Társasházas lakásépítés Komáromban Laktanya köz, 2x24 lakásos társasház Beruházó, értékesítő, kivitelező: WF Építőipari KFT. Tel: 34/341-768 Web: www.wfkft.hu
Tartalomjegyzék I. Általános tájékoztató...3 II. I.1. Társaságunk bemutatása... 3 Általános tájékoztató a lakásépítési projektről...4 III. Részletes műszaki leírás, felszereltség, opciók...6 III.1. Általános műszaki leírás... 6 III.2. Lépcsőház, közlekedők, közös helyiségek belső kialakítása... 9 III.3. Teremgarázs belső kialakítása... 10 III.4. Lakások belső kialakítása... 11 III.4.1. Építészet - szakipar... 11 III.4.2. Épületgépészet... 12 III.4.3. Épületvillamosság... 14 III.5. Egyéb... 14 III.6. Környezet... 14 IV. Általános szint alaprajz...15 IV.1. Típus lakás alaprajz 67 m2-es... 16 IV.2. Típus lakás alaprajz 76 m2-es... 16 V. A beruházás résztvevői...17 VI. Záradék...18-2 -
I. Általános tájékoztató Társaságunk a Laktanya köz új építésű társasházainak beruházója. Jelenleg a tervezett projekthez piaci igényfelmérést végzünk. Célunk, hogy a jelenlegi állami támogatási lehetőségek kihasználhatóságának biztosításával a mai kor esztétikai és használati igényeit kielégítő lakásokat építsünk, melyek a fiatalkorú családok mellett akár bármely korosztályú és bármely családi állapotú ember számára otthont teremtsenek. Jelen tájékoztató célja, hogy betekintést nyújtson az érdeklődőknek a lakásépítés tervezett előzetes műszaki részleteivel, lebonyolításával kapcsolatban. A pénzügyi-finanszírozási lehetőségek egyeztetésére annak sokrétűsége miatt várhatóan a hamarosan véglegesen kialakuló jogszabályi környezet mellett a későbbiekben egyénileg van lehetőség. A projekt megvalósítása megfelelő számú érdeklődő esetben kezdődik, ezért amennyiben felkeltettük érdeklődését, feltétlenül forduljon hozzánk bizalommal. I.1. Társaságunk bemutatása Cégünk 1991. évben alakult, magas- és mélyépítési szakemberekből. A cég tevékenységét 11 fős műszaki-, illetve gazdasági szakemberekből összekovácsolódott kollektíva irányítja, melynek központja a alatt található irodaház. A vállalatunk alkalmazásában álló szakembereinkkel együtt célunk, hogy leendő vevőink megelégedésére a lakásokat magas műszaki színvonalon, első osztályú minőségben, a vállalt határidőre megvalósítva adjuk át. Referencia Az új lakások építésére kijelölt területrész mellett helyezkednek el a 2006. évben, táraságunk beruházásában épült 25 és 26 lakásos társasházak. Kapcsolattartás Amennyiben további kérdése merülne fel. illetve vevőként jelentkezne, az alábbi elérhetőségeken van lehetőség: WF Kft - Tel.: 34/341-768 wf@wf.t-online.hu - 3 -
II. Általános tájékoztató a lakásépítési projektről A társasház-építési beruházás keretében 2x24 lakásos társasház építését tervezzük. Az I ütemben a helyszínrajzon jelölt A jelű épület kerül megvalósításra, előreláthatóan 2017. II. negyedévben történő beköltözéssel. A második, B jelű épület építése az érdeklődés függvényében kezdődik meg, akár az A jelű épülettel párhuzamosan. A társasházak a Laktanya közben fekvő, jelenleg társaságunk telephelyének helyet adó telken épülnek meg. Az építkezés megkezdését megelőzően telekalakítás során külön helyrajzi számú ingatlant alakítunk ki.. Az 