Együttműködési megállapodás Amely létrejött egyrészről Kerepes Nagyközség Önkormányzata (2144 Kerepes, Vörösmarty u. 2. továbbiakban: Önkormányzat), képviseli: Franka Tibor polgármester, másrészről a Hegy utca Szőlő utca Széphegy köz 018/165 beépítetlen terület által határolt területen a következő ingatlanok: 018/6, 018/7, 018/12-15, 018/21-31, 018/33-47, 018/51-67, 3023/2, 018/280, 018/281, 018/284-288, 018/291 közművesítését végző Kerepes 018 Szőlő utcai Közmű Építő Társaság (1162 Budapest, Ferenc u. 128), képviseli: Trombitásné Zoltai Márta elnök, Kovács Róbert, dr.pénzesné dr.iglódi Ildikó, Kovács Zsuzsa valamint Simon Attila intézőbizottsági tagok között. 1. Mivel A felek megállapodnak az alábbiakban a Kerepes Nagyközség területén jelenleg is hatályos 27/2005. (X.27.) Kerepes Község Önkormányzati rendelet (Kerepes, Széphegyi domb helyi építési szabályzatáról) 15..-a szerint az építési engedély kiadásának feltétele (HÉSZ 15..): A tervezési területen épület elhelyezésére építési engedély csak teljes közművesítettség esetén adható (HÉSZ 15.. (2)), valamint Kerepes Nagyközség Önkormányzata a fejlesztés fedezetével nem rendelkezik, ezért a Kerepes 018 Szőlő utcai Közmű Építő Társaság a kialakulásra kerülő telkeken az építési engedély kiadásának feltételéül szabott víz-, gáz-, elektromos- és szennyvízelvezetés-közmű vezetékeket kiépíti. Az építési engedély kiadásának nem feltételéül szabott csapadékvíz-elvezetés-, út-, közvilágítás-, hírközlés-közműveket a terület beépítésének mértékétől függően, a jelen megállapodást figyelembe vevő és a jogszabályok betartásával hozott külön közgyűlési határozatok alapján kiépíti. Építőközösség vállalja, hogy a jelen szerződés 2.1 pontja szerint az Önkormányzat tulajdonába kerülő utakat és közműveket érintő vállalkozási szerződések tervezeteit az aláírás előtt ésszerű időn belül az Önkormányzat részére véleményezésre megküldi. Önkormányzat köteles észrevételeit a tervezet érkezésétől számított 10 napon belül megküldeni. Építőközösség vállalja, hogy az Önkormányzat megalapozott észrevételeit beépíti a szerződésekbe.
2. Részletezés: a. Vízellátás: Az Önkormányzat által készíttetett tanulmányterv szerint (M+T KKt, Tsz: K-15/2008) a tervezési terület vízellátásának vízigénye rendelkezésre áll (6.2/9/540 D.2/4/1856 Elvi vízjogi engedély). A Kerepes Nagyközség Önkormányzatának 50%-os tulajdonában lévő Szilasvíz Kft., mint közműszolgáltató szakvéleménye alapján a vízbázist az alábbi módon kell biztosítani: 1) A 018-as területen kiépítendő vízvezeték hálózatban Észak-Déli irányban kell egy NA 150-es vezetékez kiépíteni a Szabadság út mellett lévő D200 PE vezeték és a Sólyom utcánál lévő NA 150ac vezeték között. Ez a szakasz tartalmazza a 3-as számú főút és a HÉV keresztezését. 2) A körvezetékes kialakítás miatt a fenti vezeték és a Szőlő utcai NA 100 KM PVC alsó vége között is ki kell építeni egy összekötést. 3) A Vízmű területén 2006-ban megfúrt VIII. kút mellé a vízmennyiség és minőség biztosításához a VIII/a. kút létesítése szükséges, a saját gépészetével és hálózatra kötéssel együtt. A hálózat az érvényes előírásoknak megfelelően készül, a szükséges szakaszolókkal, föld feletti tűzcsapokkal. A vízellátás megvalósítása az építőközösség szervezésében készül. Az Önkormányzat elvi támogatását nyújtja a megvalósításhoz a társulati forma keretein belül. b. Gáz-közmű hálózat: Megvalósítás az Építőközösség önerős szervezésében, a TIGÁZ DSO Kft-vel kötendő Fogyasztói Megállapodás alapján a TIGÁZ DSO Kft tervezteti, engedélyezteti és kivitelezteti. A költségek tekintetében az Építőközösség állapodik meg a TIGÁZ DSO Kft-vel. c. Elektromos-közmű hálózat: Megvalósítás az Építőközösség szervezésében. A HÉSZ szerint földkábeles hálózat készül. Az ELMÜ az Építőközösség megrendelésére teljes körűen vállalja a tervezést és a kivitelezést. d. Szennyvízelvezetés: Az Önkormányzat által készíttetett tanulmányterv szerint (M+T KKt, Tsz: K-15/2008) a tervezési terület szennyvízelvezetése a Szilasvíz Kft. által üzemeltetett közcsatorna hálózatba a Széphegyi útnál bevezethető (6.2/9/540 D.2/4/1856 Elvi vízjogi engedély). A szennyvízelvezetés megvalósítása építőközösség keretében készül. Az Önkormányzat elvi támogatását nyújtja a megvalósításhoz. Az engedélyezési és kiviteli terveket az Építőközösség rendeli meg a műszaki szakaszolhatóság figyelembe vételével.
