MISKOLC, SZENTPÉTERI KAPU 70. SZ. ALATTI, 4425/46 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLANBAN TALÁLHATÓ LAKÁSOK FORGALMI ÉRTÉKBECSLÉSE

MISKOLC HOLDING Zrt. Beruházási és Műszaki ellenőrzési Igazgatóság Beruházási és Műszaki Főmérnökség 3525 Miskolc, Széchenyi I. u. 107. iktatószám: MH-BM-262-0/2018 MISKOLC, SZENTPÉTERI KAPU 70. SZ. ALATTI, 4425/46 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLANBAN TALÁLHATÓ LAKÁSOK FORGALMI ÉRTÉKBECSLÉSE

2 ÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY Az értékelt ingatlan címe Táblázat szerint Helyrajzi szám Táblázat szerint Ingatlan-nyilvántartási megnevezés lakás Az értékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása Az értékelés módszere piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló Helyszíni szemle időpontja 2018. október 16., 17., 19. A szakvélemény érvényessége 180 nap A szakvéleményben részletesen kifejtett szempontok alapján a megjelölt ingatlanok fordulónapi piaci forgalmi értékét az alábbi táblázat tartalmazza: Alapterület Forgalmi érték Cím Emelet Ajtó Hrsz Műszaki állapot (m2) (Ft) 1 Szentpéteri kapu 70. 3 4 4425/46/A/25 52 átlagos 6 100 000 2 Szentpéteri kapu 70. 6 5 4425/46/A/44 25 felújítandó 3 400 000 3 Szentpéteri kapu 70. 13 5 4425/46/A/86 25 felújítandó 3 400 000 4 Szentpéteri kapu 70. 16 5 4425/46/A/104 25 jó 3 700 000 5 Szentpéteri kapu 70. 9 4 4425/46/A/61 52 átlagos 6 100 000 6 Szentpéteri kapu 70. Fszt 5 4425/46/A/4 52 átlagosnak feltételezve 5 500 000 7 Szentpéteri kapu 70. 1 5 4425/46/A/14 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 8 Szentpéteri kapu 70. 2 2 4425/46/A/17 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 9 Szentpéteri kapu 70. 3 2 4425/46/A/23 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 10 Szentpéteri kapu 70. 3 6 4425/46/A/27 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 11 Szentpéteri kapu 70. 4 4 4425/46/A/31 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 12 Szentpéteri kapu 70. 4 6 4425/46/A/33 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 13 Szentpéteri kapu 70. 5 1 4425/46/A/34 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 14 Szentpéteri kapu 70. 5 4 4425/46/A/37 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 15 Szentpéteri kapu 70. 7 5 4425/46/A/50 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 16 Szentpéteri kapu 70. 10 1 4425/46/A/64 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 17 Szentpéteri kapu 70. 11 2 4425/46/A/71 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 18 Szentpéteri kapu 70. 11 4 4425/46/A/73 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 19 Szentpéteri kapu 70. 11 6 4425/46/A/75 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 20 Szentpéteri kapu 70. 12 3 4425/46/A/78 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 21 Szentpéteri kapu 70. 13 1 4425/46/A/82 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 22 Szentpéteri kapu 70. 13 2 4425/46/A/83 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 23 Szentpéteri kapu 70. 14 2 4425/46/A/89 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 24 Szentpéteri kapu 70. 18 2 4425/46/A/113 25 átlagosnak feltételezve 3 400 000 (melyek az esetlegesen fizetendő áfa összegét már tartalmazzák) Miskolc, 2018. október 19. készítette: Kovács Péter ingatlan vagyonértékelő névjegyzék szám: 11/2013.

3 T a r t a l o m j e g y z é k 1. Bevezetés 1.1 Megbízás tárgya 1.2 A megbízó 1.3 Az értékelés célja 1.4 Felhasznált adatok és információk 1.5 Feltételezések és érvényességi feltételek 1.6 Irat- és dokumentációkezelés 2. Az ingatlan épületének ismertetése 2.1 Az ingatlan épületére vonatkozó általános adatok 2.2 A vizsgált ingatlanok környezetének bemutatása 2.3 Az ingatlan bemutatása 2.4 Jogi szempontok 3. Értékmegállapítás 3.1 A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszer bemutatása, a használt fogalmak értelmezésével és értékképzés lakásonként külön lapon 3.2 Végső forgalmi érték meghatározása Mellékletek: 1. számú: településtérkép 2. számú: digitális térkép 3. számú: műholdas kép 4. számú: szabályozási terv részlet 5. számú: fotók

