2010 41. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Lemaradó Danubius? Portfolio elemzés.... 5 Bedőlve az AL Holding felszámolásának részletei... 6 Wienerberger: a kelet-európai építőanyag-ipar még nem lábalt ki a válságból... 7 Továbbra sem törlik el az előtörlesztési díjat... 8 X-Faktor a Corvin Sétányon... 9 Kijejölték az új lakóövezet területét Devecseren... 11 Még idén életbe léphet a lakáshiteleseket segítő csomag... 12 OTP hitel vagy lízing? Forintra kiszámoltuk a különbséget... 13 Irodapiaci hírek... 14 DBH Investment befektetése NANOFORM Magyarország Kft.-be... 15 Újabb bérlő a BFI Irodaházban... 17 Logisztikai hírek... 18 110 ezer autót hív vissza a Suzuki... 19 Gotthárd alagút, új utak Európa tranzitközlekedésében... 20 BRF 2010. Q3 ipari ingatlapiac adatai... 21 Kiugró teljesítmény a német gazdaságtól?... 22 Újfajta kockázatok az ingatlan-tranzakcióknál... 23 Újabb nekifutás a magasabb közúti teherszállítás díjáért... 24 Leépít az ÖBB?... 25 Bizonytalan a záhonyi átrakókörzet fejlesztése... 26 Tárgyalás a kormány és az RCH között... 27 MKTLSZ rendezvénysorozat... 28 Lean: új varázsige az iparban... 29 Retail hírek... 30 Új tulajdonszerzési jog az Europa Capital Befektetési társaságban... 31 Érinti-e a kiskereskedelmi cégeket különadó?... 32 Masdari ökováros? Álom marad?... 34 Jó hírek a Douglas háza tájáról... 35 Új bevásárlóközpontot nyit novemberben a TriGranit... 36 Gazdasági hírek... 37 Rendezetlen banki bónuszok ügye... 38 Európában csökkent, Magyarországon nőtt az autóértékesítés... 39 Újabb gazdasági visszaesés? Kockázati tényezők Németországban... 40 Kiugró magyar ipari teljesítmény... 41 Rekordszinten az aranyár, 30 éves csúcson az ezüst ára... 42 Orbán Viktor: Válságadó három évre, három szektorra... 44 Állami felügyelet alá helyezik a MAL Zrt.... 45 Bevált a Jockey Ewing-módszer: bankot büntetett a színész... 46 Magyarország hasít: örülnek a piacok... 47 Utolsó helyek Magyarország vezető zöld befektetési fórumára!... 48 A spekulatív tőke korlátozását tervezi Ukrajna... 49 2/56
Magyarország kivételes helyzetben van - állítják Londonban... 50 Egyéb hírek... 51 A Skanska támogatja a vörösiszap katasztrófa károsultjait... 52 Rettegő kolontári devizahitelesek! Oda a fedezet, egy összegben kell kifizetni a tartozást... 53 Városok a lencsén át: a CBRE elindítja 2010-es fotópályázatát... 54 Property News... 55 CBRE Hungary searches for Urban Photographer of the Year 2010... 56 3/56
Lakáspiaci hírek 2010 41. hét 4/56
Lemaradó Danubius? Portfolio elemzés. 2010. Október 14. Csütörtök Bár augusztus végén felcsillant a remény, hogy a sokáig elfeledett Danubius részvények árfolyama végre felzárkózhat az európai szektortársakhoz, a papírok csillogása mégsem tartott sokáig. A társaság eredményessége alapján azt lehet mondani, hogy ennél több nincs is a papírokban, hiszen azok az európai szektortársakhoz képest EV/EBITDA alapon inkább drágának mondhatók. A befektetők viszont tudomást sem vesznek arról, hogy a szektorban nem megszokott módon a Danubius igen jelentős mértékű saját tulajdonban levő szállodaállománnyal bír. Számításaink szerint 80%-os súllyal figyelembe véve a 9%-os hotelpiaci hozammal kalkulált 5,185 forintos, és 20%-os súllyal figyelembe véve az európai egy szobára eső tranzakciós árak alapján kalkulált 10,321 forintos részvényenkénti fair értéket, az ingatlanvagyona alapján 6,212 forintos reális ár adódik a Danubius papírokra. Ez jelentős, 63%-os felértékelődési potenciált jelent, azonban elérése hosszabb időt vehet igénybe. Az ingatlanvagyon a Danubius eredményességének javulásával párhuzamosan árazódhat majd be, várhatóan még a következő egy évben. A társaság nagyfokú eladósodottsága a csődöktől hangos szektorban, a nagytulajdonos 75% feletti befolyása, valamint az alacsony likviditás és méret azonban olyan tényezők, melyek árnyékot vetnek a Danubius papírjaira. Az elemzést a Portfolio oldalán olvashatja tovább. Forrás: Portfolio.hu 5/56
