Budapest Fıváros XIX.ker. Kispest Önkormányzatának 19/1999. (VI.23.) számú rendelete Budapest, XIX.ker. Kispest Esze Tamás u. Vas Gereben u. - Achim András u. - Jáhn Ferenc utca által határolt terület szabályozási tervérıl. A XIX.ker. Kispest Önkormányzatának Képviselı-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. (3) bek. c. pont,9., 12., 14. (6) bek. valamint az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) alapján az alábbi rendeletet alkotja: 1.. (1) A rendelet hatálya kiterjed a Bp.XIX.ker.Kispest Esze Tamás u. Vas Gereben u. - Achim András u. - Jáhn Ferenc utca által határolt területre. (továbbiakban: terület). (2) A rendelet mellékletét képezi az M 1:1000 méretarányú szabályozási terv, amely a rendelettel együtt alkalmazandó. (3) Az (1) bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, építési telket és területet kialakítani, továbbá épületet, építményt, közlekedési és közmőhálózati mőtárgyat építeni, felújítani, átalakítani, lebontani vagy bármilyen építési tevékenységet végezni (továbbiakban: építkezni) e rendelet és az általános érvényő országos (ÉTV, OTÉK, szabványok, stb.) fıvárosi (BVKSZ, FSZKT) és kerületi elıírások egyidejő alkalmazásával lehet. Területfelhasználás építési övezet. 2. (1) A terület rendeltetése alapintézményi és lakóterület. (2) A terület keretövezeti besorolása L 4-es lakóterület. (3) Az L4 keretövezeten belül az alapintézmény részére L 4/I építési övezetet képezünk a Templom területén, L4/HZ építési övezetet képezünk a családi házak telkein L4/CS építési övezetet képezünk a tömböt lezáró építési telken.
2 Közlekedés, közútszabályozás 3. (1) Győjtıút: - Vas Gereben út meglévı szabályozása 25 méter változatlan. (2) Lakóút: - Achim András utca meglévı szabályozása 11,5 m változatlan. - Jáhn Ferenc utca meglévı szabályozása 15 méter változatlan. - Esze Tamás utca meglévı szabályozása 15 méter változatlan. (3) A Templom megközelítése: a./ személygépjármő megközelítés az Achim András utca felıl történik. b./ a templom területén belül gondoskodni kell az OTÉK által elıírt parkolóhelyek számáról, továbbá kerékpár tárolót kell kialakítani. c./ A templom bejárata elıtt a telek területén megfelelı mérető gyülekezı és várakozó helyet kell a közterület felıl elkerítetlenül kialakítani. (4) A csoportház megközelítése: a./ Esze Tamás utca felıl. b./ A telken belül gondoskodni kell a OTÉK által elıirt parkolók számáról, továbbá kerékpártárolót kell kialakítani. Telekalakítás 4. A vizsgált tömbön belül a telkek alakításánál a jelen rendelet 5. (4) bekezdésében foglaltakat kell betartani. Beépítési és bontási elıírások. 5. (1) Megtartandó épületek, amelyekben külsı és belsı átalakítások és korszerősítések végezhetık, az épület kubatúrájának megtartásával. a./ Templom épülete kolostorral, harangtoronnyal, b./ mellette lévı kiszolgáló épület, c./ üzemépület.