4 INGATLANFORGALMI ÉRTÉKBECSLÉS 1. BEVEZETÉS 1.1 Megbízás tárgya: A Miskolc I. kerület, Miskolc, Szentpéteri kapu 70. sz., 4425/46 helyrajzi számú ingatlanban található, "lakás" megnevezéssel nyilvántartott ingatlanok 1.2 A megbízó: Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata (Miskolc, Városház tér 8.) 1.3 Az értékelés célja: Forgalmi érték megállapítása tulajdonosi döntés előkészítő dokumentumaként. 1.4 Felhasznált adatok és információk: Az értékbecslést a 2018. október 16-án, 17-én és 19-én lefolytatott helyszíni szemlén tapasztaltak, valamint a Megbízótól kapott takarnetes (nem hiteles) tulajdoni lap, digitális térkép, valamint a Társasházalapító terv alaprajza és értékesítési adatbázisunk alapján készítettem el. A lakások piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszerével történő számításához, illetve az összehasonlító adatokhoz a Megbízótól kapott, 2018. 08. 31-én készült Igazságügyi szakvéleményében használt, NAV által megküldött, megvalósult adásvételi adathalmazt vettem alapul. A szakvéleményben vizsgált 24 lakásból 5-be volt lehetőségem bejutni, a többi 19 lakásnál a Megbízó külön kérésére, az értékelést ún. desktop módszerrel, helyszíni megtekintés nélkül, a rendelkezésemre álló társasházalapító terv és tulajdoni lapok alapján végeztem, átlagos állapotot feltételezve. 1.5 Feltételezések és érvényességi feltételek: A rendelkezésemre bocsátott, valamint beszerzett, megbízhatónak tekintett forrásokból származó adatok és információk, - melyek az értékelés során felhasználásra kerültek -, a tudomásom szerint helytállóak és pontosak. Teljes körű ellenőrzésüket azonban nem volt mód elvégezni, ezért a szakértő felelőssége e vonatkozásban korlátozottnak tekinthető. Az átadott iratok tanulmányozásán túlmenően jogi természetű vizsgálatot (jogcím, vagyonjogok érvényessége stb.) nem végeztem. Nem vizsgáltam az értékelt ingatlannal szemben esetlegesen fennálló terheket és kötelezettségeket, feltételezve, hogy az értékelés időpontjában az ingatlan használatával közvetlenül összefüggő tartozás nem áll fenn. Az értékelői vizsgálati módszerünk ún. szemrevételezéses diagnosztika volt, így az esetlegesen fennálló, de érzékszervi vizsgálattal nem észlelhető értékbefolyásoló tényezőkért (pl.: talajfelszín alatti problémák, környezetre ártalmas anyagok jelenléte, geotechnikai hátrányok stb.) nem vállalok felelősséget. A közgazdasági, jogi feltételek és piaci viszonyok előre, kellő pontossággal nem prognosztizálható változásai módosíthatják a szakértői vélemény forgalmi értékre vonatkozó megállapításait. Ezért a szakvéleményt 180 napig tartom érvényesnek.

5 1.6 Irat- és dokumentációkezelés: A szakvéleményhez csatolt iratok és dokumentumok csak az ingatlan bemutatását szolgálják. Az értékbecslés készítése során tudomásomra jutott adatokat és információkat titokként kezelem, azokat harmadik fél tudomására csak a Megbízó hozzájárulásával hozom. A szakvélemény csak egységes egészként kezelhető, abból részeket kiragadni és azokat magukban értelmezni nem lehet. 2. AZ INGATLAN ÉPÜLETÉNEK ISMERTETÉSE 2.1 Az ingatlan épületére vonatkozó általános adatok: Címe: Miskolc, Szentpéteri kapu 70. Helyrajzi szám: 4425/46 Miskolc I. kerület belterület Telek területe: 546 m 2 Megnevezése: lakóépület (társasház) 2.2. A vizsgált ingatlanok környezetének bemutatása: Tágabb környezet* Miskolc a megye, egyben az észak-magyarországi régió központja. Lakosainak száma 2015. január 01-én 159.554 fő (KSH adat) volt. Földrajzi elhelyezkedése kedvező, mivel a síkság és a hegyvidék találkozásánál a Szinva patak völgyében fekszik. A völgy keleti irányban fokozatosan tágul ki, ennek következtében a város mintegy 27,5 km hosszúságban nyílik el kelet-nyugati irányba, míg észak-déli kiterjedése 10 km körüli. A város a túldimenzionált iparfejlesztés következtében 1950-90 között aránytalanul fejlődött. A 90-es gazdasági válság erőteljesen érintette a térséget, az ipari szerkezetátalakítás nehezen indult be, de az elmúlt 5 évben biztatóan felgyorsult, új fejlődési pályára állt: dinamikusan fejlődő gazdasággal, új iparágakkal, megújuló belvárossal, gazdag kulturális és turisztikai kínálattal várja a befektetőket és az idelátogatókat. Miskolc és az Észak-magyarországi régió Magyarország egyik legnagyobb fejlődési potenciállal bíró területe. Miskolc belvárosa építészetileg látványosan megújult, az autópálya megépülésével bekapcsolódott az európai autópálya hálózatba, melyet nem csak az itt lakók, hanem a befektetők is pozitívan értékelnek. A város fejlődési folyamata felgyorsult, egyre kedveltebb befektetési helyszínné válik. Miskolcot az elmúlt évtizedben több nemzetközi nagyvállalat is beruházásai helyszínéül választotta, melyek közül említésre méltóak: Bosch Power Tools, Bosch Body Systems, Remy Automotive, Shinwa, Ross Mould, Sanofi Aventis. 2008-ban a Financial Times fdi magazinja kiemelten vonzónak nyilvánította Miskolc gazdasági térségét a közvetlen külföldi tőkebefektetések szempontjából. Az európai városok között kétévente meghirdetett, a jövő befektetési helyszíneit kereső versenyen Miskolc közel 1000 pályázó között a kategóriában szerzett 16. helyezésével olyan városokat utasított maga mögé, mint Varsó, Amszterdam vagy Koppenhága. (* forrás: wikipedia.org, foldhivatalok.geod.hu internetes site-ok) Közvetlen környezet Az ingatlan Miskolc északi részén, a Szentpéteri kapu városrész fő útját adó, szintén Szentpéteri kapu elnevezésű 4 sávos, a 26-os főútba csatlakozó főúton helyezkedik el. Az ingatlan környezetében a B.A.Z. Megyei Kórház és Egyetemi Oktató Kórház,

