MŰSZAKI LEÍRÁS Érd Ilona köz 4. 23183/5 Ikerház Alapterület: Földszint: Nettó 108 m2 (terasz és kocsi beálló 50%-ban számítva) Nettó terület: 50,51 m2 Terasz terület 13,10 m2 Fedett és oldalról zárt gépkocsi beálló területe: 13,40 m2 o Amerikai konyhás nappali-étkezővel, o Fürdőszoba WC-el, bidével, zuhanyzóval o Dolgozó szoba o Előtér, lépcsőház Emelet: Nettó terület 43,97 m2 (Erkély elkészítését az ár nem tartalmazza ez OPCIÓ) o 3 db hálószoba o Fürdőszoba WC-el és káddal o Mosó konyha, háztartási helység o Előtér, lépcsőház
Lakáshoz tartozó saját használatú Saját telek: 536 m2 Telekrész zöld felület: 430m2 Gépkocsi beálló: 1 db fedett és három oldalról zárt, (ajtóval garázzsá alakítható) A gépkocsi beállónál hátsó fal lesz kialakítva, 1-1 ajtóval a kertbejutás megkönnyítésére A gépkocsi beálló fölött egy árnyékoló szerkezet készül csiszolt fából. Az oszlopok a vb. támfalra és az aljzatra támaszkodnak acél lábakkal, melyekre kerülnek a gerendák és az árnyékoló lamellák. A szerkezeti elemek vékonylazúr felületkezelést kapnak, átlátszó polietilén lemezfedéssel. A teljes gépkocsi beálló szürke térkővel van burkolva. Elektromos gk. kapunyitó 1-1 db távirányítóval Belmagasság: 265 cm Alapozás (statikai, vasalási tervek alapján) Műszakilag szükséges alapozással főfalak alatt (40cm szélességben és 90 cm mélységben) C12-16KK mixer betonnal,4 db 12-es fővas 8mm/33 cm kengyelek, statikai tervek alapján. Vasalt aljzat (statikai, vasalási tervek alapján) 8-10 cm vastagságban C16 16KK mixer betonnal 6/15/15 hálós vasalással Aljzat vízszigetelés GV4-es bitumenes szigetelőlemezzel 2 rétegben Főfal Porotherm 30-as nútféderes, és 15 cm polisztirol hőszigetelés http://www.wienerberger.hu/egy%c3%a9b-term%c3%a9kek/onlineterm%c3%a9kkatal%c3%b3gus/porotherm-bels%c5%91-falak/porotherm-30-nf.html?lpi=1190109824083
Födém (statikai, vasalási tervek alapján) A földszint felett vasalt monolit beton födém kerül kialakításra, alulról gipszkarton borítással, vagy szórt vakolattal. Az emelet felett faszerkezetű födém kerül kialakításra felülről 20 cm hőszigeteléssel, alulról gipszkarton borítással. felhajtható rejtett padlásfeljáró a kémény tetőkibúvóhoz előtérből A tető Az ácsszerkezet gomba és lángmentesített fenyő gerendákból készül Bramac bordó színű betoncserép fedéssel horganyzott lefolyóvezetékkel http://www.bramac.hu/termekek/tetocserepek/standard-tetocserepek/bramac-romai-novo.html Válaszfalak: 10 cm vtg. YTONG téglából készül, zsákos speciális kötő-habarcsanyaggal falazva. Vakolás: Főfal kívülről hőszigetelés dryvit rendszer és dörzsölt vakolat http://www.weber-terranova.hu/vakolatok-es-egyeb-habarcsok/termeksegedlet/szinek-es-strukturak/nemesvakolat-strukturavalasztek.html