3 (2) A családi házas kerületen lévı épületek jelenlegi helyükön felújíthatók, átalakíthatók, a szabályozási terven jelölt építési helyet csak új épület építése esetén kell betartani. (3) A csoportház telkén lévı épületeket le kell bontani. Helyükre U alakú földszint + 1 emelet + tetıtér lakóépület építhetı. (4) Az építési övezetekre vonatkozó szabályozási elıírások az alábbiak: a./ L4/I építési övezet: Funkció intézményi, egyházi. Építési mód: szabadon álló, oldalhatáron álló Építménymagasság: templom magassága marad, közösségi ház Építménymagassága max. 12 méter. Beépítettség: 50%. Minimálisan kialakítható telekméret: 1000 m 2. b./ L4/HZ építési övezet. Funkció: lakó, iroda. Megengedett funkció: kisipari szolgáltató, szerelı tevékenység, melynek káros hatásai a jelen rendelet 7. (4) bekezdés b./ c./ pontjában jelzett határértékek alatt maradnak. Építési mód: Hézagosan zártsorú,. szabadon álló, oldalhatáron álló. Építménymagasság: max, 5,5 méter. Beépítettség: 35%. Minimálisan kialakítható telekméret: 500 m 2 c./ L4/CS Építési övezet: Funkció: csoportházas, földszinten max. 2 üzlet. Építési mód: zártsorú, keretes beépítés. Építménymagasság: max. 7,5 méter. Beépítettség: 50%. Minimálisan kialakítható telekméret: 1000 m 2. Zöldfelületek 6. (1) A terület valamennyi építési övezetébe a zöldfelület értéke a be nem épített telekrész 2/3-a. (66 %-a) kell, hogy legyen. (2) A telken belüli gépkocsi parkolókat fásítottan kell kialakítani úgy, hogy legalább 4 gépkocsihelyenként 1 db nagy lombkoronát növelı fát kell
4 telepíteni. (3) A Vas Gereben utcai elıkertben legalább kétszintes növénytelepítést kell megvalósítani, amelyhez a meglévı fasorok és faegyedek megtartandók, ill. kiegészítendık, valamint alattuk záró cserjesor telepítendı. Környezetvédelem 7. (1) A talaj és föld védelme a./ A területen talajszennyezı tevékenység nem végezhetı. b./ A területen talajszennyezı módon anyagokat tárolni nem szabad. (2) A víz védelme a./ A területen közvetlenül vagy közvetetten vízszennyezı tevékenység sem végezhetı. b./ A keletkezı szennyvízeket a szennyvízcsatorna-hálózatba kell elvezetni a Msz 2487/2. szabvány szerint. c./ A csapadékvizeket a terepviszonyokhoz mérten lehetıség szerint a zöldfelületeken kell megtartani, és csak az elfolyó vizeket kell zárt csapadékcsatornán keresztül elvezetni. d./ A fenti szenny- és csapadékvizek szennyezettségének meg kell felelni a 3/ és 4/1984. (II.7.) OVH rendelkezés határértékeinek. (3) A levegı védelme: a./ A terület a VÉDETT-I levegıtisztasági kategóriának megfelelıen védendı. b./ Az épületek főtését csak gázüzemő berendezésekkel lehet megoldani. (4) A zaj és rezgés elleni védelem: a./ A terület a 4/1984. (I.23.) Eü.M. rendelet besorolása szerint az "intézményekkel vegyesen beépített lakóterület" besorolásba tartozik, melynél a győjtıúti közlekedésbıl származó zaj b./ Vas Gereben utca mentén megengedett határértékei az alábbiak: nappal: 60 db éjjel: 50 db c./ Ugyanitt az építési munkáktól származó zaj megengedett határértékei az alábbiak:
5 nappal: 70 db éjjel: 55 db (5) Az élıvilág védelme a./ A területen védendı állat- vagy növényfaj, ill. társulás nincs. b./ A területen meglévı értékes növényállományt védeni kell, az értéktelenebb fafajok fokozatos cseréje itt honos egyedekre szükséges. Építés miatt fát akkor lehet kivágni, ha a teljes telekterület megfelelı parkosításáról egyidejőleg gondoskodnak. (6) Hulladék elhelyezés a./ A keletkezı kommunális hulladékot a rendszeres szemétszállítás keretein belül kell elszállíttatni. b./ A keletkezı veszélyes hulladékokat a telephelyeken csak ideiglenesen lehet tárolni. Ezeket egymástól elkülönítetten, fedett és zárt helyen vízzáró, ill. saválló burkolaton szabad elhelyezni. Rendszeres vagy alkalmankénti - lerakóba vagy ártalmatlanítóba való - elıírásoknak megfelelı elszállításukról az elıállítónak kell gondoskodni. (7) Települési környezet védelme: a) A Templom építészeti kubatúrája megtartandó, a Templom mellé épülı közösségi ház csak magastetıs kialakítású lehet. b) A Vas Gereben u. mentén épülı családi házak karaktere megtartandó, új családi ház építése esetén csak magastetıs kubatúra építhetı. c) A csoportházas telken hangsúlyos tetıfelépítmény (torony) a sarkokon és az Esze Tamás utcai fıhomlokzaton helyezhetı el. 8. Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Jelen rendelet elıírásait csak az újonnan induló államigazgatási eljárásokban kell alkalmazni. Dr. Istvánfi Sándor sk. jegyzı Timár Béla sk. polgármester