6 továbbá bölcsőde, óvoda, általános iskola, kiskereskedelmi üzletek és családi házak találhatóak. Tágabb környezetében egy hipermarket, egy bevásárló udvar több különböző üzlettel, illetve a Robert Bosch Power Tool Kft helyezkednek el. Az ingatlan közvetlen szomszédjai északról a B.A.Z. Megyei Kórház, keletről 4 emeletes társasházak, délről üzletek, nyugatról, az út túl oldalán kertes családi házak. Az ingatlan egészének megközelítése kiváló. Úgy gyalogosan, mint gépkocsival aszfaltozott úton közelíthető meg. A tömegközlekedési kapcsolata is kiválónak jellemezhető, hiszen a városi és a távolsági autóbuszmegálló az épülettől 50 m-en belül elérhető. A környék átlagos állapotú, rendezett. 2.3 Az ingatlan bemutatása A társasház telke úszótelek. A domborzati viszonyokat tekintve sík fekvésű. Az épület szabályos téglalap alakú, amelyhez nyugati oldalán szervesen kapcsolódik a szintén téglalap alakú bejárati fedett előlépcső. A telek körvonala követi az épület (járdával körülvett) alaprajzát. A város egyetlen 20 emeletes" társasháza. A telken egy épülettömeg található, amely 1968-ban épült, vasbeton vázszerkezetű, alagsor + földszint + 18 emelet beépítésű, összközműves. Az épület lapostetős, vakolt, színezett homlokzatú. Az emeletekre két lépcsőházon, illetve két liften keresztül lehet feljutni. Szintenként 6-6 lakás nyílik az épület közepén elhelyezkedő zárt lépcsőházi folyosóra. A lakások összkomfortosak, fűtésük és melegvíz ellátásuk a városi távhőhálózatról, radiátoros hőleadókon keresztül történik. A lakóépület közös használatú helyiségei rossz műszaki állapotúak, elhanyagoltak. A lakások közműveinek ismertetése: Elektromos ellátás: 230 V, egyedi mérőórával Víz: közműhálózatos, saját hidegvízmérő órával Csatornahálózat: közműhálózatba bekötve Gázellátás: van, a gáztűzhely ellátását biztosítja Fűtés: távfűtés Melegvíz: távhőszolgáltatás, saját melegvízmérő órával Egyéb ellátottság: telefon, internet, kábel TV lehetőség A vizsgált lakások bemutatását és forgalmi értékének meghatározását külön lapok tartalmazzák. 2.4 Jogi szempontok Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Építési Szabályzata (MÉSZ) a vizsgált ingatlanokat magába foglaló társasházat Vt-600090 övezetbe sorolja, az alábbi részletezéssel: Vt Településközpont vegyes zóna 6 Építészeti karakter vegyes 0 Kategória kialakult 0 Beépítési mód adottságtól függő 0 Megengedett legkisebb építési telek nagysága adottságtól függően az építési hatóság határozza meg 9 Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke 100% 0 Megengedett építménymagasság legfeljebb a telken épült legnagyobb építmény magasság

