1/5 Budapest, XVIII. Nemes u. 22. - 37 lakásos társasház, a földszinten üzlethelyiségekkel, első emeleten irodákkal, rendelőkkel A XVIII. kerület két fő településből: Pestszentlőrincből és Pestszentimréből áll. A kb.100 ezer fő állandó lakos kb. 79-21 %-ban oszlik meg a két kerületrész között. A kerület főleg lakójellegű peremkerület, többségében alacsony szintszámú, laza családi házas beépítéssel, több intenzív beépítésű lakóteleppel és néhány fontosabb ipari létesítménnyel. Az önkormányzat tervei között szerepel az új városközpont kialakítása Pestszentlőrincen és Pestszentimrén is. Ennek eredményeként már látható az új, az EU szabványoknak is eleget tevő vásárcsarnok, s a környezetében épülő lakások. Az imrei városközpont részét képezi majd egy kihelyezett polgármesteri hivatal s egy szakorvosi rendelőintézet is. A kerület kedvelt célpontja a helyi lakosok gyermekeinek illetve a kisgyermekes családoknak. A Nemes u.22. sz. alatti ingatlan Pestszentimre központjában, a településrész főútvonala mellett, gazdaságilag felértékelődő területen helyezkedik el. A környéken található a Társaságunk fővállalkozásában megvalósított Sportkastély elnevezésű sportcentrum illetve egy, a közelmúltban felújított uszoda is. Az ingatlan közúton és tömegközlekedési eszközökkel is egyaránt jól megközelíthető, busszal mintegy 30 perc alatt érhető el a Boráros tértől, illetve a közelből buszok indulnak több metróállomáshoz is. Nemesház
2/5 Közlekedés Főutak: Üllői út, Ferihegyi gyorsforgalmi út, Nagykőrösi út (M5). Buszjáratok: 182 és 182E, továbbá a 193-as busz. Az Üllői úton több busz és villamos (50-es) is közlekedik. Hozzávetőleg 5-6 kilométerre az M5 és M0-ás találkozásában szinte az összes ismert bevásárlóközpont megtalálható. Az M0- n keresztül az M7-es autópálya is könnyen elérhető Intézmények A XVIII. kerület infrastrukturális ellátottsága minden igényt kielégítő. Pestszentlőrincen 30 óvoda, 21 általános iskola, 6 középiskola, zeneiskola, sportiskola, két tannyelvű iskolák, egyházi iskolák és óvodák sorakoznak. A kerületben kórház, rendőrség, polgárőrség, könyvtárak, számos bankfiók, posta, patika, étterem, sportpályák, uszodák, teniszpályák és még folytathatnánk az intézmények szolgáltató egységek listáját - található. Itt emelnénk ki a Péterhalmi erdőt, amely ápolt ösvényeivel, padjaival, futó útjaival várja a sportolni és pihenni vágyó környékbeli lakókat. A tervezett beruházásban megvalósuló irodák, üzletek, rendelők ismertetése 1. Üzlethelyiségek Az épület földszintjén nagy portálos, közvetlen utcai bejáratú üzlethelyiségeket (diszponibilis helyiségeket) alakítunk ki, melyek paraméterei a következők: Az üzletek főbejárata a Nemes utca felőli oldalon van, így a rendelőintézet miatt nagyobb gyalogos forgalom várható.
3/5 1- ábra Helyszínrajz 2. ábra Földszinti alaprajz
4/5 Az üzlethelyiségek alapterülete: 1. sz. 107 m 2, melyből akár két kisebb üzlet is kialakítható 2. sz. 206 m 2 3. sz. 109 m 2 4. sz. (várhatóan bankfiók) 100 m 2 Az üzlethelyiségekhez felszíni gépkocsi beállóhelyek is tartoznak! Az üzlethelyiségek megvásárolhatók vagy bérbe is vehetők, a részletekkel kapcsolatban értékesítő kollégáink készséggel állnak rendelkezésre (e-mail: ertekesites@otpingatlan.hu, tel: 06-70-70-82398.) 2. Irodák, rendelők A Nemes Ház első emeletén kialakításra kerülő lakások akár iroda, rendelő céljára is megvásárolhatók, bérbe vehetők. Az első emelet szintrajza
5/5 Budapest, XVIII., Nemes u. 22. Lakás leírása Alb.szám Terasz, erkély kerekített terület m² Kavicsolt tető területe m² lakás terület m 2 I/1 I/2 I/3 előtér,nappali/konyhával,szoba,1/2 szoba,fürdő,wc,kamra, előtér,étkező,nappali/konyhával,szoba,fürdő,wc,kamra, előtér,nappali/konyhával,2 szoba,fürdő,wc,kamra, 140661/A/1 10 62,06 140661/A/2 3 52,16 140661/A/3 6 66,39 I/4 előtér,nappali,konyhával,szoba,fürdő,wc,kamra, 140661/A/4 4 47,79 I/5 előtér,nappali,konyhával,szoba,fürdő,wc, 140661/A/5 4 49,99 I/6 előtér, nappali, konyhával, szoba, fürdő, WC, 140661/A/6 5 49,81 I/7 előtér, nappali, konyhával, szoba, fürdő, WC, 140661/A/7 5 50,26 I/8 I/9 I/10 I/11 előtér, nappali, konyha, szoba, 1/2 szoba WC, fürdő, előtér, nappali, konyha, szoba, fürdő, WC, kamra, előtér, nappali, konyha, szoba, fürdő, WC kamra, előtér, nappali, konyha, 2 szoba,fürdő, WC kamra, 140661/A/8 4 60,27 140661/A/9 10 4 53,81 140661/A/10 11 11 53,81 140661/A/11 11 37 67,99 I/12 előtér, nappali/konyhával, fürdő 140661/A/12 0 0 33,36 I/13 I/14 előtér, nappali, konyha, szoba, fördő, kamra, kavicsolt tető előtér, nappali, konyha, 2 szoba, fürdő, WC kamra, 140661/A/13 9 9 46,64 140661/A/14 10 12 66,16 Minden lakáshoz 1-1 gépkocsi beállóhely is biztosított. Részletes információval értékesítő kollégáink készséggel állnak rendelkezésre (e-mail: ertekesites@otpingatlan.hu, tel: 06-70-70-82398.)