Szerződésszám: AVIIIR-201613737 ADÁSVÉTELI SZERZÓDÉS Preambulum Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló ás a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás ás árverés mell őzésével történő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21. (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vev ő az adásvételi szerződés megkötése céljából az NFA részér ől közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerződés létrejött egyrészről a Magyar ÁHain képviseletében az Nfatv. 3. (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti FőIdalap kezelő Szervezet (székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tér S. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezet ő mint Eladó - a továbbiakban Eladó - másrészről Bálint László (születési név: Bálint László, 5310 Kisújszállás, Béla Királyút 37 szám alatti lakos mint Vev ő - a továbbiakban Vevő, Eladó ás Vevő a továbbiakban együtt mint Szerződő Felek - között az alulírott helyen ás napon az alábbi feltételek szerint: 1.Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás Külterület 01014128 helyrajzi szám alatt felvett szántó m űvelési ágú 2,1584 térmérték ű 86,34 AK tiszta jövedelemmel rendelkező ingatlan 1/1 arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap M. részének tanúsága szerint sz Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: vezetékjog A Felek rögzítik, hogy sz Ingatlan 2035.10.15-ig hasznosítva van. Az Nfatv. 3. * (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat ás kötelezettségeket sz agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthet ő adásvételi szerz ődés olyan fóldrészletre, amely nem haladja meg a három hektárt. Szerződő Felek á.jelén szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának resz1e%/aj2alyii ol szóló 26212010 (XI 17) Kormányrendeletben (a to\ abbiakbn R) L... T.... Eladó. Vevő Ügyvéd
2 meghatározott feltételekkel kötik meg, Szerződő Felek rögzítik, hogy az erd őről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény 8. (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erd ő és erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló fzmdterület állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2.Az Ingatlan rendeltetése azonos a m űvelési ággal, nem minősül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lel őhelynek, régészeti véd őövezetnek, m űemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. A Vevő köteles az ingatlan m űvelési ágának tényleges állapotáról meggyőződni. Az Eladó az Ingatlan művelési ágának ingatlan-nyilvántartásban rögzített ől való eltérésért való felel ősségét kizárja, melyet a Vevő kifejezetten elfogad. 3.Az Eladó 4500000,- Ft, azaz négymillió-ötszázezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vevő megvásárolja az Ingatlant. 4.Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Vevő az NFA által kibocsátott számla ellenében, a kiállítástól számított 8 napos határidővel egy összegben köteles akként megfizetni a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át Oly módon, hogy a közlemény rovatban a számla sorszámát és szerződés számít tünteti fel. Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevővel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítésér ől lemond. 5.A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 6.Eladó nyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 7.Vevő vállalja és kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a fz5ldhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés (ha a birtokba lépés késöbb következik be, akkor annak) id őpontjától számított 5 évig - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja; Dr. Tiboi 400 Nyíroyáza, KÓtku. 29 ieldó Vevő Ügyvéd I 7
3 b)ha a R1d harmadik személy használatában van, vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy a fennálló R5ldhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg, és megszünését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja, c)nincs a f5ldhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi fldhasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; d)vele szemben az Nfatv. 19.*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; e)az Ingatlan megszerzésével nem lépj túl a Földforgahni törvényben rögzített f51dszerzési és birtokmaximumot; f)az R. 35. (1) bekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a term őföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény 21. (3) bekezdésének a) d), f) g) és a 21. * (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja; g)elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, igy az a Büntet ő Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény szerinti büntet őjogi felel ősségre vonását, továbbá a jelen szerződés tárgyát képez ő föld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának időtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után; - h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül jogerősen nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött; C i)részarány-tulajdonnal nem rendelkezik. vagy részarány tulajdonnal (is) rendelkezik, és a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada és a már tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerül ő fzldterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint 300 j)mint a vonatkozó használati szerz ődés(ek) tekintetében is az Eladó jogutódja, a szerződések és a szerz ődésen kívüli jogviszonyokból adódó igényekkel a szerz ődések, illetve a polgári jog szabályai szerint sz igényt érvényesít ővel elszámolni köteles, azzal, hogy a jelen szerz ődés aláírásának napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan és közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga sz ingatlannyilvántartásba joger ősen bejegyzésre kerül 8A Vevő jogosult és egyben köteles sz Ingatlant önállóan, sz Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul (az esetleg fennálló 15Idhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül) birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerz ődés alapján érvényes jogcímmel rendelkez ő fbldhasználó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában - különösen a szakszer ű betakarításban - akadályozna vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül, ok nélkül késlekedik a betakarítással a volt fóldhasználó, akkor a Vevö köteles birtokba lépni. Ebben sz esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabályai irányadóak a volt használó és a Vev ő viszonyára. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, a birtoklást tulajdonosként folytatja. A birtokba vételtől Vevő szedi az Ingatlan hasznait viseli terheit és költségeit. Dr, Tibor Vevő 4110 Nyrregy,~ Ügyvéd U. 29 :....
