Jogosult felhasználó megnevezése: A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni. Budapest, 2013. 07. 15. Mottó: Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató 2. Kézikönyv A HATÁLYOS TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY a módosítások jelölésével A 2. kiadás lezárva: 2013. 07. hó VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT SZÉKHELY: 1082 BUDAPEST, CORVIN KÖZ 4. VIKTÓRIA KFT TEL: 06-1-210-3841 06-30-6345-060 viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu www.tarsashazitanacsadas.hu
S z e r ző: M i l e B á l i n t Okl. mérnök-közgazdász 06-30-634-5060 J o g i s z a k é r tők: Dr. Kaszala Andrea Tel: 06-1-433-4291 Dr. Peterdi Anikó Tel: 06-1-787-3280 Fehérné Dr. Lőrincz Gizella Tel: 06-70 - 550-4149 Kiadja: VIKTÓRIA KFT. Székhely: 1082 Budapest, Corvin köz 4. Tel: 06-1-210-3841 Telephely: 1077 Budapest, Rottenbiller u. 42. MINDEN JOG a Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft. tulajdonát képezi. Jelen dokumentumot, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni, átruházni, terjeszteni. Az e műben fellelhető információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik.
Tisztelt Felhasználó! E L Ő S Z Ó Jelen 2. sorszámú internetes kézikönyvünk a Társasházi Kiskönyvtár sorozat részeként készült. A hatályos társasházi törvény és a módosításokat tartalmazó kézikönyv elkészítését az alábbiak indokolták: A társasházi törvényt hatálybalépése, 2004. január 1.-e óta eddig összesen 14 alkalommal módosították, két esetben jelentős mértékben. Az alkalmazó számára szinte áttekinthetetlen, mikor, és az előzőhöz képest pontosan mi változott, és ez mely időponttól hatályos. Igény van arra, hogy az egyes rendelkezéseket gyorsan elérjék, látva a változásokat is. A 2. kiadás a 2013. július 01.-én hatályos, A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. társasházi törvénnyel (a továbbiakban: Tt.) foglalkozik, és más más célú felhasználást lehetővé tévő, a módosításokat bemutató fejezetrészeket tartalmaz: 1. Az 1. fejezet a Tt.-ét tartalomjegyzékesen ismerteti, melynek révén mind a témakört, mind a rendelkezés számát ismerve gyorsan megtalálható a keresett rész, különösen Word formátum alkalmazása esetén. 2. A 2. sz. fejezet csak azokat a rendelkezéseket mutatja be, ahol módosítás történt. 3. A 3. fejezetben helyeztünk el egy olyan összeállítást, melyet például a tulajdonosoknak is meg lehet küldeni, könnyen át tudják tekinteni e dokumentum segítségével a hatályos törvényt. A kézikönyv felhasználó barát módon készült, és a helyes alkalmazást segíti elő, hogy az új rendelkezések, illetve rendelkezésrészek módosítását pontosan jelezzük (mikor, melyik törvény, milyen rendelkezést módosított), 3 jellel és más színnel betűtípussal, így jobban érzékelhető, látható a változás mértéke és területe. A változásokat folyamatosan vezetjük és dátummal, kiadás sorszámozással jelezzük az aktualitást. A Tt. változásainak mélyebb tanulmányozását az 1. sz. kézikönyvünk biztosítja. Budapest, 2013. július hó Mile Bálint Okl. mérnök közgazdász Viktória Kft Ügyvezető igazgató
MEGRENDELÉSI INFORMÁCIÓK A kézikönyv MEGRENDELHETŐ a viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu e-mail címre küldve az alábbi adatok megadásával: 1. A megrendelő neve: 2. A megrendelő címe: 3. Számlázási név és cím: 4. E-mail név és cím: 5. Telefon: 6. A megrendelt internetes kézikönyv száma: 7. A jogosult felhasználó(k) megnevezése: 8. Az átutalt összeg: A 2. sz. kézikönyvet Word formátumban biztosítjuk, a felhasználók számától függően az árak a következők: 1 felhasználó: 20.000,-Ft 8 felhasználóig: 80.000,-Ft (vagy: 10.000,-Ft/társasház) 15 felhasználóig: 135.000,-Ft (vagy: 9.100,-Ft/társasház) Korlátlan