' _ NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERE 4401 NYíREGYHÁZA, KOSSUTH TÉR 1. PF.: 83. TELEFON: +36 42 524-500 FAX: +36 42 524-501 E-MAIL: POLGARMESTER@NYIREGYHAZA.HU Ügyiratszám: VAGY/499- /2014. Ügyintéző : Dr. Magyar Zoltán ElŐTERJESZTÉS - a Közgyűléshez a 01884/9 hrsz. alatt, valóságban a Nyíregyháza, Törzs u. - Szalag u. kereszteződésében található ingatlanon felépült edző labdarúgópálya használat, javítás valamint profi labdarúgás céljából történő felújítás érdekében a Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. - nek történő átadása ügyében JAA;+--- Dr. Kovács Ferenc polgármester ~ ~ \ ~c.l ~( Ll Kovácsné Szatai Ágnes Vagyongazdálkodási Osztályvezető törvényességi véleményezést végző személyek aláírása : Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző hl (Ah", ~k Faragóné Széles Andrea jegyzői kabinet vezetője Véleményező bizottság: Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság Köznevelési, Kulturális és Sport Bizottság Pénzügyi Bizottság "_m.'.~~ WWW.lIyutEGYIIAlA.'HJ
Tisztelt Bizottság! A Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. képviseletében Lucsánszky Tamás klubigazgató kérelemmel fordult Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Osztályához. A klubigazgató kéreimében jelezte, hogy a futball klub játékosainak a I. osztályú bajnokságban történő hatékony szereplése, az edzési lehetőségek bővítése érdekében szükségük volna a Nyíregyháza, Törzs u. - Szalag u. kereszteződésében található, Önkormányzati tulajdonú ingatlanon megépült edző futballpályára, szeretnék azt használatba venni. Kéreimében jelezte, hogy álláspont juk szerint, jelen körülmények között a labdarúgópálya profi szintű sporttevékenységre, I. osztályú labdarúgó mérkőzések felkészítését szolgáló, hatékony edzések lebonyolítására még alkalmatlan, az edzőpálya komolyabb összegű ráfordítást igényel. Ezért vállalta, hogy 50.000.000-Ft. + ÁFA-t fordít a pályára, ezáltal a 4. osztályú pályát alkalmassá teszi profi szintű labdarúgásra, továbbá vállalta, hogy hajlandó megtéríteni a labdarúgópálya üzemeltetési költségeinek 50%-t. A 01884/9 hrsz.-ú ingatlanon található sportlétesítménnyel kapcsolatos előzmények, jelenlegi helyzete, állapota: annak Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata a labdarúgó utánpótlás nevelés megfelelő biztosítása érdekében a GALBOR Kft. - vel 2007. november 21. napján megállapodást kötött egy labdarugó sportlétesítmény megépítése végett, egyúttal a Kft. kötelezettséget vállalt arra, hogya sportlétesítményt a 120-1/2007. (Vl.l1.) sz. közgyűlési határozatnak megfelelően, az abban foglalt feltételeken és műszaki tartalommal megvalósítja, majd térítésmentesen az Önkormányzat részére tulajdonba adja. A műszaki tartalomban előírt kiszolgáló létesítmény (lelátó, öltözö) elkészült, azt az Önkormányzat birtokba vette, majd a fenti ingatlanon időközben MLSZ támogatással megépült műfüves labdarúgópályával együtt az egységes szerkezetbe foglalt üzemeltetési szerződéssel a NvíRVV Nyíregyházi Városüzemeltető és Vagyonkezelő Nonprofit Kft. részére üzemeltetési feladtok ellátása céljából átadta. A 2007. november 21. napján kelt megállapodásban említett 2 db. labdarúgópálya a jelentkező hibák, hiányosságok miatt használatra alkalmatlanok voltak, így azok birtokba vétele a kiszolgáló létesítmény birtokba vételével egyidejűleg nem történt meg. Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata és a GALBOR Kft. hosszú egyeztetést követően közös érdeküket szem előtt tartva arra az álláspontra jutott, hogya használhatatlan pályák labdarúgásra alkalmassá tétele céljából szakértőt bíznak meg, akinek az iránymutatása, szakmai javaslatai alapján a 2 db. labdarúgópálya befejező pályaépítési munkálatait a GALBOR Kft. által igénybevett alvállalkozóval elvégeztetik. Az alvállalkozó Beregarden Kft. a szakértő iránymutatása alapján a befejező pályaépítési munkálatokat elvégezte, a labdarúgópályákat Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének 120 1/2007. (Vl.l1.) számú határozatában előírtaknak megfelelően 4. osztályú minőségben feljavította, melyek elmondása szerint fokozatos terhelés, valamint szakszerű karbantartási, ápolási munkálatok elvégzése mellett labdarúgásra igénybe vehető. Az Önkormányzat asportlétesítmény centerpályáját birtokba vette, majd a speciális gondozás ellátása céljából 3 hónapos időtartamra a Beregarden Kft. részére karbantartásra, majd a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetését követően használatba átadta a Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. részére. Asportlétesítmény edzőpályájának birtokba vétele apróbb hiányosságok miatt nem történt meg, az jelenleg még a befejező pályaépítési munkálatok keretein belül a GALBOR Kft. - az alvállalkozó Beregarden Kft. karbantartásában - birtokában van. Figyelemmel a Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. kéreimében foglaltakra, javasoljuk az előzőekben említett sportlétesítményen található edzőpálya vonatkozásában a GALBOR Kft., illetve az általa igénybe vett alvállalkozó Beregarden Kft. részéről - a tulajdonos, Nyíregyháza Megyei Jogú
Város Önkormányzatának hozzájárulásával - közvetlenül a Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. részére nem kizárólagos használatra történő birtokba adását azzal a feltétellel, hogy az üzemeltetési költségek 50%-át megfizeti, illetve a kérelemben említett 50 millió forint összeget a pálya felújítására fordítja. Egyúttal javasoljuk a befejező pályaépítési munkálatokat végző Beregarden Kft. munkadíjának kifizetését. Kérjük a Tisztelt Közgyűlést, szíveskedjen. hogy az előterjesztést megtárgyalni, és a határozat-tervezetet elfogadni Nyíregyháza, 2014. augusztus 12. Tisztelettel: í lit /t"""1--& D!. Kovács Ferenc polgármester
Határozat-tervezet NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK.../2014. (VIII.21.) számú határozata a 01884/9 hrsz. alatt, valóságban a Nyíregyháza, Törzs u. - Szalag u. kereszteződésében található ingatlanon felépült edző labdarúgópálya használat, javítás valamint profi labdarúgás céljából történő felújítás érdekében a Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. - nek történő átadása ügyében A Közgyűlés az előterjesztést megtárgyalta és hozzájárul a 01884/9 hrsz-ú ingatlanon található sportlétesítmény edzőpályája vonatkozásában a GALBOR Kft., illetve az általa igénybe vett alvállalkozó Beregarden Kft. részéről közvetlenül a Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. részére nem kizárólagos használatra történő birtokba adásához azzal, hogy az üzemeltetési költségek 50%-át a használatba vevő megfizeti, valamint a kérelemben említett SO millió forint összeget a pálya felújítására fordítja. Egyúttal javasolja a befejező pályaépítési munkálatokat végző Beregarden Kft. munkadíjának kifizetését. Felhatalmazza: Dr. Kovács Ferenc polgármestert a határozat 1. számú mellékletét képező használatba adási szerződés aláírására. Utasítja: a Vagyongazdálkodási Osztályt a szükséges intézkedések megtételére Határidő: folyamatos Nyíregyháza, 2014. augusztus 21. A határozatot kapják: 1./ A Közgyűlés tagjai 2./ A címzetes főjegyző és a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői 3./ Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. ügyvezetője