7 3. ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS 3.1 A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszer bemutatása a használt fogalmak értelmezésével és értékképzés A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. A piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései: 1. Az alaphalmaz kiválasztása. 2. Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése. 3. Fajlagos alapérték meghatározása. 4. Értékmódosító tényezők elemzése egyenként a vizsgált ingatlanhoz. 5. A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása. 6. Végső érték számítása a fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként. 1. Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során, figyelmen kívül kell hagyni. 2. Az elemzés során az értékelőnek az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan meg kell ismernie, és ezeket egyenként kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámérni. Csak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pl. tehermentes tulajdonjog, bérleti jog) szabad összehasonlítani, illetve a különböző értékformák és jogok között korrekciós tényezőket kell alkalmazni. Az összehasonlító adásvételi árakat az általános forgalmi adó nélkül kell figyelembe venni. 3. Az elemzett összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni. Ez az alapérték fajlagos érték, általában területre (négyzetméterre) vetítve, de egyes esetekben más volumen mérőszámok vagy kapacitási számok (tanterem, kórházi ágy, szállodai ágy stb.) is alkalmazhatóak. 4. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító tényezők figyelembevételével történik, amelyet egyenként korrigálunk az értékelt ingatlanhoz képest. Értékmódosító tényezőként csak olyan jelentős, értéket befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazára nem jellemző. Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat minden esetben vizsgálni kell: Telekadottságok: Infrastruktúra: Környezeti szempontok: Jogi szempontok, hatósági szabályozás: 5. A szakvéleményben az értékmódosító tényezők közül az értéket jelentősen befolyásolókat fel kell tüntetni, és ha arra lehetőség van, akkor értékmódosító hatásukat számszerűen is meg kell határozni. Az értékmódosító tényezők alapján kell módosítani a fajlagos alapértéket. 6. Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után kialakuló fajlagos érték és az ingatlan mérete (volumene, kapacitása) szorzataként kell megállapítani.

8 A vizsgált lakások bemutatása és forgalmi értékének meghatározása: Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 3/4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/25 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: 1 + 2 x ½ 1/3 tulajdoni hányad arányban Fülöp László 3529 Miskolc, Szilvás u. 4. 4/2. öröklés tulajdonos 2/3 tulajdoni hányad arányban Kádasné Fülöp Katalin Ildikó 1126 Budapest, Dolgos u. 2. 2. ép. 1/6. öröklés, ajándékozás Jogállás: tulajdonos Terhek: tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Átlagos műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, konyhabútorral, és radiátorokkal. A kerámia padló- és falburkolatok cserélve lettek. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 szőnyegpadló festett fal félszoba 6,95 szőnyegpadló festett fal félszoba 10,08 szőnyegpadló festett fal gardrób 2,86 szőnyegpadló festett fal konyha 4,01 kerámia csempe kamra 0,70 kerámia festett fal előszoba 2,47 kerámia csempe közlekedő 1,92 kerámia csempe fürdőszoba 3,04 kerámia csempe WC 0,87 kerámia csempe Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

11 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám 3526 3526 3526 3526 3526 3526 Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u. 90. 1/2 Pozsonyi u. 68. 2/2 Kassai u. 90. 4/2 Huba u. 44. 3/2 Pozsonyi u. 37. 1/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/25 4425/25/A/23 4425/37/A/9 4425/25/A/35 4425/23/A/31 4425/32/A/3 Emelet/ajtó 3. em. 4. 1. emelet 2. emelet 4. emelet 3. emelet 1. emelet Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma 20 5 5 5 5 10 Nettó alapterület (m2) 52 50 50 50 51 52 Szobaszám Műszaki állapot 1+2x1/2 átlagos nem ismert átlagos átlagos átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár 1968. 8 000 000 8 400 000 7 600 000 9 200 000 8 500 000 Értékesítés/értékelés éve 2017. 2017. 2017. 2017. 2017. Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 0% 5% 5% 5% 0% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -30% -25% -25% -25% -30% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) 164 771 160 000 168 000 152 000 180 392 163 462 Korrigált fajlagos ár (bruttó) 120 343 112 000 126 000 114 000 135 294 114 423 Jelen ár (bruttó) Ft 5 600 000 6 300 000 5 700 000 6 900 000 5 950 000 Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m 2 117 937 Össz.nettó alapterület: m 2 52 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) 6 132 724 96% Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: 6 100 000 Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : 117.937.- Ft/m 2 x 52 m 2 = 6.132.724.- Ft ~ 6,1 MFt

12 Lépcsőház Bejárat Előszoba Konyha Kamra Közlekedő

13 Fürdőszoba WC Szoba Szoba Gardrób Szoba

14 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 6/5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/44 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Tóth Norbert 3521 Miskolc, Újkert u. 14. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Felújításra szoruló műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, konyhabútorral, és radiátorokkal. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 szőnyegpadló festett fal konyha 2,66 kerámia csempe előszoba 3,12 kerámia csempe fürdőszoba 1,92 kerámia csempe Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

17 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám 3526 3526 3526 3526 3526 3526 Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u. 72. 3/3 Pozsonyi u. 86. 1/3 Kassai u. 88. 4/1 Kassai u. 88. 3/3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/44 4425/29/A/12 4425/42/A/24 4425/25/A/16 4425/25/A/14 3073/7/A/3 Emelet/ajtó 6. em. 5. 3. emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma 20 5 5 5 5 6 Nettó alapterület (m2) 25 42 42 42 42 26 Szobaszám Műszaki állapot 1 felújítandó nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár 1968. 5 900 000 7 100 000 7 600 000 6 175 000 4 400 000 Értékesítés/értékelés éve 2017. 2017. 2017. 2017. 2017. Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% -10% -10% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 5% 0% 5% 5% 5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -5% -10% -5% -15% -35% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) 161 346 140 476 169 048 180 952 147 024 169 231 Korrigált fajlagos ár (bruttó) 138 494 133 452 152 143 171 905 124 970 110 000 Jelen ár (bruttó) Ft 5 605 000 6 390 000 7 220 000 5 248 750 2 860 000 Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m 2 135 724 Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) 3 393 100 Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: 3 400 000 Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : 135.724.- Ft/m 2 x 25 m 2 = 3.393.100.- Ft ~ 3,4 MFt