Főfal belülről gipszkarton borítással, vagy vakolattal készülnek A válaszfalak zsákos speciális vékonyrétegű vakolattal készülnek 2-3 mm vastagságban Külső nyílászárók (ablakok): Ablakok: 6- kamrás 4-16-4-16-4 mm! A kategóriás 3rtg thermo 06W/m2K üveg betét, meleg-peremmel, bukónyíló Roto NT vasalattal, anyagában fehér színben. Minden ablak bukó nyíló kivitelben. Erkély ablakoknál emeleten 1 m magas külső festett fém korlát francia erkély Ablakok belső párkánya: 18cm széles fehér műanyag idom, a külső 22,5 cm széles 2cm vastag Helopál öntött márvány. Lakás bejárati ajtó: műanyag 5 ponton záródó, 6 kamrás, 3 dimenziós pántokkal, cilinderbetétes zárral, kitekintővel, küszöbbel, tele (nincs üveg sehol, fehér színben. Felár ellenében választható bármilyen egyedi igény szerinti ajtó. http://www.aronhaz.hu/bejarati-ajtok/nyilaszaro-centrum-bejarati-ajto-muanyag/
Erkély ajtó nappaliból terasz felé 1 db 100x240 fix és 2db 100x240 es bukónyíló kivitelben készül, műszaki paraméterei megegyeznek az ablakoknál fent leírtakkal o Belső ajtók Teli dekorfóliás beltéri ajtók,több színből választható kilinccsel, címmel, pánttal, BB zárral, küszöbbel vagy küszöb nélkül. Üveges ajtók felárral. http://www.aronhaz.hu/belteri-ajtok/nyilaszaro-centrum-belteri-ajto-dekorfolias/ Felületképzés: Lakáson belül vakolt vagy gipszkartonos felületen glettelés után fehér (vagy pasztell) színű műanyag diszperziós festés három rétegben. Külső homlokzat: hőszigetelő színes zsákos vakolat. Padlóburkolatok: Hálószobákban, fenti közlekedőben: (alapkiépítés szerint) HDF hordozóanyagú IP 12000-es kopásállóság laminált parketta 6 mm vtg. pattintós kivitelben tölgy, bükk, kőris színekben (bruttó 2.000 Ft/m2 áron szabadon választható ) parketta szegőlécek bruttó 300Ft/fm áron kalkulálva, sarkoknál műanyag sarokelemekkel.
Nappaliban, fürdőszobákban, konyhában, WC-ben előtérben, mosókonyhában, tárolóban: 45x45-ös KERÁMIA lapokból, lábazattal (bruttó 2.500 Ft/m2 áron szabadon választható) Erkély kültéri 30X30-as lapokból burkolva, lábazattal (bruttó 2.500 Ft/m2 áron szabadon választható) Falburkolat: Fürdőszobában: WC-ben 2,0 m magasságig normál méretű KERÁMIA csempeburkolat pozitív sarkokon élvédővel, negatív sarkokon szilikon alkalmazásával (bruttó 2.500 Ft/m2 áron szabadon választható ) Konyhában: konyhaszekrény felső és alsó része között 3 méter hosszban 60 cm magasságban, normál méretű csempe. (bruttó 2.500 Ft/m2 áron szabadon választható ) Vizes berendezések: Földszinti fürdő 55 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. Beépített Geberit rendszerű WC berendezés: Zalakerámia ( Classic ) WC csészével, fehér színben, műanyag ülésdeszkával, nyomólappal. Körbe burkolva. http://www.geberit.hu/hu_hu/target_groups/architect/products_architect/toilets/concealed_cisterns_1/concealed_cisterns_2.html 80x80 cm-es sarokkabin akril zuhanytálcával, 5 mm-es csíkos edzett biztonsági üveggel, króm profilokkal,2 tolóajtóval, standard kerámiabetétes csapteleppel, kézi zuhanyrózsával.
