Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata A GERLAI KASTÉLY Békéscsaba és környéke M=1:150 000 Szeged- Orosháza Budapest- Kecskemét 44 Telekgerendás 47 Szolnok- Budapest FELSÔNYOMÁS Budapest- Szolnok Hulladékkezelõ mû Almáskertek Póstelekikertek Fürjes vá. Fürjesikertek FÜRJES Mezômegyer KISRÉT É ô 47 Békés- Debrecen l víz-csatorna Sikonyikertek BÉKÉSCSABA Gerlai- á holt g Kettõs-Körös Vandhátikertek Gerla Oncsakertek Ölyvedikertek Dobozi útikertek Békekertek NAGYRÉT Veszeikertek Keletikertek 44 Borjúrétikertek Fényes Fényes vá. Kastélyszôlôk Az ajánlott ingatlan helye BICERE SIÓRÉT Doboz PÓSTELEK Jánoszug vá. Gyula KEREK Kenderföldek PEJRÉT Gyula MAKKOS-RÉT GERENDÁSI-LEGELÔ Csabaszabadi Újkígyós Szabadkígyós vá. Kétegyháza Szabadkígyós Békéscsaba, 2010.
2 Tartalomjegyzék 5600 Békéscsaba, Gerla, Jázmin utca 3. 1. Fıbb adatok 2. Térképvázlat 3. Építmény alaprajza 4. Tájékoztató az ingatlanon található épületrıl 5. Egyéb információk
3 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Gerlai Kastély A tulajdonos adatai: - A tulajdonos neve: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Vantara Gyula polgármester - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523 801, fax: 06/66-523-804, Email: vantara.gyula@bekescsaba.hu - Ügyintézı: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Wittmann László osztályvezetı - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-869, fax: 06/66-523-873, Email: wittmann@bekescsaba.hu Az ingatlan adatai: - tulajdonos: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - az ingatlan címe: Békéscsaba, Gerla, Jázmin utca 3. - az ingatlan hrsz. -a: 18003/2 - az ingatlan területe: 1 ha 5521 m 2 - az ingatlan mővelési ága: kivett, kastély épület, park - az ingatlan beépített bruttó területe: 1348 m 2 - az ingatlan jogi jellege: mőemléki védettség Az ingatlan fekvése: A Kastély és park a Békéscsabához tartozó Gerla község főutcájának végén található, a park a külterülethez tartozó természetvédelmi területekkel határos. A haznosítás célja: A Kastély állagának további romlását megelızendı állagmegóvási munkák mielıbbi megkezdése, az épületek és a park eredeti állapotnak megfelelı helyreállítása. Az Önkormányzat tájékoztatja az érdeklıdıket arról, hogy a kastély épületén belül önálló helyrajzi számmal rendelkezı (18004 hrsz) a Leonardo CAD Bt tulajdonában lévı, egyházi hitélet biztosítását szolgáló 238 m 2 nagyságú épületrész található, melyet az új tulajdonos tudomásul kell, hogy vegyen és az épületrész folyamatos mőködtetésének biztosítását vállalnia kell.
