 20 60 1 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 4.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 6
(2) A beépítettség száításánál a telek építési határvonaláig terjedı területet kell figyelebe venni. (3) A legkisebb zöldfelület értéke a telek 40 % -a. (4) A területen elhelyezhetı lakóépület, ezı- és erdıgazdasági (üzei) építény, a lakosságot ne zavaró hatású kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézőipari építény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület, sportépítény, 1 egyéb gazdasági épület. (5) Melléképítények az OTÉK 1. száú elléklet 2 67. pontjában felsoroltak és lakóépület ellett kisüzei, környezetbarát ipari és szolgáltató létesítények építhetık. (6) A területet burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni. Vegyes terület 6.. (1) A vegyes terület lakó- kereskedeli- igazgatási és szolgáltató gazdasági épületek, vegyesen történı elhelyezésére szolgál. (2) A nagyközség területén az alábbi vegyes területek szabályozására kerül sor: Településközpont vegyes terület (Vt) Központi vegyes (Vk) (3) A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni. Településközpont vegyes terület 7.. (1) A településközpont vegyes terület az igazgatási, oktatási, kereskedeli, szolgáltató és lakó épületek elhelyezésére szolgál. (2) 3 A szabályozási terven a terület jele: "Vt". A szabályozási terven Vt1-Vt4 jelő övezetek jelöltek, A beépítési ód eghatározását, az építény agasságot, beépítettség értékét, és a iniális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalazza az alábbiak szerint : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Vt1 OK 6,0 40 500 K K Vt2 SZ 7,5 40 1400 20 70 1 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 5.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 2 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 5.. (2) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 3 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 4.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 7
Vt3 SZK 7,5 35 700 K K Vt4 SZ 5.5 30 11.000 90 130 (3) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 20 %-a (4) 1 A településközpont vegyes területen (Vt) lakóépület, igazgatási épület, kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítény, parkolóház, üzeanyagtöltı, kivételesen ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény, terelı kertészeti építény azon területeken, ahol a gazdasági célú használat elsıdleges, az OTÉK 31 (2) bekezdés elıírására is figyeleel. A 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárővek száára a területen ne helyezhetı el önálló parkoló terület és garázs. Központi vegyes terület 8.. (1) A központi vegyes terület több önálló rendeletetési egységet agába foglaló, elsısorban központi igazgatási, oktatási, kereskedeli és szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (2) 2 A szabályozási terven a terület jele: "Vk". A szabályozási terven Vk1-Vk4 jelő övezetek jelöltek, A beépítési ód eghatározását, az építény agasságot, a beépítettség értékét, és a iniális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalazza az alábbiak szerint : Övezet jele Beépítési Mód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Vk1 SZK 7,5 40 1000 K K Vk2 SZK 7,5-K 35 Ne - - osztható Vk3 SZ 10,5 25 Ne - - osztható Vk 4 SZ 7,5 30 Ne osztható (3) A legkisebb zöldfelület értéke a be ne épített terület 50 %-a (4) A központi vegyes területen (Vk) igazgatási épület, kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítény, kivételesen ne zavaró hatású egyéb gazdasági építény, a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet részére szolgálati lakások építhetık az OTÉK 31 (2) bekezdés elıírására is 1 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 4.. (2) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 2 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 5.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 8