Bedőlve az AL Holding felszámolásának részletei 2010. Október 14. Csütörtök Fénykorában heti 80 100 lakásvásárlási érdeklődést kezeltek az AL Holding ügyfélszolgálatosai, 2009 második felében viszont már csak legfeljebb 5 kósza hívás tévedt be hetente. Ez a két szám jól leírja, milyen mértékben borult az egykori Angyalföldi Lakásépítőből létrejött vállalkozás üzleti modellje. A modellt 2006-ban alakították ki, s annak megfelelően a központ minden lakóparképítésre 95 100 százalékban birtokolt külön projektcéget hozott létre, míg néhány nagyobb projektbe kisebbségi tulajdonosként is beszállt. A 2008 őszén hozzánk is berobbant pénzügyi világválság kőkeményen érintette a holdingot, mert az AL tagvállalatai nagy tőkeáttétellel, sok hitellel működtek. A válság miatt a lakosság is elhalasztotta lakásvásárlásait, nehezebben is jutott ingatlanhitelhez. A kegyelemdöfést a 2009. június 30-i áfaemelés adta meg. Gyakorlatilag esély sem volt arra, hogy a 20-ról 25 százalékra emelt forgalmi adót a lakásértékesítők áthárítsák a vevőkre, ez is növelte a mínuszt. A finanszírozás összeomlott, a cégnek nem voltak bevételei, már több projektcég is csúszásban volt a finanszírozásra felvett hitel törlesztésével írja a Figyelő. A holding igazgatósága a 2010. május 27-i közgyűlésen tőkepótlást kért, ezt azonban minden tulajdonos elutasította. Mivel a tőkét senki nem pótolta, de a projekt-leányvállalatok mögött kezességek sora, biztosítékrendszer állt, elkerülhetetlen lett a vég. A veszteségek mértéke jórészt azon múlik, hogy a felszámoló miként tudja értékesíteni a bankhitelek fedezetéül szolgáló telkeket. A cég egykori alkalmazottai mindenesetre megkapták pénzüket, gyakorlatilag az adóhatósággal szemben sem maradt tartozás (kivéve egy helyi iparűzési adót érintő vesztes pert). A csoport beleértve a szintén felszámolás alá került CMA generál-kivitelezőt így is mintegy 1 milliárd forintnyi külső partneri veszteséget hagy maga után. A kifizetetlen számlák (alvállalkozók, tervezők, pár előleget befizető lakásvásárló felé) 100 millió forintra, a ki nem fizetett garanciák 250 millióra rúgnak. Sokkal nagyobb tétel a három, egyenként 2-2 telekkel beragadó bank (az OTP, az Erste és a Raiffeisen); ezek a telkek eladásával igyekezhetnek a kárt enyhíteni, de ahogy lakások iránt nincs manapság kereslet, úgy telek iránt sincs, így vélhetően a bankoknál 600 700 millió forintnyi bukás összejöhet. Maga az AL Holding 4-5 autó lízingdíjával és néhány elvesztett perrel égett bent, az igazi veszteség a leányvállalatoknál realizálódik. Az 1999-ben alapított AL Holding tulajdonosai elvesztik a 2001-ig befizetett 500 millió forintnyi jegyzett tőke egy részét, emellett 770 millió forint megszavazott, de soha ki nem vett osztalékuk is elúszott (2002 és 2004 között még 300 millió forint osztalékot vettek ki a tulajdonosok). A cég ugyanis papíron sokszor volt nyereséges, ami után osztalékot szavaztak meg a tulajdonosok, ám ezt nem tudták elvinni, mert a nyereség virtuális volt, például a projektcégek által fizetett kamatokból származott, vagy el nem adott készletekben, garázsokban, üzlethelyiségekben képződött. A projektcégek felszámolása után a tulajdonosoknak egészen biztosan nem marad semmi. További részleteket a Figyelő csütörtökön megjelenő számának 36-37. oldalán olvashat. Forrás: FigyelőNet 6/56
Wienerberger: a kelet-európai építőanyag-ipar még nem lábalt ki a válságból 2010. Október 13. Szerda Az építőanyag ipar Európa feltörekvő régióiban őrült szakaszon esett át és még nem láthatóak fellendülés jelei a horizonton mondta szerdán a világ legnagyobb téglaipari vállalata, az osztrák Wienerberger igazgatója a Reuters hírügynökség közép-európai befektetési konferenciáján. A nyereségének felét a kelet-európai térségben kitermelő Wienerberger igazgatója csökkenő, vagy stagnáló keresletet tapasztal termékei iránt és óva int a túlzott optimizmustól: "Nagyon gyenge a kereslet a térségben és az év hátra lévő részében sem látok esélyt a javulásra. Javulásra csak saját vállalati szerkezetünk és teljesítményünk alapján nyílhat lehetőségünk, a piaci környezettől jelenleg nem kapunk