MŰSZAKI LEÍRÁS Budapest X. Heves u. 51. (hrsz ) 4. számú lakás. Alapterület

Átírás

1 MŰSZAKI LEÍRÁS Budapest X. Heves u. 51. (hrsz ) 4. számú lakás Alapterület Földszint: Nettó terület: 52,38 nm Terasz terület 26,82 nm Garázs terület 17,83 nm Amerikai konyhás nappali-étkezővel, Fürdőszoba WC-el, zuhanyzóval, mosó- szárító géppel Előtér, lépcsőház Emelet: Nettó terület 65,99 nm 4 db hálószoba Fürdőszoba WC háztartási helység Gardrob Előtér, lépcsőház Belmagasság: 270 cm Kert: Lakáshoz tartozó saját használatú telekrész 445 nm Alapozás (statikai, vasalási tervek alapján) Műszakilag szükséges alapozással főfalak alatt (40cm szélességben és 90 cm mélységben) C12-16KK mixer betonnal,4 db 12-es fővas 8mm/33 cm kengyelek, statikai tervek alapján. Vasalt ajzat (statikai, vasalási tervek alapján) 8-10 cm vastagságban C16 16KK mixer betonnal 6/15/15 hálós vasalással Aljzat vízszigetelés GV4-es bitumenes szigetelőlemezzel 2 rétegben Főfalak Leier 30-as nútféderes, és 15 cm polisztirol hőszigetelés Födém (statikai, vasalási tervek alapján) A földszint felett vasalt monolit beton födém kerül kialakításra, alulról gipszkarton borítással, vagy szórt vakolattal Az emelet felett faszerkezetű födém kerül kialakításra alulról gipszkarton borítással felhajtható rejtett padlásfeljáró a kémény tetőkibúvóhoz előtérből Teljes fa tetőszerkezet két komponensű fújt habbal történő hőszigetelése szarufák között és szarufákon egyaránt 5 cm vastagságban.

2 A tető Az ácsszerkezet gomba és lángmentesített fenyő gerendákból készül Bramac piros színű betoncserép fedéssel Alumínium téglavörös lefolyóvezeték Válaszfalak 10 cm vtg. YTONG téglából készül, zsákos speciális kötő-habarcsanyaggal falazva. Vakolás Főfal felülete kívülről hőszigetelés dryvit rendszer és dörzsölt vakolat Főfalak felülete belülről ragasztott gipszkarton borítással készülnek A válaszfalak zsákos speciális vékonyrétegű vakolattal készülnek 2-3 mm vastagságban Ablakok Nyílászárók Anyagában fehér színű ablakok: 7 kamrás mm! Rehau profil, Maco Multi-Matic Osztrák vasalat, dupla peremes, bukó-nyíló 0,6W/m2K A kategóriás thermo üvegek Ablakok igény és lehetőség szerint fix vagy bukó nyíló kivitelben áttetsző vagy tejüveggel, étkezőben toló-bukó Hoppe Secustik ablak kilincs hallható biztonsági elemmel (szabadalmaztatott reteszelő mechanika, mely megakadályozza, hogy illetéktelenek kívülről elmozdíthassák az ablakszerelvényt) Garázs és előszoba között átmenő kilincses tejüveges erkélyajtó Bejárati ajtó Lakás bejárati ajtaja és garázsból kert felé kijárati ajtó: műanyag 7 ponton záródó biztonsági záras, 7 kamrás, Rehau profil, 3 dimenziós pántokkal, cilinderbetétes zárral, küszöbbel, tele (nincs üveg sehol) fehér színben. Garázskapu Szekcionált garázskapu, mely az időjárási behatásoknak kiemelkedően ellenáll. 40 mm vastag, tűzihorganyzott acéllemez borítású, poliuretán habbal töltött panelek hőhídmentes kialakítással alacsony hő átbocsátási tényezővel. Ez az érték a panelra nézve 0,5 W/m2K. A kiváló víz- és légzáráshoz, a falsík mentén körbefutó gumitömítés és a kapu alján kétnyelves, kamrás gumitömítés. A garázskaput német gyártmányú motor hajtja, 2 db távirányító tartozék. Párkányok Ablakok külső-belső párkánya fehér műanyag Beltéri ajtók Teli dekorfóliás beltéri ajtók,több színből választható, kilinccsel, címmel, pánttal, BB zárral, automata küszöbökkel

