Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata AZ IPARI ÚT ÉSZAKI OLDALÁN LÉVİ TERÜLETEK Békéscsaba, 2010.
2 Tartalomjegyzék 5600 Békéscsaba, Ipari út 1. Fıbb adatok 2. Térképvázlat 3. Egyéb információk 4. Településrendezési terv
3 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Ipari út A tulajdonos adatai: - A tulajdonos neve: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Vantara Gyula polgármester - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523 801, fax: 06/66-523-804, Email: vantara.gyula@bekescsaba.hu - Ügyintézı: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Wittmann László osztályvezetı - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-869, fax: 06/66-523-873, Email: wittmann@bekescsaba.hu Az ingatlanok adatai: - tulajdonos: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - az ingatlanok címe: Békéscsaba, Ipari út - az ingatlanok hrsz. -a: 6147/3, 6147/6, 6147/7, 6147/8, 6147/9, 6147/10. és 6147/11. - az ingatlanok területe: 2 ha 2703 m 2, 2 ha 5280 m 2, 9374 m 2, 9241 m 2, 9401 m 2, 9439 m 2, és 9230 m 2. - az ingatlanok mővelési ága: kivett, beépítetlen terület Az ingatlan fekvése: Az ingatlanok a Békéscsaba, Mezıberény, valamint a Békéscsaba, Békés közötti fıútvonalakat összekötı Ipari út mellett találhatók, a várost elkerülı útra közvetlen kihajtási lehetıséggel. A terület kiválóan alkalmas logisztikai célú beruházások megvalósítására, a közúti kapcsolat mellett rendelkezik vasúti csatlakozással is. A haznosítás célja: Elsısorban új munkahelyek létrehozásával járó ipari, gazdasági és kereskedelmi célú beruházások megvalósítása. A fent írt földrészletek igény szerint összevonhatók, vagy továbboszthatók, a minimális teleknagyság 3.000 m 2. Közmővesítettség: Az önkormányzat pályázati forrásokból a földrészletek burkolt útról történı megközelíthetıségét a közeljövıben biztosítani fogja, a gáz közmő kiépítése folyamatban van.
2. Térképvázlat: 4
5 3. Egyéb információk Az önkormányzat tájékoztatja az érdeklıdıket, hogy a területen található 6147/9. hrsz-ú földrészleten saját és pályázati forrásokból egy iparcsarnokot kíván megépíteni. Az önkormányzat elképzelései az alábbiak szerint foglalhatók össze: Általános ismertetés: Békéscsabán a Balassa utca Ipari út és az elkerülı út közötti szakasza mentén hét, beépítetlen, rendezett építési telek található. A teleknek közvetlen közúti kapcsolata van az elkerülı úttal (44-es fıúttal). A telek csoportot iparvágány határolja északkeleti irányból, ezzel a vasúti kapcsolat is biztosított. Az ingatlanok a következı közmőkapcsolatokkal lesznek ellátva: víz, gravitációs és nyomott csatorna, csapadékvíz-elvezetés, gáz, villany, távközlés. A tervezett üzemcsarnok a 6147/9 hrsz.-ú saroktelek délkeleti felében épül fel, lehetıséget biztosítva az észak-nyugat irányú bıvítésre. A csarnok építésének és a teljes infrastruktúra kiépítésének befejezési határideje 2011. május 31. A csarnok szabadon álló, földszintes illetve részben kétszintes kialakítású. Az üzemi részen gyártócsarnok, alapanyag raktárak és a készáru raktár helyezkedik el, összesen 2848 m 2 hasznos alapterületen. A kiszolgáló területen a földszinten porta, étkezı helyiség, fekete-fehér rendszerő öltözık, mosdók, közlekedı és gépészeti helyiségek kerülnek kialakításra 169 m 2 hasznos alapterületen. Az emeleten 5 db iroda, teakonyha, mosdók és közlekedı helyiségek épülnek, együttes hasznos alapterülete: 164 m 2. Az épület akadálymentes megközelíthetıségét biztosítja az akadálymentes parkoló, bejárat, mosdó, az emeletre vezetı akadálymentes lépcsı valamint az építés során elıkészítésre kerül a személyfelvonó megfelelı szerkezeti csatlakozása is. A tervezett épületre vonatkozó fıbb adatok: Építési telek területe: 9.401 m2 Beépített alapterület: 3167 m2 Hasznos alapterület: 3180 m2 Belsı utak, parkolók, térburkolatok: 1928 m2 Az építési telek besorolása: Gksz-3 SZ-50%-10,5 m-3000 Járda magasság: +0,00 m Pillér vállmagasság: + 4,50 m Ereszmagasság: + 6,07 m Gerincmagasság: + 8,34 m Tőzveszélyességi osztályba sorolása: C Tervezett fajlagos tőzterhelés: 1500 MJ/m2 Tervezett elektromos energiaigény: 400 kva Épületszerkezetek: Alapozás: mélyalapozás mikrocölöpözéssel, a vasbeton oszlopok számára kehelyalapok készülnek. Üzemi terület szerkezete: alapvetı tartószerkezete a 2 x 21,00 m fesztávú, 6,00 m keretosztású elıregyártott vasbeton oszlopok rendszere, amelyre acél rácsostartók és acél szelemenek támaszkodnak. A homlokzati falak alsó része blokktégla falazatú, felette hıszigetelt acél szendvicspanel fal készül. Kiszolgáló terület szerkezete: körítı falai blokktéglából építendık, a belsı teherhordó szerkezet monolit vasbeton váz, erre E gerendás vasbeton emeletközi födém épül. Tetıfödém: acél trapézlemezbıl készül, közbensı hıszigeteléssel ellátva.