támogatást" mondta Heimo Scheuch. Heimo Scheuch, aki tavaly augusztusban vette át a vállalat vezetését, úgy látja, hogy Európa feltörekvő térségei még mindig sokkos állapotban vannak a gazdasági és pénzügyi világválság után. A világszerte több mint 200 üzemet működtető Wienerbergert különösen súlyosan érintette a gazdasági válság, mivel építőanyag termelése szinte teljes egészében lakásépítési célokat szolgál, ezért nem állt módjában profitálni az állami gazdaságösztönző programoknak eredményeként beindult infrastruktúra beruházásokból. A Wienerberger jelenleg 60 százalék alatti kapacitás-kihasználtsággal dolgozik és az elkövetkező hónapokra sem vár lényeges változást. Magyarországon, ahol az új lakások építése 70 százalékkal esett vissza a 2006-oshoz képest, a Wienerberger egyelőre nem számít javulásra, nem látja a fordulat jeleit Csehországban sem, de a szlovák piacot már stabilizálódni látja, igaz, alacsony szinten. Romániában és Bulgáriában már növekedne az építőanyag iránti kereslet, de a bankok nem nyújtanak hitelt az építkezni vágyó ügyfeleknek. Az idei év hátra lévő része és 2011 is nagy kihívásokat támaszt az építőanyag ipari vállalatoknak az új lakások iránti kereslet alacsony szintje miatt állapította meg a Moody's október 5-én publikált tanulmánya. A hitelminősítő az első negyedévi veszteség fényében májusban negatívra rontotta a Wienerberger Ba1-es adósbesorolásának kilátását. Költségcsökkentési erőfeszítéseinek köszönhetően a Wienerberger a tavalyit meghaladó eredményre számíthat az idén. Elemzők számításai szerint adó- és egyéb kötelezettségek előtti eredménye 14 százalékkal 237 millió euróra emelkedhet, ami azt jelenti, hogy második félévi eredménye 58 százalékkal lehet magasabb az egy évvel korábbinál. Forrás: HVG 7/56
Továbbra sem törlik el az előtörlesztési díjat 2010. Október 13. Szerda Nem lesz változás az előtörlesztési díjak területén, derült ki a számvevőszéki és költségvetési bizottság mai ülése után, mivel a bizottsági tagok egyharmada sem támogatta a Jobbikos Lenhardt Balázs azon javaslatát, hogy a lakáshitelek előtörlesztésénél a bankok egyáltalán ne számolhassanak fel díjat. A Kósa Lajos, Rogán Antal és más kormánypárti képviselők által beterjesztett eredeti törvényjavaslat szerint a hitelfelételtől számítva első két év után, az első előtörtlesztés ingyenes, a többi költsége pedig csökkentett lenne. Lenhardt Balázs javaslata szerint ez utóbbi teljesen eltörlésre is kerülne. A képviselő arra is felhívta a figyelmet, hogy 2001-ben az Orbán kormány hozta meg azt a törvénymódososítást, mely a bankok számára is lehetővé tette az egyoldalú szerződésmódosítást, amelyet a devizahitelesek megsegítésére most javaslatot tett képviselők is megszavaztak. Forrás: Világgazdaság online 8/56
X-Faktor a Corvin Sétányon 2010. Október 13. Szerda Az RTL Klub az X-Faktor sztárjai számára a Corvin Sétányt választotta lakhelyül, annak legnagyobb és egyik legszebb házát a Cordia City Garden-t. A Corvin Sétány egy olyan léptékű fejlesztés, mely Magyarországon még sosem volt. Nemcsak új házak nőttek ki a földből az elmúlt 3 év során, hanem új infrastruktúra épült ki és egy teljesen más szellemiség költözött e területre. A Corvin Sétány több lépcsőben épül. Első szakasza elkészült: található itt több mint 800 db magas minőségű lakás, számos európai színvonalú iroda, multiplex mozi, októberben megnyit a Corvin Bevásárlóközpont, melynek több mint 100 üzlete széles választékot kínál minden idelátogatónak. Novembertől az egészség és mozgás szerelmesei is otthon érezhetik itt magukat, hiszen a Life 1 Wellness a belváros legnagyobb fitnes-wellness központjaként egyedülálló sportolási lehetőséget kínál majd. A Grund, a helyi kulturális és szórakoztató központ nappal játszótér, éjszaka pedig koncertek és bulik helyszíne. A X-Faktor sztárjai mind olyan tehetségek, akikben nemcsak páratlan tehetség, de olyan karizma rejtőzik, ami magával ragadja a közönséget. A Corvin Sétány egy olyan hely, mely nemcsak páratlan építészeti szépséggel, de egy új, kozmopolita