AirportLand Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító ZRT "felszámolás alatt" 1077 Budapest, Wesselényi u 12. 6. em. 3. sz. Az AirportLand Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Zrt f.a. tulajdonában lévő étékesítésre kerülő ECSER község közigazgatási területén található fejlesztési ingatlanok ismertetője Érdeklődni: CRAC-ORG Felszámoló és Csődmenedzselő Zrt 1137 Budapest, Pozsonyi u. 32. fsz. 1. Sulyok Krisztián felszámolóbiztosnál mobil: 20 / 455 83 50 1
AZ ÉRTÉKESÍTÉSRE KERÜLŐ INGATLANOK A felszámolás alatt álló társaság tulajdonában állnak az alábbi Ecser község közigazgatási területén, a község belterülete, a Liszt Ferenc (Ferihegyi ) nemzetközi repülőtér és az M0-ás autópálya által határolt területen elhelyezkedő alábbi ingatlanok: Település Hrsz Megnevezés terület nagysága m2 Ecser 1330/1 beépítetlen terület 200 000 Ecser 1330/2 beépítetlen terület 38 584 Ecser 1330/3 kivett út 4 130 Ecser 1336 beépítetlen terület 198 Ecser 1339 beépítetlen terület 10 701 Ecser 1340 beépítetlen terület 87 136 Ecser 1342 beépítetlen terület 105 042 Ecser 1343 beépítetlen terület 52 605 Ecser 1345/3 beépítetlen terület 137 493 Ecser 1348 beépítetlen terület 107 051 Ecser 1352 beépítetlen terület 8 224 Ecser 1353 kivett árok 426 Ecser 1356 beépítetlen terület 54 776 Ecser 1357 kivett út 2 065 Ecser 1361 beépítetlen terület 22 365 Ecser 1364 beépítetlen terület 81 365 Ecser 1367/4 beépítetlen terület 464 398 Ecser 1369 beépítetlen terület 21 513 Ecser 1370 beépítetlen terület 170 769 Ecser 1371 beépítetlen terület 1 251 Ecser 1372/3 beépítetlen terület 125 301 Összesen: 1 695 393 A fejlesztési terület nagysága 169,5 ha, belterületi besorolással rendelkezik, és korábban a mezőgazdasági művelésből kivonásra kerültek. 2
3
4
Fejlesztési területek A fenti kimutatásból látható, hogy az AirportLand Ingatlanforgalmazó és Ingatlanhasznosító Zrt tulajdonában 21 db önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott ingatlan található, melyek együttes területe 169 ha 5393m 2 nagyságú. A teljes területből beépítésre alkalmas fejlesztési terület nagysága: 168 ha 8772 m 2 A teljes területből tulajdoni lapon út és árok művelési ágú területek nagysága: 6621 m 2 A csatolt térképvázlaton látható, hogy a fejlesztési területek három nagyobb elkülönülő részre, tömbre tagolódnak, az M0-ás autópályától bevezető főútvonal jobb és bal oldalára illetve a 3101 sz.út és a Ferihegyi repülőtér között. Ecser területén, közvetlenül Budapest közigazgatási határában, a Ferihegyi repülőtér közvetlen szomszédságában, az M0-ás autópálya, a repülőtér és Ecser község által közrefogott területen egy új, magas színvonalú ipari és kereskedelemi gazdasági környezet kialakítását kezdték meg a terület előkészítésével. A tervek szerint a fejlesztés keretén belül egy egész új városrész kialakítását tervezték, amely mintaként szolgálhat az INTERMODÁLITÁS ma világszerte oly fontos koncepciójának. Az Önkormányzat és a fejlesztő szoros együttműködésében készült az érintett terület szabályozási tervének módosítása. Az új szabályozási tervben lehetővé válik a Budapest Airport Zrt repülőteréhez kapcsolódó intermodális központ kialakítása. Magyarország egyetlen olyan területe, amely rendelkezik közvetlen közúti, vasúti és légi kapcsolattal. A terület északi határán halad el a Budapest Keleti pu.