Földszint konyha Mosogató hideg meleg víz/csatorna kiállások kiépítése (csaptelep és mosogató nélkül) Mosogatógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal (mosogatógép nélkül). Kert Vízóra, vízszűrő (lakásonként kukatárolónál) Locsoló vízmérő (lakásonként kukatárolónál) kerti csap fagytalanítóval (lakásonként kukatárolónál) Emelet fürdő Mosógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. 55 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. (szekrény nélkül) Beépített hófehér antibakteriális akril kád igény szerinti méretben, Standard kád-csapteleppel flexibilis kézi zuhanyzóval. Beépített Geberit rendszerű WC berendezés: Zalakerámia ( Classic ) WC csészével, fehér színben, műanyag ülésdeszkával, nyomólappal. Körbe burkolva. Emelet mosókonyha Mosógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. Szárítógép részére elektromos csatlakozás kiépítése. Fűtő és gázüzemű berendezések: Földszint Padlófűtés ötrétegű cső kialakítással teljes földszinten, 15 cm-es csőtávolságra. Fürdőszobákban plusz törölköző szárító radiátor egyenes 600x1200-es. Emelet Hálószobákban Dunafer 800x900 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Mosó konyhában 2 db Dunafer 400x300 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Fürdőszobában db Dunafer 600x600 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Előtérben Dunafer 600x500 Dk fehér acéllemez lapradiátor
14 KW kondenzációs, zárt égésterű, turbós kombi fali kazán (fűtés-melegvíz) egy darab szoba termosztáttal (OPCIÓKÉNT) Tűzhely részére gázvezeték kialakítása (tűzhely nélkül) Gázmérő óra: a mérőóra lakásonként a kukatárolónál lévő nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre. Szellőztetés: A vizes helyiségek (WC, fürdő) szellőzése természetes úton a helységek ablaka használatával történik. Szobák ablakon keresztül történik. Csővezetékek anyaga: Vízvezeték: falhoronyban és aljzatbetonban szerelt felszálló 32-es átm. kpe cső csőhéj szigeteléssel. Az ágvezetékek 20-as és 16-os ötrétegű műanyag cső, párazáró védőcsőben vezetve. Fűtés vezeték: padlóba és/vagy falhoronyban szerelt műanyag csővezetékekkel készül. Szennyvíz: ágvezeték PVC lefolyócső gumigyűrűs toktömítésekkel. Ejtő vezeték KG-PVC anyagú.
Kémény: Gázüzemű fűtő és meleg- víz termelő berendezés (cirkó) égéstermékének elvezetése tetőn keresztül függőleges Ø118/80-as koncentrikus csőkészlet segítségével történik Valamint tartalékfűtés végett kialakításra kerül plusz egy Schiedel UNI plusz20 kémény, amelybe kandalló is köthető. http://www.kemenyshop.hu/schiedel-kemeny.html Elektromos hálózat: Mérés: a mérőóra lakásonként a kukatároló melletti nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre, fogyasztói elosztó és kapcsolótábla valamint HENSEL Mi. tip. 1 fázisú mérőszekrény kerül. A vezetékek védőcsőbe helyezett 1,5; 2,5; 6 mm2 keresztmetszetű m-1 KV-os réz vezetékkel. Minden helységben lámpa csatlakozási pont kerül kialakításra 1-1 db ideiglenes foglalattal és izzóval. A konyhában a fentieken felül egy kiállás készül bútorra szerelhető lámpa részére ideiglenes foglalattal izzóval. A teraszon, lámpakiállás kapcsolóval, 1 db konnektorral Elektromos gk. kapu nyitás kialakítása Csatlakozóaljzatokat tápláló áramkörök: A konyhákban és szobákban 4-4 db, fürdőszobákban 2-2 db, étkezőkben, előszobákban 1-1 db csatlakozóaljzatot kell kiépíteni. Az aljzatok szerelési magassága a konyhákban 1,2 m, fürdőszobákban 1,6 m, a többi helyiségben 0,3 m. Szerelvények márkája: Legrand Niloé kapcsolócsalád, kapcsolók, dugaszoló aljzatok fehér színben. Színes felárral. https://www.google.hu/search?q=legrand+nilo%c3%a9&espv=2&biw=1280&bih=675&source=lnms&tbm=isch&sa=x&ei=otmivbzoaylnuvqdgbgd& ved=0cayq_auoaq&dpr=1#imgrc=dpi6ae0k_ebfom%253a%3b4lckds658qxxpm%3bhttps%253a%252f%252flegrandaruhaz.hu%252fshop_order ed%252f8131%252fshop_pic%252fcat_pic%252f672974.jpg%253ftime%253d1434216783%3bhttps%253a%252f%252flegrandaruhaz.hu%252fsct%2 52F0%252F%3B425%3B283