szellemiséggel rendelkezik, mely rabul ejti az ide látogatókat. Ez a párhuzam, valamint a Corvin Sétányon található lakások minősége kézenfekvővé tette, hogy az X-Faktor születő csillagai, Budapest újjászületett, modern városrészében éljenek a verseny ideje alatt. Sőt! A Corvin Sétány nem csak otthonokat ad a fiatal tehetségeknek, hanem a hang és táncpróbák, valamint az ősz folyamán megrendezésre kerülő rajongói koncertek is a Corvin Sétányon lesznek. A hangstúdiónak, melynek kialakítása lehetőséget ad a rajongók számára, hogy bekukucskálhassanak a próbákra, a Corvin Bevásárlóközpont ad otthont. A színpadi mozgáshoz szükséges erőnléti edzéseket, valamint a mozgáspróbákat a Life 1 Corvin Wellnessben végzik majd a sztárok. S a sztárok otthonai? A Cordia City Garden legfelső szintjein kialakított négy - 100-150 négyzetméter közötti alapterületű - luxuslakás biztosít csendes, nyugodt környezetet a mindennapos kemény munka utáni kikapcsolódásra. A hatalmas napos tetőteraszokról gyönyörű kilátás nyílik a városra és a Budai hegyekre. A lakások belső kialakításának fókuszában a minőség és az egyediség áll. Olasz, egyedi tervezésű design bútorok, különleges burkolatok, formatervezett lámpák, beépített, fényterápiás gőzkabin, bio-etanol kandalló, olyan, mintha egy lakberendezési magazin fotói között járnánk. Egyik kedvenc berendezési tárgy, a bakelit lemez formájú lappal rendelkező asztal, mely magán viseli az X-Faktor logóját. A Corvin Sétány lakások belvárosi elhelyezkedésükkel ideális megközelíthetőséget biztosítanak a város bármely pontjáról. A széleskörű szolgáltatási környezet, a mindig nyüzsgő, életteli tér, a biztonságos, zöld közterek, s az otthonok, páratlan, modern kialakítása mind ideális bölcsőt kínálnak a jövő hírességeinek. Különleges otthont, különleges embereknek! 9/56
Forrás: Futureal 10/56
Kijejölték az új lakóövezet területét Devecseren 2010. Október 12. Kedd Rekordgyorsasággal, a tragédia után egy héttel már ki is jelölték a vörösiszap áradás miatt elpusztult településrész új helyét. Az új házakat Magyarország egyik leghíresebb építészet, Makovecz Imre és csapata fogja tervezni, akik várhatóan kedd délután érkeznek a helyszínre, hogy bemutassák a lehetséges típusterveket. Toldi Tamás, Devecser polgármestere azt is elmondta, hogy a Leier Hungária Kft. támogatásával tizenöt lakásos sorházat épít a vörösiszap-katasztrófa által sújtott Devecserben, egyben vállalta, hogy karácsonyra beköltözhetnek a lakásokba az érintettek. Várhatóan félmillió eurós (csaknem 140 millió forintos) költséggel építik fel az előre gyártott elemekből álló sorházat, amelyben 70-80 négyzetméteres lakásokat alakítanak ki Devecser határában, a Leier téglagyárral szemben. A polgármester beszámolója szerint a terület adott volt, hiszen ez a falu melletti domb, így a település legmagasabb pontja, ahol korábban is lakópark építését tervezték. Makovecz Imre irodája több típustervet is bemutat az építési hatóság és a Leier képviselőinek, ami alapján dönthetnek az érintettek, hogy falusisa, avagy kisvárosias házakat építsenek. A Michael Leier, és cége, a Leier cégcsoport önzetlen fejanlása addigi pótolhatatlan segítséget jelentett a károsultaknak. A cég devecseri téglagyára pontosan a tározó túloldalán helyezkedik el, ám biztonsági okokból azt is leállították. A mentés során és kárenyhítés során a cég eszközei és munkatársai is segítettek a bajba jutottakon, különösen azért, mivel számos alkalmazott maga is devecseri lakos. Michael Leier a vörösiszap eltakarításához szükséges eszközöket, az érintett térség lakosainak ruhaneműt és takarókat gyűjt. Forrás: IngatlanHírek.hu 11/56
Még idén életbe léphet a lakáshiteleseket segítő csomag 2010. Október 12. Kedd Rogán Antal fideszes képviselő szerint megszűnik a hitelesek kiszolgáltatottsága, ha az Országgyűlés elfogadja a devizahiteleseket megsegítő törvénycsomagot - számolt be az MTI. A törvényjavaslat egyik kidolgozója hétfőn a parlamentben úgy fogalmazott: alapelv, hogy a hitelt vissza kell fizetni, és a magyar jelzáloghitelezés rendszerére szükség van, ezért olyan szabályokat kell meghonosítani, amely hosszú távon tartható és kiszámítható jelzáloghitelezést garantál. A törvénycsomaggal ugyanakkor egyértelművé teszik, hogy megszűnik a hitelesek kiszolgáltatottsága. Tovább a cikkhez Forrás: Portfolio.hu 12/56
