BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT 20/1998. (X. 13.) rendelete a Budapest XVI. ker Margit utca-arany János utca- Budapesti út 107269/1 hrsz-ú területek által határolt terület (Ikarus Rt 107259 hrsz-ú területe) szabályozási tervének jóváhagyásáról Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Étv.), valamint a helyi önkormányzatokról szóló 1990.évi LXV. törvény 16. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja. 1. A rendelet hatálya (1) A rendelet hatálya a Budapest XVI. ker. Margit utca - Arany János utca - Budapest út - 107209/1 hrsz-ú, 107260 hrsz-ú területek által határolt (IKARUS Rt. 107259 hrsz-ú területe) területre terjed ki. (2) Jelen szabályozási előírások csak a mellékelt szabályozási tervvel együtt érvényesek (I/-10. sz. és II/1-4. sz. melléklet). 2. Általános előírások (1) Az 1. -ban meghatározott területen területet felhasználni, telket alkotni, építésre szolgáló földterületen építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra építési hatósági engedélyt kiadni, csak a szakhatósági és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet és a jelen előírásoknak megfelelően szabad. (2) A szabályozási tervben kötelező és irányadó szabályozási vonalak, kötelező és javasolt építési vonalak és határvonalak szerepelnek. (3) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: az övezeti előírásokat az épületek kialakítására vonatkozó jellemzőket a maximális beépítési százalékot a minimális zöldfelületi százalékot
2 a maximális homlokzatmagasságot, szintszámot a szabályozási vonalat az építési vonalat a telek rendeltetését. (4) A kötelező erejű elemek módosítása a terv és ezen rendelet módosítását vonja maga után. (5) Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint az előírásokban nem részletezett elemek tájékoztató jellegűek, ezért a terv módosítása nélkül megváltoztathatók. 3. Területfelhasználás (1) A rendelet hatálya alá tartozó terület jelenlegi és tervezett területhasználati mód szerint a következő kategóriákba tartozik: oktató tevékenységet folytató létesítmény területe közműterület - elektromos alállomás területe ipari - raktározási tevékenységet folytató létesítmények területe ipari - termelő tevékenységet folytató létesítmények területe közlekedési terület zöldterület 4. Telekalakítás (1) Az 1. -ban meghatározott (lehatárolt) területen telekalakítás a szabályozási tervlapon megadottak szerint történhet (I/1-10.sz. melléklet). (2) A 107245 hrsz-ú terület 40803 m 2 nagyságú területe a szabályozási tervben rögzítetteknek megfelelően megosztható, 26700 m 2 és 14103 m 2 nagyságú területekre a 42/1996. (XII. 16.) Ök. rendeletben foglaltaknak megfelelően. 5. A 107259 hrsz-ú területen elhelyezhető létesítmények és beépítési előírások (1) A területen elhelyezhető funkciók a) főépületként ipari építmények raktározás építményei.
3 Az ipari tevékenységet kiszolgáló: irodai épületek intézményi épületek ellátó-szolgáltató építmények üzemanyagtöltő - autómosó közlekedési és szállítási építmények b) melléképítmények közül: kerti építmény terepszint alatti építmény hulladéktartály tároló veszélyes hulladéktároló közműbecsatlakozás építményei védőfásítás, parkosítás a keletkező ipari szennyvizek külön gyűjtéséhez, tisztításához szükséges műtárgyak. Az építhető létesítményeket kiszolgáló infrastrukturális építmények (transzformátor, gáznyomásszabályozó, darupálya,...) Minden olyan létesítmény elhelyezhető, amely a rendeltetésszerű működtetéséhez szükséges, de nem járhat további környezetszennyezéssel a tevékenység. (2) Az épületek helyét, megengedett legnagyobb homlokzatmagasságát, kötelező építési vonalát, a szabályozási tervlapok (I/1-10. sz. melléklet) tartalmazzák. (3) Az IKARUS Rt. működéséhez szükséges épületek a szabályozási tervben megadott helyeken és nagyságban építhetők meg. A területen fedett szín, szabadtéri tároló, fészer nem építhető, nem tartható fenn. A meglévők az építéssel együtt elbontandók. (4) A területen szabadtéri anyagtárolás és szabadtéri munkavégzés nem engedélyezhető. (5) A területen a megengedett maximális beépítés 45 %. Ez összesen 127.400 m2 beépíthető alapterületet jelent. (6) Új építésnél a használatbavételi engedélyezési eljárásig kell a szükséges bontásokat elvégezni. (7) Minden bontási és építési munkánál el kell végezni a talaj és talajvíz állapotának vizsgálatát, amelynek ismeretében adja meg szakhatósági véleményét a Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi Felügyelőség. (8) Óvóhelyet érintő (építés, bontás, átalakítás, karbantartás) során a Budapest Főváros Polgári Védelmi Parancsnokság szakhatósági állásfoglalását ki kell kérni.