18 Lépcsőház Bejárat Előszoba Konyha Fürdőszoba Szoba

19 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 13/5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/86 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Horváth Csaba 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 13/5. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Felújításra szoruló műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, konyhabútorral, és radiátorokkal. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 szőnyegpadló festett fal konyha 2,66 kerámia csempe előszoba 3,12 kerámia csempe fürdőszoba 1,92 kerámia csempe Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

23 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám 3526 3526 3526 3526 3526 3526 Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u. 72. 3/3 Pozsonyi u. 86. 1/3 Kassai u. 88. 4/1 Kassai u. 88. 3/3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/86 4425/29/A/12 4425/42/A/24 4425/25/A/16 4425/25/A/14 3073/7/A/3 Emelet/ajtó 13. em. 5. 3. emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma 20 5 5 5 5 6 Nettó alapterület (m2) 25 42 42 42 42 26 Szobaszám Műszaki állapot 1 felújítandó nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár 1968. 5 900 000 7 100 000 7 600 000 6 175 000 4 400 000 Értékesítés/értékelés éve 2017. 2017. 2017. 2017. 2017. Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% -10% -10% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 5% 0% 5% 5% 5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -5% -10% -5% -15% -35% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) 161 346 140 476 169 048 180 952 147 024 169 231 Korrigált fajlagos ár (bruttó) 138 494 133 452 152 143 171 905 124 970 110 000 Jelen ár (bruttó) Ft 5 605 000 6 390 000 7 220 000 5 248 750 2 860 000 Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m 2 135 724 Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) 3 393 100 Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: 3 400 000 Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : 135.724.- Ft/m 2 x 25 m 2 = 3.393.100.- Ft ~ 3,4 MFt

25 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 16/5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/104 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Csörsz Zoltán 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 16/5. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Jó műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, radiátorokkal. Padló- és falburkolatok, konyhabútor, fürdőszoba berendezések cserélve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 szőnyegpadló festett fal konyha 2,66 kerámia csempe előszoba 3,12 kerámia csempe fürdőszoba 1,92 kerámia csempe Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

29 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám 3526 3526 3526 3526 3526 3526 Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u. 72. 3/3 Pozsonyi u. 86. 1/3 Kassai u. 88. 4/1 Kassai u. 88. 3/3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/104 4425/29/A/12 4425/42/A/24 4425/25/A/16 4425/25/A/14 3073/7/A/3 Emelet/ajtó 16. em. 5. 3. emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma 20 5 5 5 5 6 Nettó alapterület (m2) 25 42 42 42 42 26 Szobaszám Műszaki állapot 1 jó nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár 1968. 5 900 000 7 100 000 7 600 000 6 175 000 4 400 000 Értékesítés/értékelés éve 2017. 2017. 2017. 2017. 2017. Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 10% 10% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 5% 0% 5% 5% 5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -5% -10% -5% 5% -15% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) 161 346 140 476 169 048 180 952 147 024 169 231 Korrigált fajlagos ár (bruttó) 151 144 133 452 152 143 171 905 154 375 143 846 Jelen ár (bruttó) Ft 5 605 000 6 390 000 7 220 000 6 483 750 3 740 000 Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m 2 148 121 Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) 3 703 025 Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: 3 700 000 Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : 148.121.- Ft/m 2 x 25 m 2 = 3.703.025.- Ft ~ 3,7 MFt

31 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 9/4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/61 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: 1 + 2 x ½ 1/3 tulajdoni hányad arányban Szurkos Katalin 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 9/4. öröklés tulajdonos 1/3 tulajdoni hányad arányban Szurkos Anett 3530 Miskolc, Szent István u. 21. 2/2. öröklés Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: tulajdonos 1/3 tulajdoni hányad arányban Imriné Szurkos Nikoletta 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 9/4. öröklés tulajdonos Terhek: tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Átlagos műszaki állapotú lakás eredeti külső és belső nyílászárókkal, radiátorokkal. A konyhában és az előszobában a kerámia padlóburkolatok, illetve a konyhapult cserélve lettek. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 szőnyegpadló festett fal félszoba 6,95 szőnyegpadló festett fal félszoba 10,08 szőnyegpadló festett fal gardrób 2,86 szőnyegpadló festett fal konyha 4,01 kerámia csempe kamra 0,70 kerámia festett fal előszoba 2,47 kerámia csempe közlekedő 1,92 kerámia csempe fürdőszoba 3,04 kerámia csempe WC 0,87 kerámia csempe Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

