BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7. Ikt. sz.: IV 65312015. Előadó: Csizmadia Bernadett Mell.:l db Hiv. sz.:- Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801 Telefax: (66) 523-804 E-mail: szarvaspeter@bekescsaba.hu NYILV ANOS ülés napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Előkészítő: Stratégiai - Fejlesztési Osztály Véleményező: Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság Tárgy: A Békéscsaba, Orosházi út 91. szám alatti ingatlan értékesítése Előterjeszt és Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkom1ányzat Közgyűlése 2015. október 29-én tartandó nyilvános ülésére Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban Békéscsaba, 9340/ A/2 hrsz. alatt felvett, természetben az Orosházi út 91. szám alatt található, 277 m 2 alapterületű, egyéb helyiség művelési ágú társasházi ingatlan. Az ingatlant megbízási szerződés alapján a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: Zrt.) hasznosítja. Jelenleg az ingatlanból a viszonylag jobb műszaki állapotban lévő 100 m 2 -es részt a Szivarvilág Bt. bérli határozatlan időtartamú szerződés alapján. A bérleti szerződés bármely fél által 3 hónapos felmondási idővel megszüntethető. 2015 augusztusában a bérlő vételi ajánlattal élt az ingatlanra vonatkozóan (6.000.000,- Ft), amely ajánlat nem érte el az ingatlanforgalmi szakértő által megállapított értéket. Az ingatlanra vonatkozó szakértői vélemény szerint az ingatlan forgalmi értéke nettó 10.400.000,- Ft, azaz nettó tízmillió-négyszázezer forint (bruttó 13.208.000,- Ft, azaz bruttó tizenhárommillió-kétszáznyolcezer forint). Az értékbecslés jelen előterjesztés mellékletét képezi. 2015. október elején újabb vételi ajánlat érkezett az Önkormányzathoz (10.400.000,- Ft) az IMP-EXP Trade Kft. (a továbbiakban: Kft.) részéről. A Kft. beadványa szerint tudomása van arról, hogy jelenleg bérlő használja az ingatlant, ismeri annak műszaki állapotát.
2 A Zrt. vezetőjének szóbeli tájékoztatása alapján az adott ingatlan erősen felújítandó műszaki állapotú, annak hasznosításához a közeljövőben jelentős felújításokat kellene eszközölni, ezért javaslom az érintett ingatlan nyilvános árverés útján történő értékesítését. A határozat végrehajtásában közreműködő hivatali egység: Stratégiai - Fejlesztési Osztály. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. HATÁROZATI JAVASLAT: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő, az ingatlan-nyilvántartásban Békéscsaba 9340/ A/2 hrsz.-ú, 277 m 2 területű, egyéb helyiség megnevezésű ingatlant nettó 10.400.000,- Ft, azaz tízmillió-négyszázezer forint (bruttó 13.208.000,- Ft) kikiáltási áron, nyilvános árverés útján értékesíti. Az árverési hirdetmény az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 3. mellékletét képező árverési szabályzat alapján kerül elkészítésre. 2. Az árverésen kialakult licitárat a vevőnek az adásvételi szerződés aláírásától számított 15 napon belül egy összegben kell megfizetnie. 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Szarvas Péter polgármestert, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanárverés nyertesével az adásvételi szerződést kösse meg. 4. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Szarvas Péter polgármestert, hogy a tulajdonjog-változást követően a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata és a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. között Békéscsabán, 2002. szeptember 26. napján megkötött megbízási szerződés mellékletének módosítását az adott ingatlan tekintetében aláírja. Felelős: Szarvas Péter polgármester Határidő: 2016. március 31. Békéscsaba, 2015. október 16.