Lakásonként 1 db TV és 1 db telefon védőcsöves kábelezése készül dugaljakkal. Kaputelefon: lakásonként elkészítve, kapunyitó elektronikával. Terasz világítás kialakítása 2 db lámpával 1 db belső kapcsolóval Lépcső világítás, alul felül alternatív kapcsolóval Teraszon 1 db kültéri konnektor Közös fogyasztók hálózata: Külön mérőórával rendelkezik A bejárati ajtók valamint a gk parkoló megvilágítása fényérzékelős (alkonykapcsolós) 11W-os energiatakarékos izzók segítségével történik Belső lépcső Lépcsőház (mely opcióként zárttá tehető), dermesztett vasbeton lépcsővel Hidegburkolattal burkolt lépcsőlapok, homloklapok Festett fém kapaszkodó, és a szükséges helyeken 1m magas festett fém korlát http://www.gipszlepcso.hu/index.html Csapadékvíz szikkasztás A tetőfelületekről az összegyűjtött csapadékvizeket az ingatlanon szikkasztjuk el. Ennek összegyűjtésére az épület jobb oldalán egy 2,50 x3,50 m belsőméretű, 1,80m mélységű szikkasztót építünk, melynek térfogata 15, m3. Monolit vasalt beton fedéllel, így az földdel és azon gyeppel eltakarható válik. Kukatároló Az utcai kerítés mellett nyitott zsalukőből kukatároló készül, dekoratív szeletelt tégla burkolattal.
A tároló fallal elválasztott kisebbik részén kerülnek kiépítésre a villany és gáz órák, aknában pedig a víz órák Az utcai oldalra 1-1 db. levelesláda kerül felszerelésre Az utcai oldalra kerül a kaputelefon kültéri egysége is. Kerítés, kapu Utcai Festett fém kerítésbetét, teljes magassága 170 cm. 30x30 as zsalukőből készített oszlopok, terepszinthez igazított 30 zsalukő lábazat szeletelt tégla borítással. Személykapu festett fémből, kilinccsel, és lakásból kaputelefonról nyitható zárral. Teljes magassága 170 cm. Oldalkerítések A telek oldal, hátsó kerítései teljesen új vas oszlopokkal és új 150 cm-es fonott műanyag bevonatos dróthálóval van lesz körbekerítve- A két telket elválasztó (gépkocsi beálló mögötti) oldalkert is a fentiek szerint kerül kialakításra. Járdák, lépcsők A kerítéskaputól a ház kapujáig beton járda kerül kialakításra. A teljes ház körül 60 cm széles járda vagy egyéb vízelvezető szegély kerül kialakításra a ház bejáratához és a hátsó kert használatához szükséges vasalt betonlépcsők épülnek Közművek Utcai hálózatra rácsatlakozva. Tervek, engedélyek, kivitelezések, műszaki átadások ezzel kapcsolatos összes ügyintézés és költséget tartalmazza az ár. A Gáz bekötve, beüzemelve lakáson belülre cirkókészülékbe o Gázóra felszerelve a kukatárolóban Villany bekötve, beüzemelve lakáson belülre Megszakító dobozig o Villanyóra felszerelve a kukatárolóban Víz bekötve lakáson belüli vízszűrővel ellátott fő elzárócsapig. o Vízóra telken belül a személyi kapubejáró melletti vízóra aknába kerül elhelyezésre Csatorna bekötve lakáson belülre.
TV- Telefon- Internet Tereprendezés Sitt elszállítása A kábelek bekötve lakáson belüli a csatlakozási pontokig. A szolgáltatás megrendelése/bekötése a megrendelő feladata. A kertek tereprendezése alapszinten történik, ami azt jelenti, hogy a terepszinteknek megfelelően munkagéppel síkfelületet alakítunk ki A kert kézzel történő kiigazítása szükséges. A füvesítést és a gyomirtást nem tartalmazza az ár Az építkezés folyamán keletkező összes sitt összegyűjtése és annak elszállítása benne van az árban