MŰHELY ZRT. TERVEZŐ ÉS TANÁCSADÓ ZRT. 1065. Bp., VI. BajcsyZsilinszky út. 31. I. POB: 1364 BP 4. PF 245, TEL: (361) 312 4570, 3124573, FAX: (361) 312 2598 E MAIL: muhelyrt@muhelyrt.hu BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ ÉS KÖRNYÉKE KSZT Ecseri út 3as villamos vonala Határ úti felüljáró Határ út a Köteles utcáig 38230 hrszú iparvágányok Ferencvárosi rendező pályaudvar Kiskalmár utca meghosszabbítása Táblás köz által határolt terület Kerületi Szabályozási Terve (KSZT) MŰLEÍRÁS BUDAPEST, 2011. FEBRUÁR HÓ
Készült: Budapest IX. Ferencvárosi Önkormányzat megbízásából a MŰHELY ZRT generáltervezésében. Tervezők: Városrendezés: Gyimóthy Ákos... MŰHELY ZRT TT/É1013702/11 Nagy Béla dr.... MŰHELY ZRT TT1010022/06 Építészeti örökségvédelem: Frankó Ákos... mv. szakértő 2.3.1/2523/2004 Régészet: dr. Gyuricza Anna... régész Közlekedés: Rhorer Ádám... KÖZLEKEDÉS KFT K11013418 Zöldfelület, környezetvédelem: Sólyom Rudolf... MŰHELY ZRT K2015131/06 Közműtervezés: Nemes Attila... MŰHELY ZRT 010768; TVT Tóth Sándor... IKON BT 017443; THT, TET Geodézia: Fejes István... FORMAP KFT GD1 018737 Vezérigazgató: dr. Nagy Béla... MŰHELY ZRT 2
TARTALOMJEGYZÉK TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP... 4 TULAJDONVIZSGÁLAT... 5 VÁROSSZERKEZETI ÉRTÉKELÉS... 14 A TERVEZÉSI TERÜLET... 14 A TERÜLET HELYE A VÁROSSZERKEZETBEN... 15 A TERÜLETRE VONATKOZÓ TERÜLET ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK KIÉRTÉKELÉSE... 16 JELENLEGI TERÜLETHASZNÁLAT... 27 VÁROSKÉPI ÉS VÁROSÉPÍTÉSZETI VIZSGÁLAT... 28 BEÉPÍTETTSÉG VIZSGÁLATA... 31 ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY... 39 RÉGÉSZETI FEJEZET... 60 KÖRNYEZETI ADOTTSÁGOK VIZSGÁLATA... 66 ZÖLDFELÜLETEK VIZSGÁLATA... 72 KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLAT... 75 KÖZMŰ VIZSGÁLAT... 79 VÍZIKÖZMŰVEK... 79 ENERGIA KÖZMŰHÁLÓZATOK... 80 TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT... 87 VÁROSSZERKEZETI ILLESZKEDÉS (VÁROSSZERKEZETI JÖVŐKÉP)... 87 JAVASOLT MEGOLDÁS... 89 BVM TERÜLET FEJLESZTÉSI JAVASLATA:... 91 BEÉPÍTÉSI KONCEPCIÓ... 92 TELEKALAKÍTÁSI JAVASLAT... 94 ÖVEZETI JAVASLAT... 95 ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY...102 VÁLTOZTATÁSI SZÁNDÉKOK...102 HATÁSELEMZÉS...103 ÖSSZEFOGLALÁS...104 KÖRNYEZETFEJLESZTÉSI JAVASLAT...106 ZÖLDFELÜLET RENDEZÉSI JAVASLAT...109 A TERVEZÉSI TERÜLET ZÖLDFELÜLETEI...109 A TERVEZETT FAÁLLOMÁNY...110 KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT...111 KÖZÚTI HÁLÓZATFEJLESZTÉS...111 PARKOLÁS, KISZOLGÁLÁS FEJLESZTÉSI JAVASLATA...111 KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS...112 KERÉKPÁROS KÖZLEKEDÉS...112 PARKOLÁSI MÉRLEG...112 KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT...114 VÍZIKÖZMŰELLÁTÁS...114 ENERGIA KÖZMŰHÁLÓZATOK...118 HŐENERGIA...121 FÖLDGÁZHÁLÓZATOK...122 ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS...124 TERVIRATOK...129 A tervezési terület műholdas felvételen (a Google Earth felhasználásával) 3
b. 38 BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP A területre az állami alapadatok felhasználásával és a léptéknek megfelelő geodéziai felmérés alapján tervezési alaptérkép készült 2009. októberében. Az alaptérkép papíralapú és digitális változatban is dokumentálásra került. kapu v.k. v.k. F aszf. aszf. v.k. lapkő F+1, F (csar Táblás utca 38236/738 aszf. aszf. F v.k. térkő 38236/573 F+1, F (csarnok v.k. F+1, F (csarnok) F+1 F lapk 113.61 v.k. kapu 113.98 térkő rßmpa 0 szf. 232 F v.k. aszf. 112.69 v.k. v.k. nkk gßz aszf. aszf. aszf. F F F+1 F F+1 F 113.41 kapu kapu aszf. s.keramit 113.70 hýdmúrleg F F+2 t. F gk.szýn lapk aszf. 113.62 dk. gßz fogadˇ aszf. F+1, F (csarnok) F+1 F+1 (T) F+2 F 113.77 F Illatos árok kapu korlßt beton lapkő kapu kapu 113.72 F F F F F F+1 F 38230/54 38 F F F F F dk. z.k F A F+1 F 1. ábra: Részlet az alaptérképből Megrendelő: MŰHELY Tervező és Tanácsadó Zrt. Rajzszám: 200997 FORMAP