II. példány INGATLANÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY nevezésű in Készült: Békéscsabán, 2015. szeptember 15. ~'-( Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006. Ellenőrizte: Szabó Lajos II. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. 5600 Békéscsaba Andrássy u. 14. T: 66/452-317, 30/22-869-22
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91., Belterület 9340/ A/2 helyrajzi szám INGATLANÉRTÉKELÉSI BIZONYÍTVÁNY. Az értékelő társaság: Szakértő(k) neve: KÉSZÍTETTE: ELLENÓRIZTE: Helyszíni szemle időpontja: Értékelés dátuma: Értékelés célja: Megbízó neve: Luxor Trade Kft. Cseke Tamás Szabó Lajos 2015. szeptember 11. 2015. szeptember 15. Az ingatlan aktuális piaci értékének meghatározása értékesítéshez Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Az értékelt ingatlan helyrajzi száma:. Békéscsaba, Belterület 9340/A/2. ' Az értékelt ingatlan címe: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91. Ingatlan piaci (forgalmi) értékének meghatározása: ' - Az értékelt ingatlan fajlagos értéke - 1 Piaci összehasonlító módszer nettó 10.400.000,- Ft Költségalapú értékelési módszer -,-Ft Végső forgalmi érték: Az ingatlan reális piaci értékét a piaci összehasonlító adatokon alapuló érték adja, ezért az így kapott értéket fogadjuk el. - - nettó 10.400.000,-Ft azaz Tízmillió-négyszázezer 001100 forint Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006., _ f <, ( "' n E K ~ Ellenőrizte: Szabó Lajos, ~ c,cqb i.\ídrassy 4. II. 8642/1993. lt-1\ 1 r 4:2-31? A l.js c. 1 ~ 313219 (2 / LUXOR TRADE KFT. 5600 Békéscsaba Andrássy u. 14. T: 66/452-317, 30/22-869-22 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 2
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91., Belterület 9340/A/2 helyrajzi szám 1. Bevezetés 1.1 Előzmények Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata megbízta a Luxor Trade Kft-t tárgyi ingatlan, piaci értékének megállapítására. 1.2 Az értékelés tárgya 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91. szám alatti, Békéscsaba, Belterület 9340/ A/2 helyrajzi számon nyilvántartott, 'egyéb helyiség' megnevezésű ingatlan. 1.3 Az értékelés célja és felhasználása Az értékbecslés adjon objektív és hiteles információt az ingatlan fajlagos értékéről megbízó részére, értékesítés céljára. A helyszíni szemlét 2015. szeptember 14-én végeztük és az értékelés is az akkori állapotot tükrözi. Az értékbecslés 1 db eredeti (1. példány) és ldb másolati (II. példány), számozott példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére. Jelen szakvélemény 10 számozott és szárazbélyegzővel hitelesített oldalt + mellékleteket (tulajdoni lap, térképmelléklet, térképmásolat, megosztási vázrajz, alaprajz, fényképmelléklet) tartalmaz és csak együtt érvényes. 2. Adatszolgáltatás Az ingatlan értékeléséhez szükséges adatokat a megbízó bocsátotta rendelkezésünkre. Az értékelés során a következő adatok álltak a rendelkezésünkre: az értékelt ingatlan tulajdoni lap másolata (2015.09.01.) térképmásolat alaprajz/megosztási vázrajz Azokban az esetekben, amikor az adatszolgáltatás nem volt teljes, az általános szakmai gyakorlatban elfogadott közelítéseket alkalmaztuk. 2.1 Helyszíni vizsgálat Az ingatlan helyszíni bejárására 2015. szeptember 11-én került sor. A helyszíni szemle során bejártuk az ingatlant, megvizsgáltuk annak állapotát, a helyszíni szemle kiterjedt az értékelt ingatlan környezetének szemrevételezésére is. A vizsgálat során feltételeztük, hogy az ingatlannak nincsenek olyan rejtett vagy eltakart tulajdonságai, amelyek azt értékesebbé vagy kevésbé értékessé teszik. A megbízás értelmében nem alkalmaztunk feltáráson, mintavételen, vagy műszeres bemérésen alapuló diagnosztikai eljárást és statikai számításokat. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 3
