Ipari övezet telekalakítás "A" Változat Önkormányzat által lebonyolítva Kiadások: Nettó Bruttó telek kialakítás költségei földkivonás járuléka utca 16240 m2 48,15 Ft 781 924 Ft 781 924 Ft földkivonás járuléka telkek 160445 m2 57,78 Ft 9 270 031 Ft 9 270 031 Ft utca terület hányada 16240 m2 500,00 Ft 8 120 000 Ft 9 744 000 Ft földmérés költsége 1,819 Ft 292 000 Ft 350 400 Ft ügyvédi költségek értékesítés során 250 000 Ft 300 000 Ft részleges finanszírozási díj: 8 db 1 ha telek értékesítéssel számolva, míg a másik 8 db sajátként megfinanszírozva hároméves futamidőre 50 m Ft 12 %/év THM-mel 80000 m2 208 Ft 16 640 000 Ft 16 640 000 Ft telekmegosztás költségei, illeték költségek költségek összesen: 35 753 954 Ft 37 486 354 Ft közművesítési költségek gázhálózat építés 1000 fm 5 000 Ft 5 000 000 Ft 6 000 000 Ft vízhálózat építés 520 fm 5 750 Ft 2 990 000 Ft 3 588 000 Ft elektromos hálózat építés 30 db 309 000 Ft 9 270 000 Ft 11 124 000 Ft közvilágítás kiépítése 13 db 50 000 Ft 650 000 Ft 780 000 Ft csatorna építés 1000 fm 6 500 Ft 6 500 000 Ft 7 800 000 Ft kövesút építés 4500 m2 14 000 Ft 63 000 000 Ft 75 600 000 Ft közművesítési költség ártartalék 5% 87 410 000 Ft 6 158 198 Ft 104 892 000 Ft 7 118 918 Ft Mindöszesen: 129 322 152 Ft 149 497 272 Ft értékesítendő telkek területe 160445 m2 egy a telekosztásban telekként értékesített m2-re jutó költség vizsgált terület nagysága egy fél hektáros telek egységnyi költsége egy telekre jutó földterület értéke 500,- Ft/m2 Egy félhektárnyi egységre jutó önköltség: 1 029 Ft 1 165 Ft 5 144 321 Ft 5 827 032 Ft 2 500 000 Ft 3 000 000 Ft 7 644 321 Ft 8 827 032 Ft Bevételek:
Az értékesítendő területek összesen: 160445 m2 terület értéke 500 Ft 600 Ft közművesítés, telek kialakítás Lebonyolítási díj: 1 029 Ft 100 Ft 1 165 Ft 120 Ft Tervezett kialakítási egységár: Javasolt árrés: 1 629 Ft 371 Ft 1 885 Ft 515 Ft Javasolt értékesítési egységár: Értékesítés során befizetett Áfa adóhivatal felé m2-enként: 2 000 Ft 2 400 Ft 244 Ft Telek mérete alapján számított telekár Nettó Bruttó 10000 m2 10 000 000 Ft 20 000 000 Ft 12 000 000 Ft 24 000 000 Ft Ebből adóhivatal felé befizetendő telkenként Áfa-ra (5000m2-es teleknél): 1 220 000 Ft A vizsgált terület várható tiszta netó árbevétele: 59 546 894 Ft Kerekegyháza, 2008. március 18. Szabó László műszaki előadó
Ipari övezet telekalakítás "A" Változat vállalkozó cég által lebonyolítva Kiadások: Nettó Bruttó telek kialakítás költségei terület megvásárlása Önkormányzattól: 160445 m2 607,74 Ft 97 509 486 Ft 117 011 383 Ft ügyvédi költségek értékesítés során 250 000 Ft 300 000 Ft részleges finanszírozási díj: 12 db 1/2 ha telek értékesítéssel számolva, míg a másik 18 db sajátként megfinanszírozva hároméves futamidőre 100 m Ft 12 %/év THM-mel 80000 m2 452 Ft 36 160 000 Ft 36 160 000 Ft telekmegosztás költségei, illeték költségek, belterületbe vonáshoz költségek összesen: 134 319 486 Ft 153 871 383 Ft