Társadalmi egyeztetés Tájékoztatjuk a T. Lakosságot, hogy Gyömrő Város Önkormányzata a jogszabályváltozások miatt felülvizsgálja és részlegesen módosítani kívánja Településszerkezeti tervét, Szabályozási tervét, valamint Helyi Építési Szabályzatát. Gyömrő Város teljes területére vonatkozóan a Településszerkezeti terv, Szabályozási terv, valamint Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatának és módosításának elkészítésével megbíztuk a PESTTERV Kft-t (Pest megyei Terület-, Település- Környezet Tervező és Tanácsadó Kft.). A tervező megkezdte a terv előkészítését. Áttekintő tájékoztató tervlap: a módosítások igazgatási területen belüli elhelyezkedése
Részletes tájékoztató a rendezés alá vont területekről, a tervezési feladatokról: övezet sorszám Terület neve 1. A városközpont területfelhasználásának felülvizsgálata és módosítása az alábbi területeken: hatályos tervezett - A korábbi malom területének átsorolása lakóterületbe vagy vegyes területbe, a területfelhasználás módosítása kb. 6-8 ingatlan területén. - A sportpálya területének beépítésre szánt különleges rekreációs övezetbe sorolása, kb. 3 ha-on. - A két tó közötti üdülőterületek övezeti felülvizsgálata, átsorolásának lehetőségei az ökológiai övezeti érintettség függvényében, - a terület rendezése, hétvégi házas üdülő vagy lakóterületi besorolása, kb. 4-5 ha-on. A módosítás indoka, célja: a településközpontban a központi funkciók bővítése, a településközpont még rendezetlen részeinek rendezése, a strand melletti területek rendezése és a rekreációs funkciók bővítése a strand mellett. szempontból előnyös a területek rendezése, ezzel a városközpont területe fejlődne és növekedne, és a területek felértékelődnének a központban. Kstr, Lke, Vt, Ksp, Üü, Z Vt, Lke, Lk, Üü, Üh, Kre Környezetvédelmi hatása nincs; természetvédelmi szempontból formálisan kedvezőtlen az ökológiai hálózat további terhelése a beépítési lehetőségek növelésével (legalizálásával). A biológiai aktivitásérték egyenlegre való hatása enyhén negatív, kompenzációt igényel. 2. A belterülettől délre az Üllői út mentén a komposztáló területének kijelölése jelenlegi mezőgazdasági területen, ~8-10 ha-on. A módosítás indoka, célja: A területen komposztáló kialakítása lehetőségének biztosítása. szempontból jelentős hatása nincs, a terület az Üllői út mentén lévő szennyvíztisztító és gazdasági terület mellett található, ezért előnyös, hogy ezekkel egységet képezhet. Má Kkh Környezetvédelmi hatása nincs; művelés alóli kivonása megtörtént. Természetvédelmi hatása nincs; védett területet, ökológiai övezetet nem érint. A biológiai aktivitásérték egyenlegre való hatása negatív, kompenzációt igényel.