figyeleel. A területen ne helyezhetı el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárővek száára, üzeanyagtöltı és önálló lakóépület. Gazdasági terület (1) A gazdasági terület elsıdlegesen gazdasági célú építények elhelyezésére szolgál. (2) A 1 település igazgatási területén: 9.. Kereskedeli, szolgáltató gazdasági területek (Gksz) Ipari gazdasági területek (Gip) kialakítására került sor. (3) területeken a teljes telekéret inden 200 2 -e után 1 db, 16/18 c törzs körérető lobos fa ültetendı. A fákat a használatbavételi engedély kérelezéséig el kell ültetni; használatbavételi engedély csak az ültetés után adható ki. Kereskedeli, szolgáltató gazdasági terület 10.. (1) A szabályozási terven Gksz1-Gksz3 jelő övezetek jelöltek A területre vonatkozó elıírásokat a belterületen - beépítési ód, axiális építényagasság, axiális beépítettség, iniális telekterület, (Gksz jelő területek) - a szabályozási terv is tartalazza az alábbiak szerint : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Gksz1 SZK 10,5 40 1200 - - Gksz2 SZ 7,5 35 3000 30 80 Gksz3 SZK 5,0 40 1500 K K (2) A telken belüli zöldterület iniu a telek terület 25 %-a (3) A területen indenfajta ne jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, az épületen belül a tulajdonos, a használó és a szeélyzet részére szolgáló lakások, igazgatási, egyéb irodaépület, parkolóház, üzeanyagtöltı, kivételesen elhelyezhetı sportépítény, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, kereskedeli vendéglátó épület és egyéb közösségi szórakoztató épület helyezhetı el a 31 (2) bekezdés elıírására is figyeleel. (4) Az utak entén, a telken belül iniu 5,0 -es elıkertet kell kialakítani. 1 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 6.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 9
(5) A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni. Ipari gazdasági terület. 11.. (1) Az ipari gazdasági terület a nagyközség külterületén lévı, beépítésre szánt területként jelölt üzei terület (Gip) területek és ezıgazdasági üzei területek (Gip) A területre vonatkozó elıírások a következık : Övezet jele Beépítési Mód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Gip1 SZ 10,5 40 5000 40 80 Gip SZ 10,5 35 5000 40 80 Gip2 SZ 10,5* 40 5000 40 80 * Lásd : (8) bekezdés (2) A területen egyéb ipari és ezıgazdasági terelı, de jelentısen ne zavaró ipari és ezıgazdasági ipari építények építhetık. Kivételesen elhelyezhetı egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épületek, a tulajdonos, a használó és a szeélyzet részére szolgálati lakások az OTÉK 31 (2) bekezdés elıírására is figyeleel. (3) A legkisebb zöldfelület a telek 40 %-a (4) Állattartó épületek létesítése esetén az engedélyezési eljáráshoz a környezetvédeli, egészségügyi és az állategészségügyi szakhatóságok hozzájárulását be kell szerezni. (5) Az utak entén, iniu 5,0 -es elıkertet kell kialakítani. (6) Az igazgatási területen új ezıgazdasági üze vagy állattartó telep csak a rendezési terv ódosításával jelölhetı ki a vonatkozó Kor. rendelet elıírásaira is figyeleel. (Lásd: 3 száú elléklet) E rendelet elıírásai a eglévı állattartó telepek őködtetésére is vonatkoznak. (7) A területeket burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni. (8) 1 A Gip2 ép. övezetben az egyik holokzat agasság se haladhatja eg a 10,5 -t. Üdülıterületek 12.. (1) Az üdülıterület elsısorban üdülıépületek elhelyezésre szolgál. 1 Kiegészítette a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 7.. (2) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 10
(2) A nagyközség területén az alábbi üdülıterületek szabályozására kerül sor: 3. Hétvégi házas üdülıterület (Üh) (3) Az oldalhatáros, 20, vagy annál szélesebb telkek esetén, szabadon-álló beépítési ód is engedélyezhetı azzal, hogy az oldalhatáros beépítés felé iniu 6,0 -es oldalkertet kell kialakítani. (4) Az üdülıterületen az üdülıkre vonatkozó beépítési elıírások alapján lakóépület is építhetı, (5) Az üdülıterületek telkein csak egytöegő épületek építhetık. Hétvégi házas üdülıterület 13.. (1) A szabályozási terven a 1 hétvégi-házas jele: "Üh". A szabályozási terven Üh1jelő övezetek jelölt A beépítési ódot, a legnagyobb építényagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekéret elıírást a szabályozási terv is tartalazza az alábbiak szerint : Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Üh1 SZ 5,0 20 600 18 30 (2) A legkisebb zöldfelület értéke a telekterület 60 %-a. (3) A terület telkein legfeljebb két egységes üdülı vagy lakóépület - és kereskedeli, szolgáltató épület, valaint sportépítény építhetık. (4) A területen ne helyezhetı el közösségi szórakoztató kulturális építény, a zajszint elıírásokat eghaladó sportlétesítény és 3,5 t önsúlynál nehezebb járővek részére garázs és parkolóhely kialakítás. (5) 2 Melléképítények az OTÉK 1. száú elléklet 67. pontjában felsoroltak építhetık, az f.) háztartási célú keence, húsfüstölı, jégvere, zöldségvere, g.) állatól, állatkifutó, h.) trágyatároló, koposztáló és i.) siló, ölesztett anyag-, folyadék- és gáztároló kivételével. (6) A területet burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni. Különleges területek 14.. (1) 3 A különleges területek közé a nagyközség területén a teetık (Kt), kegyeleti parkok (Ktk) a sportterület, (Ks) a strand ( Kst) és turisztikai sportterületek (Ksp), különleges idegenforgali (KÜi) és különleges egyéb (KÜe) területek soroltak, a beépítési 1 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 6.