1. számú melléklet a..../2014. (VII1.21.) határozathoz HASZNÁLATBA ADÁSI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata (4400 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. sz., KSH sz: 15731766-8411-321-15, képviseletében: Dr. Kovács Ferenc polgármester), mint használatba adó (a továbbiakban: használatba adó) másrészről a Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. (4400 Nyíregyháza, Sóstói u. 24/a. cégjegyzékszám: 15 09 066456, adószám: 12510609-2-15, képviseletében: Lucsánszky Tamás ügyvezető), mint használatba vevő (a továbbiakban: használatba vevő) között, az alulírott helyen és napon, a következő feltételek mellett: 1. Szerződő felek megállapítják, hogya nyíregyházi külterületi, 01884/9 hrsz-ú, ingatlannyilvántartás szerint kivett saját használatú út, szántó megnevezésű, összesen 11 ha 0078 m 2 területnagyságú ingatlan 1/1 arányban használatba adó kizárólagos tulajdonát képezi. 2. Használatba adó használatba adja, használatba vevő használatba veszi az 1. pont szerinti ingatlanon felépült 1 db. labdarugó pályát (edzőpálya) 2014... napjától kezdődően 5 éves határozott időtartamra labdarúgás céljából a NvíRSULI Kft. - vel közösen történő, nem kizárólagos használatra. A használatba adás feltétele, hogya pályán használatba vevő felújítási,karbantartási munkákat végez. A pályabeosztásról a Nyíregyháza Labdarúgásért Operatív Testület dönt 3. Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pont szerinti ingatlanrész használati díja összesen 50.000.000, - Ft + ÁFA I 5 év, mely nem tartalmazza a edzőpálya üzemeltetésével, folyamatos karbantartásával járó költségeket. 4. A 3. Pontban meghatározott használati díj mértéke nem piaci alapon és - nem a forgalmi érték figyelembe vételével került megállapításra, hanem a határozott időtartam alatt, a használatba vevő által a területen a használatba vételt követően maximum három hónapos időtartam alatt megvalósítandó tervezett felújítási, karbantartási munkálatok értékének figyelembe vételével történt. A felújítási, karbantartási munkálatok tervezett ellenértéke az öt éves határozott időtartamra meghatározott használati díj összegével megegyezően 50.000.000,- Ft + ÁFA értéket képvisel. 5. Felek megállapodnak abban, hogya használatba vevő a használatba vételi díjat nem köteles a használatba adó részére megfizetni. Használatba vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogya határozott időtartam alatt a pálya felújítására, karbantartására 50.000.000,- Ft + ÁFA összeget fordít legkésőbb a használatba vételt követő 3 hónapon belül. A használatba vételt követő 3 hónap végén, használatba vevő köteles a karbantartási, javítási munkálatokat a használatba adó számára számlákkal, illetve szerződéssel igazolni. Felek ezen túlmenően úgy állapodnak meg, hogy amennyiben a felújításra, karbantartásra ráfordított összeg meghaladja a jelen szerződésben meghatározott használati díj összegét azt használatba vevő nem követeli a használatba adótól. 6. A felújítási, karbantartási munkálatok elvégzéséről történő 5. pontban meghatározott elszámolást követően használatba adó a pálya üzemeltetőjének a NvíRVV Nonprofit Kft.-t jelöli meg. Jelen