Kft. Geodéziai Mérnöki Iroda Iroda: 1027 Budapest, Medve utca 19. II/2. T/F:2016668, 06209226660 Munka megnevezése: Mérte: Dobosy Gábor Boros András 1065 Budapest, Bajcsy Zs. u. 31. I. em. Budapest, IX. ker. Ecseri út Epreserdő út Határ út vasút által határolt terület SZABÁLYOZÁSI TERVI ALAPTÉRKÉPE Szerkesztette: Dobosy Gábor Vezető tervező: Fejes István GD1 018737 Dátum: 2009.10.28. Méretarány: 1:1000 Alapszint: Balti Vetület: EOV Magassági kiindulópont: Bp. IX. Ecseri úti templom Üllői úti homlokzatában magassági jel: 116,714 mbf A számítógépes állomány a 200997 számú rajz mellékletét képezi. Csak a hiteles rajzzal együtt érvényes és használható. Készült az Állami alapadatok felhasználásával. A térkép a léptéknek megfelelő pontosságot tartalmazza. A geodéziai tervező által készített térkép szerzői jogvédelem alatt áll. A térkép az adott munkától eltérő célra történő felhasználása csak a tervező engedélyével lehetséges. P. H. 4
TULAJDONVIZSGÁLAT Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy 1 38218 1 8413 Kivett raktár és udvar 2 38219/1 2366 Kivett út 3 38219/2 5 6138 Kivett út 4 38220/1 1090 Budapest IX. ker. Gubacsi út 4817 Kivett közterület 5 38221/3 1944 Kivett út 6 38221/6 8334 Kivett út 7 38230/17 15 7215 Kivett üzem 8 38230/18 4699 9 38230/21 3694 10 38230/22 11 38230/27 1097 Bp. IX. ker. Illatos út 33. 7847 3 5629 a)23050 b)12579 12 38230/28 3185 Kivett üzemi terület Kivett beépítetlen terület Kivett gazdasági épület, udvar legelő (5) erdő (6) Kivett közterület 1) Budapesti Közlekedési ZRt. 1/1 1072 Budapest VII. ker. Akácfa u. 15. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 911. 2) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 911. 8) Vinylchem Külker Kft. 424/10000 3524 Miskolc, Adler Károly u. 19. 15) Budapesti Vegyiművek Zrt. 6753/10000 1097 Budapest IX. ker. Illatos út 1923. 18) PL Társai Ingatlanhasznosító Kft. 1160/10000 1097 Budapest IX. ker. Illatos út 1923. + 8 tulajdonos 1) Magyar Állam 1/1 kezelő 2) Pénzügyminisztérium Vám és Pénzügyőrség Országos Parancsnoksága 1/1 1051 Budapest V. ker. József Nádor tér 2. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 5) Ubichem Kutató Kft. 1/1 1025 Budapest II. ker. Pusztaszeri út 5967. 4) Magyar Állam 1/1 kezelő 5) Pilisi Állami Parkerdő Zrt. 0/0 2025 Visegrád, Mátyás király út 4. 2) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. III. rész: 3) 500009/397/1997.08.13. Használati jog 1785 m 2 re Budapesti Vegyiművek 1090 Budapest IX. ker. Kén u. 5. 5
Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy 13 38230/29 4994 14 38230/30 2223 15 38230/31 4703 16 38230/32 926 17 38230/33 2 6581 18 38230/34 4505 19 38230/41 9 2289 Kivett közterület Kivett közterület Kivett közforgalmú vasút Kivett közforgalmú vasút Kivett beépítetlen terület Kivett közforgalmú vasút Kivett közforgalmú vasút 3) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 9 11. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 4) Magyar Állam Vasutak Rt. 1/1 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. 4) Magyar Állam Vasutak Rt. 1/1 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 4) Magyar Állam Vasutak Rt. 1/1 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. 6) Magyar Állam Vasutak Rt. 1/1 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. T79812 ttsz lejegyezve 7499 m 2 területtel 38222 hrszú ter. növelve 20 38230/42 törölt 21 38230/43 2879 22 38230/44 3 1585 23 38230/45 4 6929 24 38230/46 2077 25 38230/47 1 5216 26 38236/54 1090 Budapest IX. ker. Ecseri út 27 38230/55 3379 28 38230/64 3 0106 29 38232 30 38233/1 1090 Bp. IX. ker. Illatos út 1091 Bp. IX. ker. Illatos árok Kivett beépítetlen terület Kivett beépítetlen terület Kivett oktatási központ Kivett közterület Kivett udvar, üzemi épület 2 4645 Kivett út 1 5096 9440 Kivett udvar, gazdasági épület Kivett pályatest vasút Kivett közterület Kivett út és árok 4) Magyar Állam 1/1 kezelő: 5) MÁV ZRt. 0/0 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 1 3. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 911. 3) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 9 11. 1) MÁV ZRt. Területi Igazgatósága 1/1 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 4) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 9 11. 6
Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy 31 38236/30 32 38236/31 33 38236/32 1090 Bp. IX. ker. Ecseri út 1090 Bp. IX. ker. Táblás köz 1091 Bp. IX. ker. Kiskalmár utca 8963 2915 5219 34 38236/34 7852 35 38236/63 1097 Budapest IX. ker. Illatos árok 1 9793 36 38236/101 1835 37 38236/133 1090 Budapest IX. ker. Távíró u. 8957 38 38236/135 8447 39 38236/139 1090 Budapest IX. ker. Epreserdő u. 7472 Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület Kivett közterület 40 38236/140 2 3349 erdő (6) 41 38236/158 9973 42 38236/177 1 2320 43 38236/373 19 5427 b)18711 d) 742 c) 2551 f) 40001 f) 88169 a) 45253 Kivett gazdasági épület, udvar Kivett közterület Kivett park Kivett saját használatú út erdő (3) erdő (3) erdő (6) erdő (7) 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 4) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 911. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Magyar Állam 1/1 kezelő: 3) Pilisi Állami Parkerdő Zrt. 0/0 2025 Visegrád, Mátyás király út 4. 4) Interag Autóház Kft. 1/1 1097 Budapest IX. ker. Táblás u. 4. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. Kezelő: 4) Pilisi Állami Parkerdő Zrt. 0/0 2025 Visegrád, Mátyás király u. 4. 3) Magyar Állam 1/1 A tulajdonosi jogok gyakorlója az FVM. Miniszter, melyet a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet útján lát el, a II/1 sorszám alatti bejegyzés rangsorában. 44 38236/392 Törölt 7
Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy 45 38236/413 4 8945 erdő (6) 46 38236/423 1090 Bp. IX. ker. Gyáli út 333 5999 Kivett nővérszálló 47 38236/431 5481 Kivett üzem 48 38236/432 6604 Kivett üzem 49 38236/433 1 6883 Kivett üzem 50 38236/435 3 5066 Kivett iroda és raktár 51 38236/436 2 1663 Kivett üzem 52 38236/438 2381 53 38236/440 2673 54 38236/443 5020 55 38236/446 1091 Bp. IX. ker. Fehérakác u. 3584 56 38236/448 5 4508 Kivett udvar autószalon Kivett étterem és udvar Kivett benzinkút Kivett közterület Kivett áruház udvar 57 38236/449 2 8358 Kivett üzem 9) Pilisi Állami Parkerdő Zrt. 0/0 2025 Visegrád, Mátyás király u. 4. 8) Magyar Állam 1/1 A tulajdonosi jogok gyakorlója az FVM. miniszter, melyet a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet útján lát el, a II/1 sorszám alatti bejegyzés rangsorában. 3) Budapest Főváros Önkormányzata 1/1 (Pedagógus és Nővérszálló) 1097 Budapest IX. ker. Gyáli út 3335. 6) City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft.1/1 1065 Budapest VI. ker. Révai u. 12. 6) City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft.1/1 1065 Budapest VI. ker. Révai u. 12. 6) Twi Hungary Vagyonkezelő Kft. 1/1 1097 Budapest IX. ker. Gyáli út 33. 5) Magyar Lapterjesztő Zrt. 1/1 1097 Budapest IX. ker. Táblás u. 32. Megj.: Cg. 0110043804 7) Icl Projekt Kft. 1/1 1075 Budapest VII. ker. Madách I. út 1314. B/6 6) Carnet Invest Befektetési és Vagyonkezelő Zrt. 1/1 1112 Budapest XI. ker. Vizsla u. 13. Megj.: a Néró M5 Invest Kereskedelmi és Ingatlanhasznosító Kft. közbenső tulajdonjogán át. 3) MC DONALD S Kft. 1/1 1097 Budapest IX. ker. Gyáli út 3/b. 3) Agip Hungária Rt. 1/1 2040 Budaörs, Agip u. 4. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 6) Metro Kereskedelmi Kft. 1/1 2041 Budörs Budapark, Keleti u. 3. 1) Polifoam Műanyag feldolgozó Kft. 1/1 1097 Budapest IX. ker. Gyáli út 37. 147110/2009.07.27. Ingatlanok egyesítése City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft. 1065 Budapest VI. ker. Révai u. 12. 147110/2009.07.27. Ingatlanok egyesítése City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft. 1065 Budapest VI. ker. Révai u. 12. 147110/2009.07.27. Ingatlanok egyesítése City Logistics Ingatlanforgalmazó Kft. 1065 Budapest VI. ker. Révai u. 12. 8
Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy 58 38236/450 1 0490 Kivett üzem 59 38236/481 60 38236/482 61 38236/494 1097 Bp. IX. ker. Gyáli út 42. 1090 Bp. IX. ker. Gyáli út 5612 62 38236/497 10 2830 Kivett udvar, telephely, autószalon, raktár 6935 Kivett út Kivett üzemi terület 63 38236/498 5579 Kivett út 64 38236/499 6795 65 38236/504 2306 Kivett üzemi terület Kivett telephely 66 38236/505 5891 Kivett üzem 67 38236/506 3185 68 38236/507 3184 69 38236/573 70 38236/574 1097 Bp. IX. ker. Táblás u. 38. 7576 71 38236/575 4 4086 72 38236/576 1 3565 73 38236/611 3761 74 38236/621 2 0657 Kivett udvar, üzemi épület Kivett iroda és raktár Kivett iroda, udvar és szerviz Kivett gazdasági épület és ud. Kivett üzem és udvar Kivett saját használatú út Kivett közterület 3) Berner Rögzítés technikai 1/1 Kereskedelmi Kft. 1097 Budapest IX. ker. Táblás u. 34. Törölt T72150 ttsz számú térrajz alapján 38236/481 hrszú ingatlan a 38236/482 hrszú ingatlannal egyesítve 38236/482 hrsz alatt 5) KM5Invest Kereskedelmi és Ingatlanhasznosító Kft. 1/1 1097 Budapest IX. ker. Gyáli út 42. 1) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 9 11. 4) Fővárosi Közterület Fenntartó Rt. 1/1 1081 Budapest VIII. ker. Alföldi út 7. 5) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 9 11. 4) Fővárosi Közterület Fenntartó Rt. 1/1 1081 Budapest VIII. ker. Alföldi út 7. 7) Surján András (1955) 1/1 1028 Budapest II. ker. Csokonai u. 10. 1) Máli János (1958) 1/1 1202 Budapest XX. ker. Orsolya u. 1. 2) Nemzeti Színház Rt. 1/1 1062 Budapest VI. ker. Délibáb u. 19. 2) Butornett Hungary Kft. 1/1 1185 Budapest XVIII. ker. Üllői út 760. 3) DeltaTruck Járműjavító és Kereskedelmi Kft. 1/1 1097 Budapest IX. ker. Táblás u. 3638. Törölt A T83063 ttsz. alapján a 38236/574hrsz a 38236/761 hrszmal egyesítve a 38236/761 hrsz alatt 1) Autóker Holding Rt.1/1 1133 Budapest XIII. ker. Pannónia u. 7074. 3) Corecom Kft. 1/1 1097 Budapest IX. ker. Gyáli út 31. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 9
Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy 75 38236/622 1097 Bp. IX. ker. Gyáli út 50. Illatos út 42. 6195 76 38236/623 202 Kivett beépítetlen terület Kivett közterület 77 38236/624 3 9570 Kivett közút 78 38236/625 79 38236/626 38236/626 //A/1 38236/626 / /A/16 80 38236/723 1097 Bp. IX. ker. Illatos út 44. 1090 Bp. IX. ker. Ecseri út 15. 1097 Bp. IX. ker. Ecseri út 15. Fszt. 1. 1097 Bp. IX. ker. Ecseri út 15. fszt. 16. 1095 Bp. IX. ker. Fehérakác u. 3. 3457 2904 Kivett beépítetlen terület Kivett lakóház, udvar, garázs 103 lakás 2 szoba 67 lakás 1 szoba 2 8554 81 38236/724 3502 82 38236/727 2403 Kivett irodaház, telephely Kivett közterület Kivett beépítetlen terület 83 38236/728 1823 Kivett közút 84 38236/729 85 38236/730 86 38236/732 87 38236/733 1097 Bp. IX. ker. Kiskalmár u.1. Táblás u.30. 1097 Bp. IX. ker. Táblás u.27. 1097 Bp. IX. ker. Táblás u.29. 1097 Bp. IX. ker. Táblás u.31. 1 0491 Kivett üzem 6000 6000 6762 Kivett beépítetlen terület Kivett üzletház és udvar Kivett udvar, munkásszálló 3) Euro Mini Storage Hungária Ingatlanhasznosító Kft.1/1 1097 Budapest IX. ker. Tóth Kálmán u. 33. D. ép. I. em. 3. 3) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 3) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 9 11. 2) WestAutótéka Autóalkatrész Kereskedelmi Kft. 1/1 1084 Budapest VIII. ker. Auróra u. 39. 2) Társasház 1090 Budapest IX. ker. Ecseri út 15. A tulajdonjogot a 38236/626/A/116 hrszú ingatlanok tulajdoni lapjai tartalmazzák. 2) Tóth Gábor (1954) 1/1 1097 Budapest IX. ker. Ecseri út 15/1 2) Kurucz Váradi Katalin (1955) 1/1 1097 Budapest IX. ker. Ecseri út 15/16 4) EPGF BHM Ingatlanüzemeltetési Kft. 1/1 1146 Budapest XIV. ker. Hermina út 17. 4. em. 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 2) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 2) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 2) Drechsel Kollár Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. 1/1 1097 Budapest IX. ker. Táblás u. 30. 2) Lasselsberger Hungária Kft 1/1 1239 Budapest XXIII. ker. Grassalkovich út 255. 2) Agroforg Műszaki és Mezőgazdasági termékeket Forgalmazó Kft. 1/1 4400 Nyíregyháza, Rákóczi u. 44. 2) Budapest Fővárosi Önkormányzat 1/1 1052 Budapest V. ker. Városház u. 9 11. 10
Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy 88 38236/738 1097 Bp. IX. ker. Táblás u.39. 3 8001 89 38236/744 4319 90 38236/761 1097 Bp. IX. ker. Illatos út 38. Táblás u.38. 8 4937 Kivett udvar, üzemi épület Kivett benzinkút Kivett telephely 91 38236/762 3 0435 Erdő (3) 92 38236/763 8346 93 38236/764 911 94 38236/765 445 95 38236/766 4298 96 38243/2 3124 Kivett telephely Kivett saját használatú út Kivett közforgalom számára megnyitott magán út Kivett beépítetlen terület Kivett közforgalmú vasút 3) Innove Business Park Ingatlanforgalmazó Kft.1/1 1052 Budapest V. ker. Haris köz 6. III. em. 2. 2) Agip Hungária Rt. 1/1 2040 Budaörs, Agip u. 4. 3) Düp Délpesti Üzleti Park Ingatlanfejlesztő Kft. 42937/84937 1138 Budapest XIII. ker. Váci út 141. 4) WPR Secundus Ingatlanfejlesztő, Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. 42000/84000 1095 Budapest IX. ker. Máriássy u. 7. 1) Pilisi Parkerdő Zrt. 1/1 2025 Visegrád, Mátyás király u. 4. 1) Allianz Hungária Biztosító Zrt. 1/1 1054 Budapest V. ker. Bajcsy Zs. út 52. 1) Allianz Hungária Biztosító Zrt. 1/1 1054 Budapest V. ker. Bajcsy Zs. út 52. 1) EuroCar Debrecen Kft. 1/1 4031 Debrecen, Szoboszlói út 9. 1) EuroCar Debrecen Kft. 1/1 4031 Debrecen, Szoboszlói út 9. 1) Magyar Állam 1/1 kezelő: 2) MÁV ZRt. 0/0 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 1 3. 97 38243/3 Törölt 98 38243/4 7747 99 38243/6 9302 100 38243/7 3157 Kivett villamos pályatest Kivett villamos pályatest Kivett beépítetlen terület 101 38243/8 4893 Kivett közút 102 38299/1 1095 Budapest IX. ker. Üllői út 6557 Kivett közút 1) Magyar Államvasutak Zrt. 1/1 1062 Budapest VI. ker. Andrássy út 7375. 1) Magyar Államvasutak Zrt. 1/1 1062 Budapest VI. ker. Andrássy út 7375. 1) Michal Ingatlanhasznosító Kft. 1/1 1051 Budapest V. ker. BajcsyZsilinszki út 12. 1) Budapest IX. ker. Ferencvárosi Önk.1/1 1092 Budapest IX. ker. Bakáts tér 14. 1) Magyar Állam 1/1 kezelő: 2) MÁV ZRt 0/0 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 1 3. T79152 ttsz alapján 38243/3 hrszú ingatlan megosztva 38243/4, 38243/5, 38243/6 hrszú ingatlanra 103 38299/2 törölt 11
Ssz. Hrsz. Cím Terület Művelési ág Tulajdonos/Kezelő Széljegy 104 38300 1095 Budapest IX. ker. Határ út 1 5701 Kivett közút villamos pályatest 1) Magyar Állam 1/1 kezelő: 2) MÁV ZRt 0/0 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 1 3. 105 38230/54 1097 Bp. IX. ker. Illatos út 23. 1 2857 Kivett gazdasági épület és udvar 1) Atev Fehérje Feldolgozó Rt. 11244/12858 1090 Budapest IX. ker. Illatos út 23. 3) Atlantic Design 834/12858 Kereskedelmi Kft. 1158 Budapest XV. ker. József Attila u. 58. 4) Vágó Gyula (1946) 324/12858 2119 Pécel Faiskola u. 53. 5) Vágó Gyula (1946) 456/12858 2119 Pécel, Faiskola u. 53. 106 38230/63 3708 Kivett pályatest vasút 1) MÁV Rt. Területi Igazgatóság 1/1 1087 Budapest VIII. ker. Kerepesi út 3. 107 38236/624 3 9570 Kivett közút 3) Fővárosi Önkormányzat 1/1 108 38243/5 törölt A T79362 ttsz számú térrajz alapján 38243/5 hrszú ingatlan megosztva, megosztás után a 38243/7 hrszú tulajdoni lapon 3157 m 2 38243/8 hrszú tulajdoni lapon 4893 m 2 nagyságú területtel 12
BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) 2. ábra: Tulajdonvizsgálat 1: 4000 13