3 Felületképzés Lakáson belül vakolt vagy gipszkartonos felületen glettelés után fehér (vagy pasztell) színű műanyag diszperziós festés három rétegben. Külső homlokzat: hőszigetelő színes zsákos vakolat. Lábazat műgyanta vödrös kiszerelésű műgyanta alapú. Padlóburkolatok: Hálószobákban és nappaliban és emeleti közlekedőben laminált parketta választható színekben Fürdőszobákban, konyhákban, WC-ben, előtérben és teraszon KERÁMIA lapok lábazattal Garázsban beton padló Falburkolatok: Vizes helyiségekben KERÁMIA fali burkolatok Konyhában: konyhaszekrény felső és alsó része között 3 méter hosszban 60 cm magasságban, normál méretű csempe Vizes berendezések: Gépészet Földszinti fürdő Mosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. Mosógép és szárítógép kiállás, szárítógéphez pára elvezetés falon kívülre rovarhálós végelemmel Beépített Geberit rendszerű WC tartály WC csészével Walk in zuhanykabin hosszúkás padló összefolyóval, zuhanytálca nélkül Földszint konyha Mosogató hideg meleg víz / csatorna kiállások kiépítése Mosogatógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. Kert Vízóra, vízszűrő (közös vízóra aknában a kerítésnél) Emelet fürdő Mosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel Beépített kád, Standard kád-csapteleppel flexibilis kézi zuhanyzóval Emelet WC Mosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. Beépített Geberit rendszerű WC berendezés WC csészével Fűtő és gázüzemű berendezések: Földszint Padlófűtés ötrétegű cső kialakítással teljes földszinten, 15 cm-es csőtávolságra Fürdőszobában ablak alá hőtechnikailag méretezett radiátor Emelet Minden ablak alá hőtechnikailag méretezett Dk fehér acéllemez lapradiátor Fürdőszobában hőtechnikailag méretezett radiátor ablak alá, 600x1200 törölköző szárító radiátor Előtérben hőtechnikailag méretezett Dk fehér acéllemez lapradiátor