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 2 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 4.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 3 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 7.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 11
elıírásokat - a Ksp turisztikai sportterületek és KÜi különleges idegenforgali és különleges egyéb (KÜe) egyéb területek kivételével - a szabályozási terv tartalazza. (2) A teetı (Kt) és kegyeleti parkok (Ktk) területein csak a teetı üzeeltetésével kapcsolatos létesítények, és egyházi építények helyezhetık el. A védıtávolságot a teetın belül kell kialakítani, a szabályozási terv alapján. (3) A sportterületen (Ks) a sportolással kapcsolatos építények, kereskedeli és vendéglátó, szolgáltató építények, szolgálati lakás helyezhetık el. (4) A strandterületen (Kst) a strandolási létesítényeken kívül kereskedeli, vendéglátó és szolgáltató létesítények helyezhetık el. (5) 1 A különleges turisztikai sportterületen (Ksp) az idegenforgalat is kiszolgáló építények, kereskedeli, egészségügyi, szociális, lakó és üdülıépületek, vendéglátó szolgáltató, kereskedeli szállásférıhelyek, horgászat, lovassporttal kapcsolatos létesítények, lóistállók, sportpályák, sportlétesítények helyezhetık el. Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység Ksp SZ 7,5 15 3.000 40 60 (6) A legkisebb zöldfelület a telekterület 40 %-a. (7) A területet burkolt úttal és részleges közővel kell ellátni. (8) 2 A különleges idegenforgali területen (KÜi) az idegenforgalat is kiszolgáló építények kereskedeli, egészségügyi, szociális, lakó és üdülıépületek, vendéglátó szolgáltató, kereskedeli szállásférıhelyek, horgászat, lovassporttal kapcsolatos létesítények, lóistállók, helyezhetık el. A ( KÜe) építési övezetben biógáz üze, szolgáltató, iroda, szolgálati lakás, és a biógáz üze kiszolgálásához szükséges egyéb építények helyezhetık el. Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség Telekélység KÜi SZ 7,5 25 1.500 20 70 KÜe SZ 9,0 30 1.500 - - (9) 3 Zöldfelület iniu 40 % BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK Közlekedési és köző területek 1 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 7.. (2) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 2 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 7.. (3) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 3 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 7.. (3) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 12
15.. (1) 1 A közlekedési, köző és hírközlési létesítényeket és azok területeit a szabályozás terv tünteti fel. (KÖu-közutak, KÖ-köző, Kö-L-légi közlekedés, reptér) (2) A közutak (KÖu) elhelyezésére szükséges területeket a kialakult állapot figyelebe vétele ellett a szabályozási terv és az OTÉK 26..-ban elıírtak alapján kell biztosítani. (3) 2 A közutak, és a közővek és a légiközlekedés-reptér védıtávolságait a vonatkozó szabvány elıírások és a szabályozási terven jelöltek alapján kell figyelebe venni. (4) Az utak védıtávolságain belüli építési hatósági ügyekben a közlekedési szakhatóság és az üzeeletetık szakvéleényét ki kell kérni. (5) 3 A közlekedési területeken a közlekedési létesítényeken kívül közlekedési építények, kereskedeli, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, igazgatási épületek, a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a szeélyzet száára szolgáló lakás, helyezhetık el. (6) Az újonnan nyitott utcákban közvilágítás kiépítése és utcai fásítás telepítése kötelezı. (7) A 20 szeélygépkocsi befogadóképességőnél nagyobb gépkocsi parkolók felületérıl az összegyőjtött csapadékvizeket csak olajfogon átvezetve lehet a csapadékvíz csatornába bekötni és a parkolókba összefolyó csapadékvíz zöldfelületre ne vezethetı. (8) 4 A légi-közlekedés, reptér (KÖ-L) területén a felsoroltakon túl a légi-közlekedéshez szükséges építények és jelzırendszer helyezhetı el. A területen belül közhasználatú parkolót kell kialakítani. Övezet jele Beépítési ód Építény agasság ax. Beépítettség ax % Legkisebb telekéret 2 Telekszélesség KÖ-L SZ 7,5 5 1,5 ha - - Telekélység (9) 5 A reptér (KÖ-L) szabályozási tervén jelölt védıtávolságon belül az akadályentes közlekedést az akadálysíkok figyelebe vételével kell biztosítani, és a területen belüli építési engedélyezési eljárásba a Nezeti Közlekedési Hatóság Légi-közlekedési Igazgatóságát szakhatósági véleényét be kell szerezni. Zöldterületek 16.. 