4 (9) Minden óvóhelyet, amely a felújításra kerülő épület pincéjében van, fel kell újítani, amelyet a Budapest Főváros Polgári Védelmi Parancsnoksággal egyeztetni kell. (10) Mélygarázs építése esetén ki kell kérni a Budapest Főváros Polgári Védelemi Parancsnokság előzetes szakhatósági állásfoglalását. 6. Közlekedési területek, gépjárművárakozóhelyek (1) Közutak, belső utak számára biztosítandó területeket a szabályozási tervben megadottak szerint kell kialakítani. (I/1-10. sz. melléklet) (2) A területén lévő létesítmények részére a funkcióhoz szükséges és meghatározott gépjárműparkolóhelyet telken belül kell biztosítani. (3) A parkolók úgy is kialakíthatók, hogy szükség szerint telken belül, de kerítésen kívül legyenek. (4) A parkolók fásítottan, gyephézagos burkolattal alakítandók ki. (5) Az Arany János utca távlati szabályozási szélessége 22,0 méter. 7. Közművek (1) a.) A területen a közműhálózatokat és közműlétesítményeket a vonatkozó szabályoknak, ágazati előírásoknak, az eseti szakhatósági, illetve üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, kialakítani. b.) A megfelelő számú föld feletti tűzcsap elhelyezéséről gondoskodni kell. (2) A közművezetékek térszint alatti elrendezését az MSZ 7487/2-80. sz. szabvány tartalmazza. Vízvezeték védőtávolsága épülettel ø 300 mm-ig 3,0 m Vízelvezetés védőtávolsága épülettől gravitációs csatornánál 3, 0 m Villamosenergia ellátási kábel 0,5 m (3) A gázvezeték védőtávolságát az MSZ 7048 számú szabvány határozza meg.
5 Nyomásfokozat I.Kategória II.Kategória Üres túlnyomás nélküli közmű v.műtárgy esetén Kisnyomás 3(2) 2(1) 1(0,5) Nagyközépnyomás 7(5) 5(3) 2(1) (A zárjeles adatok a védelemmel ellátott gázvezetékekre vonatkoznak.) (4) Az MSZ 151/5-86 szabvány az erősáramú szabadvezetékek megközelítését és keresztezését szabályozza. (5) Ipari szennyezettségű szennyvíz gyűjtéséről és kezeléséről külön kell gondoskodni. A keletkező szennyvíziszap veszélyes hulladékként kezelendő és megsemmisítésre elszállítandó. A befogadóba folyó szennyvíz minőségének ki kell elégíteni a 34/1993./ (XII. 23.) KTM. és a 8/1990. (IV. 30.) KVM. rendeletekkel módosított 4/1984. (II. 7.) OVH. rendelkezésben előírt határértékeket. Az ellenőrzési pontokat fenn kell tartani. (6) A csapadékvíz gyűjtéséről és kezeléséről külön kell gondoskodni, olajfolyón keresztül. A keletkező iszap veszélyes hulladékként kezelendő és megsemmisítésre elszállítandó. A befogadóba való bevezetés előtt az IKARUS Rt. területén az ellenőrzési pontok kiépítendők és fenntartandók. (7) A működéshez szükséges üzemanyagtöltő állomás csak gáz visszaszivattyúzással működő korszerű technológiával üzemelhet. A szennyezett olajos víz külön gyűjtendő, ülepítő akna közbeiktatásával köthető a közcsatornába. 2005-ig építendők át a korszerű technológiával működő üzemanyagtöltők. (8) Minden építési tevékenység esetén a meglévő és a megmaradó közművezetékek és közműépítmények védelméről gondoskodni kell. (9) A gyáron belüli közműfogyasztások felosztása a bekötéseken létesített mérőkkel megoldható a víz, gáz, elektromos áram esetében. A szennyvízmennyiséget a vízfogyasztás alapján lehet megállapítani. Fogyasztónként egy-egy bekötés létesítése célszerű. (Az átépülő épületeknél a jelenlegi bekötések száma csökkentendő fenti cél érdekében.) (10) A gyár területén egy optimális szennyvízhálózat kialakításához az átépülő és tervezett csarnokok + 0,0 szintjét az alábbiakban határozzuk meg:
6 1. A fedett darupálya mellett építhető üzemcsarnok + 0,00 = 152,00 m A.f. 2. A BUSZ I. csarnok helyén építhető üzemcsarnok + 0,00 = 152,00 m A.f. 3. A BUSZ I. csarnok helyén építhető üzemcsarnok, műhely + 0,00 = 152,00 m A.f. A további épületek + 0,00 szintjét a szennyvízhálózat szempontjából nem szükséges kiemelni a meglévő terephez képest. (11) A technológiai szennyvizeket a szükséges mértékben a 4/1984.(II. 7.)OVH rendelkezés előírásainak megfelelő minőségre) a keletkezési helyük közelében, lehetőleg az épületen belül kell megtisztítani. (12) A közcsatornába csak a 4/1984. (II. 7.) OVH rendelkezés előírásainak megfelelő minőségű szennyvíz vezethető. (13) Szolgalmi jogviszonyt kell létesíteni a területen kívül haladó csapadékcsatornák nyomvonalára, ahol magánterületet érint. (Érintett hrsz.: 107260; 118719/3; 118721;). Az érintett ingatlanok körét a nyomvonal pontos meghatározása után lehet megállapítani. 8. Zöldfelület (1) A szabályozási tervlapon jelölt parkosításról, fásításról gondoskodni kell. (2) Fát kivágni fakivágási, favédelmi engedélyezési terv alapján a hatályos jogszabályok betartása mellett lehetséges. (3) A kivágott fák pótlásáról előnevelt várostűrő fákkal kell gondoskodni. (4) A területen javasolt, légszennyezést tűrő növényzet: ROBINIA GLEDITSIA BETULA FRAXINUS CELTIS - akác - lepényfa - nyírfa - kőris - ostorfa (5) Budapesti út mentén lévő véderdő az alábbi növényzettel telepítendő be:
7 Javasolt fák: Quercus rodur Acer platanoides Pyrus/pyraster padus avium Betula pendula Padus serotina - tölgy - juhar - vadkörte - sajmeggy - nyárfa - vadcseresznye A kerítések mellett fák és cserjék, az elektromos vezeték alatt csak cserjék telepítendők. Javasolt cserjék: Ligustrum vulgare Sambucus Nigra Rosa canina Hippophae phamnodes A kerítések mellett fák és cserjék, az elektromos vezeték alatt csak cserjék telepítendők. (6) Fásítandó parkolók alakítandók ki, gyephézagos burkolattal. (7) A veszélyes hulladéktároló és a fedett hulladéktároló között és körül összefüggő fásított zöldfelület alakítandó ki a szabályozási tervben megadottak szerint. (I/1-10. sz. melléklet) (8) A 107259 hrsz-ú területen ~ 48770 m 2 összefüggő zöldfelület alakítandó ki 17 %). Az épületek közül, az előkertekben összesen 22.034 m 2 zöldfelület alakítandó ki. A területen összesen 70811 m 2 zöldfelület - 25,0 % - biztosítandó a megadott növényállománnyal. (9) A zöldfelületek elhelyezéséről II/1-4. sz. melléklet intézkedik. 9. Környezetvédelem (1) Környezeti hatásvizsgálat szükséges, amennyiben a tevékenységbővítés legalább 25 %-os növekedést jelent a tevékenység korábbi (engedélyezett) nagyságához képest. Amennyiben nincs meghatározva a gyártható járművek száma, úgy ezt a környezetvédelmi hatóságnak kell meghatározni környezetvédelmi hatástanulmány alapján.