VÁROSSZERKEZETI ÉRTÉKELÉS A TERVEZÉSI TERÜLET Az Ecseri út 3as villamos vonala Határ úti felüljáró Határ út iparvágányok Kiskalmár utca meghosszabbítása Táblás köz által határolt terület átalakuló munkahelyi terület, a kerület délkeleti határán helyezkedik el. Északkeleten, a villamos pálya túloldalán a József Attila lakóteleppel, délkeleten az iparvasút, illetőleg a Határ út túloldalán elterülő Pesterzsébet lakóövezetével határos. Nyugaton a 1885ben átadott Ferencvárosi rendezőpályaudvar helyezkedik el, északnyugaton, pedig vegyes intézményi és lakóövezet határolja. Napjainkban a tervezési területet három ÉNyDKi tengelyű hosszú út; az M5 autópálya bevezető szakasza, a Gyáli út (a térség főutcája ) és a Táblás utca és egy KNyi 3. ábra: Tervezési terület a városszerkezetben tengelyű út; az Illatos út tagolja. Az M5 autópálya és az Ecseri út kereszteződése jelentős közúti forgalmi csomópontot képez, akárcsak az M5 autópálya felüljárója alatt kialakított Nagykőrösi út, Határ út, Illatos út Napfény utcai kereszteződés. A terület főutcája a lecsökkent forgalmú Gyáli út, melynek DNyi oldalán nagy területigényű kereskedelmi, raktározási rendeltetésű létesítmények, autószervíz, míg a Táblás utca, Illatos út és a vasútterület által határolt háromszögben betonkeverő üzem, hajléktalanok szálláshelye és földdeponáló telep találhatók. A Gyáli út és a közelmúltban megnyitott M5 autópálya szakasz közötti keskeny sávban a FKFV Rt., a Nemzeti Színház díszletraktára, autószalonok, gyorsétterem, benzinkút, irodaház helyezkednek el, az M5 autópálya és a 3as villamos pályája közötti részen, az Ecseri út és a Fehérakác utca között pedig a FKFV Rt. telephelye, alatta pedig DHLraktár és DHLirodaház található. Az Illatos úttól Dre a Budapesti Vegyiművek fokozatosan kiépült üzemterülete foglal helyet. A fent leírt város és közlekedésszerkezeti pozíció kiváló kapcsolatokat jelent a város, és a területen átalakuló és újonnan megtelepedő gazdasági, valamint kereskedelmiszolgáltató funkciók között. Az Illatos út déli oldalán elhelyezkedő BVM üzemi területe a tulajdonosi szerkezet folyamatos átalakulása, tagolódása miatt új szabályozást igényel. 14
BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) A TERÜLET HELYE A VÁROSSZERKEZETBEN A terület városszerkezeti és közlekedéshálózati szempontból kiemelten kedvező helyzetben van. Az M5 bevezető szakasza közvetlen az országos és a nemzetközi gazdasági vérkeringésbe kapcsolja a területet, így annak városszerkezeti értéke, helye és szerepe a délbudapesti fejlesztéseket összekapcsoló, a Dunaágakon átívelő közúti és közösségi közlekedési kapcsolat összefüggés rendszerében is rendkívül előnyössé válhat. A terület a BVKSZ 1. sz. melléklete alapján az átmeneti zóna kiemelt terület éhez tartozik, melyben a bevásárlóközpontok és üzemanyagtöltő állomások elhelyezési szabályai, valamint a parkolóhely igény számítás szabályai a munkahelyi terület4. ábra: Tervezési terület a városszerkezetben 5. ábra: A terület kiterjedése a Belvárosra vetítve felhasználás számára teremt kedvező feltételeket. 6. ábra: A terület kiterjedése a Budai vár térségére vetítve A terület kiterjedése több mint 100 hektár (pontosan: 106,6 ha). Ez a kiterjedés nagyságrendileg megegyezik a fél belváros, illetve a Budai vár egészének területével. A tervezéssel érintett városrész történetileg (az egykori lóversenypálya felszámolásával) dominánsan munkahelyi területfelhasználással épült ki, ami a jövőt tekintve is kívánatos lehet, tekintve a kiváló közlekedési kapcsolatait, és a közelben elterülő nagykiterjedésű telepszerű és kertvárosias lakóterületeket. 15
A TERÜLETRE VONATKOZÓ TERÜLET ÉS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK KIÉRTÉKELÉSE BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ REGIONÁLIS TERVE 4. ábra: A térségi szerkezeti terv és a térségi szerkezeti terv részlete A terv az Országos Területrendezési Terv részletesebb kibontása a Budapesti Agglomeráció területére. E terv fontos lépcső a regionális folyamatok és a települési szintű problémák összehangolásában. A terület a törvény mellékletében települési térség, ahol beépítésre szánt terület kijelölhető. 16