1 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 8.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 2 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 8.. (2) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 3 Kiegészítette a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 8.. (3) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 4 Kiegészítette a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 8.. (4) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 5 Kiegészítette a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 8.. (5) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 13
(1) A nagyközség igazgatási területén a zöldterületek közé a közparkok (Zkp) soroltak (2) A közparkok (Zkp) a nagyközség állandóan növényzettel fedett közterületei, aelyeknek közútról, köztérrıl közvetlen egközelíthetınek kell lennie. (3) A közparkokban az OTÉK 27.. (4) bekezdésében felsorolt építények helyezhetık el legfeljebb 2 % beépítettségig. (4) A területek kialakítása, átépítése csak szaktervezı (táj- és kertépítész) által készített kertépítészeti terv alapján történhet. (5) A közpark területeken (Zkp) a zölddel való fedettség iniu 70 % kell legyen, elyet többszintesen kell kialakítani, úgy hogy a lobbal való fedettség iniu 60 % legyen. Erdıterületek 17. (1) A nagyközség igazgatási területén eglévı és tervezett védıerdık (Ev) gazdasági erdık (Eg) és tervezett turisztikai erdık (Ee) kerültek kijelölésre. (2) A gazdasági erdık területei (Eg), legfeljebb 0,5 %-ig építhetı be 10 HA nagyságrendő területnagyságot eghaladóan az erdı rendeltetésének egfelelı épületekkel, szolgálati lakással és vadászházzal. (3) A védıerdık területén (Ev) épületet elhelyezni ne lehet. (4) A turisztikai erdıterületeken (Ee2) iniu10 HA nagyságú telek axiu 5 %-ig építhetı be egészségügyi, turisztikai, kereskedeli, vendéglátó, szolgáltató és az erdı rendeltetésének egfelelı építényekkel. (5) 1 Az erdık területén a telekalakítási és az építési engedélyezési eljárási ügyekben az illetékes szakhatóságot kell bevonni. (Lásd: 2. száú Függelék) (6) Védett erdıterületen közút, köző és távközlési nyovonalas létesítény létesítése csak a terészetvédeli hatóság által eghatározott feltételek szerint engedélyezhetı. (7) Az erdıterületeken kerítést létesíteni csak terészetvédeli, vadgazdálkodási illetve erdıgazdasági célból szabad. (8) 2 A területek beépítése során az erdı álloányú alrészletek jellege ne változtatható eg, az erdı ővelési ágú alrészletek egtartandók. (9) 3 A véderdıket, és a beültetési kötelezettséggel jelölt területeket az övezetek kialakításával egyidejőleg kell egvalósítani ıshonos fafajok telepítésével, a vonatkozó jogszabályok szerint (Lásd : 2. sz : Függelék) 1 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 8.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 2 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 8.. (2) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 3 Kiegészítette a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 9.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 14
Mezıgazdasági területek 18.. (1) A ezıgazdasági területek a növényterelés, állattenyésztés, a kert és szılıgazdálkodás területei és az ezzel kapcsolatos építények elhelyezésére szolgálnak, a terven a területek jelöltek. (2) A 1 település igazgatási területén az alábbi ezıgazdasági területek kialakítására került sor: Mezıgazdasági általános területek (Má) Kertes szılı és gyüölcsös területek (Mk) Be ne építhetı ezıgazdasági általános területek (M0) és kertterületek (Mk0) (3) 2 A ezıgazdasági területen kialakítható legkisebb földrészlet értéke 1500 2. (4) A területen építényeket elhelyezni az OTÉK 29. elıírása alapján lehet. (5) A területen beépítésre szánt terület kijelölése, vagy a szabályozási terven jelölttıl eltérı terület-felhasználás prograozása, egváltoztatása a rendezési terv ódosításával lehetséges. (6) Lakókonténer, lakókocsi a területeken ne helyezhetı el. Be ne építhetı ezıgazdasági övezetek 19.. (1) A be ne építhetı ezıgazdasági területek a