1-es számú főútvonal zajhatásaitól az épületeket több meglévő tömbház védi. A távolsági autóbusz-állomás 500 m-en belül, a városközpont és a vasútállomás 1000 m-en belül könnyen megközelíthető, valamint az ismét egyre több polgárnak munkalehetőséget nyújtó komáromi ipari park, illetve az egyre kedvezőbb munkahelyi feltételeket nyújtó határ menti szlovákiai települések is rövid úton megközelíthetők. Lakásárak, parkolóhely árak A megadott árak az ben ( A jelű épület) építendő lakások 5% Áfával, a teremgarázs 27% Áfával növelt Bruttó eladási árait jelentik. Az ár a tájékoztatóban szereplő műszaki tartalomra és lakás-kialakításra vonatkozik. A legtöbb lakáshoz teremgarázs is tartozik, az értékesítés ezek esetében kizárólag együtt történik. Az adott lakás és teremgarázs lefoglalásakor előszerződés köttetik. Az előszerződés aláírásával egyidejűleg kell a lakásvásárlónak a lakás és teremgarázs árának a későbbiekben meghatározott foglaló összegét megfizetnie. - 4 -
Lakásárak A 76 m2-es alapterületű lakások eladási ára - az adott lakás tájolásától és épületszinti elhelyezkedésétől függően, 5% Áfával: 16.740.000.- Ft 17.200.000.- Ft A 67 m2-es alapterületű lakások eladási ára - az adott lakás tájolásától és épületszinti elhelyezkedésétől függően 5% Áfával: 14.790.000.- Ft 15.190.000.- Ft A teremgarázs beállók eladási ára 27% Áfával: 1.500.000.- Ft - 5 -
III. Részletes műszaki leírás, felszereltség, opciók III.1. Általános műszaki leírás Az épület 5 szintes, az alagsori szinten teremgarázs formájában kerül kialakításra a későbbi tervezés függvényében 18-20 parkolóhely a pinceszinten. Itt helyezkedik el egy gépészeti fogadóhelyiség is. Az e szintről induló lépcsőházakból mindegyik épületszint elérhető. A gépkocsikat így az épület zárt lépcsőházaiból lehet gyalogosan megközelíteni. Az épület 4 szintjén szintenként azonos alaprajz elrendezéssel 6-6 db lakás kerül kialakításra, minden lakáshoz erkély tartozik. Alapozás A később készülő tervdokumentáció szerint. Talajjal érintkező szerkezetek vízszigetelése A teremgarázs külső vasbeton oldalfalai és padlólemeze vízzáró betonnal készül. Falak, épületváz A később készülő tervdokumentáció szerint. Előre láthatóan az épület statikai váza: 30 cm vtg. vázkerámia teherhordó falazat monolit vasbeton pillérekkel, monolit vasbeton és/vagy előregyártott vb. gerendás béléstestes födémekkel. Lábazat, teremgarázs fala A pince falai monolit vasbeton szerkezetek. Falak, pillérek 30cm vtg. vázkerámia falazóelemből készült falazatok. A pillérek minden esetben monolit vasbeton szerkezetek. A lakáselválasztó falszerkezetek fokozott hanggátlási követelményeket kielégítő teherhordó kerámia falazatok. A teherhordó falazatok elhelyezkedésén módosítani nem lehetséges. Válaszfalak 10 cm vtg. vázkerámia válaszfallapokkal, lágyhuzal merevítéssel készülnek. A vevői változtatások nem érinthetik a fürdő és WC helyiségek (strangok) elhelyezkedését és méretét. A homlokzati nyílászárók (ablakok, erkélyajtók, tetőablakok) nem helyezhetők át, így a válaszfalak esetleges áthelyezési igényénél ezt figyelembe kell venni. Áthidalók, kiváltók Falazati rendszernek megfelelő kerámiaburkolatú nyílásáthidaló elemek, nagyobb méretű áthidalók monolit vb. szerkezetként is készülhetnek. - 6 -