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91., Belterület 9340/ A/2 helyrajzi szám Az ingatlan forgalmi értékének megállapításánál annak fekvését, megközelíthetőségét és a hasonló adottságú ingatlanok iránt megmutatkozó keresleti-kínálati viszonyok alakulását is figyelembe vettük. 2.2 Az ingatlan-nyilvántartás adatai Az ingatlan helyrajzi száma: Az ingatlan címe az ingatlan-nyilvántartásban: Az in2atlan természetbeni címe: Alapterülete Az ingatlan megnevezése: Az ingatlan jelenlegi hasznosítása: Tulajdonos: Az esetleges széljegyzet ( ek) tartalma: Szolgalmi jogok, haszonélvezet, ill. egyéb terhek: Felépítmény nettó területe: Felépítmény hasznos területe: Felépítmények darabszáma: Békéscsaba, Belterület 9340/A/2 5600 Békéscsaba, Orosházi út 9111. 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91. 277m2 egyéb helyiség üzlethelyiség Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata 111 tulajdoni hányad Bejegyzést nem tartalmaz. Bejegyzést nem tartalmaz. 282m2 277m2 2db 3. Az érintett ingatlan bemutatása Az alábbiakban röviden bemutatjuk az értékelt ingatlant különös tekintettel az értékelés során figyelembe vett tényezőkre. 3.1 Az ingatlan településen belüli fekvése, megközelíthetősége, környezete Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli reszen, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik. Békéscsaba a 44-es és 47-es főútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, elsőrendú főút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula--0rszághatár, míg a 47-es másodrendű főút Debrecen-Berettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak. Az értékelt ingatlan a város nyugati részén, Erzsébethely, ismertebb és többet használt nevén Jamina elnevezésű városrészben, a Bessenyei utca és a Tompa utca sarkán lévő társasházban, aszfaltút mentén helyezkedik el. Környezetében elsősorban földszintes, régebbi építésű családi házak, sorházak, illetve az Erzsébet lakópark és a városrész sportpályája található. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága teljes, a városrészben működik az Erzsébethelyi Általános Iskola, korábbi két alapfokú intézmény összevonása után. Ezen Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsab~ Andrássy út 14.) 4
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91., Belterület 9340/ A/2 helyrajzi szám kívül találunk itt óvodákat, gyógyszertárakat, postahivatalt valamint idősek otthonát is. Jamina közel 15 ezer lakosát ellátó Kolozsvári úti rendelőintézetben, többek között körzeti orvosok, fogászok, gyermekorvosok is praktizálnak. Az ingatlan a város önkormányzatától kb. 3500 m távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 600 m, orvosi rendelőtől kb. 1500 m, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 500 m. Az ingatlan megközelítése gépkocsival több irányból lehetséges, parkolás jelenleg nem megoldott. A városrész megközelítését a belváros felől biztosító, régi, Orosházi úti 2x 1 sávos, leromlott állapotú felüljáró helyett korszerű, 2x2 sávos, 15 db vasúti vágányt áthidaló ferdekábeles híd létesült. Átépül a Bartók Béla út - Temető sor csomópont, korszerű, nagy átbocsátóképességű turbo" körforgalom épül az Orosházi út - Gyár utca keresztezésében. Ez lesz a kiinduló pontja a 4433. jelű, Békéscsaba - Kétegyháza út új nyomvonalának, amely a Gyár utca és a vasútállomás közötti ipari területen vezet át és a Kétegyházi út és a vasút későbbiekben megszűnő keresztezése után csatlakozik a meglévő nyomvonalba. Megújul a Gyár utca és a Kereki út is, korszerű, szintbeni összeköttetést biztosítva a két városrész között. Ezen fejlesztések miatt a városrész megközelíthetősége jelentősen javul. 3.2 Közmű ellátottsága Az ingatlan összközműves, saját víz-, gáz-, villanyórával rendelkezik, szennyvízelvezetése városi csatornahálózatba vezetett. 3.3 Az ingatlan általános leírása Az értékelt ingatlan jelenleg üzlethelyiségként, illetve az azt kiszolgáló raktárként funkcionál, társasházi jellegű, a másik albetét egy lakás. Az ingatlan korábban Erzsébethely városrész filmszínházaként működött, azonban az eredeti funkciója évtizedekkel ezelőtt megszűnt. Az ingatlan az Orosházi út és Győri utca sarkán helyezkedik el, az értékelt elbetét az Orosházi útra merőleges hossztengelyű, földszintes épület. Az ingatlanhoz tartozó telek közös tulajdonú, összesen 674 m2 területű, trapéz alakú terület. 