Alapterület: MŰSZAKI LEÍRÁS Budapest X. Heves u. 51. (hrsz. 40780) Földszint: Emelet: Nettó terület: 53,07 nm Terasz terület 26,82 nm Garázs terület 17,83 nm (1. lakáshoz 19,32 nm) o Amerikai konyhás nappali-étkezővel, o Fürdőszoba WC-el, bidével, zuhanyzóval o Előtér, lépcsőház Nettó terület 65,89 nm (1. lakás 67,10 nm) o 3-4 db hálószoba o Fürdőszoba o WC o Mosókonyha, háztartási helység o Gardrob o Előtér, lépcsőház Lakáshoz tartozó saját használatú telekrész (zöld felület) 1. lakás 170 nm 2. lakás 95 nm 3. lakás 95 nm 4. lakás 445 nm Belmagasság: 270 cm Alapozás (statikai, vasalási tervek alapján) Műszakilag szükséges alapozással főfalak alatt (40cm szélességben és 90 cm mélységben) C12-16KK mixer betonnal,4 db 12-es fővas 8mm/33 cm kengyelek, statikai tervek alapján. Vasalt ajzat (statikai, vasalási tervek alapján) 8-10 cm vastagságban C16 16KK mixer betonnal 6/15/15 hálós vasalással Ajzat vízszigetelés GV4-es bitumenes szigetelőlemezzel 2 rétegben Főfal Leier 30-as nútféderes, és 15 cm polisztirol hőszigetelés
Födém (statikai, vasalási tervek alapján) A földszint felett vasalt monolit beton födém kerül kialakításra, alulról gipszkarton borítással, vagy szórt vakolattal. Az emelet felett faszerkezetű födém kerül kialakításra felülről 20 cm hőszigeteléssel, alulról gipszkarton borítással. felhajtható rejtett padlásfeljáró a kémény tetőkibúvóhoz előtérből A tető Az ácsszerkezet gomba és lángmentesített fenyő gerendákból készül Bramac piros színű betoncserép fedéssel horganyzott lefolyóvezetékkel http://www.bramac.hu/termekek/tetocserepek/standard-tetocserepek/bramac-romai-novo.html Válaszfalak: 10 cm vtg. YTONG téglából készül, zsákos speciális kötő-habarcsanyaggal falazva. Vakolás: Főfal kívülről hőszigetelés dryvit rendszer és dörzsölt vakolat http://www.weber-terranova.hu/vakolatok-es-egyeb-habarcsok/termeksegedlet/szinek-es-strukturak/nemesvakolat-strukturavalasztek.html
Főfal belülről gipszkarton borítással, vagy vakolattal készülnek A válaszfalak zsákos speciális vékonyrétegű vakolattal készülnek 2-3 mm vastagságban, Külső nyílászárók (ablakok): Ablakok: Passzív házba való 6-7 kamrás 4-16-4-16-4 44mm! 0,5W-06W/m2K A kategóriás thermo betét, 3rtg melegperemmel, bukónyíló Roto NT vasalattal anyagában fehér színnel. Minden ablak bukó nyíló kivitelben, étkezőben toló-bukó Ablakok belső párkánya: 18cm széles fehér műanyag idom, a külső 22,5 cm széles 2cm vastag Helopál öntött márvány. Lakás bejárati ajtó: műanyag 5 ponton záródó, 6 kamrás, 3 dimenziós pántokkal, cilinderbetétes zárral, kitekintővel, küszöbbel, tele (nincs üveg sehol, fehér színben. Felár ellenében választható bármilyen egyedi igény szerinti ajtó. o Belső ajtók Teli dekorfóliás beltéri ajtók,több színből választható kilinccsel, címmel, pánttal, BB zárral, küszöbbel vagy küszöb nélkül. Üveges ajtók felárral. http://www.aronhaz.hu/belteri-ajtok/nyilaszaro-centrum-belteri-ajto-dekorfolias/
Felületképzés: Lakáson belül vakolt vagy gipszkartonos felületen glettelés után fehér (vagy pasztell) színű műanyag diszperziós festés három rétegben. Külső homlokzat: hőszigetelő színes zsákos vakolat. Lábazat műgyanta vödrös kiszerelésű műgyanta alapú. Padlóburkolatok: Hálószobákban : (alapkiépítés szerint) HDF hordozóanyagú IP 12000-es kopásállóság laminált parketta 6 mm vtg. pattintós kivitelben tölgy, bükk, kőris színekben (bruttó 2.000 Ft/m2 áron szabadon választható ) parketta szegőlécek bruttó 300Ft/fm kalkulálva, sarkoknál műanyag sarokelemekkel. Nappaliban, fürdőszobákban, konyhákban, WC-ben előtérben: 45x45-ös KERÁMIA lapokból, lábazattal (bruttó 3.000 Ft/m2 áron szabadon választható) Terasz kültéri 30X30-as lapokból burkolva, lábazattal (bruttó 3.000 Ft/m2 áron szabadon választható ) Falburkolat: Fürdőszobában: WC-ben 2,0 m magasságig normál méretű KERÁMIA csempeburkolat pozitív sarkokon élvédővel, negatív sarkokon szilikon alkalmazásával (bruttó 3.000 Ft/m2 áron szabadon választható ) Konyhában: konyhaszekrény felső és alsó része között 3 méter hosszban 60 cm magasságban, normál méretű csempe. (bruttó 3.000 Ft/m2 áron szabadon választható ) Vizes berendezések:
