BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT 19/1998. (X. 13.) RENDELETE a Bökényföldi út - nagynyomású gázvezeték védősávja - Cinkotai út és a 103867 hrsz-ú ipari út által határolt terület szabályozási tervének jóváhagyásáról Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Étv), valamint a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján eljárva az alábbi rendeletet alkotja. 1. A RENDELET TERÜLETI HATÁLYA (1) Az előírások területi hatálya a Budapest XVI. kerület Bökényföldi út - nagynyomású gázvezeték védősávja - Cinkotai út és a 103867 hrsz-ú ipari út által határolt terület ingatlanjaira terjed ki. (2) Jelen szabályozási előírások csak a szabályozási tervvel 1-2-3. sz. melléklettel együtt érvényesek. 2. AZ ELŐÍRÁSOK ALKALMAZÁSA (1) Az 1. -ban meghatározott területen területet felhasználni, épületek elhelyezésére építési telket kialakítani és azt beépíteni, út-, közmű és általában bármilyen építményt létesíteni, vagy bármely engedélyhez kötött berendezést elhelyezni, valamint ilyen célokra építésügyi hatósági engedélyt adni csak a szakhatósági előírásoknak, továbbá az Étv és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet és a BVSZ jelen előírásoknak megfelelően szabad. (2) Azokban a kérdésekben, amelyekben jelen szabályozási előírások nem rendelkeznek, az általános érvényű egyéb rendelkezések az irányadók. (3) A szabályozási terv jóváhagyás utáni hatályba lépésével az 1. -ban meghatározott területre vonatkozó korábbi előírások, rendezési tervek érvényüket vesztik.
2 (4) A szabályozási terven kötelezőnek kell venni és meg kell tartani az épületek kialakítására vonatkozó előírásokat (BVKSZ keretövezeti funkciói) a megengedett legnagyobb beépíthetőség százalékát a zöldfelületi előírásokat a maximált építménymagasságot a szabályozási vonalat a kötelező építési vonalat a kötelező telekhatárokat a telek rendeltetését a területet határoló utcák szabályozási szélességét a területen belül lévő utcák szabályozási szélességét a környezetvédelmi előírásokat. (5) Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint az előírásokban nem részletezett elemek tájékoztató jellegűek, ezért a terv módosítása nélkül megváltoztathatók. Az irányadó építési vonal a beépítési százalék betartása mellett az épület konkrét tervezése során módosulhat. A módosulás nem érintheti a kötelező szabályozási és építési vonalat. 3. TERÜLETFELHASZNÁLÁS (1) A tárgyi terv által érintett területek területfelhasználási kategóriája: gazdasági: munkahelyi terület és erdő terület. (2) A művelési ág változást és a más célú hasznosítást a Fővárosi Kerületek Földhivatala Földügyi Osztályánál rendezni kell. 4. SZABÁLYOZÁSI VONALAK, SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉGEK, TELEKHATÁROK (1) A szabályozási lapon jelölt szabályozási és építési vonalakat be kell tartani. (2) A terület (103867 hrsz-ú) déli határoló útja a 103816 hrsz-ú terület határáig 30,0 m, de onnan a 103869 hrsz-ú terület határával párhuzamosan min. 23 méterre szűkül. (3) Az északi határoló út a 103951 és a 117551 hrsz-ú dűlő út északi határától nézve min. 23,0 m szabályozási szélességű.
3 (4) A keresztirányú összekötő utak szabályozási szélessége egységesen min. 23,0 m. (5) A Cinkotai út szabályozási szélessége 40,0 m. (6) A leszabályozott tömbökön belüli telekhatárok nem kötelező jellegűek és a telekalakításra vonatkozó általános rendelkezések, valamint a jelen előírások betartása mellett a szabályozási terv módosítása nélkül alakíthatók. (7) Nyeles telek a területen nem alakítható ki. (8) Egy-egy telek mélysége 50,0 m-nél, szélessége 40,0 m-nél kevesebb nem lehet. (9) A legkisebb telekméret nem lehet 2000 m 2 -nél kevesebb. (10) A telekalakítás engedélyezésének feltétele a kapcsolódó út és közmű engedélyezési tervek elkészítése és engedélyezése. 5. BEÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK (1) A beépítés módja szabadonálló. (2) Az épületek építménymagassága legfeljebb 9,0 m lehet. (3) Beépítési százalék: legfeljebb 35 % (4) A telkeken a fő funkcióhoz kapcsolódó egyéb igényeket a főépülettel egy tömegben (összekapcsoltan) kell megoldani. Kivételt képezhetnek a posta és közmű (transzformátor) építmények. (5) A határoló utak felé egységesen tervezett legfeljebb 30 cm lábazati magasságú áttört kerítés építhető. Tömör kerítés az ingatlanok elhatárolására sem építhető. (6) A kialakított telkeken építési engedély csak a teljes közművesítés és a szilárd burkolattal ellátott úttal való megközelítés biztosításával adható ki. 6. KÖZLEKEDÉS, KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK (1) Az ingatlanok funkciójához szükséges parkolók a telken belül alakítandók ki. A normatívák alapján megállapított fásított parkoló területeket kell biztosítani.
