JAVASLATOK BEÉPÍTÉSI KONCEPCIÓ AZ ÉPÍTÉSZETI KONCEPCIÓTERV ALAPJÁN A terület környezetalakítási javaslata a meglévő épületállomány megtartásán és szükség szerinti kiegészítésén alapul. A terület beépítését a KSZT környezetalakítási javaslatának részletezettségében, de az előzetes építési programot is figyelembe véve a terület feltárási rendszere, együttműködésének igénye és a funkciók flexibilitásának fenntartása határozta meg. Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 97
A későbbi tervműveletek minél nagyobb szabadságfokának biztosítása érdekében egy összefogott terepszint alatti kiszolgáló szint kerülhet kialakításra, mely biztosítja: a különböző típusú bírósági feladatokat ellátó épületek zárt térben történő összekapcsolását a funkcióhoz kapcsolódóan szükséges technológiai kiszolgáló területek elhelyezését (dokumentumok, iratanyagok mozgatása és tárolása) a funkcióhoz kapcsolódó kiszolgáló területek elhelyezését (konyha, étterem stb.) a funkcióhoz kapcsolódóan a felszíni parkolókon túlmenően esetlegesen szükséges gépjármű parkolók elhelyezését. Ezek a lehetőségek a további részletes építészeti tervezés és a végleges építészeti program keretében véglegesíthetők, a KSZT egyik célja az építészeti tervezés rugalmasságának fenntartása. KAPCSOLATI HÁLÓ AZ ÉPÍTÉSZETI KONCEPCIÓTERV ALAPJÁN Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 98
Az épületegyüttes gyalogos feltárása a a Városligeti fasor és a Bajza utca felől történik. Az építészeti koncepció alapvetése, hogy az egyes épületek zárt kapcsolatokon át felszínen, terepszint alatt vagy az épületeken át összeköttetésbe kerüljenek. A gépkocsi forgalom három ponton közelítheti meg a területet: Városligeti fasor felől az ügyfélforgalom Bajza utca felől azárt parkoló Bajza utca felől a nyitott parkoló és a kialakítható mélygarázs. A Damjanich utca felől a terület megközelítése csak egy társasház telkén át lehetséges. Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 99
TERVEZETT ADATOK ÉS MUTATÓK A tervezett fejlesztések során illeszkedve a kialakult beépítés jellemzőihez az erzsébetvárosi KVSZben a környező területeken már alkalmazott, L1 VII/7 jelű építési övezet kijelölése javasolható. Ebbe a besorolásba tartozik a tömb déli, a Lövölde tér és a Damjanich utca közötti része is. Mivel a terület felosztása, elaprózódása nem várható, a telekalakításra vonatkozó és az adott telek esetében megengedő jellemzők megfelelőek. Az alkalmazásra javasolt építési övezet a jellemzői az alábbiak a KVSZ övezeti előírásai szerint: Építési övezet beépítés módja legnagyobb szintterületi Telek építmény magasság beépítettség mutató legkisebb legkisebb legnagyobb terepszint zöldfelület határérték legkisebb legnagyobb területe területe felett (m 2 ) (m 2 ) (%) (m 2 /m 2 ) (%) (m) L1 VII/7 Z 750 2.250 70 4,000 20 12,5 22 L1 ELHELYEZHETŐ ÉPÍTMÉNYEK EL NEM HELYEZHETŐ ÉPÍTMÉNYEK BVKSZ 24. (3) és BVKSZ 27. (2 6) szerint BVKSZ 24. (4) szerint A KVSZ helyi előírásokkal történő kiegészítésének célja, hogy a területen a tervezett közintézmény megfelelően illeszkedjen a környezethez. Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 100
LÁTVÁNYTERVEK MEGLÉVŐ ÁLLAPOT Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 101
Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 102
LÁTVÁNYTERVEK TERVEZETT ÁLLAPOT Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 103
Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 104
KSZT TERVEZETE Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzata Képviselő testületének /.(...) önkormányzati rendelete a Budapest VII. kerület Erzsébetváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 4/2004 (II. 23.) önkormányzati rendeletének Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Városligeti fasor Bajza utca Damjanich utca Rottenbiller utca Lövölde tér által határolt területre kiterjedő módosításáról Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának Képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997.évi LXXVIII. törvény 6. (3) bekezdése, a 7. (3) bekezdés c) pontja, a 9/C. és a 12. (2) bekezdése alapján módosítja a 4/2004.(II.23.) számú önkormányzati rendeletet. 1. A Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzata Képviselő testületének a Budapest VII. kerület Erzsébetváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 4/2004 (II. 23.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: a KVSZ) 2. a kiegészül a következő 5.4 ponttal: 5.4 A 2. c.) pontja szerinti Övezeti Tervet a Budapest VII. kerület Városligeti fasor Bajza utca Damjanich utca Rottenbiller utca Lövölde tér által határolt területen az 5.4 számú melléklet szabályozási tervlap előírásaival kell alkalmazni. 2. A KVSZ 12. (3) bekezdése kiegészül a következő előírással: A Városligeti fasor Bajza utca Damjanich utca Rottenbiller utca Lövölde tér által határolt területen épületköz kialakítható. Legkisebb mérete 10 méter, kell hogy legyen az épületek közötti legkisebb távolság megtartásával 3. (1) A KVSZ 15. (1) bekezdése kiegészül az alábbiak szerint: A terepszint alatti beépítettség mértéke ahol a szabályozási terven az építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része lehatárolással külön nem került rögzítésre gépjármű tároló kivételével nem haladhatja meg az építési övezeti előírásokban meghatározott mértéket. Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 124
(2) A KVSZ 15. (2) bekezdése kiegészül az alábbiak szerint: Az építési hely határát kizárólag gépjárműtároló létesítése céljára a terepszint alatt ahol a szabályozási terven az építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része lehatárolással külön nem került rögzítésre a (3) bekezdés szerinti eltérésekkel és kiegészítésekkel kell értelmezni. (3) A KVSZ 15. (4) bekezdése kiegészül az alábbiak szerint: Pinceszint zárófödéme felett kialakított udvari terepszint az utcai járdaszint magasságához képest ahol a szabályozási terven az udvari terepszint nem került rögzítésre a termőföld takarással együtt sem lehet magasabb 1,0 m nél. 4. A KVSZ 32. (1) bekezdése kiegészül az alábbiak szerint: Zártsorú beépítés esetében, a VK, L1 jelű építési övezetek többszintes beépítésű területein, továbbá a KL KT övezetek mentén fekvő I jelű építési övezetekbe tartozó telkeken az épületek földszintjének közterület felöli szakaszait közcélú hasznosításra alkalmas módon kell kialakítani (üzlet, portál). Az előírást közintézmény elhelyezése esetén nem kell alkalmazni. 5. E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, és a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni. dr. Gotthard Gábor jegyző Vattamány Zsolt polgármester Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 125
Záradék A rendelet kihirdetése.. én a Szervezeti és Működési Szabályzat szerint a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján megtörtént. A rendelet közzététel céljából megküldésre került a www.erzsebetvaros.hu honlap szerkesztője részére. dr. Gotthard Gábor jegyző Mű Hely Tervező és Tanácsadó Zrt. / 1065 Budapest, Bajcsy Zsilinszky út 31. / muhelyrt@muhelyrt.hu / +36 312 4570 / +36 312 4573 126