BUDAPEST TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE 5. ábra: Budapest Településszerkezeti Tervének kivonata A Településszerkezeti Terv Területfelhasználás c. tervlapja GAZDASÁGI TERÜLET kategóriákba sorolja a tervezési területet. A gazdasági terület elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál. Kereskedelmi, szolgáltató terület: A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. A terv a szintterületsűrűséget 2,0 értékben határozza meg. 17
6. ábra: Budapest településszerkezeti Tervének kivonata A Településszerkezeti Terv Funkcionális szerkezet c. tervlapján látszik, hogy a terület határain két jelentős gyűrű irányú közlekedési kapcsolat kerül kiépítésre, ami terület elérhetőségét jelentősen megkönnyíti. 18
BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) 1. KÖZÚTI KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT 2. KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZFORGALMÚ KÖZLEKEDÉSI ÉS KERÉKPÁRÚT HÁLÓZAT 19
BUDAPEST, IX. KERÜLET BVM METRO ÁRUHÁZ M5 KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVE (KSZT) 1. ÉPITETT KÖRNYEZET ERTEKEINEK VEDELME 2. TALAJVÉDELMI BEAVATKOZÁS TÉRSÉGEI 20
6.2.3.2. Gazdasági területek az átmeneti zónában Ebben a zónában továbbra is együtt élnek a gazdasági és a vegyes városias területek. Az átmeneti zóna északbudai részén az óbudai iparterület viszonylag új, nem terheli környezetét. További fejlesztése lehetséges. A szórványosan elhelyezkedő volt iparterületek változása folyamatban van, kezelésük lokális kérdés. Itt elsősorban a Duna menti zónába eső iparterületek funkcióváltása került előtérbe a Szentendrei út mentén, ahol azonban a lakóterületek közelsége miatt a volt ipari terület átalakulása központi vegyes területként kívánatos. A pesti oldalon a hagyományos angyalföldi iparterületek korszerűsödése, illetve átalakulása már megindult, a korábbi infrastrukturális fejlesztések eredményeként a vállalkozói tőke itt érezteti hatását a legintenzívebben. A kedvező városszerkezeti elhelyezkedés miatt is a volt iparterületeknek egy részét (a Váci út mentén) célszerű vegyes terület fejlesztésére kijelölni, a gazdasági területek minőségi fejlesztéssel elsősorban a városrészközponttól északra, távolabb a kedvező tömegközlekedési eszközöktől helyezkednek el. Zugló területén az elszórtan megjelenő iparterületek lokális szabályozással alkalmassá tehetők a továbbélésre részben gazdasági területként, részben ahol ez városszerkezeti szempontból is indokolt vegyes területként. A kőbányai térségben a szükséges strukturális beavatkozások következtében a közművekben többletkapacitással rendelkező területek egy része alkalmassá tehető a vegyes városias funkciók befogadására is, mely által feloldhatók azok a konfliktusok, melyek ezt a térséget jelenleg jellemzik. Az iparterületek közötti zárványszerű lakóterületek számára az iparterületek funkcióváltása lehetőséget adhat arra, hogy szervesebben kapcsolódjanak a belső zónához, tehermentesüljenek a környezeti ártalmaktól, ugyanakkor a munkahelyi lehetőség a térségben a szerkezet és funkcióváltások ellenére is megmarad. A délpesti oldal vasúti hálózatok miatt átjárhatatlan területei közlekedéshálózati fejlesztések, további kapcsolatteremtések révén emelkedhetnek hasonlóan magasabb presztízsű vegyes és gazdasági területté. A délbudai terület nagy lendületet kapott a térségben megindult hálózatfejlesztések eredményeként. A közlekedéshálózati fejlesztések tovább erősítik ezt a folyamatot, mely révén a korábban szerkezetileg izolálódott iparterületek környezetbarát gazdasági területekké alakulnak át, de a kedvező városszerkezeti helyzet miatt (közeli városközpont, kapcsolódó lakóterületek) a volt ipari területek egy részét a lakóterület városias lakásokat kínáló részeként, ill. központi vegyes területként célszerű hasznosítani. Itt megemlítendő a Kitérő út környéke és Lágymányos Dombóvári út térsége, mint új intézményfejlesztési terület. 21