közművesítési költségek gázhálózat építés 1000 fm 5 000 Ft 5 000 000 Ft 6 000 000 Ft vízhálózat építés 520 fm 5 750 Ft 2 990 000 Ft 3 588 000 Ft elektromos hálózat építés 30 db 309 000 Ft 9 270 000 Ft 11 124 000 Ft közvilágítás kiépítése 13 db 50 000 Ft 650 000 Ft 780 000 Ft csatorna építés 1000 fm 6 500 Ft 6 500 000 Ft 7 800 000 Ft kövesút építés 4500 m2 14 000 Ft 63 000 000 Ft 75 600 000 Ft közművesítési költség ártartalék 5% 87 410 000 Ft 11 086 474 Ft 104 892 000 Ft 12 938 169 Ft Mindöszesen: 232 815 960 Ft 271 701 552 Ft értékesítendő telkek területe 160445 m2 egy a telekosztásban telekként értékesített m2-re jutó költség egy telekre jutó átlagos terület: 5348 m2 egy fél hektáros telek egységnyi költsége Egy félhektárnyi egységre jutó önköltség: 1 451 Ft 1 693 Ft 7 760 290 Ft 9 056 436 Ft 7 760 290 Ft 9 056 436 Ft
Bevételek: Az értékesítendő területek összesen: 160445 m2 közművesítés, telek kialakítás Tervezett kialakítási egységár: Javasolt árrés: 1 451,06 Ft 1 451 Ft 549 Ft 1 693 Ft 1 693 Ft 659 Ft Javasolt értékesítési egységár: Értékesítés során befizetett Áfa adóhivatal felé m2-enként: 2 000 Ft 2 352 Ft 158 Ft Telek mérete alapján számított telekár Nettó Bruttó 10000 m2 10 000 000 Ft 20 000 000 Ft 12 000 000 Ft 24 000 000 Ft Ebből adóhivatal felé befizetendő telkenként Áfa-ra (5000m2-es teleknél): 790 000 Ft A vizsgált terület várható tiszta netó árbevétele: 88 074 040 Ft Kerekegyháza, 2008. március 18. Szabó László műszaki előadó
Ipari övezet telekalakítás "B" Változat Önkormányzat által lebonyolítva Kiadások: Nettó Bruttó Bevételek: telek kialakítás költségei utca terület hányada 16240 m2 500,00 Ft földkivonás járuléka utca 16240 m2 48,15 Ft földkivonás járuléka telek 80588 m2 57,78 Ft földmérés költsége 4,348 Ft ügyvédi költség részleges finanszírozási díj: 8 db 1/2 ha telek értékesítéssel számolva, míg a másik 8 db sajátként megfinanszírozva hároméves 8 120 000 Ft 9 744 000 Ft 781 924 Ft 781 924 Ft 4 656 133 Ft 4 656 133 Ft 292 000 Ft 350 400 Ft 250 000 Ft 300 000 Ft futamidőre 25 m Ft 12 %/év THM-mel 40000 m2 222 Ft 8 880 000 Ft 8 880 000 Ft telekmegosztás költségei, illeték költségek 300 000 Ft 300 000 Ft költségek összesen: 23 280 056 Ft 25 012 456 Ft közművesítési költségek gázhálózat építés 640 fm 5 000 Ft 3 200 000 Ft 3 840 000 Ft vízhálózat építés 350 fm 5 750 Ft 2 012 500 Ft 2 415 000 Ft elektromos hálózat építés 15 db 309 000 Ft 4 635 000 Ft 5 562 000 Ft közvilágítás kiépítése 6 fm 50 000 Ft 300 000 Ft 360 000 Ft csatorna építés 640 fm 6 500 Ft 4 160 000 Ft 4 992 000 Ft kövesút építés 2250 m2 14 000 Ft 31 500 000 Ft 37 800 000 Ft közművesítési költség ártartalék 5% 45 807 500 Ft 3 454 378 Ft 54 969 000 Ft 3 999 073 Ft Mindöszesen: 72 541 934 Ft 83 980 529 Ft értékesítendő telkek területe 80223 m2 egy a telekosztásban telekként értékesített m2-re jutó költség 1 194 Ft 1 359 Ft egy telekre jutó átlagos terület: egy fél hektáros telek egységnyi költsége egy telekre jutó földterület értéke 500,- Ft/m2 Egy félhektárnyi egységre jutó önköltség: 5 972 227 Ft 2 500 000 Ft 8 472 227 Ft 6 793 126 Ft 2 500 000 Ft 9 293 126 Ft