6 A kamion rakodó dokk hıszigetelt szekcionált gépi mőködtetéső ipari kapuval, hidraulikus rámpakiegyenlítıvel és PVC kaputömítéssel kerül kialakításra. A szekcionált kapuk ipari terhelésre méretezett, hıszigetelt kivitelő nyílászárók. Az üzemi terület ablakai hıhídmentes, fokozott hıszigeteléső alumínium szerkezetőek. A kiszolgáló területen fokozott hıszigeteléső mőanyag ablakok kerülnek beépítésre. A természetes megvilágítást és szellızést a csarnok hosszoldalán tervezett ablaksorral, valamint bevilágító kupolákkal és mesterséges szellızéssel tervezett. Álmennyezet: a kiszolgáló területen függesztett, kazettás, látszóbordás álmennyezet készül, az üzemi területen a rácsos acéltartó alsó síkján a Z120 szelemeneken acél álmennyezet épül. Válaszfalak: típusszerkezető, könnyen mobilizálható gipszkarton válaszfalak épülnek. Üzemi terület padlóburkolata: 20 cm vastag vasbeton lemez ipari mőgyanta padlóval. Kiszolgáló terület burkolatai: vizes helyiségekben a falon és a padlón ragasztott hidegburkolat készül, a szükséges helyeken kenhetı szigeteléssel. A közösségi terekben ragasztott hidegburkolat, az irodákban laminált parketta burkolat készül. A csarnok tengelyében közmőcsatorna épül, így egy késıbbi bıvítés vagy átalakítás során a közmővek megfelelıen elhelyezhetıek. Vízellátás-csatornázás: a kiszolgáló terület meleg víz ellátást indirekt melegvíztárolóval oldjuk meg, a gyártócsarnokban csak a belsı fali tőzcsapok vízellátása kerül kiépítésre. Főtés, gáz: az üzemcsarnok főtése szellıztetésre is alkalmas gázüzemő termoventilátorokkal történik, a kiszolgáló terület központi főtéső lesz radiátor hıleadókkal. Hıtermelıként kondenzációs gázüzemő kazán kerül beépítésre. Az irodákban a klimatizálás esetleges megoldásához split klima csövezés kerül kiépítésre. Elektromosság: A csarnok várható energiaigénye: 400 kva, mely az Ipartelepen elhelyezendı 1600 kva teljesítményő transzformátor állomásról kerül biztosításra. A csarnokban alkalmazott megvilágítási szintek: a kiszolgáló blokkba és irodákba az elıírásoknak megfelelıen, a raktárakba 300 lux, a gyártócsarnokba 500 lux került a megvilágítás méretezésre. A világítási rendszer a raktárakban is alkalmas 500 lux megvilágítási szintre történı bıvítésre. A világítási hálózat bıvíthetıségének és a helyi világítás beépíthetıségének biztosításához az irodákba parapetcsatornás, az üzemcsarnokba vezetéktálcás szerelés kerül. A perforált fémcsatorna hálózat az üzemcsarnok kerülete mentén épül. A gyengeáramú hálózatok csatornázása készül el. Telefon- és számítógéphálózat: az irodákba 4 munkahely, egyenként 1 db internet, 1 db telefon és 2 db erısáramú kiállás. A portára kerül a telefonközpont egy készülékkel. Behatolásjelzı rendszer: riasztórendszert és kamerás megfigyelırendszer készül. Az épület négy sarkára kerülnek kamerák belsı csövezéssel, nyitás és mozgásérzékelık a teljes épületben. A riasztó és kamerarendszer központja a porta helyiség, de a rendszer alkalmas távfelügyeletre kapcsolásra is. A csarnok határain ipari kerítés készül, a Balassa utca felıl teherkapuval és személygépkocsi behajtóval. A kerítésen belül 12 parkoló, 2 akadálymentes parkoló és kerékpártároló, a kerítésen kívül 4 parkolóhely szolgálja ki a forgalmat.
A tervezett épület látványterve: 7 A terület jelenlegi látképe az Ipari út felıl
4. Településrendezési terv 8
9
10