BUDAPEST VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI KERETSZABÁLYZATA, FŐVÁROSI SZABÁLYOZÁSI KERETTERV (BVKSZ, FSZKT) A FŐVÁROSI SZABÁLYOZÁSI KERETTERV (FSZKT) 7. ábra: Az FSZKT hatályos keretövezeti tervlapjának kivonata 22
8. ábra: Az FSZKT hatályos keretövezeti tervlapjának kivonata A BVKSZ vonatkozó jogszabályainak kivonata: Az FSZKT szerint a terület jelllemző keretövezeti besorolása M munkahelyi terület. M Munkahelyi területek 46. (1) A keretövezet területe elsősorban: a) védőtávolságot nem igénylő üzemi jellegű tevékenységhez, raktározáshoz szükséges építmények, b) egyéb kereskedelmi, szolgáltató és ellátó építmények elhelyezésére szolgál. (2) A keretövezet területén a gazdasági területeken megengedett építmények, illetőleg épületek közül a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek, valamint: a) a kereskedelem építményei, 23
b) ellátó, szolgáltató építmények, c) a kutatás, fejlesztés építményei, d) parkolóházak, e) üzemanyagtöltő, autómosó építményei helyezhetők el. (3) Amennyiben a keretövezet területén, illetve környezetében teljesülnek a keretövezetre vonatkozó határértékek, valamint az ipari funkció korábbi zavaró környezeti hatása, illetve a terület szennyezettsége megszűnt, a keretövezetekben: a) legfeljebb 15 000 m2, 300 mes körzetben kötöttpályás tömegközlekedési kapcsolat megléte esetén és az 1. számú melléklet 4. pont szerinti elővárosi zóna területén 20 000 m2 bruttó szintterületű önálló kiskereskedelmi, raktárkereskedelmi létesítmény, b) önálló intézményi épület, c) önálló irodai épület, d) bemutatóterem, e) szolgáltató épület, f) szálláshelyszolgáltató épület is elhelyezhető. (4) A keretövezetben meglévő és működő ipari termelő tevékenység esetén csak olyan fejlesztés, átalakítás, használati mód változás vagy bővítés engedhető meg, mely a terület környezeti terhelését csökkenti vagy nem növeli. (5) A már meglévő lakóépület pótlására csak a (3) bekezdésben foglalt feltételek teljesülése esetén kerülhet sor. (6) A keretövezetben: a) zártsorú, b) szabadonálló beépítési mód szerint lehet épületet elhelyezni. (7) Az építménymagasságot a KSZT határozza meg, mely nem lépheti túl: a) általános esetben a 27 mt, b) hegyvidéki területeken a 16 mt. (8) Szabadonálló beépítésnél 10 000 m2 telekméret felett a kötelező zöldfelület egy részét a telekhatár mentén az előkert kivételével, minimum 10 mes szélességben egybefüggően kell kialakítani. (9) Meglévő és még üzemelő bányaterületek számára önálló övezet létrehozása kötelező. (10) Már meglévő, kialakult ipari területen speciális engedményes építési övezet határozható meg a következő feltételek együttes teljesülése mellett: a) ha azt az FSZKT lehetővé teszi és b) ha a meglévő beépítés mértéke a 45%ot meghaladja. (11) Amennyiben a telken védett épület vagy épületek állnak, és ezek beépítési mértéke meghaladja a 65%ot, új beépítés nem helyezhető el. A telekméretet és a telek beépítésének szabályozási határértékeit ez esetben KSZTben kell meghatározni. (12) A keretövezet területein a levegőtisztaság védelmének határértéke új létesítmény elhelyezésénél a védett I. kategóriára előírtakat nem lépheti túl. Meglévő és üzemelő ipari tevékenység esetében ezt a határértéket az ágazatilag meghatározott türelmi idővel elő kell írni. (13) Átalakuló ipari területen a KVSZ előírhatja az intézményi funkciók dominanciáját. Ez esetben az engedményes határértékek akkor alkalmazhatók, ha az érintett átalakuló telektömb területén az építhető bruttó szintterület legalább kétharmada intézményi funkcióként kerül kialakításra. (14) A keretövezet területén az építési övezeteket a (10) bekezdésben és az 1. (9)(10) bekezdésben foglalt eltérésekkel a 14. számú táblázat keretszabályozási határértékeinek figyelembevételével kell meghatározni. 24