Az értékesítendő területek összesen: 80223 m2 terület értéke 500 Ft 600 Ft közművesítés, telek kialakítás Lebonyolítási díj: 1 194 Ft 100 Ft 1 359 Ft 120 Ft Tervezett kialakítási egységár: Javasolt árrés: 1 794 Ft 206 Ft 2 079 Ft 321 Ft Javasolt értékesítési egységár: Értékesítés során befizetett Áfa adóhivatal felé m2-enként: 2 000 Ft 2 400 Ft 216 Ft Telek mérete alapján számított telekár Nettó Bruttó 10000 m2 10 000 000 Ft 20 000 000 Ft 12 000 000 Ft 24 000 000 Ft Ebből adóhivatal felé befizetendő telkenként Áfa-ra (5000m2-es teleknél): 1 079 101 Ft A vizsgált terület várható tiszta netó árbevétele: 16 490 209 Ft Kerekegyháza, 2008. március 18. Szabó László műszaki előadó
Ipari övezet telekalakítás "B" Változat vállalkozó cég által lebonyolítva Kiadások: Nettó Bruttó telek kialakítás költségei terület megvásárlása Önkormányzattól: 80223 m2 610,27 Ft 48 957 934 Ft 58 749 521 Ft ügyvédi költségek értékesítés során 250 000 Ft 300 000 Ft részleges finanszírozási díj: 8 db 1/2 ha telek értékesítéssel számolva, míg a másik 8 db sajátként megfinanszírozva hároméves futamidőre 70 m Ft 12 %/év THM-mel 80000 m2 312 Ft 24 960 000 Ft 24 960 000 Ft telekmegosztás költségei, illeték költségek, belterületbe vonáshoz költségek összesen: 74 567 934 Ft 84 409 521 Ft közművesítési költségek gázhálózat építés 640 fm 5 000 Ft 3 200 000 Ft 3 840 000 Ft vízhálózat építés 350 fm 5 750 Ft 2 012 500 Ft 2 415 000 Ft elektromos hálózat építés 15 db 309 000 Ft 4 635 000 Ft 5 562 000 Ft közvilágítás kiépítése 6 db 50 000 Ft 300 000 Ft 360 000 Ft csatorna építés 640 fm 6 500 Ft 4 160 000 Ft 4 992 000 Ft kövesút építés 2250 m2 14 000 Ft 31 500 000 Ft 37 800 000 Ft közművesítési költség ártartalék 5% 45 807 500 Ft 6 018 772 Ft 54 969 000 Ft 6 968 926 Ft Mindöszesen: 126 394 206 Ft 146 347 447 Ft értékesítendő telkek területe 80223 m2 egy a telekosztásban telekként értékesített m2-re jutó költség egy telekre jutó átlagos terület: 5348 m2 egy fél hektáros telek egységnyi költsége Egy félhektárnyi egységre jutó önköltség: 1 576 Ft 1 824 Ft 8 425 965 Ft 9 756 132 Ft 8 425 965 Ft 9 756 132 Ft
Bevételek: Az értékesítendő területek összesen: 80223 m2 közművesítés, telek kialakítás Tervezett kialakítási egységár: Javasolt árrés: 1 575,54 Ft 1 576 Ft 424 Ft 1 824 Ft 1 824 Ft 509 Ft Javasolt értékesítési egységár: Értékesítés során befizetett Áfa adóhivatal felé m2-enként: 2 000 Ft 2 334 Ft 151 Ft Telek mérete alapján számított telekár Nettó Bruttó 10000 m2 10 000 000 Ft 20 000 000 Ft 12 000 000 Ft 24 000 000 Ft Ebből adóhivatal felé befizetendő telkenként Áfa-ra (5000m2-es teleknél): 756 389 Ft A vizsgált terület várható tiszta netó árbevétele: 34 051 794 Ft Kerekegyháza, 2008. március 18. Szabó László műszaki előadó