terészetvédele és vízvédele érdekeit szolgálják. A területek a szabályozási terven jelöltek az általános ezıgazdasági területeken (M0) és kertterületeken (Mk0) (2) A ővelési ág elsısorban erdısítés és gyepesítés céljára egváltoztatható. (3) 3 A területen kialakítható legkisebb földrészlet értéke 1500 2. (4) A területen csak köztárgyak, közutak, közterek, nyovonal jellegő vezetékek, köző és közőpótló berendezések (a szennyvíztisztító és koposztáló telepek, adótorony, távközlési agas-építény, agas feszültségő villaos távvezeték kivételével), a vízgazdálkodás létesítényei, geodéziai jelek, vadász lesek és a terészetvédele kutató, beutató építényei helyezhetık el. A területen terepszint alatti építény (pince) se építhetı. Vízgazdálkodási területek 1 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 10.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 2 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 10.. (2) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 3 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 11.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 15
20.. (1) A vízgazdálkodási területeket (V) a szabályozási terv jelöli. (2) 1 A vízgazdálkodási területeken (V) és a szoszédos földterületeken a közforgali vízi közlekedési építények, víztározó, a vízkár elhárítási, a vízi sport a sporthorgászat a strandolás és terészeti egfigyelés közösségi építényei, a halastavak entén a halászattal annak értékesítésével, feldolgozásával, tárolásával kapcsolatos építények helyezhetık el, a külön jogszabályokban foglaltak alapján. (3) A vízfolyások partszélei entén indkét oldalon a karbantartás részére 6-6 -es sávot a tavaknál 3 -es sávot szabadon kell hagyni, és figyelebe kell venni a jelenleg hatályos Kor. rendelet elıírásait is. (Lásd: 3 száú elléklet) (4) A vízfolyások, vízelvezetı árkok rendszeres karbantartásáról gondoskodni kell a jelenleg hatályos Kor. rendelet alapján. (Lásd: 3 száú elléklet) (5) A vízfolyások területén fenntartási, fejlesztési unkák abban az esetben engedélyezhetık, aennyiben a terület terészet-közeli állapotának visszaállítását elısegítik. III. FEJEZET Környezet-, táj-, terészet-, kulturális örökség védele 21.. (1) A környezet-, táj-, terészet-, őelék és helyi védeleel kapcsolatos szabályozást, lehatárolását a védıtávolságokat a szabályozási terv tünteti fel. Környezetvédele 22.. (1) A környezetvédeli elıírások a település igazgatási területére érvényesek. (2) A környezetvédele külön szabályozási rendeletében e rendezési terv elıírásait is figyelebe kell venni. (3) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell egszervezni és végezni, hogy: a) a legkisebb értékő környezetterhelést és igénybevételt idézze elı, b) egelızze a környezetszennyezést c) kizárja a környezetkárosítást. (4) Levegıtisztaság-védeli szepontból a területen csak olyan tevékenység folytatható és csak olyan létesítény alakítható ki, aelynek levegıszennyezıanyag-kibocsátása a területre vonatkozó határértékeket ne lépi túl. A területre a vonatkozó Kor. rendelet alapján (lásd: 3. száú elléklet) az általános és ökológiailag sérülékeny területre vonatkozó hatásértékek az érvényesek. 1 Módosította a 20/2011.(VIII.1.) Ökr. 12.. (1) bekezdése. Hatályos 2011. VIII.31.-tıl. 16
1 A tervezett Biógáz Üze 500 -es védıtávolságán belül ne létesíthetı lakóépület, üdülıépület, oktatási és egészségügyi, szociális, igazgatási célú épület, kivéve a ár őködı és a légszennyezı források őködésével összefüggı építényt. (5) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredényezı tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzeeltetı köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezésérıl és ártalatlanításáról. (6) Védıfásításokkal gondoskodni kell a szántóföldi porszennyezés, valaint az élıvizek szennyezésének egakadályozásáról. (7) Külterületen ezıgazdasági és egyéb üzei létesítény, telepítéséhez, vagy a ár eglévı létesítény használatának, technológiájának egváltoztatása esetén a környezetvédeli-, egészségügyi- és az állategészségügyi szakhatóságok véleényét ki kell kérni. (8) A szippantott szennyvizek csak a hatóságilag engedélyezett szennyvíztisztító telepre szállíthatók. (9) A település szennyezıdés érzékenységi besorolása a vonatkozó Kor. rend. (lásd: 3 száú elléklet) alapján B érzékeny területnek inısül. (10) A településen a zajvédele az országos elıírásoknak egfelelıen biztosítandó. A zajt keltı és a zajtól védendı létesítényeket egyáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. (11) Vízfolyások, csatornák, vízelvezetı árkok, földutak rendszeres karbantartásáról, tisztításáról az üzeeltetı köteles gondoskodni. (12) A közcsatornával ég ellátatlan belterületen, illetve külterületen keletkezı szennyvizek csak zárt győjtıben helyezhetık el. A külön pontban eghatározott feltételek szerint. A zárt győjtıt a csatornahálózat kiépítésével a rákötések után fel kell száolni. (13) Országos közutak beépítésre ne szánt területen levı szakasza entén a tengelytıl száított 50 éter távolságon belül lakóépület ne létesíthetı. (14) Vízfolyások edrétıl 50 éter távolságon belül ezıgazdasági területen állattartó építény ne létesíthetı. (15) Terészetes és terészet közeli állapotú vízfolyások, vizes élıhelyek partvonaltól száított 50 -en belül, tavak partjától száított 100 -en belül a eglévı épületek, építények, létesítények átépítéséhez, átalakításához, vízi létesítények, kikötık, illetve a halászati célú hasznosítást szolgáló létesítények létesítéséhez, kivitelezéshez a terészetvédeli hatóság szakhatósági hozzájárulása szükséges. (16) A területen a 20 fh-et elérı parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20 fhet elérı parkolók felszíni csapadékvizének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges. 1 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 9.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 17
(17) A településen üzeanyagtöltı álloás közlekedési, gazdasági és vegyes területen helyezhetı el, aennyiben a vonatkozó Kor rendelet értelében (lásd : 3. száú elléklet) az üzeanyagtöltı álloás 50 sugarú védeli övezetében ne helyezkedik el állandó eberi tartózkodásra szolgáló épület, valaint idıszakos, vagy áteneti eberi tartózkodásra szolgáló létesítény (így különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítény), illetve levegıterhelésre érzékeny, élelezési célt szolgáló növényi kultúra. (18) A településen a kounális szilárd hulladék szervezett győjtése és elszállítása a kounális hulladéklerakó telepre - egoldott. Hulladékgyőjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A győjtıedények közterületen ne tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani. (19) A gazdasági területeken csak a környezetének terület-felhasználását ne zavaró létesítények helyezhetık el. (20) 1 A Biogáz Üze ferentlé ezıgazdasági hasznosítású területre való kihelyezése esetén a talajvédeli engedélyt is be kell szerezni a vonatkozó törvény alapján. (Lásd: Melléklet.) (21) 2 A ezıgazdasági hasznosítású területeken létesítendı idegenforgali, turisztikai és sportterületen a terület doborzati és talaji adottságaiból adódó fokozott eróziós jelenségekre, veszélyre tekintettel a tulajdonos (beruházó) köteles figyelebe venni a vonatkozó törvény elıírásait. (Lásd :Melléklet.) (22) 3 A vízbázisok, (kutak) valaint az ivóvíz ellátást szolgáló vízi létesítények védelérıl a vonatkozó rendelet alapján gondoskodni kell. (Lásd :Melléklet.) Terészetvédele 23.. (1) Az országosan védett terészeti értékek védelével kapcsolatos részletes szabályokat az illetékes NP kezelési terv határozza eg. (2) Védett terészeti terület állapotát és jellegét terészetvédeli célokkal ellentétesen egváltoztatni tilos. (3) Védett terészeti területen, új adótorony, távközlési agas építény, agas feszültségő villaos távvezeték ne létesíthetı. (4) Védett terészeti területen a gazdálkodás környezet- és terészetkíélı ódszerek alkalazásával történhet. 1 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 9.. (2) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 2 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 9.. (3) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 3 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 9.. (4) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 18
(5) Védett terészeti területen az erdı elsıdleges funkciója védeli, szálaló vágás és terészetes felújítás egengedett. Új erdı telepítése csak ıshonos fafajokból történhet. (5) Védett terészeti területen új külszíni őveléső bánya nyitásához az illetékes terészetvédeli hatóság véleényét be kell szerezni. (6) Terészeti területen a területet szennyezı vagy veszélyeztetı létesítény ne helyezhetı el. (7) A védettségre tényét az ingatlan nyilvántartásban fel kell tüntetni. Tájvédele 24.. (1) Táj- és településkép-védeli okokból útsorfásítást kell végezni az utak entén. (2) Ne létesíthetı köző- és energia, táv- és hírközlési vezeték a eglévı fasorok nyovonalában. (3) Új