szerződés aláírásával egy időben használatba vevő fentieken túlmenően vállalja, hogy a határozott időtartam alatt az üzemeltetéssel, a használattal összefüggő javítási, karbantartási költségek 50 % - át a NvíRVV Nonprofit Kft, - nek, mint a használatba adó által kijelölt üzemeltetőnek, az üzemeltetővel kötött külön megállapodás alapján megtéríti. 7, Felek úgy állapodnak meg, hogy az ingatlanrész vonatkozásában külön jegyzőkönyvben rögzítette k szerint lép birtokba a használatba vevő, Felek a birtokba lépéssel egyidejűleg a pálya átadás kori állapotát kötelesek fényképfelvételekkel dokumentálni. A fényképfelvételekkel igazolt állapot felmérő dokumentáció két példányban készül, egyik példánya használatba adó, a másik példánya használatba vevőhöz kerül A dokumentációt a használatba adó részéről a vagyongazdálkodási osztály képviselői kötelesek elkészíteni. 8. Használatba adó tájékoztatja a használatba vevőt arról, hogy az edzőpályán a jelen szerződés tárgyát nem képező centerpályával közös öntöző rendszer van telepítve. A pálya felújítási, karbantartási munkáinak elvégzése során annak működését a használatba vevő biztosítani köteles. Abban az esetben, amennyiben a felújítás, karbantartás az öntöző rendszert is érinti, úgy a használatba vevő jelen szerződés aláírásával kártérítési felelőssége mellett kötelezi magát arra, hogy azt eredeti műszaki állapotába, vagy attól magasabb műszaki színvonaion helyreállítja. 9. Felek megállapodnak abban, hogya használatba vevő az 1, pont szerinti ingatlanrészt a 2. pontban meghatározott célra használja, a Nyírsuli Kft. - vel közösen, a Nyíregyháza Labdarúgásért Operatív Testület által jóváhagyott pályabeosztás szerint. 10. Használatba vevő jelen szerződés aláírásával kártérítési felelőssége mellett kötelezettséget vállal arra, hogyatevékenységéhez szükséges vagyon vonatkozásában felelősségbiztosítást és a játékosok vonatkozásában balesetbiztosítást köt. A használat időtartama alatt bekövetkezett károkért és esetleges balesetekért a használatba vevőt és a Nyírsuli Kft. - t terheli felelősség. 11. Használatba vevő kártérítési felelőssége mellett kötelezettséget vállal arra, hogya jelen szerződés tárgyát képező ingatlanrészt rendeltetésszerűen használja, és annak állagmegóvásáról gondoskodik, illetőleg kötelezi magát arra, hogy azt jelen szerződés megszűnése esetén, legalább az átadáskori állapotnak megfelelő állapotában adja vissza használatba adó birtokába, Abban az esetben amennyiben a felek a visszaszolgáltatás időpontjában állagromlást tapasztalnak annak ellenértékét használatba vevő köteles használatba vevő részére megtéríteni. Arra az esetre amennyiben használatba vevő a pályát nem a rendeltetésének megfelelően használja, felek kikötik a rendkívüli felmondás lehetőségét használatba adó részéről, mely a rendeltetésellenes használat észlelésétől számított 15 napon belül illeti meg a használatba adót és azonnali hatályú felmondási lehetőséget biztosít a részére. 12. A szerződő felek kijelentik, hogy rendelkezési, illetve szerzési joguk korlátozva nincs, továbbá hogy Magyarországon bejegyzett jogi személyek. Felek kölcsönösen kijelentik, hogy jelen szerződést tévedéstől, megtévesztéstől, kényszerítéstől, valamint mindennemű jogellenes magatartástól mentesen kötik meg. A szerződést kötő felek rögzítik, hogy jelen szerződés kölcsönös érdekeik alapján jött létre, annak tartaimát ismerik, a benne foglaltakkal maradéktalanul egyetértenek. 13, Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő esetleges vitákat elsődlegesen tárgyalásos úton kívánják rendezni, ennek sikertelensége esetére kikötik a nyíregyházi székhelyű, hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét, amelynek mindenkor alávetik magukat. 14. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók.
Szerződő felek jelen szerződést elolvasás és kölcsönös értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták. Nyíregyháza, 2014. augusztus.... Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseletében Nyíregyháza Spartacus Football Club Kft. képviseletében Dr. Kovács Ferenc polgármester használatba adó Lucsánszky Tamás ügyvezető használatba vevő Pénzügyileg ellenjegyezte: "Ellenjegyzem":