2. Térképvázlat: 4
3. Építmény alaprajza 5
Jelmagyarázat: Az alaprajzon sötét színnel jelölt részek a leszakadt födémet jelzik. 6
7
8
9
10
11 1. Tájékoztató az ingatlanon található épületrıl A kastély általános állapotának felmérésére 1997. novemberében került sor. Az állapotfelmérés eredménye az alábbiakban összegezhetı: - A legrosszabb állapotban az alaprajzi megosztás szerinti A és B jelő épületrész van. Az alaprajzokon sötét színezéssel jelölt részeken a födém leszakadt. A tetıgerendázat több helyen, elsısorban a beázások miatt károsodott, a cseréplécezés elkorhadt. Emiatt került sor az A jelő épületrészen a cserepek leszedésére. A gerendázat és a lécezés kijavítását követıen, a falat megerısítve a helyszínen tárolt cserepek visszarakhatók. A padlásfeljárók balesetveszélyesek, A vakolatleválás nagyobb részben az A jelő épületrészen tapasztalható. Az épületrész nyílászárói tokostól hiányoznak Az épületrészeken falnedvesedés és gombásodás tapasztalható. A kémények egy kivételével nem életveszélyesek, a padlóburkolat teljes egészében hiányzik. - A C, D és E jelő épületrészek lényegesen jobb állapotban vannak, bár a vakolatleválások itt is jelentısek, a padlóburkolaton csak rongálás okozta hiányosságok tapasztalhatók. A nyílászárók jó állapotúak, de a nyíló szárnyak 60 %-a a megüresedett helységekben hiányzik. A C és D jelő épületrész alatt található pince állapota megfelelı, de a talajvíz elleni szigetelést teljes egészében meg kell újítani. A tetıszerkezet és a padlástér állapota megfelelı ezeken az épületrészeken. - Valamennyi épületrészre elmondható, hogy az egyik legsürgetıbb feladat a csapadékvíz elvezetı rendszerek kitakarítása, pótlása, hiszen ezzel a beázások jó része megelızhetı lenne. A javasoljuk az ingatlan állapotának helyszíni felmérését. A rendelkezésünkre álló méretarányos alaprajzok másolatai a Stratégiai-Fejlesztési Osztályon átvehetık. A C és D jelő épületrész Csabai út felıli homlokzata
12 A B és C jelő épületrész Sport utca felıli homlokzata. A C jelő épületrész Sport utca felıli homlokzata
13 A D és E jelő épületrész tér felıli homlokzata. A kápolna és a B jelő épületrész udvari homlokzata
14 A C és D jelő épületrész udvari homlokzata Az A jelő épületrész park felıli homlokzata
15 Az A jelő épületrész park felıli homlokzata A fıbejárat udvari homlokzata
A fıbejárat tér felıli homlokzata. 16
17 2. Egyéb információk A kastély rövid története A középkorban igen jelentıs monostor állt a területen (a mai Békésre vezetı mőút mentén). A monostor falmaradványai az egykori leírások szerint még 1870-ben is álltak Feltehetıen az egykori udvarház helyén, vagy a közelében épült a ma ismert kastély, az egykori Fehér Körös mellett, Ybl Miklós tervei szerint. Az U alakú épület közepén van a kastély-kápolna, amely 1869 ben készült el. A parkmaradványokból megítélhetıen az épület körül kis francia-kert, azon kívül tájképi angol kert volt, amely lehúzódott a Körös árterébe. A folyónak ez a szakasza ma már nem kap vizet, kiszáradt. A II. Világháborút követıen a kastély berendezéseit a helybeliek széthordták. 1950-tıl kezdıdıen kezdıdött faluvá fejlıdni az addigi majorság. A kastélyban általános iskola, szolgálati lakások, gyermekorvosi rendelı, igazgatási feladatot ellátó irodák lettek kialakítva. A kastély kápolnája idıközben az egyház kezelésébe ment át, aki a tulajdonjogot 2001-ben átengedte a Leonardo CAD Bt számára, az örökös használati jogának megtartása mellett. Jelenleg a korábbi használók közül csak az igazgatási célokat szolgáló irodák és néhány sport szertár mőködik. Fejlesztési elképzelések: A kastély lehetséges hasznosítására sok elképzelés született az elmúlt években. Befektetıi érdeklıdés volt gyógyszálló, lovas tanya, szociális otthon, rekreációs központ és szabadidı park létesítésére. Az elképzelések a pénzügyi fedezet hiánya miatt rendre meghiúsultak. Szinte mindegyik elképzelés közös vonása az volt, hogy a jelenleg U alakú épületegyüttes továbbépítésre kerülne, egy zárt belsı udvar kialakításával, a meglévı épület elemeinek lemásolásával, de a funkció más irányú hasznosításával. Igen lényeges eleme volt a koncepcióknak a park rehabilitációja, és a kastély funkciójába illı hasznosítása. Az alábbiakban bemutatunk egy ilyen koncepciót tükrözı látványtervet, de hangsúlyozzuk, hogy ez nem jelent elvi beleegyezést az épület ilyen irányú átalakításához, ennek engedélyezése ugyanis az illetékes hatóságok hatásköre.
18 Kápolna Meglevı és felújítandó épületszárny Megépíthetı új épületszárny Fıbejárat