Födémek, koszorúk, teraszok Előregyártott vb. gerendás béléstestes és/vagy monolit vb. födémek készülnek, a teraszok konzolként csatlakoznak. Épületszerkezetileg szükséges helyeken monolit vb. koszorúk, gerendák készülnek. Lépcsők Monolit vasbeton lépcsőszerkezetek készülnek a lépcsőházban, pihenőkkel. A főbejárat megközelítését lehetővé tevő külső lépcső alatt földfeltöltés készül. Tetőszerkezet Az épületre láng-és gombamentesített fenyőfa fűrészáruból készül a nyeregtetős fedélszék. Lambéria burkolattal esztétikus ereszkialakítás valósul meg. Tetőfedés A héjalás betoncseréppel készül, a tetőlécezés alatt tetőfólia beépítésével. Hőszigetelések Az lakószintek padlószerkezetben 27/25 mm vtg. polisztirolhab lemez lépéshang szigetelés készül. A földszinti padlószerkezetben -az alatta elhelyezkedő fűtetlen teremgarázs miatt- növelt vastagságú lépésálló hőszigetelés készül, a teremgarázs mennyezeti felületén EPS alapú hőszigeteléssel együtt biztosítja az előírt értéket. A homlokzatokon 20 cm vtg. kiegészítő EPS hőszigetelő rendszer készül. A felső lakószint feletti födém felső síkján 30 cm vtg. ásványgyapot hőszigetelés fekszik. Homlokzati felületképzés Az épület homlokzatképzése BAUMIT külső vakolóanyaggal, majd BAUMIT vékonyvakolattal (két-három színben) készül. A vasbeton lábazati fal külső felületén lábazatfestés készül. Nyílászárók Az épület műanyag nyílászárói (ablakok, erkély ajtók) 5 kamrás műanyag profilból készülnek, az üvegezés 4-12-4-12-4 mm vastagságú háromrétegű hőszigetelő üveg (ug=0,8 W/m 2 K) készül. Külső-belső szín: natúr fehér. A homlokzati nyílászárókhoz beépített redőnytok kerül elhelyezésre. Ablakok Az ablakok bukó, vagy bukó-nyíló vasalattal, vagy nem nyitható kialakításban (lépcsőházi függönyfal) készülnek, az alaprajzi elrendezésnek megfelelően. Az ablakokhoz külsőbelső műanyag ablakkönyöklő kerül beépítésre. Erkély ajtók Bukó-nyíló vasalattal készülnek, belülről kilinccsel nyitható egyszárnyú ajtók. - 7 -
Főbejárati ajtók, közös helyiségek ajtói A főbejárati ajtók 5 kamrás műanyag profilból, 2 rétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek. A főbejáratnál elhelyezett kaputelefon lakásonkénti csengetési lehetőséget biztosít, a mágneszárral ellátott külső főbejárati ajtó minden lakásból távműködtetéssel nyitható, továbbá minden lakáshoz 3 db kulcs tartozik. A szélfogó és a földszinti közlekedő között elhelyezkedő belső ajtó is műanyag szerkezetű. A többi közös helyiség (tároló, gépészeti fogadóhelyiség) ajtói festett egyedi gyártású lakatosszerkezetek. A teremgarázs lépcsőházi ajtói tűzgátló acélajtók. Bádogos szerkezetek Az épületen megjelenő bádogos szerkezetek (függő ereszcsatornák, lefolyók, szegélyés hajlatbádogok) a külső párkányok kivételével színes (festett) alumíniumlemezből készülnek. Külső közművek Vízellátás Fűtés hidegvíz: helyi vízszolgáltató hálózatára csatlakoztatva. melegvíz: helyi távhőszolgáltató hálózatára csatlakozva műanyag köpenycsöves, előre szigetelt földárokba fektetett csövön vezetve Helyi távhőszolgáltató hálózatára csatlakozva műanyag köpenycsöves előre szigetelt, földárokba fektetett acélcső