közutak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez területet kell biztosítani allergiát ne okozó fafajtákkal. (4) Az általános tájvédele érdekében a külterületi utak enti fasorok, ezsgyék, vízfolyások, csatornák enti galérianövényzet védelérıl gondoskodni kell. (5) A terıföldrıl szóló vonatkozó törvény alapján (lásd: 3 száú elléklet) az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett, ezıgazdasági terelés száára kedvezıtlen terıhelyi adottságú területeken levı terészetes növényálloányt (ocsár, láp, rét, legelı) eg kell ırizni. Kulturális örökség védele 25.. (1) A település őelék és helyi védele alatt álló építényeit, területeit valaint régészeti területeit a szabályozási terv tünteti fel. (2) A őelék és helyi védele alatt álló építények, területek listáját az 1 1. száú függelék tartalazza. (3) A őelék épületekkel (M) kapcsolatos építési engedélyezési eljárás a Kulturális Örökségvédeli Hivatal Pécsi Regionális Iroda hatáskörébe tartozik. (4) A szabályozási terven őeléki környezetként (MK) és régészeti területként (R) jelölt és körülhatárolt területeken az építési engedélyezési eljárási ügyekbe a Kulturális Örökségvédeli Hivatal Pécsi Regionális Irodáját (KÖH) szakhatóságként be kell vonni. 1 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 10.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 19
(5) Régészeti tárgyak elıkerülése esetén az építési unkálatokat fel kell függeszteni, és a Soogy Megyei Múzeuok Igazgatóságát és a KÖH-t a leletrıl azonnal értesíteni kell. A régészeti területen lévı szántó őveléső földterületeket érintı területek esetében a 30 cnél élyebb talajővelés tilos. (6) A helyi védele alatt álló építényeknél a védett épület, épület részlet egóvására kell törekedni, tetıtér beépítés, ráépítés csak a hagyoányos értékek védele esetén engedélyezhetı. 1 A helyi védele az Étv. 9..(10) bek. alapján az Étv 9..(2)-(7) pontja alkalazása nélkül egszüntethetı. (7) A helyi védett épületek bontását csak a teljes őszaki és erkölcsi avultság beálltával szabad engedélyezni a felérési terv és foto dokuentáció ellékletével. IV. FEJEZET Egyes sajátos jogintézények követelény rendszere Építésjogi követelények 26.. (1) A település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhetı el. Kivételt képeznek ez alól a közterületen, közlekedési valaint zöldterületen történı építések. (2) A település beépítésre ne szánt területén új építényt építeni, eglévıt átalakítani és bıvíteni, rendeltetését vagy használatát egváltoztatni, az e rendeletben szabályozott keretek között csak akkor szabad, ha az Étv. 19.. (2) bekezdés feltételei fennállnak. Tilalak és korlátozások 27.. (1) Az építési tilaloal terhelt ingatlanokat a 2. száú elléklet tartalazza. A tilaloal terhelt ingatlanokon az 1997. évi LXXVIII törvény 22..(2) bekezdésben felsorolt építési tevékenység engedélyezhetı. Kiszolgáló és lakóút céljára történı lejegyzés 28.. (1) 2 A szabályozási tervek által javasolt közút létesítésére, bıvítésére vagy szabályozása érdekében a végrehajtásra a jegyzınek kisajátítási eljárás kezdeényezésével - a kártalanítás szabályai szerinti kártalanítás ellett kerülhet sor. (2) Ha a telekalakítási eljárásra, vagy a közút kialakítására az érdekeltek kérele alapján kerül sor, a lejegyzésért ne jár kártalanítás. 1 Kiegészítette a 27/2010.(X.29.) Ökr. 10.. (2) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 2 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 11.. (1) bekezdése. Hatályos 2010.XI.28-tól. 20
(3) Aennyiben a lejegyzéssel érintett ingatlan a rendeltetésének egfelelı használatra alkalatlanná válik, úgy a tulajdonos kérelére az egész telket igénybe kell venni. (4) Az ingatlan helyi közút céljára igénybe vett részért járó kártalanítás összegénél figyelebe kell venni a helyi közút egépítésébıl, illetve az ezzel összefüggı közővesítésbıl eredı ingatlanérték-növekedés összegét. Útépítési és közővesítési hozzájárulás 29. (1) A helyi közutakat és közőveket legkésıbb az általuk kiszolgált építények használatba vételéig eg kell valósítani a telkeket kialakítónak. (2) A helyi közutat illetıleg közővet, aennyiben a település önkorányzata létesítette, úgy annak költségét részben vagy egészében az érintett ingatlanok tulajdonosaira háríthatja. A hozzájárulás értékét és arányát önkorányzati rendeletben kell szabályozni. Településrendezési kötelezések 30.. (1) 1 Az önkorányzat a vonatkozó törvény értelében (Lásd :Melléklet) beépítési kötelezettséget, helyrehozatali kötelezettséget és beültetési kötelezettséget rendelhet el. (2) 2 (3) 3 (4) 4 (1) 5 V. FEJEZET Záró rendelkezések 31.. (2) E rendelet 2005. június 1. napján lép hatályba. A rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszíti 3/1985.