felhasználás: 195.000,-Ft (vagy: 8.500,-Ft/társasház) (külön szerződéssel tovább értékesítési lehetőség) 1 ÉVIG TÉRÍTÉSMENTESEN BIZTOSÍTJUK AZ AKTUÁLIS KÉZIKÖNYVET, VALAMINT FELHASZNÁLÓNKÉNT 1 ÓRA KISÉRŐ TANÁCSADÁST. Más kézikönyvek egyidejű, illetve későbbi megrendelése esetén 10% kedvezményt biztosítunk. (Egyedi megállapodás is lehetséges.) A számlázás történhet jogosult felhasználónként (társasházanként), ebben az esetben minden jogosult külön kapja meg a kézikönyvet. A jogosult felhasználót a dokumentumokon jelezzük, a számlába is beírjuk. Az átutalást az alábbi bankszámlára lehel teljesíteni: Viktória kft 11707024 20285182 A számlát postán, a kézikönyvet elektronikusan az átutalás és megrendelés beérkezését követő 8 napon belül küldjük. Budapest, 2013. július hó Mile Bálint Okl. mérnök közgazdász Viktória Kft Ügyvezető igazgató
TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ...7 1. A 2013. JÚLIUS 01.-ÉN HATÁLYOS 2003. ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNY A TÁRSASHÁZAKRÓL A MÓDOSÍTÁSOK JELÖLÉSÉVEL...8 1.1. I. FEJEZET: ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK (1. 15. )... 8 1.1.1. A társasház (1. 4/A. )... 8 1.1.2. A társasház alapítása, alapító okirat (5. 9. )... 8 1.1.3. 3 Az alapító okirat MÓDOSÍTÁSA (10. )... 9 1.1.4. 3 Alapító okirat létrehozásának és módosításának közös szabálya (11. )... 9 1.1.5. Alakuló közgyűlés (12. )... 9 1.1.6. A szervezeti-működési szabályzat (13. 15. )... 10 1.2. II. FEJEZET: JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEK A TÁRSASHÁZBAN (16. 26. )... 10 1.2.1. A külön tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek (16. 22. )... 10 1.2.2. A közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek (23. 25. )... 12 1.2.3. A társasházi lakóépület házirendje (26. )... 14 1.3. III. FEJEZET: A TÁRSASHÁZ SZERVEZETE (27. 51. )... 14 1.3.1. Általános rendelkezések (27. )... 14 1.3.2. 3. A társasház szerveinek törvényességi felügyelete (27/A. ) 8. hatálytalanítva... 14 1.3.3. A közgyűlés (28. 42. )... 14 1.3.4. Közös képviselő, illetőleg intézőbizottság (43. 49. )... 17 1.3.5. A számvizsgáló bizottság (51. )... 19 1.4. 10. III/A. FEJEZET: A GAZDASÁGI ELLENŐRZÉS SEGÍTÉSE (51/A. 51/B. )... 19 1.4.1. 10. A gazdasági ellenőrzést segítő személy (51/A. )... 19 1.4.2. 10. A gazdasági ellenőrzést segítő személy jogai és kötelezettségei (51/B. )... 20 1.5. IV. FEJEZET: TÁRSASHÁZKEZELÉS, INGATLANKEZELÉS (52. 55. )... 20 1.5.1. Alapvető rendelkezések (52. 53. )... 20 1.5.2. A szakképesítés megszerzése (54. 55. )... 20 1.6. V. FEJEZET, VEGYES ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK (56. 67. )... 21 1.6.1. Értelmező rendelkezések (56. )... 21 1.6.2. A bírósági eljárás megelőzése (57. )... 22 1.6.3. Hatálybalépés (58. 59. )... 22 1.6.4. Átmeneti rendelkezések (60. 67. )... 22 2. A Tt. MÓDOSÍTÁSAI... 24 2.1. AZ I. FEJEZET, ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK FEJEZETEN BELÜLI MÓDOSÍTÁSOK... 24 2.1.1. A társasház fejezetrészben a módosítások... 24 2.1.2. Új fejezetrész: 3. Az alapító okirat módosítása, ezen belüli a módosítások... 24 2.1.3. Új fejezetrész: 3. Az alapító okirat létrehozásának és módosításának közös szabálya, ezen belüli a módosítás... 24 2.1.4. Az alakuló közgyűlés fejezetrészben a módosítás... 24 2.2. A II. FEJEZET, JOGOK ÉS KÖTELEZETTSÉGEKA TÁRSASHÁZBAN FEJEZETEN BELÜLI MÓDOSÍTÁSOK... 24 2.2.1. A külön tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek fejezetrészben a módosítások... 24 2.2.2. A közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek fejezetrészben a módosítások... 26 2.2.3. A társasházi lakóépület házirendje fejezetrészben a módosítások... 