3.4 Felépítmények, kerítés, térburkolatok Az értékelt társasházi ingatlan, a közös telek Győri utca felőli határvonalára, az Orosházi úti utcafrontra került elhelyezésre. Az épület 1928-ban épült hagyományos építési móddal, tégla falazattal, földszint+padlásteres kialakítású. Az épület felújítandó műszaki állapotú, helyenként a főfalakon vizesedés tapasztalható, amely a szigetelés hibájára enged következtetni, a Győri utca felőli homlokzaton kisebb szerkezeti repedés tapasztalható, amely a közelmúltban megvalósult szennyvízcsatorna kiépítésével járó munkálatok miatt keletkezhetett, az épület állékonyságát nem veszélyezteti. Belső állapota felújítandó, a fal- és padlóburkolatok, nyílászárók avultak. Az ingatlanban fűtési rendszer kiépített, azonban a fűtőtestek jelenleg le vannak szerelve, ezért fűtés az üzletben ideiglenes, elektromos hősugárzóval megoldott. Az ingatlanhoz egy udvari tároló tartozik, azonban ez az épület rossz műszaki állapota miatt értéket nem képvisel. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 5
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91., Belterület 9340/A/2 helyrajzi szám Alap. Függőleges teherhordó szerkezezek vízszintes teherhordó szerkezetek Tetőzet Héjazat Nyílászáró szerkezetek Padlóburkolatok Bádogos munkák Külső burkolat Belső burkolat Fűtés Mele ízellátás Tégla sávalap, tégla lábazat Tégla Borított gerendafödém alsó-felső., deszkázással, sara/ássa/ ; Fa szerkezetű nyeregtető Cserépfedés Fa szerkezetű, kétrétegű üvegezésű ablakok, acél külső-, fa belső ajtók PVC, panelparketta, hajópadló, : mozaiklap, simított beton, Horganyzott eresz és függőeresz csatorna. Utcai homlokzat kőporozott, udvari. : homlokzat vakolt, festett, Vakolt festett fal, részben csempeburkolat Gázkazán, radiátor hőleadókkal - jelenleg radiátorok leszerelve Jelenleg nem megoldott 3.5 Az ingatlan hasznosítása, forgalmi értéket befolyásoló tényezők A vizsgált ingatlan Békéscsaba kertvárosi részén, a forgalmas Orosházi út közelében helyezkedik el, társasházi jellegű, felújítandó állapotú. Jelenleg dohányboltként, illetve raktárként hasznosítják. 3.6 Helyiséglista A helyiséglistában a helyiségek megnevezése az alaprajzon szereplő megnevezésekkel egyező, jelenlegi, természetbeni hasznosításuktól eltér. Redukált Megnevezés Alapterület Súlyozás alapterület Szélfogó 4,34 m2 100% 4,34 m2 Pénztár 5,80 m2 100% 5,80 m2 Előtér 47,67 m2 100% 47,67 m2 Bejáró 4,96 m2 100% 4,96 m2 WC elötér, nöi 2,01 m2 100% 2,01 m2 Kézmosó Nöi 1,96 m2 100% 1,96 m2 WCnöi 0,93 m2 100% 0,93 m2 WC elötér, férfi 1,78 m2 100% 1,78 m2 Pissoir 2,50 m2 100% 2,50 m2 Férfi WC 1,49 m2 100% 1,49 m2 Személyzeti WC 1,05 m2 100% 1,05 m2 WC elötér 1, 17 m2 100% 1, 17 m2 Gázkazán 3,63 m2 100% 3,63 m2 Gázmérő 3,32 m2 100% 3,32 m2 Raktár 4,28 m2 100% 4,28 m2 Nézőtér 159,60 m2 100% 159,60 m2 Gépház 17,87 m2 100% 17,87 m2 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 6
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91., Belterület 9340/A/2 helyrajzi szám Tekercselő 6,90 m2 100% 6,90 m2 Előtér 5,58 m2 100% 5,58 m2 Tároló (melléképület) 5,15 m2 0% 0,00 m2 Összes ala terület: 281,99 m2 276,84 m2 4. Értékelési módszerek Általánosan elfogadott értékelési módszerek Az értékelés során a nemzetközi gyakorlatban elfogadott értékelési módszereket, az ingatlan jellegének megfelelően a piaci összehasonlító megközelítést, a költség alkalmaztuk. Az említett értékelési módszereket az alábbiakban részletesen ismertetjük. 4.1 Piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer A piaci összehasonlításon alapuló érték-megközelítés az a folyamat, amelynek során a hasonló ingatlanok piacának elemzése és ezen eszközöknek a vizsgált vagyontárggyal való összehasonlítása révén készül piaci értékbecslés. Az összehasonlító elemzés az eszközök és az értékre ható tényezők közötti hasonlóságokra és eltérésekre összpontosít. Az értékelő az értékelt ingatlan és az összehasonlító piaci adatok közötti hasonlóság, illetve különbség fokát az összehasonlítás különböző szempontjainak figyelembe vételével becsüli meg, és kiigazításokat végez az olyan tényezőkülönbségek kiküszöbölésére, mint az értékesítés időpontja; elhelyezkedés; az ingatlan fizikai jellemzői, jellege, állaga és kora; jövőbeni hasznosíthatóság; gazdasági, környezeti tényezők; valamint pénzügyi feltételek. Földterület, vagy beépített ingatlanok értékelélésénél az értékelési módszerek közül a