OTP hitel vagy lízing? Forintra kiszámoltuk a különbséget 2010. Október 11. Hétfő Idén nyáron a magánszemélyek részére gyakorlatilag megszűnt a deviza alapú jelzáloghitelezés hazánkban, lakáslízing esetében viszont továbbra is lehetőség van euró alapú finanszírozásra. A Pénzcentrum.hu az OTP Lakáslízing ajánlatai alapján kiszámolta, hogy a lízing igénybevételével havi szinten mennyivel járnak jobban az ügyfelek egy azonos kamatozású lakáshitelnél, illetve, hogy az euró alapú finanszírozás milyen árfolyamszint alatt éri meg. Írásunkből kiderül, hogy mennyivel tartozik az OTP Lakáslízing rekordadósa, szeretik-e a terméket a luxusnyugdíjasok, illetve, hogy mi lesz az értékesítési partnerekkel. Tovább a cikkhez Forrás: Pénzcentrum.hu 13/56
Irodapiaci hírek 2010 41. hét 14/56
DBH Investment befektetése NANOFORM Magyarország Kft.-be 2010. Október 13. Szerda Az Új Magyarország Kockázati Tőkeprogram (JEREMIE) pályázatán nyertes DBH Investment Kockázati Tőkealap-kezelő Zrt. megnevezte első befektetési partnerét. Az 5 milliárd forintos kockázati tőkelapot kezelő DBH Investment Zrt. 340 millió forintot invesztál a gyógyszertechnológiai fejlesztésekkel foglalkozó NANOFORM Magyarország Kft.-be. A DBH Investment Kockázati Tőkealap jellemzően magas hozzáadott értékű, technológia-intenzív iparágakban keresett befektetésre alkalmas kis- és középvállalkozásokat az elmúlt fél évben. A NANOFORM Magyarország Kft. két olyan nanogyógyszer szabadalmi jogát birtokolja, amelyek a világpiacon sláger gyógyszereknek minősülő originális készítmények tulajdonságait képesek jelentősen javítani és oltalmi idejüket képesek meghosszabbítani. A termékciklus-meghosszabbítás a gyógyszeripar egyik meghatározó stratégiája, így mindkét nanokészítmény előzetes preklinikai eredményekkel alátámasztott, klinikailag releváns előnyökkel bír a hagyományos gyógyszerkészítményekhez képest. A NANOFORM Kft. a nanoformulázott molekulák előállításához a NanGenex Zrt. áramlásos technológiáját használja. A DBH Investment jellemzően innovatív, technológia-intenzív iparágakban keresett befektetésre alkalmas kis- és középvállalkozásokat az elmúlt fél évben. A NANOFORM Magyarország Kft ben olyan üzleti partnerre találtunk, amely a nemzetközi piacon is megállja a helyét és képes a globális terjeszkedésre. A cég alapítói köre és nemzetközi igazgatói és tanácsadó testületének tagjai hiteles tapasztalatokkal rendelkeznek. A térség egyik legnagyobb biotechnológiai exitjét is ők bonyolították le a ComGenex korábbi létrehozásával és eladásával nyilatkozta dr. Erdei Sándor a DBH Investment Zrt. igazgatóságának elnöke. Olyan befektetőket kerestünk, akik nemzetközi tapasztalatokkal és hálózattal rendelkeznek a kockázati tőke piacán és hosszú távú együttműködésre törekszenek. A DBH Investment Zrt-vel való együttműködésünk jelentősen hozzájárul ahhoz, hogy a NANOFORM Magyarország által kifejlesztett két nanogyógyszert gyorsan és hatékonyan piacra vigyük. Ez hosszútávon megalapozhatja a folyamatos áramlásos nanoformulációs technológiánkkal létrehozott készítmények globális térnyerését mondta Heltovics Gábor a NANOFORM Magyarország Kft. igazgatósági tagja, aki egyben a NanGenex Zrt. vezérigazgatója. Az üzleti és befektetési szolgáltatások piacán egyedi üzleti modelljéről ismert DBH Group egyrészt fizikai infrastruktúrát (szolgáltatott irodák és szolgáltatott ipari létesítmények), valamint az erre épülő üzleti szolgáltatásokat (pénzügy, üzleti adminisztráció és projektmenedzsment területeken), harmadrészt pedig kockázati tőkét biztosít a főként hazai és nemzetközi kis- és középvállalkozásoknak. A cégcsoport 2008 őszén az európai pénzügyi, befektetési piacon szerzett tapasztalatok után hozta létre a DBH Investment Kockázati Tőkealap-kezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaságot. A DBH Group rotterdami, budapesti, debreceni, miskolci valamint kassai és bukaresti irodájának szoros együttműködése révén számos befektetést hajtott végre az országban és régiónkban. 15/56