e. Csapadékvíz-elvezetés: Az Önkormányzat által készíttetett tanulmányterv szerint (M+T KKt, Tsz: K-15/2008) a tervezési terület csapadékvíz elvezetése a Szilas patak mellékágába bevezethető (6.2/9/540 D.2/4/1856 Elvi vízjogi engedély). A csapadékvíz elvezetés megvalósítása az úthálózat kiépítéséhez kapcsolódik. Az úthálózat kiépítéséig szikkasztóárok készül az Építőközösség önerős szervezésében a földút járhatóvá tételével egyidejűleg. Az Önkormányzat elvi támogatását nyújtja a megvalósításhoz. Az engedélyezési és kiviteli terveket az Építőközösség rendeli meg a műszaki szakaszolhatóság figyelembe vételével. f. Út-közmű: A gépjárművel igénybe vehető szilárd útburkolat megléte nem feltétele a lakóövezeti ingatlanok utcánként számított 70%-án megépített épületek, építmények használatbavételi engedélyének. További épületekre, építményekre új használatbavételi engedélyek csak akkor adhatók ki, ha az érintett utcákban a szilárd útburkolat kialakítása megtörténik. A szilárd útburkolat az Építőközösség önerős szervezésében valósul meg, A1 forgalmi terhelési osztályra, az ÚT 2-1.503 (Kisforgalmú utak pályaszerkezetének méretezése) Útügyi műszaki előírás alapján. A szilárd útburkolat építése előtti földút szemcsés adalékanyaggal történő a kiépült közművek és szerelvényeinek megóvására alkalmas állapotú járhatóvá tétele az Építőközösség önerős szervezésében valósul meg. A burkolt járda megléte nem feltétele a használatbavételi engedélynek. A burkolt járda a lakóövezeti ingatlanok utcánként számított 70%-os beépítettségénél valósul meg az Építőközösség önerős szervezésében. g. Közvilágítás-közmű: A közvilágítás megléte nem feltétele a használatbavételi engedélynek. A közvilágítás a terület 50%-os beépítettségénél valósul meg az Építőközösség önerős szervezésében. Az ELMÜ az Építőközösség megrendelésére teljeskörűen vállalja a tervezést és a kivitelezést. h. Hírközlés-közmű: A szolgáltatók (telefon, internet, kábel-tv stb.) az Építőközösség megrendelésére teljes körűen vállalják a tervezést és a kivitelezést. Csak földkábeles megoldással épület ki a szolgáltatás. 2.1. A létesítés befejezése után a kiépült utakat és közműveket az Építőközösség az Önkormányzat vagy az üzemeltetést illetve szolgáltatást végző szervezet tulajdonába haladéktalanul térítésmentesen átadja az alábbiak szerint: Ennek keretében az ivóvíz-, a szennyvízelvezető-hálózat az Önkormányzat tulajdonába, de az üzemeltetés a SZILASVÍZ Kft kezelésébe megy át. Az utak szintén az önkormányzat tulajdonába és a Kerepes Kht. kezelésébe kerülnek. A létrejövő gázközmű vagyon a TIGÁZ DSO Kft, a létrejövő elektromos hálózat, mint közművagyon pedig az ELMÛ Nyrt tulajdonába kerül.