35 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám 3526 3526 3526 3526 3526 3526 Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u. 90. 1/2 Pozsonyi u. 68. 2/2 Kassai u. 90. 4/2 Huba u. 44. 3/2 Pozsonyi u. 37. 1/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/61 4425/25/A/23 4425/37/A/9 4425/25/A/35 4425/23/A/31 4425/32/A/3 Emelet/ajtó 9. em. 4. 1. emelet 2. emelet 4. emelet 3. emelet 1. emelet Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma 20 5 5 5 5 10 Nettó alapterület (m2) 52 50 50 50 51 52 Szobaszám Műszaki állapot 1+2x1/2 átlagos nem ismert átlagos átlagos átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár 1968. 8 000 000 8 400 000 7 600 000 9 200 000 8 500 000 Értékesítés/értékelés éve 2017. 2017. 2017. 2017. 2017. Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 0% 5% 5% 5% 0% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -30% -25% -25% -25% -30% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) 164 771 160 000 168 000 152 000 180 392 163 462 Korrigált fajlagos ár (bruttó) 120 343 112 000 126 000 114 000 135 294 114 423 Jelen ár (bruttó) Ft 5 600 000 6 300 000 5 700 000 6 900 000 5 950 000 Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m 2 117 937 Össz.nettó alapterület: m 2 52 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) 6 132 724 Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: 6 100 000 Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : 117.937.- Ft/m 2 x 52 m 2 = 6.132.724.- Ft ~ 6,1 MFt

36 Lépcsőház Bejárat Előszoba Konyha Kamra Közlekedő

37 Fürdőszoba WC Szoba Szoba Gardrób Szoba

38 Ingatlan címe: Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. Fszt/5. 4425/46/A/4 lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Mohácsi Mónika 4200 Hajdúszoboszló, Szováti út 15. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

42 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám 3526 3526 3526 3526 3526 3526 Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u. 90. 1/2 Pozsonyi u. 68. 2/2 Kassai u. 90. 4/2 Huba u. 44. 3/2 Pozsonyi u. 37. 1/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/4 4425/25/A/23 4425/37/A/9 4425/25/A/35 4425/23/A/31 4425/32/A/3 Emelet/ajtó fszt. 5. 1. emelet 2. emelet 4. emelet 3. emelet 1. emelet Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma 20 5 5 5 5 10 Nettó alapterület (m2) 52 50 50 50 51 52 Szobaszám Műszaki állapot 1+2x1/2 átlagos nem ismert átlagos átlagos átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár 1968. 8 000 000 8 400 000 7 600 000 9 200 000 8 500 000 Értékesítés/értékelés éve 2017. 2017. 2017. 2017. 2017. Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -35% -35% -35% -35% -35% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) 164 771 160 000 168 000 152 000 180 392 163 462 Korrigált fajlagos ár (bruttó) 107 101 104 000 109 200 98 800 117 255 106 250 Jelen ár (bruttó) Ft 5 200 000 5 460 000 4 940 000 5 980 000 5 525 000 Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m 2 104 959 Össz.nettó alapterület: m 2 52 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) 5 457 868 Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: 5 500 000 Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : 104.959.- Ft/m 2 x 52 m 2 = 5.457.868.- Ft ~ 5,5 MFt

43 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 1/5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/14 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Betóri Erzsébet 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 1/5. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

46 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám 3526 3526 3526 3526 3526 3526 Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u. 72. 3/3 Pozsonyi u. 86. 1/3 Kassai u. 88. 4/1 Kassai u. 88. 3/3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/14 4425/29/A/12 4425/42/A/24 4425/25/A/16 4425/25/A/14 3073/7/A/3 Emelet/ajtó 1. em. 5. 3. emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma 20 5 5 5 5 6 Nettó alapterület (m2) 25 42 42 42 42 26 Szobaszám Műszaki állapot 1 átlagos nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár 1968. 5 900 000 7 100 000 7 600 000 6 175 000 4 400 000 Értékesítés/értékelés éve 2017. 2017. 2017. 2017. 2017. Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 5% 0% 5% 5% 5% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -5% -10% -5% -5% -25% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) 161 346 140 476 169 048 180 952 147 024 169 231 Korrigált fajlagos ár (bruttó) 144 819 133 452 152 143 171 905 139 673 126 923 Jelen ár (bruttó) Ft 5 605 000 6 390 000 7 220 000 5 866 250 3 300 000 Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m 2 141 923 Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) 3 548 075 Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: 3 500 000 Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : 141.923.- Ft/m 2 x 25 m 2 = 3.548.075.- Ft ~ 3,5 MFt

47 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 2/2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/17 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Kocsis László 3525 Miskolc, Szepessy Pál út 12. 4/2. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

51 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 3/2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/23 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Nagy Viktória 3533 Miskolc, Szervezet u. 20. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