A NANOFORM Magyarország Kft. a NanGenex Zrt. spin-off vállalata. Mindkét cég a már több mint 25 éve sikeresen működő és a magyar biotechnológiai iparág egyik meghatározó cégcsoportjának, a Comminex csoportnak a tagja, amelynek 1985-ben indult első gyógyszerkutatási szoftvereket fejlesztő társasága, a CompuDrug. Ebből alakult a kilencvenes évek elején a ComGenex Zrt., amelynek a gyógyszerkutatást támogató technológiáját a világ vezető gyógyszergyárai alkalmazták kutatásaik gyorsítására. Ezt a céget 2006-ban a tulajdonosok értékesítették az amerikai tőzsdén jegyzett Albany Molecular Research részére, amely Közép- Európa legnagyobb biotech akvizíciója volt. A ComGenex Zrt 2002-ben alapított spin-off cége a ThalesNano Zrt., mára a világ vezető cége az átfolyásos kémiai reaktorok területén, és technológiáját 29 országban értékesíti. A cég technológiáját a világ 20 legnagyobb gyógyszergyára és vezető vegyipari cégei alkalmazzák. A NanGenex Zrt-t 2006-ban hozták létre, a ThalesNano spin-off vállalkozásaként abból a célból, hogy a ThalesNano technológiáját a nanotechnológiai alkalmazásokra tovább fejlesszék. Forrás: DBH Group 16/56
Újabb bérlő a BFI Irodaházban 2010. Október 13. Szerda A főként üzleti támogató szoftverek fejlesztésével foglalkozó, magyar tulajdonú CompuTREND Kft. a Fehérvári úti BFI Irodaházban találta meg új irodáját. A tranzakcióban az Eston International működött közre. A cég a gazdasági stagnálás ellenére sikeres vállalkozásnak bizonyul, emiatt döntöttek egy új és magasabb színvonalú iroda bérlése mellett. Mivel a korábbi székhelyük is a XI. kerületben volt, a választásuk a Fehérvári úti BFI Irodaházra esett, melyben 539 nm irodaterületre kötöttek szerződést. Az Eston szakértőinek legfrissebb elemzése alapján a többi rész-piaccal ellentétben, a dél-budai az egyik olyan régió, amelyben (az előző negyedévben mért adatokhoz viszonyítva) nőtt az irodaterületek telítettsége - köszönhetően a növekedő irodapiaci aktivitásnak. Forrás: Eston 17/56
Logisztikai hírek 2010 41. hét 18/56
110 ezer autót hív vissza a Suzuki 2010. Október 15. Péntek Több, mint 110 ezer autót hív vissza a Suzuki Motor Corp. az oldalsó visszapillantó tükrök lehetséges meghibásodása miatt - jelentette a Kyodo News japán hírügynökség. A visszahívás összesen öt modellt érint, köztük a Magyarországon gyártott Swiftet is. A japán közlekedési minisztériumnak címzett jelentés szerint az intézkedés a 2007 májusa és 2009 szeptembere között gyártott Swift, SX4, MR Wagon, Cervo, valamint a Suzuki által a Nissan számára összeállított Moco típusú autókra vonatkozik. A Kyodo News jelentése nem szól arról, hogy a visszahívás érint-e Magyarországon gyártott autókat. A Suzuki szerint az oldalsó tükrök rögzítő csavarjait ragasztóanyaggal kell megerősíteni, mivel azokat a jármű által keltett rezgések meglazíthatják, s ez a tükrök leeséséhez vezet. Forrás: MTI 19/56
Gotthárd alagút, új utak Európa tranzitközlekedésében 2010. Október 14. Csütörtök Megtörtént az az esemény, amire Európa tranzitközlekedésében érdekelt szereplők már nagyon régóta vártak. Nem, még nem adták át, ám - hogy stílszerűek legyünk - már látszik a fény az alagút végén. Olyannyira, hogy az egyik alagút fúrása befejeződött, a fúrófejek találkoztak a mai nap folyamán. A világ leghosszabb alagútjának építése egyben Európa legjelentősebb infrastrukturális beruházása. Az alagút 57 kilométeres hossza önmagában tekintélyt parancsoló, de ha a két egyvágányos alagútat, az összekötőt, illetve a menekítő járatokat is hozzávesszük, akkor összesen 150 kilomér alagútat fúrtak ki 1993 óta. A négyszáz méteres fúrófejeket nem egy, nem is kettő, hanem több helyről indították az építkezés meggyorsítása végett. Az alagút két végéről indított fejek mellett, számos ponton fúrtak le az alagút szintjéig, onnan is megkezdve a fúrást. Ezeket a járatokat később menekítő útvonaként fogják használni. A 250 km/h sebességre alkalmas vasútipályához egyébként tartozik két állomás is, Sedrun és Faidó, ahonnan gyorsliftekkel tudnak feljutni a síelni vágyók. Az alagút rekodját valószínűleg jó darabig senki nem fogja megdönteni. Persze nem szabad elfelejteni, hogy az első menetrendszerinti Zürich - Milánó vonat a legoptimistább becslés szerint is csak 2017-től haladhat hát az alagúton, még úgy is, hogy az elkészült alagútrészeken már előrehaladott állapotban van az építkezés. Forrás: Raktar.info 20/56