9.Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó és a Vev ő, vagy harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nfatv. 1 8 (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó id őtartamra megbízási szerződés van hatályban, a Vevő a megbízási szerződés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személytől nem követelhet, a megfizetett díj minden esetben az Eladót illeti. 10.Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítése után kerülhet benyújtásra az illetékes járási ingatlanügyi hatósághoz. Az Eladó jelen szerz ődést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni és a jelen szerződést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. Az Eladó felhívja a Vev ő figyelmét, hogy amennyiben a kifiiggesztési kérelem és jegyz ői iratjegyzék a jelen okiratot szerkeszt ő ügyvéd részére történ ő visszaérkezésétől számított 30 napon belüli benyújtására a Vev ő késedelmes fizetése miatt nem kerülhet sor, úgy a kiszabott bírság a Vev őt terheli, melyet a Vev ő kifejezetten elfogad. 11.Vevő kijelenti, hogy teljes cselekvőképességgel rendelkező magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő átadja az eljáró jogi képvisel őnek a földhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földm űvesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vev ő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30. (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekből nyilvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve és székhelye, a Rldrészlet fekvése szerinti település és a fz5ldrészlet helyrajzi száma, területnagysága, m űvelési ága, AK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése. 12.Jelen szerződés megkötésével felmerül ő költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő viseli. Vevőt terheli továbbá a jelen szerződés tárgyát képez ő Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díja. A szerződés megkötésével, valamint az ingatlan-nyilvántartási és kifiiggesztési eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költségből 28.000,- Ft+AFA összeg ű költség a Vevőt terheli teljes egészében. Vev ő az értékbecslés díját az NFA által megküldött tájékoztató dokumentumban megjelölt értékbecsl ő részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecslés díjának átutalását igazoló banki bizonylatot és az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díjának megfizetését igazoló csekket, vagy átutalási bizonylatot a szerződéskőtéssel egyidej űleg a Vevő, az okiratot ellenjegyző ügyvéd részére átadja. A bizoitvlatok valóság tartalmáért a Vevő felel. Vev ő jelen bekezdésben rögzített költségeket - az értékheeslési díj és az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díj (6.600,- Ft) kivételével - a szerz ődés megkötésekor készpénzben, az eljáró ügyvéd részére megfizette. A Vev ő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő és ellenjegyző ügyvéd a személyazonosság- és okntánel1en őrzést elvée7ze. «oo Eladó Vevő Jgyyéd501 59 j 29
5 A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága (és így a hirdetményi úton történ ő közlés kötelezettsége) a mez ő- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkozatot tesz, úgy a jelen szerződés megkötésével felmerült és általa megfizetett ügyvédi munkadíjat, valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét, mint az ő érdekében és kockázatára felmerült és megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. 13.Az Ingatlan jelen szerz ődésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítéséről a Birtokpolitikai Tanács döntött. 14.A mező- és erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII, törvénnyel összefügg ő egyes rendelkezésekröl és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 13. * (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ő maga: Nyilatkozom, hogy a Földforgalmi tv. 18. (1) bekezdésének ba) pontja alapján el ővásárlási joggal rendelkezem, mint helyben lakó szomszéd, fidhasználó földm űves. A Földforgalmi törvény 18. (1) bekezdés c}-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott el ővásárlási jogosultság esetén nyilatkozom továbbá az alábbiakról: családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja vagyok. 15.Jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. 16.A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvényk őnyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a Földforgalmi tv. és az Nfatv. rendelkezései az irányadók. 1 7.Szerződő Felek megbízzák Dr. Csermely Tibor egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest Hold u. 21.) társügyintéz őjét, hogy a jelen szerződést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá meghatalmazzák mindkét ügyvédi irodát/ügyvédet, hogy a Szerz ődő Feleket a kifliggesztési eljárásban, valamint a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése során az ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. A megbízás során a meghatalmazottak ügyvédei, alkalmazott ügyvédei és ügyvédi elöltjei is eljárhatnak. 1 8.Szerződő Felek rögzítik, miszerint a jelen szerződés tárgyát képező Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díját 25400 Ft összegben a Vev ő, az elővásárlási jog gyakorlásának esetében az el ővásárlási jog.gyakorlója az eredeti vev ővel egyezően köteles viselni. A Vev ő kijelenti, h- amennyiben jelen 57Cl zodes kapcsán érvényes el ővásárlási nyilatkozat meglételeme km ul sor, es az elővásárló ranghelye őt.megelőzi, úgy az általa megfizetett értékbecslési díj, és.a 6:600,- Ft. osszeg.4iíatlan-n vii\ aritartasi igazgatási szolgáltatási díj vonatkozasb1fogadj nz érvényes 7 r.:......... Eladó Vevo Ugyvcd )taji U. 29 64
elővásárlási nyilatkozatot tev ő általi megflzetést teljesítésként, az általa megjelölt KH Bank Zrt. banknál vezetett 10404247-91226670-01790000 számú bankszámlájára. 19.Vevő a NAV adatlapon nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az illetékekr ől szóló 1990. évi XCIII törvény 26. * (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól. 20JeIen szerződés 7 (hét) eredeti példányban készült, amelyb ől 6 (hat) példány Eladót, 1 (egy) példány a Vevőt illeti, és melyből egy példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyez őt helybenhagyólag aláírják. Szolnok, napjan Szolnok...i... iapján P: Bálint László Vevő Magyar Állam képv.: Nemzeti Földalapkezelő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László régióvezető Eladó A jelen szerződé t)éziietieni és ellenjegyzem Szolnok.... L: napján 44(. Kótali U. 29. 8'45flI14 Dr. Csermely Tibor ügyvéd Dr. \\ Eladó Vevő ldgyvéd au. 29..
KisaíjszMsf PoIánuester %atal hirdet ő táblájára kifüggesztve wwwkisuisza1ias.huviosor!ap IGfÜgesztés rkaa:20, év D Levétenapja: '... nap Kisújszálás2O E határdő Jogveszt ő: 20... _ Lh6lb...nap Dr..VarpZzot