piaci megközelítésnek jelentős szerepe van, amikor is az értékelendő vagyontárgy bizonyos körzetében, hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokkal végzünk összehasonlításokat. Amennyiben közvetlen összehasonlításra alkalmas értékesítési információk nem állnak rendelkezésre, akkor ezek hiányában, egyéb hasonló vagyontárgyakat is figyelembe veszünk, mivel így kijelölhetünk egy olyan egységártartományt, amelyen belül a jelenlegi piac mozog, és amelyen belül a szóban forgó vagyontárgy várhatóan értékesíthető lesz a nyílt piacon. Ezen technika megbízhatósága az egyes értékesítéseknek a szóban forgó vagyontárggyal való hasonlósági fokától, az értékelés és az értékesítés időpontjának viszonyától függ, figyelembe véve az időközben bekövetkezett piaci változásokat valamint az árat, vagy az értékesítés feltételeit befolyásoló bármilyen szokatlan körülményt. 4.2 Költségalapú módszer A költségelemzésen alapuló megközelítés azon az elven alapszik, hogy a piaci szereplők az értéket a költséghez viszonyítják, vagyis a körültekintő vásárló nem fizet többet a vagyontárgyért, mint egy olyan helyettesítő vagyontárgy előállítási költsége, amelynek hasznossága megegyezik az értékelt eszköz hasznosságával. Ennek a módszernek az alkalmazásánál az adott eszköz értékét úgy határozzuk meg, hogy egy költségbecslőktől, költségkiadványokból, katalógusokból, építőktől illetve gyártóktól összegyűjtött Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 7
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91., Belterület 9340/A/2 helyrajzi szám adathalmaz alapján megállapítjuk az eszköz újraelőállítási, illetve helyettesítési költségét. A vagyontárgy teljes újraelőállítási költségéből, illetve helyettesítési költségéből ezután levonjuk az esetleg fellépő fizikai kopás, funkcionális illetve környezeti elavulás becsült mértékét. Az újraelőállítási költség az a becsült költség, amellyel az értékelt eszköz pontos másolata vagy másodpéldánya, folyó árakon, az értékelés időpontjában, ugyanazon anyagok, alkatrészek, mérnöki előírások, gyártási szabványok, tervek, elrendezés és munkaminőség felhasználásával elkészíthető. A reprodukált eszköz megtestesíti a vizsgált vagyontárgy valamennyi hiányosságát, előnyeit és avulásait. A helyettesítési költség az a becsült költség, amellyel az értékelt eszközzel egyenértékű hasznosságú eszköz hozható létre, folyó áron az értékelés időpontjában, korszerű anyagok és alkatrészek, aktuális normák, modem technológia alkalmazásával, modem szabványok, tervek és elrendezés szerint. A fizikai elavulás a működés során fellépő kopás és elhasználódás, valamint a természet elemeinek hatása következtében fellépő értékcsökkenés. A funkcionális elavulás általában a módszerek, tervezés, anyaghasználat, illetve technológia fejlődése következtében lép fel, és az adott eszköz esetében elégtelenséget, túlzott megfelelést, többletkapacitást, felesleges költségeket, gazdaságtalan működést okoz. A környezeti elavulást olyan, a vagyontárgyon kívül álló negatív tényezők okozzák, mint pl. a kereslet változása, a térség általános gazdasági feltételeinek megváltozása, a finanszírozás és kormányzati szabályozás átalakulása, és ebből eredően a vagyontárgy nem hatékony hasznosítása. Ez az értékcsökkenés elsősorban külső gazdasági, környezeti tényezők következtében jelentkezik. Az ingatlan társasház jellege miatt az értékelést piaci összehasonlító módszerrel végeztük el. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 8
;~ Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91., Belterület 9340/A/2 helyrajzi szám 5. Forgalmi érték kialakítása Piaci összehasonlító megközelítés... '<C P~aci. ~!szehas9nl~tó., ada,t9k_,!en1ié~én alap~ip m~ódts~er.. ~ ~... ~ ', '. ~;,4. "' ~"" Vizsgált ingatlan Realizált adat 1 2015 Klnálati adat 1 2015 Kf nálati adat l 2015 Adat jellege I dátuma Irányítószám 5600 5600 5600 Település Békéscsaba Békéscsaba Békéscsaba Békéscsaba Közterület neve Orosházi Tessedik Czuczor Bartók Ingatlan megnevezése Építés éve 1928 1930 1940 1930 ' 5600 egyéb helyiség középiskola családi ház családi ház Telek terület Om2 1247-1 051 1 OOO Redukált alapterület 277m2 357 358 280 i-" T'. ~ "' Jellemzők I> közepes moszaki állapotú, tégla falazatú gázkonvektoros fűtésü, sarki elhelyezkedéso, jelenleg irodaházként funkcionál jó műszaki állapotú, tégla falazatú, központi gázfütéses, felújított állapotú, jelenleg közösségi ház felújitandó műszaki állapotú, tégla falazatú, konvektoros fűtésű családi ház, kisebb átalakitással üzleti célú, ~ \...,....... ) 1' Eladási/kínálati ár ' j ~ OOO OOO 29 500 OOO. ". -.. Y..