BRF 2010. Q3 ipari ingatlapiac adatai 2010. Október 14. Csütörtök A BRF (Budapest Research Forum) tagjai közzé tették a 2010 harmadik negyedévre vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérésüket, melyből kiderül, hogy a tanácsadó cégek felmérése növekedést mutat ezen a részpiacon. 2010. szeptember végére a teljes vizsgált ipari ingatlanpiaci állomány elérte a 1,786,645 nm- t, köszönhetően többek között annak, hogy a Goodman Üllőn átadta a 16,000 nm raktárral és 1,000 nm irodával rendelkező Üllő Airport Logistics Center második fázisát. Hasonlóan az év első feléhez, az új kínálat mértéke várhatóan az utolsó negyedévben sem lesz kiemelkedő. Új szerződések és növekvő kereslet dominál Az év végéhez közelítve elmondhatjuk, hogy idén az ipari ingatlanok iránti kereslet növekszik, a teljes kereslet a harmadik negyedév végére elérte az 67,679 nm-t. Ez 24 százalékos növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 85 százalékos emelkedést mutat az év első három hónapjában mért értékhez viszonyítva. Ez az eredmény a bérleti szerződések mértékének folyamatos növekedését mutatja. Míg az év első felében a szerződéshosszabbítások domináltak, addig a harmadik negyedévben túlnyomó részben új és előbérleti szerződések köttettek. Az ilyen típusú szerződéskötések magas arányának (51%) hatására és a költözések miatt az átlagos bérbeadottság növekedett, mely a kihasználatlansági mutató szolid csökkenéséhez vezetett. A jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 18.77 százaléka. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsága, mely jelenleg 82 százalék, meghaladta a városi logisztikáét, ahol a területek 72 százaléka foglalt. Ebben a negyedévben összesen 21 bérleti szerződést kötöttek, melyből legnagyobb a Waberer s 18,000 nm-es előbérlete, mely az összes bérbeadás 26.7 százalékát teszi ki. A fenti tranzakció hatására ebben a negyedévben a bérelt területek mérete a logisztikai parkokban átlagosan 3,985 nm-re nőtt. Ez a mutató a városi logisztika esetében 1,122 nm. Forrás: CBRE 21/56
Kiugró teljesítmény a német gazdaságtól? 2010. Október 13. Szerda Berlin. Vezető kutatóintézetek kalkulációi szerint a német gazdaság az újraegyesítés óta nem tapasztalt növekedésnek indult. 2010-ben várhatóan az éves gazdasági növekedés 3.5% körül várható, nyilatkozta a legtöbb kutatóintézet a Reuters-nek. Jövő évre csökkenő növekedést várnak, minden bizonnyal két százalékost, mint az idén, ám a munkanélküliség a lélektani három millió fő alá csökkenhet. A munkaerőpiac kedvező alakulása a kutatóintézetek szerint mindenképp jótékony hatással volt a gazdasági növekedésre. Míg 2010 első negyedévében 3,8 százalékos hiányt 2011 első negyedévében 2.7 százalékra várják. A jelentések alapul szolgálhatnak a szövetségi kormányzat saját előrejelzéseinek, melyeket várhatóan október 21-én hozzák nyilvánosságra. Ezek a számom másrészt alapul szolgálhatnak a november elején esedékes adószámításoknak. Az intézetek abban is egységesek, hogy a koalíciós kormányzatnak tovább kell folytatnia a költségvetési konszolidációt. A Frankfurter Allgeimeine Zeitung információi szerint arra is felhívták a figyelmet, hogy a konjunktúra hatásait mindenképp a hiány csökkentésére kell felhasználni. Mint írták, a német gazdaság növekedése jóval az európai átlag fölött várható, ám a globális kockázatokat továbbra sem szabad elhanyagolni. Így az USA gazdasága a vártnál jóval lassabban regenerálódik, emellett az európai országok adósságállományának kérdésére a következő években szintén megoldást kell találni. Problémák lehetnek Kínában is, ahol egyes régiókban jelentkező ingatlan-árbuborék komoly kockázatot jelent. Az várható idei és jövő évi növekedési ráták: USA 2,6 2,3 Euro-Raum 1,7 1,5 Deutschland 3,3 2,0 Frankreich 1,6 1,6 Italien 1,0 1,0-0,3 0,7 Japan 2,8 1,5 Großbritannien 1,7 2,0 Kanada 3,1 2,7 Russland 4,0 4,3 China 10,5 9,6 Indien 9,7 8,4 Brasilien 7,5 4,1 Mexiko Forrás: IWF 5,0 3,9 Spanien Forrás: IngatlanHírek.hu 22/56