Földszinti fürdő 55 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. Alföldi fali bidé standard (hideg-meleg víz) kerámia betétes csapteleppel. Beépített Geberit rendszerű WC berendezés: Zalakerámia ( Classic ) WC csészével, fehér színben, műanyag ülésdeszkával, nyomólappal. Körbe burkolva. http://www.geberit.hu/hu_hu/target_groups/architect/products_architect/toilets/concealed_cisterns_1/concealed_cisterns_2.html 90x90 cm es sarokkabin akril zuhanytálcával, 5 mm-es csíkos edzett biztonsági üveggel, króm profilokkal,2 tolóajtóval, standard kerámiabetétes csapteleppel, kézi zuhanyrózsával. Földszint konyha Mosogató hideg meleg víz / csatorna kiállások kiépítése (csaptelep és mosogató nélkül) Mosogatógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. (mosogatógép nélkül) Kert
Vízóra, vízszűrő (lakásonként kukatárolónál) fúrt kút csatlakozás kerti csap fagytalanítóval (lakásonként konyhánál kívülről) Emelet fürdő Mosógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. 55 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. (szekrény nélkül) Beépített 140 X 140 cm-es hófehér antibakteriális akril, sarokkád, Standard kád-csapteleppel flexibilis kézi zuhanyzóval. http://www.h2oszaniter.hu/emily-sarokkad Emelet WC 35 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. Beépített Geberit rendszerű WC berendezés: Zalakerámia ( Classic ) WC csészével, fehér színben, műanyag ülésdeszkával, nyomólappal. Körbe burkolva. http://www.geberit.hu/hu_hu/target_groups/architect/products_architect/toilets/concealed_cisterns_1/concealed_cisterns_2.html Fűtő és gázüzemű berendezések: Földszint Padlófűtés ötrétegű cső kialakítással teljes földszinten, 15 cm-es csőtávolságra.
Fürdőszobában plusz törölköző szárító radiátor egyenes 600x1200-es. Emelet Hálószobákban Dunafer 800x900 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Mosó konyhában 2 db Dunafer 400x300 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Fürdőszobában db Dunafer 600x600 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Előtérben Dunafer 600x500 Dk fehér acéllemez lapradiátor Radiant RKR24 gázüzemű 17,7 KW-os (kondenzációs, zárt égésterű, turbós kombi fali kazán (fűtés-melegvíz) egy darab szoba termosztáttal egy darab rádiófrekvenciás, programozható távirányítóval. http://www.radiant.hu/radiant-rkr24-kondenzacios-kombi-kazan (OPCIÓKÉNT) Tűzhely részére gázvezeték kialakítása (tűzhely nélkül) Gázmérő óra: a mérőóra lakásonként a kukatárolónál lévő nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre. Szellőztetés: A vizes helyiségek (WC, fürdő) szellőzése természetes úton a helységek ablaka használatával történik. Szobák ablakon keresztül történik. Csővezetékek anyaga:
Vízvezeték: falhoronyban és aljzatbetonban szerelt felszálló 32-es átm. kpe cső csőhéj szigeteléssel. Az ágvezetékek 20-as és 16-os ötrétegű műanyag cső, párazáró védőcsőben vezetve. Fűtés vezeték: padlóba és/vagy falhoronyban szerelt műanyag csővezetékekkel készül. Szennyvíz: ágvezeték PVC lefolyócső gumigyűrűs toktömítésekkel. Ejtő vezeték KG-PVC anyagú. Kémény: Gázüzemű fűtő és meleg- víz termelő berendezés (cirkó) égéstermékének elvezetése tetőn keresztül függőleges Ø118/80-as koncentrikus csőkészlet segítségével történik Valamint tartalékfűtés végett kialakításra kerül plusz egy Schiedel UNI plusz20 kémény, amelybe kandalló is köthető.
