Szakvélemény Tárgy: Budapest Kerekes u. 8. garázsbeázás és földszinti lakások falnedvesedésének okának meghatározása Budapest, 2010.10.02. készítette: Sándor Zsolt okl. építészmérnök, igazságügyi szakértő Igazságügyi szakértő ig. szám: 271603 1037 Budapest Haránt u. 16478/1 hrsz tel: 30/2747191, 20/4412884 e-mail: marathon888@gmail.com 1
1.Előzmények A szakvélemény tárgyát képező Budapest XIII. Kerekes utca 8. társasház tulajdonosainak nevében, a közös képviseletet ellátó Ferox bt. megkeresett, hogy a társasházban található terem-garázsban és földszinti lakásokban tapasztalt, esőzéssel összefüggésben bekövetkező nedvesedés okát és megszüntetésének lehetséges módját határozzam meg. A feltárt műszaki tartalom leírására és a lehetséges beázás megszüntetést célzó javítási javaslat céljából készült az alábbi egyszerűsített szakvélemény. 2. Helyszín és műszaki bejárás A jelen Szakvélemény elkészítéséhez kapcsolódóan műszaki bejárásokra kerül sor. A lakások belső állapota és a pincegarázs a Kerekes utca 8. Fsz. 3 és 4.sz. lakásban szeptember 1-én került megszemlélésre. A szemlék során a foltok nedvességtartalma Voltkraft típusú nedvességmérővel került meghatározásra. A lakásokban a falakon elszíneződött foltokat lehetett látni melyek nedvességtartalma 3-15% volt. A helyszíni szemle szerint a nedvesség a csatlakozó szerkezetekből (alap vagy alaplemez vagy aljzatbeton) kapilárisan szivárogott be a falba. A lakáselválasztó-falakba az alépítményből és csatlakozó homlokzati falból szivárog be a víz. A vizsgált falak a pincefödémen állnak, ez tekinthető alépítménynek. A lakók tájékoztatása szerint a lakásokban a nedvesség nem mindenhol jelenik meg. A nedvesség támadása jellemzően ott észlelhető, ahol a lakások előtt egy lefolyócsó vezeti le a függőereszcsatorna csapadékvizét. A hibajelenség okának meghatározása céljából október 17-én került sor feltárásra, a lefolyócsövek környezetében a pincefödém vízszigetelésének minőségének meghatározása céljából. A bejárás és a feltárás során fényképek készültek. A bejárás és feltárás megállapításai az alábbiak:: 1. A földszinti lakások udvar felőli homlokzati falai és az ezekhez csatlakozó lakáselválasztó-falak a padlóvonal fölötti ötven centiméteres sávban foltszerűen nedvesednek. 2. A nedves falak környezetében a kültérben ereszcsatorna ejtőcső található. 3. Az ejtőcsövek környezetében, ahol a teremgarázs pincefödémét áttörik nedvesedés látható. A pincefödémen a pincében a falak vonalában és nedvesedés látható. 4. Az ejtőcsövek átvezetése a pincefödémen nem tartalmaz sem galléros csőhüvelyt, sem megerősített vízszigetelést, gallérozást. 2
5. A lakásokban a fal és a pincében a födém nedvesedése esős időben erőteljesebb. 6. Az udvar füvezett területe alatt betonréteg, mely alatt egy réteg bitumenes lemez, alatta a teherhordó födém található. 7. A lábazati zóna vízszigetelése bit. vastaglemez, mely a födémszigeteléstől eltérő anyagú. 8. A pincefödémen a bitumeneslemez szigetelésen csapadékvízlencse állt, az ejtőcső környezetében. 9. A pince fölötti rétegrend feltárása szerint az alábbi: 5-8cm védő-beton 3mm vtg. bitumenes lemez födém szerkezet A feltárt rétegrend nem tartalmazza a zöldtetőkön, terasztetőkön szükséges gyökérvédelmet, drainlemezt, hőszigetelést. 