8 (2) 1 A szennyező pontforrások kibocsátásának a védett I. kategóriába tartozó határértékeknek kell megfelelni. (3) 2 Hatályát vesztette. (4) 3 A veszélyes hulladékok keletkezésének ellenőrzéséről és ártalmatlanításáról, azokkal kapcsolatos tevékenységek során, a vonatkozó jogszabályokra különös tekintettel egyedi hatósági eljárás során - kell intézkedni. (5) A terepszint alatt elhelyezett tartályokat úgy kell elhelyezni, hogy károsító üzemanyag, oldószer, egyéb vegyi anyag ne kerülhessen a talajba. (6) 4 A szennyvízcsatorna hálózatba vezetett szennyvíz az előírásoknak megfelelő ha szükséges, szakhatósági előírások szerint kezelt minőségű lehet. (7) A felszíni, felszín alatti vizek minőségének védelme érdekében az üzem burkolt felületéről származó vizet, csapadékvizet csak olajfogó műtárgy közbeiktatásával lehet közcsatornába, ill. a Szilas-patakba vezetni. (8) a) A kutak (üzemelő és üzemen kívüli) védőterülete 10,0 m sugarú kör, amelyet tisztán kell tartani. b) A használaton kívüli kutakat meg kell szüntetni. 10. Közterületen elhelyezhető létesítmények, hirdetőberendezések elhelyezése (1) A tervezési területen lévő és a területet határoló közterületeken pavilonok, nyílt szerkezetű elárusító pultok elhelyezésére, mozgóárusok kézből történő árusítása tilos. (2) Közterületen csak autóbuszmegálló védőtetők, a berendezési tárgyak közül a telefonfülke, jegyárusító automata, terelőkorlát, ivókutak, szobrok, órák helyezhetők el. (3) A 72-es erdő övezetben reklám és hirdetőtábla nem helyezhető el. 1 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 37. (4) 2 Hatályon kívül helyezte: 33/2011. (XII. 12.) 37. (4) 3 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 37. (4) 4 Módosította: 33/2011. (XII. 12.) 37. (4)
9 (4) Hirdetőberendezés, cég-, ill. címtábla, kirakatszekrény (hirdetőberendezés) közterületen nem helyezhető el. 11. Egyéb rendelkezések (1) A területen történő földmunka, vagy azzal járó bontás, építés az engedélyezési határozathoz a Budapesti Történeti Múzeum szakhatósági engedélye szükséges. (2) Ez a rendelet 1998. december 31-én lép hatályba és rendelkezéseit a folyamatban lévő építési engedélyezési eljárások során is alkalmazni kell. (3) A szabályozási terv hatályba lépésével az 1. -ban meghatározott területre vonatkozó korábbi előírások, rendezési tervek érvényüket vesztik, kivéve a 107210/3 hrsz-ú (ELMŰ), 107218/8 hrsz-ú (iskola) területekre vonatkozó részletes rendezési tervek, valamint a Budapesti út 107245 hrsz-ú terület, az Arany János u. 107210/1 hrsz-ú terület 42/1996. (XII. 16.) Önkormányzat rendelettel jóváhagyott részletes rendezési terve. dr. Tuboly Marianna jegyző Kovács Attila polgármester Mellékletek: I/1; I/2; I/3; I/4; I/5; I/6; I/7; I/8; I/9; I/10. II/1; II/2; II/3; II/4. 1. sz. függelék