54 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 3/6. Helyrajzi száma: 4425/46/A/27 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Nemzeti Eszközkezelő Zrt. 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. vagyonkezelői jog vagyonkezelő tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

59 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 4/4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/31 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Invesco Kft. 1055 Budapest, Stollár Béla u. 3/B. V/1.. árverési vétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

64 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 4/6. Helyrajzi száma: 4425/46/A/33 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/2 tulajdoni hányad arányban Károlyné Gyenes Erika 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 4/6. adásvétel tulajdonos 1/2 tulajdoni hányad arányban Károly László 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 4/6. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

77 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 5/1. Helyrajzi száma: 4425/46/A/34 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Kovács Lilla 3530 Miskolc, Hunyadi J. u. 50. A ép. alagsor/1. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

82 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 5/4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/37 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/2 tulajdoni hányad arányban Szilágyi Lajos 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 5/4. adásvétel tulajdonos 1/2 tulajdoni hányad arányban Szilágyiné Nagy Melinda 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 5/4. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

88 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 7/5. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/50 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Gergely László 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 7/5. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

92 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 10/1. Helyrajzi száma: 4425/46/A/64 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Szegő Attila 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 10/1. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

96 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 11/2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/71 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Benke Mihály 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 11/2. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

99 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 11/4. Helyrajzi száma: 4425/46/A/73 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Telenor Magyarország Zrt. 2045 Törökbálint, Pannon út 1. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

102 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 11/6. Helyrajzi száma: 4425/46/A/75 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Fogarassy Rita 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 11/6. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

106 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 12/3. Helyrajzi száma: 4425/46/A/78 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Dr. Gönczi Katalin 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 12/3. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

109 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 13/1. Helyrajzi száma: 4425/46/A/82 Megnevezése: Társasház: lakás igen Területe: 52 m 2 Szobák száma:: Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1 + 2 x ½ 1/1 tulajdoni hányad arányban Dulházi Dóra 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 13/1. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 19,53 nem ismert nem ismert félszoba 6,95 nem ismert nem ismert félszoba 10,08 nem ismert nem ismert gardrób 2,86 nem ismert nem ismert konyha 4,01 nem ismert nem ismert kamra 0,70 nem ismert nem ismert előszoba 2,47 nem ismert nem ismert közlekedő 1,92 nem ismert nem ismert fürdőszoba 3,04 nem ismert nem ismert WC 0,87 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 52,43 Alapterület összesen kerekítve: 52

113 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 13/2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/83 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Nagy Tibor 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 13/2. adásvétel tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

117 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 14/2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/89 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Zsóka István 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 14/2. ajándékozás tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

121 Ingatlan címe: 3526 Miskolc, Szentpéteri kapu 70. 18/2. Helyrajzi száma: Megnevezése: Társasház: 4425/46/A/113 lakás igen Területe: 25 m 2 Szobák száma:: 1 Tulajdonos: Tulajdon megszerzésének jogcíme: Jogállás: Terhek: 1/1 tulajdoni hányad arányban Veres Miklós 4040 Debrecen, Mikepércsi u. 49/A. III/14. tartás tulajdonos tulajdoni lap szerint Műszaki állapot: Helyszíni szemle hiányában a lakás átlagos műszaki állapotúnak feltételezve. Helyiség Alapterület (m2) Padlóburkolat Falburkolat szoba 17,70 nem ismert nem ismert konyha 2,66 nem ismert nem ismert előszoba 3,12 nem ismert nem ismert fürdőszoba 1,92 nem ismert nem ismert Összes alapterület: 25,40 Alapterület összesen kerekítve: 25