((IX. 25.), 7/1991.(XI. 20.) és 11/2001.(V. 17.) száú rendelete. (3) A rendelet kihirdetésérıl a jegyzı gondoskodik. Takács János Verkan József 1 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 12.. (1) bekezdése. Hatályos: 2010. XI. 28.-tıl. 2 Hatályon kívül helyezte a 27/2010.(X.29.) Ökr. 12.. (1) bekezdése. Hatálytalan 2010. XI. 28.-tól. 3 Hatályon kívül helyezte a 27/2010.(X.29.) Ökr. 12.. (1) bekezdése. Hatálytalan 2010. XI. 28.-tól. 4 Hatályon kívül helyezte a 27/2010.(X.29.) Ökr. 12.. (1) bekezdése. Hatálytalan 2010. XI. 28.-tól. 5 Hatályon kívül helyezte a 13/2012.(IV.27.) Ökr. 1..-a. Hatálytalan 2012.V.1.-tıl. 21
cízetes fıjegyzı polgárester A rendelet kihirdetve: Kadarkút, 2005. június 1. Takács János cízetes fıjegyzı 22
1 1. száú függelék Mőelékek: Mőelékek és helyi védett épületek és régészeti területek listája. Kadarkút 1./ Rk teplo, Hısök tere, HRSZ: 351. Nyilv. tart. szá : 4471 Mőelék környezet: 350, 352, 368, 243, 240, 238, 239, 237/3, 384/1, /2, /3, /5 Helyi védett épületek: H1 = teljes épület, építény H2 = épület részlet. Megnevezés: Cí: Hrsz: Védettség: 1. Hısi elékő Hısök tere 368 H1, építény 2. Irodaház Petıfi u. 2 384/1 H2, utcai holokzat 3. Gyógyszertár Petıfi u. 4 383/1 H1, épület, kerítés 4. Ref. Teplo Petıfi u. 365 H1, épület 5. Lakóház Hódos u. 9. 482 H2, utcai holokzat 6. Lakóház Nagy u. 9. 562 H2, utcai holokzat 7. Malo épület Körendi u 722 H1, épület 8. Kereszt Körendi u. 681/3 H1, építény 9. Szociális otthon Vótapuszta 1134 H1, épület és park. 10. Lakóház Kossuth L. u. 54. 794 H2, utcai holokzat 11. Lakóház Kossuth L. u. 28. 806 H2, utcai holokzat 12. Lakóház Kossuth L. u. 15 391 H1, épület 13. Irodaház Fı u. 7. 247/5 H1, épület 14. Magtár Virág u. 865 H1 épület 15. Lakóház Fı u. 28. 333 H1, épület 16. Lakóház Árpád u. 7. 4 H1, épület és kerítés 17. Lakóház Árpád u. 25. 15 H1, épület 18. Lakóház Árpád u. 36. 125 H1, épület 19. Sossich J. síreléke Mikei úti teetı 0227 H1, építény Régészet: 1. Szent Ire puszta, Szerászló I. (1/a, 1/b) HRSZ: 090, 0104. 2. Szent Ire puszta I. HRSZ: 0101 3. Szent Ire puszta II. HRSZ: 0115/3 4. Szent Ire puszta III. HRSZ: 0114, 0115/5 5. Szent Ire puszta, Szerászló II. HRSZ: 091/74 1 Módosította a 27/2010.(X.29.) Ökr. 10.. (1) bekezdése. Hatályos: 2010. XI. 28.-tıl. 23
6. Fı út, - Hódos utca közötti terület: HRSZ: 320-347, 360, 477/1, /2, 479-500 7. Hısök tere és teplokert: HRSZ: 351, 352, 368. 8. Reforátus teplo és környéke: HRSZ: 365 9. Nagy utcától keletre külterület I. HRSZ: 048/10, /14, /17 10. Nagy utcától keletre, külterület II. HRSZ: 048/10 11. Volt téglagyártól délre I. HRSZ: 048/46 12. Volt téglagyártól délre II. HRSZ: 036/3, /23, 048/45, /46 13. Paphegy: HRSZ: 048/26 14. Pusztakörend: HRSZ: 032/3, /6, /8, 033, 034/10. 15. Tüttısi tótól északra: HRSZ: 013/3-7-ig 16. Hódos: HRSZ: 011/1-3-ig 17. Pusztahódos I: HRSZ: 06/9 18. Pusztahódos II. HRSZ: 06/9, /14 19. Pusztahódos III. HRSZ: 06/4, /10 20. Hencsei út elletti terület: HRSZ: 06/8, /9, 0301/7, 0302 21. Szent Ire puszta IV. HRSZ: 0115/4 22. Körendi - Nagy utca sarok: HRSZ:435, 436, 437. Helyi terészetvédeli terület: 0110/1, /4, /5, 0108, 0102-0104, 085, 086, 090, 091/72, /73 2. száú elléklet Építési tilalak és korlátozások Cí: HRSZ: Cél: Érdekeltség: Szelvény: 1. Nagy utca 41 583 utcanyitás önkorányzat 3 2. Hódos utca 541/2 utcanyitás önkorányzat 3 3. Fı utca 12 344 útszélesítés önkorányzat 3 2. száú függelék A szabályzat szövegében hivatkozott, a jóváhagyáskor hatályos törvények és rendeletek jegyzéke 1. 11 (6) 49/2001 (IV. 3) Kor. rendelet 2. 20 (3) 46/1999 (III. 18.) Kor. rendelet 3. 20 (4) 120/1999 (VIII. 6.) Kor. rendelet 4. 22 (9) 33/2000 (III. 17.) Kor. rendelet 5. 22 (17) 21/2001 (II. 14) Kor. rendelet 6. 24 (5) 1994 évi LV törvény 37 -a 1 7. 22. (20) 2007. évi CXXIX. tv 49.. 8. 22. (21) 2007 évi CXXIX tv.36, 43, 44 -a 9. 22. (22) 123/1997 (VII.18.) Kor. r. elléklet 10. 30 (1-4) 1997 évi LXXVIII tv (2-5) bek. 11. 1.. (6) 193/2009 (IX.14.) Kor. r. 1 Kiegészítette a 7.-12. ponttal a 27/2010 (X. 29.) Ökr. Hatályos: 2010. 2010. XI. 28.-tıl. 24
12. 17. (5) 193/2009 (IX. 14.) Kor. r. 1 13. 17. (8) 2009. évi XXXVIII. tv. és 153/2009 (XI. 13.) FVM rend. 1 Kiegészítette a 13. ponttal a 20/2011 (VIII. 1.) Ökr. Hatályos: 2011. VIII. 31. 25