Újfajta kockázatok az ingatlan-tranzakcióknál 2010. Október 13. Szerda Alapjaiban rengett meg az ingatlan-nyilvántartás közhitelessége a közelmúltban, ami új kockázatokat rejt a nagy értékű vállalati ingatlanok tranzakciói során. A cégeket jelentős és visszafordíthatatlan károk érhetik, ha vevőként nem elég előrelátóak, könnyen előfordulhat ugyanis, hogy az ingatlan magát tulajdonosnak mondó - vagy annak gondoló - eladója valójában nem is tulajdonos, erre azonban legtöbbször már csak az adásvételi szerződés megkötését követően derül fény. Már kevesebb, mint 1 hónap az idei Portfolio.hu Property Investment Forumáig, ahol Magyarország minden jelentős ingatlanpiaci szereplője tiszteletét teszi. Tovább a teljes cikkhez Forrás: Portfolio.hu 23/56
Újabb nekifutás a magasabb közúti teherszállítás díjáért 2010. Október 12. Kedd A tranzit teherautó forgalom továbbra is komoly vitatéma az EU országok életében, hiszen más érdekek vezetik a tranzitországokat, és más a célországokat. Előbbibe többek között Ausztria, vagy épp Magyarország, utóbbiba a nagy déli országok, Olaszország, Spanyolország tartoznak. A héten kerül sor az EU közlekedésügyi-minisztereinek találkozójára Luxemburgban. A környezeti terhelés fontosságának, illetve csökkentése különösen erős az olyan, komoly "zöld" hagyományokkal bíró országokban, mint Ausztria, vagy Németország. Ezek az országok ráadásul tranziútvonalaik révén, melyek sokszor környezetvédelmi területen haladnak keresztül, komolyan érdekeltek a közúti áruforgalom korlátozásában, illetve vasútra terelésében. A környezeti terhelést meg kell fizetni, erre azonban nem minden szereplő hajlandó. Így gyakorlatilag az alpesi régió áll szemben a délivel. Az osztrák közlekedési miniszter, Doris Bures hétfőn hangsúlyozta, továbbra is szükségesnek tartják a környezetterhelési illetéket, hogy ezzel is ösztönözzék a közúti áruszállítás vasútra terelését. A megmerevedő frontvonalakat a belga elnökség legújabb kompromisszumos javaslata próbálta áttörni, miszerint kompenzációként lehetővé tennék, a már eddig is engedélyezett vasúti pályadíj felár mobilissá tételét, amelyet például a Brenner hágón szednek. A díj napközben, a legnagyobb forgalom idején 300 százalékkal megemelhető lenne, ezzel szemben a kevésbé frekventált forgalmi időszakra megfelelő pályadíjcsökkentést lehetne adni. További javaslat, hogy a teherautó-autópályadíj csökkenhet is, abban az esetben, ha a zaj és levegőszennyezettség csökken, így a vasúti felár akár el is maradhat. Természetesen megszólalt a vitában az egyik leghíresebb tiroli civil kezdeményezés vezetője, Fritz Gurgiser, aki hosszú évek óta szervez különböző blokádokat, és tiltakozik az egyre növekvő tranziforgalom ellen. Nem várok túl sok változást, hiszen a külön illetéket nagyban kompenzálja az "extrém olcsó dízel", így a tankjaikat nálunk töltik fel, mondta Gurgiser. Ezzel pedig tulajdonképpen vázolta is Ausztria helyzetét, mely az EU egyik legfőbb tranzitországaként gyakorlatilag az EU-ba való belépése óta nem tudott megoldást találni az egyre növekvő tranziforgalomra. Persze megszólalt a másik érdekelt fél, az IRU is. A Fuvarozók Nemzetközi Szövetsége hangsúlyozta, hogy az EU aktuális tervezete munkahelyeket, a növekedést és a versenyképességet is veszélyezteti. Úgy gondolják, hogy az autópályadíjak, az üzemanyag jövedéki adója, illetve a környezetvédelmi illeték éppen elég hozzájárulást jelentett eddig, a további díjtételek nem oldhatják meg az utak túltelítettségét. Forrás: Raktar.info 24/56