124 Összehasonlító adatok miskolci lakás jellegű ingatlanokra: I. II. III. IV. V. VI. Adat forrása Értékelt ingatlan NAV NAV NAV NAV NAV Postai irányítószám 3526 3526 3526 3526 3526 3526 Település neve Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Miskolc Utca/út/tér/házszám Szentpéteri kapu 70. Kassai u. 72. 3/3 Pozsonyi u. 86. 1/3 Kassai u. 88. 4/1 Kassai u. 88. 3/3 Katowice u. 47. fsz/1 Helyrajzi szám 4425/46/A/113 4425/29/A/12 4425/42/A/24 4425/25/A/16 4425/25/A/14 3073/7/A/3 Emelet/ajtó 18. em. 2. 3. emelet 1. emelet 4. emelet 3. emelet földszint Az ingatlan típusa lakás lakás lakás lakás lakás lakás Lakóépület szintszáma 20 5 5 5 5 6 Nettó alapterület (m2) 25 42 42 42 42 26 Szobaszám Műszaki állapot 1 átlagos nem ismert nem ismert nem ismert átlagos átlagos Komfort fokozat összkomfortos komfortos komfortos komfortos komfortos komfortos Építés éve (becsült) Bruttó kínálati / eladási ár 1968. 5 900 000 7 100 000 7 600 000 6 175 000 4 400 000 Értékesítés/értékelés éve 2017. 2017. 2017. 2017. 2017. Értékesítés időpontja korrekció 5% 5% 5% 5% 5% Alapterület korrekció 20% 20% 20% 20% 0% Fűtés korrekció -5% -5% -5% -5% -5% Műszaki állapot korrekció 0% 0% 0% 0% 0% Épület szintszám korrekció -10% -10% -10% -10% -10% Épületen belüli elhelyezkedés korrekció 0% -5% 0% 0% 0% Épület állapota korrekció -20% -20% -20% -20% -20% Korrekció összes -10% -15% -10% -10% -30% Fajlagos alapterületi ár (bruttó) 161 346 140 476 169 048 180 952 147 024 169 231 Korrigált fajlagos ár (bruttó) 136 752 126 429 143 690 162 857 132 321 118 462 Jelen ár (bruttó) Ft 5 310 000 6 035 000 6 840 000 5 557 500 3 080 000 Index korrekció: Környezeti index (a)* 3,0 Elhelyezkedési index (b)* 4,0 Infrastruktúra index (c)* 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 Minőségi index (d)* 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 Kor index (e)* 2,0 Index* korrekciók %-ban (A): 94% 96% 96% 96% 96% 96% Index korrekciók átlaga %-ban (B). index korrekció módosító (C): A/B 0,98 96% Index korrekcióval módosított fajlagos ár: HUF/m 2 134 017 Össz.nettó alapterület: m 2 25 Az ingatlan becsült értéke (bruttó) 3 350 425 Az ingatlan becsült forgalmi értéke kerekítéssel: 3 400 000 Ft Forgalmi érték (összehasonlító módszerrel) : 134.017.- Ft/m 2 x 25 m 2 = 3.350.425.- Ft ~ 3,4 MFt

125 3.3 Forgalmi érték meghatározása Figyelemmel az ingatlanok és az egész épület elhelyezkedésére, adottságaira, karbantartottságára, műszaki állapotára, - az 1.4. pontban említett 19 lakás megtekintés nélküli, feltételezett átlagos állapotára, - a tulajdonjogra vonatkozóan az üres, valamint per-, igény, tehermentes állapotra szóló végső piaci forgalmi értéket a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelési módszert elfogadva az alábbi táblázatban felsorolva állapítom meg: Alapterület Forgalmi érték Cím Emelet Ajtó Hrsz Műszaki állapot (m2) (Ft) 1 Szentpéteri kapu 70. 3 4 4425/46/A/25 52 átlagos 6 100 000 2 Szentpéteri kapu 70. 6 5 4425/46/A/44 25 felújítandó 3 400 000 3 Szentpéteri kapu 70. 13 5 4425/46/A/86 25 felújítandó 3 400 000 4 Szentpéteri kapu 70. 16 5 4425/46/A/104 25 jó 3 700 000 5 Szentpéteri kapu 70. 9 4 4425/46/A/61 52 átlagos 6 100 000 6 Szentpéteri kapu 70. Fszt 5 4425/46/A/4 52 átlagosnak feltételezve 5 500 000 7 Szentpéteri kapu 70. 1 5 4425/46/A/14 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 8 Szentpéteri kapu 70. 2 2 4425/46/A/17 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 9 Szentpéteri kapu 70. 3 2 4425/46/A/23 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 10 Szentpéteri kapu 70. 3 6 4425/46/A/27 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 11 Szentpéteri kapu 70. 4 4 4425/46/A/31 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 12 Szentpéteri kapu 70. 4 6 4425/46/A/33 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 13 Szentpéteri kapu 70. 5 1 4425/46/A/34 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 14 Szentpéteri kapu 70. 5 4 4425/46/A/37 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 15 Szentpéteri kapu 70. 7 5 4425/46/A/50 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 16 Szentpéteri kapu 70. 10 1 4425/46/A/64 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 17 Szentpéteri kapu 70. 11 2 4425/46/A/71 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 18 Szentpéteri kapu 70. 11 4 4425/46/A/73 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 19 Szentpéteri kapu 70. 11 6 4425/46/A/75 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 20 Szentpéteri kapu 70. 12 3 4425/46/A/78 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 21 Szentpéteri kapu 70. 13 1 4425/46/A/82 52 átlagosnak feltételezve 6 100 000 22 Szentpéteri kapu 70. 13 2 4425/46/A/83 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 23 Szentpéteri kapu 70. 14 2 4425/46/A/89 25 átlagosnak feltételezve 3 500 000 24 Szentpéteri kapu 70. 18 2 4425/46/A/113 25 átlagosnak feltételezve 3 400 000 (melyek az esetlegesen fizetendő áfa összegét már tartalmazzák) Miskolc, 2018. október 19. Készítette: Kovács Péter ingatlan vagyonértékelő névjegyzék szám: 11/2013.

126 1. számú melléklet

130 5. számú melléklet Utcakép dél felé Utcakép észak felé és az épület déli homlokzata Az épület keleti homlokzata Főbejárat Földszinti lépcsőház Emeleti lépcsőház