Az átadással egyidejűleg az Építőközösség külön íven felvett nyilatkozattal az Önkormányzatra köteles engedményezni az Önkormányzat tulajdonába kerülő utak és közművek kivitelezésére vonatkozó vállalkozási szerződésekből fakadó mindennemű megrendelői jogosultságait, különös tekintettel a hibás teljesítésből fakadó szavatossági igények érvényesítésére. Ennek elmaradása esetén az Építőközösség tagjai személyükben egyetemlegesen felelnek az Önkormányzat tulajdonába kerülő utak és közművek esetleges rejtett hibáiért. A megvalósult utak és közművek tulajdoni helyzetét a használatbavételtől számított 90 napon belül rendezni kell, az ehhez szükséges jognyilatkozatokat a felek kötelesek megadni. A szakszerű folyamatos üzemeltetés, karbantartás és felújítás a tulajdonos illetve a kezelő feladata. A kiépítés ideje alatt az átadásig az Építőközösség felel az utak és közművek üzemeltetéséért. 2.2. Amennyiben városrendezési, városfejlesztési szempontok, közérdek vagy egyéb szempontok miatt az Építőközösség terveinek átalakítása szükséges, vagy az érintett terület indokolt közvetlen szükségleteit meghaladó kapacitást, műszaki tartalmat vagy magasabb minőségű színvonalat kell megvalósítani, az ezzel járó költségnövekedés az Önkormányzatot terheli. 2.3 Az Önkormányzat tulajdonába kerülő utak és közművek kivitelezésére vonatkozó vállalkozási szerződések szerinti munkálatok tekintetében az alábbi jogosultságot kapja: 2.3.1 Az Építőközösség csak abban az esetben veheti át a vállalkozóktól az Önkormányzat tulajdonába kerül utakra és közművekre vonatkozó munkákat, ha és amennyiben ehhez írásban hozzájárulását adja. 2.3.2 Az Önkormányzat jogosult műszaki megbízottja útján az őt érintő kivitelezést folyamatosan figyelemmel kísérni, az Építőközösség köteles ennek szerződéses és tényleges feltételeit megteremteni. 2.3.3 Amennyiben az Önkormányzat a tulajdonába kerülő utakra és közművekre vonatkozó munkák bármelyike tekintetében az előírt műszaki tartalomhoz képest eltérést észlel, úgy erre vonatkozó észrevételeit, kifogásait haladéktalanul megteszi műszaki megbízottja útján az Építőközösség és az érintett vállalkozó felé. Építőközösség köteles megteremteni a feltételeit annak, hogy ezen észrevételeket, kifogásokat az érintett vállalkozók vegyék figyelembe. Ebben is a tekintetben is köteles az Építőközösség műszaki ellenőre teljes körű együttműködésben eljárni az Önkormányzat műszaki megbízottjával. 2.3.4 Amennyiben a 2.3.3 szerinti észrevételek, kifogások nem kerülnek megfelelően figyelembe vételre és az adott kivitelezési munka nem felel meg a kikötött műszaki tartalom előírásainak, úgy Önkormányzat megtagadhatja a 2.3.1. pont szerinti nyilatkozat kiadását. Amennyiben a fentiek szerinti kifogások nem merültek fel, vagy az észrevételeknek és kifogásoknak megfelelő kijavítás megfelelően megtörtént, Önkormányzat a nyilatkozat kiadását nem tagadhatja meg. 2.3.5 Mindkét fél csak olyan műszaki megbízottat vehet igénybe, akinek műszaki ellenőri képesítése van, és a Magyar Mérnök Kamara tagja. 3. A közművek megépítését úgy kell megvalósítani, hogy a már kiépített közművekkel kapcsolatot teremtsen. Az ehhez szükséges költséget az Építőközösség a szükséges mértékben fedezi, azonban a költségében kiépített vezetékszakaszra újabb rákötés csak a költségek arányos megosztása után
lehetséges. Az Építőközösség tudomásul veszi, hogy a költségek arányos megosztásának vállalása mellett a megvalósított közművezetékekhez bárki csatlakozhat az 5. és 6. pontban foglaltak alapján. Az Önkormányzat az általa készíttetett tanulmányterv (M+T KKt, Tsz: K-15/2008) szerint biztosítja, hogy a kiépülő közművezeték a használatbavételi eljárás után üzembe helyezhető legyen, tehát a jelenleg rendelkezésre álló víz- ill. szennyvíz-kontingenst a terület részére biztosítja. 4. Az Önkormányzat a részére térítésmentesen átadott közutakon térítésmentesen engedélyt ad (nyomvonalas területfelhasználási engedély) a közművek létesítéséhez valamint a bekötő vezetékek megépítéséhez és közműfejlesztési vagy érdekeltségi hozzájárulást a későbbiekben nem ír elő, tekintettel arra, hogy a terület közművesítése az Építőközösség önerős beruházásából valósul meg. Az Építőközösség térítésmentesen átadja az Önkormányzat részére a kialakuló 4211/5 belterületi helyrajziszámú, 610 m2 területű telket, amely építési telek marad, bár méretei miatt beépítésre nem alkalmas. A telket az Önkormányzat játszótérként hasznosíthatja. 