Társasházi lakás értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 6500. Baja, Széchenyi utca 20. földszint, ajtó 2. HRSZ: 566/A/2 Típusa: társasházi lakás Értékelés kelte: 2012. november 29. Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091
Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya: 6500. Baja, Széchenyi utca 20. földszint, ajtó 2. szám alatt található ingatlan. Baja, belterület HRSZ: 566/A/2 társasházi lakás. Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2012. 11. 08.-án kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonosok: Tálos Endre Géza (1937) 6500. Baja, Szent László utca 7. 1/2 tulajdoni hányaddal rendelkezik Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/2 tulajdoni hányaddal rendelkezik. Megbízó: Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet f.a. 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4. Megbízás célja: Az ingatlan értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján. Értékelés készítője: Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008 Elérhetősége: 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Tel: 20/333-8091 Helyszíni szemle és értékelés időpontja: 2012. november 29. Terhek és jogok: Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapon: 30005/29165/2012. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 1
Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 6500. Baja, Széchenyi utca 20. földszint, ajtó 2. szám alatti HRSZ: 566/A/2 ingatlan perigény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve 8.557.200,- Ft azaz, nyolcmillió ötszázötvenhétezer kettőszáz - forint. A Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet f.a. 1/2 tulajdoni hányadára jutó érték 4.278.600,- Ft, azaz négymillió kettőszázhetvennyolcezer hatszáz - forint. Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen Gyenge kereslet X Átlagos Kiegyensúlyozott piac Problematikus X Kínálati túlsúly Nehéz Erős túlkínálat 1. Könnyen értékesíthető: 0-90 nap 2. Átlagos értékesíthetőség: 90-180 nap 3. Problematikus értékesíthetőség: 180-360 nap 4. Nehezen értékesíthető: 360 nap felett Kaskantyú, 2012. november 29. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 2
1. Az ingatlan elhelyezkedése leírása: Az ingatlan Magyarország, Bács-Kiskun megye, 6500. Baja, Széchenyi utca 20. földszint, ajtó 2., HRSZ: 566/A/2 szám alatt, Baja város központjától K-i irányban kb. 400 méterre helyezkedik el. Az ingatlan nyilvántartási adatok szerint lakás, 64 m 2 alapterületű és a hozzátartozó mellékhelyiségek 12 m 2 es fáskamrával és 20 m 2 es garázzsal. Az ingatlan nyilvántartási adatok a valóságnak megfelelőek. A társasház kb. 100 éves építésű, Baja műemléki jelentőségű területén található, földszintes, belső udvaros háztömb. A vizsgált lakás belső udvarról megközelíthető, a szobák ablakai utcára nézőek. A lakás felújított és rendben tartott. Hasznos figyelembe vehető alapterülete a mellékhelyiségekkel együtt 71,31 m 2. A fás kamra értéke 0.- Ft. 2. Helyiségleltár, alapterületek: 2.1. Helyiségleltár: Társasházi lakás helyiségei: belmagasság: 368 cm 1. Helyiség megnevezése Étkező konyha Vízszintes burkolatok Burkolatok állapota Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) Mettlachi Jó 13,98 0,00 13,98 2. Fürdőszoba Mettlachi Jó 3,98 0,00 3,98 3. WC Mettlachi Jó 1,68 0,00 1,68 4. Közlekedő 5. Szoba 6. Szoba 7. Szoba Laminált parketta Ragasztott parketta Ragasztott parketta Ragasztott parketta Jó 7,27 0,00 7,27 Közepes 18,58 0,00 18,58 Közepes 16,64 0,00 16,64 Közepes 8,05 0,00 8,05 8. Fás kamra Föld - 12,05 1,00 0,00 9. Garázs Simított beton Közepes 22,60 0,05 1,13 Építészeti összes hasznos alapterület: 104,83 Társasházi lakás figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 71,31 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 3
2.2. Alapterületek: 1. Társasházi lakás figyelembe vehető hasznos alapterülete: 71,31 m 2 3. Az érték elemzése: Társasházi lakás figyelembe vehető hasznos alapterülete: 71,31 m 2. Becsült fajlagos érték: 120.000,- Ft/m 2. Becsült piaci értéket a hasznos alapterület és a fajlagos érték szorzatából nyerjük: Számítás: 71,31 m 2 120.000,- Ft/m 2 = 8.557.200,- Ft 4. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen értékét 8.557.200,- Ft azaz, nyolcmillió ötszázötvenhétezer kettőszáz - forint összegben javaslom elfogadni. A Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet f.a. 1/2 tulajdoni hányadára jutó érték 4.278.600,- Ft, azaz négymillió kettőszázhetvennyolcezer hatszáz - forint. 5. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, 2012. november 29. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 4
1. Melléklet: Tulajdoni lap másolat 1/1 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 5
2. Melléklet: Képek az ingatlanról Társasház utcai homlokzat Társasház utcai homlokzat Társasház udvari homlokzat Vizsgált lakás bejárat Konyha étkező részlet Fürdőszoba részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 6
Szoba részlet Szoba részlet Szoba részlet Garázs homlokzat Garázs belső részlet Fás kamra homlokzat Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 7