- ;'Y~y~- 1 nflációkorrekció " ~... ~... 21 500'000...... Kínálati ár korrekció -15% -15% Fajlagos ár 50 420 Ft/m2 70 042 Ft/m2 65 268 Ft/m2 Környezeti -10% -10% Infrastruktúra : -,. Állapot -10% -20% O e:; Jogi jelleg (társasház) -10%. -10% -10% ~ l! Telek méret -5% -5% -5%..... 0 Pl.: ~ befejezetlenség, Egyéb panoráma, emeleti komfortfokozat -5% komfortfokozat -10% komfortfokozat -5% elhelyezkedés, jelleg... :r. ~ Alapterület 10% 10% Korrigált fajlagos ár 37 659 Ft/m2 35 294 Ft/m2 38 523 Ft/m2 39 161 Ft/m2 Piaci hasonlító alapú módszerrel számított érték: - 10 400 OOO Ft ' -20% Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 9
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Orosházi út 91., Belterület 9340/A/2 helyrajzi szám 6. Összefoglalás A Békéscsaba, Orosházi út 91. szám alatti, Békéscsaba, Belterület 9340/ A/2 helyrajzi számú, 111 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan aktuális piaci értéke, nettó 10.400.000 Ft, azaz Tízmillió-négyszázezer forint. A kialakított értéket 90 napig fenntartom. Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek. Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történő felhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2015. szeptember 15. Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006. Ellenőrizte: Szabó Lajos II. 8642/1993. LUXOR TRADE KFT. 5600 Békéscsaba Andrássy u. 14. T: 66/ 452-317, 30/22-869-22 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy űt 14.) 10
Nem hiteles tulaj doni lap Nem hiteles tulaj doni lap B&s Megyei Korrnán.;tiivatal. Békéscsabai Járá:ti. Hivatal. B&scsaba 5601 Szmt ls:tván tér 18. Pf. 171. Nem hitele.s tulajdoni lap Szexnle :másolat IY.Jegn=:ndd.fa szám: 30005/23437/20i5 2015.09.01 Oldal.: BÉKÉSCSABA E elterül e-t 9340/A/2 helyrajzi szám 5 600 BÉKÉSCSABA Orosházi út 91/ l. '- feüú'l.7.i isgálat alatt ir 'i: h ':'?l/ I. RÉSZ 1. A<: egyéb önálló ingatlan aclata.i: N ~~~ rnegnev-ei;és teri.üet s-zobák s-zárna es-z:rnei hányad ti;ilajd ~--...f~j' rn2 égés<:/ fél $-~~~ I:~ ~ -. ------------------------------------------------------------------------~-jl--------------- e gyéb helyiség 277 0 0 783/1000 önko~~ i aejeg-y-z;ő határout: 43444/1995.11.08 r': ' ' v ".;,.'f 2. bejegy'ő határozat' 43444/1995.11.0S ~~'J rúsasház A-z önálló ingatlanhoz tarto'thak az ala pitó okiratban meghatáro ~t \'>'{ _) ~&iségek. külön.lap NE?.M "'~ " ~...,/ /.~.RÉS ~ : ----------------- TARTAL~~~EGYZeST Nem hiteles tulajdoni lap Nem hiteles tulajdoni lap
\ \ \ /
Térképmelléklet A ( ) v l fuhcreen] Térkép i M1'.J h0jd Beké~saba i Rep~lőtér +.,. \'V l[j A ( ) v l!" + f ~ ' '?fo"" 1.,0~\ef'>?\'\i\\\ Q ~~ \. \} ~ ~ JVSK.& 1. fuu screen 1 Térkép ; Mű oo l ri.~ " ' r:-0 <);)7> t.. Alsóvé-gi Evangéhkus temető," :.; Et'zaebethelyí Jamina R EvangéBikü$ templom u ' /
vozrajz ~ fvíeoosztosi es ' 11 k. rnusza. 1 I f 1 le1ras BÉKÉSCSABA, OROSHÁZI ÚT 93. Tulajdoni lapszám: 8969 Hrsz: 9340 1. t ' 1. 1. 1 Tarsashoz olop1to okirathoz volo cso1olashoz oz 1977 e 1 vi 11 szdm~ iörvjnyerej~ rendelei 1 vala - 1.. l 11. ll mint az azt k1e.geszdo rendeletnek megielelo. 111 1 t f b. osszeo 1 os on.
MEGOSZTÁSI VÁZRAJZ ÉS MŰSZAKI LEÍRÁS a Békéscsaba, OROSHÁZ! ÚT 93. összeírási számú, a békéscsabai 896é. sz. tulajdoni lapon a 9340. hrsz. alatt vezetett ingat~ lanró1 az 1977. ~vi 11. számú törvényerejű rendelet, valamint az azt kiegészítő jogszabályoknak megfelelő összeállításban társasháztulajdont alapít6 okirathoz val6 csatolá$ára. Tartalom: - Műszaki leírás és lakrés;zenkénti megosztás - Telekábra - helyszínrajz - Megosztási vázrajz Készil1t: 7 p~ldányban A fentiek kizárólag műszaki vonatkozású adatokat tartalmaznak. Az alapít6 okirat kfilön szerkesztésben készült. Ezen megosztási vá?rajz és mjszaki léír~s híven tükrözi a lakrészek kialakítását.