4 (2) Az utak és a kapcsolódó csomópontok kivitelezéséhez szükséges tervek elkészítéséről és szakhatósági engedélyeztetéséről és a kivitelezés költségeiről a telekalakítást kérőknek, beruházóknak közösen kell gondoskodniuk. A költségviselésre kötelezettségről az építési hatóságnak a telekalakítást kérőt határozatban kötelezni kell. A határozatban rögzíteni kell, hogy ez a teher az ingatlan elidegenítése esetén az új tulajdonost is terheli, amelyről az eredeti tulajdonosnak tájékoztatási kötelezettsége van. (3) A Bökényföldi útra a tervezett két útkapcsolaton kívül új út nem nyitható. 7. KÖZMŰVEK (1) Tárgyi területen a közműhálózatokat és közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati előírásoknak és eseti szakhatósági, illetve üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, illetve kialakítani. A területen a megfelelő számú föld feletti tűzcsapról gondoskodni kell. (2) A területen építési engedélyt kiadni csak a teljes közművesítettség biztosítása esetén szabad. A közművezetékek és a kapcsolódó beruházások tervezésének, szakhatósági engedélyeztetésének és kivitelezésének költségei a telekalakítást kérőt, beruházót terhelik. A költségviselésre történő kötelezettségről az építési hatóságnak a telekalakítást kérőt határozatban köteleznie kell. A határozatban rögzíteni kell, hogy ez a teher az ingatlan elidegenítése esetén az új tulajdonost is terheli, amelyről az eredeti tulajdonosnak tájékoztatási kötelezettsége van. (3) A területen áthaladó nagyfeszültségű távvezeték kiváltására és védőtávolságának biztosítására az üzemeltető döntése alapján kerül sor. 8. ZÖLDFELÜLETEK (1) Egy-egy tömbben és a hozzátartozó utakon a durva tereprendezést a telekosztás előtt el kell végezni. (2) A területen lévő termőföld védelme érdekében humuszgazdálkodási tervet kell készíteni. (3) A Cinkotai út mentén lévő védőerdő területe az építési engedéllyel együtt készített, az első fokú környezetvédelmi hatóság (Környezetvédelmi Iroda)
5 által jóváhagyott fásítási terv alapján fásítandó. Végrehajtása a használatbavételi engedély feltétele. (4) A telekhatárok mentén fasorok, cserjesávok telepítendők. (5) A telkek területének 35 %-a zöldövezetként alakítandó ki. (6) A leszabályozott útterületnek az útburkolattal (nyomsávok és parkolósávok) a járdával el nem foglalt részén a területet fásítottanparkosítottan kell kialakítani és fenntartani. (7) Az utak mindkét oldalán fasor telepítendő. A telepítés terveit a környezetvédelmi hatóság hagyja jóvá. (8) A tervezési területen keletkező, az ipari szennyezettségű vizeket (olaj-zsír és hordalékfogó beiktatásával) telken belül elő kell tisztítani. A csatornába csak megfelelő előkészítés után szabad bevezetni. Az előkészítést a hatóságok által előírt mértékben és módon kell elvégezni. 9. KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK (1) A tervezet terület levegőtisztaságvédelmi szempontból Védett I. kategóriába tartozik, így a kibocsátási és immissziós határértékek betartandók. (2) Zaj és rezgés elleni védelem érdekében a saját kibocsátó létesítmény csak abban az esetben működtethető, ha a tevékenység által kibocsátott zaj a területre vonatkozó (nappal 50 db, éjjel 40 db) határértéket nem haladja meg. (3) A közlekedési eredetű zaj elleni védelem érdekében a vonatkozó rendeleti határértékek betartandók. (4) A csatornába vezetett szennyvizek minősége ki kell hogy elégítse a szakhatóság által előírt követelményeket. 10. EGYÉB RENDELKEZÉSEK (1) A területen történő földmunka (feltöltés, kiemelés) építkezés esetén az engedélyezési határozathoz a Budapesti Történeti Múzeum szakhatósági engedélye szükséges. (2) Ez a rendelet 1999. január 1-én lép hatályba és rendelkezéseit folyamatban lévő építési engedélyezési eljárások során is alkalmazni kell.
6 (3) E rendelet hatályba lépésével a területre korábban jóváhagyott részletes rendezési tervek előírásai hatályukat vesztik. dr. Tuboly Marianna Jegyző Kovács Attila polgármester