vezeték kiépítésével. Csatorna Műanyag KGPVC csövekből és idomokból kiépítve, a helyi szennyvízhálózatra csatlakozva. A pincében esetlegesen keletkező víz és a teremgarázs rámpáról az összefolyóban összegyűjtött víz külön csatornában kerül elvezetésre. Elektromos energia Az épület a helyi szolgáltató villamos hálózatára csatlakozik. Távközlés Az épület a helyi távközlési szolgáltató hálózatára csatlakozik. Kábeltelevízió Az épület a helyi kábeltelevízió hálózatra csatlakozik. - 8 -
III.2. Lépcsőház, közlekedők, közös helyiségek belső kialakítása A postaládák a földszinten a bejárati tér melletti oldalfalra kerülnek felszerelésre (lakásonként 1db). Felületképzések A közös helyiségekben (előterek, közlekedők, lépcsőház) az oldalfalak vakolása és glettelése (a gipszkarton falak hézagolása és glettelése) után kétszeri diszperziós festés készül, a mennyezeteken glettelés és kétszeri diszperziós festés készül. A lépcsőkarok és pihenők oldalsó és alsó felületein glettelés után az oldalfalakkal megegyező színű diszperziós festés lesz látható. Aljzat A 6 cm vastagságú aljzatbetonokon 30x30 cm lapméretű greslap padlóburkolat készül hálós fektetéssel, 7 cm magasságú, azonos burkolólapból kialakított lábazattal. A szélfogó helyiségben aljzatba süllyesztett lábtörlő kerül elhelyezésre. A lépcsők burkolása felületén mart greslap lépcsőlappal történik. Korlát Idomacél lépcsőkorlát készül a lépcsőházban a lépcsőkarokhoz rögzítve, a teraszokon és a teraszokkal nem rendelkező, de erkélyajtóval ellátott lakások erkélyajtói előtt festett kivitelben. Ugyanilyen korlát helyezendő el a teremgarázs megközelítését lehetővé tevő rámpa oldalfalainak tetején. Épületvillamosság A közös helyiségekben 1-1 db egyszerű fénycsőarmatúrás világítótest kerül elhelyezésre 1-1 db egypólusú kapcsolóval, 1-1 db dugaszoló aljzat is kiépítésre kerül. Lépcsőház, közlekedők világítása: általános izzólámpás világítás lépcsőház automatikával, nyomótaszteres kapcsolókkal. Fűtés A lépcsőház temperáló fűtése a távhőszolgáltató rendszerére kötött radiátorokkal valósul meg. - 9 -
III.3. Teremgarázs belső kialakítása A pinceszinten 18-20 db gépkocsi parkolóhely, és egy gépészeti fogadó helyiség kerül kialakításra. A pinceszint megközelítése két módon lehetséges: a gépjárművek számára kialakított automata garázskapun át, vagy a lépcsőházon keresztül, gyalog. A pinceszinten fűtőtestek nem kerülnek felszerelésre. Belmagasság: min. 2,20 m. Felületképzés A gépészeti fogadó helyiség falazott oldalfalai vakolás után háromszori fehér mészfestést kapnak. A teremgarázs monolit vasbeton falai és a vasbeton mennyezet látszó nyers beton felületként jelennek meg. Aljzat A pinceszinten a lépcsőház kivételével (hidegburkolat) a végleges aljzat a simított szerkezeti vb. lemez. A garázsbeállók kijelölésére burkolatfestés készül. Garázskapu Szekcionált, automata garázskapu kerül beépítésre beállóhelyenként 1 db távnyitóval. Épületvillamosság Világítás: általános világítás fénycsőarmatúrákkal, mozgásérzékelőkkel. Szellőzés Természetes szellőzés a beépített ablakokon keresztül. - 10 -