- 2 - MŰSZAKI LEÍRÁS ÉS LAKRÉSZENKÉNT! MEGOSZTÁS A 13ékéscsaba, OROSHÁZI ÚT 93 összeírási szái:nú, a békéscsaba 8969. sz. tulajdoni lapon 9340. hrsz. alatt vezetett ingatlanr61 az 1977, évi 11. számú törvényereja rendelett valamint az azt ktegészí tő jogszabályoknak megfelelő összeállításban, t&rsasház tulajdont alapító okirathoz való csatolására. MŰSZAKI LE'ÍRÁS: A Békéscsaba, Orosházi út ;93. össz,eírási számú épület földszintes, hosszfóf:alas rendszerű, hagyományos, tégla- és vályogfalazattal ellátott épület. tpítési ~ve: 1928 lbecsillt). Az épületben 1 db 2 szobás komfortos lakás és l bérlemény va.n db nem lakás A nem (mozi) lakás volt, bérlemény ho$szú jelenleg csak az a szociális résszel 11 Vid,eotéka" kölcsönző éveken keresztül Filmszínház előcsarnok van használatban van benne. A lakás gázkonvektoros fűtéssel ellátott, a mozi nagyterme hólégbefúvásos fűtéssel üzemelt, a töpbi helyisé.gbe.n központi fűtés egyedi gázkazánról Melegvfzellát?s vijj.anybc>ylerről van megoldva. Az épület, telek m2: Az épületek beepített alapterülete: főépület melléképület 674 m2 476 m2 35 m2
- 3 - A LAKÓÉPÜLETHEZ TARTOZÓ FŐBB ÉPÜLETSZERKEZETEK: Az épület alapozása: Nagyméretű téglából készült sávalap,0,65 cm szélességben. Lábazata: Tégláb61 készült, utcai részen cement fröcsk8léssel ellátva. Felme:nő:szerkézete: Égetett téglából készült falazat, H 10 habarcsba rakva, utcai falak, udvari részen a lakásnál vályogtégla vegyes falazat. Szigetelése: Falszigetelés két rétegben, járdaszint, illetve a folyosói szint magasságában. Födémszerkezet.: Borított gerenda födém alsó-felső deszkázással, alul nádazva és vakolva, felül sárléc és l0-15 cm sártapasztás Külső lépcső: Épülettől független, helyszíni beton előjépcső korláttal mozinál, a lakás előtt udvari előlépcső téglából falazott a folyosónál. Fedélszé:tkezete: Az utcai épületnél nyeregtető függesztő,műves fedél szék; udvari épületn~l félnyere,gtet9 és áll6székes fedélszék a lakás egy r~sze felett. T:etőfedés, e: Egetett C$erep hagyományos 253-as Bohn-cserép. Hbmlokzata: Kőporos fr6csk5l~s, az utcai részen stollogén festéssel ellátott, udvari részen színes meszelés. Bádogos szerkezetek: Falszegély, kéményszeg~ly, félkör keresztmetszetű függőereszcsatorna, illetve körszelv~nyű lefolyócsatorna és haj latbádog, és bádo9tető külső a mozi udvari toldaiékánál.
- 4 - Nvílászár6szerkezetek: Utcai homlokzatnál a mozinál acél portál, lakásnál pallotokös ajt6k fáb61, mozinál fa geréb- és hévédertokos ajtók, ablakok egyesítetts zárnyuak, a mozi szoc. részénél / kapcsolt gerébtokos szerkezetűek, faredőnnyel, a lakásnak acéltokos ajtó van a mozi bejáratánál és a kazánháznál Burk.ol~tok.: PVC, panelparketta, hajópadozat, mozaiklap, illetve mettlachilap, magnezit padló és simított beton. Az épület k5zrnúhál6zatba bekapcsolt, villany-, víz- és gáz az épületbe bekötv~.az ivóvíz az Orosházi út felől van bekötve. Villany az épületbe felhasító szekrényt61 kábellal van csatlakoztatva az árammérőórákig. Gáz az épületbe 1977. évben lett b~kötve Az épület 1977-ben volt felójítva (részleges felűjítás) és 1977-ben lett á lakás korszerűsítve, fürdőszoba kialakítás ké$zült. Az épület műszaki állapota a teljes felújítást igényli. A főfalak felnedveseave, nyirkosak, salétromosak. Az udvari homlokzaton főleg a félnyeregtetős résznél vakolat lehullva a felnédvesed~s miatt. utcai kiskapu egyáltalán nem zárható, szétesve (deszka}. Mozi szooiális részénél a falak nedvesek. Tetőszerkezetnél a lécezés elavult, a mozi feletti részen meghajolva KÖZÖS TULAJDONBA KERÜLŐ VAGYONRÉSZEK Közös tulajdonba kerűlnak az I - XIV. sorszám alatt felsorolt telek, építményrészek, berenqezések, felszerelések s helyiségek a következők szerint. (Alaprajzon "K"-val j előlve.)