-szolnok vasútvonal, keleti részén az MO autópálya, déli részén pedig a Budapest Airport Zrt repülőtere. A térség uniós áruelosztó központtá válhat. Európa más repülőtereinek környéke ugyanis mára annyira beépült, hogy az korlátozza a fejlesztési lehetőségeket, miközben a légi forgalom folyamatosan növekszik. Az új logisztikai központ egyúttal új közúti közlekedési csomópontként szolgálja a helyi és a kelet-nyugat irányú nemzetközi forgalmat. Ehhez a meglévő vasút, a leendő 4-es autópálya és az M0-ás körgyűrű teremti meg a feltételeket. 5
MEGKÖZELÍTHETŐSÉG A terület északi határán halad el a Budapest Keleti pu.-szolnok vasútvonal, keleti részén az MO autópálya, déli részén pedig a Budapest Airport Zrt repülőtere. Az értékelt ingatlanokat egyrészről a Budapestet elkerülő M0-ás autópályáról az Ecseri lehajtón keresztül lehet a legideálisabban, legkönnyebben megközelíteni. Ugyanakkora 4. sz. országos főút illetve a 31. számú országos főútvonal illetve azok M0-ás csomópontja is a vizsgált ingatlanoktól mintegy 3-3,5 km-es távolságra helyezkedik el. Így az ingatlanok 3-4 km-es körzetén belül 3 autópálya le és felhajtó is található, tehát az ingatlanok minden irányból személy és tehergépjárművel is ideálisan megközelíthetők. A területek feltárását, ideális megközelítését szolgálóan megépült az M0-ás autópályáról az Ecseri lehajtó, melyhez kapcsolódóan a területek feltárását két megvalósult körforgalmi csomópont biztosítja. Helyi Építési Szabályzat (főbb építési előírások) A szabályozási terve alapján kereskedelmi célú ipari gazdasági területnek minősül. Az érintett területek döntő hányada Gksz-5-ös azaz gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezeti besorolású. illetve egy része Gksz-4. illetve Gip-1-es övezeti előírásokkal rendelkezik. Az övezetben az alábbi főbb építési előírások az érvényesek: 6
7
8
9
Közművesítés: A fejlesztési területek térségében az elmúlt évek során megépültek a leendő betelepülő cégek teljes körű infrastrukturális ellátását, a fejlesztéseket szolgáló utak és közműhálózatok. A területek feltárását, ideális megközelítését szolgálóan megépült az M0-ás autópályáról az Ecseri lehajtó, melyhez kapcsolódóan a területek feltárását a településre bevezető főútvonalról két körforgalmi csomópont biztosítja. A területek feltárására, megközelítésére megépült a területek főbb feltáró úthálózata, melyek aszfaltburkolatúak. A feltáró utak mentén illetve a közterületek alatta, a telekhatárok előtt kiépült megfelelő keresztmetszetű vezetékekkel az elektromos ellátó hálózat, a víz, csatorna és gáz hálózat is. A közterület alatt megvalósult közmű vezetékek nem képezik az f.a. cég tulajdonát illetve a kapacitások még nem kerültek lekötésre. Az egyes fejlesztési területekre a közmű bekötésének feltétele a közmű tulajdonosának, a szolgáltatónak fizetendő hálózatfejlesztési hozzájárulás. Ezt követően az igényelt kapacitások és fejlesztési hozzájárulás megfizetését követően a területekre valamennyi közmű bekötésre kerülhet. Az út- és közműhálózat bővítésére, továbbfejlesztése, illetve új feltáró utak megvalósítására a területek esetleges megosztását követően a szabályozási tervnek megfelelően a betelepülői igények figyelembevételével történhet. Ugyanígy a közmű hálózatok esetleges további bővítésére, konkrét bekötésére is az igények függvényében sor kerülhet. Az ECSER Közmű Szolgáltató Kft építette ki a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér, az M0 autópálya, Ecser Nagyközség és Budapest által határolt terület közművesítéséhez szükséges alap kapacitásokat. 10