4 Radiant RKR24 gázüzemű 17,7 KW-os (kondenzációs, zárt égésterű, turbós kombi fali kazán (fűtésmelegvíz) egy darab szoba termosztáttal egy darab rádiófrekvenciás, programozható távirányítóval Gázmérő óra: a mérőóra lakásonként a kukatárolónál lévő nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre. Szellőztetés: A vizes helyiségek (WC, fürdő) szellőzése természetes úton a helységek ablaka használatával történik. Szobák ablakon keresztül történik. Csővezetékek anyaga: Vízvezeték: falhoronyban és aljzatbetonban szerelt felszálló 32-es átm. kpe cső csőhéj szigeteléssel. Az ágvezetékek 20-as és 16-os ötrétegű műanyag cső, párazáró védőcsőben vezetve. Fűtés vezeték: padlóba és/vagy falhoronyban szerelt műanyag csővezetékekkel készül. Szennyvíz: ágvezeték PVC lefolyócső gumigyűrűs toktömítésekkel. Ejtő vezeték KG-PVC anyagú. Kémény: Gázüzemű fűtő és meleg- víz termelő berendezés (cirkó) égéstermékének elvezetése tetőn keresztül függőleges Ø118/80-as koncentrikus csőkészlet segítségével történik Valamint tartalékfűtés végett kialakításra kerül plusz egy Schiedel UNI plusz20 kémény, amelybe kandalló is köthető. Elektromos hálózat: Mérés: a mérőóra lakásonként a kukatároló melletti nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre, fogyasztói elosztó és kapcsolótábla valamint HENSEL Mi. tip. 3 fázisú mérőszekrény kerül. A vezetékek védőcsőbe helyezett 1,5; 2,5; 6 mm2 keresztmetszetű m-1 KV-os réz vezetékkel. Minden helységben lámpa csatlakozási pont kerül kialakításra 1-1 db ideiglenes foglalattal és izzóval. A konyhában a fentieken felül egy kiállás készül bútorra szerelhető lámpa részére ideiglenes foglalattal izzóval. A teraszon, lámpakiállás kapcsolóval, 1 db konnektorral Elektromos gk. kapu nyitás kialakítása Csatlakozóaljzatokat tápláló áramkörök: A konyhákban és szobákban 4-4 db, fürdőszobákban 2-2 db, étkezőkben, előszobákban 1-1 db csatlakozóaljzatot kell kiépíteni. Az aljzatok szerelési magassága a konyhákban 1,2 m, fürdőszobákban 1,6 m, a többi helyiségben 0,3 m. Szerelvények márkája: Legrand Niloé kapcsolócsalád, kapcsolók, dugaszoló aljzatok fehér színben. Lakásonként 1 db TV és 1 db telefon védőcsöves kábelezése készül dugaljakkal. Kaputelefon: lakásonként elkészítve, kapunyitó elektronikával. Terasz világítás kialakítása 2 db lámpával 1-1 db alternatív kapcsolóval Lépcső világítás, alul felül alternatív kapcsolóval Teraszon 1 db kültéri konnektor

5 Belső lépcső Lépcsőház dermesztett vasbeton lépcsővel Hidegburkolattal burkolt lépcsőlapok, homloklapok Festett fém kapaszkodó, és a szükséges helyeken 1m magas festett fém korlát Kukatároló Az utcai kerítés mellett nyitott zsalukőből kukatároló készül, a tervrajz szerinti méretben, szeletelt tégla borítással. A tárolóban kerülnek kialakításra a villany, gáz és víz órák Az utcai oldalra 1-1 db. levelesláda kerül felszerelésre Az utcai oldalra kerül a kaputelefon kültéri egysége is. Kerítés, kapu Utcai Festett fém kerítésbetét, teljes magassága 170 cm. 20x20 as zsalukőből készített oszlopok, lábazat szeletelt téglával borítva. Személykapu festett fémből, kilinccsel, és lakásból kaputelefonról nyitható zárral. Teljes magassága 170 cm. Oldalkerítések A telek oldalsó, hátsó kerítései 150 cm-es fonott drótháló A telkeket elválasztó (gépkocsi beálló mögötti) oldalkert is a fentiek szerint kerül kialakításra. Közművek Utcai hálózatra rácsatlakozva. Tervek, engedélyek, kivitelezések, műszaki átadások ezzel kapcsolatos összes ügyintézés és költséget tartalmazza az ár. A Gáz bekötve, beüzemelve lakáson belülre cirkókészülékbe o Gázóra felszerelve a kukatárolóban Villany bekötve, beüzemelve lakáson belülre Megszakító dobozig o Villanyóra felszerelve a kukatárolóban Víz bekötve lakáson belüli vízszűrővel ellátott fő elzárócsapig. o Vízóra telken belül a személyi kapubejáró melletti vízóra aknába kerül elhelyezésre Csatorna bekötve lakáson belülre. TV- Telefon- Internet A kábel bekötve lakáson belüli a csatlakozási pontokig. A szolgáltatás megrendelése/bekötése a tulajdonos feladata. Tereprendezés A kertek tereprendezése alapszinten történik, ami azt jelenti, hogy a terepszinteknek megfelelően munkagéppel síkfelületet alakítunk ki Meglévő talaj megtisztítása a sittől A kert kézzel történő kiigazítása szükséges A füvesítést és a gyomirtást nem tartalmazza az ár A kaputól a házak bejáratáig térkő borítás a gyalogos forgalom és az autók számára egyaránt