3. A hiba oka és a lehetséges hibajavítás A fal és a pincefödém nedvesedése a pincefödém által felszívott, beszivárgó csapadékvízre vezethető vissza. A tető ereszcsatornájából csapadékvizet levezető ejtőcső környezetében jut be nedvesség a pincefödémbe. A pincefödém és a felmenő falak közé vízszigetelő elválasztóréteg nem került beépítésre és így a födémből a víz kapilárisan a falakba áthúzódhat. Amennyiben a víz a faltőhöz befolyik onnan is felszívódhat.. A pincefödém és fal feltehetőleg vízzáró betonból készültek, mivel a feltárás szerint a pincefödém bitumenes-lemezből kialakított vízszigetelése nem felel meg a szakmai szabályoknak, de jelentős felületeken összefüggő beázás a talajból származó nedvesség miatt nem alakult ki. (A kérdés egyértelműen további helyszíni feltárással használható meg.) A (feltehetőleg) vízzáró betonfödémen a csőátvezetés környezetében a cső körül a javításra használt anyag jelenleg nem biztosítja a födémmel egyenértékű vízzárást, mivel (láthatóan) ezen a területen a födém nedvesedik ill. beázik.. A vízzárás javítására a csőáttörés környeztének injektlása szükséges, vagy annak kibontása után a visszajavítás az injektálással egyenértékű állapotot eredményező tömítőszalaggal vagy vízzáró- habarcs jellegű kitöltőanyaggal. A lakásban falak nedvesedés azért következhet be, mivel a csőáttörések környezetében a födémre helyezett bitumenes -lemez alá befolyik a víz és az megáll a vízzáró födém tetején, elfolyik a faltőhöz. A homlokzati falakból a víz kapilárisan és falba beépített csövek (fűtés, gégecső) mellett továbterjedhet csatlakozó lakás-elválasztófalak és padló-rétegrend irányába. A falak anyaga nem vízzáró ezért felszívja a födém tetejéről a vizet. Feltehetőleg a tervezett állapot szerint a lábazati vízszigetelés vastaglemezét kellett volna a födémre rásütni vagy ragasztani, mely így zárhatta volna ki az előállt állapotot (A vízzáró vasbetonfödém és a nem vízzáró fal kapcsolata így a víz támadástól elzárt lehetett volna.) Ez kivitelezői feladat a 3
csőáttörések környezetében nem bizonyult eredményesnek ill. nem eredményezhetett tartós megoldást, mivel az ejtőcsövek a fal mellett 5-10cm-re törik át a födémet. A a szigetlőlemez ragasztása nem sikerülhetett a cső és fal közötti sávban. A vízszintes szakaszon használt 3mm vtg lemez nem biztosított elégséges vízzárást. Annak elkerülésére, hogy a falak a jövőben ne szívhassák föl a nedvességet javasolható a falak injektálása a nedves szakaszokon és lábazati vastaglemez rávezetése egy méteres hosszúságban a pince -födémre a szükséges gyártó által előírt rétegszámban. (min. 2rtg) Továbbá szükséges a földdel nem takart, épület melletti kb. 1mes sávban a hőszigetelés beépítésével un fordított terasztető -rétegrend mellett az épület melletti kisérőlábazat helyreállítása. Az átnedvesedett, salétromos vakolatot a lakásokban el kell távolítani és pótolni un. szárító vakolattal. A tervezendő rétegrend ellenőrizendő hő és páratechnikai megfelelőség szempontjából. A kivitelezéhez a részletek megtervezése, technológiai leírás készítése, a kiválasztott anyagok ismeretében szükséges. 4
4. Szakvélemény készítésének körülményei Építési engedélyezéshez és kivitelezéshez felhasznált egyes tervek és műszaki dokumentumok nem álltak rendelkezésemre a szakvélemény készítése során. Jelen szakvélemény megállapításai a megbízó által rendelkezésre bocsátott adatok és a 2010-09-01 és 2010-10-17-én elvégzett bejáráson szemrevételezéssel nedvességtartalom kimérésével és feltárás révén megállapítottak alapján készült. Minden új tény a szakvélemény esetleges módosítását vonhatja maga után. A szakvéleményben leírtak, nem idézhetők az eredeti szövegösszefüggésükből kiragadva. A, hibajelenségek megbízó tájékoztatása szerint felsoroltak. A szakvélemény hét számozott oldalból áll. A szakvélemény a szerzői jogvédelem alá esik. Sándor Zsolt okl. építészmérnök, igazságügyi szakértő Igazságügyi szakértő ig. szám: 271603 1037 Budapest Haránt u. 16478/1 hrsz tel: 30/2747191, 20/4412884 e-mail: marathon888@gmail.com 5
A bejárás során készült fényképek Fal felázás a lakásokban és födém-nedvesedés a pincében 6
A bejárás során készült fényképek Ejtőcső és környezetének feltárása 7