http://www.kemenyshop.hu/schiedel-kemeny.html Elektromos hálózat: Mérés: a mérőóra lakásonként a kukatároló melletti nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre, fogyasztói elosztó és kapcsolótábla valamint HENSEL Mi. tip. 1 fázisú mérőszekrény kerül. A vezetékek védőcsőbe helyezett 1,5; 2,5; 6 mm2 keresztmetszetű m-1 KV-os réz vezetékkel. Minden helységben lámpa csatlakozási pont kerül kialakításra 1-1 db ideiglenes foglalattal és izzóval. A konyhában a fentieken felül egy kiállás készül bútorra szerelhető lámpa részére ideiglenes foglalattal izzóval. A teraszon, lámpakiállás kapcsolóval, 1 db konnektorral Elektromos gk. kapu nyitás kialakítása Csatlakozóaljzatokat tápláló áramkörök: A konyhákban és szobákban 4-4 db, fürdőszobákban 2-2 db, étkezőkben, előszobákban 1-1 db csatlakozóaljzatot kell kiépíteni. Az aljzatok szerelési magassága a konyhákban 1,2 m, fürdőszobákban 1,6 m, a többi helyiségben 0,3 m. Szerelvények márkája: Legrand Niloé kapcsolócsalád, kapcsolók, dugaszoló aljzatok fehér színben. Színes felárral. https://www.google.hu/search?q=legrand+nilo%c3%a9&espv=2&biw=1280&bih=675&source=lnms&tbm=isch&sa=x&ei=otmivbzoaylnuvqdgbgd& ved=0cayq_auoaq&dpr=1#imgrc=dpi6ae0k_ebfom%253a%3b4lckds658qxxpm%3bhttps%253a%252f%252flegrandaruhaz.hu%252fshop_order ed%252f8131%252fshop_pic%252fcat_pic%252f672974.jpg%253ftime%253d1434216783%3bhttps%253a%252f%252flegrandaruhaz.hu%252fsct%2 52F0%252F%3B425%3B283 Lakásonként 1 db TV és 1 db telefon védőcsöves kábelezése készül dugaljakkal. Kaputelefon: lakásonként elkészítve, kapunyitó elektronikával. Terasz világítás kialakítása 2 db lámpával 1-1 db alternatív kapcsolóval Lépcső világítás, alul felül alternatív kapcsolóval Teraszon 1 db kültéri konnektor Belső lépcső Lépcsőház dermesztett vasbeton lépcsővel
Hidegburkolattal burkolt lépcsőlapok, homloklapok Festett fém kapaszkodó, és a szükséges helyeken 1m magas festett fém korlát http://www.gipszlepcso.hu/index.html Kukatároló Az utcai kerítés mellett nyitott zsalukőből kukatároló készül, a tervrajz szerinti méretben, szeletelt tégla borítással. A tárolóban kerülnek kialakításra a villany, gáz és víz órák Az utcai oldalra 1-1 db. levelesláda kerül felszerelésre Az utcai oldalra kerül a kaputelefon kültéri egysége is. Kerítés, kapu Utcai Festett fém kerítésbetét, teljes magassága 170 cm. 20x20 as zsalukőből készített oszlopok, lábazat szeletelt téglával borítva. Személykapu festett fémből, kilinccsel, és lakásból kaputelefonról nyitható zárral. Teljes magassága 170 cm. Oldalkerítések A telek oldalsó, hátsó kerítései 160 cm-es fonott drótháló A telkeket elválasztó (gépkocsi beálló mögötti) oldalkert is a fentiek szerint kerül kialakításra.
Közművek Utcai hálózatra rácsatlakozva. Tervek, engedélyek, kivitelezések, műszaki átadások ezzel kapcsolatos összes ügyintézés és költséget tartalmazza az ár. A Gáz bekötve, beüzemelve lakáson belülre cirkókészülékbe o Gázóra felszerelve a kukatárolóban Villany bekötve, beüzemelve lakáson belülre Megszakító dobozig o Villanyóra felszerelve a kukatárolóban Víz bekötve lakáson belüli vízszűrővel ellátott fő elzárócsapig. o Vízóra telken belül a személyi kapubejáró melletti vízóra aknába kerül elhelyezésre Csatorna bekötve lakáson belülre. TV- Telefon- Internet Tereprendezés A kábelek bekötve lakáson belüli a csatlakozási pontokig. A szolgáltatás megrendelése/bekötése a tulajdonos feladata. A kertek tereprendezése alapszinten történik, ami azt jelenti, hogy a terepszinteknek megfelelően munkagéppel síkfelületet alakítunk ki A kert kézzel történő kiigazítása szükséges. A füvesítést és a gyomirtást nem tartalmazza az ár A kaputól a házak bejáratáig térkő borítás a gyalogos forgalom és az autók számára egyaránt