III.4. Lakások belső kialakítása III.4.1. Építészet - szakipar Az épületekben 24 lakás található ~67 és ~76 m 2 alapterületekkel. A lakások számított alapterülete a nyers falazatok között mérhető távolságok alapján került meghatározásra, a lakás átadásakor mérhető tényleges alapterület az oldalfalankénti 1-2 cm vastagságú vakolat miatt csökken. Beépített szekrények és konyhabútor Vevő által beszerzendő tetszőleges összegben, a lakás vételára a bútorasztalos szerkezeteket nem tartalmazza (beépített szekrények, konyhaszekrény, kamraszekrények bútorlapból készítendő ajtói). Ajtók Bejárati ajtó Típus fa vagy műanyag bejárati ajtó kerül beépítésre, 100/210 névleges mérettel. Belső ajtók A lakás belső fa ajtói dekorfóliás, papírrácsbetétes 90cm/210cm és 75cm/210cm névleges méretű szerkezetek. Felületképzések (festések) A kerámia oldalfalfelületeken BAUMIT belső vakolóanyaggal készül az oldalfalvakolat. Glettelés és kétszeri fehér diszperziós festés készül az oldalfalakon (kivéve a csempézett felületeket) és a mennyezeteken. Burkolatok (aljzat és oldalfal) Hidegburkolatok mázas kerámia burkolatok hálós fektetéssel történik (a lapok élei a négyszögletes helyiség oldalfalaival párhuzamosak), 7 cm magas lábazattal. A szobákban, nappaliban laminált parkettaburkolat készül laminált szegélyléccel. - 11 -
III.4.2. Épületgépészet Vízellátás, és berendezési tárgyai, lefolyók Az épületen belüli vízellátás falhoronyba, illetve padozatba szerelt szigetelt, vagy gégecsőben elhelyezett ötrétegű csővezetékkel megoldott. A vízelvezetési lefolyórendszer KAPVC csővezetékkel, idomokkal kerül kialakításra. Az épület 1-1 db hideg-, és melegvizes központi vízmennyiségmérő órával, a lakások mindegyike 1-1 db hideg- és melegvizes almérő órával rendelkezik, a helyi szolgáltató előírása szerint. Konyha 1 db vízvételi hely és lefolyó csatlakozás kerül kiépítésre (52 cm magasságban) álló mosogató csaptelep, illetve mosogató részére. A csaptelep és a konyhabútorba építendő mosogató beszerzése és bekötése Vevő által történik, a lakásfelszereltségnek nem része. 1 db csatlakozószelep elhelyezése mosogatógép részére lefolyószifonnal. WC 1 db félporcelán (fehér színű) függő WC csésze elhelyezése műanyag WC ülőkével, beépített öblítőtartályos állványra, műanyag fehér nyomólappal 1 db félporcelán (fehér színű) 45 cm széles kézmosó elhelyezése. 1db hideg-meleg vizes egykaros kézmosó csaptelep elhelyezése kézmosóhoz. szappanadagoló, papírtörlő tartó, és egyéb további kiegészítők nem kerülnek felszerelésre Fürdő 1 db fehér színű 160 cm hosszú acéllemez falazott kád csempeborítással 1 db kádtöltő csaptelep zuhanyszettel - egykaros csaptelep 1 db 56 cm-es szélességű (fehér színű) mosdó, búraszifonnal, falra szerelve 1 db egykaros mosdócsaptelep 1 db típusú csatlakozószelep elhelyezése mosógép részére tükör: a lakás felszereltségének nem része 1 db félporcelán (fehér színű) függő WC csésze elhelyezése műanyag WC ülőkével, beépített öblítőtartályos állványra, műanyag fehér nyomólappal Fűtés A fűtési vezetékhálózat falhoronyba, illetve padozatba szerelt szigetelt 5 rétegű préskötésű műanyag csőből kerül kiépítésre, a hőközponton keresztül a helyi távhőszolgáltató hálózatára csatlakoztatva. Az épület 1 db központi hőmennyiségmérővel, a lakások mindegyike 1-1 hőmennyiség almérővel rendelkezik, a szolgáltató előírása szerint. Aktív fűtéssel ellátott helyiségek: nappali, szoba (szobák), fürdő, WC, közlekedő. - 12 -