~ 5 - Földrészlet, telek, amelyen a lakás és a nem lakást magába foglal6 épület áll, 674 m2 területtel. II. Alap- és felmenőfalak, píllérek, lakás és a mozi előcsarnok közötti főfal szerkezet, kémények. IIL Tet5szerkezet, fa fedélszékkel. IV~ TetŐ'fedés - cserépfedéssel. v. Tetőn kívüli és padlástérben lévő kémények, amelyek közösek, ezek fedkövei. VI. Bádogos szerkezetek, kéményszegélyek eresz- és lefo,... lyócsatorna, hajlatbádog, tűzfalszegély, bádogtető. VII. Külső homlokzat és lábazat. VIII. Udvari járdák. IX. Padlásterület 367 m2. X. Kerít~s betonpa116s a Győri utca felől. XI. Ivóvízvezeték telken belüli szakasza a vízmér66ráig. XII. Szennyvíztároló medence, valamint a szennyvíz alapvezeték udvari fordító aknától a szennyvíztárol6ig eső közös szakasza. XIII. Villanyvezeték a külön tulajdon leágazó vezetékéig. XIV. Gázvezeték épületen bélilii méretlen szakasza a killön tulajdon gázmérd órájáig.
- 6 - KÜLÖN TULAJDON Természetben megosztva a tulajdonos társak külön tulajdonába kerülnek a társash.;iz jogi jellegének megfelelően az 1 db társasház tulajdonú lakás és l db nem lakás az alábbi részletezéssel: 9340/A/1. Tul,aj donös: Bérlő: társasházi tulajdoni rész Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata FÁBIÁN PALNÉ A lakás áll: Szoba Szoba Konyha Kainra Fürdőszoba Előtér Lakóelőtér Hasznos alapte.rület össz: 19,75 m2 19,75 m2 10,47 m2 1,60 m2 6,91 m2 4,81 rö2 13,51 m2 76,80 m2 ======~===~=======~==================== A 9340/A/l. társasházi tulajdoni részhez hozzátartozik még a területtel~ nyitott folyosó nyitott folyosó udvari tároló 4,07 m2 4,00 m2 18,50 m2
- 7-9340/A/2. Tulajdonos: társasházi tulajdoni rész Békéscsaba Megyei Jogó Város Önkormányzata A bérlemény áll: Szélfogó Pénztár Előtér Bejáró 4,34 m2 5,80 rn2 47,67 m2 4,96 m2 WC előtér, női 2,01 m2 Kézmosó női WC női 1,96 m2 0,93 m2 WC előtér, ffi 1,78 m2 Pissuár Ffi WC Szem. WC wc előtér Gázkazán Gázmérő Raktár Nézőtér Gépház Tekercselő Előtér Hasznos alapter. 8ssz: 2,50 m2 1,49 m2 1,05 m2 1,17 m2 3,63 m2 3,32 m2 4,28 m2 159,60 m2 17,87 m2 6,90 m2 5,58 m2 276,84 m2 ===================~=~~================ A 9340/A/2. tulajdoni részhez hozzátartozik még az udvaron lévő 5,1.5 Irt2 tároló.
- 8 - TÁRSASHÁZ TULAJDONI RÉSZARÁNYOK MEGOSZLÁSA: 9340/A/1. társasház tulajdoni rész 9340/A/2. u " 76,80 m2 217/1000 276,84 m2 783/1000 353,60 m2 Telek területe: Udvar területe: Beépített terület: 674 m2 163 m2 511 m2 Békéscsaba 1 1995. szeptember 28. 0 r /' J#. p.u~. l.ú~ d~ó,trt..y Sztankó Andrásné tervező EK 04-109.
--.... ~ ~ -- ~,, \ ~ ~ \oto\o \,!J) fl\1 ~~ ~ ~ 51..rJJO i,<;i,1s fi\ \ \ \ \ \ \ \ ~\' -;:. \ \ \ ' \ ' \ \. 1[1] 1 1 n 1 t1 l msz1nhaz nez.oter 159,60 m 2,... ~ 1 gephaz 17, 87 m2
Az értékelt ingatlan Orosházi út felőli homlokzata Az értékelt ingatlan Orosházi út felőli homlokzata
Az értékelt ingatlan udvar felőli homlokzata
filmszínház nézótér
Férfi WC