BUDAPEST FŐVÁROS XVII. KERÜLET RÁKOSMENTE POLGÁRMESTERE Előterjesztés száma: 203/2015/09.10. A határozati javaslat elfogadásához az SZMSZ 49. k) pontja alapján minősített többség szükséges ELŐTERJESZTÉS Tárgy: Javaslat a Budapest XVII. kerület, Naplás út Diadal utca sarkán lévő 131453 hrsz.-ú közterületen álló felépítmény 20 m 2 -es részének adásvételével kapcsolatos elővásárlási jogról szóló döntésre Készítette: dr. Fogarasi Gábor, a Közrendvédelmi Csoport vezetője s.k. Egyeztetve: dr. Ughy Gabriella, a Polgármesteri Iroda vezetője s.k. dr. Bánóczi Zoltán, a Vagyongazdálkodási Iroda vezetője s.k. Törvényességi szempontból ellenőrizte: dr. Rúzsa Ágnes jegyző/h. dr. Mód Kristóf aljegyző s.k. Illetékes bizottság: Városfejlesztési, Vagyongazdálkodási és Jogi Bizottság Javasolt meghívott: - BUDAPEST FŐVÁROS XVII. KERÜLET RÁKOSMENTE ÖNKORMÁNYZATA 1173 Budapest, Pesti út 165.; Levélcím: 1656 Budapest, Pf.: 110.; Tel.: +36 1 253-3300; Fax: +36 1 256-0661; E-mail: onkormanyzat@rakosmente.hu
Tisztelt Képviselő-testület! A Budapest XVII. kerület, Naplás út Diadal utca sarkán, a 131453 hrsz.-ú közterületen kereskedelmi célt szolgáló felépítmény áll. A közterület Rákosmente Önkormányzatának tulajdonában van, a felépítménynek több természetes személy a tulajdonosa. A felépítmény 20 m 2 -es része vonatkozásában adásvételi szerződést kötött Vaskó Sándorné eladó és Vu Quy Duong vevő. Az eladó a felépítmény-rész ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonosa. A szerződést 2015. július 22-én kötötték, a felépítmény-rész vételára 2 500 000 forint. Az eladó az adásvételi szerződés megküldésével egy időben kérte, hogy Rákosmente Önkormányzata, mint a föld tulajdonosa, nyilatkozzon, hogy élni kíván-e az elővásárlási jogával. A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.) 5:20 -a értelmében ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg. Budapest Főváros XVII. kerület Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 33/2013. (VIII.29.) önkormányzati rendelete 48. (1) bekezdés b) pontja szerint a Rákosmente Önkormányzatát megillető elővásárlási jog tekintetében az adásvételi szerződésben meghatározott érték alapján, 1 millió forint összeget elérően a Képviselő-testület minősített többséggel hozott határozatával dönt. Rákosmente Önkormányzatának polgármestere az eladó kérelmére közterület-használati hozzájárulást bocsátott ki 2015. január 12-én, miszerint a felépítmény-rész tulajdonosa 27 432 forint/hó közterület-használati díjat tartozik fizetni a 2015. évben. Az eladónak közterülethasználati díjtartozása nincs. A felépítmény-részben dohánybolt működik. Az üzletet a Tájpex Tabak Bt. üzemelteti. Az adásvételi szerződésből kiderül, hogy a vevő a bérlet fenntartása mellett veszi meg a felépítményrészt. A dohánybolt a tulajdonosváltástól függetlenül is működik. A felépítmény-rész forgalmi értékének meghatározása érdekében értékbecslőt bíztunk meg. Az ingatlanforgalmi értékbecslő szakvéleménye szerint a felépítmény-rész forgalmi értéke 1 650 000 forint. Tekintettel arra, hogy a felépítmény-rész tulajdonjogának megszerzése nem jelent előnyt Rákosmente Önkormányzata számára, továbbá arra a tényre figyelemmel, miszerint az értékbecslő által meghatározott forgalmi értékhez képest 950 000 forinttal magasabb vételáron vehetnénk meg a felépítmény-részt, javasolom, hogy Rákosmente Önkormányzata ne éljen elővásárlási jogával. A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatokat terjesztem a T. Képviselő-testület elé és javasolom, hogy az A változatot fogadja el: Határozati javaslat A változat 1. Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete, mint a föld tulajdonosa, úgy dönt, hogy a Budapest XVII. kerület, Naplás út Diadal utca sarkán lévő 131453 hrsz.-ú közterületen álló kereskedelmi felépítmény 20 m 2 alapterületű részével - 2/3 -
kapcsolatban, a Vaskó Sándorné eladó és Vu Quy Duong vevő között megkötött adásvételi szerződéssel összefüggésben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:20. -ben biztosított elővásárlási jogával nem él. 2. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy az 1. pontban foglalt döntésnek megfelelően a jognyilatkozatot írja alá és küldje meg az eladónak. Felelős: Határidő: belül Riz Levente polgármester azonnal, a jognyilatkozat kibocsátására és megküldésére: a döntést követő 5 napon B változat 1. Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete, mint a föld tulajdonosa, úgy dönt, hogy a Budapest XVII. kerület, Naplás út Diadal utca sarkán lévő 131453 hrsz.-ú közterületen álló kereskedelmi felépítmény 20 m 2 alapterületű részével kapcsolatban, a Vaskó Sándorné eladó és Vu Quy Duong vevő között megkötött adásvételi szerződéssel összefüggésben él a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:20 -ban biztosított elővásárlási jogával. 2. A Képviselő-testület úgy dönt, hogy a pénzügyi fedezetet Rákosmente Önkormányzata 2015. évi költségvetésében az ingatlanvásárlás előirányzat terhére biztosítja. 3. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy az 1. pontban foglalt döntés értelmében Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata nevében az adásvételi szerződést kösse meg, és tegye meg az intézkedéseket a vételár összegének, azaz 2 500 000 forintnak az eladó részére történő megfizetése érdekében. Felelős: Határidő: Riz Levente polgármester azonnal, a vevő értesítése: 5 napon belül, az adásvételi szerződés megkötésére: a döntést követő 30 napon belül, a vételár átutalására: a szerződéskötéssel egyidejűleg Budapest, 2015. szeptember 10. Riz Levente s.k. polgármester Az előterjesztés mellékletei: 1. számú melléklet: Vaskó Sándorné kérelme 2. számú melléklet: a 131453 hrsz.-ú ingatlan tulajdoni lapjának másolat 3. számú melléklet: adásvételi szerződés 4. számú melléklet: az ingatlanforgalmi értékbecslő értékbecslése 5. számú melléklet: kivonat a Budapest Főváros XVII. kerület Önkormányzata Képviselőtestületének az Önkormányzat vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 33/2013. (VIII.29.) önkormányzati rendeletéből 6. számú melléklet: kivonat a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényből - 3/3 -