Fűtőtestek Falra szerelhető acéllemez lapradiátorok kerülnek elhelyezésre a később elkészülő épületgépészeti tervben meghatározott módon, mennyiségben és méretben. Radiátorszelepek: termosztatikus szabályozóval ellátott szelepek. Szellőzés A természetes szellőzéssel nem rendelkező két helyiség (Fürdő, WC) szellőztetése villanykapcsolóról működő visszacsapó szeleppel ellátott ventillátorokkal történik a strangokban kialakított szellőzővezetéken keresztül. - 13 -
III.4.3. Épületvillamosság Helyi szolgáltató által elfogadott egyéni fogyasztásmérők kerülnek elhelyezésre. Szerelvények (dugaszoló aljzatok, kapcsolók, telefon- és televízió csatlakozó aljzatok) típusa: LEGRAND VALENA, fehér színben. A lakások előtereiben 1db kiselosztó kerül elhelyezésre kismegszakítókkal, csengővel. Lakásonkénti bejövő áramerősség: 1x32A. A lépcsőházban a lakások bejárati ajtói mellett lesz a csengő nyomókapcsoló. Kaputelefon A főbejáratnál elhelyezett kaputelefon lakásonkénti csengetési lehetőséget biztosít, a mágneszárral ellátott külső főbejárati ajtó minden lakásból távműködtetéssel nyitható. III.5. Egyéb A 23 lakás egy heti keletkező szemetének tárolására alkalmas közös hulladéktároló edény (edények) az épületek melletti féltetős lakatosszerkezetű nyitott tárolóban kerül(nek) elhelyezésre. A tároló vízvételi lehetőséggel és lefolyóval rendelkezik a szemetes edények tisztán tartásának érdekében. III.6. Környezet Az A épület lakásainak átadásáig az épület körüli tereprendezés elkészül: kiselemes járdaburkolat készül az épület megközelíthetősége érdekében. Az épület pincegarázsából kivezető térburkolatos vagy aszfaltozott út a Laktanya közi portalanított bekötőúthoz csatlakozik, így gépjárművekkel könnyen megközelíthető. A területen füvesítés történik, cserjékkel, kis mennyiségben fák ültetésével kerül a mai igényeknek megfelelő zöldfelület kialakításra. Mindkét épület felépítését követően a két épületek által behatárolt belső területrészt két oldali kerítés építésével zárt belső udvarrá alakítjuk ki. - 14 -
IV. Általános szint alaprajz - 15 -
IV.1. Típus lakás alaprajz 67 m2-es IV.2. Típus lakás alaprajz 76 m2-es - 16 -
V. A beruházás résztvevői Beruházó (értékesítő), kivitelező Cég megnevezése: WF Építőipari Kft. Telephely címe: Telefon/fax: 34/341-768 Elektronikus levelezési cím: wf@wf.t-online.hu Ügyvezető igazgató: Farkas Péter Létesítmény felelős: Komjáti Gergely Tervező Cég megnevezése: Felelős tervező: Kiss és Társa 2007 Bt. Kiss László - 17 -
VI. Záradék Ismertetőnk tájékoztató jellegű, nem tekinthető olyan ajánlatnak, amelynek esetleges elfogadása az ajánlattevő és az elfogadó között jogviszonyt hoz létre. A beruházó fenntartja a jogot arra, hogy az ingatlan értékesítésére vonatkozó szerződés aláírásáig a jelen ismertetőben közölteket egyoldalúan módosítsa. Kivitelező WF Kft kulcsrakész lakások értékesítését tervezi megvalósítani, így a lakások teljes körű építés-kivitelezését megvalósítja, tehát a lakások árában foglalt minimum tételeket törölni, megvalósításukat elhagyni nem lehetséges. - 18 -