I. Szennyvízhálózat. Tulajdonos: Ecser Közmű Kft. 99% FCSM Zrt. 1% Szolgáltató: Ecser Közmű Kft. Üzemeltető: FCSM Zrt. Kapacitás: 2 000 m 3 /nap. A szennyvízhálózat ismertetése. Az Ecser Közmű Kft 5,2 km hosszú nyomott szennyvízvezetéket épített ki (2. számú térkép) az Ecser 1. számú szennyvízátemelő és a XVII. kerületi Rózsaszál utca között (fényképek a szennyvízhálózatról). A Rózsaszál utcából a Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. (FCSM) gyűjtőcsatornájából a szennyvizet az Észak- Pesti szennyvíztisztítójába vezeti a rendszer. A szennyvízvezetékre gravitációs és nyomott szennyvízvezetékkel az 1 és a 2. számú szennyvízátemelőnél lehet csatlakozni. A létesítmény műszaki átadás-átvétele megtörtént, a vízjogi üzemeltetési engedélyt kiadták. A NYOMOTT SZENNYVÍZVEZETÉK NYOMVONALA ECSER 1. SZÁMÚ SZENNYVÍZÁTEMELŐ ÉS A XVII. KERÜLETI RÓZSASZÁL UTCA KÖZÖTT. II. Ivóvíz és tűzoltó-vízhálózat. Tulajdonos: Ecser Közmű Kft. Kapacitás: 300 m 3 /nap. Az Ivóvíz és tűzoltó-vízhálózat ismertetése. Ivóvíz és tűzoltó-vízhálózatot épült ki az Arany János utca és Ecser Ipartelep között (3. számú térkép). A Főváros Vízművek XVII. kerületi vezetékét a gerincvezetékünkkel kötöttük össze. Az ivóvízhálózatra a nyomvonal mentén bárhol lehet csatlakozni, ezért továbbépítésre nincs szükség. A létesítmény műszaki átadásátvétele megtörtént. 11
AZ IVÓVÍZ ÉS TŰZOLTÓ-VÍZHÁLÓZAT ECSER ARANY JÁNOS UTCA ÉS ECSER IPARTELEP KÖZÖTT III. Gázhálózat. Gázátadó tulajdonosa: FGSZ Zrt. Gáz kapacitás tulajdonosa: Ecser Közmű Kft. Szolgáltató: Magyar Gázszolgáltató Kft (8800 Nagykanizsa, Csengery út 9.). A feljogosított gázszolgáltató cég a Magyar Energiahivataltól megkapta a területre az engedélyt. Kapacitás: 10 000m 3 /óra Az FGSZ Földgázszállító Zártkörűen Működő Részvénytársaság az Ecser Közmű Kft. megrendelésére gázátadó állomást épített. A gázátadó állomás az FGSZ Százhalombatta- Újpest Ǿ 400 nagynyomású vezetékével van összekötve. A gázátadó állomás üzembe helyezése megtörtént. A MEGÉPÍTETT GÁZÁTADÓ ÁLLOMÁS ÉS A TERVEZETT GÁZVEZETÉK 12
IV. Villamos energia hálózat Hálózat tulajdonosa: ELMŰ. Kapacitás tulajdonosa: Ecser Közmű Kft. Szolgáltató: ELMŰ. Kapacitás: 20MW/ 10 kw V. Optikai kábel hálózat Tervezés alatt van a 3,4 km hosszú optikai hálózat is. Az Ecser Közmű Kft vállalja a hálózat kiépítését. A kiépülő optikai hálózatra az üzemeltető által megjelölt ponton biztosítjuk a rácsatlakozási lehetőséget. A kábelhálózatot versenyeztetés útján adja meghatározott időre üzemeltetésbe az Ecser Közmű Kft. Az üzemeltetésről a T-COM, a UPC és a TELENOR társaságokkal folytat megbeszéléseket az Ecser Közmű Kft. A Közművek beruházója: Cégjegyzésre jogosult: ECSER KÖZMŰ KFT. 1113 Budapest, Bartók Béla út. 152. Adószám: 13890739-2-43 Hegyi Gábor ügyvezető Tarnóczi Tibor ügyvezető Telefon: +36 20 9 320 666, Telefon: +36 20 959 11 39 aviation@t-online.hu,, t.tarnoczi@chello.hu www.intermodality.hu 13
A korábbi beruházó által elképzelt ingatlanfejlesztés koncepció: 14
15
16
A fejlesztési területek jellemző fotói 17