3. Különleges sportterület kijelölése a Péteri út mentén, a belterülettől dél-keletre fekvő területen, ~5 ha-on. A módosítás indoka, célja: A területen egységes sportterület kijelölése a kormányzati programban szereplő futball-központ kialakítása céljából. A módosítás hatásai: szerkezeti szempontból a már meglévő és a tervezett sportterületek elhelyezésének és a közúthálózat és elkerülő út helyének felülvizsgálatát igényli. Má Kksp Környezetvédelmi földvédelmi szempontból kedvezőtlen, mivel termőföld igénybevételét igényli. Természetvédelmi hatása nincs; védett területet, ökológia övezetet nem érint. A biológiai aktivitásérték egyenlegre való hatása negatív, kompenzációt igényel. 4. A hatályos tervben szereplő tervezett sportpálya és környezetének rendezése, esetleges átsorolása, amennyiben a 3. sz. módosításban írt új sportterület kijelölés megtörténhet, módosítás max.~25 ha-on. A módosítás indoka, célja: Amennyiben a 3. sz. területen a sportterület kijelölés megtörténhet, erre a területre nem lesz szükség sportterületi besorolásban. szempontból nem jelentős a hatása, mivel a terület még nem épült be. Környezetvédelmi hatása nincs a beépítésre szánt területen belüli övezeti átsorolásnak. Természetvédelmi hatása nincs; védett területet, ökológiai övezetet nem érint. A biológiai aktivitásérték egyenlegre való hatása a tervezett övezeti átsorolások arányaitól függ. Ksp, Z, (Má) Ksr, Má 5. A hatályos tervben szereplő Kóczán-területen a tervezett lakó-, vegyes- és gazdasági területek területfelhasználásának és az övezeti átsorolás mértékének felülvizsgálata, legfeljebb ~ 80 ha-on. A módosítás indoka, célja: A tervezett terület szükségességének felülvizsgálata, egyes részeinek átsorolása. A módosítás hatásai: a terület még nem épült be ezért városrendezési szempontból a tervezett fejlesztések elmaradása lehet hatás. Környezetvédelmi hatása nincs a beépítésre szánt területen belüli övezeti átsorolásnak. Természetvédelmi szempontból Természetvédelmi hatása nincs; védett területet, ökológia övezetet nem érint. A biológiai aktivitásérték egyenlegre való hatása a tervezett övezeti átsorolások arányaitól függ. Lke, Vt, Gksz Vt, Má, Ksp
6. A hatályos tervben szereplő tervezett golfpálya területfelhasználásának felülvizsgálata és esetleges átsorolása ~max. 75 ha-on: - különleges sportterületbe, - vagy üvegházas beépítést lehetővé tevő mezőgazdasági területbe. A módosítás indoka, célja: A tervezett terület szükségességének felülvizsgálata, egyes részeinek átsorolása. A módosítás hatásai: a terület még nem épült be, ezért városrendezési szempontból a tervezett fejlesztések elmaradása lehet hatás. Ksr, Kksr Kksp, Mü Környezetvédelmi hatása nincs; a hatályos terv szerint is különleges terület. mezőgazdasági visszasorolása esetén földvédelmi szempontból is kedvező irányú a módosítás. Természetvédelmi hatása nincs; védett területet, ökológiai övezetet nem érint. A biológiai aktivitásérték egyenlegre való hatása pozitív, kompenzációt nem igényel. 7. A korábban elkezdett és részben már leegyeztetett tervezési folyamatban a kalandpark tervezett területének felülvizsgálata és esetleges módosítása, kb. 5 ha-on. A módosítás indoka, célja: a területre vonatkozó terv önkormányzati támogatottsága csak a környezetre nem zavaró hatású funkciókra vonatkozik, zavaró funkciók esetén az Önkormányzat nem támogatja az átsorolást rekreációs célra. szempontból csak akkor lenne hatása, ha megvalósulna a fejlesztés, ebben az esetben meg kell oldani a terület megközelítését, infrastrukturális ellátását. Környezetvédelmi hatása nincs; de termőföld igénybevételével jár. Természetvédelmi hatása nincs; védett területet, ökológiai övezetet nem érint. A biológiai aktivitásérték egyenlegre való hatása enyhén negatív lehet, kompenzációt igényelhet. M, Kre E, Kre M 8. A Teleki-kastély és környezete felülvizsgálata, a kastély funkciójának megváltoztatása, a területek átsorolása úgy, hogy az lehetővé tegye egy kulturális (rekreációs) központ létrehozását, természetesen a kastély és környezete értékeinek és védettségének megőrzésével, mérete: ~15 ha Kgy, Gksz Kre, Kk A módosítás indoka, célja: A kulturális központ létrehozását pályázati források tennék lehetővé, ehhez szükséges a terület átsorolása. szempontból a területek felértékelődését jelentené,