5. A felek akként állapodnak meg, hogy magánerős közműtársulásban bármely okból részt nem vett ingatlantulajdonos vagy használó utólag a közműre csak az Önkormányzat Polgármesteri Hivatalának hozzájárulásával köthet rá. 5.1. A hozzájárulás feltétele, hogy az utólagos rácsatlakozó egy összegben befizesse a közmű kivitelezésének évében az Építőközösség tagjai által fizetett 1 ingatlanra eső költségnek a következő szorzószámmal felszorzott összegét az Önkormányzat számára: a) a közmű üzembe helyezését követő 1 éven belüli rácsatlakozás esetén: 1,3 b) 1-2 év közötti rácsatlakozás esetén:... 1,5 c) 2-3 év közötti rácsatlakozás esetén:... 1,7 d) 3-5 év közötti rácsatlakozás esetén:... 2,0 e) 5 év fölött:... 2,5. 5.2. A befizetett hozzájárulás 95%-át az Önkormányzat visszatéríti az Építőközösség számára a mindenkori befizetéstői számított 60 napon belül. Az építőközösség a saját szabályzata vagy közgyűlési határozata szerint dönt a hozzájárulás felhasználásáról. A maradvány 5%-ot az Önkormányzat ügyintézési költségként felhasználja. 5.3. Mivel a Kerepes, Széphegy területe (Sólyom utca Széphegyi utca Szőlő utca Homok dűlő) egy fejlődő terület, egy-egy ingatlan ivóvízellátásának bekötését a Szilasvíz Kft. akkor végzi el, amennyiben az érintett tulajdonos az adott ingatlanra a vízbázisfejlesztő beruházást megvalósító társaságtól származó írásbeli nyilatkozatot tud bemutatni, hogy a hozzájárulás adott ingatlanra, lakásegységre vonatkozó részét befizette. Az Építőközösség megszűnését követően ezen rendelkezés nem alkalmazható. 5.4. A felek megállapodnak abban, hogy az Építőközösség tagja számára Önkormányzat csak abban az esetben ad építési engedélyt, ha az Építőközösség Intézőbizottsága igazolja, hogy a kérelmező az Építőközösség irányában fennálló fizetési kötelezettségének eleget tett. 5.5. Azokat a magán- és jogi személyeket, akik az Építőközösség által finanszírozott út megvalósításában nem vettek részt és a beruházáshoz anyagilag nem járultak hozzá, de a közút használatában (közvetlenül) érdekeltek, Önkormányzat útépítési érdekeltségi hozzájárulás fizetésére
kötelezheti. A befolyt összeg 95%-át Önkormányzat továbbutalja az Építőközösség számára a befizetés évében. A maradvány 5%-ot az Önkormányzat ügyintézési költségként felhasználja. 5.6. Az útépítési hozzájárulás mértéke megegyezik a társulásban részt vettek által megfizetett 1 ingatlanra eső költséggel, az 5.1. pontban foglalt korrekció alkalmazásával. 5.7. Amennyiben útépítési érdekeltségi hozzájárulás fizettetésére kerül sor, az Önkormányzat az erről rendelkező Önkormányzati jogszabályt a jelen megállapodásban foglaltak figyelembe vételével hozza meg. 5.8. A felek ezt a megállapodást elolvasták, közösen értelmezték, majd mint az akaratukkal mindenben megegyezőt aláírták. Önkormányzat vállalja, hogy megalkotja a jelen megállapodás végrehajtásához szükséges Önkormányzati jogszabályokat. 5.9. Önkormányzat vállalja továbbá, hogy a földhivatal által érvényes záradékkal ellátott változási vázrajzokon alapuló, az Építőközösség valamennyi tagja által aláírt telekalakítási megállapodást vagy amennyiben több megállapodás készül megállapodásokat amelyek a belterületi, a beépítésre (a földhivatali eljárásokon kívüli feltételek teljesülése esetén) alkalmas építési telkek kialakítására irányulnak, a részére történt bemutatástól számított 30 napon belül aláírja /elfogadásra és aláírásra a képviselőtestület elé terjeszti. 5.10. A jelen megállapodás azon a napon lép hatályba, amikor az 5.9. pontban meghatározott telekalakítási szerződések valamennyi fél által aláírásra kerülnek, és az eljáró, okiratot szerkesztő ügyvéd ellenjegyzésével ellátja. A hatályba léptető feltétel teljesülése esetén a hatálybalépéshez a felek további nyilatkozatára nincs szükség. Önkormányzat Polgármestere ezt a megállapodást a 226/2009. (XII. 2.) számú Kt. határozat alapján írta alá. Az Építőközösség képviselői az építőközösség Társasági Szerződése alapján jogosultak az aláírásra. Kelt: Kerepesen, 2009. év december hónap 10. napján ---------------------------------------------- Kerepes Nagyközség Önkormányzata képviseletében Franka Tibor Polgármester --------------------------------- -------------------- ------------------------------------ Kerepes 018 Szőlő utcai Közmű Építő Társaság képviseletében Trombitásné Zoltai Márta Kovács Róbert dr.pénzesné dr.iglódi Ildikó --------------------- -------------------- Kovács Zsuzsa Simon Attila