27 2.3. A III. FEJEZET, A TÁRSASHÁZ SZERVEZETE FEJEZETEN BELÜLI MÓDOSÍTÁSOK... 27 2.3.1. A társasház szerveinek törvényességi felügyelete fejezetrészben a módosítás... 27 2.3.2. A közyűlés fejezetrészben a módosítások... 28 2.3.3. Közös képviselő, illetőleg intézőbizottság fejezetrészben a módosítások... 29 2.3.4. A számvizsgáló bizottság fejezetrészben a módosítások... 30 2.4. ÚJ: 10 III/A. FEJEZET, A GAZDASÁGI ELLENŐRZÉS SEGÍTÉSE FEJEZETEN BELÜLI MÓDOSÍTÁSOK... 31 2.4.1. A gazdasági ellenőrzést segítő személy fejezetrészben a módosítás... 31 2.4.2. A gazdasági ellenőrzést segítő személy jogai és kötelezettségei fejezetrészben a módosítás... 31 2.5. A IV. FEJEZET, TÁRSASHÁZKEZELÉS, INGATLANKEZELÉS FEJEZETEN BELÜLI MÓDOSÍTÁSOK... 31 2.5.1. Alapvető rendelkezések fejezetrészben a módosítás... 31 2.5.2. A szakképesítés megszerzése fejezetrészben a módosítás... 32
2.6. AZ V. FEJEZET, VEGYES ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK FEJEZETEN BELÜLI MÓDOSÍTÁSOK... 32 2.6.1. Értelmező rendelkezések fejezetrészben a módosítások... 32 2.6.2. A hatálybalépés fejezetrészben a módosítás... 32 2.6.3. Átmeneti rendelkezések fejezetrészben a módosítások... 33 3. A HATÁLYOS Tt. A MÓDOSÍTÁSOK JELÖLÉSÉVEL, GYAKORLATI ALKALMAZÁSRA... 34 JEGYZET... 50
Bevezető A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényt (továbbiakban: Tt.) az Országgyűlés 2003. december 8.-án fogadta el. A 2004. január 1.-i hatályba lépését követően történt módosítások, illetve egyes rendelkezések hatálytalanítása időrendi sorrendben, a következők: 1. Az Alkotmánybíróság 30/2006. (II. 08.) sz. határozata Hatályos: 2006. 02. 08.-ától 2. A 2007. évi LXXXII. törvény az egyes jogszabályok és jogszabályi rendelkezések hatályon kívül helyezéséről Hatályos: 2007. 07. 01.-étől 3. A 2009. évi LXXXIX törvény a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról Hatályos: 2009. 09. 30. ától 4. A 2009. évi LVI: törvény a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény módosításáról szóló 2008. évi CXI. törvény hatálybalépésével és a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK irányelv átültetésével összefüggő törvénymódosításokról. Hatályos: 2009. X. 01.-étől 5 A 2009. évi LXXXV. törvény a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról. Hatályos: 2009. XI. 01.-étől 6. A 2009. évi CXLIX törvény a bűnügyi nyilvántartási rendszer átalakításával összefüggő törvénymódosításokról. Hatályos: 2010. 01. 01.-étől 7. A 2009. évi L. törvény a fizetési meghagyásos eljárásról. Hatályos: 2010. 06. 01.-étől 8. A 2010. évi LII. Törvény az állami vagyonnal való felelős gazdálkodás érdekében szükséges törvények módosításáról, valamint egyes törvényi rendelkezések megállapításáról. Hatályos: 2010. 06. 17.-étől 9. A 2010. évi CXLVIII. törvény a Magyar Köztársaság minisztériumainak felsorolásáról szóló 2010. évi XLII. törvénnyel összefüggésben szükséges törvénymódosításokról és egyes iparjogvédelmi tárgyú törvények módosításáról. Hatályos: 2011. 01. 01.-étől 10. A 2010. évi CLXXVII. törvény a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról. Hatályos: 2011. 01. 02.-ától 11. A 2011. évi LXXVI. törvény a lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV. törvény, valamint a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosításáról. Hatályos: 2011. 07. 28.-ától 12. A 2011. évi XLI. törvény a nemdohányzók védelméről és a dohánytermékek fogyasztásának, forgalmazásának egyes szabályairól szóló 1999. évi XLII. törvény módosításáról. Hatályos: 2012. 01. 01.-étől 13. A 2011. évi CCI. törvény az egyes törvények Alaptörvénnyel összefüggő módosításáról. Hatályos: 2012. 01. 01.-étől 14. A 2013. évi CXV. törvény egyes gazdasági tárgyú törvények módosításáról. Hatályos: 2013. 07. 01.-étől