mely Gyömrő idegenforgalmát növelhetné. Környezet- és természetvédelmi hatása nincs; ökológiai hálózatot, védett területet nem érint, a változtatások környezeti szempontból egyensúlyba hozhatók. A biológiai aktivitásérték egyenlegre való negatív hatása egyelőre nem prognosztizálható. 9. Gyömrő város közlekedési kapcsolatainak felülvizsgálata, az agglomerációs törvénnyel való megfeleltetése: - Esetleg felüljáró helyének biztosítása Üllő felé, - a városon belüli kerékpárutak tervezése, - a déli elkerülő út helyének felülvizsgálata. A módosítás indoka, célja: Szükséges a közlekedési kapcsolatok felülvizsgálata és javítása, a kerékpárutak városon belüli kiépítése. szempontból a megfelelő kerékpárút-hálózat és az elkerülő út megfelelő elhelyezése csökkenthetné a gépkocsi használatot városon belül, amellyel a város élhetősége javulhatna, valamint kedvező hatása lenne az idegenforgalomra is. Környezet- és természetvédelmi hatása nincs; ökológia hálózatot, védett területe nem érint, a változtatások környezeti szempontból egyensúlyba hozhatók. A biológiai aktivitásérték egyenlegre való negatív hatása nem prognosztizálható, kompenzációt nem igényel. 10. Az időközben hatályba lépett településszerkezeti módosítások beépítése a tervbe: - 053 hrsz. terület, és vasút melletti vegyes terület, - Tópark területe, - Kossuth-tömb területe, - A tervvel párhuzamosan megkezdődött Rózsahegy 5002/1,2,5 hrsz. gazdasági terület tervének beépítése a tervbe a jóváhagyást követően. A módosítás indoka, célja: egységes településrendezési eszközök elkészítése. - - A módosítás hatásai: Környezet- és természetvédelmi hatása nincs; ökológia hálózatot, védett területe nem érint, a változtatások környezeti szempontból egyensúlyba hozhatók. A biológiai aktivitásérték egyenlegre negatív hatása nincs, kompenzációt nem igényel. 11. A biológiai aktivitásérték egyenleg fenntartására kijelölendő kompenzációs területek meghatározása. A területek mértéke és elhelyezkedése a tervezés során állapítható meg. 12. A HÉSZ részleges módosítása több pontban, melyeknek egy része már ismert, a többi módosítási pont a tervezés során alakítható ki: - a lakóterületeken a lakásszámok felülvizsgálata és pontosítása az övezeteken belül, - E, M, Z - - - településközponti területek előírásainak
felülvizsgálata, - a mezőgazdasági területeken egyes paraméterek felülvizsgálata és üvegházas termesztést lehetővé tevő övezet kialakítása, - különleges beépítésre nem szánt sportterületi övezet kialakítása, - különleges kulturális központ övezet kialakítása. A módosítás indoka, célja: A HÉSZ megfelelő és alkalmazható legyen a város számára. A módosítás hatásai: Környezet- és természetvédelmi hatása nincs; ökológia hálózatot, védett területet nem érint, a változtatások környezeti szempontból egyensúlyba hozhatók. A biológiai aktivitásérték egyenlegre való negatív hatása nem prognosztizálható, kompenzációt nem igényel. 13. Hatályos TSZT és HÉSZ felülvizsgálata, jogszabályi megfeleltetése és a területi tervekkel való összhang megteremtése. A további módosítási területek mértéke és elhelyezkedése csak a tervezés során állapítható meg. A tervezettel kapcsolatban bővebb felvilágosítás a Jegyzői Irodánál a 06-29-330 011 /115 m. telefonszámon kérhető. A településrendezési eszközök módosításának véleményezése hagyományos módon, levélben 21 napon belül, a Polgármesteri Hivatal Jegyzői Irodájának címezve (2230 Gyömrő, Fő tér 1.), illetve elektronikusan az alábbi elektronikus levélcímen lehetséges. E-mail cím: pmhiv@gyomro.hu